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一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 14 [無断転載禁止]©2ch.net

1 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 12:37:18.33 ID:???
なかったので

前スレ
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション12 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1483046976/
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 13
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1485769579/

2 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 12:56:11.58 ID:???
マンションか戸建かで悩んで
駅徒歩8分 勤務地の池袋まで電車15分の
埼玉県内の戸建にした
土地・建物30坪ちょいの南東角地で諸経費別で5800万円くらい
駅徒歩10分以内・30坪以上・日当たり良好だと都内は手がでない

3 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 13:03:47.49 ID:???
【セーフ】需要維持

都心駅遠マンション(15分まで)
郊外駅近戸建て(10分まで)
郊外駅近マンション(5分まで)

【アウト】需要減&維持費小

郊外駅遠戸建て
田舎戸建て

【爆弾】需要減&リセール困難&維持費大

郊外駅遠マンション
田舎マンション

【論外】人として尊厳を失ってる
ミニ戸

※都心の定義: 地価200万円/坪以上
※郊外の定義: 地価60万円/坪以上、駅乗降者数20,000人以上
※田舎の定義: 上記以外

4 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 13:17:50.93 ID:???
ミニ戸の修繕とかどうすんだろ?
歴史が浅いせいかやってるとこ見たことないわ

5 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 13:19:49.59 ID:???
基本ノーメンテ
雨漏りとか起きたら都度工務店に発注でしょ
コーキングの打ち替えなんてガビガビになろうがやるわけ無い

6 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 13:19:57.76 ID:???
管理不全マンション

都の調査により、管理不十分どころか管理組合が「存在すらしない」絶望マンションが、発覚してる氷山の一角だけで500棟あるとかヤバすぎる。

http://sp.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20151020-OYT8T50113.html

7 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 13:21:57.41 ID:???
賃貸マンションなんてオーナーが放置しててトラブルが起きたら都度対応してるような所が多いんだから
区分所有で自主管理の所なんてそれが普通だろうね
そんな所なんてノーメンテで良いんだよ。何がヤバイのかさっぱりわからん。

8 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 13:23:44.12 ID:???
>>4
隣との距離が狭すぎて人が入るのもやっと。
基本的なメンテが出来ない。
かなりリスクがある。

9 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 13:29:13.24 ID:???
>>7
そういうヤバイ物件は管理費や積立金滞納してる住人が多数存在しているが、管理組合がない自主管理だと、支払いの請求する人すらいない。駐車場も代金払わずに勝手に使える。

10 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:00:07.60 ID:D1JY2klH
マンション購入しても
30年間で管理費、諸経費2000万円払うと郊外にもう一つ新築戸建てが買えちゃう
金持ちがマンションを選ぶのよ

11 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:02:33.36 ID:???
管理会社が入ってなくて管理組合もない。
下手すると管理費や修繕積み立ての口座通帳が何処にあるか誰も知らないとか、口座のお金が無くなっても誰も気づかないとか余裕でありそうだな。
そんな状態から修繕積み立て金集めるとか不可能に近いわ。

12 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:06:52.97 ID:???
別口管理とか知らんやつの戯言
戸建てさんってこの程度の知識なんだよね。

13 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:07:33.80 ID:???
>>10
一戸建てはノーメンテだから安上がりでいいね。
貧乏人は戸建て一択だと思う。

14 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:08:57.92 ID:???
問題の根本的な部分はどこも同じ。無関心から来ている。
「管理修繕?よく知らないけど、ウチは大丈夫でしょ。きっと」
「ゴースト化?資産価値減少?よく知らないけど、ウチは大丈夫でしょう。きっと」

15 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:09:14.31 ID:???
前スレで狭小戸建でホームエレベーターの後付けの話があったが駅のエレベーターより数倍遅い

建売りの新築で1000万円位の安い建物に2−30年後に4ー500万円かけてエレベーター付けるの?

100万円の軽自動車買って、10年後に4-50万円かけてタイヤとホイール替えるようなもの

16 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:11:55.07 ID:???
>>15
ほんと、あんなの後付するなら最初からバリアフリーしてるマンションか老人ホームにでも住めよって思うわ。
マンションすら建ってない限界集落なら別だが、ミニコであれとか時間と金の無駄の象徴に見えたわ。

17 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:12:04.41 ID:???
>>12
どこに管理費と修繕積み立て費が同じ口座に入ってるって書かれてんの?
妄想も甚だしいな〜
管理組合が存在しない、決算書もないのに誰が金を管理できるんだよ

18 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:13:26.21 ID:???
>>14
その通り。戸建てだって全く同じ構図だよ。
空き家問題なんて戸建てを意味してっからね。
ゴミ屋敷化とか放火とか勝手に崩壊とか管理されてない建物ってリスクでかすぎる。

19 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:14:40.27 ID:???
>>17

>>11読んでからレスしなよ

20 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:15:56.55 ID:???
まあ同一人が通帳とハンコ持ってることがNGな事も知らないんでしょ
管理組合やったことないやつがマンション語りするなて言いたいわ

21 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:16:17.51 ID:???
>>15-16
ミニ戸建と悪立地マンションだけはあり得ないは

マンション買うなら立地と管理費ありき
戸建て買うなら広さと快適性ありき

22 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:17:08.92 ID:???
>>19
>管理費や修繕積み立ての口座

これが一緒に入っているとは全く特定できなかったが
どんな妄想したの?

23 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:19:13.89 ID:???
マンション派の俺は
都心ミニコ>郊外広々戸建てだな
さっきOPHのDMで大島駅徒歩7分で2980万の狭小ミニコ情報が来たけど
戸建てやっすーってすげえ思った

24 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:20:27.07 ID:???
>>3
都心で駅から15分以上のマンションは存在しないと思う
西麻布とかあの辺でも15分以内には入るし

田舎マンションでも市街地部分はまだマシ
大東建託とかレオパ物件が近くにいっぱいある立地のマンションや
ニュータウン立地のマンションは超危険
戸建も同様

25 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:20:28.90 ID:???
>>20
管理されてないのに通帳と判子だけちゃんと管理されてる設定なの?
管理費や修繕積み立て金横領なんてザラにあるんだが、組合なしじゃ防ぎようがないだろ。

26 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:21:50.54 ID:???
>>25
11にレスしてやれってww
噛み付く相手違うぞww

27 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:23:51.54 ID:???
>>25
ザラにあるって、めったに起きない事件を大げさに言うねえw

その辺も無知がなせる発言ですよね?

28 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:26:24.65 ID:???
ところで郊外論争で疑問なんだけど、
津田沼と千歳船橋ってイコールになるの?

29 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:27:34.35 ID:???
>>23
借地権か駐車場無しじゃない?
所有権かつ駐車場付きならそりゃ凄い、瞬間蒸発級物件

30 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:27:57.65 ID:???
>>28
同じ船橋でも世田谷と千葉じゃ格が全然違うでしょ。

31 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:29:05.86 ID:???
建売り戸建と、大東建託のようなアパートは工法や材料はほぼ同じ。築20年越えると古くて入居希望が無い。

建売りは1世帯用の建てられたアパートのようなもの。ミニ戸は3階まで階段という縦に長い長屋。
戸建ならRCで開口部の広い、注文住宅がいい

戸建
 RC注文住宅 →木造建売→ミニ戸
集合住宅
 マンション→木造アパート→長屋

32 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:29:58.74 ID:???
>>13
メンテするよ

33 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:31:20.10 ID:???
>>32
マンションの修繕費月10000円と比較してどっちが安上がりですか?
屋根の補修、塗装、コーキングの打ち替え、電気設備の故障等

34 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:31:24.84 ID:???
>>30
駅前は船橋の方が数段栄えてる
千歳船橋とか千歳烏山はほぼ狛江市

35 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:32:32.05 ID:???
>>31
今時RCなんて・・・

構造的に断熱性能を高められないからやめたほうがいいぞ。

36 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:38:10.78 ID:???
>>33
マンションの修繕費が1万円でいいならどっこいどっこいかな

うちは外断熱の塗り壁なので25年毎塗り替えで150万円
水周り200万円ほど
故障は保険で

37 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:38:38.63 ID:???
マンション修繕積立金使用

 →外壁塗装、屋上防水 12年毎
 →エレベーター、上下水道配管交換
 →電気設備、警備設備、防火設備他
   更新 など

戸建は計画的な修繕無し
そのまま老朽化して不具合がでたら都度修理 という違い

戸建ての良さは自由度と庭
それは羨ましいよ

38 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:40:33.75 ID:???
>>37
戸建は壊れなきゃラッキーぐらいのつもりで積み立てできるね。
我慢できるところは後回しにも出来るしね。
うちは駐車場と庭と畑つきだよ。

39 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:42:03.65 ID:???
>>33
修繕費1万円ってどこにあるんだよ

40 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:44:17.92 ID:???
>>34
つまり価値としては津田沼>千歳船橋?
異論があるわけじゃないけど、例えば千歳船橋を用賀とか井の頭線の高井戸と読み替えた場合、
千歳船橋とか用賀を東京から30分の近郊とするのか、
山手線から15分程度とみるのかこのスレ的にはどうみるのかなーと気になってた。

41 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 14:53:08.90 ID:???
>>35
だよね。
キャンチとかRCやSでない実現できないものでなければ、
木の方がいいね。反りとか厄介な部分もあるけど。

42 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:07:13.24 ID:???
>>40
34じゃないが、
東京までは津田沼27分、千歳船橋42分。
街の栄え方は圧倒的に津田沼が上で、
空港や新幹線のアクセスも津田沼が上。
西方向の高速の利便性のみ千歳船橋に軍配。
利便性は津田沼が上なのは間違いない。

ただし、徒歩10分以内の100平米強戸建は
津田沼は3000-4000万
千歳船橋は5500-7000万
この価格が利便性以外も含めた価値かと。

だが、価格ってアホが釣られやすいって要素がしめる部分が大きい。
視聴率と同じで。なので一概には言えないと個人的には思う。

43 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:11:48.94 ID:???
駅前がイオンだパルコだごちゃごちゃしてるよりは
私鉄沿線のような落ち着きを求める人のほうが多いでしょ
庶民に人気アンケート取ったら千歳烏山のほうが多いと思うわ

44 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:12:21.10 ID:???
津田沼でも駅徒歩10分以内だと
土地だけで坪100万円以上する

45 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:13:19.63 ID:???
東京の東側って全部人気ないからね。
電車乗る時間云々より住んでる人の民度とか価格は正直だよ

46 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:15:17.54 ID:???
そもそも世田谷は社会人にとって利便性が総じて悪い。
保育園のキャパは全国自治体でワースト。
そんなに際立った良さもない。
学生にとっては学校の数も多く、遊び場も近くて良いんだけど。

住民の質は感覚的に良いとは思う。

47 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:15:30.50 ID:???
>>42
ほーん、サンガツ。やっぱり千葉って部分かな。
あとは肌感としては船橋や津田沼は過密すぎる気がするからそれが中古と新築価値の乖離を産んでるのかな。人口密度って不動産価値下げるのかな?
ただ東京からなんかあっても帰れるのは千歳船橋とかの気がするんだよな。

48 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:17:50.06 ID:???
>>46
利便性かなり悪いよね
それなのに価格は外周区で1、2位を争う高さ
東急の戦略の賜物

49 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:19:29.93 ID:???
>>46
実際通勤て考えると地下鉄をかなり利用するよな〜。
東京駅とか広すぎるから実際乗り換え以外は避けたいし。東京駅基準てあまり意味ないんじゃないかな。
品川駅基準の方が地下鉄遠いからわかりやすいかもな。
保育園は別として学校とか緑地や公園は都内の方が整備されてる気がするわ。

50 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:19:31.02 ID:???
>>35
RCだと広い開口部、ハイサッシ、柱も減らせるので広いリビングとか自由度が違う
木造だと構造強度から柱と壁が多くなる。設計上の制約が大きくなる

51 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:19:44.78 ID:???
>>43
東西に家持ってる人として、
確かに西の私鉄は落ち着くが、
東の便利さは圧倒的。

子育て関係なければ東を選択するかな。

52 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:19:45.99 ID:???
城南と城東比べるのですら比較対象外なのに千葉と較べてどうすんだってレベル
結局民度知らんから通勤時間だけで比較して安い方選んじゃうんだよな。
デントなんてクソ混んでる社畜運搬列車だが何であんなに混んでるのか、
電車乗ってる人の顔とか層を見比べれば分かると思うよ。

53 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:21:03.68 ID:???
>>48利便性悪いか?
千葉をバカにするわけじゃないけど、
JRだけ考えればそうだけどそれ以外はそんなに良くないだろ。

54 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:21:14.76 ID:???
ちなみに俺は津田沼とか城東地区に長年住んでたけど
その頃は何とも思ってなかったから、南側の良さ知らないなら安い東側オヌヌメですよ。

55 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:22:55.11 ID:???
>>47
まぁ確かに千歳船橋15km、津田沼26km
ただ、何世代かに1-2回あるかどうかでしょ。

56 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:25:37.32 ID:???
>>55
あー。地震の意味で言ったというより、イメージ的には自費でタクシー乗ること考えたんだよね。
たまーに電車とまると嫌になることあるじゃん?
船橋も千歳船橋もあんまり代替輸送ないなーと思ったんだよね。

57 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:27:08.15 ID:???
>>49
東京駅周辺に大手企業は集まるので。
あくまで多数を占めるとこで見るべきかと。

58 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:27:16.35 ID:???
>>50
一般的な間取りなら木造ツーバイで十分に実現可能だよ。
耐震強度3をキープしたまま4mまでの開口、60m2までの空間が可能だからね。
もしそれ以上が必要なら、ラーメン構造にしてもいいし。

いずれにしても、一般住宅にRCはオススメしないなぁ・・・

59 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:28:09.53 ID:???
>>27
自分と違う意見は全て無知とか馬鹿とか言って昨日も荒らしてたろ

ゴーストマンションで民泊やろうとしてた恥ずかしい奴だろw

60 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:28:53.05 ID:???
>>57
集まるゆーても集まってる?
大手町とか日比谷とか霞が関とか内幸町とかの地下鉄駅使う気がするんだよね。

61 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:30:03.26 ID:???
>>59
あーあ、またキチガイが絡んで来ちゃったよ。

62 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:33:56.11 ID:???
そもそもゴーストマンションって何だよw
何か出るのか?確実に出るのなら俺が買うぞ

63 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:33:57.82 ID:???
>>61
お、やっぱりゴーストマンションで民泊君か
民泊で一泊いくら取るつもりなの

64 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:34:32.08 ID:???
>>62
強がってるな
苗場のマンション売ってるぶん全戸買ってこいよ

65 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:34:43.65 ID:???
>>63
めったに起きないことをザラに起きると言い張るのが戸建てさんの無知な所かな。
もう少し勉強してから書き込みしなよおバカちゃん。

66 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:36:05.94 ID:???
>>64
1円なら100戸買っても100円だぞおバカちゃん(笑)

67 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:36:16.86 ID:???
>>58
従来の在来ならともかくとして、
SE工法などの金物工法でもかなりとばせるよね。

68 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:39:50.73 ID:???
>>60
確かにこのスレ主婦が多いのか地下鉄無視されがちだな。
西側はJRとの乗り換えも地下鉄との接続もいいわ。
住みたくはないけど、武蔵小杉なんかも東急とJRだから人気なんだろな。

69 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:41:12.97 ID:???
人口が23区で一番多い世田谷区に地下鉄とJR無し

70 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:42:48.56 ID:???
苗場とか別荘スレでやってくれ
迷惑や

71 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:46:58.82 ID:???
東急は地下鉄複数相互だしJR山の手も京浜東北も10分程度だけど?

72 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:48:07.63 ID:???
>>68
鉄道不毛地帯が結構多いのが怖い
外周区で比較すると、不毛地帯が少ないのは北区

世田谷区は東急小田急京王の私鉄大好きっ子が多いイメージ
JRがほとんどの北区とは、まあ民度とイメージは段違いだけどさ

73 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:49:59.81 ID:???
>>72
練馬なんかもそうだな。
あー、小田急も千代田線と考えると、京王線はひどいな。

74 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:52:30.52 ID:???
民度と物件価格は比例しますが、交通の便重視というならば
複々線区間がある路線がいいですよ。
JRならは殆どそうだけどね。

75 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:55:16.98 ID:???
>>65
民泊でいくら稼ぐの?
なんで逃げるんだ?
民泊なんてトラブルは産めど稼げないって理解しちゃったから、無かったことにしたいの?笑

76 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:57:59.39 ID:???
>>66
それらの管理費と修繕積み立てと固定資産税で、年間で5000万円くらいかかるだろうけど
民泊すれば稼げるから大丈夫だよな。

それと滞納分がいくらあるか知らないけど、それも投資と思えば元取れるか。

77 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 15:59:29.02 ID:???
>>70
住んでる人もいっぱいいいるからな。
下流老人や、身寄りのない人が管理費払わず住み倒してるらしい。

78 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 16:03:41.72 ID:???
>>73
なぜか京王線の方がブランド力高いけど
明らかに西武新宿線の方がまだ快適だからな〜

京王線の朝のノロさは異常
調布なんて昼は新宿までまリアル15分なのに
通勤時間は40分以上かかるというありさま

79 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 16:06:16.27 ID:???
>>73
でも練馬はそこまで気取ってないイメージ
東武西武に地下鉄もそこそこ
大泉学園から北側の23区屈指の鉄道不毛地帯に注意

80 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 16:08:55.25 ID:???
東急>小田急>京王

81 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 16:10:32.19 ID:???
荻窪徒歩10分、敷地100平米で8000万なんだけど
旗竿なんて買わん方がええよなぁ〜。。
場所はいいんだけど

82 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 16:15:45.90 ID:???
>>78
みんなに馬鹿にされるけど、目黒線ええで。
東横民とかが哀れや。

83 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 16:17:23.72 ID:???
>>24
目黒品川あたりは15分以上歩くとこあるな

84 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 16:20:22.07 ID:???
>>3
ミニコでも都心駅近なら価値あるだろ。
セーフに入れとくわ。
田舎のマンションとか完全アウトだな。

【セーフ】需要維持

都心駅遠マンション(15分まで)
郊外駅近戸建て(10分まで)
郊外駅近マンション(5分まで)
都心ミニ戸(5分まで)

【アウト】需要減&維持費小

郊外駅遠戸建て
田舎戸建て

【爆弾】需要減&リセール困難&維持費大

郊外駅遠マンション
田舎マンション

※都心の定義: 地価200万円/坪以上
※郊外の定義: 地価60万円/坪以上、駅乗降者数20,000人以上
※田舎の定義: 上記以外

85 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 16:24:03.71 ID:FtT6oV+g
京王線、複複線になってほしい

86 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 16:25:45.07 ID:???
>>8
ミニ戸は境界線から50センチ離して立てなくても良いの?

87 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 16:48:49.86 ID:???
>>86
ミニ戸でも50cmは離れてるぞ新築なら。
くっついてるのは昔流行った地下駐車場共用の建物だろ
そんなのもう作ってないよ流石に売れないから

88 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 16:48:52.99 ID:???
>>82
目黒線もかなり高級路線
武蔵小山とかアーケードだので庶民面してるけど相場が東側の庶民価格じゃない

89 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 16:52:27.24 ID:???
>>88
人気ないよ。だから込まなくていいんだけどねw

90 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 16:54:48.62 ID:???
>>87サンクス

なんか前スレにミニ戸は建て替えやメンテが困難みたいな事が書いてあったよね
個人的にはマンション派だけどミニ戸を見下す人が多くて不思議だ
おもちゃ箱みたいな家は楽しそうじゃない?

91 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 17:17:12.82 ID:???
>>90
ミニ戸で育ったからミニ戸が嫌なんだろ
マンションで育ったからマンションに価値感じないのと同じ

92 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 17:23:23.07 ID:???
>>91
なるほど

93 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 17:33:50.69 ID:???
住むところは重要やな。居住形態関係なく

毒洲
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1486345619

94 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 17:35:53.94 ID:???
>>93
東京の東側は住む場所じゃないな。
千葉も豆腐だし。

95 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 17:44:29.72 ID:???
>>84
乗降客数3万人/日
駅徒歩2分
第一種低層住居専用地域(角地、建蔽率60%、容積率100%)
地価110万円/坪

ギリかな?

96 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 17:50:37.78 ID:???
>>94

豊洲は城南じゃないの?
城東は秋葉原から上だろ。

97 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 18:00:59.79 ID:???
>>95
何平米?土地と建物それぞれ

98 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 18:04:46.72 ID:???
>>97
土地36坪、建物33坪(高高の注文住宅)

99 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 18:25:14.87 ID:???
>>90
車でいうなら安い軽自動車って感じなのよね
欲しいと思わない

100 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 18:28:18.34 ID:???
>>99
欲しいと思わないのと見下すのは別だな

101 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 18:31:02.90 ID:???
見下すのは郊外住みの大邸宅厨が都心住みにやっかんでるからでしょ。
都心タワマン住みの俺に取ってはミニコはなんとも思わんね。いい面も多いし。

102 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 18:44:08.67 ID:???
>>99
ハスラーみたいにデザインよくて使い勝手もよさげな軽自動車もある
衝突安全性もなかなからしい
道具として使うのなら十分

ミニ戸も注文住宅のデザインの良いものなら有りだな
あくまでマンション派の俺の意見だが

103 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 18:59:49.26 ID:???
>>96
城西といえば山の手中心として中央線から東横までの武蔵野大地エリアのイメージ

104 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 19:03:13.12 ID:???
>>96
城南信用金庫があるところだけに決まってんだろ。死んどけ。

105 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 19:03:20.72 ID:???
>>100
だってその軽自動車めっちゃダサいんよ

106 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 19:31:59.18 ID:???
ミニ戸の問題点

- 庭がなく街の景観をぶち壊す
- 貧困層が多く周囲に底辺臭が漂う
- メンテが困難
- 登り下りが困難
- 家事動線が悲惨
- 耐震性が激低

これでも、郊外の駅遠マンション買うよりは資産価値的にはマシかも
ただし、住むなら郊外マンションの方がマシかな

107 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 19:32:34.36 ID:???
ミニコって建物面積どのくらいですか?

108 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 19:34:12.24 ID:D1JY2klH
タワマン住みの俺はあまり外に出ないのか?

109 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 19:51:16.92 ID:???
ここでミニ戸建ての話しは御法度みたいだから絡まれないように気をつけよう

110 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:04:38.28 ID:???
賃貸て近くて古いマンションか、やや遠くて新しいマンションならどっちがいい?

111 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:08:14.12 ID:???
近くて古いマンション

112 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:10:45.44 ID:???
借りるなら前者やね

113 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:17:01.37 ID:???
ミニコって通常は3Fは子供の部屋。
老後は子供が巣立って、
3Fは納戸と里帰りの時に泊まる部屋になるので、
原則、通常は上がらないケースは多い。

また、3Fがあるにはミニコに限ったことではなく、
昔から金持ちでRCなんかの場合はよくあること。

114 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:18:27.39 ID:???
>>107
30坪なら178平米かな。
斜線で削られても150平米とか。

115 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:19:12.33 ID:???
>>113
ミニ戸建ての話しをすると煽られるよ

116 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:22:45.42 ID:???
みんな新築は最初の一回だけでいいの?
俺は退職後はまた新築に住みたいな
築数十年の戸建てやマンションで老後を過ごすのは嫌だなぁ

117 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:26:57.53 ID:???
おう
だから賃貸に住んで定年後にキャッシュで終の住処を買う

118 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:27:08.88 ID:???
>>113
洗濯物って一般的に三階に干すんじゃないの?陽当たり確保しやすそう

119 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:27:31.80 ID:???
大勢の90歳だか100歳だかの人に死ぬのが怖いかアンケートしてるテレビ番組を前に見たけど、
ものの見事に全員怖くないと答えてた
俺も昔よりは死の恐怖は明らかに減ってるし、年齢とともに死は怖くなくなるものなんだろうか
おじいちゃんが笑いながらもういつ死んでもいいよと言ってたのがすごい印象的

120 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:30:51.23 ID:???
>>117
え、子育ても新築でやりたくない?
30で買って、60か65でまた買いたい
子供との家族の思い出は広々とした新築戸建てで、老後は嫁と二人でおしゃれなマンションで、みたいな
だからあまり無理しない額の物件にしようかなと
45くらいに完済できれば、このプランでいけそうだよね

121 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:30:53.18 ID:???
うむスレチだな

122 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:32:50.67 ID:???
>>120
そだねー
うちは子供を授からないと知ってたからさ
二人きりで賃貸に住んで引越ししまくって楽しんでる

123 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:34:04.60 ID:???
>>122
そうか、失礼しました

124 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:45:02.47 ID:???
>>123
えーーー
失礼とかじゃないし
楽しく生活してるっていう自慢だからw

125 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:45:26.94 ID:???
>>112
やはりそうよね。
買うときは残りの耐久年数考えて築浅にするけど今回は近い築浅 28年にしてみるわ

126 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:46:53.47 ID:???
>>106
庭がないとなんで景観破壊なんだか。
戸建の庭は浜離宮みたいにして、
開放して見てもらわなきゃならないとは知らなかった。

127 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:50:18.08 ID:???
>>118
屋上作ってそこでって家はあるけど、
2Fに干せると2Fに干すかと。

我が家は原則、乾太くん。
乾太くんダメなものだけ2Fベランダ。
3Fでも干せるけど、客が来るときだけかな。

128 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:53:11.81 ID:???
都内ミニコも都内マンションも単純に好みの問題でしょ

階段は気にならない、それよりも広さと車が欲しい→ミニコ
狭くても車がなくてもいいからフラットな家に住みたい→マンション

資産価値は似たような値段なら大差ない

129 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:54:40.05 ID:???
賃貸でも旧耐震はやだな。

130 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:54:54.81 ID:???
>>116
住んでみると愛着も湧くし、
なかなか不具合でなくて建て替えられないんだよね。

今、実家築70年。
五右衛門風呂をガス給湯式に、
ネジ式の鍵の木窓をサッシに、
瓦をスレートに、
以降20年間直すとこなくて。

131 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:57:37.69 ID:???
あと10年もすると、日本独特の風景としてミニ戸だらけの街並みが
定着するかも。

132 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 20:57:45.53 ID:???
>>128
そうだと思うが、このスレ見てると、
駅から同じ距離、同じ広さなら、
マンションの方が安いと思ってる人が絶えない。

そりゃ、現実知って、
無理矢理にでも正当化しようとするわな。

133 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 21:01:01.79 ID:???
>>106
貧困層は家買えないよ

134 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 21:02:25.27 ID:???
きちんとした比較はマンション派は嫌がるよね。
駅、駅からの距離、平米、ランニング、
具体的に比較するとしんどいからね。

都心3区駅直結とか、
庶民はまず買えない、
絶対に戸建は建たない高度利用地域の条件しか出せない。

135 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 21:02:47.29 ID:???
先進国では洗濯物外に干すの禁止してる町が有るのな。
衣類乾燥機でやってる。
俺の住んでるマンションもコインランドリー併設だから
今更洗濯物干す生活は多分出来ない。

136 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 21:04:18.54 ID:???
マンションの方が金持ち向けなのは確か。
金持ちは管理不全になる前にいくらでも引っ越せばいいが、
庶民はなかなかそうはいかない。

137 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 21:06:49.55 ID:???
>>135
そう思う。乾太くん使ったら、天日よりフワフワ、
干す手間もなく、花粉も付かない。

138 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 21:08:53.16 ID:???
俺の場合、ミニ戸は階段が面倒。
マンションは管理組合の役員するのが面倒。あと騒音も。
騒音はミニ戸でも問題だけど。

139 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 21:13:20.18 ID:???
>>130
すてき

140 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 21:18:25.61 ID:???
>>138
マンションの管理組合の理事は去年やったので次にまわってくるのは35年後だ
俺は死んでるかも...。
理事会の進行は管理会社のフロントが全部やってくれるので楽だった
一年間で6回集まって合計6時間くらいだった
住むなら管理がしっかりしているデカイマンションが良いね

141 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 21:47:34.44 ID:???
賃貸で小梨なら東京の東部でも良いと思うよ。足立区とか。
ただし、海抜0メートル地帯は除く。

142 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 21:52:27.28 ID:???
東京駅まで20〜30分以内、乗換回数1回以内 | 5000万円未満 | 専有:80m2以上 | 駅徒歩:10分以内 | 10年以内 | 所有権

マンションはヒットしたのはわずか8件。
内2件は条件外、1件重複。
糀谷、京成小岩、小岩、南千住、板橋区役所
ほぼ5000万近く。

戸建は26件、
重複9件、
3000万台も選択可能。

143 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 21:53:26.70 ID:???
>>132、134
あるある
有利なように勝手に条件変わってるとかね

たま〜にミニコとマンションで迷ってるという人がいるがむしろえらい
マンション派ははなからマンションしか頭にないからね

144 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 22:14:32.01 ID:???
>>1
・・・って、何?この進行の早さw

145 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 22:25:53.09 ID:???
>>137
幹太くん幹太くん固有名詞連呼うるせーよ
どんなステマだよググってもうただろがカスコラァ

146 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 22:27:04.10 ID:???
>>140
それって、管理会社にボられ続けてるだけだよ
いわゆる養分

147 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 22:30:48.48 ID:???
>>132
戸建て派だけど、ミニ戸だけはないわ
見窄らしくて、色々狭くて住んでて鬱になりそ
普通サイズの家具家電を運び入れるのに大騒ぎ
もしくは分解、最悪それでも入らないとか悲しすぎる

148 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 22:32:23.60 ID:???
>>145
乾太くんは普通に知られているものかと。

ミーレやAEGなどの電気式じゃ弱くて使えないだろうから、
そうしたら、ガス乾燥機=乾太くん一択でしょ?

