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【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】 [無断転載禁止]©2ch.net

1 :名無し不動さん:2016/02/14(日) 13:53:06.92 ID:???
頭金は無い、でも自分の家が欲しい!そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎

== テンプレ ==
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「0」
【所有資産】
【 そ の 他】

前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン16建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1405483807/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430147414/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1447557911/

2 :名無し不動さん:2016/02/14(日) 23:25:41.11 ID:???
ではイキます!2get!

3 :名無し不動さん:2016/02/15(月) 02:42:39.26 ID:???
>>1
イケメン乙

4 :名無し不動さん:2016/02/15(月) 11:18:50.18 ID:???
>>1
抱いてくれ

5 :名無し不動さん:2016/02/15(月) 14:45:02.01 ID:/immoUl2
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

http://www.e-plant.co.jp/

6 :名無し不動さん:2016/02/17(水) 19:04:22.05 ID:n4KNEIZg
あげ

7 :名無し不動さん:2016/02/18(木) 01:47:43.36 ID:moIW4aIG
新築の成約率落ちてきたな。
暴落間近。

8 :名無し不動さん:2016/02/20(土) 21:51:28.25 ID:???
お願いします。
【年   齢】28
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】公益財団法人、従業員1000人規模
【年   収】320万円
【 配 偶 者】夫 34歳 年収 400万円 勤務先は大手企業
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】楽天カードとNICOSカード
【希望金額】2500万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】富山県
【頭金の額】「0」
【所有資産】100万円
【 そ の 他】本来なら夫の名義でローンを組みたいところなのですが、転職して1年程なのとカードの支払いが遅れたことが数回あり、信用情報が良くないので妻である私の名義で考えています。

現在家賃を7万近く払っているのと、子どもの保育園の関係で引っ越ししなければならないので、それなら新築頑張る?…となりました。
地元銀行の事前審査は2400万円で通ったのですが、今後私が時短やパート勤務になる可能性があるのと、妻名義でローンを組むリスクがあるので不安がありまます

9 :名無し不動さん:2016/02/20(土) 22:30:53.10 ID:???
>>8
ローンの名義人が時短やパートで年収が大きく下がるのが判ってるならリスクや不安は大だね
ご主人の勤務先が大手企業とは?正社員?
派遣とか本人に離職癖があるとか金の使い方がだらしない夫ならやめとけ
これから先何十年も一度の滞りもなく払っていくことに自信がないならやめとけ

10 :7:2016/02/21(日) 00:05:12.79 ID:???
>>9
夫の転職については、前職の給料が低く生活が厳しかったので待遇UPのための転職です。勤務先は全国展開している企業です。

支払い遅延の信用情報が消える5年後まで待ったほうが良いでしょうか…。
5年後となると私がフルタイムで働いている保証がないし、夫名義でいくら借りられるのかといった不安もあります。

11 :名無し不動さん:2016/02/21(日) 00:35:54.06 ID:???
>>8
富山県民の俺参上。
名義人の収入が減るなり無くなると住宅ローン控除を捨てるようなもんだから勿体無いよ。
夫の条件が不安でどんな判断をされるかは分からないけど共有名義も考えた方が良いかもしれない。
と言うか単独収入8倍でよく審査通ったね。収入の割に貯金が少な過ぎるのも気になる。

地銀の金利はちょっと微妙だからネット銀行も視野に入れた方が良い。まあ、俺は北銀で組んじゃったけど。

12 :名無し不動さん:2016/02/21(日) 01:19:23.96 ID:???
>>10
全国展開してる企業だと転勤の可能性はないの?

13 :名無し不動さん:2016/02/21(日) 04:48:02.23 ID:???
その収入でよくこのご時世2000万以上のローンを組もうと思うな…
自分なら賃貸一択だ

14 :名無し不動さん:2016/02/21(日) 07:07:52.85 ID:???
後3年頭貯金する
物件価格を下げる
旦那さんの喪明けを待つ
別れておらの嫁になる

選択肢で言うとこれぐらいかな?

15 :名無し不動さん:2016/02/21(日) 07:49:43.90 ID:???
フルタイム二馬力なら余裕だけど、そうでないリスクがあるから怖いな。
それと100万だと諸経費すら払えないな。

16 :7:2016/02/21(日) 08:34:17.84 ID:???
夫は自ら希望すれば転勤もできるらしいですが、希望しない限り県外や市外への転勤はありません。

妻名義と書きましたが、夫の収入も合算されているので連帯債務か連帯保証だと思います。すみません、HMの方に言われるままに事前審査の書類を書いたのでどういう形で事前審査に出したかよく分かっておらず…。
明日内覧会に行く予定があるので確認してきます。

頭金0で諸経費等もローンに組み込んでありますと言われましたが、やはり貯金が少ないですよね。
ローンの月々の支払いと同じくらいの家賃を払っているのと、引っ越しをできれば1回で済ませたい気持ちから家の建設を考え始めましたが、やはりまだ待ったほうが良さそうですね…。
あと2年はフルタイムで働く予定なので、頭金の貯金頑張ります。

たくさんのアドバイスありがとうございます。

17 :名無し不動さん:2016/02/21(日) 08:54:16.50 ID:???
>>16
合算なのか
仮審査は通っても本審査で信用調査するから落とされるかも
もし通ったとしても優遇は良くないだろう
諸費用をローンに入れると更に優遇が悪くなる
諸費用分をローンにいれない、頭金もためてなるべく借り入れを少なく、を目標に貯蓄がんばれ

18 :名無し不動さん:2016/02/21(日) 08:59:18.72 ID:???
タイミング的には良いんだけどね。
増税前、超低金利(固定は今後上がる可能性あり)、引越しついでと。

貯金するならローンを払ってるつもりで生活してみると良いよ。
ローン返済額、固定資産税、修繕費積立、保育料とかを考慮して。
フルタイム二馬力じゃないと成り立たないなら諦めるしかない。
今がフルタイム二馬力でその貯金状況だとかなり頑張らないといけないと思う。

19 :名無し不動さん:2016/02/21(日) 09:05:12.67 ID:???
年収8倍、頭金無し、諸費用無しなんて超大手でも通らないでしょ。合算と思われる。

20 :名無し不動さん:2016/02/23(火) 11:03:02.06 ID:???
>>8
頭金不要論者()の自分としては、頭金を貯めるために先延ばしにするのはバカらしいと思うが、
現状が320万+400万で貯金100万だとするとさすがに厳しいですね。

2年後にフルタイムを辞めるそうですが、その時100万+400万になる想定でどのぐらいやっていけるかどうか。
ただこれはフルタイムを辞める想定なら、賃貸であっても持家でもあっても変わらないのが状況として厳しい。

現状の収入時に、年220万貯金できる生活レベルにする必要がありますね。

やれるやれないでは無く、やるしかないという状況であるなら背水の思いで家を買ってしまうのも・・。

旦那の大手企業の昇給ぐあいが分からず、2年後、3年後に600〜700万に来ている想定があるならそんなに心配はいらないですがね。

旦那の給与は変わらずでフルタイムを辞めざる負えない状況になってからだとまったく動けなくなるので
その点の見極めがとても重要そう。

状況や環境に応じるの人間なので、今の動ける状況で買ってしまってそれに合わせて必死に生活するってのも手だと思います。
どうせ賃貸でもほぼ同じ状況なので、それなら持家にしてしまう方がモチベーションが上がりそう。

21 :名無し不動さん:2016/02/23(火) 18:11:13.60 ID:???
金無し理由が好き勝手やってきた結果なら怖いけどね。
生活レベルを落とせずに破綻の道を選ぶ人は多い。
必死でやればどうにかなるはずなのに、どうにか出来ない人。

22 :名無し不動さん:2016/02/23(火) 21:04:04.36 ID:???
>カードの支払いが遅れたことが数回あり
これが一番ヤバい
本人の資質の問題だからね
こういうのはなかなか治らない

23 :名無し不動さん:2016/03/09(水) 00:23:19.94 ID:???
【年   齢】38
【勤続年数】10年
【就業形態】自営
【会社規模】4人
【年   収】320万
【 配 偶 者】専業主婦
【現在債務】仕事の機材 60万×2 片方は返済可能
【 カ ー ド 】1枚 キャッシング枠0
【希望金額】1200万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】中古20年
【都道府県、市町村】北海道
【頭金の額】「0」
【所有資産】190万
【 そ の 他】

中古だとやはりフルローンは厳しいでしょうか?手付け金などを色々含めると150万くらいかかるので、頭金はどうしても無理な状態です。

24 :名無し不動さん:2016/03/09(水) 01:18:18.42 ID:???
>>23
サラリーマンなら大丈夫かもしれないが
自営で債務もあるとなると
フルが難しいという問題じゃなくてローン自体が難しい

25 :23:2016/03/09(水) 12:41:37.30 ID:kLEKwEiM
>>24
やはりそうですか・・・
年齢的に厳しそうですが、完済+頭金用意頑張ってみます。

26 :名無し不動さん:2016/03/11(金) 09:16:27.19 ID:FUCETys5
== テンプレ ==
【年   齢】 43
【勤続年数】 3年目
【就業形態】 自営業
【会社規模】 1人
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 妻1人子1人
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 1枚
【希望金額】 1500万
【戸建orマンション】 戸建住宅
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 都内
【頭金の額】「0」
【所有資産】 200万
【 そ の 他】 主人の母が亡くなり父の土地に二世帯住宅を建てることになりました。突然でまだ何も調べていない状態です。土地はあり、母の遺産もあるので足りない分の1500位を借りる必要があるのですがこの条件で借りられますでしょうか?

27 :名無し不動さん:2016/03/11(金) 10:05:46.04 ID:???
単独でローン申し込んでみて無理だったら
父親の土地を担保にした有担保ローンにすれば借りられると思うけど
土地には抵当権ついてないんだよね?

28 :名無し不動さん:2016/03/11(金) 10:25:39.15 ID:FUCETys5
>>27
抵当権は付いていません。
ローンを申し込むにしてもローンの種類などもこれから調べるような状況でして…。何か参考になる本やサイトなどありましたら教えていただければ幸いです。

29 :名無し不動さん:2016/03/11(金) 11:45:05.13 ID:???
>>26
遺産額
新築費用概算でどのくらいで組んでるのかくらいは教えてもらえないとなんとも言えないな
それと遺産を当てて足りない額を借りるってことは頭金は0じゃないんじゃないかい?

30 :名無し不動さん:2016/03/11(金) 12:32:20.42 ID:FUCETys5
>>29
確かにそうですね、遺産分が頭金に当たると考えれば…。
二世帯で父の出す分が母の遺産分で
我が家の頭金はゼロという頭で書き込んでしまいました。すみません。
二世帯なので総額4500万位で父側が3000出して残りの1500を我が家で負担の予定です。消費税増税前になるべく進めておいた方が良いと思い
少々焦ってしまいました。もう少し自分でも調べてみようと思います。ありがとうございました。

31 :名無し不動さん:2016/03/11(金) 12:40:09.70 ID:???
>>30
今んとこの情報では余裕だと思うわ
お付き合いのある銀行とかで相談してみるといいよ

32 :名無し不動さん:2016/03/17(木) 22:46:54.19 ID:???
== テンプレ ==
【年   齢】25
【勤続年数】3
【就業形態】正社員
【会社規模】200人 いわゆる中小企業
【年   収】355万(今年見込み380万
【 配 偶 者】独身
【現在債務】350万
【 カ ー ド 】20社ぐらい イオンとオリコとNTTはゴールドカード
【希望金額】900万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古25年
【都道府県、市町村】神奈川の田舎の方
【頭金の額】「0」
【所有資産】0
【 そ の 他】
クレヒスは綺麗です。税金や携帯の延滞なども一度もなく3年間ほどFxやっていて年間500万ほどクレジットカード使っていました(特にオリコをよく使っていました
借金は同じくFxによるものです。
借金の返済は現在月5万です。住宅ローン組むと合わせて8万になる予定です。

現在新生銀行仮審査中ですが通りますか
じぶん銀行は速攻落ちました
フラット35の方が通りやすいと聞いたので楽天銀行で申し込みしようとしたら年収400万ないので諦めました
賃貸借りるぐらいなら買ってしまおうと言う魂胆です。
あと親のためにセカンドハウスっぽい家が欲しいです(その為に田舎

シミュレーションなどでは特に問題ない借り入れ額なのですがやはり借金が響いているようです
持病はなしです

33 :名無し不動さん:2016/03/17(木) 23:26:19.80 ID:???
借金返してから出直してこい

34 :名無し不動さん:2016/03/17(木) 23:53:04.38 ID:???
>>32
勤続年数、勤務先企業の信用度、年収、借入金の4つのバランスに問題あり。
勤続年数と借入金を解消すれば審査も通ると思う。

35 :名無し不動さん:2016/03/18(金) 10:30:06.53 ID:???
借金返してから出直してこい
大事なことなので2度言いました
借金歴があるとクレカのキャッシング枠全部使ってるものとみなされる
借金返し終わってもクレヒスきれいでもクレカ20枚のキャッシング枠で落ちる
クレカ整理してキャッシング枠全部ゼロにしたら?

36 :名無し不動さん:2016/03/18(金) 14:21:30.25 ID:???
【年   齢】夫32 妻29
【勤続年数】8年程
【就業形態】個人事業主
【会社規模】一人親方
【年   収】所得金額
25年度290万
26年度490万
27年度110万
【 配 偶 者】妻専従者
26年度220万、27年度240万
【現在債務】夫 車ショッピングローン100万
【 カ ー ド 】夫1 妻1
【希望金額】2200
【戸建orマンション】建売
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】千葉市
【頭金の額】50〜100
【所有資産】700万
【 そ の 他】
26年度分から白→青色申告になり、27年度から小規模企業共済をはじめたこと。また、従業員がやめて1人で仕事をして専従者給与を払ったので、一番最新の所得がかなり悪いです。
専従者をやめて妻がフルタイムの仕事に出れば240万円分所得があがります。
妻が250万ほど収入を持ってきて、二年後くらいにはフラットで組んだ方が良いでしょうか。

37 :名無し不動さん:2016/03/20(日) 00:16:27.64 ID:???
クレカ20枚て貧乏人の典型やな

38 :名無し不動さん:2016/03/30(水) 16:28:05.12 ID:???
【年   齢】夫婦ともに31
【勤続年数】夫12年
【就業形態】正社員
【会社規模】大手自動車メーカー
【年   収】昨年560万
【 配 偶 者】専業
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】イオンカード、ポケットカード
【希望金額】諸経費込2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築建売
【都道府県、市町村】静岡県
【頭金の額】「0」
【所有資産】預金150万
【 そ の 他】
小学校低学年の子供二人がいる。
実家援助なし遠方なので頼れず夫は年半分単身赴任で不在。
妻が働きに出られるのは子供が長期休みを留守番出来る3年後予定。

妻が働きだし、子供二人が中学に入るタイミングで買うか、債務なし低金利の今かで揺れてる。
ただ、ちょうどそのぐらいのタイミングで車の買い替えも来そう。

39 :名無し不動さん:2016/03/30(水) 17:21:02.99 ID:???
>>38
家を買ったら赴任しなくても良くなるってなら買う意味あるけど
家を買っても単身赴任で不在がちなら買う意味ないような
夫不在、妻実家援助なしなら、何かあったらお金で解決することも増えるけど貯蓄が少なすぎ
単身赴任で貯蓄する余裕がないのかもしれないけど、ローン組んだら諸費用で預金ゼロになり綱渡り
家を買うのは奥さんが働いて収入が増える3年後または長期赴任がない役職や部署に異動した時かな
車の費用は今から別途貯蓄、今ローンを組もうが数年後だろうが購入資金が必要になるタイミングは一緒だから

40 :名無し不動さん:2016/03/30(水) 21:43:09.77 ID:???
単身赴任あったら厳しいんじゃないか

41 :名無し不動さん:2016/03/30(水) 22:07:34.65 ID:???
ありがとう、やっぱり単身赴任と預金がネックだね
単身赴任自体も、3〜5年で終わる予定なんだ
貯金しつつ、3年後を目安に頑張ることにします。

42 :名無し不動さん:2016/04/03(日) 15:14:41.44 ID:???
>>38
もうちょっとぼかして書いたほうがいいぞ。
1年ほど前ローン相談スレでの出来事だ

音叉マークのピアノメーカーの高卒社員が正体ばれして会社で笑われたらしい(その会社に俺の友達がいた)
新卒時で40人くらいしか高卒同期が居ないのに、私生活書き込んだらばれるわな

笑われる程度ですみゃいいが、今の時代ネットに書き込む社員に対しては会社は警戒するぞ

43 :名無し不動さん:2016/04/27(水) 08:48:29.95 ID:???
【年  齢】34
【勤続年数】2年2ヶ月
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小50人程度
【年  収】550万 今年はベースアップで635万
【世帯収入】合算無し
【家族構成】嫁子1
【所有資産】定期貯蓄額3600万
【現在債務】カードローン180万(完済解約予定
【物件金額】新築建売戸建4400万
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】4400
【金利種類】変動
【質問内容】
CICに解約済み分でA一件ありました。
定期は親からの生前分与でほぼ相続税に消えるので基本放置です。
自己資金についてはカードローンの返済解約、引越し、家具購入費で120程度見込んで満額申し込んでいます。
第一地銀からは4200万ならと減額承認でしたが
矢張りAがあるエタ非人なので満額承認は難しいでしょうか?
ちなみに4200の承認をくれたのは定期口座を持っている銀行です。
来年1月でA消えて源泉も手当を入れて650程度になるので年明けてから申請すべきですか?
また、すでに申し込んだ第一地銀は年が明けても無駄でしょうか?

44 :名無し不動さん:2016/04/27(水) 13:57:15.45 ID:???
無理

45 :名無し不動さん:2016/04/28(木) 08:15:59.95 ID:???
仮に過去にAがなくてもその属性で年収の8倍は無理。
借りれたとしても、散財癖も有るようだしやっていけないんじゃないか?

しかし4,200万でOK出すとは、銀行も冷酷だな。

46 :名無し不動さん:2016/05/01(日) 20:51:05.48 ID:???
>>43
親からの住宅資金贈与なら10月から3000万まで非課税になるはずだが。

47 :名無し不動さん:2016/05/02(月) 21:42:43.22 ID:???
【年  齢】36
【勤続年数】5年
【雇用形態】自営業
【会社規模】3人 自分と嫁含む
【年  収】500万専従者控除100万含む
【世帯収入】
【家族構成】嫁2子2
【所有資産】貯金500万
【現在債務】仕事用のカードを毎月70万ほど使い一括で毎回払ってる
【物件金額】新築建売戸建2500万
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用150頭金なし
【希望金額】2500
【金利種類】フラット35S
20歳頃にサラ金延滞しまくってたんだけど、住宅ローン通るもんでしょうか?

48 :名無し不動さん:2016/05/03(火) 01:31:57.63 ID:???
嫁2って不倫??