マンションだとガス配管や換気ダクトなど、
設置にはなかなか難しいだろうけど。

149 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 22:34:44.02 ID:???
>>143
物件によるが

マンションは重厚感が出せるし
エントランスなどの共用部のデザイン性が高い

ミニ戸はもれなくペラペラで見すぼらしい
管理費修繕費駐車場代のペナルティを毎月払ってもマンションに住むわ

まぁ、悪立地マンション買うくらいだったらミニ戸買うけど
それでも住むことは出来ないから賃貸に出すね

150 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 22:35:17.55 ID:???
>>148
知られてねーよカス
固有名詞だよカスコラァ

151 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 22:36:54.58 ID:???
>>150
不勉強だということだね

152 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 22:37:25.96 ID:???
>>151
なんでそんな不要なものを勉強せなあかんのだ、カスコラ

153 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 22:40:46.04 ID:???
>>151
こら、カスコラ

ちなみに私の場合、大体2階のルーバルで干してます。
やむなく夜に洗濯したり、長雨や梅雨などで洗濯物が乾かないときはガス式の浴室乾燥機(子供みたいに固有名詞では呼ばない)を使ってます。

154 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 22:42:31.82 ID:???
>>147
> 色々狭くて
例えば、同一平米のマンションと比較して狭いものってないと思うけどな。
間取りの自由度もあるし。

> 普通サイズの家具家電を運び入れるのに大騒ぎ
> もしくは分解、最悪それでも入らないとか悲しすぎる
家の広さ関係ないよね。動線の広さの問題。
組み立て家具以外、分解して入れるとかないよ。

一般的には入らないものはクレーンで窓から搬入。
なお、マンションの方が入れられないケースが多く、
クレーンも使えないケースが多いので、返品になる。

155 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 22:51:08.85 ID:???
>>154
階段のスペースと上下の移動が絶望的狭さを演出してるわ。
70平米のマンションと90平米のミニ戸が大体同じくらいの感覚で使える限界点かと
一階とか半分車で埋まってたりするし

156 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 22:56:26.66 ID:???
普通の戸建とかマンションに住んでる人は、このミニ戸を見たら嫌悪感を覚えると思うが
多分、ミニ戸に住める人はこれを見て、逆に美しさを感じると思う
だからお互いに話が噛み合わない

http://i.imgur.com/Pf0AzdJ.jpg

157 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:21:49.92 ID:???
>>114
そもそも建物150uって建て売りじゃ見ないから、建て売りの大部分がミニコなのね、汗

158 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:23:00.80 ID:???
>>153
乾太くんに一目惚れしたでしょ?

159 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:23:35.77 ID:???
>>155
イメージってことね。

160 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:26:39.81 ID:???
>>156
嘘だろこれ
画像横方向を縮めただけだよね?

161 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:30:44.72 ID:???
>>156
このスレ的には駐車場だけ道に面していて建物が塞がれている物件と、建物が道路に面している物件ってどうなの?
戸建ての中でも対立しないの?

162 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:32:56.87 ID:???
>>156
吐き気がする。
こんなのに住んでベンツに乗るとか逆に恥ずかしいし、その金を頭金にしてもうちょい広いマンション買うわ

163 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:34:33.51 ID:???
>>156
日当たるの?病気になりそう

164 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:34:41.64 ID:???
>>156
ミニコ派も全てを良しとはしていない。
逆に言えば土地30坪以上の戸建でも、
全てが良いとは思っていない。

粗悪なものは粗悪。

こっちのシリーズなら個人的には問題ない。
好き嫌いはあると思うけど。
http://arts-crafts.jp/works/tiny/index.htm

165 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:36:47.02 ID:???
白金台とか広尾とか最近は>>156みたいなのばっかだぞ
こんなデッドスペース入れても20坪くらいの使いにくい土地が1億超えたりする

166 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:40:52.21 ID:???
>>156
嫌悪感は抱かないが、すげぇなとは思う

167 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:43:30.21 ID:???
>>156
http://www.travelmint.com/destinations/krzywy-domek-the-crooked-house.asp

168 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:45:04.65 ID:???
場所は良いけど売れ残り
http://www.athome.co.jp/kodate/6961584668/?BKLISTID=022LPC&sref=recommend&rcmdid=106&RECOMMFLG=1

169 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:48:40.90 ID:???
>>165
設計する際に、20坪あったら
相当広くて非常に設計しやすい。
建蔽率60%だと2Fでも80平米取れるので。
10坪だとかなりいろいろ工夫がいるなとは思う。

170 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:49:44.73 ID:???
>>156
間隔目視だけど50cmとか無いな
幅はこれの倍はあるけど隣との間隔がこれぐらいのミニ戸はザラ
さて、メンテや再建築は出来るのか
その前にこの4件のどれかで火災が発生したら一発アウト
こんなのに住んでてマンションは災害時大変とか言ってたら笑える

171 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:55:54.64 ID:???
なんか前スレの途中から勢いが上がってるけど、以前あった結マン戸スレのアフィカスだろ。
ミニ戸叩きに必死で内容が同じ。

まあ、ミニ戸と言っても明確な定義が無いから何とも言えないな。
60/200で15坪以上の土地の物なら、70平米くらいのマンションよりも良いけどね。

ここのミニ戸叩きは、極端な例を挙げるからなあ。
マンション派からすると逆に思ってるのかもしれないけど。
以前、中野辺りの物件を例に挙げて比較した人がいたけど、あんな感じで実例挙げて
比較して欲しいわ。

172 :名無し不動さん:2017/02/06(月) 23:59:39.14 ID:???
>>168
典型的なミニ戸やな
陽当たり無い、寒い1階は納戸
で3階が寝室。

夜、トイレに行くのに3階から1階まで往復すんのか。
爺婆になったら深夜階段で転んで、トイレに行く前に漏らしそうw
http://i.imgur.com/0jBWicj.jpg
http://i.imgur.com/OQdC8Sk.jpg

173 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:04:10.65 ID:???
>>172
こういう間取りは1階が寝室。

174 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:05:10.64 ID:???
そこで登場するのが「オマル」ですよ。

175 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:05:45.95 ID:???
>>173
納戸が3階?

176 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:09:44.63 ID:???
>>175
どこにも納戸専用部屋など無い。狭いミニ戸なんだから。

177 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:10:27.59 ID:???
3階の4畳の部屋が収納も無いから納戸
1階は陽当たり悪いし、湿気も高いから夜しか使わない寝室。

玄関入って、すぐ寝室。
疲れて帰ってもすぐ寝れる。
老後は1階だけでも生活できる。

178 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:12:29.50 ID:???
>>172
爺婆になったら貸すんやで
賃料で老人ホームに住むんや。
ここで一生暮らすと思ってるんか頭悪いな
東京の土地って言うのは活用する為にあるんよね。住むより有利

179 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:14:26.06 ID:???
>>174
フランスの会社で簡単にトイレ増設出来る機械売ってるよ
DIYも出来る

180 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:14:30.14 ID:???
色々な意見見ていると難しいな
職場から補助が出ているなら、なるべく住居は固定しない方が良さそう

181 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:16:01.87 ID:???
>>172
建売だろうけど、何とかしてトイレ複数付けたいな
2階にトイレじゃどうやっても夜中トイレで階段を使う羽目になり覚醒してしまう、或いは事故る
それにしても安いな、この立地で5000万ちょいか

>>177
いや、これで1階だけで生活は無理だろ
戸建なのに台所無し5畳アパート住まいと変わらん
食事どうすんの、全部外食かベッドの上でコンビニ弁当とか?

182 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:16:24.97 ID:???
>>178
40歳の人が買うと仮定して……

築30年で中途半端な広さで借り手がつくか、家賃いくらに設定できるか?とか考えると難しそう
答えは30年後にしか分からないよねー

183 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:17:35.48 ID:???
>>178
築30年超の安普請のミニ戸借りる奴
限られるんじゃない?
築古木造はアパート同様不人気です

184 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:21:14.57 ID:???
貸す前提ならそれこそマンションでいいんじゃない
築30年になってもリフォームすりゃ問題無し
木造だとリフォームしてもどうだか

185 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:22:00.36 ID:???
>>179
糞尿の配管設置、DIYでやるんですか?
それともタンクに溜めて満タンになったら1階まで運ぶの?
それこそ運搬中に階段で転んだらエラいことに…

186 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:39:11.74 ID:???
>>184
正論過ぎるw

187 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:51:58.66 ID:???
賃貸で住んでた山手線内側のタワマン家賃27万が、たまたま売りに出た。70平米築9年9500万。
買ったらもれなく毎月管理費修繕積立駐車場2台で12万。35年で5000万。
迷わず13000万の戸建買ったわ。

188 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 00:54:26.56 ID:???
誰か相談乗ってくれ。33歳の会社員。
今、社宅で月3万円弱の平置き駐車場付に住んでるんだがいかんせん飽きて来てマンション買おうか悩んでる。
ちなみに社宅は期限があって丁度オリンピック終わる2020年9月には出なきゃならん。
社宅使用料安いからギリギリまで粘ろうと思ってたがTX沿線が今のうち買っておけば資産価値上がるんでは?と思い始めてる。ちなみに検討してるのは三郷中央徒歩10分の新築マンション。
ただオリンピック終わるまで待って市況が下がった頃に投げ売り物件買う選択肢も有る。
お前らならどうする?

189 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 01:00:21.08 ID:D0snEg/N
>>188
買わない

190 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 01:02:20.01 ID:???
>>188
資産価値を気にする人が三郷中央徒歩10の新築マンション?
場所、駅からの距離、築年数とも釣りとしか思えないレベル

191 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 01:27:05.50 ID:???
三郷中央なんかでマンション買うバカおらんやろ。
徒歩5分以内に3980円で30坪の家買えるのに。
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_misato/nc_87204136/?suit=STcm20160615001
https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_misato/nc_87020262/?suit=STcm20160615001

192 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 01:33:54.00 ID:???
>>183
だからアホだって言われるんよね
ここらへん駐車場だけでも4万するわな

193 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 01:35:04.24 ID:???
>>184
規約に賃貸禁止とか無いんだマンションって
そのレベルだったら住む人もそれなりだね

194 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 01:56:32.57 ID:???
>>183
西早稲田築40年で月20万だな
たいしたことないな
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/0134867709/?start=48

195 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 01:57:38.22 ID:???
分譲賃貸ってあるよね?
あれはどういう合意があったの?
ブンチンって呼ばれてるよね?

196 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:00:41.35 ID:???
>>188
極論払いきれるんなら
損しようと含み益になろうと買いたいの
買ってもいいんだよ
払えないのに値上がり見込みで買うのはヤバイ
あと今は金利が安いから
支払う総額安いので物件は全部割高。

あと忘れてならんのはその地域には絶対的な
ジモティが出す上限というのがある
ドコドコなら4000までとか
この相場外すと売るとき売れない
よく地元知ってる人に聞いておくべき

197 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:03:12.48 ID:???
賃貸部屋がある分譲マンションってあるんだな
住民の質低そう
高級なマンションって賃貸禁止だと思ってたわ

198 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:04:06.53 ID:???
>>188
あともう一つ
既婚?未婚?
未婚なら家はまだやめとけ
女の人はすでにある家というものは
とっても嫌がる
既婚なら子供の学区でよく考えて選べ

というわけで社宅安くて
上の幾つかが確定してなきゃ
俺なら買わん
社宅で金ギリギリまでためて買う
ローン負担が全然違うの目に見えるつから

199 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:08:02.33 ID:???
勝手に賃貸にしちゃう奴が居るんだなマンションって
資産価値下がるわなそんな勝手な事する奴いるんじゃ
その程度の住民が集まる場所って奴か

200 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:14:07.98 ID:???
高級マンションでも分譲賃貸なんか腐る程ある
賃料数十万取ってる所に来る人がモラル低いか?
民泊と勘違いしてるんじゃね

201 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:23:46.78 ID:???
一棟まるごと分賃化してるマンション見かけるね。
あれはどうしてなんだろ?

202 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:26:08.49 ID:???
>>200
それ高級マンションじゃないとおもうよ。
まあ賃貸で借りて民泊に回すわな今なら

203 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:26:25.95 ID:???
>>187
金持ちだな〜!年収3000〜3500万クラスですかね?

204 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:29:45.83 ID:???
マンション買って隣が民泊やってたら嫌だなあ
エントランスがオートロックの意味無いじゃん

205 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:31:47.56 ID:???
マンションなんて20年も経ったら
高級だろうがなんだろうが賃貸になるだろ
通路に物置いちゃうような住民が出てくるんだよ

206 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:33:37.08 ID:???
>>204
前に分譲賃貸に住んでいたけど、審査は厳しかったよ
おれ自身が肩書きがよい職業だから、すぐに通ったけど……
不動産会社にどんな人が落ちるのか聞いてみたら、パチンコの経営をしている人は落とされたみたいで、その経営者はプライドを傷つけられたみたいで「家賃の支払いなら最初に一括で12ヶ月ぶんの家賃を払うけど、それでも落とされるんですか?」ってちょっと怒っていたみたい。
結局は家賃の支払いの信用以外の点でも貸し主のOKが出ないとダメみたい。

207 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:36:05.14 ID:???
>>188
会社に給与から全額天引きで良いから、社宅の延長を申し出てみては?
社宅は税金面でのメリットが(総年収によるけど年収が高い場合は)、物凄く大きいからね

208 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:38:55.26 ID:???
>>206
そう言う良い場所なら民泊でも高く貸せるね

209 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:49:42.45 ID:???
>>208
民泊って、泊まる方にも貸す方にもならないからググってみたけど、旅行者や外国人に半年以内で貸すものでマンションの場合は管理規約で禁止されている場合がある、と書いてあったよ

まあ、短期滞在の外国人がマンション内を歩いていたら物騒だから、禁止しているところは多そうだよね??

210 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:55:12.05 ID:???
>>209
友人を泊めてる前提らしいから貸してるわけじゃないみたいね
まあやってるのを止められないだろうね
高級マンションなんて旅行者にとっても便利なところにあるだろうし

211 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 02:59:39.28 ID:???
>>132
2010年〜2012年に俺が検討した当時での比較内容@大阪市

1.駅近新築マンション:なし
2.駅近新築建売ミニ戸:15坪・90平米プランで3150万〜、22坪・120平米プランで4100万〜、他数件
3.駅近ミニ戸分譲地二区画買い→注文住宅:6500万〜
4.駅近中古マンション:2880万(115平米・角部屋・大規模・築20年とちょっと)、3400万(110平米・築20年近いタワマン)、他数件
5.駅近中古戸建:4600万(古家・セットバック有、その後建売ミニ戸2軒に)、他駐車場なしの狭小ミニ戸数件
6.駅遠新築マンション(100平米以上):4980万〜
7.駅遠新築建売ミニ戸:土地18〜30坪、延べ床100〜130平米クラスが数カ所2980万〜
8.駅遠中古戸建:土地20〜25坪程度のミニ戸数件(検討外物件ばかりで価格は覚えてない)
9.駅遠中古マンション:検討せず

新築物件価格は全て広告価格
3.は更地段階で分譲業者と話をした結果からの概算

結局建売ミニ戸物件はいくつか出たけどどれも接道や日照、周辺環境等が劣悪で却下に
唯一二区画買いを検討した3.の物件も妥協しないといけない点が多く、建築条件まで外すとなると割高となる
が、それを検討しはじめた矢先、4.の2880万物件がほぼ理想的立地に出たのでこちらを即決購入

当時65平米・家賃15.6万(半額補助有り)に住んでたが二人目が生まれ手狭になったのと補助が2013年に終了することもあり
子育てするおよそ20年間だけで見ても広い賃貸に引っ越しして住み続けるより4.なら広い上にフルリフォームしてもまだ安いという判断だった
また4.なら現金購入できたけど3.なら最低3000万以上のローンになり、ローンや教育費等の各種支払いへの不安が出る他、立地をはじめ問題点の多さから却下となった
(その中間にあるタワマン物件はリフォーム代を含めると全額現金では買えず、管理費もかなり高いのでC/P悪く却下)

結果的には同じ立地で同じ広さなら新築ミニ戸より中古マンションの方が安かった
でもこれ2012年だったから成立したけど今ならどうなるかは不明
(ちなみに去年俺のマンションで売りに出た約90平米の物件が3000万ちょっとで売れてた)

こうして見ると今は高騰してるとはいえ大阪は東京に比べたらずいぶん安いから恵まれてると思う

212 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 03:46:47.91 ID:???
>>188
TX沿線は延伸計画があり東京、銀座、台場まで直通となる予定
それまでは強気の開発を続けるだろうね
でも短期的にはともかく、資産価値が上がるのはあまり期待しない方がいい
長期的には、資産価値が落ちにくい路線、くらいの認識が正解かと

また、埼玉に拘りがないのなら、流山まで行った方が良いだろうね
治安や環境が全然違う
もちろんその分価格は上がるが

213 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 05:21:32.43 ID:ZRmGh84S
https://youtu.be/2q-vGObpa4M

214 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 06:09:33.15 ID:???
私鉄開発で成功してるの東急位だからな
東急くらい資金投下出来ればTXも資産価値が上がるだろう

TXは価値上がらないだろうな。運賃高いし
SRと同じレベル

215 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 07:26:17.33 ID:???
資産価値を気にするならやはり快速の止まる流山がいいと思うが、無理なら三郷中央よりは隣駅の八潮かも
八潮は新たに地下鉄が通る予定だからね
今は区間快速しか止まらないけど、それにより快速が止まるようになれば資産価値は上がるかもしれない

216 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 07:47:22.38 ID:???
>>190
やっぱ上がんない?
どんどん人口増えてるし、マンション価格も3000万円台だから今買うのも有りかと思ったんだが。

217 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 07:48:51.52 ID:???
>>191
戸建が勿論欲しいけど転勤有る会社だから貸しにくいのがなー

218 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 07:50:39.06 ID:???
>>196
払いきれるっちゃあ払いきれる。やっぱ売れねえかね三郷中央だと

219 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 07:52:07.52 ID:???
>>198
既婚。子供1歳だから、そろそろ腰を落ち着けるべきかと思ったんだ。
嫁は特に反対してない。好きにしろって感じ。

220 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 07:57:18.83 ID:???
>>212
なるほど、やっぱ落ちにくいけど上がりはしないって感じか。
TXの東京延伸とか8両化が決まったらマンション価格も跳ね上がるんじゃ?って思って今買おうと思ってたけど、そんなこともないのな

221 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 07:59:10.65 ID:???
>>215
南流山は良い物件無かった。もうちょい待てば出てきそうな気もするけど。

222 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 08:00:48.21 ID:???
>>211
リフォームしたとしても築20年なら、40年後には築60年てなんか怖くない?
いやイメージだけど、内装は綺麗でも柱とかは古くなってそう。

223 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 08:01:26.72 ID:???
>>216
人口増えてるのに消費はマイナスって統計出てたよ。
つまり、貧困層が増えている。

224 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 08:05:29.45 ID:???
>>223
それって日本全体に言えることでは無くて?
三郷だけ?

225 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 08:07:41.03 ID:???
>>220
そんな淡い期待を前提に、4000万も投機するのは馬鹿のやること。
人口がどんどん減っていく未来、そんな田舎はすぐに人口減少に転じるよ。
市で人口の推移の予想を出してるから見てみたらいい。

226 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 08:11:06.41 ID:???
>>222
配管関連がヤバイな。どっかで数百万円一括で取られるのは確実。
また、断熱周りにも不安がある。
適当な内断熱だろうからRCがカビて痛んでる可能性が高い。
窓周りが20年前のローテクのままだと将来が不安。
きっとペアガラスですら無さそうだし。

227 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 08:12:31.48 ID:???
>>222
雨漏りなどがない限り、そうそう部材は悪くならない。

228 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 08:17:40.10 ID:???
>>225
今後発展する街かと思ったがそうでも無いんか。
やっぱ社宅満了まで待って浦和当たりの中古買うかな。安くなってればだけど。

229 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 08:28:28.86 ID:???
住宅・土地統計調査によれば、
住んでいる人が60歳以上のみのマンションの割合は、
築45年以上では52%、
築35年以上では48%に達する。

230 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 08:35:44.60 ID:???
日本全体の60歳以上の人口の割合は25%だからなぁ

231 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 08:42:06.13 ID:???
>>229
基地外じみてるな…

232 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 08:48:47.17 ID:???
いやー、資産価値考えて流山とか三郷のマンションはないわな。

233 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 08:54:10.26 ID:???
>>229
高齢化はマンションだけの問題ではないが
管理費と修繕積立金が払えない住人が増えると恐ろしいから古い物件は避けた方が無難かも知れないな
早目に住人を追い出して売るにしても古いと売れ残る可能性も出てきそう
そもそも簡単に出ていってくれるとは思えないしな

234 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 08:59:38.79 ID:???
新興住宅地はダメだろ。
子育て世代が一斉に入居するから、子供が独立する15〜20年後くらいに一気に衰退する。
実際にそういう運命をたどっている場所が枚挙に暇がない。

駅近の昔からある住宅地がいいと思うぞ。

235 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 09:09:13.89 ID:???
>>232
資産価値ってか、今安い内に買っておかないといざ社宅満了して買う時に高値で買わされるかもってことを危惧してるんだわ。

236 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 09:16:58.03 ID:???
>>235
今安いってのは後になってみないとわからんぞ

237 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 09:20:52.83 ID:???
都心以外は人口減少でこれから値下がりしていくんじゃないの

238 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 09:22:06.50 ID:???
>>226
RCがカビで痛む?
ペアガラスへの交換できない?
配管交換で数百万一括払い?

突っ込みどころ満載ですなw
嘘つき野郎さん

239 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 09:29:00.83 ID:???
>>234
TXは開通して10年以上たち、今現在も人の流入は止まってないから、新興住宅地と呼ぶには微妙だな
延伸計画が完了する15年20年先までは求心力は持ち続けるだろうし、いわゆるニュータウン問題は深刻化しないだろう
東京駅まで直通30分程度なら、多くの子供が実家から大学や職場に通うだろうし
また武蔵野線や野田線、今後は有楽町線と横のラインも確保されていて、孤立化していないのも大きい

240 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 09:34:20.48 ID:???
>>233
老人を叩き出すなんて、事実上不可能だよ。反社会勢力になんとかしてもらうならともかく。

241 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 09:35:05.85 ID:???
>>238
あ、くっさいマンション君出てきたっぽいな

242 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 09:35:15.76 ID:???
>>239
そう思ってるなら、本当におめでたいとしか言いようがない。
多摩ニュータウンだって未だに人口増加しているのに、あの惨状だぞ。
急激に発展した街は高齢化も一気に進むのが一番の問題。

自分が高齢化するのと共に街も高齢化して衰退してもいい、って人ならいいけどね。

243 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 09:50:20.92 ID:???
>>231
何でそういう発想になるのか意味わからん
年寄りだって買った頃は若かったんだから築年数と共に歳取るんだから当然
戸建てだって全く同じ理屈でしょ。それとも途中で建て替えるのか?

244 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 09:51:25.73 ID:???
>>243
近い将来の破綻が目に見えてる、穴の空いた泥舟にしか見えない

245 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 09:53:20.37 ID:???
何を持って破綻と表現してんのかこの悲観論者は

246 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 09:58:03.90 ID:???
>>242
だからその多摩ニュータウンのような新興住宅地との違いを上げたんだが

247 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 10:10:07.36 ID:???
>>238
湿気た古いマンションで壁にカビが生えたら中身の躯体も汚染されてるよ。
根付いてるから、余程の除染をしないとカビは取れない。
そのせいで何度でも再発する。はっきり言って子供が住めない環境。

結露とアレルギー(結露によるコンクリのカビ)
https://www.youtube.com/watch?v=MjJIBheTazo

コンクリート躯体のカビ
http://www.premo2003.com/blog/cat39/

http://www.premo2003.com/blog/upload-images/201661717052.JPG
http://www.premo2003.com/blog/upload-images/2016623125642.JPG
http://www.premo2003.com/blog/upload-images/2016831124721.JPG
http://www.premo2003.com/blog/upload-images/2016124222418.JPG

248 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 10:20:05.85 ID:???
新しいマンションでも管理が悪いとカビが出るし
木造の家でも物を詰め込んで放置している押入れなどにカビが出る
キチンと管理していてもカビが発生したらクレームもの
或いは選んだ物件がカビがでるような粗悪なものだったということ

249 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 10:20:12.17 ID:???
>>239
そう、そこなんだよね。未定の段階とは言え、東京駅への延伸の具体スケジュールが決定すれば一気に跳ね上がるんじゃ無いかって思っててさ。
何より俺も職場東京駅だし。(転勤しなければだが。)
三郷中央と南流山なら、やっぱ南流山のが資産価値高いのかね?

250 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 10:21:21.21 ID:???
内壁断熱するなら断熱材の上から
防湿シート貼って湿気が入らないようになってる。
その処理をしてない欠陥工事の事例。

木造雨漏りだとカビだけじゃなく柱も腐る。欠陥工事にRCも木造も関係無い。

251 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 10:22:39.81 ID:???
>>247
普通の建物ならこんなことにはならない
何でも信じちゃえるって純粋だなw

252 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 10:22:47.32 ID:???
>>222
当面は子育て中の住居確保という感覚だからさすがに40年も住み続ける想定はしていない
現時点で築40年越えの駅遠旧耐震マンションですら1500万以上するから15年後売れないということはないと思うし
その点はローンがないから気楽に考えてる

というか39才で買ったから40年住んだら79才
そもそも生きていられるかもわからんし、生きていても老人ホームとかに移ってるかもしれん
さすがに30年40年も先のことはわからない

>>226
管理組合からの二回目の大規模修繕時の調査報告では躯体、配管等全く問題ないとのこと
旧耐震マンションと違ってメンテもし易い構造だから特別心配する必要はなさそう
断熱も問題なくシングルガラスで角部屋だけど冬暖かく夏涼しいし結露もしたことない

俺のマンションは管理も行き届いてるし何より管理組合がきちんと機能しているのがいい
二回目の大規模修繕でも追加徴収はなかったし修繕積立金の値上げも必要ないとのことだった
マンションは立地と管理を買うという考えで物件を選んだつもりだから現状に満足してるし当面心配もしていない

253 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 10:29:04.13 ID:???
>>248
24時間換気知らんのか。

254 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 10:32:18.92 ID:???
知ってるけどなに?