49 :名無し不動さん:2016/05/03(火) 08:06:54.37 ID:???
間違えた。嫁1子供2でした。

50 :名無し不動さん:2016/05/03(火) 08:15:38.25 ID:???
>>47
サラ金返し終わって10年以上なら大丈夫だと思うが
心配なら信用情報開示してみればいい
それより自営業で年収5倍のほうが難しい
審査落ちか減額提示

51 :名無し不動さん:2016/05/10(火) 00:28:52.71 ID:???
>>47

3期の黒か、赤の理由を論理的に説明できる必要がある(売上減とか論外)
個人用クレジットカードの枚数とキャッシング枠を使わ無いなら消したほうがいい
必ず事前にCICで個信を取って現状確認
フラットがダメなら付き合いのある信金・地銀へ

52 :名無し不動さん:2016/05/12(木) 22:12:53.92 ID:???
>>47
嫁2吹いたw

53 :名無し不動さん:2016/05/13(金) 05:57:11.15 ID:e/qleI34
>>52
3次元と2次元に一人ずつ嫁がいるんだよ。

54 :名無し不動さん:2016/05/13(金) 17:18:40.06 ID:???
>>47
嫁2ってw
エイコーかゲスかよw

55 :名無し不動さん:2016/05/18(水) 10:21:14.38 ID:k/B1Kyim
【年   齢】 40
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 20人
【年  収】 370
【 配 偶 者】 妻 子2人(中学1人、小学高学年1人)
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 クレジット1枚(一括返済のみ使用)
【希望金額】 2300万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 地方
【頭金の額】100万
【所有資産】 650万
【 そ の 他】妻は200万程の税込収入です。現在賃貸ですが7万の家賃。
       歳も40ですし家賃代ももったいないのでそろそろ購入したく考えておりますが無謀でしょうか?
       信用情報に傷がつくことは一切行っておりません。
       ご教示よろしくお願い致します。

56 :名無し不動さん:2016/05/18(水) 10:21:45.44 ID:k/B1Kyim
【年   齢】 40
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 20人
【年  収】 370
【 配 偶 者】 妻 子2人(中学1人、小学高学年1人)
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 クレジット1枚(一括返済のみ使用)
【希望金額】 2300万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 地方
【頭金の額】100万
【所有資産】 650万
【 そ の 他】妻は200万程の税込収入です。現在賃貸ですが7万の家賃。
       歳も40ですし家賃代ももったいないのでそろそろ購入したく考えておりますが無謀でしょうか?
       信用情報に傷がつくことは一切行っておりません。
       ご教示よろしくお願い致します。

57 :名無し不動さん:2016/05/18(水) 11:30:37.18 ID:???
>>56
家賃がもったいない、ねえ…
どうせ「今の家賃で家が買えますよ」って宣伝文句に踊らされてるんだろうけど
アンタが25歳なら35年間家賃同等程度づつダラダラ返しても定年までに終わるけど
40歳じゃ定年まで20年で返さなきゃいけないんだよ
退職金アテにできて、退職までに老後資金もガッポリ貯蓄してるならいいけどさ
今の貯蓄じゃ子供の教育費すら足りてねーし老後資金も全然だし
中小で40歳でその給料じゃ退職金もアテに出来ねーし
20年で2300万返すなら月々10万超に固定資産税と修繕のための出費で月々12〜14万払えるか?
今より5万以上増えるんだぜ無謀だろ

58 :名無し不動さん:2016/05/18(水) 11:51:21.29 ID:???
>>56
無謀かどうかは貴方夫婦の金銭感覚次第だな
個人的には買ったほうが幸せになれる可能性がかなり高いと思うけど、
負債抱えることに不安に感じるとか、定年までその会社に勤務してる自信が無いとか
浪費癖があるならやめといたほうがいいけど一生賃貸だよ。定年後もどうするとかまで考えたら良いよ。

59 :名無し不動さん:2016/05/18(水) 12:10:34.89 ID:???
>>56
総合スレだとフルボッコされるな

60 :名無し不動さん:2016/05/18(水) 13:21:53.11 ID:???
楽ではないが嫁収入も入れたら無謀とは思わないがな。
年齢、金利、増税とか今のタイミングを逃したらもう買うのは厳しいし決断するなら今だろう。

前向きに考えるなら住宅関連費用は嫁収入だけでもやっていける金額だ。
賃貸を続ける事だって老後は不安。家は満足度や幸福度だって違うしボロくても暮らせる。長い目で見たら賃貸の方が高いのは間違いない。
収入が安定している事、節約する事、不測の事態のリスク等を理解した上で決めると良い。

それともしかしたら単独ローンは厳しいかもな。
ローン条件(金利)も重要だから審査して判断材料を増やすのが良いと思う。

>>59
総合スレのアドバイザー達は子供の教育費は習い事や私立、老後は悠々自適な生活を前提に話す高収入エリート様達だから・・・。

61 :名無し不動さん:2016/05/18(水) 13:37:30.73 ID:???
コンプレックス拗らせ過ぎだろ

62 :名無し不動さん:2016/05/18(水) 15:03:51.65 ID:???
高収入エリート(仮)

63 :名無し不動さん:2016/05/18(水) 15:12:13.31 ID:???
でも性格は最低な奴多いよな

64 :名無し不動さん:2016/05/18(水) 15:19:57.20 ID:???
コンプレックス凄いな

65 :名無し不動さん:2016/05/18(水) 15:53:52.28 ID:???
>>64
で?

66 :名無し不動さん:2016/05/18(水) 21:13:17.06 ID:???
余裕なさすぎ(笑)

67 :名無し不動さん:2016/05/20(金) 08:44:44.22 ID:???
住宅ローンていつから頭金なしでも組めるようになったの?
1998年には一部上場勤務者なら既にフルローン可能だった?

68 :名無し不動さん:2016/05/20(金) 08:55:18.22 ID:???
国民の年収が下がって売り上げが下がった時からじゃない?

69 :名無し不動さん:2016/05/20(金) 09:41:26.51 ID:???
バブル崩壊後?
じゃぁ1998年はフルローン可能だったのかな?
今、とある1998年築の分譲賃貸に住んでるのだが、
登記簿見ると家主はフルローン組んだっぽく、部屋売りたくても
出来ずに泣く泣く賃貸出してるのかな?って感じなんだ。

70 :名無し不動さん:2016/05/20(金) 18:45:48.79 ID:???
>>56
もうちょっと貯金が欲しかった。結構キツいよ。

71 :名無し不動さん:2016/05/20(金) 21:58:23.62 ID:???
>>56
金利0.6%、返済期間19年だと月々の返済は106,761円。
これでやっていけそうかどうかだけど、切り詰めればいけると思う。

72 :名無し不動さん:2016/05/21(土) 04:14:10.47 ID:???
MIZUHOて何かメリットある?
安いとも融通性あるとも聞かないけど業者が勧めてくるのて何でだと思う?

73 :名無し不動さん:2016/05/21(土) 08:31:16.38 ID:???
提携ローンとかじゃ?

74 :名無し不動さん:2016/05/21(土) 10:19:50.49 ID:???
業者にメリットがあるんだろう。
提携とかで条件が良いなら検討すれば良いし、無いなら無視。

75 :名無し不動さん:2016/06/15(水) 03:33:36.21 ID:???
過去の借入で不安な人へ

【年   齢】30
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年   収】800万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】JCB
【希望金額】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】千葉
【頭金の額】「0」
【所有資産】現金で100万
【 そ の 他】2馬力、子供2人、個人年金やら学資保険はちゃんと積んでます

消費者金融は2016/2に完済&解約、エポスは2016/4に解約(過去に30万程キャッシング履歴あり)
CICで見たところ一切遅延なしでした。

2014年頭まではクソみたいな金銭感覚してまして、リボとかキャッシング合わせて最大250万くらいまで膨らみました。
無論、嫁には内緒でした。
家を買う為に心機一転借金返済に取り組んで現在に至ってます。
100万手元に溜めることを目標に頑張りました。

これで上のローン通りました。2016/5に本審査しましま。金利は優遇金利から更に優遇でした。変動0.6っす。(メガではないっす、地方銀行ね)

76 :名無し不動さん:2016/06/15(水) 08:35:39.44 ID:???
しましまなら大丈夫でしょう!

77 :名無し不動さん:2016/06/15(水) 12:15:04.96 ID:???
しましま可愛い

78 :名無し不動さん:2016/06/15(水) 22:51:16.64 ID:???
てへ

79 :名無し不動さん:2016/06/15(水) 23:26:29.88 ID:???
>>75
30歳で年収800万はすごいね
テレビコマーシャルとか雑誌広告バンバン出すような誰でも知ってる超有名企業?

80 :75:2016/06/16(木) 01:13:34.90 ID:???
BtoBだから皆さんはあまり御存知ないかと
業者の人はほぼ100%知ってる会社ではあります

メガバンの企業優待あったんですけど、メイン口座にしなきゃならないのが面倒で…あと担当営業の喋り方が腹立ってw
ローン組んだところはメイン口座にしなくていい&優遇も大きくとれたので

81 :名無し不動さん:2016/06/16(木) 08:36:35.72 ID:???
>>75
残念ながらこのスレに来る頭金ゼロさんは
上から5項目が比較にならないスペックなので参考になるかどうか

82 :名無し不動さん:2016/06/16(木) 09:56:55.46 ID:???
だな。しかも更に嫁収入かな。
頭金無しはただの自業自得で収入比では問題無いから参考にならんな。
このスレの相談者は生活ギリギリの人達だぜ。

83 :名無し不動さん:2016/06/16(木) 11:29:45.10 ID:???
ゼロスレで相談する人の特徴
・ローン完済年齢70越え
・中小零細または自営
・年収500以下
・預金額は年収の半年分以下
・上記に当てはまらない場合は信用ブラック

84 :名無し不動さん:2016/06/16(木) 11:32:30.02 ID:???
>>75は一見ブラックなようで信用情報傷なしだもんな

85 :名無し不動さん:2016/06/16(木) 12:51:49.45 ID:???
大手に勤めている時点で、分不相応な物を選んだり特殊な環境下にでもない限り問題なんて無い

86 :名無し不動さん:2016/06/16(木) 22:38:51.67 ID:???
同じくよく通ったな事例。私です。

【年   齢】47
【勤続年数】22年
【就業形態】正社員
【会社規模】国家公務員
【年   収】1000万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】あり、300万
【 カ ー ド 】楽天スーパーローン
【借入金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築建て売り
【都道府県、市町村】埼玉
【頭金の額】「0」
【所有資産】現金で200万
【 そ の 他】子供一人、中2

クレジットカード複数のキャッシングとショッピングの支払いに山谷があったので、住宅ローン仮審査の前月に全ての債務を楽天スーパーローンに借り換え。
どうなることかと思ったが、特に追加質問もなく最優遇金利で今年3月に実行。ちなみに青メガバンです。

87 :名無し不動さん:2016/06/16(木) 22:44:35.62 ID:???
とおったのを出る喜んではいけない事案だろ。

88 :名無し不動さん:2016/06/16(木) 23:28:51.33 ID:???
これまた参考にならない事案
公務員で1000万超えてたらある程度の無茶は通るわな

89 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 03:57:58.81 ID:???
返済比率の問題だな
おまとめで限度額が小さくなって、ローンを組んでも返済比率限度までいかないってことだろ
300万借りてても通りますよってことじゃない
属性が良くて返済比率内なら融資可能ですよってことだ

90 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 08:26:16.62 ID:???
でも所有資産は200万という謎。
愛人でもいるの?

91 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 08:38:57.11 ID:???
「現金で」200万
不動産や動産でも動かすタイミングを選びたい資産はいっぱい持ってそう

92 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 08:43:04.72 ID:???
よく通ったな事例じゃなくて、公務員なら無理を通せる事例。
高収入で退職金も期待できるんだし3,000万円なんて取りっぱぐれが無いだろ。
良いお客様だよ。

93 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 09:31:07.17 ID:???
1億でも貸してくれそう

94 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 10:11:04.40 ID:???
夫が貯金ゼロで住宅購入しようとしていて、
土地の手付け金50万払ったら生活出来ないと怒ってる。
そんな額も払えない人が家買うなんて無茶だって言ってるのに通じない。

頭金ゼロのローンというのは土地の手付け金なども含まれるのですか?

95 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 11:02:31.60 ID:???
>>94
とりあえず、そんなアホとはいつでも縁切る準備をしておいたほうがいいよ
近いうちに破綻するだろうから

頭金ゼロローンは最終的に土地の手付金も含めて貸してくれるけど
貸してくれるタイミングは手付前じゃなくて契約後だから
50万の余裕もない自転車操業ならローン前に破綻だね

96 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 11:15:17.21 ID:???
>>94
手付金と頭金は全く違うぞ。
手付金は売買契約するための約束金みたいなもの。
それが払えないのはローンを組む以前の問題でスタートラインに立てない。頭金はその後の話。

他にも百万以上の諸費用、引越し費用、家具家電の購入とか物件購入以外の現金が必要。

世の中にはフルローンならぬオーバーローンと言う物もあるから全て貸してくれる所もある。
ただ、そんな状況でローンを組むなんて危険を通り越して無謀、金利も確実に悪条件で大損するだけだよ。蟻地獄につっこむようなもの。

つまり夫はアホ。
稀に勝手に契約してくる人がいるらしいから注意した方が良い。

97 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 11:17:39.86 ID:???
>>95
そうですよね。
職業が国家資格持ちなので、それだけで自分は他の人より優れてるから大丈夫とか言います。
普通の人は親から借りれるのに、うちは借りれないと怒っています。

いや、普通の人は貯金をしてるんですよね。
最初から借りる前提なことに驚きです。

98 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 11:20:50.03 ID:???
>>96
不動産屋さんで、そんな風なことを言われて借りれると信じているようです。
向こうもまさか手付け金さえ払えないとは思っていないんだと思います。
勝手に契約は怖いですね。
不動産かメーカーの人が見捨ててくれるといいです。

99 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 11:36:57.77 ID:???
もし勝手に契約してきても手付放棄で解約すればいい
50万丸損だけど、バカにはいい薬
50万で懲りるなら安いもんだ
不動産屋やメーカーはバカに付け入って買わせるのが仕事だから、ローンが通らなくてコイツは金にならないとわかるまで離さないよ

100 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 11:38:27.66 ID:???
>>98
業者なんてうまい話しかしないからね。
特に今なんて低金利、増税前、諸費用も貸しますよと餌が多い。
たしかに前者2つは魅力的だけど金無し契約は危険。悪条件契約になるから結局金利が高くなるよ。

手付金は金額に決まりが無いから相手が納得すれば安くなる可能性もある。
業者は諦めるより強引に契約に持っていく可能性の方が高いから要注意。

と言うか業者に関わらせない方が良い。
将来を見越しての下調べなら良いんだけど旦那は流されそうだしね。

101 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 12:11:27.27 ID:???
生活費もカツカツなら家を買うのを諦めるか、未来の目標にして今は頑張って手持ちを増やせばいいのに
自分の思うようにならないと腹を立るようなバカは見捨てたほうがいい
バカなうえに短気な人と一緒にいても不幸になるだけ

102 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 12:21:02.87 ID:???
>>98
むしろ業者からしたら格好のカモだとおもう

103 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 12:25:14.41 ID:???
手付50の土地なんて安いんだろうから
低所得でもローン通りそうな物件勧めてるんだろうなー
これは契約してきちゃうな

104 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 12:50:34.79 ID:???
流されているだけで無理に今買う必要は無い。
増税は延期したし、金利もそんなに急に上がる事は考え難い。
多少上がったところで今下手なローンを組むよりはよっぽど良いよ。

旦那には本気なら貯金してみろと様子見した方が良い。
逆ギレしてくるなら見限る勢いで強く言ってやった方が良い。

105 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 12:55:49.21 ID:???
様々なご意見ありがとうございます。
私もマイホームは欲しいけど、お金のことで喧嘩してばかりで嫌になってきました。
婚姻関係から見直そうと思います。

106 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 12:59:25.60 ID:???
>>105
マイホームって、笑って楽しく過ごせる相手と一緒に住むための箱だから

107 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 13:01:09.93 ID:???
さいきん嫁と話した記憶がないww

108 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 13:12:25.05 ID:???
>>105
そこまで考えているなら、これを機に離婚をチラつかせて大喧嘩すれば良いよ。
それで改善されないならその時に考えれば良い。
良い方向に行くと良いね。頑張って。

109 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 13:28:31.91 ID:CxI+E0bZ
50も用意できないのにマイホームを考えるとは真性のバカだと思う。
我が家は、500でも少ないかな、と日々話し合っているくらいなのに。

110 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 13:56:26.51 ID:???
短気バカを相手に離婚をチラつかせて大喧嘩したら最悪のケースに発展する
>>105が類人猿最強なら別だけど

111 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 14:25:58.82 ID:???
自分ならそんな相手に一生気を使っていくなんて嫌だけどなあ。
腹の中を全部出してそれで無理だったらそれまでと割り切る。

112 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 14:42:29.08 ID:???
割り切って水面下で進めればいいだけ
火に油を注ぐんじゃなくて冷静に対応するだけ

113 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 14:47:08.56 ID:???
バカは暴力で反撃してくるから危険

114 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 15:00:03.95 ID:???
ただで離婚するよりは慰謝料を取れるから良いな

115 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 15:17:34.78 ID:???
相手がジョニー・デップなら億取れるけど
相手がバカじゃ命取られるリスクのほうが高くつくわ

116 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 15:36:25.88 ID:???
>>113
ほんとこれ

117 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 15:38:42.20 ID:???
>>97
夫キチガイすぎワロタ
ネタだろwww

118 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 19:23:58.61 ID:vpN8bsMC
生活再生支援ならNPO法人STAで

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119 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 21:20:20.72 ID:???
ネタなら良かったと思う。
さっきタウンワーク持って帰ってきて「日払いバイト行ってくる」と言い出した。
もう勝手にしてもらう。どうせ甘ったれの坊やには務まらない。

120 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 21:26:15.39 ID:???
大変だな
バイトで疲れた分のとばっちりを受けるのは>>119だろ
バイト探しただけで疲れて終わるかもなw

121 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 21:42:05.33 ID:???
バイトなんてしたって、平日3時間くらいでしょ?
毎日は働けないだろうし、月5万程度にしかならないし、下手したら税金高くなる。

122 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 22:29:39.97 ID:???
チマチマ日雇いバイトなんかするより
ビール、タバコ、パチンコ、車に金をつぎ込むのをやめたら
50万なんてすぐにでも貯まることに、まだ彼は気付いていないようだ
いや、気付こうともしないんだろうな

123 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 23:27:09.77 ID:???
ネタであることを祈るのみ。

そんな俺もオーバーローン。

124 :名無し不動さん:2016/06/17(金) 23:32:26.45 ID:???
>>121
それな

125 :名無し不動さん:2016/06/19(日) 03:48:25.19 ID:PsWF8mA4
>>119
本業以外にバイトして手付金を貯めるの?
50万もバイトするの大変だよ。

っていうか、住宅ローンを組む前に日々の
生活が大変そうだね。

126 :名無し不動さん:2016/06/22(水) 15:52:37.20 ID:???
【年   齢】31
【勤続年数】9
【就業形態】正社員
【会社規模】大企業
【年   収】650
【 配 偶 者】無
【現在債務】無
【 カ ー ド 】
【希望金額】2000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古(築13年)
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「0」
【所有資産】現金900万+株500万
【 そ の 他】
離婚して独り身になりました。子供はいません。
中古マンション購入を検討しています。諸費用だけ現金で払い最大限ローン減税で節税するつもりです。
マンションは管理費、修繕積立金、駐車場で3万/月
現在の家賃は4,5万/月
正直、このまま賃貸にしておいて貯金を貯めてていくか、月々の支払いは増えるけど中古マンション買って家賃(ローン)を資産化しつつ少し優雅に生活するか迷い中です。買った方がいい、やめた方がいい等、アドバイスあればお願いします。
参考
同じ地域の築20年オーバーの物件でも1500万以上で売りに出ています。

127 :名無し不動さん:2016/06/22(水) 16:48:52.05 ID:???
>>126
まだ31じゃん
また好きな人ができて結婚したいと思うかもしれない
次に結婚したとき、または40過ぎた時にこのまま独身でいくかと思ったら、その時に買えばいい

128 :名無し不動さん:2016/06/22(水) 16:49:08.24 ID:O1VAJXME
>>126
再婚相手を見つけてみようよまず

129 :名無し不動さん:2016/06/22(水) 18:14:08.42 ID:???
126です
ありがとうございます。
結婚相手が見つかれば、売却もしくは賃貸にするか。。。相手がよければそのまま住むって手もあるかなと考えていましたが。。。
考えが甘いですかね(´Д` )

130 :名無し不動さん:2016/06/22(水) 19:13:01.07 ID:oLMoA17S
良い住まい見つけるより、良い嫁見つける方が幸せだよ
家はその時の楽しみにしておけばいいんじゃないの

131 :名無し不動さん:2016/06/22(水) 19:47:15.57 ID:fZnJObWU
>>126
何かしらの痛手で失の痛みは分かるが、趣味でも持って出会い探そう
あとその物件が投資目的なのか?そうは感じないんだが駅そば?