255 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 10:36:13.73 ID:???
TXならおおたかの森が圧倒的にいいけど、でももう遅いよね
いくらなんでも高すぎる
駅前の築10年の中古マンションが5000万とかw
新築時は4000万程度だったろうにな
今がピークなのか、これからも上がるのか

256 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 10:42:21.92 ID:???
>>255
その辺って10年前の安い時期とは言え、分譲時より上がってる中古あんの?

257 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 10:49:11.53 ID:???
>>256
わかんない、適当書いたw
でも築10年おおたかの森駅前マンション3LDK70平米の中古が5000万ってのは見たよ
新築時の価格は知らないけど、たぶん4000万くらいじゃないかという俺の予想
でも5000万はたぶんしなかったよね
今がピークな気もするが、オリンピックまでは上がり続けるんだろうか

おおたかの森住みたいけど、迷うわ

258 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 10:55:22.81 ID:???
もうオリンピック特需は終わってない?
人口減少で安くなる地域と人気があって値上がりする地域があるだけな気がする

259 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 10:59:01.32 ID:tYodqaTM
ぶらんと

260 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:15:58.01 ID:???
オリンピックまでは上がるだろうって思って高い値段付けてる。
3980万とか下手すると2999万て言うのもある。
低く見ても500万は高い。
工事費が上がって新築が上がってるから、中古も高値で試しに値付けしてる。
オリンピックが終われば、雰囲気的に停滞するし、工賃も下がるから、
戸建、マンションとも下がるよ。

261 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:16:29.30 ID:???
年収400〜500くらいで35年組むやつはドMなんですか?

262 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:18:24.35 ID:???
>>245
貯蓄なく働くこともできない
ボケたり
死んだり
老人ホームに入って滞納
追い出そうにも身体が不自由で許されない

老人は問題が多すぎる。
事前に口座差し押さえしてあるとかならともかくな。

263 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:20:56.96 ID:???
>>250
そんなんシートごとカビるんだよバカ。
外断熱にするしか根本的対策はない。
そして外断熱は高級マンションでしか採用されない

264 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:23:53.09 ID:???
>>252
>断熱も問題なくシングルガラスで角部屋だけど冬暖かく夏涼しいし結露もしたことない

住んでもないのにどうして言い切れるんだ。
不動産屋の言葉か?20年も前のマンションの
内断熱、角部屋、単層ガラスなんて結露してくださいって言ってるようなもんだぞ。

265 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:27:14.76 ID:???
あれじゃない?
賃貸マンションしか知らないとか?

266 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:28:38.58 ID:???
>>253
無知すぎる

24時間換気で全て解決したら部屋の中のカビなんてとっくに撲滅されてるだろ
戸建と違って窓の少ないマンションは空気の流れるルートが偏ってるから、24時間換気なんて対策の半分にもならん
クローゼットや押入れは言わずもがな、コンクリ壁の近くに設置された家具の裏なんて結露とカビの温床
意識的にカビ対策しないとすぐカビる

そして、中古の場合はどんな管理がされてたかわからん
カビだらけでもクロス張替えてあればぱっと見分からん
しかし、数年後どうなるかは言わなくても分かる話

267 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:28:50.68 ID:???
賃貸マンションと分譲マンションの違いは?
似たようなもんでしょ?

268 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:33:36.55 ID:???
>>260
最近のマンションバブルは凄いよな
糞みたいな立地の、長谷工の安物マンションが4000-6000万当り前
その隣で戸建てが6000万で買えてお釣りがくる

2016年からバブル崩壊の兆候出てて
すでにマンション売れなくなってるからな
価格崩壊は2020年を待たずにやってくるだろうね

269 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:34:36.96 ID:???
断熱とか気密にこだわるのは一部の戸建てさんだけなんだよな
ステマなのか?
マンションは昔から結構快適なんで誰もそこまで求めていない
関東なら今の時期でも暖房要らずで過ごせている
湿度は30%くらいで結露もしない

270 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:36:16.99 ID:???
>>266
クローゼットや押し入れに空気を通す穴が空いているし壁にタンスなんて並べている家なんて最近はみないぞ
昭和か?

271 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:38:56.27 ID:???
>>267
賃貸だろうが分譲だろうが
マンションでカビに悩まされてる人なんて何十万人もいるわ
賃貸だったら出て行けばいいけど、分譲は誰かに売って押し付けるしかない
押し付けられた方は何を訴えようが「管理が悪い」で一蹴される
だからちゃんとカビない仕組みになってるか事前に確認すべき
青田買いの新築だとそれは無理だけど、中古なら確認できるのだから手間を惜しまない方がいい

272 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:45:58.18 ID:???
>>270
穴が空いてれば空気が通る?どんならバカだよ
そんなうまくいったら24時間換気システムなんてそもそも不要。

20年前の単層ガラス窓のマンションの話ししてんだぞ?
もちろん換気システムだって20年前のもの。

壁に家具や家電設置してる家庭なんて山のようにいるし(というか、糞狭いマンションで壁際以外のどこに家具置くの?)
20年前にマンション買って住んでた層は今は50歳60歳の、お前さんがバカにしてる昭和のおじいさん達だよ
そいつらが使ってたんだぞ?

273 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:50:21.17 ID:???
>>269
いくら吠えようとこれが現実だよ
そして今時のマンションはこれでもかと高断熱高気密謳ってる

http://i.imgur.com/iznybnn.jpg

274 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:53:19.95 ID:???
>>273
ないないw
マンション住んだことないのバレバレだな

275 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:54:32.93 ID:???
俺んちマンションは今日みたいに冬晴れの昼間は暑くて仕方がない
暖房なんてもちろん夜も付けない。朝に床暖ちょっと点けるだけ

276 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:55:48.79 ID:???
築10年の賃貸マンションに住んでるが
冬の朝にシャワー浴びると玄関のドアがびっしょりと結露してる
24時間換気はずっと付いてるし、シャワーの時は換気扇を強にしてるんだけど

窓はペアガラスだからほとんど結露しないな

277 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:58:13.64 ID:???
>>274
>>273の検索結果で結露被害の話ししてる人たち(サイト)って、
マンションに住んだことない人達のサイトなのか?
どう見てもマンションに住んで結露にあってる人達なんだが
お前は何を根拠にマンションは結露しないって言ってんの?

278 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 11:58:14.66 ID:???
>>268
戸建てバブルなんて言葉なんて存在しないんだから
そもそも売れてないんだろうね。

279 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:00:23.25 ID:???
結露がどうの言ってるマンションって日当たりが悪くて竣工間もない一部のRC造なんじゃないですかね。
何も知らない奴がそれだけみてマンションの現実って煽ってるけど知ったか恥ずかしすぎるわ

280 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:00:59.68 ID:???
>>273

悩みがある人が検索しているだけで
悩みのない人は検索しないよね
検索に候補が出たら現実なのかー

281 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:01:21.32 ID:???
>>274-275
マンションなんて立地も日当たりも設計施工もバラバラなんだから
お前の狭い価値観と少ない経験で結露しなかったからって
他のマンションが結露しないなんて結論は導き出せないんだよ

呆れるほどのバカだな。現実も直視できないの?

http://i.imgur.com/iznybnn.jpg

282 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:05:49.75 ID:???
>>281
そのくせこのバカ戸建てはマンションと負けない断熱とか気密って煽ってるからなあ

283 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:06:30.10 ID:???
>>278
お前、何十スレに渡って張り付いてる
郊外駅遠マンション買っちゃったサンじゃないの
なんでそんなもの買うてもうたん?

港区のマンションに住んでるとか強がらなくていいから、正直に言ってみ

284 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:08:21.52 ID:???
>>273
え、このバカ角部屋の予測検索だけで今時のマンションは寒いとか言っちゃってるの?

すげえバカじゃんプッ

285 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:12:24.87 ID:???
>>282
誰が言ってるの?何番のスレだかアンカーつけてみろ。見えない敵と戦っているのか?

まぁ、ハウスメーカーの最新の高高だったら、それも事実だけどな。
逆に20年前の廉価な建て売り戸建てなら、隙間風入ってくる物もある。

素性もわからない20年前の単層ガラスの角部屋マンションの話で
結露やカビの可能性が指摘されただけで
「マンションなら結露しない!」なんてなんて、どうして断言出来るんだ?

286 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:13:10.66 ID:???
>>263
うち戸建だけど外断熱だわ
イフス使った家だよ

287 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:14:14.10 ID:???
>>264
あれ?
2012年に買ったって書いてるからもう住んで5年になるんじゃない?

288 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:15:23.64 ID:???
>>278
戸建ては大昔からあるものでバブルなんか関係なく安定したものだよ。
マンションは最近できたものに過ぎないし流行り廃りがあるけど。

というか豊洲とか武蔵小杉とか最近ブランド化したような町は
東京が本格的な人口減少局面に入ると多摩ニュータウンと同じ道を歩むのではないかな?
港北ニュータウンとかもダメでしょ。

289 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:16:12.36 ID:???
>>274
実家マンション最上階の角部屋だが冬クソ寒いぞ
夏なんて結婚式の前日泊まらせてもらったら灼熱地獄だったわ。

290 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:16:35.69 ID:???
>>226
配管やりかえて、数十万だよ。

291 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:17:37.05 ID:???
戸建は水回りがまとまるように配置すれば
全然かからんぞ

292 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:17:39.23 ID:???
>>231
あくまで2013時点だから、
今後の高齢化で相当加速する。

293 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:18:16.14 ID:???
>>284
もしかして、レスも全く追えずにお前のアイデンティティである「マンション」がバカにされたと思って脊髄反射したの?

築20年
単層ガラス窓
角部屋

これしか情報ないんだが。なんでお前は結露しないと断定できるの?
むしろこの条件なら大多数のマンションが結露してるわ。
とくに一階や地下だったら最悪。

294 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:18:31.30 ID:???
配管は思いの外安いんだよね

295 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:21:06.63 ID:???
>>243
戸建と異なるのは、
そうした住民と金出し合って共有部を維持しなければならないこと。

下層階住民が金ないからEV止めるって言って決議通れば、
上層階住民は階段使うしかなくなるとかね。

戸建の場合はどうぞ空き地になってください。
建ってても税金で取り壊しも可能になったし。
という感じ。

296 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:23:03.47 ID:???
知らんやつはググってディスるだけの簡単なお仕事だからなハウスメーカーさんかな。

297 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:23:07.22 ID:???
>>247
それはコンクリートが痛んでるわけでないね。
木部が腐食して構造体として意味を持たなくなるのとは違う。

298 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:23:59.84 ID:???
>>292
住人の8〜9割が高齢者
空室多数
滞納多数

こんなマンションが山のように出てくるだろうね

299 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:24:14.99 ID:???
>>295
そんな決議が通ると思ってるからバカ扱いされる事くらい気づけ。
ハウスメーカーの営業ってその程度のトークえ家買わせてるのかよ

300 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:25:17.85 ID:???
エレベータの話は極端にしても、マンションにある喫煙所の換気設備が経年劣化したとして、
費用をかけて更新することに承認が下りるかといったら下りないだろうね
自分が多数派ならいいけど、少数派のときは怖いよな

301 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:25:52.01 ID:???
>>269
どちらかと言えば、断熱はマンションに課題があった。
熱伝導率を考えてごらん。

戸別に樹脂サッシとかできないし、
戸別に断熱性能あげられないし。

戸建はどちらかと言えば気密の方。

302 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:26:02.25 ID:???
>>293
横からで申し訳ないけど>>211=>>252だと思うから
それでいくとそのマンションでは結露しない環境なんじゃない?
115平米あるみたいだから広さとかも関係あるのかな?

まあ普通は単層ガラスだと結露しやすいとは思うけど

303 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:27:07.64 ID:???
>>275
今時、戸建でもそうだよ。
ウチも昼間は窓を開けてる。

304 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:27:24.85 ID:???
>>297
コンクリートは鉄筋のかぶり厚が適正なら50年
手抜きなら20年で腐食が始まるけど、外からはなかなかわからんねえ

305 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:28:43.41 ID:???
ローイーガラスってなんだろ
調べたらうちのはそれだった

306 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:30:30.48 ID:???
>>188
TXじゃなくて北総買っとけ。国策で成田上げしてるから、成田に直通できるのがいいぞ。
具体的なやつ挙げると、東松戸徒歩2分のやつとかな。あれは安くならない。JRも使えるし。

307 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:30:55.51 ID:???
>>277
どうしてもマンションに設計は
風呂の蒸気が逃げにくい。
その蒸気が廊下部の天井やその付近の収納に回る。

また、北側の居室は陽も当たらず、
窓を開ければ通路から丸見えになるなど、
の傾向も間違いなくある。

308 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:31:48.66 ID:???
>>295
まさにそこが肝になってるね。
頭のおかしい基地外やホームレス寸前の貧困層とも建物を共有しなければならない。
他人の滞納や借金であっても、自分達で払わないと住めなくなる。
そのリスクが計り知れない。
民法はほんとに無力だよ。

309 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:33:47.15 ID:???
コミュ障にはマンション無理だよ

310 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:35:07.69 ID:???
>>299
通るわけがないという根拠は?
そもそも単なる例の一つじゃないの。(自分のレスではないけど)

エレベーターの交換費用が無かったり
ぶっ壊れても直す決議が通らない
もしくは直す金がなくて止まり続けてるマンションはたくさんあるが?
そういうのは見て見ぬ振りか?

311 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:35:15.03 ID:???
管理を買うという意味がわかってないやつもマンション無理
自分でやれるような奴なら戸建て一択。マンションの管理会社のフロントも戸建て多いぞ。
まあこの板来るようなやつなら戸建て推しが多くて当然だよな。

312 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:35:20.16 ID:???
そのコミュ障が入ってくるリスクがマンションにはあるんだよな

313 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:35:35.35 ID:???
郊外の庭付き戸建て以外を褒めると
粘着されるな

314 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:35:55.66 ID:???
>>298
築30年で60歳以上100%のマンションが7割ぐらいかと。
全員が年金から日常の生活費だけでなく、
管理費・修繕費・大規模修繕費を捻出し、
医療費もかかる。

特に自営が多かったら瞬殺だと思われる。

315 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:38:35.35 ID:???
>>304
かぶり厚はドーナツを適切に入れても、
ジャンカなども含め一定にはならない。

アルカリ骨材反応し、ひび割れし、鉄筋の腐食が進み
という傾向に対し、完全な対策は不可能かと。

316 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:39:17.76 ID:???
マンションは未だにアルミサッシのペアガラスが当たり前のように使われているからな。
しかも、換気は三種換気で吸気口から冷気が入ってくる。

快適に暮らしたいなら戸建がいい。
金さえあれば利便性との両立も可能だし。

317 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:39:43.20 ID:???
>>236
5年前、近からず遠からずに住んでたからわかるけど、あの辺は民度低いぞ。
今安いって言うけどTX開業当時とかのこと考えると、到底安いとは言えない。

318 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:39:56.09 ID:???
>>314
貯蓄すら無い貧困層ばかり入居してる物件想定されてもなあw

319 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:40:39.16 ID:???
>>317
民度言うたら八潮だ流山だ松戸なんて住めないぞw

320 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:41:40.63 ID:???
>>313
この異常さわかるでしょ

321 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:42:21.38 ID:???
>>310
その通り。
年金から捻出ができなくなったら、
優先順決めてやめてく。
EVも優先順として何番目かって話なだけ。

年金額が減ったり、遅らせたり想定したら、
即起こる事態。

322 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:44:25.14 ID:???
>>318
現時点で築30年マンションの半数以上がそうなので、
今から30年後はほぼ100%だと思う。

なので、マンションは築10年以内を住み替えていく資金力が必要。

323 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:45:27.83 ID:???
>>316
マンションで樹脂採用の率は極めて少ないね。
戸建は自身が選択すればいいだけのこと。

324 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:46:40.57 ID:???
>>312
入居時に金銭関連の審査が通れば、どんなコミュ障でも精神異常者でも面接なしでスルーで入れるからな。
普通、自分の家の共同オーナーを探すなら面接くらいするよな。自分の家を貸す場合も面接くらいする。
それをすっ飛ばして色んな人が好き放題共同オーナーになれるのがやばい。
色々穴だらけなんだよなぁ。

325 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:47:04.66 ID:???
>>319
だと思うよ。あそこ買うなら柏周辺にするわ。
あの周囲の人間と都内からの流出と茨城の土民が混じってるからな。
ほんとオススメしない。

326 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:47:25.13 ID:???
>>320
別に住みたくないなら放っておけばいいのにさ
ミニコは景観破壊だとか
マンションはカビで子供の体を壊すとか
ゴースト化するとか
極端な話しをしてわざわざこき下ろす
そうしないと自分のアイデンティティを保てないのかな

327 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:47:44.91 ID:???
みんなずいぶん千葉に詳しいなw

328 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:49:18.98 ID:???
>>311
ほんとそれ。
他人任せの無関心がたくさん集まってしまったマンションはマジで悲惨。
管理会社の言いなりで搾取されまくるか、管理崩壊するかの二択。ら

329 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:49:53.32 ID:???
>>326
みたいですね。
極論並べて反論すると粘着
こんな輩がマンション入り込んでくると、総会で馬鹿みたいに騒ぐ厄介者になるんだよな。

330 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:51:12.19 ID:???
>>318
そんな奴らが1割、2割存在するだけでまともな層は売り逃げしてく
そして、また貧困層が増える
売りそびれたらお終い

331 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:51:34.29 ID:???
>>327
みんな安くて千葉に行って嫌な思いしたからじゃない?

332 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:52:28.84 ID:???
>>325
柏も似たようなもんと思うがそんなに違うのか?
TX駅は高いけど北柏とか柏のバス便だとその半値以下の値段で売ってるし極端だよね。

333 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:53:28.09 ID:???
>>330
そういう極論もういいから。
ハウスメーカーさんってそうやって戸建てを買わそうとしてるんだろうけど
信じちゃう人いる?

334 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:53:33.13 ID:???
築30年大規模マンションに住む45歳自営業が通りますよ
ウチのマンションは今でも半分以上が子育て世帯

>築30年で60歳以上100%のマンションが7割ぐらいかと。

さすがにこれはないでしょ

335 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:54:39.08 ID:???
>>334
だから何も知らん奴が極論書いてdisってるだけなんだって。

336 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:54:44.35 ID:???
俺は千葉好きだけど、それは千葉育ちだからだな
今は都内だけど家は千葉に買いたい
もし埼玉に手頃な物件があったとしたも絶対買いたくない

でも他の人からしたら千葉も埼玉もにたようなもんなんだろw
どちらもなんのゆかりもないのに住むところじゃないんだよ

337 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 12:58:23.93 ID:???
>>335
マンションにしろミニ戸にしろ極論書いてディスるのは見苦しいね

338 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:03:59.90 ID:???
マンション・戸建関係なく極論展開してるの読むと本当に気の毒だなと思う

ちょっと考えればいくらでもそんな最悪な状況にならないように備えられるからね

339 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:08:47.52 ID:???
>>332
そう言う価格の土地ってことだよ。
駅周辺だって安いんだから。
少なくとも本音を言えば流山おおたかの森とかに住んでる層は、本音は都内に住みたいけど住めなくて折り合いつけてる層なんだから。
千葉嫌いじゃないけど、おおたかの森はバブル。適正価格じゃない。

340 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:14:26.07 ID:???
公営団地はスムーズに建て替え進んでるよね。
東武伊勢崎線の松原団地なんてめちゃくちゃキレイになったし、南阿佐ヶ谷の団地もプラウド阿佐ヶ谷シティになった。

民間の老朽化マンションもスムーズに建て替え進むようになるんじゃね?

341 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:14:49.29 ID:???
>>339
そうなのかな、あえておおたかの森に住みたいのでは?
だって今のおおたかの森の価格なら都内でも住めるからな
保育園の心配はないし自然も多くパチ屋とかも全くないから、共働きのこれから子育て世代には魅力的なんだろう

342 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:23:31.53 ID:???
>>341
広さが違う。あとは規模が違う。
おそらくあの手の方々は、人がいっぱいいれば環境が良いと思ってる。
昔の団地と一緒。

343 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:23:39.25 ID:???
>>319
八潮は特に酷いらしい。
コンクリートも八潮の奴らおったやろ。

もともと陸の孤島のだったから昔からの住人はヤバいね。
ただ駅前の新しい住人は普通でしょ。

344 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:25:04.43 ID:???
>>340
確かに近くの公団も
高齢者や外国人が増えて心配していたら
見事に建て替えが進んで驚いていたところ
民間のマンションも上手くいけば良いけど

345 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:25:33.88 ID:???
南千住だってこれから人気の街になるしな。
人気の街はデベロッパーが作るもんやで

346 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:26:13.31 ID:???
>>343
同化するよ。
環境は融合されるし、そこにしか住めないからあそこに住むんでしょ。
メディアに引き摺られて住んでるパーな層も多いだろうし。

347 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:26:16.94 ID:???
子供の環境という意味では、ベットタウンは貧困層がいないというはメリットだよな
非行の割合はぐっと下がるだろう

348 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:27:44.10 ID:???
立地条件同じ(すぐ近く)の物件

A.4000万 戸建て
南向き、駐車場2台
長期優良住宅
2階建て100平米くらい

B.3300万〜4800万 免震マンション
管理費と駐車場代合わせると、+14,000円/月
80平米くらい
見晴らし良好


どっち買う?

349 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:29:15.26 ID:???
その条件ならみんな戸建てだろ

350 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:30:39.84 ID:???
>>347
ベッドタウン住んでて、家の周りも普通だったけど一度小学校公立行ったら、
なぜか学校来なくなったやつに連絡帳を持ってったけど家がバラックだった。
貧困だっただろうな。片親とかも多いし、デキ婚したり少年院行ったやつの話聞いたりするし。

351 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:30:48.79 ID:???
>>348
土地の値段からしてタワーじゃなさそうだし免震なのに安すぎる
関東じゃないのか?

352 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:30:50.50 ID:???
>>348
その条件で戸建て500戸の大規模団地、マンション1棟500戸を同時分譲したら
どういう結果になるか想像してみたら良いと思う。

353 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:31:40.59 ID:???
ちなみにAの戸建ては36戸完成前に完売
Bはちょうど2月から60世帯分、販売開始した


Bが売れる気がしないんだが・・・

354 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:32:49.30 ID:???
>>348
マンションの耐用年数木造の2倍あんのに値段一緒ならマンション買うやつが圧倒的に多いよ。
ただし、その物件がマンション殆ど建ってない糞田舎なら別だけどね。

355 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:35:30.06 ID:???
>>348
その価格だと郊外っぽいから戸建てかな

356 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:37:04.10 ID:???
>>353
1期で60世帯分売りに出したんだろうけど、少なくとも戸建てと同数の36戸はすぐに売れるだろうね。
全体で何戸有るか知らんがエリアわかんないしマイソク見ないとわからない

357 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:39:00.06 ID:???
>>348
湘南のほう?

358 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:39:42.35 ID:???
>>340
昔の団地は4階建の小さな建物が広々とした敷地に並んでたから解体簡単でしょ。
駅前の大きな高層マンション解体するのは敷地も狭いから大変そう。

359 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:41:32.97 ID:???
団地の解体って立ち退きどうしてんの?
引っ越し代迷惑料かなり払って新築公営住宅に充てがってるんですか?
簡単ならば青山広尾田町はさっさとやるべき。

360 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 13:50:25.77 ID:???
>>359
公営団地は賃貸だから追い出し余裕。

361 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 14:08:08.61 ID:???
>>348
そういう地域は戸建てに限るでしょ。
マンションは都心、駅近だから価値がある。
安い郊外駅や駅遠マンション買うバカはなんなんだ?

362 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 14:19:42.34 ID:???
>>306
ほうほう…。ちょっと調べて見るわありがとう!

363 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 14:37:01.22 ID:???
>>313
都心マンション
都心戸建て
これらも批判されてないよね

364 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 14:38:36.58 ID:???
>>362
東松戸なんてあんな不便な所ねーよw
新宿まで片道1000円、1時間かかるわ。
東京や大手町でも乗り換えあって40分だし。
いくら駅前マンションでも東松戸ほど不便な場所は買うべきではない。

365 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 14:43:14.94 ID:???
>>333
最終的に行き着くのは人格批判やハウスメーカー認定か。
ほんと議論できない典型的な日本人だな。

自分は、好立地の人気のあるマンションについてはとくに何も心配してないし
むしろ、そういうとこなら買うべきだと思う

問題は不便な場所にある、不人気マンション
人口減であとで悲惨なことになる爆弾物件だよ
具体的には郊外の寂れた駅までバス使うようなマンションのこと

もしかしてそんな爆弾物件に住んでるの?
早く逃げなよ

366 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 14:44:11.07 ID:???
>>338
自分だけは大丈夫だよね

367 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 14:52:36.52 ID:???
>>363
お前してんじゃん。

368 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:01:04.85 ID:???
>>365
駅遠マンションは絶対有りえんわ
下手したら、マンション住人専用のバスがあったりするw
その維持費誰が払ってるんだと
しかも都心の鉄道のような高頻度運転は絶対ない
仮に高頻度運転してたとしても駅に行くまでの時間が無駄

マンションなら駅入口がマンション入口のすぐ近くにあったり直結物件を選ぶ
中古ならいっぱいあるし、これは戸建では早々無いメリット

369 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:05:45.43 ID:???
>>352
戸建てだと60,000平米は必要
マンションだったら20,000平米以下
比較する土俵がまるで違う

370 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:08:55.99 ID:???
>>354
マンション買えるのは東京西部で言えばせめて三鷹までだな。

371 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:09:49.38 ID:???
>>367
誰と戦ってるんだ

372 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:13:31.64 ID:???
>>364
東側って足立、江東区ですら民度低いのに
千葉まで行くと群馬県に匹敵するレベル

373 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:18:51.77 ID:???
>>372
まあ千葉県=埼玉=静岡≒茨城だからな

374 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:20:01.71 ID:???
綾瀬の救急病院でバイトしていたときに、来る患者層がマジで悪かったし怖かった
松戸の病院でバイトしていたときは近くに893の事務所があった、幸い怖い患者さんは来ていない
錦糸町は知り合いが某有名な救急で働いていたけど、患者層がヤバイと言っていた

医療職やっていると城東はどうも良いイメージがないなぁ

375 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:20:17.75 ID:???
>>368
販売時はデベロッパーがシャトルバスがいかに快適か、大々的に宣伝してんだよなw
わざわざマンション買ってるのにバス便て
そんなの騙されて買うおバカさんは知的障害負ってるんじゃないかと。

376 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:22:11.88 ID:???
>>374
城東の水害マップみると絶望するよ

377 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:30:09.72 ID:???
70年代〜80年代は人口増加と景気の良さから日本の発展性は無限大だった

しかも当時の住宅水準はずいぶんと低かったからニュータウンとか団地とかに人気が集中した

その流れで郊外マンションや郊外ミニ戸も売れた時期があったかもしれないけど

さすがに少子高齢化で住宅水準も上がったこれからはそうした物件に手を出す人は激減するでしょ

378 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:35:15.81 ID:???
人口減少が続く中で、
高齢者、空室だらけのマンション
高齢者、空家だらけの戸建てエリア
立地の悪いところでは各地でこういう問題が発生することは容易に想像できる
というか田舎ではすでにこうなり始めてる

なのに、それが極論にしか見えないって
逆にどんな都合の良い思考回路してんだよ。

379 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:37:32.85 ID:???
>>376
水害とかは別に気にしないけど、何となく身近な話で治安が悪いイメージが強くてね
天災よりも人災が怖そう……

380 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:37:55.17 ID:???
>>334-335
現在で築45年以上において52%がそうなっているという総務省の調査と、
高齢化を考えるとそう極論でもない。

381 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:38:31.74 ID:???
>>378
そんな当たり前の事をわざわざ書かなくても皆んな知ってる
その上で良い条件の物件選びしているのに
ひたすら叩くから言われたんじゃない?