132 :名無し不動さん:2016/06/22(水) 20:56:43.57 ID:???
>>129
やっぱ結婚のことを考えると余計な負債がついてないほうがいい
愛は条件(障害)を超えるだろうけど、障害は少ないほうがいい
ローンは大きな障害になりうるし、そのまま一緒に住むってのも女性視点だとイマイチ不満が出る
独身男性にとっては住みやすい家でも、妻としてまた家族として住みやすい家とは限らない
ふたりで考えて選んだり設計したりする住まいには愛着もわくし、ローンを返すのも「2人の責任」になるけど
結婚前からローン組んでたら奥さんは負債を自分が半分背負うべきものと認識しにくいし、自分の意見が反映されてないから使い勝手の不満の方が大きくなってくるかも
売るとか貸すのもうまくいけばいいけど、うまくいくかはわからないから、不動産より動産(貯蓄など)で持ってるほうが確実

133 :名無し不動さん:2016/06/22(水) 23:15:47.08 ID:???
126です。
みなさんアドバイスありがとうございます!
買うべきではない意見ばかりですね。
冷静になって再考します。

投資ではなく、あくまで一時的な住居として考えています。地方都市で駅近です。20階最上階で見晴らし、夜景が綺麗でこんな生活もいいなと少し憧れを抱いてしまいました!!

134 :名無し不動さん:2016/06/22(水) 23:37:10.88 ID:???
>>133
買ってもいいと思うよ
ローンは返済可能だと思うし、状況が変わって売ることになっても、賃貸費用と比べればそんなに大きく損はしないと思うよ。

135 :名無し不動さん:2016/06/22(水) 23:41:48.06 ID:???
>>133
先に再婚しろなんてアドバイスを真に受けるなよww

136 :名無し不動さん:2016/06/22(水) 23:53:25.37 ID:???
喪の妬みww

137 :名無し不動さん:2016/06/22(水) 23:59:59.05 ID:???
>>126
独り身で買うメリットは何?
この先の選択肢を狭めることにしかならない気がしますが。

138 :名無し不動さん:2016/06/23(木) 01:16:36.42 ID:???
>>133
今までの生活スタイルで窓の外の風景や夜景を見ながらゆっくり過ごす時間がどれだけあったか考えてみな
普段からゆったりした時間がとれるのなら景色を買うのもいい
平日は家に帰ったら飯食って風呂入って寝るだけの生活なら景色代を払うのは勿体ない
景色や夜景は休日にリゾートホテルに泊まれば代用できる

139 :名無し不動さん:2016/06/23(木) 08:39:18.67 ID:???
>>133
外の景色が部屋でくつろぎながら直接見られるなら毎日見ても意外と飽きない
でもバルコニーから立って見なきゃ景色を楽しめないんだったら夜景はおまけ程度に思っておいた方がいい
ソース俺

140 :名無し不動さん:2016/06/24(金) 23:21:18.09 ID:???
また結婚するつもりがあるならその後に買った方がいいと思うに一票

141 :名無し不動さん:2016/06/24(金) 23:26:54.19 ID:???
自分の稼いだ金なんだから自分の幸せにために使ってもいいに一票

142 :名無し不動さん:2016/06/24(金) 23:30:03.51 ID:pVQR85sG
バイクを買っていい景色みればいいに一票

143 :名無し不動さん:2016/06/25(土) 02:22:01.29 ID:???
移民政策反対に一票

144 :名無し不動さん:2016/06/25(土) 22:36:22.81 ID:???
この国で移民反対といえば、ヘイトスピーチ扱いされるに20ユーロ。

145 :名無し不動さん:2016/06/26(日) 11:55:49.18 ID:???
結局>>143の方向になっちゃったね

146 :名無し不動さん:2016/06/26(日) 12:45:26.56 ID:bC3ZlACt
風景ならば円高ヨーロッパに行けばよろしに一票

147 :名無し不動さん:2016/06/26(日) 14:07:27.02 ID:???
>>146
テロに巻き込まれるだろ

148 :名無し不動さん:2016/06/26(日) 14:33:50.00 ID:hhPkj7Th
【年   齢】 36
【勤続年数】10
【就業形態】会社員
【会社規模】CMもしてる大手企業
【年   収】 780
【 配 偶 者】 嫁1 小学生2
【現在債務】 車ローン 投資用マンション2件のローン
【 カ ー ド 】 visa
【希望金額】 4000
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】中古 築12年
【都道府県、市町村】関東
【頭金の額】「0」
【所有資産】 頭金100 定期積立100 株50
【 そ の 他】今住んでる分譲マンションが残債より高く売れそうなので、余った分で車のローンを完済予定(少なく見積っても300はプラスになりそう)

今のところ大手銀行2つで仮審査通過してます。本審査大丈夫でしょうか?
以前中古一戸建て5000万を買おうと審査したら、投資用マンションを売却しないと無理と言われ審査に落ちたので、不安です。

149 :名無し不動さん:2016/06/26(日) 21:16:44.15 ID:???
月々の返済比率が40%超えなきゃ通るんじゃない?
投機物件ローンがあると厳しいかもしれないけど
以前ダメだったときの返済比率はどれほどだった?

150 :名無し不動さん:2016/06/28(火) 17:54:45.30 ID:???
>>148
ここはお前さんみたいな人間の来る所ではござらん

151 :名無し不動さん:2016/06/28(火) 18:36:19.73 ID:???
>>148
投資用のマンションのローンを切り離して給与所得者として審査できる銀行ならいける
個人事業主扱いで申告所得で審査になると厳しい

152 :名無し不動さん:2016/06/28(火) 19:06:21.87 ID:???
車をローンで買うのか

153 :名無し不動さん:2016/07/02(土) 10:55:34.94 ID:???
車はオートローンが安いから現金で買わない方が利口だと思うよ。

154 :名無し不動さん:2016/07/02(土) 10:56:43.85 ID:???
車を現金で買うのは投資をしていない人だと思うよ。

155 :名無し不動さん:2016/07/02(土) 10:58:00.40 ID:???
キャッシュフローについて勉強すると良いと思うよ。

156 :名無し不動さん:2016/07/02(土) 11:41:27.92 ID:???
え?車のローンは高いじゃん

157 :名無し不動さん:2016/07/02(土) 11:43:32.43 ID:???
金利激安+控除がある住宅ローンは現金残すべきだが、
車のローン組んで投資とか言ってる奴はキャッシュフローわかってないアホ

158 :名無し不動さん:2016/07/02(土) 13:41:12.20 ID:???
>>156 >>157
>車のローン組んで投資とか言ってる奴はキャッシュフローわかってないアホ

うん。君にもわかりやすく説明すると、まとまった資金は投資に回すためのものです。
その投資で得た利回りが月々のローン返済額を上回るようにするんです。
これ以上はスレチなので申し訳ないけど、自分で勉強しておくれ。

ホリエモンの動画が少しだけ参考になるよ。暇だったら31:50あたりから観たらいいと思う。
https://www.youtube.com/watch?v=UVfi8z1DE9A

159 :名無し不動さん:2016/07/02(土) 14:52:54.17 ID:???
>>148
>今住んでる分譲マンションが残債より高く売れそうなので
>以前中古一戸建て5000万を買おうと審査したら

既にローンのないマンションを所有しているのに、それを手放して
今度は中古でも5000万円もするような豪華な一戸建てを買うのですね。
成功者ですね。

160 :名無し不動さん:2016/07/02(土) 15:14:17.91 ID:???
ちゃんと文章読もうよ

161 :名無し不動さん:2016/07/02(土) 17:19:48.94 ID:???
>>158
カーローンは金利がクソすぎる&額が少なすぎるから投資に回す意義がないって話だ、わかれよ

162 :名無し不動さん:2016/07/02(土) 17:49:11.05 ID:???
今まで10台くらい車乗り継いだけど安物の車しか乗ってこなかったからローンなんて組んだことない
幸か不幸かメルセデスやフェラーリとかに憧れを感じないので金がかからない

でも世の中には20万や30万の中古車買うのでもローン組む人がいるんだよな

163 :名無し不動さん:2016/07/02(土) 17:53:15.44 ID:???
ふーん
で?

164 :名無し不動さん:2016/07/05(火) 20:48:57.62 ID:???
住信SBIって、審査通りやすいの?

165 :名無し不動さん:2016/07/05(火) 21:58:47.29 ID:???
今日落ちよ

166 :名無し不動さん:2016/07/05(火) 21:59:03.02 ID:???
落ちたよの間違い。

167 :名無し不動さん:2016/07/05(火) 22:29:27.89 ID:???
ざまあ

168 :名無し不動さん:2016/07/06(水) 00:00:59.41 ID:???
落ちたんですか? うーん。。。噂ほどではないんですね。

169 :名無し不動さん:2016/07/06(水) 08:26:10.51 ID:???
地銀、労金通ってたからなんで落ちたのかがわからないですけどね。

170 :名無し不動さん:2016/07/06(水) 08:41:09.03 ID:f/Rl6ylz
いや、その2つは最も審査緩いから‥
ネットはどこもそれより辛いと思っていいよ

171 :名無し不動さん:2016/07/06(水) 08:41:50.03 ID:???
つまりステータスが低いだけ

172 :名無し不動さん:2016/07/06(水) 09:27:40.09 ID:???
地銀、労金通ったなら、とりあえず良かったですね。
地銀は金利は多少高いですか?

173 :名無し不動さん:2016/07/06(水) 12:21:26.83 ID:???
ネットバンクは基本的に審査厳しいからな
仮審査が自動判定のザルなだけで
一律低金利だから問答無用で足切りされる

174 :名無し不動さん:2016/07/06(水) 12:47:34.30 ID:???
地銀はネットに比べると高いです。労金はその間って感じでした。

175 :名無し不動さん:2016/07/06(水) 12:48:41.56 ID:???
ネットの仮審査は1分で終わったので返済比率だけとか見てる気がします。

176 :名無し不動さん:2016/07/06(水) 16:46:20.25 ID:???
住信良かったんだけど、保証料か、あも火災保険が高かったから止めたよ。同じ保障内容の地銀にした。

177 :名無し不動さん:2016/07/09(土) 15:40:09.29 ID:???
土地の手付け金、建物の契約金で各50万(計100万)払ったのですが、
この場合はフルローンとは言えないですか?
それ以外の様々な費用はローンに組み込まれています。

178 :名無し不動さん:2016/07/09(土) 17:38:42.11 ID:???
>>177
手付くらい払わないとローン組めないんじゃ?

179 :名無し不動さん:2016/07/10(日) 06:31:11.68 ID:???
>177
それはローンを組む以前の話だから、その後に必要な金を全て借りたならフルローン

180 :名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!:2016/07/10(日) 16:54:57.84 ID:???
手付金を消費者金融で借りてくるのが真のフルローンであり、真の勇者。
ローン返済がきつい時にも頼りになる消費者金融こそ最大の友。

181 :名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote!:2016/07/10(日) 18:27:36.97 ID:???
オーバーローンと言う更なる強者の存在も。

182 :名無し不動さん:2016/07/11(月) 21:33:13.28 ID:???
フルローンかつオーバーローンしてもた

183 :名無し不動さん:2016/07/11(月) 21:35:18.82 ID:???
>>182
人生にロンっ

184 :名無し不動さん:2016/07/11(月) 22:06:33.75 ID:???
いまどきオーバーローンの小細工やるような業者やメーカーは胡散臭くて逆に怖いわw
そういう業者は違法性のある嘘や隠しを平気でやるってことだからな
欠陥住宅掴まされてるかもな

185 :名無し不動さん:2016/07/11(月) 22:42:23.56 ID:???
オーバーローン組む奴なんて馬鹿しかいないんだから何やってもバレないし
バレたところでどうとでもできるんじゃない?

186 :名無し不動さん:2016/07/11(月) 23:52:11.63 ID:???
なんも小細工しなくても、正直ベースでオーバーローン組めるぞ@三井住友信託
金利は最優遇にはならないけどね

187 :名無し不動さん:2016/07/12(火) 00:02:37.43 ID:???
それ、オーバーローンじゃなくて住宅ローン+諸費用ローンがセット販売されてるだけだよ
最優遇出ないのは諸費用部分の金利を上乗せされてるから

188 :名無し不動さん:2016/07/12(火) 00:07:11.75 ID:???
物件価格以上のローンをオーバーローンと言うのだから、違わないと思いますが…。

189 :名無し不動さん:2016/07/12(火) 00:14:02.80 ID:???
住宅ローンとしては物件価格以上のローンは絶対に組めない
正直に申告して組んだのなら、それは住宅ローン+諸費用ローン(フリーローン)の2階建てになってる
不正をしなければ住宅ローンでのオーバーローンは組めない

190 :名無し不動さん:2016/07/12(火) 00:31:58.73 ID:???
普通に諸費用も含まれますよ?

三井住友信託銀行HPより引用

1.商品名
住宅ローン〈リレープランフレックス〉

3.ご資金の使いみち
ご本人またはご家族が居住し、かつご本人が所有するための住宅に関する次の資金としま
す。
・住宅の新築・購入(中古住宅を含む)・増築・改築
・マンション購入(中古マンションを含む)
・建物を新築し居住予定の土地の購入
・底地購入
・借地権(定期借地権を除く)付住宅の購入
・現在お借入中の住宅ローン残債務の一括返済資金
・現在お借入中の住宅ローン残債務と現自宅の売却価格の差額
・上記に伴う諸費用(詳しくは窓口までお問い合わせください)
※投資用物件のご購入資金としては、ご利用いただけません。
※当社住宅ローンからのお借り換えにはご利用いただけません。

191 :名無し不動さん:2016/07/12(火) 01:01:52.05 ID:???
諸費用だけじゃなく増改築にも使えるのか
そりゃ金利も高いわけだw

192 :名無し不動さん:2016/07/12(火) 07:50:26.37 ID:???
いくら住宅ローン減税があるからといっても何千万ものローン組むのは怖いな
1000万以内のチョコチョコ直せば使える中古買うのが俺には一番かな…

193 :名無し不動さん:2016/07/12(火) 08:25:47.03 ID:???
そうだね
人には身の丈ってものがあるからね
他人が数千万を難なく返済できるからといって自分の属性で同じように出来るとは限らない
無理は良くない

194 :名無し不動さん:2016/07/12(火) 08:36:30.23 ID:???
なのでいざという時に困らない様に現金を出来るだけ用意しなきゃね。
頭金払って金利条件が良くなり、貯金がある事で安心してがっつり控除を頂けると良い事尽くしだ。
それが一番難しい事でこのスレで言う事ではないかもしれんが。

195 :名無し不動さん:2016/07/12(火) 15:13:43.29 ID:???
>>194
お金があるに越したことはないよねw
あれば選択肢も広がるし

196 :名無し不動さん:2016/07/12(火) 15:35:54.08 ID:???
家はもちろん生活の選択肢も変わるからなあ。
せっかく家を買っても不自由な暮らしになると元も子もない。
金を貯めた上で分相応の家を買うのが一番だね。

197 :名無し不動さん:2016/07/13(水) 02:52:10.40 ID:???
確かに家買って生活苦しくなるようでは本末転倒だよね
俺もかつてはローン組んでタワマン買いかけた事あったけど結局現金で買える広めの中古マンションにした
もしタワマン買ってたら一時的に収入がガタ落ちになった時期に破綻してたかもしれん

198 :名無し不動さん:2016/07/13(水) 06:47:46.14 ID:???
手元に10,000千残して割りと高額なローン組んだけど
控除うけられるし光熱費が下がって賃貸時代との差が実質的にあんまりないから生活自体は豊かになったわ

199 :名無し不動さん:2016/07/13(水) 08:22:13.66 ID:???
遠足は家に帰るまでが遠足です
ローンで買った家は完済まで自分のものにはならない有担保物件です

200 :名無し不動さん:2016/07/13(水) 12:37:53.59 ID:???
>>199
ホントそうだよなあ

201 :名無し不動さん:2016/07/13(水) 12:46:28.68 ID:???
良い例えだなw
俺も賃貸時代より余裕があるけど完済まで大丈夫かと言われると不安だ。
逃げ道のある賃貸とはリスクが違う。

超大手でもリストラが珍しくない時代だから公務員でも無い限り安心できないね。

202 :名無し不動さん:2016/07/13(水) 13:36:48.15 ID:???
今の低金利時代は無担保商品も増えてきたけどな

203 :名無し不動さん:2016/07/13(水) 14:24:48.30 ID:???
無担保は金利が高い、融資上限が低い、返済比率が厳しいの3拍子で
住宅ローンとしてまともに使えるもんじゃない

204 :名無し不動さん:2016/07/13(水) 18:34:52.24 ID:???
「10,000千」に誰も突っ込まんのか

205 :名無し不動さん:2016/07/13(水) 19:29:43.04 ID:???
ツッコまないよ
わざわざそういう書き方するのは面倒なヤツだと相場が決まってるんでスルー

206 :名無し不動さん:2016/07/13(水) 23:07:44.10 ID:???
諸経費込みのフルローン
地銀で変動0.6っておいしい?

207 :名無し不動さん:2016/07/13(水) 23:27:17.05 ID:???
別途、手数料保証料団信繰上手数料その他色々上乗せ分が高くないのならおいしい
金利が低くてもトータルで高くつく罠はある

208 :206:2016/07/13(水) 23:37:23.24 ID:???
なるほど、ありがとうございます。

団信と繰り上げは費用ゼロ
7大疾病もついてる。
保証料は借り入れの2%弱でしたので悪くない気がしてます。

209 :名無し不動さん:2016/07/14(木) 08:35:55.92 ID:???
長期固定がかなり下がっている。
繰り上げが厳しくて返済が長期に渡るなら変動リスクを取るよりも固定を選ぶのも有り。

210 :名無し不動さん:2016/07/14(木) 20:31:08.02 ID:???
>>189
お前の絶対って何よ?

211 :名無し不動さん:2016/07/15(金) 06:30:30.77 ID:???
三井住友信託と地元の地銀で、諸費用160万プラスで、
最優遇で通ったよ。UFJ信託は、諸費用は駄目だった。

212 :名無し不動さん:2016/07/15(金) 09:08:39.03 ID:???
>>210
法律だろ

213 :名無し不動さん:2016/07/15(金) 09:54:53.63 ID:???
>>211
条件知りたいので、テンプレ埋めてほしい

214 :名無し不動さん:2016/07/15(金) 23:49:10.81 ID:???
3500万、住友信託の最優遇金利で借りれたから返済余裕だわ

215 :名無し不動さん:2016/07/16(土) 08:20:17.15 ID:???
>>214
条件知りたいのでテンプレ埋めてほしい

216 :名無し不動さん:2016/07/16(土) 09:57:43.55 ID:???
いざとなったら自己破産

217 :名無し不動さん:2016/08/09(火) 13:37:41.63 ID:???
>>206
うまいよ

218 :名無し不動さん:2016/08/25(木) 01:09:56.65 ID:???
【年   齢】36
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】500人
【年   収】450万
【 配 偶 者】妻 会社員 年収250万
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】4枚
【希望金額】諸費用込み3200万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知県
【頭金の額】0
【所有資産】私1000万 妻350万

妻は育休、時短勤務がある会社で勤務しており、辞めるつもりは無いそうですが、最悪辞めた事も考えてローンを組みたいと思っております。
よろしくお願いします。

219 :名無し不動さん:2016/08/25(木) 18:48:13.98 ID:???
ちょっと厳しいんじゃないかな

220 :名無し不動さん:2016/08/25(木) 19:11:15.57 ID:???
一千万安かったら安心だけどね。

221 :名無し不動さん:2016/08/25(木) 23:05:02.63 ID:???
余裕じゃね?

222 :名無し不動さん:2016/08/25(木) 23:18:25.61 ID:???
>>218
そんだけ資産あったら、諸費用と頭金入れて9割融資のがよくね?
超長期でも月々7万ちょっとじゃ?