382 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:43:59.49 ID:???
>>378
それは極論じゃなくて至極当然のわかりきったことだよね
まあわかりきったことだからわざわざ言うほどのことでもないとも言えるけど

383 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:44:47.04 ID:???
>>262
ご老人は取り敢えず環境を変えたくないから、取り敢えず変更は問答無用で反対したりする
加えて痴呆やうつ、更年期障害なんかで正常な判断が出来なくなってることも多い
建て替えや修繕で揉めるのも大体そんな感じでご老人が絡んでる

384 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:46:56.54 ID:???
>>380
新規に中古購入する人が多いマンションは残りの48%に入るのでは
売買が積極的に行われないマンションだと一斉に高齢化するだろうけど

だから少なくとも売買が発生している>>334のマンションは当てはまってない可能性が高い

385 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:47:45.01 ID:???
>>380
うちも築30だけどそんなことなくて新陳代謝起きてるよ。
都内の駅近だし、バブル期に住んでた老人は金あるから売って老人ホームだし。戸建てはみんな切り売りだな。
場所限定しないで、団地だのきったないのだのだったらそうかもなー。

386 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:54:23.37 ID:???
>>381-382
で、自分のとこだけは大丈夫。自分のとこに関しては例外だ
という、よく分からない理屈で肯定してるのが滑稽なのよね

387 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:55:17.61 ID:???
追随、立地条件同じの物件 徒歩10分

A.3800万 戸建て
南西角地、駐車場1台
3階建て100平米弱

B.3500万 マンション
管理費修繕費、+25,000円/月 駐車場別途
50平米強

C. 5700万 マンション(Bと同じマンション)
管理費修繕費、+40,000円/月 駐車場別途
80平米強

このエリア、しばらくウォッチしてるけど、
価格帯の傾向として変わらない。
徒歩3分以内になるとCは7000万強ぐらい。

388 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:56:49.47 ID:???
>>386
ごめん戸建て住みなんだ
あなたが叩かれる理由を書いただけだから

389 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 15:57:44.99 ID:???
>>384
もともと100%ではなくて70%と書いてあるのだから、
特定の物件が残り3割に含まれる可能性は否定しない。
が、7割が極論ではないというだけ。

390 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:00:45.20 ID:???
>>334
築30年で半数が子育て世代とかあまりにも現実離れしてるな
都心のヴィンテージマンションならあり得るかと思ったけど
子育て世代がぽんぽん買えるような物件じゃないし、ほとんど売りに出てないから違うよね
マンション名はいらんから、駅名くらいは晒して欲しいもんだ
出来るもんなら

391 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:03:06.18 ID:???
>>388
386じゃないが、
誰しも知ってると思うようなことを
知らない人ばかりなのか、
耳を塞いで、そうじゃないと祈ってるのか。

と思うが。

392 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:03:28.84 ID:???
>>388
ひたすらって、具体的にどのレスだい?
それほど書き込んだつもりはないんだが。

393 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:06:34.98 ID:???
>>390
40歳の引きこもりニートがいて、まだまだ子供。
50歳で高齢出産した。
娘が子供産んだが出戻りで行く先がなく実家マンションに戻ってる。

そんな世帯とかが多いとか。

394 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:06:36.73 ID:???
>>387
市区町村か駅名くらい指定しなよ
そうじゃないと話にならん

山形なのか、東京なのか、佐賀なのか?

395 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:06:56.26 ID:???
>>380
今の築45年マンションって一部のビンテージマンションを除きほとんどが旧耐震な上に設計が古い故に
設備更新のしようがないためオンボロマンションにならざるを得ない状況でしょ
だから若い世代は皆離れて残ったのはそこから離れられない低所得高齢者ばかりというのが実情じゃない?

新耐震以降の好立地マンションでは住民世代の代謝も正常に行われているのは既に実証されているから
そうしたマンションは大きな災害被災や管理体制の崩壊がない限り高齢者比率が異常に高まるなんてことにはならないんじゃないかな

396 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:08:53.09 ID:???
>>395
築35年で48%だと。

397 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:10:09.25 ID:???
『東京と埼玉どっちが幸せ!?2時間SP』

2017年2月7日(火) 21:00〜22:54 日本テレビ

東京暮らしはそんなにいいのか!?隣の県との境目にあるアノ川を越えたら、もっと幸せに暮らせるのでは!?県境の川をはさんだ街、東京都足立区VS埼玉県草加市!どっちの暮らしが幸せ?徹底調査!街対決スペシャル!!県境、お得物件の超穴場地帯を紹介!
たった600メートルの差で半額?

398 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:10:34.12 ID:???
今5000万くらいで買える新築マンションは、世代交代は起こらないだろうね
5000万では立地が微妙たろうからね

399 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:11:18.82 ID:???
>>393
大手デベで2000年少し前から流行り始めたキッズルームなんかも
新築から10年、15年もすれば蜘蛛の巣が張って閑古鳥が鳴いてる所ばかり
最近になって実態が判明してきて問題視されてるのに
30年経っても大盛況か〜
よほど立地の良い大人気なマンションなんだろな

400 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:12:34.47 ID:???
土地40平米の新築ミニ戸が12000万円とか狂ってる所だとマンションでいいよね
中古だと半値以下

401 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:13:29.22 ID:???
『東京と埼玉どっちが幸せ!?2時間SP』

2017年2月7日(火) 21:00〜22:54 日本テレビ

東京暮らしはそんなにいいのか!?隣の県との境目にあるアノ川を越えたら、
もっと幸せに暮らせるのでは!?県境の川をはさんだ街

東京都足立区VS埼玉県草加市!
二子玉川vs二戸新地

どっちの暮らしが幸せ?徹底調査!街対決スペシャル!!県境、お得物件の超穴場地帯を紹介!
たった600メートルの差で半額?

402 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:15:28.08 ID:???
ひえー、マンション高いなぁ
都心は3階建ての戸建しか手が出ないから、家は諦めよう

403 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:16:48.30 ID:???
>>395
ソースが総務省データからだとするとその築35年は旧耐震マンションだね

404 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:17:19.78 ID:???
↑まちがえた>>396だった

405 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:18:38.44 ID:???
>>398
価格じゃなくて立地でしょjk

406 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:19:16.32 ID:???
>>390
新耐震の好立地築古はポンポンでないし
でたら割とすぐ売れてるよ。
都内だとDINKSも買うから必ずしも老人ばかりじゃない=ファミリーの式は成り立たないと思うけど。

407 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:20:37.22 ID:???
>>405
だから都内で5000万程度じゃまともな立地の買えないだろ?
さんざん探したけどな

408 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:21:05.54 ID:???
>>398
東は浅草
西は三鷹
南は品川
北は大塚

このくらいまでじゃないとマンションの新陳代謝はないだろうね。
老人ほど老人ホーム入るか死ぬまで出ていかない選択するから、新陳代謝なんてそう頻繁には起こらないよ。

409 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:22:38.22 ID:???
>>400
目黒とかそんな感じだな。

郊外マンションには唯一安さというメリットもあったけど、最近はそれも微妙なんだよな。

410 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:23:20.07 ID:???
>>406
そもそも都内の良いマンションて戸数少ないしな

411 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:25:32.11 ID:???
>>406
30年経って子育て世代が半数を占めるエリアってどこだと思う?
マンション全体がそうだって言うんだから、自分のそのマンションだけじゃなくて、エリア的にそうなんだろう

やっぱ空想の世界かな

412 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:29:31.32 ID:???
>>411
世田谷寄りの目黒区。
うちはDINKSとファミリーが七割
そもそも戸数が30戸以下だけど。
近所の駅はベビーカーだらけ。

413 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:30:26.24 ID:???
>>31
RCの戸建なんて法定耐用年数47年だぞ?固定資産税どんだけ払うつもり?

414 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:33:44.92 ID:???
>>407
都内70平米南向きというまぁまぁの条件だと
立川市、小平市、府中市
このくらいまで遠ざかってやっと5000万でマンション買えるようになる

415 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:34:28.09 ID:???
>>411
子育て世代が多い23区と言えば、
葛西か竹の塚ぐらい。

>>412
世田谷・目黒境界が実家だけど、
高齢化率は醜く、小中の統廃合が進んでるのが実態。
まぁ、新築は子育て世代多いだろうが。

416 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:34:55.12 ID:???
>>412
やはり好立地だな。
老人世代が何故出ていったのか理解できないが

417 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:35:52.60 ID:???
やはり世代交代が進むのはほんのわずかな好立地のマンションだけだな
あとは老人収容所化まっしぐらか

418 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:38:07.45 ID:???
>>415
だとしたらわかると思うけど、
いま戸建だった所は悲惨だよな?
しょっちゅう駐車場とかができては潰れ駅前ではオープンハウスがサンドイッチマンやってて。

419 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:41:07.09 ID:???
高寿命化により、世代交代が難しくなっている。
マンションが売れ始めたのは昭和後期。
丁度団塊の世代が購入する年代になった頃。

団塊の世代が今70歳程度。
平均であと20年は世代交代しない。
ようやく世代交代してジュニアが相続しても60歳以上になってる。
そしてそこから、40年は交代しない。

420 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:41:26.53 ID:???
>>418
それ売れてるってことだから別に悲惨じゃなくない?

421 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:41:58.03 ID:???
>>416
間取り狭めて子供の家の近くに移動or老人ホーム。
うちが買う時は子供が大学院出て独立を期にという縮小。やはり大学院くらいまででる子が多いのかもな。
あの辺でマンション住む老人は終の住処にはあまりしないのかもね。知らんけど。

422 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:43:24.98 ID:???
>>420相続が出来なくてかわいそうという意味で。

423 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:44:03.53 ID:???
売って老人ホームいくならそれでいいでしょ

424 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:44:39.31 ID:???
>>421
余程要介護になりやすいマンションにお住まいで。

425 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:45:57.80 ID:???
>>424老人二人には広すぎる間取りでね。どうも。

426 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:46:56.80 ID:???
世田谷・目黒は価格帯高いので、
子世帯は買えずに近郊に住むケースが多い。

下町などだと実家の近所に住む人が多い。

なので、自ずと高齢化が高まる。

427 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:47:20.79 ID:???
>>426
前者はという意味ね

428 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:49:53.35 ID:???
>>390
好立地物件ではなかなか売り物件は出ないけど代謝なんて全戸数あたり年間2〜3%の入れ替えがあれば十分だと思う
築30年ともなるとそこで育った人がそのままそこで子育てするパターンも結構あるよ

俺のマンションは190戸だけど売り物件は年間3〜4件あるかないかで出ればすぐ売れてる
そして購入するのは現役世代ばかりだよ

429 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:51:01.05 ID:???
>>426
だから逆にあの辺処分して
郊外に出た子供世帯を追う老人がいるんだね。納得。

430 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:51:48.91 ID:???
ごく一部の好立地マンションしか世代交代は起こらないというのが結論か

431 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 16:54:54.49 ID:???
この390、目黒が実家と言い始めて自分で自分が書いた内容破綻さでたんやね

432 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:04:34.46 ID:???
>>426
高齢化という考え方もあるけど、
その価格帯を買える現役に入れ替わると考えられるな。
ちょっといいな。

433 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:05:17.04 ID:???
>>409
そうなんだよ。
最近は郊外マンションのくせに高いんだよ。
だからマンションが売れない。

434 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:13:44.41 ID:???
無理矢理にでも目黒は若いとしたいようだな。

435 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:15:03.21 ID:???
>>434
自分を安心させるためだろ。

436 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:16:22.42 ID:???
郊外立地どころか、近郊でも今はマンション価格高過ぎ
都心まで行ってもあんまり変わらなかったりする
戸建は都心からの距離と駅からの距離で素直に下がるけど

437 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:30:57.18 ID:???
>>414
小平に4年ほど住んでいたけどのんびりしていて良かったよ、飲んで帰っても終電は0時過ぎてもあったし
職場が品川付近の人には不便だけどね

438 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:40:30.27 ID:???
>>437
品川も大崎もまだほとんど企業ないよ。
ホテルは昔から多いけど。

439 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:44:11.50 ID:???
>>432
実態としては、買えるのは若い人でなく、
周辺の戸建持ち高齢者。

爺さん婆さんが終活で家を売却して買う程度。
でも頻度は非常に低い。

440 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:46:10.37 ID:???
それも40平米ぐらいで4000万とかの狭いやつ。

441 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:47:18.32 ID:???
>>428
新しくそのマンション買って入ってくる人が、ほぼ全員新婚さん(赤ちゃん持ちか入居後子作り)だったらその理屈もまかり通ると思うけど、
そんなにうまく行くことなんてあり得るのかな。
むしろ金のあるDINKSとか老人とかが買い求めてそうだけど。
まぁ、目黒区のヴィンテージマンションだったらあり得るの「かも」しれない。Who knows

442 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:48:25.31 ID:???
>>436
バブル来てるからな

443 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:49:52.93 ID:???
目黒の築30年で80平米8000万とか誰も買わない。

目黒と世田谷の境界付近て、
AVマンションていって下から上までAV女優住んでるとことかあるけど。

444 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:52:02.06 ID:???
ここ数日の昼夜問わない流れの速さは何なんだ
皆仕事してないのか?
それともこれが仕事なのか?

445 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 17:55:30.61 ID:???
移動中。

446 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:00:01.17 ID:???
>>437
池袋〜新宿〜渋谷近辺だったら素直に便利そうだね
ただ、小金井と国分寺の廉価版って感じが拭えない
戸建て買うならアリだけど、マンション買ったらセーフかアウトの境界線がその辺りだと思う

447 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:02:02.84 ID:???
池袋で会社って思い浮かばないな。
光通信ぐらいしか。

448 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:04:26.29 ID:???
BtoCだと色々ありそうだけど。
小売とかサービス。でも店舗転々とするんだろうな。

449 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:04:44.40 ID:???
>>438
東芝、ソニー、キャノン、NTTデータ、三菱重工、セメダイン、寺田倉庫、住友重機等結構あるよ。
ソニーなんか昔からあるし。本当に知ってる?
>>443
築30年はそんな値段しないよ。
6000万程度。

450 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:09:24.05 ID:???
>>449
池袋から渋谷じゃないだろ?

451 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:11:36.71 ID:???
>>450
品川と大崎にレスしたが。
そんな中華・朝鮮人街のことは知らない

452 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:14:01.47 ID:???
>>449
数える程度ってのは変わらない。

大手町に銀行・生損保、茅場町に証券・
日本橋に製薬・六本木にIT・八重洲に貿易
みたいなのがあって、たまに異端児が一定期間いるだけ。

453 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:15:37.27 ID:???
六本木はどちらかという品川寄りだろw
草生えるわ笑

454 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:17:06.95 ID:???
>>451
御殿山なんて行ってみ、ソニーしかないよ。
高輪もホテルだけ。
港南口も本社じゃなかったりする。
キャノンも本社は下丸子。

455 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:17:46.49 ID:???
>>452
インターシティとかサザンテラスとかもわすれないでくれよ…

456 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:18:43.82 ID:???
5000万以下のマンションは危険って東京限定の話だよね
大阪、名古屋、福岡なんかではもっと少ない予算で好立地のマンション物件買えるし
まあそういう地域では5000万もあればそこそこ程度の好立地に小マシな戸建が買えそうだけど

457 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:19:26.06 ID:???
>>447
ニコ動()とか…

458 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:30:31.91 ID:???
>>451
正直、埋立地は住む気にならん

459 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:37:46.94 ID:???
三階建てや二階リビングとか、余裕無いのに無理して戸建建て無くても良いとは思う


>>135
花粉の問題はあるが、お日様の方が気持ち良いかな
幹太くん考えたらけどガス代高く無いか?

460 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:40:09.08 ID:???
>>368
あり得ないのは皆わかっていると思うが、
当たり前の事を熱弁してまで言いたい事がよくわからないな。

461 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:42:31.03 ID:???
>>379
これからの時代は水が有り余ってるから
水害については一番気にしなくちゃいけないよ。
東京ならではの都市型ゲリラ豪雨もあることだしさ。

462 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:51:32.08 ID:???
好立地には住みたいけど予算的にミニコしかむり。
いやだから中古築浅狭いマンションしかないんだわ。
二回リビング階段直結の家ってエアコンの空気階段からでていきそうでやだ

463 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:54:50.41 ID:???
どっちを買う?

横浜市港南区 ターミナル駅徒歩2分 タワマン
2LDK62m2 築7年 6600万円
管理費・修繕積立金・駐車場代 計7.6万円/月

横浜市港南区 各駅停車駅徒歩4分 注文戸建
土地120m2 建物5LDK120m2 新築 7500万円

464 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:58:17.77 ID:???
老人ホームって姨捨山なのに
行く前提なんだな

465 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 18:59:25.14 ID:???
>>463
港南区なら戸建て一択

466 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:00:23.48 ID:???
>>464
まだそんな古い考えの人がいるのね

467 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:05:37.15 ID:???
普通にスレタイに沿った書き込みに対して
>>460のような糞みたいな書き込みする理由もよく分からないな
もしかして郊外のバス便にお住まいなのかと詮索しちゃう

468 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:08:10.14 ID:???
>>463
そりゃ戸建てだろ
同じ価格帯なら大抵戸建てになる

469 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:14:39.19 ID:???
>>461
新小岩駅とか、2年前に水没してトイレからウンコ流れ出て来たよね
勿論周辺も水害にあってる
早く浦安市に買い取ってもらいたいね

https://pbs.twimg.com/media/BxKlW1TCMAA1FqB.jpg
https://pbs.twimg.com/media/BxLHqUUCQAAyyoG.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/junkchannel/imgs/6/f/6ff9fdd1.jpg

470 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:16:32.59 ID:???
>>466
つい最近の出来事なんだが
http://www.sankei.com/smp/premium/news/150919/prm1509190026-s.html

471 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:20:31.74 ID:???
>>463
そのタワマンの維持費、35年で4000万軽く超えるな
キャッシュフローで考えたら戸建ての方が3割近く安い
やり直し

472 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:23:31.48 ID:???
>>469
平然と汚水の中を歩いているなさすが地元民だ
東はお前らにもピッタリのお買い得エリアじゃねーか

473 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:29:34.92 ID:???
>>467
お前がだろ

474 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:30:39.33 ID:???
>>469
うんこいわ民の民度がわかるな

475 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:31:38.99 ID:???
>>442
バブルは来てないだろ。
バブルは給料も株も土地も上がるから高くても売れまくる。

476 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:34:56.29 ID:???
>>444
俺は引きこもりだから働いてないよ。
でも親の約2億の資産の相続対策で家探してる。

477 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:35:49.00 ID:???
そのあたり重要事項でしっかり説明があったろ

478 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:37:34.46 ID:???
>>475
土地を地上げして買い漁ったから
容易に値段下げられないんだろうな

479 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:40:00.74 ID:???
>>463
そりゃ新築注文一戸建てですよ。

480 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:50:44.33 ID:???
>>475
高くても売れてたろ2015年までは
2016で崩壊開始したから、2017 -> 2020で酷いことになりそうだな。

481 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:52:26.40 ID:???
品川区JR駅徒歩10分
3LDK65平米マンション5200万
線路至近

品川区京急線徒歩15分モノレール駅6分
3LDK70平米マンション4800万
高速道路至近

川崎大師線駅駅前
3LDK75平米マンション4000万

横浜ブルーライン駅徒歩7分
土地32坪大手分譲戸建5500万
駅から勾配あり

横浜相鉄線駅徒歩15分
土地30坪大手分譲戸建3700万

3年前上記で迷ったんだけど、みんなならどれ選ぶ
ちなみに勤務先は品川、俺も嫁も横浜出身

482 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:52:49.46 ID:???
>>476
高等遊民は何買おうとしてんの?
タワマン?
下手すると馬場引くぞ

483 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:57:33.29 ID:???
>>481
どれも狭すぎるな。65平米とか子供1人でもキツイでしょ
職場品川で、資産価値維持と過疎時のリスク考えたらそれしかないけど
他にももっと選択肢あっただろうに

484 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:57:52.89 ID:???
>>481
ごめん。
全部アウト。

485 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 19:59:03.50 ID:???
>>483
いやいや、なかったよ
俺の予算じゃこんなもんしか選べなかった

486 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:02:45.94 ID:???
>>485
新小岩駅とかあるだろ
今からでも遅くないぞ

487 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:05:10.81 ID:???
>>481
横浜地下鉄の戸建てがどうみても一番
多少坂があっても徒歩7分なら上出来
32坪なら建物100mm越えてるだろう
横浜まで10分15分だろ
それで5500万は安い

他を選んだのだとしたらバカだ

488 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:06:02.53 ID:???
>>470
あなたが寝たきりになったら
息子さんが退職してオムツを替えてくれるの?
それとも息子さんのお嫁さん?
または、お嫁に行った娘さんがオムツを替えに泊まり込んでくれるの?
子どもがいないなら老々介護でどちらかが先に亡くなったらどうするの?
訪問介護は24時間じゃないのよ?
こういう事も住宅購入の際に考慮すべきよね

489 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:19:36.02 ID:???
>>482
世田谷で1.5億円くらいの一戸建てを考えてる。
注文住宅で。
現金は親が全部使って死んで行く。
相続時は住んでた家は特例で守られるから俺はは家を税金払わないで相続できる。

490 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:24:31.60 ID:???
都心なら何でも良い
@都心 注文戸建 庭付き
A都心 マンション
B都心 建売り戸建
C都心 狭小戸建て の順番かな

491 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:31:49.54 ID:???
建売の戸建買って例えば転勤で3〜5年離れなきゃならんとして、これって貸せるもん?
勿論場所によるんだろーが。

492 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:37:45.24 ID:???
>>481
一番上かな。安いわ。
横浜とかクッソ遠くなるし通勤混むし最悪

493 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:42:39.38 ID:???
>>491
駅から徒歩15分以内なら春日部でも鶴ケ島でも10万で借り手つくだろ。
練馬や板橋なら15万取れる。

494 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:44:01.41 ID:???
>>488
寝たきりにはならないわ
面倒見てもらうよ
老人ホーム入って虐待されるのとどっちがいいの?

495 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:44:54.66 ID:???
>>488
お前貧相な体してそうだな

496 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:46:31.00 ID:???
>>494
寝たきりにならないなら安心ですね

497 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:46:42.59 ID:???
介護の求人倍率5倍近いのに
まともな人材が集まるわけないわ
介護受ける人間の介護報酬上げてくれねえかな

498 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:47:46.00 ID:???
>>495
えええええ
なにそれダメージ与えたつもり?

499 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:49:05.22 ID:???
>>498
すぐ返信してきてるあたり
本当の事いわれたらからダメージ受けると思う。

500 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 20:53:37.26 ID:???
もう少しスレのレベル上げろ。
書き込む前にもう一度自分の書いた内容を見直せ。
少し書き直してレベル上げる習慣つけろ。
他のスレの煽り合いほど醜くはなってないけどさ。

501 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 21:03:25.48 ID:???
>>493
マジでか!?ちなみに南流山徒歩15分だと?
戸建は貸せるか貸せないかでググっても両方の意見が出てくるから分からんわ…。

502 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 21:03:47.77 ID:I56l9iof
いきなり意味不明な人格攻撃とかダサすぎるな
あとは勝利宣言しちゃううやつとか

503 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 21:05:26.73 ID:???
>>493
それは夢みすぎ
そんなに儲かるなら賃貸戸建が建ちまくるぞ

504 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 21:59:17.67 ID:???
スレ進行早いから大荒れなのかと思いきや意外とそうでもないのな

ただなんでこんなどうでもいい内容で流れ早くなってるのかよくわからんが

505 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 22:02:06.26 ID:???
They are watching TV

506 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 22:02:39.95 ID:???
>>504
暇だから雑談になってるな

507 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 22:07:39.77 ID:???
このスレの住人は、定年退職者、専業主婦、無職。
みんな貧乏。

508 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 22:09:56.98 ID:I56l9iof
>>503
戸建ての賃貸って数が少ないから 需要>>供給の構図が続いてる
戸建はアパマンよりもはるかに土地面積食うし
管理が大変すぎて全然割りに合わないから
不動産屋が参入してこないだけで需要はある

509 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 22:18:03.16 ID:???
借家に住んでるって人は何人も居たよ。
俺の友達は大学時代、坂戸の小さな古い家を6万で借りてたよ。
新しい大きな家なら坂戸でも10万くらい取れるだろ。

510 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 22:29:54.83 ID:???
さて、これならみんなどれを選ぶ。

(1)横浜市南区 京急各停駅徒歩4分 賃貸併用戸建 近商 旗竿地
土地110m2 建物5LDK+1K*6賃貸併用300m2 新築11,000万円

(2)横浜市金沢区 京急各停駅徒歩3分 建売戸建 一低住
土地310m2 建物7LDK210m2 築34年 8,500万円

(3)横浜市港南区 ブルーライン駅徒歩4分 注文戸建 一中
土地120m2 建物5LDK120m2 新築7,500万円

(4)横浜市港南区 ブルーライン駅徒歩11分坂あり 注文戸建 一低住
土地160m2 建物5LDK120m2 新築7,500万円

(5)横浜市金沢区 京急各停駅徒歩2分 注文戸建 一低住 角地
土地110m2 建物4LDK110m2 新築7,000万円

(6)横浜市金沢区 京急快特駅徒歩18分坂あり 注文戸建 一低住
土地220m2 建物5LDK120m2 新築 6,500万円

(7)横浜市金沢区 京急快特駅徒歩11分 建売戸建 一低住
土地120m2 建物4LDK100m2 新築 5,000万円

511 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 22:34:46.67 ID:???
>>469
マンションも震災で配管ひび割れてるのに
ウンコ流して下階が被害っての多数発生したよ。

512 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 22:36:30.83 ID:???
>>459
乾太くん、天日よりはかかるんだろうけど、
なかった頃とほぼ金額変わってない。
ガス給湯器が新しくなって相殺されてるんだろうけど。

513 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 22:37:57.71 ID:???
>>510
横浜勤めじゃないからわかんね。
東京勤めならそっち方面割高だから選ばない。

514 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 22:40:26.96 ID:???
家族持ちにとって戸建ての賃貸は引く手あまただよ
アパートの二倍の部屋数で駐車場と管理費が掛からないから
そりゃ人気に決まってる
しかも極端に数が少ないので校区内や通勤エリアという縛りから探さないといけない
客にとって完全に売り手市場になってる
4人家族が子供が自立するまで借りるパターンに入ったら
ザックリと月8万で一年に100万、20年借りたら2000万の儲け
実際俺の子供のときが借家の一軒家だったのでよく分かる

515 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 22:40:43.77 ID:???
住みたい街ランキング
1位船橋
2位目黒
3位浦和
ってどうなのよ。
まぁ、こんな業者よりのランキング誰もあてにしてないだろうけど。

516 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 22:42:24.53 ID:???
>>514
田舎だと戸建が月8万円で借りられるのか・・・
首都圏だと、月20万円でもかなり割安だと思う。

517 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 22:52:34.92 ID:???
>>516
地方じゃそんな感じだな
ワンルーム 3万
2LDK 5万
戸建て 7万〜
こんな感じ

518 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:06:53.52 ID:???
>>504
このスレには話しの要点が理解出来無い上に、
反論出来ないと人格攻撃し草生やす子供がいるからな

519 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:08:08.20 ID:???
>>516
8万て都心駅近駐車場ぐらいだな。

520 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:09:21.67 ID:???
>>514
ありがとうめっちゃ参考になった。
これ↓も読んで、完全戸建買うことに決めた。
http://kakeibot.doorblog.jp/archives/39102661.html
築10年以内で都心に30分圏内の駅徒歩15分以内ならマジで貸せそうだな。
子供がでかくなったら嫁子供置いて単身赴任だな。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)


521 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:10:39.84 ID:???
最近赤羽も人気だよ。
イトーヨーカドー、ダイエー、西友がそろってる。
俺の家は歩くと赤羽迄25分位かかるからバスで行ってる。
赤羽はマンションも高い。

522 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:12:05.73 ID:???
>>518
そしてこんな事書いてもっと荒らしてほしいやつがいるから早くなるんだろうな
わざわざ相手してやってるの?