223 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 08:45:03.79 ID:???
【年   齢】 29
【勤続年数】 5ヶ月目
【就業形態】 福祉法人施設勤務(正職員)
【会社規模】 200人
【年   収】 350万(推定)[額面25万前後、春夏ボーナス合わせて3ヶ月程度]
【 配 偶 者】 妻1人
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 1枚
【希望金額】 2700万(諸費用込)
【戸建orマンション】 戸建住宅
【新築or中古(建齢)】 中古(築20年、改装外観リフォーム済)
【都道府県、市町村】 神戸市
【頭金の額】「0」
【所有資産】 150万
【 そ の 他】 医療系資格(臨床工学技士)を取得するため、1年間学校に通って資格取得した。
現職以外に異業種で5年間の就業経験あり。
市民税の支払いの延滞(支払い済)以外に支払い延滞はなし。
来年の4月に子供が産まれるので、そのタイミングで考えている。
妻も出産後はパートで働きに出る予定。
今の生活を考えたら、フラット35でボーナス20万円払いすれば
シミュレーションではいいように出てくるから、いけるだろーって構えてたけど
ここみてると不安になってきたから書き込んでみる

224 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 09:03:57.74 ID:???
>>223
1700万でもキツくない?

225 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 10:08:50.72 ID:???
>>224
楽天銀行のシミュレーションになるけど
フラット35で月7万、ボーナスで年間20万返していくプランであれば3719万円の可能額って出るから
結構、楽観視してるんだ。

見出したのもつい最近だし、どれだけ認識がズレてるのかも分かってないから
いろんな意見を聞きたいなぁと思って
知り合いのFPとかにも聞いてみる予定。

226 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 10:14:42.44 ID:???
ハナクソなくらい余裕だから日本経済への貢献のためGOGO!

227 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 10:15:32.52 ID:???
>>225
ボーナス払いは無しで計算し直した方が良いよ

228 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 10:31:35.86 ID:???
>>227
それだと2521万円だね。
ボーナス払い省いた方がいいのは
仮にボーナス無かったときの事を想定しての事?

229 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 10:41:47.04 ID:???
>>228
この御時世、無しになることも減ることもある
これからお子さんが生まれるならお金もかかるし、ボーナス払いは当てにしせず、貯金に回して行く末の繰り越し分としたらどうでしょう
無しの計算でも、希望額近く大丈夫そうで良かったですね

230 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 12:21:38.50 ID:???
ボーナス払いはホント、なしのがいいよ。後に遺産とかで賄えるならいいかど。

231 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 13:37:53.73 ID:???
>>229>>230
ありがとう。
まだ、審査の前でどういう風に返していくかを決める段階だから
ボーナスに手を付けずにいけるのか
それとも当初より少な目に、出来るだけ貯蓄に回すのか
もう一度、精査してみるよ。

232 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 13:44:16.19 ID:???
今ボーナスに払いしてる人は殆どいないからな
リーマンの時みんな酷いことになってたのを見てるから

233 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 14:24:55.16 ID:???
>>50
>>51
47です。一応報告ですがローン通りました。
楽天とアルヒのフラットが通って、楽天で申し込みしました。
ソニーと住信SBIは落ちました。

234 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 14:30:16.06 ID:???
リーマンか、そういえばそういうこともあったなぁ。
働いてたけど一日生きていく計算ばっかりで、ローンとか夢の話だったな。

景気に左右されにくい医療職の人でもやっぱりボーナス払いやめてるのかな?
ボーナス払い無しだと少しキツイかな。
年10万でも入れとけば、すごい楽にはなるから
もう少し考えてみるか。

235 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 14:57:00.34 ID:???
ボーナス払いなしで
その分貯めて10年たったら繰上げ返済する

236 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 15:24:22.70 ID:???
調べてみたら、そっちの方がいいみたいだな。
月々のやりくり次第で何とかできそうだし
ボーナス払い無しで検討してみるよ。
色々とありがとう。
またいい結果が出たら報告しに来るよ

237 :名無し不動さん:2016/08/27(土) 16:43:02.21 ID:???
今は金利やすいからね
無理やり徴収されるボーナス払いより手元になるべく残して生活に合わせて余剰分を繰り上げるのが主流

238 :名無し不動さん:2016/08/29(月) 13:28:24.38 ID:???
【年  齢】30
【勤続年数】7
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人以上
【年  収】550
【世帯収入】550
【家族構成】自分
【所有資産・貯蓄】50
【現在債務】0
【物件金額+諸費用】3600
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】3600
【金利種類】変動で安いところに
【質問内容】自己資金0でこの金額は厳しいでしょうか?

239 :名無し不動さん:2016/08/29(月) 13:36:12.58 ID:???
テンプレ間違えました
【年   齢】30
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】5000人以上
【年   収】550
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】3600
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川
【頭金の額】「0」
【所有資産】50
【 そ の 他】諸費用込みで借りるつもりです
自己資金0でこの金額は厳しいでしょうか?

240 :名無し不動さん:2016/08/29(月) 20:33:30.00 ID:???
厳しいだろうね

241 :名無し不動さん:2016/08/29(月) 21:48:08.53 ID:???
余裕。十年前の俺。今では貯金もできてる。

242 :名無し不動さん:2016/08/30(火) 13:59:15.03 ID:???
>>239
もっとスペック悪い自分は、昨年、都内信金でほぼ同内容の物件で事前審査はおりました。
本審査の時は、物件価格が下がったから無問題でGO出ました。

243 :239です:2016/08/30(火) 15:02:19.75 ID:???
準公務員みたいな仕事で年収はだいたい5万ずつくらい上がっていくと思います
自分のは購入時に物件価格は下がらないと思いますが今後家族が増えた場合に
どうなってしまうか不安がありますが銀行で1度審査してもらいたいと思います

244 :名無し不動さん:2016/08/30(火) 21:35:39.50 ID:???
【年  齢】33
【勤続年数】9
【雇用形態】正社員
【会社規模】30000人以上
【年  収】800
【世帯収入】800
【家族構成】妻&子二人(5,2歳)
【所有資産・貯蓄】1500
【現在債務】100(奨学金)
【物件金額+諸費用】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】1000
【希望金額】4500
【金利種類】30固定0.85%
【質問内容】妻専業でこの金額は厳しいでしょうか?

245 :名無し不動さん:2016/08/30(火) 22:08:27.04 ID:???
>>244
よっぽど贅沢しなければイケると思うよ。

246 :名無し不動さん:2016/08/30(火) 22:31:10.27 ID:???
【年   齢】43
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年   収】600
【 配 偶 者】あり
【現在債務】あり 60万(自動車ローン)
【 カ ー ド 】 エネオスカード
【希望金額】 2000万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築建売
【都道府県、市町村】 北海道
【頭金の額】「0」
【所有資産】 200万
【 そ の 他】 妻はパートで扶養範囲内の稼ぎ

247 :名無し不動さん:2016/08/30(火) 23:07:56.81 ID:???
>>246
いけるいける

248 :名無し不動さん:2016/08/31(水) 00:52:25.96 ID:???
>>246
よゆーだな

249 :名無し不動さん:2016/08/31(水) 00:57:44.45 ID:???
>>246
ゲボ出そうなくらい余裕

250 :名無し不動さん:2016/08/31(水) 21:30:16.27 ID:???
>>249
分析力なさすぎ。
40越えて頭金なし、車のローン有だぞ?何か致命的な問題抱えてるに決まってる。
悪いこと言わんから、買うな。

251 :名無し不動さん:2016/08/31(水) 22:38:16.09 ID:???
>>250
公務員さんだぞ余裕だろ

252 :名無し不動さん:2016/08/31(水) 22:48:09.74 ID:???
公務員になるまではブラック薄給企業だったので貯蓄が全然出来なかった
公務員になったので調子にのって欲しかった車をローンで買ってしまった
一括返還しようと思えばできるが
資産の大半は保険なので現金化するのが面倒
今年の冬の期末手当で全額返還してしまうつもりだが・・・

致命的な問題と言えば、4年前に調子にのって車をローンで買ってしまう浅はかさか・・・。

253 :名無し不動さん:2016/08/31(水) 22:55:53.64 ID:???
>>252
246さん?イケると思うよ。

254 :名無し不動さん:2016/09/01(木) 00:05:49.04 ID:???
>>253
ありがとう
仮に審査に通ればつつましく10年後までに金貯めて
繰り上げ返済していきます。

255 :名無し不動さん:2016/09/06(火) 07:03:01.07 ID:???
【年  齢】32
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年  収】450
【世帯収入】600
【家族構成】妻&子1人(3歳)
【所有資産・貯蓄】200
【現在債務】200(奨学金)
【物件金額+諸費用】3500
【自己資金(頭金・諸費用)】200
【希望金額】3000
【金利種類】35固定1.38%
【質問内容】フラット35で100%融資を考えています。勤務先は、CMバンバン打ってる医薬品メーカーの100%子会社(北陸地方)で、毎年20万くらい年収は上がっていきます。それほど不安な職種ではないと思うのですが、収入に対しては博打でしょうか?アドバイスお願いします。

256 :名無し不動さん:2016/09/06(火) 07:16:35.36 ID:???
テンプレ間違っていたのでもう一度

【年   齢】32
【勤続年数】2
【就業形態】正社員
【会社規模】500人
【年   収】450万
【 家族構成】妻•子1人(3歳)
【現在債務】200万(奨学金)
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】3000〜3500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】富山県
【頭金の額】「0」
【所有資産】200万
【金利種類】35固定1.38%
【質問内容】
新築建売を来春購入したいと考えています。(フラット35で100%融資)
勤務先は、CMバンバン打ってる医薬品メーカーの100%子会社で、毎年20万くらい年収は上がっていきます。それほど不安な職種ではないと思うのですが、収入に対しては博打でしょうか?アドバイスお願いします。

257 :名無し不動さん:2016/09/06(火) 07:18:58.70 ID:???
無謀

258 :名無し不動さん:2016/09/06(火) 07:35:12.65 ID:???
せめて2500万くらいかな?

259 :名無し不動さん:2016/09/06(火) 07:40:48.66 ID:???
そう?余裕じゃね?

260 :名無し不動さん:2016/09/06(火) 08:08:55.22 ID:???
頭金出さないとしても貯金なくなるんじゃね
子供がいるならもうちょっと貯めてからの方がいい気がする
なんかあったときに詰む

261 :名無し不動さん:2016/09/06(火) 10:02:10.34 ID:???
この手の同じような年収と不動産価格の相談、自分からしたら一千万多い気がするんだよ。
同じようなのが身内にいて、結局ヨメは大手銀行→鬱発症、旦那さん→リストラ職探し三昧だったからなあ。

262 :名無し不動さん:2016/09/06(火) 13:28:59.60 ID:???
>>256
仕事を辞めさえしなければいけるんじゃない?
子供の将来の学費や自分たちの老後資金のことも考えるとかなり節制しないと厳しいだろうけど
目安としては今でローン払いながら最低年間50万以上、5年後には年間100万以上貯蓄できるようになっておかないと苦しいと思うよ

263 :名無し不動さん:2016/09/06(火) 23:25:19.48 ID:???
>>256
富山ってデカイ家が多いんだっけ?

団信、固定資産税合わせて月々10万程度かかると考えて判断すればよくね?

264 :256:2016/09/07(水) 06:02:43.06 ID:???
みなさんありがとうございます。もっと叩かれると思っていましたが、もう少し準備すれば何とかなりそうですね。
富山市内の分譲ですと、1区画50~80坪です。坪単価も15万程ですね。比較的裕福な家庭が多いので、親からの援助で若い時から家を建てる人もいますし、2区画買って庭を広く取る人も結構います。

265 :名無し不動さん:2016/09/10(土) 12:56:11.97 ID:???
【年   齢】32
【勤続年数】14
【就業形態】自衛官
【会社規模】陸自
【年   収】550万
【 家族構成】妻.子2人(5.6歳)
【現在債務】0
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】3700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県
【頭金の額】「0」
【所有資産】300万
【金利種類】
【質問内容】
小田急系の新築建売を来春購入したいと考えています。 諸費用は貯金で賄うつもり。全然詳しくなくて不安なんだがこれでも金 貸してくれるんか? アドバイスお願いします!

266 :名無し不動さん:2016/09/10(土) 13:10:48.43 ID:???
>>265
ローンは通ると思うけど、支払いキツイと思う。

267 :名無し不動さん:2016/09/10(土) 14:20:17.31 ID:???
同業他社だが、余裕だよ。
ただし、教育費は早めに確保しとくのと、職場の下らない宴会に付き合うのはほどほどにして、節約しな。

268 :名無し不動さん:2016/09/10(土) 15:47:15.73 ID:???
同業他社という表現にワロタ

269 :名無し不動さん:2016/09/10(土) 18:56:19.75 ID:???
同業他社www
いい表現だw

270 :名無し不動さん:2016/09/10(土) 23:20:55.45 ID:???
海空は他社のかw

271 :名無し不動さん:2016/09/11(日) 12:54:47.51 ID:???
同業他社ワロタw

272 :名無し不動さん:2016/09/12(月) 08:04:40.40 ID:???
自衛隊って遊ぶ時間もなくて、ガンガン金貯まりそうなイメージ有るんだけどな。
案外そうでも無いのか。

273 :名無し不動さん:2016/09/12(月) 09:09:20.17 ID:???
>>267
265です。 宴会の件笑いました。カミかんにいつも言われてるし。 アドバイスありがとうございます 火曜に内覧・資金相談いってきます

274 :名無し不動さん:2016/09/12(月) 12:35:14.10 ID:M1jE0bHi
【年   齢】30歳
【勤続年数】11年目
【就業形態】正規
【会社規模】地方公務員
【年   収】430万
【 配 偶 者】あり(派遣社員、年収180万円)
【現在債務】車ローン(約100万円)
【 カ ー ド 】JCB、ルミネカード
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京都多摩地区
【頭金の額】「0」
【所有資産】390万円
現在、気になっているマンションの価格が出てないので、
単純にいくらくらいの価格帯までならローン組めるのか、
気になりました。
マンションの価格は3300万円〜かな?と予想しています。
今後子どもができた時のことを考えて妻の収入は考えず
自分の収入のみでローンを組むつもりです。
車のローンについては一括返済も可。
マンションの立地によっては車を手放して、カーシェアリングも検討中です。

275 :名無し不動さん:2016/09/12(月) 13:20:46.98 ID:???
3000万円は余裕でおk。地元の銀行・信金あたりに聞いてみ。

276 :名無し不動さん:2016/09/12(月) 16:34:54.37 ID:???
>>94なのに住宅ローン組めました。
まさに不動産とハウスメーカーのいいように話を進められ、カモになりました。
途中で本人もそれに気付いたみたいで怒っていました。

頭金0、貯蓄0ですが、ここまで来たら迷わず進むしかないので頑張ります。

277 :名無し不動さん:2016/09/12(月) 17:15:06.42 ID:???
がんばれお

278 :名無し不動さん:2016/09/13(火) 14:52:52.91 ID:???
>>274
公務員とか…少し空気読もうね

279 :名無し不動さん:2016/09/13(火) 15:45:52.92 ID:???
>>278
羨ましいです、の間違いだろw

280 :名無し不動さん:2016/09/13(火) 16:18:22.11 ID:???
>>278
プッ

281 :名無し不動さん:2016/09/13(火) 23:30:27.22 ID:???
>>276
どのへんがカモなの?仲介手数料がなんか
上乗せされてるとか?

282 :名無し不動さん:2016/09/14(水) 10:25:30.32 ID:???
住宅ローンは、まずは年齢。
若ければ若い程有利。
公務員最強。
カードローン利用しても、
遅延無しなら信用力アップ。
クソ高い金利払って返済完了した
のは以外と有利。

銀行はこれからカードローン利用を
勧めてくるからな。

283 :名無し不動さん:2016/09/14(水) 18:49:52.91 ID:???
【年   齢】33
【勤続年数】1年5ヶ月
【就業形態】正社員(総合職)
【会社規模】資本金216億、社員3,000人
【年  収】670
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】借入なし遅滞なし
【希望金額】3,200万
【戸建orマンション】中古マンション
【新築or中古(建齢)】19年
【都道府県、市町村】豊島区
【頭金の額】「0」
【所有資産】現預金280万
【 そ の 他】新生かSBIかで迷ってます。

284 :名無し不動さん:2016/09/14(水) 19:56:20.81 ID:???
勤続短いし自己資金ゼロだし
安易だよね

285 :名無し不動さん:2016/09/14(水) 21:47:12.33 ID:???
自己資金0って言っても
300万円を手元に一見大企業で家を借りれるかを聞きたかったんでしょう

んま、やめとけ

286 :名無し不動さん:2016/09/14(水) 22:53:17.12 ID:???
そうか?余裕じゃん
と思ったけど独身なら別に買う必要性自体感じないか
物件物色を趣味にしてのんびり構えてもいいかもね

287 :名無し不動さん:2016/09/15(木) 02:53:14.86 ID:???
西武

288 :名無し不動さん:2016/09/22(木) 15:58:36.96 ID:???
収入合算とかペアローンを鼻から否定しそうな奴等の集まりですか?
否定と不安を煽る事しか出来ないクズ共
そんなに簡単に人生って詰みますか?
日本の年収中央値じゃほとんどが家立たんねーぞ

289 :名無し不動さん:2016/09/22(木) 16:13:32.88 ID:???
>>288
無理やりなローンで家建てさせたらあとは知らん顔の建築屋さん乙

290 :名無し不動さん:2016/09/22(木) 20:05:35.08 ID:???
諸費用のみ現金、夫婦でローン5000万円で組んだけど賃貸時代よりなにかとゆとりができてるわ
出産、車の買い替えと出費つづきだけどね

291 :名無し不動さん:2016/09/22(木) 20:28:50.61 ID:syIYi2Yd
年収は?

292 :名無し不動さん:2016/09/23(金) 01:12:06.36 ID:???
>>288
インターネットは他人を上から目線で斬る
のが生き甲斐の人が多いだけなので
いちいち気にするな。ましてや賃貸不動産板
なんて、その最たる場所だから、

293 :名無し不動さん:2016/09/23(金) 12:41:50.42 ID:???
>>291
合算で1100ぐらい
今のとこ焦って繰り上げる必要のない金利だから手元にキャッシュ残せてよかったわ

294 :名無し不動さん:2016/09/24(土) 01:24:03.91 ID:WAfcI9Gj
http://takehide.nobu-naga.net/new1061.html

295 :名無し不動さん:2016/09/24(土) 23:33:15.97 ID:wO9no5tU
【年  齢】43
【勤続年数】25
【就業形態】正規
【会社規模】国家公務員
【年  収】700万
【家族構成】妻(パート年収80万)子(中3)両親
【現在債務】車ローン(残70万、来春には完済予定)
【カ ー ド】4枚
【希望金額】3200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】北海道
【頭金の額】「0」
【所有資産】「0」親の土地の返済したら見事に金なくなった
【質問内容】酒は飲まないが元々肝臓悪くて団信入れんかも
      過去に嫁が自分名義のカード支払何度か遅らせて、
      車のローン通らなかったことあり
      (試しに半年前に車のローン=100万申請したら通った)
      住宅ローンは車とは金額のケタが違うので、その辺のところが
      どうなのか教えてもらえたら幸いです

296 :名無し不動さん:2016/09/24(土) 23:51:59.63 ID:???
>>295
行けると思うが

297 :名無し不動さん:2016/09/25(日) 03:15:10.17 ID:???
>>295
最低でも100くらいはないと。
フルローンだとしても、手付金やら引越し代やらで金はかかるよ。

298 :名無し不動さん:2016/09/25(日) 07:03:58.75 ID:???
つか、残20年足らずで3200万円返していくのか。
退職金があったとしても、かなハード計画だな。

299 :名無し不動さん:2016/09/25(日) 07:10:46.68 ID:???
計算してみた
3200万円を17年で返済。金利は0.8%永続固定と比較的ゆるい値を使ってみた。

毎月16.7万円の返済だよ。年間200万円の返済だよ。

高卒公務員で40オーバーだと、年収の伸び代ももう殆どないわけだから。

300 :名無し不動さん:2016/09/25(日) 07:57:57.49 ID:???
車のローン返済に毎月10万円近く投入している異常性があるんだから、平気だろ。年間200万円のローン返済なんて。

301 :名無し不動さん:2016/09/25(日) 08:24:40.40 ID:???
公務員の場合は家化ったら手当て減るんじゃね

302 :名無し不動さん:2016/09/25(日) 14:23:09.58 ID:???
>>295
親の土地に建て替えではないよね?
だとしたらそこそこ贅沢な上物だし仮住まい費用や往復分の引越し費用なんかも別途かかってくるわけだけど
まさか希望金額にそれも入れた鬼の諸費用込み込みフルローンじゃないよね?