523 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:12:18.31 ID:???
>>521
北赤羽住んでたことあるけど楽しかったわ懐かしい。
飲屋街も多くて適度にディープなとことか、うまい店も多かった。

524 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:12:29.56 ID:???
>>520
めだまついとるぞ

525 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:13:11.54 ID:???
>>524
何がひっかかったんや…。
俺、そんな変なこと書いたっけ?

526 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:16:51.76 ID:???
リンクがNGひっかかったんだな

527 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:17:21.87 ID:???
>>520
見たけどこの文章気になった

さらに管理費や修繕積立金は基本的に“共有部分”に使われるものであって、玄関から中の“専有部分”については別途自分自身でお金を貯める必要があるのです。

修繕費で自宅水回りなんとかなんないの?
さすがにこれ本当なら戸建に行くわ。
もしくは水回りダメになる20年で売りぬけるか

528 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:17:58.30 ID:???
>>525
リンク先がアフィだと目玉がつく

529 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:20:08.90 ID:???
TX沿線いいかなぁと思ってたがなんか評判悪いんだな
あとは舎人ライナー沿線にもいっぱい戸建の建売してるけどどうかね?
子供が3歳なんだけど新興住宅地に住んで育児したいんだよね

530 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:20:31.77 ID:???
>>520
いや俺の話は信じんでくれ
何千万とか責任が取れない
別に専門家でもなんでもないし不動産屋がそう言ってただけ
ただマンションを買う人の気が知れないのは確か
よほどの立地じゃ無ければ全くリスク計算が出来ない
戸建ては基本的に誰もが終の棲家として買うわけだから資産として考えない人が多い
こっちでも人口30万人の市だが戸建ての中古が出回ってるのはわずか30件しかない
一万人いて一軒しか中古戸建ては出回ってない割合
それぐらい皆死ぬまで住むために買うわけ
戸建ての資産運用はあまり現実的じゃないかもしれない

531 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:22:31.88 ID:???
>>528
ああなるほど。。。
まあでも、終の住処で家探すんならやっぱ戸建だわな。
将来、田舎の実家に帰るとしても20~30年後にマンション売れんなら意味無いし

532 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:25:31.65 ID:???
西の利便性言ってるのって、
この板からして不動産会社かなと思って調べてみた。

三井不動産 室町
飯田 西新宿
三菱地所 大手町
住友不動産 西新宿
東急不動産 青山
野村不動産 西新宿
レオパレス 中野
大京 千駄ヶ谷
東京建物 大手町
オープンハウス 大手町

こうやってみると、不動産業は半数強が西。
珍しい業種だな。

西を推す人は不動産屋なんだな。

533 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:28:13.98 ID:???
>>527
必ずもめるのは網戸とか窓ガラス。
細かく記載がないともめる。
個人負担なら真っピンクとかにするぞ!とかありえちゃう。

534 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:28:30.41 ID:???
>>530
あくまで参考として聞きたかったから気に病まんで構わんよ。
倍々ゲームで使われるかも分からん修繕費と駐車場代と管理費足して30年掛けた金額を足せば戸建のが明らかCF上だし。
心配だったのは、転勤族で子供が幼い故に10年以内は一時的に離れる可能性有るから、その間だけ運用出来るかが知りたかっただけなんだわ。

535 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:33:34.74 ID:???
>>521
赤羽は交通が便利。
ただ上品な街ではない。
いわゆる民度は低い。

536 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:35:29.06 ID:???
>>510
中野区、豊島区、杉並区辺りで出してくれ

537 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:36:36.56 ID:???
戸建の賃貸は賃借権が発生して居すわられるから嫌がる人多くない?
その点独身の場合あまり居すわらないからワンルームとかは過剰供給
になってる。

538 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:37:02.78 ID:???
マンションは最終的に売るつもりで買うわけだからかなりプロ級の判断がいるよね
マンションが統一オーナーじゃないなんて海外じゃ禁止にされてるぐらいの
日本の分譲オーナー式は異常みたいだし個人のコントロールが全く効かない
修繕積立金、大規模修繕費は古築になればなるほど上がっていくし
持ち家のように土地を更地にして売るという最終手段も無い
持ち家でも中々売れずこちらの持ち出して0円で自治体に受け渡したり苦労してるのに
マンションは0円で自治体に受け渡したりすることも出来ず
固定資産税、管理修繕積み立てという家賃並みの費用を死ぬまで払わないといけない
リスク計算が全く出来ない
マンション購入は本当に恐ろしいよ

539 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:37:23.86 ID:???
マンション街は都市計画上ダメなのか、
住民が地元密着しないからダメなのか、
店潰れまくって閑散とした街になる。

佃、東大島、南大沢、幕張、新浦安、八潮など見てるとそう思う。
お台場、みなとみらい、芝浦、港南、豊洲、溝口も続きそうにしか思えない。

何が悪いのだろう?

540 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:37:39.14 ID:???
>>535
赤羽とか興味あるけど、錦糸町、亀戸とどっちが民度低いですかね?

541 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:38:27.12 ID:???
>>538
終の住処ではないという人はh25現在16%にとどまる。

542 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:39:52.39 ID:???
>>532
東京や銀座より新宿や池袋が好きっていうのもあるけど、何より江東区、台東区、葛飾区は物件が少ないし、良さそうなのは全部借地権だったりする
足立区、江戸川区は……住みたくない

543 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:40:04.73 ID:???
荒らしの長文連投はかわいそう

544 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:40:34.57 ID:???
>>529
TX沿線は足立、八潮、三郷、流山とイメージは良くない。
慶応卒の夫婦が幼稚園の他の夫婦がみんな高卒で教育レベルや話合わなくて困ってたな。
筑波まで行くと違ってくるけど。
例えば中央線の三鷹、武蔵野、小金井、国分寺なら大学進学率や院卒が最も多い。

舎人ライナーも最底辺エリアだろう。
そういうのをどう考えるかだ。

545 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:40:46.23 ID:???
>>537
定期借家5〜10年で出したら良いんじゃないかな?

546 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:42:01.67 ID:???
>>540
どっちもどっち。
粗暴犯が最も多いのは亀戸。女の子殴ってバンに連れ込むとかが多い。
錦糸町は外国人マフィアがヤクザ襲うような街。
一昨年もヤクザがチャイニーズマフィアに路上で耳削ぎ落とされた。
小岩もやばい。一昔前は警察も手を出さない無法地帯。

以前の枝川や日本堤のように
警官リンチで半殺しとか、
警察署火炎瓶で襲うとかはないと思うが。

547 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:46:52.36 ID:???
>>540
街の民度みたいもんは風俗街の多さで見れば一目瞭然だよ。
風俗街がある街は問答無用でやめるべき。
必ず風俗関係者が近くに住んでるし、必ず風俗目的の客が来る街だから。

548 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:52:47.40 ID:???
>>546
どっちもどっちって、、赤羽って、、錦糸町は繁華街だから置いておいて、亀戸レベルなんですか、汗!?
>>547
風俗街は錦糸町を指して言っていると思うけど、WINSもあってDQNの銀座みたいなイメージ

549 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:52:48.25 ID:???
風俗で民度とかw
新宿、渋谷、池袋、五反田、立川
川崎、大宮、船橋

みんなダメなのか?

550 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:55:16.64 ID:???
>>537
基本的に借りる期間が長ければ長いほど得をする
家族持ちが子供が自立するまで何十年も住んでくれたら
新築一個買えてしまうかもしれない
長期に借りてくれるのをありがたく思って
自分は別のところに住めば良いだけだし
子供もいる家族だから信用もできる
ワンルームの客の方が得たいが知れず居座られるリスクが高そうだけどな

551 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:59:04.74 ID:???
>>549
池袋は嫌だなぁ。
チャイニーズマフィアに占拠されてるからな。
知音とか昔から行ってるけど、
以前は日本語通じない店も多かった。

552 :名無し不動さん:2017/02/07(火) 23:59:09.98 ID:???
>>549
新宿→歌舞伎町辺りはAUTO、新大久保との方もAUTO
渋谷→嫌いだから知らない
池袋→出る物件は北池袋多いけど、駅〜長潮病院付近はAUTO
五反田→オフィス街、よく知らない
立川→一部、ラブホ街、廃墟ありAUTO
川崎→国として独立しているから論外
っていうか、知りあいは駅周辺で暴行された
大宮、船橋→千葉、埼玉なら静岡、山梨に住みたいから論外

553 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:01:00.86 ID:???
駅徒歩10分 75平米マンション
駅徒歩15分 3階建ミニコ 90平米(建物面積

同じ値段でも戸建選ぶ?
予算に限りあるのが普通だから俺なら駅徒歩5分タワマン、注文住宅みたいな答えは無しで。

554 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:01:06.13 ID:???
かわさきはヤクザとチョンの間のイメージ。
大宮は地方都市でそんなに悪いイメージはない。
船橋は結構田舎。

555 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:02:01.42 ID:???
>>550
ワンルームは独身者ばかりだから孤独死とか居てヤバいよ。
15部屋くらいあったら1人くらいはゴミ屋敷みたいに汚す奴もいるし。
新しめの一戸建て貸すような家族ならちゃんとした人の方が多いと思うよ。

556 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:03:41.19 ID:???
>>553
ランニングとリスク考えたら戸建だろうけど、
その条件なら戸建の方がかなり安いかと。

557 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:05:01.53 ID:???
>>544
流山は市の施策で急速に人口流入してるし、おおたかの森とかパチ屋の建設計画街ぐるみで潰したりしてるから10年後は何とも言えんと思うけどね。
まあどこの街でもDQNはおるさ、数の違いはあれど。
てか、三鷹とか小金井とか地価違いすぎるから比べようも無くね?

558 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:06:11.45 ID:???
>>553
駅徒歩10分 60平米マンション
駅徒歩10分 85平米マンション築20年
駅徒歩10分 2階建ミニコ 85平米
駅徒歩10分 3Fミニコ105平米
このぐらいが現在の妥当なとこかと。

559 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:06:48.92 ID:???
>>555
信用のある職業で子供も幼かったら最高だよね
入居率常に100%だから子供が自立するまで住んでくれたら
数千万の家賃収入が手に入る
実際自分が子供の頃に住んでた借家は計算してみたら
成人する頃には家一軒分払ってたし
家族って引越しするにしても敷金礼金引越し代雑費代でで100万とか掛かるから
長期に住んでくれる可能性が高い

560 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:07:03.49 ID:???
新大久保なんか便利なんだけど、イメージ悪いから家賃安いんだよね。

561 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:13:55.60 ID:???
>>560
イメージではない。チョソ街。
コロンビアとか南米系の立ちんぼとかも多い。
ここで子育てとか嫌だな。

562 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:14:12.00 ID:???
>>558
徒歩10分ならマンションはあり得ん。
絶対車が欲しくなる

563 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:14:49.35 ID:???
>>545
俺もやるなら多少は家賃下がっても定期借家で3〜5年かな。勿論、再契約型有りで。

564 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:15:33.52 ID:???
>>562
徒歩3-5分とかだと倍するよ。

565 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:15:37.57 ID:???
このスレにかかると大抵の町は民度低いからなw

566 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:16:56.89 ID:???
>>563
借りるなら旧法借地権。
実質所有権と変わらんのに、
固定資産税や相続税浮いてうまい!

567 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:17:02.33 ID:???
>>564
仕方ないんじゃない?

568 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:18:15.08 ID:???
>>565
おいおい新大久保だぞ?日本の法律が通じないエリアの。
まぁ、日本人じゃなきゃ気にならないんだろうけど。

569 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:23:30.96 ID:???
民度考えると、世田谷の安めのエリアとかオススメ。
木造アパートとかも未だにかなり多いのだが、
ほのぼの庶民の街なので。

下手に都心とか目黒世田谷の高めのとこなんかだと、
過剰な上流意識というか、差別思考が強過ぎて引く。

都立大辺りのカフェにおけるママ同士の会話とか酷い。

570 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:27:34.69 ID:???
一軒家を貸すってのが恐らく資産運用で最も賢いやり方なんだろうな
借りてくれれば入居率常に100%
家族持ちなので信用もでき、長期的に住んでくれる可能性高い
空室でも自分の家だから問題なし、自分で住むだけ。リスクなし
それ考えるとアパート経営とか恐ろしくて出来ない

571 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:30:38.51 ID:???
>>558
二階建てミニコ一択だなそれなら

572 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:31:02.29 ID:???
>>558
マンションなら駅徒歩5分に住みたいなあ。
余程の都心や良い駅でない限り7〜8分までが限界かなあ。
戸建てでも10分以内に住みたいのに。

573 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:35:33.46 ID:???
>>561
そうは言っても高級マンションとかあるけどね。
ヨドバシの本社の向かいとか高級マンションだよ。
巨大な高級賃貸マンションも最近できたばかり。
まあこの辺りは東中野にも近いか。

574 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:42:53.06 ID:???
>>558
その条件でなぜマンションを買うのか全く分からない
マンションはババ抜きで最後にいかに他人にババを押し付けるかのゲームだから
今後確実に人口減でマンションの空き家は激増して確実に誰かがそのババを掴むわけだから
そんな怖いものを買って死ぬまで修繕管理費税金払い続けるなんて
考えただけでも恐ろしい。
特に築20年とか怖すぎる
そんなのを買って30年後どうするの?

575 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:43:38.10 ID:???
>>573
空き巣が多いから高級マンションだと安心だろうね
ヨドバシの向かいって二番目に旨いラーメンの所?

576 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:47:40.41 ID:???
俺は結婚して子供が生まれたのを機に家賃の一括払い感覚で中古マンションを現金購入した
ミニ戸も検討したけど俺が検討した時期は全然良い物件が出なかった

東京と違って大阪は都心周辺区になると子育て向き地域の100u以上マンションも意外と安い
さすがに100u超えてくると下手なミニ戸買うより住み心地いいよ

577 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:48:14.69 ID:???
>>565
城南や中央線を民度低いと言う人はおらんやろ。

578 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:52:04.11 ID:???
>>576
住宅ローン減税適用せずか
豪気やな
http://blogs.yahoo.co.jp/gfcwj490/GALLERY/show_image_v2.html?id=http%3A%2F%2Fblog-001.west.edge.storage-yahoo.jp%2Fres%2Fblog-3d-73%2Fgfcwj490%2Ffolder%2F942417%2F75%2F14397475%2Fimg_1%3F1239159088&i=1

579 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:52:21.44 ID:???
>>569
それだったら東中野、中野、高円寺がベスト。
阿佐ヶ谷あたりから国立まで日本一の高学歴地区になるからダメだけど。
京王線もいい。小田急は少し高級エリアも多いね。
東急は最悪。

580 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:56:50.16 ID:???
>>575
大久保っつーか北新宿の高級マンションは
It’s東京フォーサイトスクエアだよ。
ヨドバシ本社の真向かい。
東中野の方が近いかもな。

ロイヤルパークスっていう巨大高級賃貸マンションもできたけど、ここは大久保が近いけど
ぶっちゃけ新宿まで歩けるね。

581 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 00:57:59.40 ID:???
>>576
自営業だから住宅ローン通りにくいんだよね
それに購入した5年前当時は金利やその他手数料の支払いでどう考えても大損だった
しかもローン特約いらずの現金買いだから強気の値引き交渉も通ってウハウハだったよ

582 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 01:02:04.44 ID:???
>>580
やっぱラーメン屋のあたりじゃん。
ヘアカットはbreedだったわ
文京区に家買ったからもう行く事無いけど懐かしい

583 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 01:02:46.88 ID:???
大阪なら東京ほど狭苦しくないだろうしバカ高くないだろ。
大阪なら好条件の広々とした駅近マンションも買えるだろ。
今は東京ならミニコ一択だな。
週刊ダイヤモンド見たけどマンションは建材の高騰だけじゃなくて
土地を高く仕入れたのと、職人も足りなくて安くできないらしい。

584 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 01:05:53.86 ID:???
>>583
分譲マンションは死ぬまで金蔓になる覚悟がある上級者向け
自営業なら賃貸なんだろうな同じ物件を

585 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 01:07:42.62 ID:???
東京っていいとこたくさんあると思うんだけど住環境に限って言うとちょっと厳しいよね

その点に関してのみで見れば同じ年収なら大阪やその他地方都市の好立地に住む方が快適そう

586 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 01:15:31.15 ID:???
>>584
賃貸も考えたけど好立地で100u以上の賃貸物件って戸建・マンション共に少ないし、あっても自分好みの物件なんてのは皆無だった
だから物件購入してフルリフォームする方が手っ取り早かったんだよね

何より東京より安いとはいえそれでも毎月20万〜25万支払って何も残らないのは馬鹿馬鹿しかったし

587 :584:2017/02/08(水) 01:19:23.03 ID:???
>>586
自分が満足して住めたらそれでええんやで
俺は上級者じゃなかっただけだわ

588 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 01:27:28.00 ID:???
>>587
自分が満足して住めるのが一番だよね

ただ、もちろん俺も全然上級者なんかじゃないし
むしろ身の丈に合った範囲だから何かあってもどうにかなるだろう的に楽観視してるところがあるからそこは注意しないとね

589 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 01:36:55.48 ID:???
文京区のミニコ、お受験用に30万で借り手付くよ

590 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 01:47:02.64 ID:???
>>552
AUTOって何?
笑うところ?

591 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 01:54:45.59 ID:???
都心好立地で妥協せず住みたいエリアは土地が高いすぎた。
よって中古マンションしか選択肢がなかった。

592 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 08:03:36.75 ID:???
中央線も決して民度高いとは言えないような
ピンサロばっかあるイメージ

593 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 08:05:12.28 ID:???
>>529
舎人ってな飛鳥時代からある職業だな

読んで字の如くのエリア

594 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 08:07:49.76 ID:???
>>532
土地の価値や素質を知っているからだろ
餅は餅屋って事

595 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 08:12:07.95 ID:???
>>529
ここの情報真に受けてたら一億ないと買えなくなるぞ
いいか悪いかは自分で判断しないと

596 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 08:19:06.85 ID:???
>>540
事務所を赤羽に置いて20年の俺が教えよう

赤羽から志茂は民度はそんなに低く無いが赤羽台団地や川口方面はそこそこだな
最近は赤羽岩淵から赤羽にかけて少しオシャレなお店が出来つつある

駅周辺に客引きいるけれど顔知っているからスルーだし、ヤクザも夜中きら早朝しか活動しないので昼間は普通
艶の無い茶髪ママさん方が電動アシスト無し自転車に子供乗っけて朝赤羽駅広場をかっ飛ばしてる程度の平和な街だよ

597 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 08:29:02.19 ID:???
>>596
ありがとね、後々、赤羽、北赤羽、赤羽岩淵や下茂も視野に入るかもしれないから参考になります
ネットで以前調べたら浮間舟渡くらいはのんびりしているけど、赤羽から志茂方面の大通りではない路地は怖い、とか見たことがあって……

生の声は参考になりますよ

598 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 08:30:39.02 ID:???
のんびり平和な街を求めるならそれこそ新たに開発された新興住宅地にいくしかない

599 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 09:23:04.68 ID:???
最終的に土地値しか残らないことを考えると、最終的に下落額総額(絶対値)が少なくなる期待値が高い順は以下になる(ランニングコスト含まず)

中古戸建=1500万未満中古マンション>新築建売戸建>新築注文戸建>郊外新築及び築浅マンション>都市部新築及び築浅マンション

600 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 09:26:19.25 ID:???
中古築浅戸建かうわ

601 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 09:37:57.41 ID:???
そもそも都会で戸建て買う意味ってよく分からないな
狭いし生活環境も悪い
車も込んでいる
俺は田舎に住んでるけどのんびりして住みやすいよ
車で5分以内に
24時間大型スーパーが4つ
新幹線の駅が一つ
日本でも有名な久留米大学病院ってのが一つある
生活する上で特に困らないな
こっちじゃ1000万あれば立派な中古一軒家が買える

602 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 09:53:00.49 ID:???
一部の人が車不要って言うけど、都内でも車は絶対あった方がいいからな

603 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 09:57:31.49 ID:???
>>600
中古マンションと同じくらい流通量あればな

604 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 09:59:27.00 ID:???
>>603
俺が住みたい駅では同じくらいある。
手が届くのは数軒だが...

605 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 10:01:45.89 ID:???
>>601
地元で有名の間違いだろ田舎者

606 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 10:13:16.32 ID:???
数年前によく知識のないまま建売を4500万で買ったんだけど、近所の土地の坪単価を調べたら当時で坪40万くらい
45坪だから土地代約1800万、角地だからちょっと高いとすると2000万
そうすると建物代は2500万、デベが2割の900万取ってくとすると、建物代は1600万には押さえないといけない
そんな安くてまともな建物建つのか心配になってきた
建売ってそんなもん?

今はこのあたり坪43万くらいになってるんだけど、うちと同じような条件の建売は5000万超えてる
土地代アップ以上の値上りだけど、これは建材も高くなったから?

607 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 10:24:19.02 ID:???
>>606
まぁ仕入れ元次第で値段も変わるし、そんなに心配しなくていいんじゃない?

608 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 10:58:48.99 ID:???
車ない場合の維持費は戸建=マンションで聞いたけど本当?

609 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 10:59:40.84 ID:???
>>605
がん治療の研究で2chのニュー速でスレ立った事あるから
ソースはそれだけ
別に専門家じゃないからどれだけの名医がいるとか
そういうのは分からん

610 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 11:09:47.31 ID:???
>>608
仮住まいが必要なほどの大規模修繕を行うなら戸建ての方が高くなるし、妥当性痛んだところだけだましだまし修繕していくなら戸建てのが圧倒的に安くなるでしょ
まあ上記は修繕費の話で、管理費は戸建てはないから、その分はどうしたってマンションが高くなるね

611 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 11:13:44.24 ID:???
多摩湖自転車道近辺が緑が多くて空気が綺麗でなかなかいい感じなんだけど、オススメはどの辺りだろう
武蔵境、田無、花小金井、小平、萩山、八坂、武蔵大和

http://i.imgur.com/lE27xAC.jpg
http://i.imgur.com/BRrvAPX.jpg

612 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 11:16:05.22 ID:???
>>608
近郊戸建て駅徒歩10分6000万円
近郊戸建て駅徒歩5分6000万円

永住目的で40年住むとして維持費を考えると

室外修繕費は戸建700万円マンション1000万円
室内修繕費は戸建300万円マンション200万円
管理費は戸建0円マンション1000万円
固定資産税は戸建400万円マンション500万円
駐車場代は戸建0万円マンション1000万円

(戸建ては庭と駐車場の修繕が必要。多めに見積もって10年に一回50万円を3回って感じ)

トータルで戸建てが1400万円マンション3700万円

戸建ては40年で建て替えか、取り壊して更地にして売却
マンションは… 正直どうなるか未知の世界

613 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 11:20:45.00 ID:???
>>612
マンションの修繕費は予め計画的に徴収されるので払わないわけにはいかないが
戸建てはそんなに掛からないよ

614 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 11:32:10.66 ID:???
>>613
そうだけど、余ったらラッキーくらいに思った方がいいよ。

問題なく住めるけどメンテナンスされてないボロボロの外観の戸建てと
きちんとメンテナンスされてる綺麗な外観のマンションを比較するのはアンフェア。

マンションの問題は40年過ぎた後、詰む可能性があること。
そこまでに売り逃げてないとヤバい

615 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 11:34:16.99 ID:???
>>612
マンションにある月額2万円の管理費には24時間有人管理と警備が含まれているだろうから
その費用である毎月90万円*12ヶ月=1080万円
それの40年分なので約4億円の費用を計上しないと不公平だな

616 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 11:36:17.97 ID:???
戸建てだけどユニットバス交換したら100万円近くかかったよ
気分よく入れるからよかったけど高いね

617 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 11:38:30.68 ID:???
>>614
そもそも今の戸建てって塗るというような感じの外壁か?
あれペンキで塗ったらおかしくなるぞ

618 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 11:44:34.15 ID:???
>>616
こういう風呂トイレ、中の壁紙とかは修繕費とは別だろ?

619 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 11:44:45.25 ID:???
>>463
ターミナル駅あったかな?
上大岡は、ブリーフストップだよね。

620 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 11:46:46.78 ID:???
>>614
なぜマンションは40年過ぎると詰むの?

621 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 11:55:43.62 ID:???
>>620
・修繕費は年々上がる、古築になれば大規模修繕も
・オーナーが複数存在する異様な状態なので全くコントロールができない
・将来は人口減少で供給数から世帯数を差し引けば一定数の空き家が確実に出ると明確になっておりゴースト化したり中国人寮だらけに
・持ち家は更地にして土地を売るという最終手段があるがマンションはそれさえできない
・以上のように皆同じように考えるので築50年のマンションなんか絶対に誰も買わない

622 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 11:57:22.15 ID:???
>>481
亀レスだが、関内駅前のマンションもしくは、横浜駅北口マンションがよいのでは?

623 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:02:23.45 ID:???
>>362
北総沿線は通勤定期代が会社から出るならお勧めだよ。うちは、通勤定期代が出る共働きなので、まさに条件に一致。比較的安くいい土地を買えたよ。

子供や退職後は?って言われることもあるけど、東松戸か新鎌ヶ谷ならJRか東武・新京成も使えるので、そうなったら嫌なら北総使わなければいいだけだし。

624 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:03:37.90 ID:???
>>621
都心は現在築50年でも売買されてます
結局戸建もマンションも場所次第
戸建だってあまりにも辺鄙だとインフラ無くなるかもしれん
大阪のニュータウンとかバスすら通らなくなって孤島みたいな所あるだろ

625 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:09:11.31 ID:???
>>624
現在って・・・
人口減少、未婚率上昇、非正規化、供給増加
将来と現在は全然違うよ

626 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:09:58.04 ID:???
>>615
本物のアホじゃないなら世帯数考えろ。
24時間警備はお前の個人宅に向けた専属のガードマンがいるの?

プール代2億円と、ジム代1億円
キッズルーム1億円、マンション外構10億円
エントランス5億円 etc

おれんち共用施設含めて30億円〜
こんな感じで全部自分の財産としてカウントしちゃうの?ガチバカ?

627 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:11:22.59 ID:???
>>617
サイディングのことなら張替えだな
タイル張替えみたいなもんだ
吹き付けとかならクリーニングと再吹き付けじゃないかな

628 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:11:58.89 ID:???
>>625
都心部でも人っ子一人居なくて買い手無しの世界ってそれ日本終わってるからマンションも戸建も無いだろ

629 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:12:46.55 ID:???
>>621
安部が移民政策本気で実行したらマンションの将来の暴落も防げたりするんかね?
まあ人口増えれば、イコール地価も上がるから戸建持ちもメリットあるっちゃあるが。

630 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:13:04.67 ID:???
>>620
マンションは乗り合いバスです。
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。
戸建ては自家用車。
当然ベンツもあれば軽もあるが 共にハンドルを握る自分の意思次第。

40年後なんて余程の好立地で世代交代がうまく行ってないと、人口半分になったら終わりだよ。

631 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:14:14.62 ID:???
>>624
マンションは最終的に売るつもりで買うわけだからかなりプロ級の判断がいるよね
マンションが統一オーナーじゃないなんて海外じゃ禁止にされてるぐらいの
日本の分譲オーナー式は異常みたいだし個人のコントロールが全く効かない
修繕積立金、大規模修繕費は古築になればなるほど上がっていくし
持ち家のように土地を更地にして売るという最終手段も無い
持ち家でも中々売れずこちらの持ち出して0円で自治体に受け渡したり苦労してるのに
マンションは0円で自治体に受け渡したりすることも出来ず
固定資産税、管理修繕積み立てという家賃並みの費用を死ぬまで払わないといけない
リスク計算が全く出来ない
マンション購入は本当に恐ろしいよ

632 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:14:43.56 ID:???
>>629
移民なんて絶対嫌だわ泣きそう

633 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:16:54.12 ID:???
>>621
オーナーが複数いるだけならともかく、定年退職(笑)制度がないから
老人がのさばるし、基地外もどんどん混ざり込んでくる。
大規模修繕や建て替えを望まない層が沢山いるから、合意形成が不可能

これを詰んでると言わずしてなんと言うんだろうな。

上の方で出てきた目黒の子育て世代が半数を占める築30年マンションなら、何とかなるかもね

634 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:18:13.62 ID:???
>>624
都心に限っては戸建てもマンションも問題なし
問題は郊外やど田舎の話
戸建てだったらいかようにも出来るけど、マンションはガチで詰むしかない
早く逃げないと

635 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:18:43.06 ID:???
>>631
だから、0円で売り渡す事も出来ないマンションが都心のどこにあるんだ
湯沢のリゾマンじゃあるまいし
都心部で0円でも処分出来ない状態になったら世紀末だろうよ

636 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:20:07.43 ID:???
>>628
そん時は戸建ては取り壊せばいい
壊さないなら管理放棄して廃屋でいい

マンションを自分の意思で取り壊せるの?
勝手に部屋を放棄して管理費や修繕費払わなくてもいいの?

637 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:21:15.26 ID:???
どうも日本のマンションやビルは100年はもたないね。
戦後建てられた古い都営団地があちこちで建て直ししてるし、役所とかもボロボロで騙し騙し使ってる感じ。
トンネルや道路もボロボロだし。
これからの日本は修繕と解体の仕事が増えまくる。

638 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:21:22.00 ID:???
>>633
皆はお前の家はお前という基地外がいるだけで詰んでいると思っているぞw

639 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:21:58.97 ID:???
>>629
マンションは共同オーナー
言葉も通じない、文化もまるで違う移民が大量にいたらどうなるか、言わなくても…

640 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:22:26.76 ID:???
盛り上がってまいりました

641 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:23:57.66 ID:???
>>636
だから、日本が終わってる状態になったら戸建マンションとも所有権も糞も無いんじゃ無いかw
都心部限定の話をしている、郊外田舎マンションはおっしゃる通りなので価値無し

642 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:25:18.58 ID:???
>>635
人口減少、少子高齢化が確定路線の40年後の話してるのに
なぜ、頑なに現在は大丈夫!現在は大丈夫!って主張を続けるの?
今の話なんて誰もしてねーのよ。

643 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:28:47.35 ID:???
>>641
都心部とか地方都市の限られたエリアのマンションは世代交代に成功して生き残るだろうね。
その他大多数のマンションがヤバいって話だよ。

郊外や田舎の戸建ては、個人個人が捨てて管理放棄しても大した問題にはならん
マンションは他の住人にしわ寄せがいく
この構造が危険すぎる

644 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:30:18.01 ID:???
>>630
うまい例えだね。
だいたい合ってると思うけど、建売も中国人とか外人が買ってるよ。
都心駅近ミニコの2棟現場で後ろの旗竿なら安くて買えそうだったから見に行ったら、
前の整形地部分のミニコは外国人が買ってたからヤメた。
もちろん外国人でもちゃんとした金を持ってる人なんだろうけど。
ミニコの隣もマンションも外国人かなり増えるよ。
ほとんど中国人、台湾人、韓国人だけど。

645 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:31:40.09 ID:???
>>638
お前がなぜダサいか教えてやろう

詰まると火病っていきなり人格攻撃に走るところ
「みんなこう思ってる」とかいう子供みたいな前置きをしちゃうところ

議論ができないなら消えな。

646 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:33:14.99 ID:???
子梨なんだけど
他に相続する人もいないし40年後は夫婦共に死んでるはず
これマンションの場合はどうなるのかな

647 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:33:50.08 ID:???
>>639
あーそういう話じゃ無くて、マンション持ちの最大の将来リスクって人口減少と供給過剰じゃんか?
例えば30年後に引退して引き払おうとしても買い手がいなきゃお話にならん訳だが、移民受け入れて強制的に人口増やせば、相手が外人だろうが買い手は付くんじゃねーかって話。
まあ俺は移民政策大反対だけどな。少なくとも今のアホ政権のままでは。

648 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:36:06.56 ID:???
>>635
じゃあここで築50年のマンションを買おうとしてる奴なんかいるのか?
しかも高齢化で爺さんだらけで中国語も飛び交って
そんな管理もめちゃくちゃコントロールも聞かないマンションを誰が買うんだ?
しかも人口減少、未婚者増加、給与低迷、新規供給増加も加味されるんだよ
50年後をどのようにリスク計算して確信持ってるのか全く分からない

649 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:36:14.48 ID:???
>>646
競売にかけられ、売れるまでの維持費は住民達で折半じゃないか

650 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:36:56.53 ID:???
>>636
ほんとに古いマンションだと管理費とかも払わない人出てくるよ。
というか500戸を超えるクラスの大型マンションだと古くなる前から滞納者1〜2人は必ずいるんじゃないか?
リストラや事業に失敗など貧乏になる人は必ずいるだろう。

651 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:39:21.76 ID:???
>>649
競売で売れるなら安心だけど売れなかったらメチャクチャ迷惑な話しだよね
申し訳ないな
てか、そんな人がどんどん出たら怖い

652 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:41:09.28 ID:???
>>644
さらに想像を膨らませ、その外人と「土地と建物、庭を共有してる」と考えてみよう。

万が一その旗竿地に住んだとしても、自宅にアンテナつけたり、外壁を変えたり、玄関や窓ガラスの変更、倉庫の設置、鍵に指紋式を導入、立て替えや取り壊し、なんでも自由なはず。

しかし、共有してたら全部外人のお伺いを立ててOK貰えないと自由にできない。

653 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:42:08.12 ID:???
>>651
売れる額までさげるから大丈夫でしょ
いくら安くうったって損するやつはいないんだから
どっかの不動産屋が転売目的で買うだろ

654 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:44:36.87 ID:???
>>623
北総沿いは、
金なくて賃貸って人はとてつもなくオススメ。

500万以下で中古に一軒家が買えて、
都心部まで40分程度って条件はそうはない。

南北の道路事情が劣悪だけど。

655 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:45:15.48 ID:SpSZPqdG
一戸建て買うのってギャンブルだと思う。
近所の人に左右されるでしょ…

656 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:45:43.97 ID:???
社宅扱いでマンションを借り上げてくれる所に勤めれば良いんじゃないかと思ってきた

657 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:45:48.98 ID:???
>>648
築40年以上の中古マンション6 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1480813201/
居るよ

658 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:46:23.37 ID:???
>>655
それは戸建てに限らず持ち家共通のリスクだね

659 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:46:49.04 ID:???
>>653
確かに何ヶ月分かの管理費などが出れば問題ないね
ちょっとホッとしたーありがと

660 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:48:03.80 ID:???
>>650
滞納する人々は、基本的に無敵の人(社会に見捨てられた地位も立場もない人)だよね。
無敵の人だったら戸建てだろうがマンションだろうがあまり困らないかも。

マンションの問題は、そういう無敵の人たちの傍若無人を社会で仕事してる地位も立場もある層が面倒見なきゃならん部分かと。
面倒見ないと、管理も修繕もままならない。即ち自分も住めなくなるわけだから。

661 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:50:41.41 ID:???
>>647
確かに、真っ先に移民に渡して売り逃げる分にはそれでいいけど
残された人々はどうなることやら

662 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:51:30.17 ID:???
>>660
何か生活保護みたい、、社会の縮図だよね

663 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:54:28.67 ID:???
>>648
誰も買わんよな
その可能性がかなり高いのに永住目的だから良いやとか言って、悪立地にマンション買っちゃう層が多いんだよな

664 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:55:35.24 ID:???
死ぬまで住んで子供に相続放棄させるならどんなマンションでもいいだろ

665 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:57:25.87 ID:???
>>651
競売に出すとそのマンションの資産価値ガタ落ちするからな。
しかもTAMが縮小してわけで
売り逃げ合戦が始まってあっという間に0円マンションの出来上がり。
好立地ならこうはならんだろうけど、ドアから徒歩10分超えてるようなとこはヤバイよ。

666 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:58:20.29 ID:???
>>653
安く売ったら残ってる住民が損する
同じマンションの部屋の査定がガタ落ちですよ

667 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 12:58:35.42 ID:???
>>650
湯沢の400戸クラスのリゾマンを持ってるが、滞納ゼロで、大規模修繕してるのに積立金が4億円以上ある。
ぶっちゃけ滞納は住んでる人の民度や管理組合の対応次第。

このリゾマンは滞納があるとすぐに差し押さえして、滞納を絶対に許さない姿勢で管理している。
いくら手間やコストがかかっても強硬な姿勢を見せることが重要。

668 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 13:00:08.30 ID:???
>>655
基地外世帯とスラブ圧20cmの壁で隣接してると思うと本気でマンションは危険だと思えてくる。

669 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 13:00:18.30 ID:???
>>664
相続放棄するようものって負債やないか。
預金も全部放棄しなきゃならなくなるし。
負債になるような物件買うべきじゃないだろ。

670 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 13:08:41.94 ID:???
>>665
結局は迷惑かける訳か
病気で子どもに恵まれなかったから勘弁してもらうしかない
買うのはこれからだから生きているうちに詰んでしまわないように良い物件を探すよ

671 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 13:10:19.66 ID:???
>>667
参考になった

672 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 13:22:52.39 ID:???
>>667
目黒と世田谷の間の、子育て世代が半数を占める
築30年マンションにお住いの方ですね分かります

673 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 13:24:08.87 ID:???
>>664
これが無敵の人の思考回路

失うものも残すものもないから、怖いもの無しですわ

674 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 13:30:45.34 ID:???
子梨の者だけど
やっぱり弁護士に相談して死後マンションを売って貰って
残った分と他の預貯金を保護された犬と猫に使ってもらうわ

675 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 13:32:16.63 ID:???
家買うのホント難しいな。
極論多いけどこのスレの書き込み参考になるよ。
他のマンション掲示板とかだとここまで書けない雰囲気だし。
ふざけたレスも多いけど何でも書けるのが2chの良いところだね。
書き込みも多いし。

676 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 13:33:26.64 ID:???
>>670
子供いないなら、リバースモーゲージをお勧めしたいが
マンションは数十年後は下手すると負債ってこもあり得るから
ほとんどの銀行で「資産として扱って貰えない」もしくは珍しく担保にできても「低評価」のどちらかなんよね

677 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 13:41:21.11 ID:???
リバモ

築古戸建てで現在の土地評価額3000万円の物件が担保になれば
普通は1500万円くらい借りられる

マンションの場合、評価額3000万円でも融資不可が大半。よくて500万円くらいしか借りれない

この現実もマンションの厳しさを語っているな

678 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 13:42:22.72 ID:???
>>676
ありがとう
それも考えて戸建ても考えたんだけど
予算的に戸建てだと郊外しか買えないし
高齢になってから不便なのは辛そうだし
2人だから狭い築浅マンションなら安く買えるんだよね
ホント庶民には難しいわ

679 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 13:47:39.65 ID:???
>>677
取り敢えず生活費はどうにかなるから
お金にならなくても良いのだけど
死んでから自分で処分出来ないのがネック
リバースモーゲージで先に処分して残りの数年を賃貸として過ごすのも有りかもね
人に迷惑掛けずに死ぬならその手しかないかもしれない

680 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 13:52:31.24 ID:???
というか小梨や独身も何も考えずに戸建てやマンション買えばいいよ。
だから将来も売れそうななるだけ都心に近い物件を買うべきだね。
70歳前後で売って高齢者専用賃貸に入ればいい。

681 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 14:04:09.94 ID:???
マンションは立地と管理が全て
これさえ押さえておけばあとは何とかなる

682 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 15:01:22.41 ID:???
>>681
立地と管理が良いところは
7000-8000万円以上するし
管理費修繕費駐車場で10万近いのが悩み

683 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 15:02:20.53 ID:???
>>679
リバースモゲージは処分しなくて良いんだよ
死んだら処分されるだけ

684 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 15:16:05.61 ID:???
勝ち組の住宅推移

独身時代 賃貸(代官山、自由ヶ丘)
結婚子持 戸建(東横線田園都市線)
子供巣立 都心マンション
    (3A=青山赤坂麻布,恵比寿)

小梨なら最初から都心マンションでいい

685 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 15:23:17.15 ID:???
>>682
常識としてこの場合の立地とは全国的な見地から言ってると理解して欲しい
誰も東京都心限定の話はしていない

686 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 15:36:23.88 ID:???
うちは娘が小学校低学年だけど、10年後に子供が東大なのか千葉大学なのか、横浜市大なのか、専門学校なのかで住む場所も違ってくると思うし、、そもそも、18の子供と一緒に住みたいかその時になってみないと分からないから賃貸が良いわー

不動産を持つと職場の選択肢を含めて人生の選択肢が狭まるのが怖い

687 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 15:39:33.31 ID:???
だから足立区、調布、狛江、小金井、志木、朝霞、川口、戸田、蕨、松戸、柏あたりで駅徒歩10分、25坪、4000万円前後の2階建ミニ戸が正解だって。
都心、都心うるせーんだよ。
都心がなんぼのもんじゃい!

688 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 15:41:46.64 ID:+YEnxNfT
>>686
人生の選択肢が狭まることはないと思うけど、子供の進路とかは心配だよね。
戸建買っても子供が高校生、大学生になったらあまり家にいる時間もなくなるし。
夫婦だけならマンションのほうが良い。

689 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 15:53:34.53 ID:???
>>687
調布、狛江、小金井
しか住めるとこないじゃん

690 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 15:57:52.54 ID:???
>>689
そう簡単に決めつけるべきではないね

691 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 16:07:10.05 ID:???
>>683
ありがとう
大体は理解しています

692 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 16:12:07.90 ID:???
住まいの選択に勝ちとか負けとか関係ないと思う
だって人と比べるものではないし
敢えて勝ちの定義をあげるとしたら
本人が安心して幸せに暮らせば勝ちではないですかね

693 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 16:17:46.54 ID:???
売れなかった場合の恐怖
持ち家・・・固定資産税だけ、更地にすれば古いも新しいも無い
マンション・・・固定資産税、修繕積み立て金、管理費等恐らく持ち家の6倍ぐらいのコスト増
         それに加えて持ち家の土地とは違って売れなければ売れないほど築年数を拍車を掛けて重ね売れなくなっていく

さぁ震えるがいい

694 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 16:28:10.85 ID:???
勤務先が恵比寿の某複合施設なんだけど
何故ここが住みたい街ナンバーワンになるのか全く理解できない。
確かに美味い飯屋は多いが物価は高いし(近所のスーパーなんてコンビニより高い)
はっきりいって飲食以外に楽しめる施設なんて殆どないに等しい
空気は汚いし、自然と触れ合える所なんて皆無
公立の小学校の学力は物凄く高いが校庭なんてサッカーも出来ない狭さ
誰が住みたいんだ?

695 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 16:31:34.45 ID:???
>>694
俺は住めるなら住みたいけどw

696 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 16:33:58.71 ID:???
田舎にある祖母の家土地の処遇に悩む今日この頃
田舎だけあって相場は300〜500万ってとこだから買い手がつくかどうかも怪しい
もし更地にして買い手がつかなきゃ固定資産税が跳ね上がるだけだから売るにしても古家付きになる

697 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 16:37:35.28 ID:???
>>684
少子高齢人口減少下で生き残る街ってどのくらいあるんだろうね
収入/収支が0.5割ってるエリアなんて軒並み死に耐えそう↓

http://area-info.jpn.org/KS02002All.html

698 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 16:40:38.99 ID:???
>>696
今すぐ売れ
価格落とせば買い手はつくもんだ
解体費用要求されて、100万円くらいしか手に入らないかも知れんが

699 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 16:47:00.60 ID:???
恵比寿住まいだが、代官山エリアと広尾エリアまで含めてが生活圏。
代官山エリアの方が好きですけど。
公園は白銀の庭園とかも近い。
うちは親父の別荘があるので自然に親しみたいときは週末別荘へ。

中目黒や渋谷も歩けるし住み心地は良い。青山を超える1位までとは思いませんが。

700 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 16:48:08.93 ID:???
>>696
修繕管理費が掛からないマンションでなくて良かったな
持ち家の税金程度なら死ぬまで払ってもそこまで負担じゃないが
マンションならそれだけで数十年で数千万掛かるからな
とにかく売れなくても自治体に譲渡するなりして手放さないとヤバイな

701 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 17:01:22.67 ID:???
>>696
その値段になったらもう売れない
仲介する不動産屋の手数料と解体費用でマイナスになる
残念だけど借金と一緒です

702 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 17:01:35.26 ID:???
最近は自治体に価値のない不動産寄付しようとしても断られるんじゃなかったっけ。
自治体も管理できないし、問題が起きたら対応しなきゃいけないから。

703 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 17:05:39.16 ID:???
俺のマンションは管理費、修繕費、固定資産税合わせても月1万ちょいだから
ゴースト化しても問題ない。

704 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 17:26:25.94 ID:???
>>703
修繕不可でゴースト化確定ワロタ
修繕不可がバレて修繕費跳ね上がる前に逃げろ

705 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 17:29:55.35 ID:???
>>687
>都心がなんぼのもんじゃい!
都心というのは凄いところですよ

706 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 17:42:31.64 ID:???
>>689
小金井は無いな、ゴミ問題で民度が知れたからな
狛江は公園多いし子育てには良いかな
市営団地付近はスラムどけれど


武蔵野や世田谷の様な変にプライドも無いしマッタリ地に足ついて地物の野菜が安く落ち着く調布が良いと調布市民が言ってみる

調布といっても多摩川の河川敷近くは却下だけれどね

707 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 17:52:48.03 ID:???
>>705
調布は無個性だけど住みやすいよな
ただ朝の京王線がなんとかならないと人減るぞ
自分はアレが嫌で引っ越した
パルコの八百屋まだあるのかな

708 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:10:02.38 ID:???
>>700
基本的に自治体は土地の受け取りを拒否するよ
売り物にならない土地を抱えてその維持管理に血税を投入するなんて市区町村民の理解が得られないからね
相続のタイミングで相続放棄しても管理義務は消えないし、それを消そうとしたら裁判所等の手続きに多大な時間と費用を要することになる

売れない土地は下手に更地にしてはいけないし、市場価値はなくとも固定資産税がゼロになることもないのが辛いところ
結局そういう土地は負債にしかならないし、今後そういう土地はどんどん増えていんくだろうね

709 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:13:48.72 ID:???
>>708
まさにその通りだね。

そして、出て行く金に関してはマンションはより絶望的に悲惨。
固定資産税も修繕管理費も全部バックレてもいいけど、しわ寄せは残りの住民に行くだけ。

710 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:16:12.89 ID:???
狛江が一番ねーわ。
朝でも時間9本くらいしかねーじゃん。
しかも毎日成城学園前で急行に乗り換えなきゃだし。
私鉄の各停駅の冷遇は酷い。

711 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:17:49.72 ID:???
不便な立地にある築古マンションは本気で覚悟した方がいい

712 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:21:16.61 ID:???
>>709
田舎の土地だけでもこれだけ困るから田舎のマンションなんて絶望しか感じないね
地方の駅から遠い場所にボコっと建ってるマンションとか見るとなんかいたたまれなくなる・・・

713 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:36:30.92 ID:???
ホント、戸建にしろマンションにしろ立地は超重要だね
おまけにマンションは管理も重要になってくるから更に大変

俺のマンションも駅近立地で敷地も広く容積のゆとり十分で今は売りに出せば引き手数多だけど
死ぬ頃には建替えの話も持ち上がる頃合だからよく考えておかないとね

うまく建替えに乗れれば内容によっては建替え資金出してでも決議に賛成して相続税対策とすべきかもしれないし
死ぬまで建替えにならず子供に委ねるなら十分にレクチャーするか、その前に戸建に移るかしないと
その戸建も将来にわたって需要が見込める立地でないといけないし・・・悩ましいな

714 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:37:57.67 ID:???
ほぼ結論が出た

715 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:40:00.03 ID:???
>>637
軍艦島見ると100年もたないのがわかるわー

716 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:40:52.59 ID:???
>>639
シリア人「ちーっす」

717 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:42:30.34 ID:???
軍艦島とかさー
例えが極端なんだよw
そして戸建ては法隆寺を例にして長持ちするとか言うんだろ?
先に行っておくがあれは家じゃないからなw

718 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:43:51.02 ID:???
>>655
一戸建てじゃなくて不動産でしょ

719 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:48:15.63 ID:???
品川勤務だけど横浜駅がわりと安くて都会で暮らしやすそうだ

720 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:50:31.87 ID:???
>>712
殆どがアウトだけど、変に需要がある田舎のマンションもあったりするんだよね。ごく稀に
有名な山形の田んぼにあるタワマンは意外と活発に売買されてるらしい。
価格は1000万円くらいの屁みたいな値段だけど
山形でタワマンに憧れる人はあそこに住むしかない。
立地がクソでもキラリと光る個性があれば売れるという一例になるかと。

絶景マンションとか、畑付きマンションとか、ベランダから釣りできるマンションとか
そういう個性が求められるのかもな。

721 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:51:03.62 ID:???
将来にわたって需要がある立地なんて皆が欲しがるからそう簡単に出てこないわな
出てもミニ戸とか中古マンションとか窮屈な物件ばかり

たまにまとまった土地が出ても当然高いから買うことができず
結局ミニ戸とかマンションとか細切れにされてまともな家が建つ土地じゃなくなるという

722 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:52:54.67 ID:???
>>717
日本で初めてのコンクリート建築だから参考になるでしょ

723 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:54:49.55 ID:???
法隆寺みたいないい木は手に入らんよ?
戸建も木材よりコンクリートが先にへたるからね

724 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:55:09.51 ID:???
>>720
それ面白い!

けどそんな個性派マンションって限定的だろうし
なによりすぐ飽きられそう・・・
ほとんど別荘感覚?

725 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 18:59:24.95 ID:???
ひとばんで法隆寺建てられちゃうよ

726 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 19:00:40.33 ID:???
>>713
築何年?
戸建てだと駐車場も無料だし3部屋以上はあるだろうから
賃貸だと多少古くても4万ぐらい取れそうだけどな
1年貸せれば手数料分は別途上乗せするとして単純計算で50万、6年で300万
当分の維持費や小遣いぐらいにはなるでしょ
そりゃー簡単には借り手が付かないかもしれないけど
貸し出すのに費用は掛からないからやって損は無いと思うよ
売れたら一番いいけどね

727 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 19:00:45.82 ID:???
遠くに海が見えるマンションでも塩害あるかな
例えば、MM21が見える物件とか

728 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 19:02:56.29 ID:???
>>726のレスは>>696の間違い

729 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 19:12:36.52 ID:???
東京でも熊本レベルの震災が来たらこんなのザラ
耐震等級2にすら満たない建物は何があってもおかしくない
埋立地は倒壊しなくても液状化でウンコ流れないことも忘れるな

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/bldnews/15/041500569/041600012/005.jpg

730 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 19:18:30.88 ID:???
>>726
築30年超えてると思う
しかも駐車場なし
近隣の家賃相場はもっと小ぎれいで駐車場付でも驚きの2〜3万円という田舎ぶり・・・

月2万円以内で貸すなんてリスク以外の何物でもないから
なんとか親と親戚を説得して売りに出す段取りしてみる
まずは手始めにお隣さんに声をかけてみるかな

731 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 19:23:31.69 ID:???
>>717
いつもの田舎マンション君かな
築30年でもメンテされなきゃこんなもの
全部が全部じゃないから泣くなよ?そんなこと言ってないから

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00258/

http://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/homes-press/uploads/press/2014/11/mansion013.jpg
http://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/homes-press/uploads/press/2014/11/mansion014.jpg

732 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 19:31:41.04 ID:???
>>731
スゲー!
俺の築約30年マンションと全然違う

やはり1972年築の旧耐震マンションと1989年築の新耐震マンションとじゃ
同じ築年数で見ると根本的なところが違うみたいだね
コワー

733 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 19:45:20.92 ID:???
マンションが高くなってしまった理由はよく見るけど、今建売安いけど安い理由は何?
ちょい前まで一戸建て買う為に凄い郊外まで行って買ってたのに。

734 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 20:04:37.88 ID:???
>>733
そんな安いか?マンション程では無いけど建築単価は緩やかに上がってるぞ。

735 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 20:08:45.50 ID:???
本当かどうかわからんけど880万円の家とかあるよね
追加で200万くらいはとられそうではあるが...。
上のほうにある300万の土地と組み合わせれば1300万円で新築一戸建てが買えるということなのかな

736 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 20:14:21.30 ID:???
>>735
田舎だけど土地値段知ってるから計算すると
差し引き1000万円〜1200万円って推測できます。
大体30坪くらいの家です。
都会も上物の値段はかわらんだろうから参考に

737 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 20:22:22.51 ID:???
>>735
ちなみに同じ田舎で注文住宅で建てて35坪で2600万円です

738 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 20:29:06.76 ID:???
>>735
実はその家を見に行った事がある
その通り200万円プラスな感じ
土地の状態によって更に費用がかかる事もあるらしい
内装は安いアパートみたいな雰囲気だけど
住めない事はないかな

739 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 20:34:59.91 ID:???
880万円で家が建てば建て替えも余裕だよね
家そのものの価値がゆらいでいるような気もする

740 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 20:43:08.45 ID:???
>>739
たまに高齢のご夫婦がその家を建てて住んでいるのを見る
日当たりさえよければ新築のアパート位の部屋でも快適じゃないかな

741 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 20:45:24.82 ID:???
>>740
寒冷地や台風がバンバン来る沖縄、九州地域じゃ厳しいけど、温暖な地域なら良さそうだね(4地域以上)

742 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 20:55:22.76 ID:???
雨風しのげて、清潔だったら
しょぼくても満足だわ
自分みたいに家にこだわりが無い人は
本当にそんなんで、充分
一人暮らし用にマンション検討してたが
一戸建てにしようかと思って来た

743 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 20:58:34.60 ID:???
まぁでも建てるか買うなら九州一択だろうな
この前熊本自信で貯まった地殻エネルギーが発散されたし
恐らく死ぬまで大丈夫

744 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 20:59:41.92 ID:???
>>742
いいかもー

745 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 21:04:27.79 ID:???
>>743
玄界灘地震、日向灘地震
雲仙、阿蘇、九重、霧島、桜島
台風はしょっちゅう上陸

やめとけ災害の巣だここw

746 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 21:04:34.87 ID:???
>>742
目黒区で土地買ってプレハブ小屋でも建てて住んでろ。

747 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 21:08:47.74 ID:???
約20年前友人達は西武線沿いの
埼玉とか練馬区に新築戸建購入。
俺は恵比寿で中古マンション購入。
当時はなぜ中古のマンション?新築戸建にすればいいのにと言われた(当時どれも4500〜5500万円)

今の査定だと戸建組は埼玉2600万円練馬3500万円。うちは恵比寿7000万円。
都心人気で郊外はますます下がる。

友人達は都心マンションに住替え希望だが現実は厳しいそうだ。

748 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 21:17:21.28 ID:???
■世界で住みやすい都市2016 大阪が2位 名古屋が7位 東京が10位にランクイン! [無断転載禁止]©2ch.net・ [901679184]
http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1486550512/

やっぱり一位はシンガポール

749 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 21:17:44.17 ID:???
>>742
戸建ては誰もが終の棲家で買うから資産としての価値はあまり関係ないけど
マンションは30年後確実に売れる前提で買わないと死ぬからねマジで
上でもあったように何かしらの事情で例えば老後に病気で手放さなければならなくなった
時に売れなかったら修繕管理費固定資産税で数十年で1000万超える
いくら金があっても足りない老後にその出費はかなり痛いよ

750 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 21:19:58.89 ID:???
分譲って住んだことないけど
修繕費とか値上がりするんですよね
それが怖い 一戸建てだと多少ボロくでも
自分1人ならもう少しいいやってできるが…
今年中に決めたいけど迷いますわ

751 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 21:23:10.73 ID:???
>>749
そんなのこともあるのですね
子供もいないし、何でも良いと思って
マンション検索でも築40年超えばかり
探していますw ダメだ
もう少し勉強してから不動産行って来ます

752 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 21:34:45.54 ID:???
>>750
値上がりもするんだけど
これからに時代は将来の住人レベルがかなりヤバくなる
空室ばかり、老人ばかり、中国人ばかり
そんな劣悪な住民環境で複数オーナーが同居しているという異様な組織形態(海外では法律で禁止されている)
修繕費が無尽蔵に上がっていく、老人は死ぬだけだから大規模修繕は金は出さない
修繕したくても出来ない、全くコントロールが出来なくなる
しかも売れない、時間が経てば経つほどさらに売れなくなる
リスク計算や予測が全く出来ない
マンション買ってハンコ押したら後戻りできない地獄行き決定だよ

753 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 21:42:01.19 ID:???
>>752
中国人ばかりなのにどうやって修繕費を上げるんだ?