あと子供が中3だとこれからガンガン金がかかるが大学は奨学金頼りなのかな?
北海道だと車必須だろうから今後の購入資金や維持費等も念頭に入ってるかな?
とりあえず住宅ローン組もうとする人間が車をローンで買ってたりカードの引落し管理ができてないとか有り得ないんだけどね

普通は公務員で年収700万あれば3200万の返済くらい余裕だと思う
親のローンを払いきったのも立派なんだけど、文面から金銭的な管理や計画性が結構甘い気がするのが気にかかる
親の遺産とか嫁の貯金とか自分の退職金以外に何か資金的な算段があるならいいけど全くないならなかなかのチャレンジャー

何はともあれまずはCICで信用情報の確認してみたら?
ここに事故履歴があるなら禊が済むまで普通の低金利住宅ローンはほぼ不可能

303 :名無し不動さん:2016/09/25(日) 15:37:19.86 ID:???
額面700だと、3200万円の返済はローンのために働く生活になるけどな

304 :名無し不動さん:2016/09/25(日) 15:38:09.28 ID:???
日本語がおかしい
額面700万円だと、3200万円のローンの返済のために働くだけの生活になるけどな

305 :名無し不動さん:2016/09/25(日) 17:01:58.34 ID:???
本当になんの援助もなく、子育てして自力でおうちを立てるっていまのご時世かなり大変だな

306 :名無し不動さん:2016/09/25(日) 19:31:34.27 ID:???
>>305
ほんとこれ
うちなんて結婚式の祝儀すら親からゼロだからな
子育てどころか老後の世話が入ると考えると親に感謝はすれど裕福な親と比べるとかなり厳しい

307 :名無し不動さん:2016/09/25(日) 19:47:37.87 ID:???
借金がないだけマシと思うべきなんだろうが、周りはみんな援助ありきなんだよなあ
まあ生まれを呪うしかないな

308 :名無し不動さん:2016/09/25(日) 20:04:09.62 ID:???
早くに両親他界してて、子供二人生まれてから、義父他界。
義母は、1ヶ月に1週間〜10日くらいは泊まって、嫁の手伝いをしてくれているから助かる。
どちらも借金はなく、自分の親の残してくれたお金を少し頭金の足しにして都内に家を買った。
恵まれてはいないと思っていたけど、恵まれている方に入るのか。
ちなみに、嫁的には、姑舅の関係が全くないので楽らしいw

309 :名無し不動さん:2016/09/26(月) 00:44:19.19 ID:???
>>308
2世帯住宅で同居なら嫁にとって理想だろう

310 :名無し不動さん:2016/09/26(月) 08:35:47.36 ID:???
>>305 本当になんの援助もなく・・・

私のところも親と義理両親含めて援助は一切なかったけど、逆に将来、
無理やり同居させられる義務や責任もないと逆に割り切ってるよ。
お金出してもらってないんだから、将来介護する事になっても自分達に
できる事しかやりませんというスタンス。
ちなみに子育てに関しても義理の親にはお世話になったが、実家には
距離が離れてる事もあってほとんど世話にはなってない。
重荷を背負ってないから自分達で自由に決められるから気楽だよ。

311 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 01:22:25.04 ID:Ladz3suI
>>295
です

率直なご意見ありがとうございます

この時に挙げたのは一番厳しい条件を提示したものです
実際の所は・・・

親の土地代を完済したのは、抵当外さないと家を建てるどころではないからでした
ちなみに書いてませんでしたが、諸費用分として現在80万程度あります
家を実際に建てるにしても、これから雪が降る時期に建てる気はないので、早くて来春、
つまり、あと半年以上先の話です
それまでに、最低でも150万くらいは貯めたいと思ってます
また、親は現在60代半ばですが、一応商売をやっていて、月々10万程度のプラスが出てる
そうなので、多少の援助は見込めそうです

あと、子供はこれから高校には金かかるでしょうが、工業科に行く予定で早く働きたいといっている
ので、大学には金かかる予定はないです(一応、生まれた時から学資保険もしてますが)

最後にカード関係ですが、これは7,8年前の話で、現在は私がお金を管理してます
信用情報開示のことについてはお恥ずかしい話、そういうのがあることを最近まで知らなかったので、
試しに車のローンが組めるかどうか試したというものです

信用情報は一度だけ残高不足で落ちなかったことがあったようですが、あとは大丈夫でした

年齢のこともあり、親を暖かい家に住ませてやろうと思ってましたが、まだもう少し時間がある
ので、もう一度検討しなおそうと思います

長文失礼いたしました

312 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 07:32:54.59 ID:???
【年   齢】 37歳
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手民間
【年   収】 1,000万円
【 配 偶 者】 妻(公務員、年収650万円)、未就学児2人
【現在債務】 30万円程度(奨学金)
【 カ ー ド 】 3〜4枚
【希望金額】 7000万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 横浜市
【頭金の額】「0」
【所有資産】 土地と建物の手付を払ってほぼゼロ(学資保険や個人年金等は除く)
【 そ の 他】 うっかり延滞でカードが数日止まった事が過去3年で2回あり

フラット35は本審査まで通ったんですが、楽天銀行とか三井住友信託あたりで最優遇金利がとれそうですかね。
頭金が無くてフラット35は割高なんで出来ればもう少し金利が安いところで借りたい・・・

313 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 08:52:25.97 ID:???
頭金ないんじゃ、ちょっと厳しいかな。

314 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 09:19:41.53 ID:???
>>312
頭金なきゃ最優遇はとれないんじゃ。

しかし、夫婦でそんだけ稼いでて、手付払ったくらいで資産0って、どんな生活しとるんだ?

315 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 10:22:13.06 ID:???
>>314
嫁が5年間育休取ってて収入がなかったのと、育休中にここぞとばかりに遊んでたから。
セカンドハウスを借りて毎週のように遊びに行ったり・・・

とりあえずフラット35Sで借りて、ちゃんとお金貯めて10年後に借り換えがいいかな?

316 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 12:05:16.23 ID:???
>>315
無計画すぎてワロタw

フラットで借りて貯金しつつ10年後に借り換え?
それを世間では絵に描いた餅って言うんだよw

まあ世帯収入自体は申し分ないんだしお好きにやってもらっていいと思うよ

317 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 12:20:38.63 ID:???
>>315
子育てのうちに色々貯めなきゃいけないのに、二人共ほんといい加減だねw余裕があるからなんだろうけど、よく嫁さんも危機感ないね。

318 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 12:42:55.55 ID:???
僻み妬みだらけだなwww
お前らより計画的だから収入があるんだろ

319 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 12:55:49.05 ID:???
妬みはどうしようもないけど計画性の有無と収入の高低は必ずしも一致しない

320 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 13:05:06.68 ID:???
世帯収入ウチと同じくらいなんだが延滞でカード止められるのが2回もあるとか理解できない
ウチも大概無計画に一括払いでカード切ってるけどさすがに残高不足なんてないわ

321 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 16:12:54.38 ID:???
>>317
まあ、遊びまくらなきゃ金は貯まるとは思ってる。

実際に嫁が復帰してから1年で育休中にできた借金100万円を返して、貯金300万円までは復活したから。
その300万円は手付でなくなっちゃったけど、このまま摂生した生活をしていれば年に400〜500万円以上は貯まる。

322 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 16:53:03.04 ID:???
>>321
育休って、普通は子供もできて、節約して頑張ろう!とならないかな?
それを遊びまくって借金まで作るなんて、夫婦で感覚がおかしいと思うのだけど、それを全く認識していないのが恐いなー。
高給とはいえ、仕事復帰して疲れているから仕方ない、今年は車買ったから仕方がない、子供が受験だったからしかたがない、なんだかんだと貯金がたまらないような気がする…。

323 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 19:52:36.68 ID:???
>>321
年に400〜500万貯められるなら、10年後に繰り上げで完済しろよw

324 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 20:02:06.94 ID:???
>>323
10年後には元金が残り5500万円弱だから、半分くらい返せるとは思うが、さすがに全額は難しいな。

325 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 20:27:17.98 ID:???
あー、あれだ。
夫婦揃って味わった生活の質を落とせなくて破綻するタイプ。

326 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 21:22:19.78 ID:???
>>322
節約する必要を感じなければ仕事がないときだからこそ使えるとこにお金を使った方が有意義だろ
金がない人に価値観あわさなくてもいい

327 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 23:17:07.17 ID:???
>>326
もちろん、お金がいくらでもあって、子供の為に、わざわざ貯めなくても有り余っているようなら節約しなくても!
でも、借金までして遊ぶのって普通の感覚とは思えなかったから、ビックリした。
私が貧乏性なのか…。
ま、有意義さも価値観も人それぞれだから、本人たちがそれで幸せに過ごせるなら、他人がごちゃごちゃ言うことではないね。

328 :名無し不動さん:2016/09/27(火) 23:45:39.92 ID:???
>>321
フラットは借りられるからGOGO!
借替は貯金貯まらなくて無理そうだが
気にするな。

329 :名無し不動さん:2016/09/28(水) 08:21:36.40 ID:???
>>312
これって世帯年収1,600のこと?
嫁込みの1,000だと、嫁がリタイアしたら破綻じゃね?

330 :名無し不動さん:2016/09/28(水) 09:20:49.34 ID:???
さすがにそれはないだろ

331 :名無し不動さん:2016/09/28(水) 12:04:19.47 ID:???
>>329
去年の世帯年収が1650万円。
今年は1700万円超えると思う。

332 :名無し不動さん:2016/09/28(水) 21:38:10.19 ID:???
>>331
だったら年500万は納得だわ。家賃次第でもっと行けるはず。
でも今だけだよ。
高所得者は色んな補助がカットされるし、認可の保育料も高い

333 :名無し不動さん:2016/09/28(水) 23:11:38.55 ID:???
>>332
既に保育園は無認可だし、医療費無料も児童手当も所得制限に引っかかってるよ。
保育料を子供2人で月15万円くらい払ってるから、むしろ今が一番厳しいと思う。

334 :名無し不動さん:2016/09/29(木) 12:30:43.73 ID:???
【年   齢】31
【勤続年数】0.5
【就業形態】正社員
【会社規模】200人
【年   収】700万
【 家族構成】妻.子2人(5.3歳)
【現在債務】0
【 カ ー ド 】4枚
【希望金額】2680万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古(築12年)
【都道府県、市町村】大阪府
【頭金の額】「0」
【所有資産】300万
【金利種類】変動
【その他】妻が非正規で年収200弱予定
【質問内容】
勤続年数がネック。あと親が500万出したると言ってくれているが、念の為手元においておきたい。借りれるかなー。

335 :名無し不動さん:2016/09/29(木) 13:07:20.94 ID:???
>>334
勤続半年だと転職履歴とか会社の安定性も見られるからね。

フラットでも収入証明がいる。

とりあえず仮審査受けてみるしかないな。

336 :名無し不動さん:2016/09/29(木) 14:09:23.91 ID:???
>>334
親からの援助は手元じゃなくて住宅取得に使おう
ちゃんと確定申告したほうが良い

337 :名無し不動さん:2016/09/30(金) 09:35:44.89 ID:???
== テンプレ ==
【年   齢】38
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】マザーズ上場
【年   収】600
【 配 偶 者】あり(専業)、子1
【現在債務】カードで30万(リボ払い99万/月なので実質一括)出張、接待などの立替で利用額は多め
【 カ ー ド 】三井住友VISA、楽天
【希望金額】2860万(建物価格2600)
【戸建orマンション】戸建建売
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】千葉県
【頭金の額】「0」
【所有資産】現金100、自社株式100万、行使可能なストックオプション300万(株式等は自社のものなのですぐ売れない)
【 そ の 他】
CIC、JICCでの遅延情報、A/Pはなし。銀行系は利用歴がないのでKSCは未開示
10〜2年前までプロミス利用で、最大200万の利用歴がありました。1年前に完済。半年前に解約
開示情報には載ってませんでしたが、過去には何回か入金遅延し数日遅延したことがありました。

都市銀行の仮審査でNGでした。地銀でも厳しい条件でしょうか。

338 :名無し不動さん:2016/09/30(金) 14:20:33.12 ID:???
>>337
都銀でダメでもOKなところはありそう。
フラットなら大丈夫だろ。

339 :名無し不動さん:2016/10/01(土) 00:23:10.83 ID:???
>>335
ありがとう。
転職履歴や会社の安定性ともに悪くないはず。
一応不動産屋紹介の三井住友の変動は0.775だけど通ったよ。
もひとつ自分で勝手にじぶん銀行の仮審査も出してみたら一応こっちも通った。利率不明だけど...。
>>336
三井住友銀行の担当者には頭金に500入れたところで利率は変わらないと思うし、住宅ローン控除の額が減ることを考えれば手元に置いておいて余裕が出来てから繰り上げに使えばいいのでは?と提案されて納得してた。
でも住宅取得に使うと贈与税非課税なのか。不勉強だった...考えなおしてみる、ありがとう。

340 :名無し不動さん:2016/10/01(土) 09:26:41.64 ID:???
>>337
解約して5年は情報が残る
それが出てこないなんてのは、まともに開示してないでしょ
CICとJICCを開示した?
KSCは破産や個人再生の経験者じゃないとなんの意味もないよ
もしくは本人開示で全部の電話番号書いてないでしょ
会員は自動名寄せだから全部わかるよ
その中でAやPが2つ以上あるなら無理だわ

341 :377:2016/10/01(土) 12:01:59.35 ID:???
>>338
ありがとうございます。気を取り直してチャレンジしてみます。

>>340
プロミス自体の利用歴は出てました。
遅延があったのは3年以上前なので、当時はAだったのかもしれませんが、直近2年の分は全て$で埋まってます。
ここ7〜8年の住所電話番号は漏れなく入れてるので、その問題はないと思います。

342 :名無し不動さん:2016/10/02(日) 01:00:01.62 ID:QqZsvwPK
【年  齢】35
【勤続年数】10
【就業形態】正規
【会社規模】医師
【年  収】1200万
【家族構成】妻(専業主婦)、4歳、1歳
【現在債務】なし
【カ ー ド】5枚
【希望金額】5700万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】福岡
【頭金の額】「0」
【所有資産】600万
太陽光発電付の一戸建てです。

343 :名無し不動さん:2016/10/02(日) 12:42:35.51 ID:???
>>342
何が聞きたいの?自慢なの?

344 :名無し不動さん:2016/10/02(日) 13:31:17.99 ID:CNKGRgmC
>>343
すみません、自慢…ではないです。

345 :名無し不動さん:2016/10/02(日) 17:09:04.13 ID:???
>>342
書いてある内容だけなら否決の理由は何一つ見当たらない。
それで通らなければ、誰もローンなんか組めないよ。
他に団信が通るか?とか心配事があるならまだしも。

346 :名無し不動さん:2016/10/02(日) 18:40:22.07 ID:7SXiXVWC
>>345
ご返信ありがとうございます。ハウスメーカーの人にもローンは大丈夫とは言われているのですが、このローンを組んだ後の生活が見えなくて。家賃よりは支払い額が増えるので節約して生活しようと思います。ありがとうございました。

347 :名無し不動さん:2016/10/02(日) 22:09:02.20 ID:???
>>346
大丈夫だと思うけど、賃貸にはなかった固定資産税もくるからね

348 :名無し不動さん:2016/10/02(日) 22:48:46.55 ID:???
新築戸建なら減免あるしそもそも年収1200万あれば5700万物件程度の固定資産税なんて楽勝すぎるわ

349 :名無し不動さん:2016/10/04(火) 20:16:06.04 ID:???
【年  齢】34
【勤続年数】12
【就業形態】正規
【会社規模】非上場 資本金500億
【年  収】600万
【家族構成】嫁、妾ともなし
【現在債務】なし
【カ ー ド】4枚
【希望金額】1500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】埼玉県
【頭金の額】「0」
【所有資産】株券時価200万

350 :名無し不動さん:2016/10/04(火) 20:17:47.94 ID:???
>>349
いけるいける

351 :名無し不動さん:2016/10/04(火) 22:25:23.40 ID:???
>>349
余裕
35歳、10年、年収500で3500万でも懸念事項なしだった

352 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 16:20:35.56 ID:xeNYlx7m
年  齢】 34
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 サラリーマン
【会社規模】 売り上げ3000万程 社員2人 アルバイト4人 株式会社
【年  収】 自分 400万 父300万 (年金+給料) 母 年金+給料 150万
【家族構成】 1人
【世帯収入】 900万 
【所有資産】  土地200万
【現在債務】  リボ150万程度
【物件金額】    8000万
【自己資金(頭金・諸費用)】  1000万
【希望金額】  8000万
【種  類】  新築
【物件概要】新築 注文住宅 220平米程度 土地70−80坪
【質問内容】   なんとかしてローンを通したいと思ってます 
        ※もしかすると頭金を800万まで用意できるかも。

353 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 16:23:33.55 ID:xeNYlx7m
※352ですが

カードは 楽天、エポスカード アメックスプラチナ 3枚 キャッシングはつけてません
気になるのは親が65歳 というのがきになっているのと
家族会社なのでそれが影響しないかなと

354 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 17:48:44.75 ID:???
>>353
えっ、17倍のローンってギャグ?

355 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 18:09:40.24 ID:???
>>352
無理無謀不相応

356 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 18:10:57.14 ID:xeNYlx7m
>>354
17倍ですか??
収入合算で

https://www.zentakuloan.co.jp/purchase/simulation/

で計算したら一応○とは出るのですが、実際どうなのかなと思いまして・・・。


友達が年収400万で 3800万 勤続1年で通っているので
2倍くらいなのでいけるのかなと思いましたが 厳しいでしょうか?

357 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 18:12:00.76 ID:xeNYlx7m
リボについては すぐに全額返済は可能です。

358 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 18:27:05.25 ID:???
>352
家族構成1人なのに世帯年収900万とは?

いずれにせよ無謀

359 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 18:54:58.20 ID:xeNYlx7m
>>358 

一応、2世帯住宅で申請はしたいと考えております。(将来的に本当に一緒に住むかもです)
幾ら位までならいけそうでしょう?

今 自分が借り家で家賃が18万
親家族が 8万なので

総額でいくと安くなりそうなんですよね・・

20年後くらいに払えなくなったとしても
銀行とリスケ交渉してなんとかしようと思ってます

360 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 19:46:45.60 ID:???
>>352
なんとかしてローンを通したいとか言ってる時点で頭おかしい。
決めるのは銀行だろ。

361 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 19:48:36.80 ID:???
>>359
払えなくなる前提のローンとか無謀を通り越して

自分が貸す側でも貸せる?

362 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 20:00:17.05 ID:???
1500万ぐらいが限度じゃね?

363 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 20:19:28.81 ID:xeNYlx7m
5000万ならなんとか通りそうでしょうか?
車を売れば 頭金2000万までなんとかなりそうです

364 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 20:21:11.26 ID:xeNYlx7m
>>361

うーん払えなくなる事は前程ではないんですが
20年先ってわからないと思うんです
なんとかそうならないようにしますが・・・

1500万ですか???

収入合算ってできないんですか?

365 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 20:22:38.72 ID:xeNYlx7m
一応 220平米 土地2000万で計算しているんですが

諸費用もかかるし、できれば余裕を持って借りておきたい部分もあるんですよね・・・

坪単価60万までけずれれば6000万代でも建築できそうなんですが・・。

366 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 20:52:54.44 ID:xeNYlx7m
http://earnest-arch.jp/gallery/slideshow/095.html

こういう家を作りたいんです・・・建て売りの変な家なら賃貸でいいんで・・
でもローンが組めないと購入できないので困っているんです・・

367 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 20:55:32.35 ID:???
>>366
夢見過ぎ

368 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 21:02:18.54 ID:???
>>366
ハリウッド俳優が住んでそうな家だね。
倍の収入があっても厳しそうだけど。
現実を見つめ直してみては…。

369 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 21:12:36.13 ID:???
>>352
勤務先の役員もしくは代取の子息?
だとすると審査上は極めて厳しくなるけど。
年老いた両親の収入合算なんか基本無理だから、自身単独収入でしか審査できない。
公務員の嫁さんでも貰えば?