754 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 21:43:21.15 ID:???
>>752
中国人は修繕費ケチるぞ

755 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 21:47:02.73 ID:???
例えばの話で……
区内では年収相場が1400万、八王子や横須賀市とか区から離れると年収相場が1600万ってちょっと良い。
職場は比較的選び放題、数年に一度、職場は変える自由度がある。

っていう条件があるとすれば、環七・環八より内側に住みたい?職場から30分ほど都心側で下り通勤したい?職場近くの激安物件を借りて住みたい?

756 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 21:50:51.76 ID:???
空室オーナー 金出さない
老人      年金暮らしでもうすぐ死ぬから金出さない
中国人    日本語喋れない金出さない

結果多数決で負ける

むしろその方がヤバイという事でもある
エレベーターや外壁などマンションは必ず修繕が必要だからね

757 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 22:14:17.16 ID:???
ここ飯田グループの回し者居るな。
マンションの最悪な結末しか書いてない。
先の事は分らないよ。
一人二人で住む家を建てる為の土地なんか、良い物はそう出ないよ。

758 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 22:21:56.53 ID:???
安い住宅建てた人で裁判起こしてる人結構いるよ。
検索すれば出て来るよ。

759 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 22:36:02.41 ID:???
>>757
個人的には国の誘導面積と耐震基準を満たしているマンションを探すのが難しいから戸建がコスパ良いかなと思う

都市計画視点だとマンション乱立し人口の急激な増加は子育てや世代バランス崩しやすいし、戸建の緩やかな人口変化と世代交代が理にかなっていると思うな

ほんな訳で容積率の緩和は利益の先取りにしかならず、次世代への負担が大きくなったと俺は思う

760 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 22:37:26.96 ID:???
一般的には安かろう良かろうは

761 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 22:55:56.08 ID:???
>>757
一条の回し者もいるよなw

762 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 23:01:09.86 ID:???
888万円の家と、建売り戸建と
最近の大東建託のアパート

全て建材も作りもほとんど同じ。
中国のやっすい合板使った積み木。
それに外壁貼り付けただけ。
こだわった注文住宅とは雲泥の差で一緒にしないでほしい。
注文と建売りはマンションとアパートの違いくらい違う

763 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 23:11:08.41 ID:???
>>762
誰も一緒にはしてないだろ
ただ注文でも現場で鉋掛ける仕事する職人居ないし、首相官邸の様な鶯張りの床仕上げする注文住宅なら雲底の差だろうが、一般的な注文住宅は然程性能的に対して変わらんよ

変わるのは装備だけ

764 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 23:17:42.46 ID:???
>>747
でもまた都心人気も落ちると思うよ。
繰り返すんじゃないか?
都心のゴミゴミした排気ガスの環境は集中進むとまた郊外化になるかも。

765 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 23:24:24.52 ID:???
>>763
ドラクエでいうと竹のやりとはがねのつるぎの性能が同じってことね

766 :名無し不動さん:2017/02/08(水) 23:51:03.29 ID:???
>>763
断熱性能なんかは数字で分かる大きな性能差だよ。
建売なんてZEH取れないくらい断熱性能が悪いのがほとんどでしょ。

767 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 00:03:00.01 ID:???
前に買った建売は屋根が一部未完成だった。
値切らないで買ったので、おまけにカーテン付けてくれたんだけど、
リビングに間違えて遮光カーテン付けたw

768 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 01:13:59.44 ID:???
>>766
そういうのを有り難がる人は注文で建てればいいと思うよ
ペアガラスよりトリプルガラスとか

住んでて実感の無い差なら
建売はそれよりも分かりやすい価格に反映させた方がいい
そもそも客層が違う
家のスペックで悦に浸れるなら建売の購買層じゃないんだよ

んで業者からすると、ZEHみたいなのが付けばウケる層の為に付ける
そういうのに関心が無い層にはただ値段を釣り上げるだけの行為でしょ
良い物だからどうしても使いたいなんて考え方は売る方はしない

769 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 01:53:37.14 ID:???
スペック房うざいよな
Lowがどうだの換気が何種だの
高高とか言っちゃうのな

一低房もうざいけど

770 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 01:58:41.23 ID:???
いやスペックに詳しい奴の書き込みも読んで参考にしてるよ。

771 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 02:09:08.38 ID:???
3年前に検討した中古のミニ戸があって、結局中国人が買った。
で、半年前に当時の売値の140%で売りに出して売れてたよ
外国の人は日本の人みたいに終の住処ってイメージ少ないかもね

772 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 02:24:44.54 ID:ieAB3jFz
タワマンは富裕層
駅まで5分以内が勝ちとか戸建てはゴミとか言う人、トラボルタの家を見たら
難癖つけるんだろうな

773 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 02:47:39.21 ID:???
>>769
今は建売りでも3枚ガラスだからな
12年に買ったウチは2枚ガラスだわ

774 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 05:40:15.54 ID:???
>>773
建売もピンキリだからな
近くで建ててたところはペアガラス(真空)
スペック上一番大事なのはC値だけど
ZEHでは単なる設計上の計算値であるUa値しか見ない。
建築基準には入ってないし、業者にお願いしたら15万円ほどかかる

775 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 06:00:40.27 ID:???
>>773
>>774
建売でトリプルガラス、ZEHも取れる性能なんて○条だけだろ
積水でも三井でも建売でZEHなんて聞いたことないわ

776 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 06:38:02.19 ID:???
>>775
積水さん今年のZEH惨敗だったみたいだしなw

777 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 06:47:10.37 ID:???
今年X
今年度O

778 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 07:03:06.55 ID:???
>>721
だからこそ、駅近の一低住がベストなんだよ。

一低住なら容積率や高さの制限が厳しいから、ミニ戸やマンションは建たない。
駅近で近隣に商業地域があれば利便性も確保できるし。

779 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 07:06:03.79 ID:???
一低房(しかも田舎)来たーーーーーー!!!

780 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 07:34:14.38 ID:???
23区内駅近一低住の一例

渋谷駅 徒歩6分
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1255810000843/

恵比寿駅 徒歩10分
https://www.homes.co.jp/tochi/b-14300014476/

成城学園前駅 徒歩3分
https://www.homes.co.jp/tochi/b-14300014516/

田園調布駅 徒歩2分
https://www.homes.co.jp/tochi/b-14300014832/

奥沢駅 徒歩4分
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1239390006972/

東大前駅 徒歩6分
https://www.homes.co.jp/tochi/b-14300014638/

781 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 07:54:21.70 ID:???
通勤時間25分 家賃14万 築25年
通勤時間 40分 家賃11万 新築〜築浅

これに悩みすぎて一ヶ月がたった。

782 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 08:07:23.82 ID:???
>>781
絶妙だなどれも

783 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 08:08:11.37 ID:???
自分が住んでるとこは都心部まで20分くらいだけど、駅から徒歩5-6分で一種低層エリアになるな。
40%/80%でミニコもマンションも周囲に存在しない。
土地坪単価も安くて80万円ちょい。

784 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 08:12:38.84 ID:???
>>783
千葉埼玉エリア?

神奈川方面だと都心部まで20分の駅近一低住は最低でも坪200万円、
日吉なんかだと坪300万円くらいするよ。

785 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 08:14:02.28 ID:???
一番住みやすいのは平屋
一低住だと陽当たりもいいよね
狭いミニ3階建てとかは戸建じゃない
戸建とミニ戸建を一緒にされるのは嫌

786 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 08:14:26.04 ID:???
都心部(都心とは言っていない)

787 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 08:24:54.42 ID:???
>>781
駅に近いのはどちら?

788 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 08:33:01.73 ID:???
>>787
それは物件による。
遠い方なら徒歩確実に10分以内にする(それだけ家賃相場安め)
近い方ならできるだけ10分以内にするがそのぶんさらに古くなる

789 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 08:36:29.15 ID:???
似たような間取りだと

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1305310004962/

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1065240019951/

これとこれかな

790 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 08:43:31.10 ID:???
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1252350047993/

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31025230113746/

こういう比較も

791 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 08:47:25.30 ID:???
>>717
軍艦島より古いRC建造物がないから仕方ないよな。
同潤会も壁やバルコニーが崩落したりで、建てかわり、
今残ってるのはないだろうし。

木造はいくらでもあるだろうけど、
一般人の家だと言ってもわからないだろうから
法隆寺って言ってるだけでしょ。

箱木家、堀家、古井家の家屋が室町時代に建てられてるけど。

792 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 09:00:59.12 ID:???
ここだけの話ですが武蔵小杉だの豊洲のマンション買っちゃった皆様には本当に感謝してます。ごちそうさま!!

793 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 09:18:36.54 ID:???
>>780
田園調布2丁目で坪300万以上は無いな。
地型も良くないし。
この調子でいくと3丁目なんか坪500万か?w
しかも30坪ちょっとだから住んでて恥ずかしいでしょ。
田園調布憲章があるから建蔽率50、容積率100は建たないかも。
そもそも都心から遠すぎるよ。

794 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 09:25:50.58 ID:???
家は人に自慢するために買うの?

795 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 09:27:54.50 ID:???
嫁と家はそれまでのいわば成果みたいなもんだからな

796 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 09:35:35.42 ID:???
>>784
いんや、新宿までね
西側だよ

797 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 09:40:14.17 ID:???
>>796
登戸周辺?
あの辺りの駅近に一低住なんてあったかな。
そもそも地価も坪80万円なんてことはないし。

798 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 10:12:56.73 ID:???
http://www.tochidai.info/tokyo/koganei/
http://www.tochidai.info/tokyo/nishitokyo/
http://www.tochidai.info/tokyo/kodaira/
http://www.tochidai.info/tokyo/fuchu/

この辺りかな、都内新宿寄りで
坪80万円〜100万円で土地を買える可能性がえるのは
農地を切り売りしてるところは安いね

799 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 10:17:41.75 ID:???
>>795
それは車や時計にも共通するぞ

800 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 10:31:54.99 ID:???
>>799
車や時計は一点集中でごまかせるからな
ごまかしがきかないのが嫁と家

801 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 10:33:28.35 ID:???
>>799
何個も同時所有できて気分で取り替えて使えるものとは一緒にできないな

802 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 10:47:28.65 ID:???
>>798
それ、公示地価でしょ。
都市部はそんな値段じゃ買えないよ。

田舎の方は逆に公示地価どころか下手したら路線価以下で売買されたりしてるけど。

803 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 12:05:21.36 ID:???
自慢出来る嫁って凄いね
どんな嫁なのか家より興味深い

804 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 12:12:44.07 ID:???
マジで戸建てとマンション悩むわ

最悪、プレハブの掘っ建て小屋でも
置いておける土地あった方が良いのかなと
このスレ見てると、戸建てに傾いてきた

805 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 12:16:47.86 ID:???
>>804
別スレのローン固定変動もそうだが絶対的な答えが無い問題だからな

806 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 12:45:07.91 ID:???
マンションの変遷
1953年 現存最古のマンション年(老朽化により取り壊し決定)
当時はエレベーターガールが常駐。
http://kagewari.cside.com/uncategorized/2009/08/18/173c2lidxlhbm8wms_a.jpg
1960年代 日本最初の億ション ダイニングキッチンが誕生
http://www.omotesando-fudosan.com/img/room/0109/0095/21724500002638e_01.jpg
http://officesagashitai.com/office/wp-content/uploads/2011/11/aa269.jpg
1970年代 リビングが誕生、田の字全盛へ
https://www.nomu.com/mansion/library/theater/history_madori03.html
1980年代バブル期 17億超物件
http://aalive.jp/kanri/data/00001001/20121003002126/mainImg.jpg
http://www.stlink.jp/upload/image/article_1_9827_1454070928.png
1990年代 日本初のタワーマンションエルザタワー55
大規模修繕は総費用12億(185万/戸)、工期2年
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/2/9/29e87405.jpg

807 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 12:45:32.32 ID:???
>>804
プレハブや掘っ立て小屋とか言ってる時点で終の棲家(売るつもり無し)としての戸建て一択だよ
マンションは人口減少、GDP縮小、未婚者上昇、年金破綻、新規供給、住民の質低下
を勘定しても築40年後も確実に売れる根拠が無ければ買ってはいけない
老後の病気や引越しで手放さなければいけなくなった時にもし売れなかったら
維持費だけで数千万が必要になってくる
それに加えての老後の別宅の居住費や医療費、老介護施設の費用だからな
それを払える自信があれば買えばいいけど
40年後は確実に経済破綻だから買い手が付くなんてどこにも保証が無い
経済破綻を考えると持ち家を持つこと自体は悪い事じゃない

808 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 13:06:45.92 ID:???
>>802
東小金井、東伏見、花小金井、小平
西国分寺、西調布、飛田給、武蔵野台だったら
駅10分以内の一低を坪単価100以下で買えるかも
住み心地は知らんけど

809 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 13:13:50.47 ID:???
>>807
終の住処としてマンション購入はあり得ないな

30年後の需要なんて誰もわからんから、取り敢えず10年以内に売る前提で買って
10年後に、もう5年住んでも大丈夫そうなら5年ごとに延長って感じかな
売り時逃したら本気で詰むからな

810 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 13:17:16.41 ID:???
>>808
そのあたりだと事故物件みたいな難ありなら、坪100万円切るかな。

飛田給駅 徒歩9分 告知事項あり 坪87万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-39050830000732/

811 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 13:19:31.45 ID:???
マンションは細かい話しを抜きにしても
管理費、修繕積立金、駐車場代がかかるから
高級マンションを買っても更に余裕のある人向けだよね普通に
同じ売値なら戸建ての方が庶民向け
室内の修繕費用はマンションも戸建てもそんなに変わりないし

812 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 14:34:14.61 ID:???
予算から考えれば、土地の価格が高いエリアならマンションになる
近郊、郊外(地価が安い)なら戸建でいいんじゃない?

郊外だと週末はショッピングモールとロードサイド店。
都心だと街歩きといろんな飲食店めぐり。どっちの暮らしが好きなのかで選べば良い。

813 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 15:10:37.01 ID:???
>>807
ありがとうございます
やはり中古でもいいから
土地、戸建てにして探します。

子供もいないので資産を残しても
仕方ないので、やはり戸建てですね。

年取ってどうしょうもなくなったら
土地あればなんとかなるだろうし
今の賃貸よりは良いかな?

814 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 15:13:31.63 ID:???
>>812
家を買うときに娯楽とかの要因って大事なのかな?

俺なら
職場との距離→子供の教育環境(私立の学校への通いやすさ)→治安(住居設備の問題が地域より重要)
の順番で、娯楽や買い物の便は優先度から言うとかなり後になるけど……

815 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:13:31.52 ID:???
>>780
コンビニまで1分以内じゃないと暮らせない
賃貸の頃は10秒だった

>>785
田舎と都会を一緒にされるのは嫌

816 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:24:05.08 ID:???
>>814
ちょっとした飲食店、コンビニ、スーパーが近いと便利だぞ。
近くにあれば、ふと思い立ってお茶しに行ったり、お菓子やおつまみを買いに行ったりすることも出来る。

俺は、戸建だけど、こんな優先順位で決めたよ。
(1)駅からの距離
(2)通勤時間
(3)治安(地域的なもの)
(4)周囲の住環境(日当たり、目の前の道路の交通量等)
(5)土地の広さ

817 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:26:35.70 ID:???
>>815
マンションで高層階だと敷地外に出るだけでアウトだね。

うちは戸建だが、一番近いコンビニまでは自宅のドアを開けて1分半かな。
次に近いところまでは2分弱。

818 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:27:54.38 ID:???
マンションの敷地内にコンビニがある物件もありますよね

819 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:32:17.12 ID:???
結婚してからコンビニはいかなくなったな
コンビニで買えるものはだいたいスーパーで安く買える

820 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:33:48.52 ID:???
勝どきのマンションにマルエツがある

821 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:33:56.43 ID:???
ここの話を総合的に判断して落とし所を探った結果、

調布あたりで徒歩10分、25坪、2階建、80平米、準ミニ戸、4500万円

くらいのを買うのがベターだな。

結論でました。
皆さん今まで本当にありがとうございました。

822 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:34:13.92 ID:???
>>806
原宿のコープオリンピアとドムスのマンションしか分らない。

823 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:36:07.29 ID:???
コンビニ、スーパー、飲食店とか入ってる建物は夏はネズミとかゴキブリが繁殖しやすいから要注意だよ。
老朽化してくると必ず繁殖する。

824 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:37:20.33 ID:???
昔の彼女が住んでたタワーマンションは敷地内にスーパーもコンビニもあったな
逆玉狙えばよかった

825 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:40:47.02 ID:???
ミニコとか70平米にも満たない極小マンションって
仮に資産価値が高い(将来のことは分からないけど)としても
子供がいる家族で暮らすには余りにも不便すぎる
特にマンションは狭いだけじゃなく、走って飛び跳ねる自由すらない子供にとって劣悪環境
そんなとこで子育てなんてしたくねーわ

826 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:43:51.54 ID:???
>>813
むしろ逆に子供も居ないならマンションでもいいと思う
老後管理費と修繕費滞納しまくって、マンションの部屋で死ねばいい
そのマンションは悲惨なことになるだろうけど、知ったこっちゃないでしょ

827 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:45:28.92 ID:???
>>823
その勝どきのマンションは富裕層しか住まないような物件だから清潔に保たれているよ
マルエツ自体は近所のオバちゃんも利用する割と庶民的な雰囲気だけども

828 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:45:35.33 ID:???
売る時の事も考えてマンションも汎用性の高い70m2はある物件買うべきだよな。
できれば75m2や80m2は欲しいけど。

829 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:47:38.23 ID:???
>>827
スーパーの裏とか知らないの?
魚とか肉とか切ってるんだが。
生もの扱うのに清潔とか関係ないよ。
ゴミとかダンボールとか大量に毎日出るんだよ。

830 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:47:46.65 ID:???
子育てならミニ戸だな
男の子は小部屋や階段やロフト大好き
まあベランダから隣のベランダへジャンプして事故らないように注意しないといけないが

831 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:47:57.66 ID:???
山の中で暮らせや
騒音野郎

832 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:50:54.77 ID:???
>>828
70平米では子供一人でも狭いだろ

833 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:51:25.11 ID:???
>>829
都会のスーパー知らないのか

834 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:53:22.19 ID:???
>>814 >>816
定年まで今の会社の今の事業所にずっ〜と勤め続けるつもりで、かつ異動も解雇もない確かな保証があるなら、職場への距離を優先にすれば良いけど
そうじゃないなら、職場付近のハブ駅にアクセス出来けりゃどーでも良くないか?
(新宿、池袋、品川、東京、横浜、大阪などなどまで近いって意味ね)
自分は会社なんかに人生捧げたくねーわ

835 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:53:49.89 ID:???
まあ同じ建物に飲食店があるのは嫌だよな
ゴキブリもそうだし、あとネズミもくるからな

836 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:54:11.88 ID:???
>>832
http://toyokeizai.net/articles/amp/78998/
こんな記事もある

837 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:55:20.78 ID:???
>>833
都会のスーパーも百貨店の裏側も知ってるよw
毎日汚い倉庫から汚いトラックで汚い搬入口に汚いダンボールの山だよw
スーパーのバックヤードはダンボールや食品の山だよw

ネズミ対策は必ずしてるけど、必ずネズミに食べられるんだよw
君は世間知らずかな?w

838 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:55:27.72 ID:???
>>817
ワイは戸建てだけど一種低層の道路沿いにポツンとコンビニが存在してて、1分かからねーわ。
でも上で他の人が言ってる通り、結婚したら家の近くのコンビニがなんて滅多に使わないな。
会社では使うけど。

839 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:57:44.67 ID:???
>>828
いや、逆にDINKSや子供が出て言った中高年が買える60平米以下がリセールし易いんだよ。マジで
だから、子育て層が欲しいマンションは売りにくい

840 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 16:59:10.60 ID:???
>>837
同意
スーパーの裏側(といっても常識)を知らないで語るなって感じだな。

841 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:00:50.20 ID:???
>>830
騒音で隣戸とトラブルになり易いのかミニコ
耐震性もかなり悪い
ミニコ自体が醜すぎて子供の情操教育に逆効果

842 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:09:05.29 ID:???
>>841
家を買おうっていう大の大人が恥ずかしくないのかい

843 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:10:02.59 ID:???
売るなら未婚率が増えてるし
離婚率も高い
老後の金持ち爺婆もターゲットになる
都心45〜60uが一番だそうだ

3L 4Lは将来的に余ると予測されてる

844 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:11:15.06 ID:???
あの〜
最初に勝どきのマルエツの書き込みをした者だけど
色々と反論しているのは俺じゃないからな〜
何やらスーパーに詳しい方々が多いのだね
表からしか入った事がないから知らなかったよ
世間知らずでごめんよ

845 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:13:10.81 ID:???
そろそろミニコと準ミニコ分けようや。
本当の超狭小ミニコは18坪以下のミニコだろ。
19〜26坪は準ミニコで良いだろ。
27坪以上は正式な一戸建て。
35坪以上は広々とした本格一戸建て。

846 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:15:14.20 ID:???
>>845
馬鹿の訳わからない書き込みw

847 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:16:41.86 ID:???
16坪以下 超ミニ戸
17〜23坪 ミニ戸
24〜29坪 準ミニ戸
30坪以上 一戸建て

848 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:16:51.61 ID:???
>>834
会社に人生捧げなくても、毎日の通勤時間や空いているか否かって、大事じゃない?

849 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:18:50.71 ID:???
準ミニコだとミニコより下のものと受け取るだろ普通w
ミニコより少し上だけと一戸建てより下なら準一戸建てだろw

850 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:21:01.71 ID:???
>>843
金持ち老人はマンションなんて買わないで、高齢者向け住宅に入所するんじゃない?プライバシー保たれていて食事提供サービスもある。
夫婦同室で入所出来るところもあるよ。

851 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:22:19.42 ID:???
ってことで50〜60台uはDINKSくらいにしか需要は無いと思う。

852 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:26:09.46 ID:???
>>847
20平米以下:超々ミニ戸
20〜35:超ミニ戸
35〜45:ミニ戸
45〜60:準ミニ戸

これぐらい
超から上は駐車場がほとんど無い

853 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:36:53.00 ID:???
>>852
そこまで分ける必要あるの?
我が家はミニ戸だからお向かいさんの超ミニ戸よりステータス高いのって感じかな

854 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:37:29.25 ID:???
マンションだとエレベーターで誰かと会うの嫌だな。
今住んでるのはエレベーター無だからその点良い。

855 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:42:03.80 ID:???
せっかく都心まで車で15分ほどの
良い立地に実家があるのに、仲悪くて
限界を感じて、悔しいが出て行くしかない

親とは仲良くしておきましょう
家買う時にも色々便利だしね

856 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:46:16.24 ID:???
>>826
差し押さえされて競売にかかっても人が住んでる部屋は誰も落札しないからな。
他の住民からかなり嫌がらせはされるけど。

857 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:49:53.28 ID:???
>>855
それは残念
悪く取らないで欲しいのだけど
認知症になりかかっていて頑固になっているということはないかな
若くても認知症になることはあるし
まあ、病院に連れて行くなんて無理だよね
いつか和解できるといいね

858 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 17:55:31.70 ID:???
>>838
うちは結婚して子供もいるが、コンビニはよく使うよ。
歩いて1分ちょっとの距離にあるのもあって、ちょっとコーヒー飲みたいな、お菓子食べたいな、肉まん食べたいなって思ったらコンビニに行く。

859 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 18:00:16.91 ID:???
>>834
通勤時間ほど無駄なものはないから、それを短く出来るのは絶対的な正義だと思うな。

片道30分も違ったら、30年間で7200時間も無駄にしている事になる。
時給3000円で計算しても2000万円以上に相当する莫大な無駄。

860 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 18:10:05.34 ID:???
管理費とか滞納続けば、競売かけるし
競落されたら、簡単に立ち退きもさせれる。戸建もマンションも同じです。
今は事務的に楽に処理できますよ。
だから落札価格は安くない。
実際はその前に金融機関主導で任意売却で処理されるのがほとんどです。

861 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 18:17:16.97 ID:???
>>860
それを言うと
40年後はそんな人ばかりになるし
物件も古くなって売れないから地獄だ
という書き込む人がいるから不安にさせられるのだけど

862 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 18:26:52.46 ID:???
>>842
大人が子供をミニコなんて環境に住まわせるのは虐待

863 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 18:27:42.02 ID:???
>>862
あなたはどんなお家に住んでいるの?

864 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 18:28:51.05 ID:???
>>848
我慢できないほどなら、家変えずに転職する

865 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 18:31:16.79 ID:???
>>859
例えば座って本を読めるか、ギュウギュウの満員電車か?、っていう苦痛度も大きいよね
住居の地域的の心地よさよりも、通勤の苦痛度の方が精神的には大きいなぁ

866 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 18:34:02.72 ID:???
>>864
ま、個人的には俺は資格職で区内よりも神奈川や埼玉が相場が良いから、職場を変えやすい方に属していると思うんだけど、、
普通の一般職種のサラリーマンじゃ居住地域を優先するために職場を変えるとかやりにくいと想像する

867 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 18:50:08.47 ID:???
品川勤務とか最悪だよ。
南に行けば川崎の開発で値上がり、さらに南に行けば横浜に当たって家賃また上がる。
北に行けば東京駅があるせいで高い。埼玉は遠い。
東は湾岸エリアでいわずものがな。
隣の大崎とか五反田、恵比寿もつらそうだ。渋谷まで行けば西ルートが開ける。

868 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 19:17:10.55 ID:???
>>867
京急沿いなら高くもないでしょう
金沢区あたりまで行けば環境も空気も良いのでは?
俺は海抜が低すぎて怖いから無理だけど

869 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 19:18:20.91 ID:???
>>841
マンションは騒音が〜でいつも戸建がいいって言われてるのに…
ミニ戸も駄目なのか

870 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 19:20:00.06 ID:???
>>867
品川は千葉方面から通ってる人も結構いる

871 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 19:32:01.78 ID:???
>>868
横浜より向こうは遠すぎるよ。
京急も値段はそこそこでも治安ダメダメだし

872 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 19:34:25.21 ID:???
勤務地が横浜、吉祥寺、池袋

北や東は知らないけど、川口?や市川?辺りだと良いよね

873 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 19:46:53.41 ID:???
>>859
自分も通勤には5分以上かけたくないわ
今の会社も近くにわざわざ引っ越した
一人暮らし賃貸は自由に動けるのだけは良い

874 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 19:52:17.88 ID:???
通勤は短いに限るよな
ドアドア30分の頃は楽だった
今は80分、まあ慣れたけどね

ただ遠い分、2000万は安く買えたわけだし、その分早くリタイアできると考えればまあ通勤時間も全くの無駄ではないよね

875 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 19:57:30.03 ID:???
>>868
>>871
金沢区でも能見台や富岡あたりなら治安もいいし、一段上がってるから水害系の心配もないよ。

まあ、遠いから都内勤務の人が住むとこじゃないな。
都内からの距離の割に物件価格もかなり高いし。

876 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 19:57:38.13 ID:???
>>869
ミニコと戸建は別物

ダンボールの箱を家と呼んでたら引くでしょ
それと同じよ

877 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:04:08.18 ID:???
>>874
2000万のために毎日毎日の80分を引き換えたのか……かわいそす
>>875
その辺りなら通える私立中学も充実しているし、子供の教育も選択肢があって良いよね

878 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:04:39.15 ID:???
通勤80分! 凄いなぁ 尊敬する
でも世の中そんな人いっぱいいるのかね
自分は歩ける距離しか選択肢にないわ
赤坂勤務で、周辺の家賃は高いから
ボロい部屋だけど、徒歩5分は譲れない
電車とか絶対嫌だわ

879 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:10:19.14 ID:???
>>878
賃貸?それなら賢い選択肢

880 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:24:22.73 ID:???
>>821
おぉ、それうちだ

881 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:24:29.72 ID:???
>>858
不健康だね。
割高だしお金の無駄。

882 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:26:08.39 ID:ieAB3jFz
タワマンプラモデル〜タワマン丼までもうこの勢い止められな
おたんこおまんこ獅子奮迅

883 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:30:40.53 ID:???
>>879
もちろん築古の賃貸です
赤坂駅周辺、20分歩いても 俺には買えない…

走ったら、3分の部屋は楽だよ
お昼も家に帰れる時あるしな
昼代も安くすむわ

884 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:33:17.32 ID:???
職場に合わせて徒歩五分の賃貸を移り住むなら確かに良いけど
職場に合わせて職場近くに家を買うとか、それはバカっぽい
転職や転勤、解雇のリスクなんて会社員なら誰にでもあるのに

東芝、シャープ、三菱始め、他の会社も同じくらいかそれ以上のリスク背負ってるよ

885 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:34:12.61 ID:???
地方なら戸建て一択
都会ならマンション買うか賃貸か迷うな
でもやっぱりマンションは借りるべきだ買うものじゃない
リスクが高すぎる

886 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:34:25.10 ID:???
>>846
人格攻撃しながら草生やさなきゃレス出来ないのは統合失調症だな
早めに病院行って来た方が良いよ

887 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:38:15.73 ID:???
借地権付きの駐車場付き新築戸建ては如何?
所有権ではあり得ない立地で買えますよね
マンションの管理費や修繕積立金を払う位なら地代を払うのもアリでは?
メリットとデメリットを教えてください

888 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:40:53.25 ID:94PCa3vF
戸建持ってる人って注文と建売どっちで買った?
間取りに拘り無いし、最近はオシャレな建売物件多いし値段も安いから、どうしても建売物件ばっか見てしまう。
勿論、品質は注文のが上なんだろーけど、ちゃんとメンテしてても建売は持たないもんなの?

889 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:49:57.92 ID:???
>>887
借地権更新料が曖昧、ハッキリとした基準がないのがなぁ……
個人的にはマンションよりは良いと思う

890 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:52:22.40 ID:???
>>886
糖質って狂っているイメージだけど、実際は幻覚、妄想→陰性症状(何もしないでぶつぶつと呟いたりする、もちろんスマホなんかもやらない)、っていう経過が多いよ

891 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:54:03.55 ID:???
>>888
注文買ったよ
最近の建売り現場見てると出稼ぎ外国人と職人で建ててるケースが多い気がしたよ。

892 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:56:22.98 ID:???
>>886
そいつニュー速にもいたぞ
全く同じ文体でバカバカ貧乏人連呼しながら
戸建て叩いてマンション推奨してた

893 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:58:42.47 ID:???
>>887
メリット
取得や登記の費用がかからない
固定資産税がかからない
都市計画税がかからない
相続税が安い

デメリット
地代がある
更新料がある(20年に1度)
ローンが契約残期間でしか組めないケースが多い(前の借主が18ねんだと残2年とか)
そもそもローン審査に通りにくい
勝手に売却や譲渡ができない
勝手に建て替えができない
建て替え時の構造物に条件がつく場合がある(地下ダメ、RCダメみたいな)

私感
お寺の借地が多いが、これらは固定資産税分を地代として
徴収しているだけのケースが多く、良心的なので非常にオススメ。
慈悲の心があって、更新料などもいろいろ交渉も可能。

894 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 20:59:41.17 ID:???
あ、旧法ね。

895 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:01:16.98 ID:???
>>888
ハウスメーカーが建ててる建売はある程度信頼できる
パナホーム、積水とかダイワみたいな分譲地ね
言葉通じないバイトは使われてないし、品質も注文と変わらない

飯田グループは失禁するほど最低な建材と人材使ってる

野村と財閥系は地場のわけわからん工務店に建てさせてる可能性があるから
施工がどこになってるか注意
実績あるところが施工してればまぁ大丈夫
有名どころの工務店ならまぁ大丈夫

896 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:02:28.73 ID:???
>>889
やはり、確かに不安がありますね
駅徒歩10分以内でも安くて魅力的なんですよね

897 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:05:05.73 ID:???
>>888
誤解しているが、建売より注文のが品質がいいわけではない
注文は金をかければ品質を良くできるというだけ
同じ値段なら建売の方が品質はいい
オーダーメイドのがコスパが悪いのは当たり前だからね

心配ならパワービルダー系は避け、大手の分譲戸建から選ぶといい

898 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:08:37.22 ID:???
>>893
詳しくありがとうございます
旧法1択ですよね
お寺の借地ですか?初めて知りました
お墓とか平気なので見つかったら検討します
購入するなら終の住処なので売却はしないです
建て替えもせずにリフォーム程度
ローンを組むとしても頭金を半分以上いれるかも?
と考えると我が家は借地権付きでも良いかも知れない・・・

899 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:11:58.12 ID:???
>>887
借地権は選択の余地無いかな
本来なら上物の値段と毎月の土地代で良いはずなのに、借地権分を払うのが解せぬ
しかも要らなくなって借地権を地主に売ろうと思っても買い取らないので中途半端に浮いた土地になり泣き寝入りすることになる

所有権が一番良い

900 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:13:18.05 ID:???
都心一等地なら借地権もありかなあとは思うけど、それ以外はどうだろうなあ。

901 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:16:34.70 ID:???
パワービルダーの建売買ったわ。
土地+ローコスト住宅は予算オーバーなので、
上物は諦めた。
受け渡し前に、専門業者に内覧時に同行してもらったり、
フラットS仕様だから、大きな欠陥はないと思うけど。

902 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:18:44.02 ID:???
>>901
壁はやっぱサイディング?

903 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:21:55.27 ID:???
>>897
同意ですね
建売も注文も結局、必要な所にコスト掛けなきゃ一緒

注文の人は建売とは質が違うと言うけれど、建築やっていると大多数の人は動線デザイン装備優先で、設計料や大工さんへのコストをカットする傾向が強いから、結局見えない所でコストダウンしてデザイン装備の良いだけの注文になり、建売と大して変わらんとなるのよ

904 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:28:47.56 ID:???
>>901
専門業者に同行してもらうサービスってどうやって探したの?
料金は?
そもそも専門業者はちゃんと見抜けるん?

905 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:29:29.32 ID:???
>>899
勿論、所有権が1番です
あり得ない程の立地の家に住めるのが魅力なんですよね
借地権分を入れても安いです

>>900
一等地と呼べる程ではありませんが
我が家にとっては凄い立地です

906 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:32:32.24 ID:???
>>896
ヤフー知恵袋何かを見ると地主の代が変わって、高い更新料を要求されるケース何かを見かけたことがあるけど……不動産屋は味方にはなってくれないから借地権組合に頼むと良い、とか何たら書いてあって、不安だよね……

907 :901:2017/02/09(木) 21:33:58.25 ID:???
>>902
サイディングです。1.4?で、釘打ちだったかと思います。

>>904
会社が福利厚生会社を利用してるのですが、
そこに載ってた業者です。
費用は6万くらい。
明らかな補修箇所を探してもらえたらいいな、くらいですね。

908 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:49:15.27 ID:???
昔、テラスハウス
今、ミニ戸

909 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 21:58:23.01 ID:???
>>888
はじめは建売で探していたんだが、
建てる前の物件なのに「金は出すから仕様変更して」が通用せずに結局は注文で建てた。

せっかくだからといろいろ欲張って、予算的には建売+2000万円くらいになった。

910 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 22:02:54.87 ID:???
>>906
わお・・・それは怖い
趣味で宅建を取ったんだけど
そういう事は何も知らないわ〜
もっと勉強しておかないとダメね

911 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 22:06:23.06 ID:???
>>888だが、レスくれた人らありがとう!
ポラスに建売物件検討中なんだが、検索すると「品質は注文>戸建」って意見が多いから気になってたんだ

912 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 22:09:37.55 ID:???
>>892
あっ、それ昨日の奴だろ。東京のタワマン住んでるとかなんとかって。
徹底的に論破された挙句、「バカはマンション買うな!」とか言い残して尻尾巻いて逃げたよな。

913 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 22:10:16.50 ID:???
更新料結構かかったよ

914 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 22:15:41.58 ID:???
>>911
間取りや仕様にこだわりが無ければ建売でいいと思うよ。

ただし、少しでもこだわりがあると注文にするしかない。
建売は万人受けする無難な間取り、及第点な仕様ばかりだから。

915 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 22:24:38.47 ID:???
>>914
ただ、売る時はそっちの及第点仕様の方が好まれるのよね

916 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 22:33:01.25 ID:???
>>915
掛けた値段ほどは評価されないだけでプラス評価はされるよ。
300万円の設備で50万円とかね。

まあ、拘りがないなら建売なのは間違いないけど。

917 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 22:53:12.65 ID:???
>>913
具体的に地代と更新料教えて貰っても良いですか?

918 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 22:54:37.79 ID:???
オヤジが不動産屋だったが、田舎だから注文住宅ばかり建ててた。
そのオヤジが最近は建売でも全然良いみたいな事を言ってる。

919 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 23:04:19.50 ID:???
>>898
世田谷は明治以降に寺が迫害されて江戸市中から沢山移って来た。
その後の寺の統廃合の名残で、
寺の所有地が非常に多い。
当時は領内だったであろう寺から1km以上離れてる場所も多い。

920 :名無し不動さん:2017/02/09(木) 23:32:13.36 ID:???
>>919
明大前、高井戸、永福の辺りも同じ
昔京王が寺を誘致していたりな
未だにその名残が所々にある

921 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 00:02:17.26 ID:???
フラッドマップ
赤羽は20メートルの津波で水没します。

http://flood.firetree.net/?ll=35.1918,136.0767&z=9&m=20

922 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 00:06:57.76 ID:???
ミニ戸は柱が躯体に対して多くなるから
無駄に耐震性高くなっちゃうんだよな
大きいものが揺れるのと小さいものが揺れる事の差すらわからない
小学生以下の人もいるけどね。小学校の入試問題でそういうのあったなあと

923 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 00:14:39.16 ID:???
>>911
建売りって室内の装備が普及品レベル(普及マンションレベル)だから
そこが気にならなければ良いんじゃない?
たまにマンションとか行くと、コンロとか換気扇とか床とか見てあぁ。。ってなる
注文で家建てたからショールーム行きまくって詳しくなっちゃったけど

924 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 00:22:02.25 ID:???
ビルトインコンロのスイッチ、ダイヤルじゃないんだー
とか
換気扇、シロッコファンですら無いんだーみたいなね

925 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 05:41:18.67 ID:???
>>922
柱が多い理由を考えろ
2階建てと3階建てで要求される耐久性は別次元
(2階建ての方が圧倒的に緩い)
あまつさえ、ビルトインガレージなんてあったらお終い

http://www.youtube.com/watch?v=adP5fbAoxV0

926 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 05:44:29.85 ID:???
>>925
ちなみに、こいつは壁の強度を上げて耐震性を強化した住宅が
より弱かったって動画ね
ミニ戸がどんな崩れ方するかの参考

927 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 06:14:52.56 ID:???
ミニ戸の耐震性

・床面積が小さいほど、高さと幅のバランスが悪く、建物の余力が少なくなり揺れやすい
・ビルトインガレージ側に玄関が来ることが多く、この面の強度が非常に弱い
・セットバックしているとさらに弱い
・表面付近に多重の壁を設置して計算上数合わせのみをしているケースが多く、これも建物が弱くなる一因
・ある程度の揺れで地震・風を吸収する性質上、かなり揺れやすく台風などでは、3階はグラグラ

ミニ戸サバイバル三か条

・2,3階の荷物をできる限り減らす
・建物周囲にものを置かない
・バルコニーに重いものを置かない

928 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 06:32:26.48 ID:???
>>923
建売だと、キッチン以外もこんな感じだからな。
・床材:シートフローリング
・窓:アルミペア(準防火地域は網入り)
・換気:三種換気
・床暖房:電気式(LDKのみ)
・トイレ:タンク式
・外壁:サイディング

まあ、マンションも似たようなものだが・・・

929 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 06:50:48.22 ID:???
>>928
注文だって金かけなきゃそうだろ

930 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 06:58:48.86 ID:???
>>927
http://sekkei.namazu-honpo.com/taishin/moku3yure.html

ここの内容コピペしただけじゃん ダッサ

931 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 07:03:40.86 ID:???
>>926
この動画は3階建ての家が弱いって動画だな
ミニ戸が弱いって言う参考にはならん
く体が大きくて3階建てなら重い分崩れやすいだろ

932 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 07:11:27.25 ID:???
>>929
まさにそこが重要なポイント。
建売は建築前で金は出すと言っても一切の仕様変更が出来ないからな。

うちもそこがネックで注文にした。

933 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 07:21:29.30 ID:???
>>925
柱は多くならないよ
何で知らないの?知らないで書いちゃった?
ツーバイは規格があるしね

934 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 07:33:01.24 ID:???
>>930
勉強になった
ミニ戸はないわ

935 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 07:40:54.91 ID:???
>>931
ミニ戸って99%三階建てじゃん?

936 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 07:41:34.50 ID:???
>>932
よほど短期に売りに出さない限り、その数千万の増額分は一切資産価値とはならないわけで
6000万の注文と4000万の戸建では固定資産税はしばらくは注文のが高いが
、20年後の売値はほぼ一緒になってしまう
すでに土地がある場合以外だと、なかなかね

937 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 07:51:55.84 ID:???
>>927
違うな。
弱くなりがちな部分はいくらでも強くする術がある。

2Fの戸建だと構造計算が不要でその辺りが放置されがち。

3Fミニコは構造計算が必要で確認申請時に提出が求められる。
よって、ウィークポイントもきちんと補強される。

938 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 07:53:15.29 ID:???
>>936
リセール考えるなら段ボールハウスや犬小屋が最良って結論になる。

家ってそういうものじゃないだろ。
生活する場なんだから、自分のこだわりにお金を掛けたい人だっている。
建売はそういう人のニーズには答えられないという事。

939 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 07:54:56.48 ID:???
建売を否定しているわけじゃないよ。
同じ仕様なら明らかに低コストだから。

ただし、建売の仕様から外れた事が一切できないから、こだわりがある人には向かないというだけ。

940 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 07:57:43.40 ID:???
問題があるのは構造計算の費用浮かし、
構造も安価にするために、
2F建を装って審査をパスし、その後に3Fにするパターン。

例えば、小屋裏収納1.4mでパスしておいて、
その後小屋裏の天井剥がして2.4mにするなど。

実は施主も安価にしたいために、
注文戸建でもよく行われる手法。

941 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:00:58.89 ID:???
>>938
まあバランスだけどね
そりゃ金かけてこだわりの注文を建てた方が居住性は良くなるだろう
でも金は有限なわけで、その増額分はなにかで埋め合わせなければいけない
立地を犠牲にして土地を安くするか、日常の生活費を削るとか、定年後も再雇用で働くとか
建売ならもっと便利なところに住めた、建売ならもっと外食でき車を二台持てた、建売なら60でリタイアできた
となるわけだ
果してそれだけの価値があるかな?
というところなんだけど、それはもちろん個人の価値観だからね
ただ注文が必ずしも正解ではないってこと
コスパが一番悪いのは間違いないからね

942 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:01:11.79 ID:???
>>939
まぁ、世の大半のマンションやHMの注文戸建もどんぐりの背比べ。
例えば、いずれも自身が気に入った海外のサッシ輸入して付けるとかほぼできない。

943 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:07:01.73 ID:???
こだわりで2000万も投資するなら老後の資金や
資産価値としての立地に投資したほうが100倍マシ
超金持ちなら何しても自由
金持ちの道楽にケチつけても意味がない

944 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:09:23.93 ID:???
>>942
比較スレなのに両者ができないこと書いてどうすんの?

945 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:11:54.26 ID:???
>>937
貧乏の方が節約術知ってるから貯金できる
金持ちはお金いっぱい使うから貯金できない

このくらいアホっぽい主張してるぞ?

946 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:18:26.48 ID:???
>>941
結局はそういう事。
同じお金を何に費やすか。
立地なのか、土地の広さなのか、建物なのか、それ以外か。

うちは予算7500万円で立地と建物に金を掛けて、土地の広さは妥協した。

947 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:20:03.89 ID:???
>>938 >>941
どっちも正しいこと言ってると思うよ。

自分は個人的に家や家具、クルマや靴なんかの人間工学が及ぶ部分には惜しまずに金をかけるけど
そんなものに金かけるより、腕時計、アクセサリ、海外旅行、高級レストラン、その他レジャー全般に金かけたい人もいるからな

948 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:27:37.82 ID:???
>>946
ミニコにしたってこと?
7500万でこだわりの作りで立地も妥協しないとなると、30坪とかは絶対無理だよね
東京勤務じゃないのかな

949 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:28:17.60 ID:???
>>943
金持ちじゃなくても、「毎日の快適性」に金かけるのは賢い金の使い道だと思うよ。
そこケチってどうなるの?
老後にムダ金残したからって幸せになれないよ。

若い頃の100万円と老後の100万円は価値が違う。
学生時代に100万円もらったらクソ嬉しいけど、おっさんになって貰っても何も嬉しくないもの。

950 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:29:30.24 ID:???
>>948
ミニ戸じゃ理想の建物なんて100%無理だろ

951 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:30:08.61 ID:???
2000万の差で快適じゃないものが快適になるならそうだけど、そこそこ快適がけっこう快適になる、くらいの差だからなぁ

952 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:31:23.26 ID:???
二千万かけても通勤時間が片道30分弱縮まるくらいか

953 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:33:32.49 ID:???
7500万で注文だとミニコか郊外かだろうね

954 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:34:13.32 ID:???
>>948
勤務先は都内じゃないよ。
土地を探していたのは横浜南部(港南区、磯子区、金沢区あたり)。

いろいろ比較検討して、結局は駅徒歩2分で35坪4000万円の土地を買った。
駅徒歩10分以上離れれば、同じ値段で50坪以上もあったんだけど駅近を重視した。

955 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:35:12.70 ID:???
>>952
勤務場所に依るし

30分を10分にするのと
1時間を40分にするのではわけが違う

956 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:36:17.69 ID:???
>>954
駅徒歩2分で坪単価100万ちょっとって激安だな
京急のちょっと柄の悪いところあたりだとそれくらいで買えるの?

957 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:39:30.96 ID:???
7500も払える人に2chでダメ出しして突っかかっても虚しくなるだけだぞ
建物3500万円で100平米くらいかな?なかなかのクオリティになるだろな

958 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:42:40.94 ID:???
>>956
でしょ。
こんなに安いのは、一低住だからミニ戸業者やマンション業者にも使い道のない土地なのもあると思う。

ちなみに、両隣が地主の家でクソ広いから、土地が狭い割には日当たりや風通しも抜群にいい奇跡の立地。

959 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 08:45:31.48 ID:???
治安を妥協してこだわりの建物にしたわけか

960 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 09:13:48.60 ID:???
>>957
3500万も建物に出して100uとか無いだろ。大手で坪単価70万ぐらいののべ床50坪程度とみた。

961 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 09:20:50.49 ID:???
>>959
治安もいいよ。
工場や繁華街、公営住宅もない典型的なベッドタウンだから。
駅前は病院、スーパー、コンビニ、商店街って感じ。

>>960
容積率100%の一低住で35坪だからそんな広い建物は建たない。

962 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 09:25:15.27 ID:???
>>954
もう、価値観だけど10分で150uなら俺は歩いても良いかな……
健康を考えると70歳までは歩いた方が良いよ、全然、後のADLが違ってくる

963 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 09:28:34.66 ID:???
おれ、企業検診のバイトとかしているし、生活習慣病とか仕事柄、勉強してるけど、歩くのは大事。
犬飼うとか、駅から10〜15分とか適度な距離がある方が望ましいと思っている。
一番は食事内容だけどさ……駅から近すぎるのは、望ましくないかなぁ

964 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 09:31:22.71 ID:???
駅一分でも乗り換えや入口〜ホームまでで歩きまくるから
車社会の地方とは比べ物にならないくらい歩く

965 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 09:34:11.00 ID:???
>>962
横浜の駅徒歩10分を舐めてるだろ。
東京東部や千葉、埼玉と違って、基本的に坂を登る必要がある。

健康のためにはいいかもしれないが、俺は毎日そんな苦行はしたくない。
というか、子供にさせたくない。

966 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 09:34:40.30 ID:???
7500万円の注文住宅が羨ましくて
妬んで絡む3500万円ミニ戸建クズ

どうあがいても勝てないよ
ミニ戸建とかテラスハウスではw

967 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 09:38:05.63 ID:???
>>966
それは1億以上の蓄えがあればだろ
無かったらただの馬鹿だ

968 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 10:17:23.70 ID:???
3500万円の家=世代年収5〜600万円
7500万円の家=世代年収1400万円

チワワがシェパードに吠えているようなものw  虚しいなwww

969 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 10:21:42.19 ID:???
東京って高いんだね。
名古屋だと、170平米、日当たり抜群、駅8分の
土地とヘーベルの注文住宅が4500万で買える。
同じ建物でも東京だと価格が上がるんだって。

970 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 10:46:46.75 ID:???
東京は別格

971 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 10:52:01.30 ID:???
名古屋・大阪は南海トラフであぶないよ〜

972 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 11:00:02.08 ID:???
東京区部だと4500万円じゃ
せいぜい土地60平米三階建90平米の相場だな

973 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 11:04:48.76 ID:???
>>965
うちだって坂で悪名高い麻生区で駅徒歩5〜10分だけど、マンションは階段登るようにしている
人それぞれだけど、ある程度、避けられない負荷がないと自分に甘くなるよ

974 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 11:06:53.44 ID:???
>>968
世帯年収1500万以下程度で家に7500万もかけるの!?
かなり金銭面で家に縛られる人生になってしまわない!?

975 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 11:11:54.95 ID:???
>>967
なんで現金一括かフルローン前提なんだよ
頭2500、ローン5000で住宅ローン減税をフルに活用してから
10年後一括か、20年以内に無理なく返済するだろ普通
親の金をアテにできるケースも多い
まぁ、その人がどんな計画かは知らんがな

976 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 11:22:58.85 ID:???
ミニ戸バカの理論は
軽自動車が経済的で最高!だから
燃費も維持費も安くて小回りも利く
結局は安けりゃ良いだけ
戸建=普通車や外車に乗る楽しみ
を認めたくないんだろ

軽自動車乗ってカツカツの暮らし
週末家族でロードサイドの回転寿司に行くのが外食のミニ戸バカにはわからないんだよ

977 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 11:29:02.94 ID:???
まあ23区内戸建だと、どう煽っても庶民にはミニ戸建しか選択肢ないしな

978 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 11:38:00.72 ID:???
>>976
下三行は低所得者をバカにするような書き込みだね、感心しないな

979 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 11:39:45.89 ID:???
次スレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1486694316

980 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 11:41:40.14 ID:???
>>977
23区でも、ここでは笑われる立地か借地権付きか再建築不可のビフォーアフターばりのフルリフォーム物件か
それぐらいしないと庶民で普通戸建は厳しいもんなあ

981 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 11:52:12.68 ID:???
一人か二人暮らしなら狭い土地に注文住宅建てて住めばいいべ。
良い土地があれば。

982 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 12:25:03.88 ID:???
週末、家族で軽自動車に乗って回転寿司って子梨の我が家から見るととても幸せそうに感じるけど違うのかな
有名シェフがいるフランス料理店に行かないと底辺って言われるの?

983 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 12:25:10.32 ID:???
>>936
固定資産税って有効な床面積での計算じゃないの?

984 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 12:25:41.59 ID:???
>>970
別格の養分ってことか

985 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 12:26:11.26 ID:???
>>971
東京も東南海地震で一緒にお陀仏だね

986 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 12:37:05.54 ID:???
>>976
軽自動車でもバスよりは全然快適だと思うけどな。
バスは超満員だと快適じゃないし、ガラガラだと路線廃止になるし。

987 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 12:47:53.48 ID:???
>>968
>>974
世帯年収1700万円弱だよ。

ローン支払は年間250万円くらいだが、
新しい家になってから光熱費が年20万円以上安くなったし、
太陽光パネルは年30万円以上稼いでくれる、
住宅ローン減税で年間70万円戻ってくるから、むしろ賃貸時代よりは生活は楽になった。

988 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 13:06:01.90 ID:???
>>986
うちは高級車です、軽自動車さん
ブスの嫁とバカ息子連れて、かっぱ寿司に行ってなさい

989 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 13:18:09.50 ID:???
次スレは、もう少しスレのレベルをあげましょう

990 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 14:06:33.27 ID:???
流れ早い割には意外と罵り合い主体じゃないからまったりしてる部類に感じる

991 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 14:18:09.28 ID:???
>>982
結局自分自身がどう思うかだからな

992 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 14:48:15.55 ID:???
>>675
うむ。

993 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 14:49:16.26 ID:???
>>500>>989
うむ。

994 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 14:50:26.24 ID:???
次スレは平和でありますように

995 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 14:53:12.17 ID:???
まぁ殆どが自分の住んでいる物件を下げたくないがためのポジショントークだけどな

996 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 14:54:02.41 ID:???
家と収入や資産って切り離せない問題だから、妬みや自慢とか煽りっぽくなるよね
それでも、まあ機能はしているしためになるねレスもたまにある

997 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 14:56:14.73 ID:???
>>987
そのくらいの年収でダブルインカムだとバランス良いよね
一馬力でで1900相当かな!?

太陽光とか電気代の支出とか全く考えていなかったけど、有利なのだねー

998 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 15:41:37.83 ID:???
>>976
へー、車乗る楽しみねぇ
んで何乗っているのかな?

999 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 15:44:47.44 ID:???
>>978
一貫して車持つ事にステータスを感じる書き込みしているから、まぁこんなものでしょ

1000 :名無し不動さん:2017/02/10(金) 16:19:59.82 ID:???
1000

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
life time: 4日 3時間 42分 41秒

1002 :1002:Over 1000 Thread
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