370 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 21:17:39.41 ID:???
>>368
無理無理。
うちは30代後半で世帯年収は1700万円くらいあるが、
35坪の土地に105m2の木造住宅が精一杯だったよ。

ローコストで雰囲気だけオシャレな家は作れると思うけどね。

371 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 21:18:57.20 ID:mkrgR6P0
妻の収入合算でローン通ったで。青色申告の専従者給与だけどな。

372 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 21:29:15.89 ID:xeNYlx7m
>>367
家ってサラリーマンの夢じゃないですか! 泣
>>369

一応勤務先が自分の会社で親が代表者になってます。
なるほど 年収合算ができないんですか・・

>>それって土地1億位の松濤?とかの一等地に建ててますか??

小さい家でもいいんですけど、大きくないとかっこ良くない事に気づきまして・・・

納税証明 600万くらいにすれば単独でも5000万くらいなら組めますかね?

373 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 21:30:52.40 ID:xeNYlx7m
年収600万ですと 利子0の場合ですが 年間180万の支払いができて、

単純に35年をかけると 6300万になるんですが、

5000万も厳しいでしょうか?

何度もご回答ありがとう御座います

374 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 21:33:57.72 ID:???
>>372
会社の規模が小さいから厳しいと思うぞ。
年収800万円を2〜3年続ければ、何とか5000万円借りれるレベルだと思う。

うちは超大手企業と公務員のダブルインカム世帯年収1700万円で
7500万円借りるのでもギリギリな感じだったよ。

375 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 21:35:35.94 ID:xeNYlx7m
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1327667853

を見ると 年収600万だと 返済比率40%まで貸してくれるとかあるのですが
マイナス金利の今でも難しいんんでしょうか?

376 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 21:36:24.72 ID:xeNYlx7m
>>374

なるほど、会社の規模ですか・・・
そればっかりはどうしょうもならないですね・・・
うーんこまりました

世帯年収1700万メチャメチャ羨ましいです!

377 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 21:36:51.41 ID:xeNYlx7m
>>374

年収800万 2年支払うと 税金メチャメチャ取られちゃいますからね・・・


378 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 21:37:34.39 ID:xeNYlx7m
それなら税金分貯めて、年収500万の2年申告で頑張って仕事してためてみます
ありがとうございます!

379 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 21:39:39.51 ID:xeNYlx7m
太陽光発電を安く購入できるんですが、その収入分って 年収に組み入れることができます??

380 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 22:00:59.83 ID:???
どっかのスレでも、1700万円の世帯年収を自慢したいだけの人いたよな。

381 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 22:09:06.60 ID:???
家はもちろんサラリーマンの夢だが、身の丈にあった家を考えないと。
変な家は嫌だ、カッコ悪い、そういうことばかり考えて無理なローンに通ったとしても、破綻まっしぐらだよ。
とはいえ、独身で二世帯住宅を念頭に入れているなんて偉いなーと思う。
まだ三十代なんだしお嫁さんもらって親孝行する手も!

382 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 22:32:46.71 ID:???
カッコイイとかそんなもんで一生もんの借金背負うのにアホかと。ご両親も泣くぞ。家の価値なんて日本じゃ二十年。もっと地に足をつけて考えた方がいい。

383 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 22:39:28.37 ID:???
たった3000万の売り上げで社員2人とバイト4人雇えるってのはすごいな
俺は4000万以上の売り上げあるけどとてもそんなに養う余裕なんてないから羨ましいわ
嫁は設備投資が少なくてすむデザイン業やってるけどそっち系で売り上げ3000万あったとしてもそれだけの人間を養うのはかなり難しい

384 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 23:17:28.05 ID:???
つうか、xeNYlx7mの世間知らずさと、夢見る乙女っぷりに脱帽w

それでよく自営してるよな。

385 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 23:25:10.71 ID:???
親が起業したバカ息子だろ

386 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 23:33:08.84 ID:xeNYlx7m
>>385
いや、親が馬鹿なんで今まで800万以上渡して 車2台買ってあげて
毎月15万渡してます。

実質経営しているのは自分です。


ドリーマーじゃないと何も想像できないと思うし
不可能を可能にできる人が凄いと思います!



>>383
いやいや10年前とちがって結構大変です!

なのでまず安定したいと思って家を欲しいと思いました!
浪費しなければもう家建てていたと思うんですが・・・

ありがとうございます。

387 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 23:45:49.28 ID:???
>>386
そんな浪費一族でさらに家って見栄張るのも大概にしないと…。人の人生なんだけどホント。

388 :名無し不動さん:2016/10/05(水) 23:59:45.19 ID:???
親が自営業な子供の典型例みたいな気がする。
堅実なサラリーマンの子供にはありえない思考力と、無駄に自信のある行動力。
親は家は持っていないということは、自営業でありながら、長らく賃貸だったのかな?
本当に他人のことながら…。

389 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 00:33:48.60 ID:???
>>386
不可能を可能にしてください!って銀行に頼むのかね。

「家建てて安定したい」って・・思考が真逆すぎて草も生えないな。

釣り針がでかすぎる。

390 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 00:36:09.07 ID:34blUhGy
>>388
親は元々1部 上場企業の 支店長で
浪費もしなくてとても良い親ですが、バブル時代のこともあり、食費など
一般家庭でできる節約ができないんですよね、感覚が多少おかしくて
ペットボトルで買えば良い、麦茶を飲めば良いのを全部 缶ジュースにしたり
いつも冷蔵庫が満杯ですね。 
ちょっとすっとぼけてるのは事実ですね 笑

>>387
そうなんですよね・・ わかってはいるんですけど
どうしても家くらい好きなのに住みたいなと思いまして・・
見栄とかはないんですけど、おしゃれな物が好きで、それ以外の物なら
いらないって思っちゃうんです

やかんも昔丸3日ネットみてやっとアレッシィのかっこ良いやかんを見つけたりとか・・
(頭おかしいですよね)
安くてもデザインが良ければよいんですがどうしても デザインが良いと価格も・・。

そして、家も車も揃えて、仕事も完璧に安定できたら 結婚したいと思ってます。
親は中古の1戸建を購入してましたが、もう壊して今は賃貸マンションです。

実際ローンさえ通れば払えるんで、なんとかしたいです 泣

391 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 00:39:35.13 ID:34blUhGy
>>389

ローン払えなくなったら・・・の件ですよね?

実際私の試算では、住宅減税と、会社の方の税金云々と
太陽光発電の分、固定資産税、住宅保険、家のメンテナンス

と、賃貸の今の住宅の家賃など色々勘案すると やはり安定の方にいきます

このまま賃貸ですと ずっとローン程度の 支払いがありますし
何も自分の物になりません

土地はオリンピック後 下落傾向になるとは思いますが、
自分の家があれば なんとか支払いきれば 土地は残りますし

半分支払ってしまえば、マイナスにはならないでしょうし

さらに第2抵当権設定で、更なる借り入れもできるでしょうし

まぁ、銀行側が一番美味しいと思いますけどね・・

392 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 00:46:54.85 ID:34blUhGy
やっぱり 2000万位ためて  500万 2年間納税して

全部コミで5000万くらいの家が限度なんでしょうね・・
色々ありがとうございます

393 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 00:52:25.33 ID:34blUhGy
実の所、石屋さん、建築屋やさんその他色々周りに居るので、
家事態安くはできると思うんです ちょっと余せたら 車をいれかえたいなと・・。

394 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 00:53:39.57 ID:34blUhGy
土地につきましても 売り地を買わないで、探させて 安く買おうと思ってます

出来上がった家を 売っても利益取れる位の気持ちで考えてます!

395 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 01:03:31.26 ID:34blUhGy
>>381
金位しか親にあげれないんで、俺が先に死んだら財産も残りますしね!

年収は節税で少なくしているんですが、実際1000万は超えてます!
なので大丈夫なんです!

あと5年馬車馬のように自分が働けば返せると思うんで!

勿論それだけ借りるなら 借り入れして仕事した方がいいやってのが昔の考えでしたが

彼女ももう年なんで 安心させてやりたいんです

最悪自分の物を色々売れば、リスケとか言ってましたけど

相当なお金になりますし、 本当に大丈夫です!

ローンも出来る限り利子がもったいないので 繰り上げ返済したいと思ってます

通りさえすれば・・・

396 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 01:19:20.30 ID:34blUhGy
ハリウッド俳優さんはこんな家です・・

http://hollywoodsnap.com/the-most-beautifull-celeb-homes-3/

自分は小さくて メンテナンスの費用のかからない、
家にしたいと思ってます!

本当は150平米あれば十分なんで プラン再度練ってみます!

397 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 01:50:18.28 ID:???
>>396
建築予定地はどのあたりなの?

398 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 01:52:54.07 ID:???
>>395
実質自営だと、いくら収入があっても金を借りるのは大変だよ。

本当に収入があるなら、1000万円超を2年間続ければいい。
1000万円でも社会保障費と税金で300万円くらいしか取られないから、借りられずに無駄な時間を過ごすよりは遥かにマシ。

399 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 02:03:48.33 ID:34blUhGy
>>397
埼玉にしようと思ってます 都内は落ち着かないので

>>398

おっしゃる通り良くわかります、ずっと現金商売だったので銀行と疎遠で
やっと最近借り入れなどもやるようにしてますが、

個人の方は・・・・

個人経営レベルで 1000万の税金をまともに支払えて商売もまともにできたら
立派なものですよね

年間300万はでかいです それなら人をさらに1人雇わせていただいてっておもちゃいますものね・・

自分だけの体じゃないんで やっぱりもう少し 安い家を検討してみます・・・

色々とありがとうございます

400 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 02:05:31.08 ID:mbbWXcGt
猫の屁攻撃にビビる犬
http://i.imgur.com/akiBIw3.gif

401 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 02:05:59.56 ID:???
絵に描いた餅はどうだっていいわ。

節税だろうがなんだろうが、単独年収400じゃフラットでも4000万が限界なのに、8000万とか言ってる時点で門前払い。

実質年収1000万あるなら、修正申告してからにしろ。

402 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 02:06:40.23 ID:34blUhGy
思っちゃいますに訂正します
以下を見ていたのですが、フラットは納税証明1年分で良いが土地建物決まっていないとならないとか
大変ですよね・・

>住宅ローンを申し込む場合、融資可能額を決める場合の要素のひとつが申込者の収入です。
もちろん収入が多ければ、それだけ融資可能額は多くなります。しかし申込者だけの収入では、
希望する融資額に満たない場合には、親・配偶者・子供などの同居家族で安定収入がある人の収
入を加えて審査をすることができます。これを「収入合算」といいます。

この収入合算については、金融機関ごとに取り扱いが異なります。
民間金融機関の住宅ローンでは配偶者や親・子などのうち1人分のみ、
収入の2分の1を合算できるところが多いようです。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫の場合)の「フラット35」では、
収入合算者となれる基本要件が民間金融機関より幅広いと言えます。

たとえば
@収入合算できる金額は収入合算者の年収の全額まで可能
A配偶者のパート収入に関しても継続的収入であれば可能 
B年金受給者でも公的年金による収入であれば可能    

など 民間の金融機関と比べ、枠が広くなっているようです。
ただし、合算額が収入合算者の年収の50%を超える場合には、
返済期間が短くなる場合があるため事前の確認が必要です。

<収入合算のメリット>
・申込者単独に比べ、多くの融資額が受けられる
・収入合算をし、住宅を共有名義にするとローン控除も2人受けられる

<収入合算の注意点>
・合算者の収入が減った場合でも、返済が可能かどうかの検討が必要
・収入合算で共有名義にした場合には、出資割合に応じて持分割合を決め登記すること

403 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 02:07:51.40 ID:34blUhGy
本当は、売っても価値のある場所に作りたいんですけどね(矛盾がでてしまってますね)

駅の近くだと固定資産税もとても高くなりますし、 そんな古家も土地も
今後 価値がないので安い家にしますね・・

404 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 02:22:41.29 ID:???
とりあえずパワービルダーが作った田舎の方にある4000万円くらいの安い戸建を買って、
10年くらいお金を貯めてキャッシュで家を建て直せば?

405 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 02:41:43.72 ID:34blUhGy
ご回答ありがとうございます 他分購入した時点で30%は損するので、
賃貸で お金貯めます 結局キャッシュになるんですが(いつも)
家だけは厳しいですね・・・・

406 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 02:43:33.18 ID:34blUhGy
私だけで すでに 18年位賃貸にすんでて 4000万弱払っているんですよねぇ・・・
今更なんですけどね

タワーマンションから 少し田舎の一軒家に移ったら なんて生活が楽か!

無駄でしたね 愚痴ってすみません

407 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 03:07:09.79 ID:???
なんか頭おかしいのが住み着いてるな(´・ω・`)
もうあんたの中で答えが決まってんのに、何故ここに居座る?
他人に同調して貰えないと生きていけないのか?
さっさと銀行に相談しなよ。

408 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 07:24:07.91 ID:???
そもそもたった3000万の売り上げで社員やバイトまで雇ってるのに18年で4000万も家賃払えるというのはちょっと辻褄が合わない気がする
従業員は薄給で社保も払ってないとか売り上げ除外しまくって脱税してるとかじゃなきゃそんな贅沢な暮らしできないと思うが・・・

まあ自営や中小企業役員だと1500万程度の申告でも8000万の住宅ローンは厳しいと思うからそれが無理ならお金貯めて現金で買うしかないね

409 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 08:49:48.79 ID:???
16歳から家賃18万のタワマンに1人住まいかー(棒

世間知らずな訳だ。

410 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 09:32:18.95 ID:???
中卒かよw
まあ、今までの発言の全てに納得がいった

411 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 12:36:56.17 ID:SqZZRgEX
【年  齢】47歳
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員
【会社規模】50人
【年  収】570万
【 配 偶 者】あり(専業主婦)
【現在債務】 消費者金融に190万
【 カ ー ド 】無し
【希望金額】3000万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 現在、JICCに異動情報(債権回収)あり
平成29年3月で移動情報が消える予定?なので4月以降に
申込みしてみますが可決の可能性はどうでしょうか?

やっぱり190万の借金と喪明け直後ってのがネックになるのかな〜

412 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 16:37:14.54 ID:???
>>411
無理だな。

フラットですら消費者金融の完済が最低条件になるよ。
年収に対しての額もデカすぎるし、完済年齢80歳が限度だから、年齢的に35年は借りられない。

413 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 18:44:35.11 ID:???
>>412
俺は問題なかったから最低条件じゃないな

414 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 18:48:11.71 ID:???
>>412
あと411は年齢と年収が微妙に厳しいのに
190万も借金あるので結局ダメって所は一緒の意見
借金無くてギリいけるくらい
1年で190万円返済できる能力あるならプラス1年で借りたらいいんじゃないの?
無理ならやめといたほうがいい

415 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 21:34:12.09 ID:vUtlcOLo
【年  齢】44歳
【勤続年数】26年
【就業形態】正社員 、某銀行副支店長
【会社規模】1200人
【年  収】750万
【 配 偶 者】あり(専業主婦、子供長男5歳、双子女子2人)
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】無し
【希望融資金額】3500万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】千葉県
【頭金の額】「400」
【 そ の 他】
恥ずかしながら貯金は家内の不妊治療でほとんど使い果たしました。屋根に太陽光12K設置(売電27円権利取得済)でシュミだと余剰で年間30〜40万予定なので20年間補えたらと思ってます。
家内は病弱、子育ての為当分収入は当てにできません。
問題は今後の教育費なのは言わずもがなです。
何とか1馬力で頑張ります。

416 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 21:44:26.37 ID:???
>>415
自分の銀行で借りられないん?

あと、シミュな。

417 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 21:57:51.34 ID:vUtlcOLo
>416
返信有難うございます。残念ながらうちの銀行だと職員向けの住宅ローンはいろいろと制限多くて35年返済予定の私には適さないんです。退職金で充当する予定ではありますが。
なのでソニー銀行にお願いして有難い事に承認は頂けました。

418 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 23:02:46.83 ID:???
>>349
SBIで本審査却下されますた!

419 :名無し不動さん:2016/10/06(木) 23:21:08.85 ID:???
>418

過去に延滞とかあった?
プロフィール上は問題なさそうだけど。

420 :名無し不動さん:2016/10/07(金) 01:54:59.12 ID:???
>>418
本審査で却下?
なんかやらかした?

421 :名無し不動さん:2016/10/07(金) 02:15:23.16 ID:???
今って不妊治療破産が流行なんだな…

422 :名無し不動さん:2016/10/07(金) 06:12:12.46 ID:???
>>421
不妊治療はカイジに出て来たパチンコの沼
を打ってる感覚ですわ。俺も1年足らずで
貯金が300万以上吹っ飛んだ。

423 :名無し不動さん:2016/10/07(金) 06:23:31.71 ID:???
沼www
確かに…いい表現

424 :名無し不動さん:2016/10/07(金) 09:37:26.19 ID:???
>>415
銀行の副支店長クラスなら年収1000万くらいは有るかと思っていましたよ。
それでも十分凄いですな。
ソニーじゃなくて常陽銀行で借りたらいかがですか?

425 :名無し不動さん:2016/10/07(金) 12:24:35.85 ID:BCkBbih6
>424
以前は1000まで行かなくとも900の時代もあったようですが本体の業績低迷により下がりました(涙)
常陽さんも通りましたが変動0.675が限界で、更に保証料が私クラスの申込み金額だと約70万程かかる為、ソニーさんにしました。
申込み金額に関わらず一律手数料43200円なのとフレシキブルな金利体系が魅力でした。
取り敢えず変動0.799で様子見て毎月15日に発表される金利を確認しながらいずれ固定に移行する予定です。
8月実行なら最高な条件で固定に出来たのですがこればかりはタイミングなので仕方ないですね…。

426 :名無し不動さん:2016/10/07(金) 19:56:25.90 ID:???
>>420
任意売却のブツで差押登記済だから
りそなみずほはオケなんだけども

427 :名無し不動さん:2016/10/07(金) 21:47:45.15 ID:???
太陽光12kの工事費はどれくらいなんだろう

428 :名無し不動さん:2016/10/07(金) 22:39:24.02 ID:???
>>415
銀行の副店にしちゃ給料少なくないですか?
上位地銀の中堅行員だってもっと貰ってるんじゃないかと

429 :名無し不動さん:2016/10/07(金) 23:34:43.40 ID:???
30代後半だが、同期で地銀に就職した奴は役職は不明だが、数年前に合ったときには1000万円超えてるって言ってたぞ。
ちなみに静銀で恐らく出世コースには乗ってると思われる。(慶応法卒、体育会系)

給料が安かったら、金融業界で働くメリット無いだろ・・・

430 :名無し不動さん:2016/10/08(土) 00:47:34.01 ID:???
せっかくそこかしこにツッコミどころのあるネタなのに皆の食い付き方はいまいちピントがずれてるな

431 :名無し不動さん:2016/10/08(土) 09:49:19.38 ID:???
高卒ならそんなもんだろ

432 :名無し不動さん:2016/10/08(土) 11:31:10.63 ID:???
20年以上前なら高卒でも採用募集してる銀行があったんだ〜(棒)

433 :名無し不動さん:2016/10/08(土) 15:12:42.16 ID:???
>>432
今40代の姉が高卒で入ったぞ

ちなみに、高校にきてた求人票の一番上にあって、担任の「お前はここでいいな」の一言で決まったらしい
大学卒業したら氷河期になってた俺は
親からそんな昔話を聞かされて泣いたわw

434 :名無し不動さん:2016/10/08(土) 19:28:52.79 ID:???
高卒で入った人が副支店長までなれないんじゃないか?

435 :名無し不動さん:2016/10/08(土) 20:04:14.15 ID:???
そんなことないよ
実績上げれば関係ない
今は高卒採らないからありえないけど、26年前ならありうる。26年前でも珍しいけど、商業高校とかなら求人票来てたんじゃないかな

436 :名無し不動さん:2016/10/08(土) 20:15:34.12 ID:???
都銀じゃなく地銀だから別にいいでしょ

437 :名無し不動さん:2016/10/09(日) 00:47:17.59 ID:???
まぁ副支店長は無理だろうけど、採用自体はあったって話だよ
関東の地銀だけどさ
商業でもなく普通の女子高卒

438 :名無し不動さん:2016/10/09(日) 01:05:29.63 ID:???
>>435
君の姉さんと俺たぶん同い年かな。
一浪して大学に遊びに行ってる間に
就職氷河期になっとった。高校で
就職活動してたら地方公務員か地銀に
入れてたかも知れない。

439 :名無し不動さん:2016/10/09(日) 02:01:11.00 ID:???
【年  齢】34
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】50人
【年  収】400万
【配 偶 者】 無
【現在債務】 無
【 カ ー ド 】 2枚(キャッシングは両方設定していません)
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】 東京都
【頭金の額】「300万」
【所有資産】無
【そ の 他】 結婚や子供は将来的にも全く予定はありません。
年齢的にローンを組むとなるとぎりぎりかなと思い、決断。
職場からは遠くなりますが、都内を選択(万が一の時に売りやすい)
長らく実家暮らしでしたが、自立を目的に購入しました。
生活はかなりきつくなりますが、決断しました。

440 :名無し不動さん:2016/10/09(日) 03:01:38.57 ID:???
>439
一人ならなんとかって感じなんだろうけど、実家出るのがいつでもいいなら今は時期が悪いしあと数年後がいいよ

441 :名無し不動さん:2016/10/09(日) 08:17:32.35 ID:???
>>427
450万プラスアルファ

442 :名無し不動さん:2016/10/09(日) 11:05:06.57 ID:Gp4T+yhw
415ですが、私は高校野球で結構新聞にも出て騒がれた過去があり、今はないですが当時のスポーツ枠の様なもので入行しました。
頭はパッパラパーだったので役職に必要な単位取得に一番苦労しましたよ…。
ただ、営業成績は常に良かったのもあり、今年から副支店長を拝命され、現在に至ってる次第です。
副支店長からは年俸制でして初年度は最下位のランクからスタートなので数年後には100〜200の上積みも一応可能性はあります。
太陽光は12キロで総額306万でした。売電の入りがキロあたり税込29.2円になり20年間保証され更に設置費用を住宅ローンに組み込んでいるので現在の取得控除を勘案すると少なくとも10年間は原価も補填されるので魅力でした。
正直、子供も幼子が揃ってるので返済も売電頼みな側面は否めませんがこれからも頑張って働こう…いや、働かざるを得ないんですがね(笑)

443 :名無し不動さん:2016/10/10(月) 19:54:44.96 ID:???
>>442
素直にすごいわ。

444 :名無し不動さん:2016/10/11(火) 22:47:51.56 ID:???
>>442
本人特定出来ちゃうかも。あまり個人情報
出し過ぎないようにね。

445 :名無し不動さん:2016/10/12(水) 08:25:21.33 ID:???
>>442
お父さん、頑張れ。
俺も似たような年で似たようなローン残高だ。

446 :337:2016/10/12(水) 13:11:41.17 ID:???
無事本審査OK出ました。
アドバイスいただいた皆様、ありがとうございました。

447 :名無し不動さん:2016/10/12(水) 17:49:58.81 ID:???
>>446
参考までに、どの事案か書いて欲しいですね。

448 :名無し不動さん:2016/10/12(水) 18:13:05.08 ID:???
書いてあるだろ

449 :名無し不動さん:2016/10/12(水) 22:28:34.11 ID:???
りそな0.45だと…

450 :名無し不動さん:2016/10/14(金) 12:15:24.62 ID:???
【年   齢】34
【勤続年数】11
【就業形態】正社員
【会社規模】150人
【年   収】530万
【 配 偶 者】有り(専業、子5歳、3歳)
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】オリコ
【希望金額】2900万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古(15年)
【都道府県、市町村】関西
【頭金の額】「0」
【所有資産】貯蓄400万 1年後満期の保険150万
【 そ の 他】諸費用250万、引越し他50万は貯蓄から、貯蓄残100万予定

地銀にて35年固定1.2%です。他行は超長期での最優遇は無理でした。
妻には下の子が小学校に上がればパートに出てもらう予定です。私の給与は、将来的に良くてピーク700を予想してます。
60迄には完済したいですが、老後資金も考えると厳しいでしょうか?

451 :名無し不動さん:2016/10/14(金) 12:28:29.70 ID:???
>450
お子さん全員公立(私学なら奨学金なりでご自分で支払って貰う)で塾や高値な習い事無しなら普通に暮らせる

452 :489:2016/10/14(金) 12:39:38.73 ID:???
>>450

固定費である住宅ローン抑えているので
あなたが健康で働けてる限りは大丈夫だと思いますよ。

ただ、一馬力の場合、特にメンタル休職はどの保険でも死ぬまでは保障されないので、、きをつけてください。

453 :名無し不動さん:2016/10/14(金) 12:50:24.56 ID:???
>>451
ありがとうございます。
小中高は公立で、大学は本人次第ですが私立なら奨学金ですね。出来る限り節制して貯蓄に回します。
>>452
1馬力なんで悩ましい所ですね。不測の事態を考慮しての保険もありますが、支払いが嵩みますし。メンタルは多分大丈夫かな。いずれにせよどこかでリスクを取らないといけませんしね。ありがとうございました。

454 :名無し不動さん:2016/10/16(日) 12:09:24.06 ID:SDoWRFAh
【年   齢】 24
【勤続年数】 半年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 30人(小規模デイサービス
【年   収】  350万
【 配 偶 者】  妻・子供なし
【現在債務】  マイカーローン 200万
【 カ ー ド 】  3枚
【希望金額】  2500万円
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 中古
【都道府県、市町村】 千葉県
【頭金の額】0
【所有資産】 300万円(手を付けるつもりはないです。)
【 そ の 他】
妻(栄養士)年齢は31 勤続10年 年収300万です。妻名義で世帯合算の収入でローンを組みたいと思ってます。
やはり無謀でしょうか?妻のところは育休もあり共働きの予定です。
今は家賃8万円のマンションです。

455 :名無し不動さん:2016/10/17(月) 08:04:18.88 ID:???
>>454
奥さん名義にする理由は?

456 :455:2016/10/17(月) 08:15:55.90 ID:???
>>454
あ、勤続年数と自動車ローンの名義かな。
収入合算のデメリット、ちゃんと調べたかな?認識してるなら、審査は通ると思うし子供が産まれない限りは、支払いもそれほど苦しくないと思うから行ってみればとしか。

ただ会社の部下とかうちの息子があなたの立場だったら、30歳になるまで頭金貯めながら待てと言うかな。
どうしても今買わないといけない理由、有るのかな?

457 :名無し不動さん:2016/10/17(月) 15:34:42.03 ID:6EHQL9hO
みなさん、ありがとうございます。妻名義の理由は自分の名義ではローンが降りない(勤続年数が短い)からです。
今すぐほしい理由は特にあるわけではないですが妻も共働きで家計をやりくりしていく予定なので35年ローンで定年までに支払うとすると
早いうちに買った方がいいかなと思いました。家賃がもったいないと思いますし、子供がいない内に動いた方がいいかなと。。あと、ローンの金利が過去最低で銀行の人が賃貸に住んで頭金よりも購入してという事も考えてもいいと言ってたからです。

458 :名無し不動さん:2016/10/17(月) 18:33:33.01 ID:???
>>454
離婚して任売までは見えた。

459 :名無し不動さん:2016/10/17(月) 19:29:25.52 ID:???
>457
産後のトラブル考慮して、奥さんの稼ぎはないものと考えた方がいい
色んな見解が甘すぎる気がする

460 :名無し不動さん:2016/10/17(月) 20:15:11.54 ID:???
>>457
月々の支払いが今の家賃を超えるでしょ。

1馬力でなんとかなる収入になるか、もっと安い物件にするかだな。

461 :名無し不動さん:2016/10/18(火) 10:47:34.94 ID:???
>>454
2500万の家は、2500万じゃ建たない
消費税、引越し代等の諸経費もある

そんな訳で、今ある貯金は確実に無くなりますよ

462 :名無し不動さん:2016/10/18(火) 15:36:30.59 ID:???
>>454
マンション買うとローン以外に毎月管理・修繕費や駐車場代がかかるし固定資産税もかかる

仮に2500万円を変動0.5%の35年で借りたとして毎月のローン支払いが約6.5万円だとしても
管理費・修繕積立金・駐車場代が合計3万円、固定資産税が月割計算で0.8万円とかだと毎月の支払いは10万円を越えることになるよ

このあたりをきちんと念頭に入れて予定を立てないと買った後に困ることになる

あと残債があると借入れは厳しくなるので一括決済しなければならない可能性が高い
そうなると残った自己資金では諸費用の支払いさえままならなくなりそう

中古マンションということだけどこれではリフォーム代は到底出せないからいろいろ厳しいね
もしその金額でリノベマンションだとしたら千葉とはいえどんな物件レベルかもお察しだから子供できたらこれまた厳しくなりそう

たった2500万程度の借入れは今後きちんと計画すればどうとでもなる金額だけど今となるといろいろ無計画ぽいから厳しいかもね

463 :名無し不動さん:2016/10/18(火) 21:12:12.96 ID:???
>>454
年収350の底辺が家賃に8万も払ってんじゃねえわ

464 :名無し不動さん:2016/10/19(水) 05:47:00.43 ID:???
>>457
若いのに偉いな。家より先に子供を
作った方がいいんじゃないかな?
欲しい間取りとか変わってくると思う。

あと若いと簡単なことでも嫁と喧嘩
しやすいので、離婚防止に子供は
居た方がよろしいかと。うちは子供が
産まれてからは、嫁と喧嘩しなく
なったよ。子育てで一杯一杯だから。

465 :名無し不動さん:2016/10/19(水) 10:24:24.46 ID:???
>464
恋愛至上主義みたいな思考だな

466 :名無し不動さん:2016/10/19(水) 13:56:59.05 ID:UJtTFOBQ
2ちゃんには彼女すら居ない奴らが大勢だからなあwまあ、年収350で家とか馬鹿だがw

467 :名無し不動さん:2016/10/19(水) 14:15:37.42 ID:???
過去には年収0申告の自営の分際でローン組みたいとわめく基地外もいたから年収350万あるだけマシ

468 :名無し不動さん:2016/10/19(水) 14:19:27.04 ID:FUDOb03g
マンション管理人やっているけど、うちのマンション新築で4000万円する。それを年収500万円の若い夫婦が頭金ゼロでローンを組んでるよ。破産は目に見えてる。

469 :名無し不動さん:2016/10/19(水) 14:23:07.95 ID:???
なんで年収なんて知ってるんだ?
合鍵でも使って部屋に侵入して調べたのか?

470 :名無し不動さん:2016/10/19(水) 14:59:52.66 ID:FUDOb03g
>>469
販売会社の社員から聞いたよ。

471 :名無し不動さん:2016/10/19(水) 15:07:41.75 ID:???
完全に守秘義務違反のカス社員だな

472 :名無し不動さん:2016/10/19(水) 18:17:04.32 ID:UJtTFOBQ
年収500って世帯収入で1000万ってこと?
まあ、共働き前提ならありじゃないの?

473 :名無し不動さん:2016/10/19(水) 18:37:08.32 ID:FUDOb03g
>>472
いや、赤ちゃんがいるので奥さん働いていない。

474 :名無し不動さん:2016/10/19(水) 18:40:33.25 ID:???
若い夫婦なんて親から数百万円のサポートが付いてる
そこまでは販売会社ではわからないからな

フルローンにしたほうが税金は楽
ある時期が来たら親がかね出してなんて良く聞く話

475 :名無し不動さん:2016/10/19(水) 20:13:24.17 ID:0wscth1s
そもそも年収に対して8倍のローンなんて実際組めるの?
あきらかに返済比率高すぎだろ。

476 :名無し不動さん:2016/10/20(木) 16:20:25.46 ID:???
35年返済、金利1.0%、年収の8倍で借入れと
仮定して計算をしてみた
なお、物件の購入価格の他に費用は掛からないと
単純化して計算している

100万円の借入れの場合で、月の返済額は2822円
年収300万円の人は2400万円までだから、返済額67,728円
年収500万円では4000万円、月額112,880円
年収800万円で6400万円、月額160,608円
年収1000万円で8000万円、月額225,760円
年収1250万円で1億円、月額282,200円となる

ご参考まで

477 :名無し不動さん:2016/10/20(木) 16:26:09.60 ID:???
独身ならいいが、家族持ちでその金額は無茶すぎるな。

478 :名無し不動さん:2016/10/20(木) 18:08:17.55 ID:LPbGrA4E
>>477
月に110000円、管理費15000円、駐車場代10000円、固定資産税250000円、車の維持費400000円

479 :名無し不動さん:2016/10/20(木) 18:32:42.14 ID:???
ウチの嫁さんは赤ちゃんいても自宅で仕事してたぞ
しかも嫁さんだけで年に6〜700万の手取り収入
そのかわり寝る時間削って必死に子育てと家事と仕事をこなしてたが

480 :名無し不動さん:2016/10/20(木) 19:41:36.04 ID:???
>>479
で?

481 :名無し不動さん:2016/10/20(木) 20:32:03.68 ID:8aTOnFnc
== テンプレ ==
【年   齢】 41
【勤続年数】 建築士として、ヘッドハンティングで7カ月
【就業形態】 会社員
【会社規模】 5人
【年   収】 450万 税込
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 プロミス70万円 遅延なし
【 カ ー ド 】 1枚 アメックス 遅延なし
【希望金額】 本体1600 リフォーム諸費用ローン400
【戸建orマンション】 住友分譲
【新築or中古(建齢)】 築28年
【都道府県、市町村】 都内 →川崎市多摩区
【頭金の額】「0」
【所有資産】 30万 ※引っ越し 家具代用
【 そ の 他】 信用情報は&#128178;ドルのみ
問題なし

少しだけ、給料が上がったので、マンションを購入したいのですが不可能でしょうか?
最後の最後はスルガに審査を出す予定です。

482 :名無し不動さん:2016/10/20(木) 22:39:31.33 ID:???
>>481
年齢に対する年収もアレだし、ヘッドハンティングってほんまかいな?

中古のマンションじゃ、資産価値も低いし、消費者金融の借入はかなり不利。

何よりも手付け金払える金がないってのがね。

賃貸借りるのと勘違いしてね?

483 :名無し不動さん:2016/10/20(木) 23:03:39.46 ID:8aTOnFnc
>>482
あと5日待てば
給料日だから 30円なら
手付け払え!

484 :名無し不動さん:2016/10/20(木) 23:20:22.56 ID:???
>>483
意味がわからんw

485 :名無し不動さん:2016/10/21(金) 08:40:34.33 ID:???
頭悪そうだなと思ったら真性だった

486 :名無し不動さん:2016/10/21(金) 09:52:20.52 ID:???
ヘッドハンティングされた建築士ってこんなに給料低いか?
しかも都内っぽいし

487 :名無し不動さん:2016/10/21(金) 14:07:28.82 ID:???
>>486
都内、ヘッドハンティング、年収450万で前より少し給料上がった、41歳、プロミス70万

ヘッドハンティングは自尊心を保つための建前でしょ

488 :名無し不動さん:2016/10/21(金) 17:18:51.19 ID:???
わざわざヘッドハンティングって書かないよなと思ったけど、後だしって言われるのを避ける為に正直に記載したんだろう

489 :名無し不動さん:2016/10/21(金) 22:41:28.98 ID:???
ヘッドハンティング7ヶ月
街金70万
とどめがスルガw

完全にネタじゃんwww

490 :名無し不動さん:2016/10/22(土) 11:03:39.93 ID:???
>>489
スルガって誰にでも貸すってスタンスなのけ?

491 :名無し不動さん:2016/10/22(土) 11:29:02.38 ID:???
>>490
郵政と手を組んだって辺り、察しておくんなまし

492 :名無し不動さん:2016/10/22(土) 11:35:46.35 ID:2iiqZp8e
http://imgur.com/yHsH5jR.png
http://imgur.com/iJTvHmF.png

493 :名無し不動さん:2016/10/22(土) 12:01:49.95 ID:???
新生って安そうな雰囲気出してるけど金利高いなあ

494 :名無し不動さん:2016/10/22(土) 18:17:46.26 ID:???
変動低いの〜
地銀で0.57

495 :名無し不動さん:2016/10/22(土) 18:18:21.16 ID:???
>>494
三井住友信託固定10年0.45

496 :名無し不動さん:2016/10/22(土) 20:24:51.99 ID:???
保証料、事務手数料とかの条件次第でしょうなあ

497 :名無し不動さん:2016/10/24(月) 11:33:57.19 ID:xpTfqOI8
二十歳の女子学生を名義にして、その母親を保証人になったら3800万円のローンは組めますか?頭金ゼロでの話です。

498 :名無し不動さん:2016/10/24(月) 14:28:44.31 ID:???
>>497
母親がローン組めよ。

日本語も内容もおかしすぎ。

499 :名無し不動さん:2016/10/24(月) 14:46:15.48 ID:???
>>498
ブラックなんでしょうよ?

500 :名無し不動さん:2016/10/24(月) 17:37:24.83 ID:???
>>497
質問の意図はさっぱりわからんけど3800万のローンが無理なのは間違いない
その女子学生とやらが年収600万とか700万とかあるなら別だが

>>499
ブラックは保証人になんてなれないよ

501 :名無し不動さん:2016/10/24(月) 20:23:21.12 ID:xpTfqOI8
>>498
詳しい話です。夫に先に死なれて、母親と娘の2人暮らしでそろそろマイホームを買おうとしたところ、パートの年収ではローンを組めないと銀行に断られたら、販売会社から娘名義でローンは大丈夫と言われたそうです。ただし母親を保証人にしなければ駄目とのこと。

502 :名無し不動さん:2016/10/24(月) 21:05:21.62 ID:???
>501
おまえは誰だよwww
やはり日本語おかしいぞ。

503 :名無し不動さん:2016/10/24(月) 21:10:24.51 ID:xpTfqOI8
>>502
販売会社の社員の知りあいです。

504 :名無し不動さん:2016/10/24(月) 22:48:59.61 ID:???
>>501
>販売会社から娘名義でローンは大丈夫と言われたそうです。

501は販売会社の社員の知り合いなんだろ?

他人の相談をする前に、お前の日本語をなんとかしないとな。

505 :名無し不動さん:2016/10/25(火) 01:16:22.90 ID:???
>>497の詳細です。
夫に先立たれ、私と娘で二人暮らしでのマイホーム購入を検討中です。
銀行では私のパート収入でのローンは不可の判定でしたが、販売会社によると娘名義であれば私を保証人に立てて審査通過可能とのお話でした。」

勝手に>>501を翻訳してみたw
相談者=母親=販売会社の社員の知り合い でOK?
しかしよくわからん日本語だわ

506 :名無し不動さん:2016/10/25(火) 04:59:45.34 ID:???
テンプレもろくに使えんとはさすが頭ゼロスレw

507 :名無し不動さん:2016/10/25(火) 07:06:59.98 ID:DmlriB39
要は20歳の学生に3800万円のローンを組めるかということだろ。

508 :名無し不動さん:2016/10/25(火) 13:15:34.13 ID:???
実家の建替えや二世帯住宅とかで親子リレーにするなら子が学生でも借りられる可能性も無くはない
まあ片親でしかもその収入源がパート収入となればその可能性は限りなく低そうだが

509 :名無し不動さん:2016/10/25(火) 17:31:20.44 ID:???
>>497
学生で収入がないなら組めません
さようなら

510 :名無し不動さん:2016/10/25(火) 18:26:02.86 ID:DmlriB39
>>509
アルバイトはどう?

511 :名無し不動さん:2016/10/25(火) 22:06:45.97 ID:???
>>510
無理

512 :名無し不動さん:2016/10/25(火) 23:07:27.72 ID:???
35年ローンって旦那が生命保険に入って早く死んでほしいってことでしょ?

メシウマ状態じゃん

513 :名無し不動さん:2016/10/26(水) 06:50:05.29 ID:6JiTJb/d
>>512
ところが、糖尿になれば目が失明して人工透析でこの世の地獄が待ってます。なかなか死ねません。

514 :名無し不動さん:2016/10/27(木) 00:34:06.54 ID:???
>>182
よくある話
ちゃんと払えたらいいでしょ

515 :名無し不動さん:2016/10/27(木) 00:39:55.71 ID:ZbDK+i1l
世帯年収430で月々どのくらいが現実?

516 :名無し不動さん:2016/10/27(木) 07:49:41.16 ID:???
>>515
収入割合が200:200か300:100かで話は変わるけど
2000万前後で月々6万くらいでは?

517 :名無し不動さん:2016/10/27(木) 12:58:05.81 ID:???
完全失明って団信降りるんじゃなかった?

518 :名無し不動さん:2016/10/27(木) 13:23:17.79 ID:???
保険に関しては、黒い家を読んどけ
作者が保険やってた人

519 :223:2016/10/29(土) 18:23:08.55 ID:???
アルヒで諸費用ローンとフラット35、フラットαおりました。
火災保険、団信の代わりの保険合わせて月々86000円ずつの返済になります。

転職後半年でも何とかなるもんだなぁ

520 :名無し不動さん:2016/10/29(土) 22:14:45.23 ID:???
>>519
おめ!
結局2700万のボーナス払い無しだよね?

俺はローン組めなかったから39歳で2700万の中古物件を現金で買ったけど
519もボーナスに手をつけず更に昇給等で順調に貯蓄すれば10年後には完済可能な状態になれるかもね

521 :223:2016/10/29(土) 22:31:42.62 ID:???
>>520
そんな感じ。
茄子払い無しにしたよ。
住宅ローン減税と茄子は使わずに繰り上げ返済の為に残すようにしようって嫁と決めた。

522 :名無し不動さん:2016/10/29(土) 22:55:28.54 ID:???
>>521
ガンガレ!
家も買ったし次は子作りに専念できるね

ちなみに俺は物件買った時はスッカラカンになったけど5年経った今では子供二人の大学の学費分は貯まった
(もちろんお受験できる余裕はなかったけど幸い子供は一応大阪の公立御三家の高校に行けたから何とかなるもんだよ)

523 :名無し不動さん:2016/10/30(日) 16:10:05.07 ID:???
>>521
俺、月7万ボーナス13万の予定

524 :名無し不動さん:2016/10/31(月) 18:01:46.08 ID:???
住まい給付金の手続きだるいわ

525 :名無し不動さん:2016/10/31(月) 18:16:07.99 ID:???
>>523
住宅ローン減税とか考慮したら
中途半端に支払いすぎない(?)ほうが
よかったりすると思う。 
各個人で考え方があるから、別に強制とかはしないよ。

俺は結婚を機に個人で動いてる(会社の看板は掲げてるけど、ノルマとかで必死でない)FPに保険関係を全部任せて
色んな会社の色んなプランを出してもらった。
団信も火災保険もローン会社や不動産業者が提示してきた物とは違うのに入ってる。
一度、保険の話も含めてそういう人に相談してみるのもいいと思う。

526 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 18:48:42.40 ID:h0wPML25
【年  齢】34
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場 社員1000人
【年  収】650万
【世帯収入】650万
【家族構成】妻、子供(0歳)
【所有資産・貯蓄】貯金200万
【現在債務】なし
【物件金額+諸費用】3500万
【自己資金(頭金・諸費用)】なし
【希望金額】3500万
【金利種類】変動0.5%
【質問内容】
賃貸で毎月8.5万払っており子供が生まれたため部屋の広さ的にも将来的に引っ越す必要も出てきて同じ家賃を払うなら新築一戸建てを検討したいと思っています。
ボーナス年20万払いなら毎月7万くらいに支払いの試算でいけるのですが大きい買い物のため不安になって書きこみました。手元の現金は残したいための頭金なしはやはり無謀でしょうか?

527 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 19:32:55.13 ID:???
>>526
年収650万円で貯金が少なすぎる。
ボーナス払いをあてにするような返済計画は立てない方がいいと思うよ。
お子さんあと何人作るのか、奥さんは子どもが3〜4歳になったら仕事できるのか家庭でよく話し合ってからにしたら?
頭金無しが無謀とかじゃなく、そもそもの物件が無謀な気がするけど。

528 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 19:56:48.53 ID:h0wPML25
>>527
ありがとうございます。
貯金が少ないのは昨年まで妻の奨学金の返済があったためそちらの返済でいっぱいいっぱいでした。
ボーナスは年7ヶ月分で会社も景気に左右されない業種のため急激に上がりもしないが下がりもしないです。
子供は1人のままでいくと思います。
妻が子供が幼稚園に入る頃には働くと言っていますが
体が弱いためあまり私はあてにしたくないと思っています

529 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 20:11:32.42 ID:???
>>528
夫婦で奨学金借りてたけど
貯金はその頃5倍以上あったな
貯金少ない理由はもっと別にあるんだろ

あと返すのが苦しい位の奨学金借りて
結局専業主婦になるなら
嫁は何のために進学したんだか

530 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 20:16:32.89 ID:h0wPML25
妻は私学の大学院で勉強していたので奨学金も大きめの額になっていました。大病で就職をあきらめざるおえなかったので現在の形になってしまっています。

531 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 20:41:09.50 ID:???
こういうところでは皆結果論ありきの上から目線になりがちだよね

まあ所詮他人事なんだから他人の言う事なんてどうでもいいんだけど結果だけはハッピーエンドにしたい
そういう意味ではボーナス払いはやめてボーナスは丸々貯蓄にして手をつけない方がよりハッピーになれるような気がする

532 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 20:44:44.03 ID:???
あと優遇があるとはいえ固定資産税もかかるようになるからその分も頭に入れとかなきゃだよ

533 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 20:55:12.06 ID:???
>>529
うちなんて家を買うとき、37歳世帯年収1700万円で貯金200万円もなかったぞ。

534 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 21:45:40.47 ID:h0wPML25
>>531
ありがとうございます。
ボーナス払い0にするか毎月の支払いを
いまの家賃と変わらない金額にしてボーナスを年15から10万くらいまで落とすのも検討してみます。

今が賃貸なので家買わなくてもお金はかかりますし、
働けなくなったり給料下がってもどっちみち生活が厳しくなるので先の事を悲観すると身動き取れなくなって怖いですね

535 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 21:50:39.79 ID:???
>>534
えっなんで今まで貯められてないのに
「今までの家賃と同じ」とか
ヌルいこと言ってんの?

536 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 21:52:03.61 ID:???
>>528
527だけど、貯金が少なすぎるっていった事の意味が伝わってないみたいだから再度念押し。
奨学金返済や大病があったとしても、もっと貯まるような金銭感覚や節約体質じゃないとボーナス払いは使わないほうがいいよ…って意味。
歳変わらないので思わずレスしちゃったけど、無理しない返済計画立ててね。
うちは20代の時に買って、夫が審査通らなくて私の名義でローン組んだけど、それから予定外の事が色々あってボーナス払い入れてなくて良かったって心底思ったから。
しつこくてごめん。

537 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 22:22:48.04 ID:???
>529
ずっとその年収だった訳じゃないでしょ。
徐々に上がってきてその結果が今なんだし、返済やらなんやらあった訳だから実家から援助がない限りはこうなるわ。

538 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 22:23:52.17 ID:???
いずれにせよ今時ボーナス払い宛にしてる時点で考え直すべきだな。

539 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 22:37:58.42 ID:???
>>526
変動はいつでも全額返済ができる貴族の遊び
貯金も無い奴は長期固定にして考え直せ

540 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 23:05:21.86 ID:???
>>526
最近3500で家買ったばかりの者です
概ね他の方と同意見でボーナス払いはなしの方が良いかと
3500だと固定資産税の積立込みで月々12万程度、修繕費の積立も合わせて月々15万くらいは家の費用に回ると思います

うちの場合は10年後までに700万くらい用意して一部を繰上返済にまわして期間短縮した上で月々の支払い金額を圧縮して月々10万円程度にしようとおもってます
支払い金額を減らす方の繰上返済は効果が期間短縮より薄いのもわかるので差額との兼ね合いですが

541 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 23:18:50.68 ID:???
持ち家だと固定資産税とかメンテナンス料とかも掛かるから、今の家賃と同額のローンだと負担は今よりも大きくなるよー
新しい家具とか家電も欲しくなるよー

542 :名無し不動さん:2016/11/03(木) 23:21:17.94 ID:???
年間返済額が同額なら、ボーナス払いなしの方が元金の減りが早い。
そして総支払い額も少ない。

543 :名無し不動さん:2016/11/04(金) 00:30:04.40 ID:???
頭金を貯められない人がボーナス払いするのは
死亡フラグだと思うよ。

544 :名無し不動さん:2016/11/04(金) 07:06:18.70 ID:2oKUT/XC
源泉を偽造してローンを組む人はいます?

545 :名無し不動さん:2016/11/04(金) 07:29:00.77 ID:???
課税証明を求められるから、偽造しても無駄だろ。

546 :名無し不動さん:2016/11/04(金) 17:00:33.40 ID:???
自分が個人情報開示するのと
銀行などが開示するとじゃ内容が全然違うんですか?

自分で開示したら、電話番号などを忘れて個人情報には記載されてないけど
銀行などが開示したら自分の個人情報は全部開示されるのかな?
免許証番号などを元に開示するのかな?

547 :名無し不動さん:2016/11/04(金) 18:07:10.76 ID:???
>>535
そうだよね。
奨学金が固定資産税、修繕費の積み立てに置き換わったら、教育費も用意できないことに&#10071;

548 :名無し不動さん:2016/11/04(金) 18:10:03.66 ID:???
>>540
俺も月額を減らそうと思ってる。でも家計がきつくなるまでは従来相当の額を貯めて、随時さらに繰り上げようかなと。
そしたら誤差の範囲になってくるんじゃないかな〜と。

549 :名無し不動さん:2016/11/05(土) 02:19:11.40 ID:???
源泉を偽造して虚偽の申告をして所得証明取る人はたまにいるよ。

550 :名無し不動さん:2016/11/05(土) 05:22:24.59 ID:???
>>549
ちゃんと納税もするのね。
そこまでやればバレないかもね。

551 :名無し不動さん:2016/11/05(土) 05:41:01.79 ID:???
>>540
俺は期間短縮より返済額低減の方がオススメ
だなあ。月々の心の余裕は素晴らしいよ。
まあ人それぞれだけど。

552 :名無し不動さん:2016/11/08(火) 16:15:19.84 ID:???
FPで習うんだけど
人/H28/H29/H30
自分/30/31/32
妻/28/29/30
娘/5/6/7

これ位は書ける様になった方が良いよ
スケジュールを大雑把に書いたら、どのタイミングで
どんな出費があるかって分かってくるからね

上記の家族の場合、H29年に娘が小学入学で出費がある程度ある訳ね
それと、小学入学前に家を買うとか考えるかもしれない

553 :名無し不動さん:2016/11/08(火) 18:16:59.38 ID:???
>>551
団信とか保障考えたらそうなるよね。

554 :名無し不動さん:2016/11/08(火) 22:24:18.98 ID:???
>>551
総金利考えると期間短縮なんだけどね。
ケースバイケースかな。

555 :名無し不動さん:2016/11/13(日) 09:43:20.88 ID:???
【年  齢】29
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】1万人
【年  収】過去2年は500万円、来年下がる
【世帯収入】500
【家族構成】嫁子1
【所有資産】0
【現在債務】0
【物件金額】新築建売戸建5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万+親援1000万
【希望金額】3500万
【金利種類】固定の予定
【質問内容】
年収6倍の3000万円までしか借りられませんか?

現在月7万円の賃貸で貯金は年間100万円程度
金利上がる噂、希望の分譲出たので今日内覧会
過去5年滞納なしですが、会社が不安定で来年は減収
嫁は育休明け退社するので計上せず。
会社が不安定故、転職はローン通ってからすべきか、数年待つべきか悩んでます。

556 :名無し不動さん:2016/11/13(日) 10:33:08.84 ID:???
>>555
あと1000万安い物件にしとけ。

557 :名無し不動さん:2016/11/13(日) 11:29:11.32 ID:???
>>555
物件見て気に入ったのなら進むしかないな
援助1000出してもらえる環境なら今後も多少はフォローあるだろ

てかスレ違い

558 :名無し不動さん:2016/11/13(日) 17:29:22.19 ID:???
嫁はいいよなぁ…

夫が亡くなれば家のローンがチャラになって保険金も入ってくる

559 :名無し不動さん:2016/11/13(日) 17:53:01.50 ID:???
35年ローンは危ない
途中で家の修繕あるし、仕事が続いてるかどうかもわからない

560 :名無し不動さん:2016/11/14(月) 00:05:03.27 ID:???
長く借りても短く返すことはできるがその逆はできない
またローン控除を目一杯使って金利の支払いを少なくしたいなら35年で借りて10年1ヶ月目に返すのがベストでしょ
それに短い借入れは毎月の返済が厳しくなり何かあると吸収できずにパンクするリスクもある

561 :名無し不動さん:2016/11/14(月) 19:47:08.80 ID:???
トランプのおかげで長期金利がorz

562 :名無し不動さん:2016/11/14(月) 22:05:03.54 ID:???
>>561
変動で借りたら?

563 :名無し不動さん:2016/11/14(月) 22:56:13.92 ID:???
>>562
ここから変動なんて上がるの目に見えてるんだからやめとくべきだろ。まあ余裕あってギャンブルしたいやつはいいけど。

564 :名無し不動さん:2016/11/14(月) 23:31:03.56 ID:???
新築は15年に一回、中古は10年に一回、大規模修繕があると思ったほうがいい

外壁だけでなく水周りの修繕も高い
放置してるとゴミ屋敷みたいになって笑われる

565 :名無し不動さん:2016/11/15(火) 00:48:44.40 ID:???
建売は知らないけど注文住宅の実家は20年以上何もしなかったな
一応述べ床約52坪の2階建てで外壁の塗装や防水系やったけど足場込みの総額で200万円しなかった
それより庭と外溝やりかえるのと車3台分のリモコンシャッターガレージ建てるのに1600万円使う神経の方を疑った

水周りや給湯器なんかも余程のこだわりがなければ安く済ます方法はいくらでもある
俺は自分でマンションを買った時TOTOのシンラ・クラッソ・ネオレストで揃えたけど

566 :名無し不動さん:2016/11/15(火) 04:44:56.85 ID:???
>>563
何年後になん%上がると思っているの?
1%上がるならそら固定でいいと思うけど

567 :名無し不動さん:2016/11/15(火) 08:06:53.04 ID:???
かといって賃貸に15年住んだら1000万以上かかるし

568 :名無し不動さん:2016/11/15(火) 08:24:35.93 ID:???
さすがに20年何もしないのは気付いてないだけだよ

外壁を指でこすって色がついたら塗装を始める時期
何もしないと突然ボロッと崩れ落ちる

569 :名無し不動さん:2016/11/15(火) 13:19:10.66 ID:???
水に弱い土壁やALCならともかくサイディングでも崩れるものなの?

570 :名無し不動さん:2016/11/15(火) 15:13:27.39 ID:???
知り合いの家は築15年で18mmのサイディングだけど特に何の異常もないみたい
今はのんびりメンテ業者を選別してる段階らしい

571 :名無し不動さん:2016/11/15(火) 15:48:08.36 ID:???
普通サイディングで問題になるのはシーリング部分だからな

572 :名無し不動さん:2016/11/15(火) 15:55:21.22 ID:???
>>568
築22年くらいの時に実家が何のメンテもしていないのを知って俺が業者を呼んで見てもらったんだけど
その時は特にどこも異常はなかったよ
でも築年数的にもやっておいた方が無難だからやってもらったんだ

で、その後実家に行ったら俺が発注してない門扉や塀や庭まできれいになってシャッターガレージまで出来ててびっくりしたというわけ
もちろんその費用は親が払ったけどろくにメンテもせずにどこに金を使ってるんだとちょっとあきれた
まあおかげで実家が10年やそこらで家の防水的なメンテが必要な家でないことはわかったけど

573 :名無し不動さん:2016/11/15(火) 18:55:48.91 ID:???
【年   齢】40
【勤続年数】9
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員20名、年商1億円
【年   収】400
【 配 偶 者】妻パートで月7万収入あり、子5歳
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】2700
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】関西
【頭金の額】「0」
【所有資産】車(ローン完済済)

車のローンを完済したので貯金が
なくなりました。
引越し費用などかは親から援助してもらう予定です。
現在は月10万の賃貸マンション住みです。

574 :名無し不動さん:2016/11/15(火) 19:17:54.84 ID:???
40歳過ぎてるなら土地に資産価値がある中古でいいじゃん
リフォームしても数百万は手元に残る
子供には土地が残るし

575 :名無し不動さん:2016/11/15(火) 21:53:10.02 ID:???
>573みたいな人って趣味で使える予算や学資保険積立てする予算ってあるの?

576 :名無し不動さん:2016/11/15(火) 22:58:09.83 ID:???
>>575
この金額でパートもあるならまあいけるでしょ

577 :名無し不動さん:2016/11/16(水) 09:26:59.76 ID:???
貯金も頭金も0円なら中古すら買うのやめたほうがいいよ
不動産屋にも同じ事を言われるんじゃないか?
40代から一気に死亡率も上がるし

578 :名無し不動さん:2016/11/16(水) 12:42:11.01 ID:???
>>573
無謀にもほどがあるわ。
子どもいないならいいけど、まだ5歳じゃん。
20代ならよくある内容だけど、40って。
車買ったぐらいで吹き飛ぶ貯金とかありえん。
車が一千万円とかならごめん。
奥さん正社員で働かせないと。
573も家事手伝うじゃなく俺がやる!!ぐらいじゃないとありえないよ。
一戸建ては手入れにお金かかるの理解してる?

579 :名無し不動さん:2016/11/16(水) 15:24:34.23 ID:???
>>573
アホが湧いてるが、月10万の賃貸よか買ったほうがいいな。
その借入額なら固定資産税含めても月々10万超えないし、贅沢しなきゃ余裕だろ。

35年のフルローンがいいぞ。
団信あるから、死ねば踏み倒せるし。

580 :名無し不動さん:2016/11/16(水) 18:38:11.57 ID:???
安い賃貸に住んでお金貯めたほうがいいと思う
賃貸にいつまで住めるかわからないけどさ
老後は地方に安い家を買うとか、、、

581 :名無し不動さん:2016/11/16(水) 20:27:13.02 ID:???
【年齢】24歳
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年収】400万円
【配偶者】なし
【現在債務】なし
【カード】 2枚
【希望金額】3000万円
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 関東
【頭金の額】「0」
【所有資産】 預金200万円・株式30万円
【その他】
転勤・結婚の予定はなしの前提です。
特にお金がかかる趣味もありません。
預金200万は諸費用に充てるつもりです。
今のタイミングならどのようなタイプの住宅ローンが良いのでしょうか???
想定年収は30歳600万、40歳800万です。

582 :名無し不動さん:2016/11/17(木) 00:14:14.90 ID:???
>>581
若いし独身だし、買う必要性があまりないな。
投資目的ならまだしも、貯蓄はたくよか、あと10年貯めてからにしたらどうか?

583 :名無し不動さん:2016/11/17(木) 00:38:03.61 ID:???
>580
少し考えたらそれがどんなに非現実的かわかると思うが

584 :名無し不動さん:2016/11/17(木) 06:48:29.74 ID:???
いや、>>573は貯金無くて頭金も0円なんでしょ?
何かあったらそこで破綻しちゃうよ

585 :名無し不動さん:2016/11/18(金) 10:16:02.76 ID:???
外壁、屋根、風呂、給湯機、トイレの修繕がある
工事費は別

頭金も無い人がローン払いながら修繕費も払えるとは思えない
雨漏りを放置すると手遅れになる

586 :名無し不動さん:2016/11/18(金) 10:26:23.49 ID:???
長期ローンを組んで団信に入って早めに旦那に死んでもらえば嫁と子供は得する

587 :名無し不動さん:2016/11/18(金) 11:12:08.84 ID:???
年収300〜400万円(地方は40でもこのぐらいの人間がゴロゴロいる)で、妻が専業主婦で、子どもがいても、毎月貯金できるタイプなら2700万円借りても問題無いけど、明らかに違う。
すぐに奨学金ガーとかいう人もいるが、奨学金返済あっても貯金してる。

588 :名無し不動さん:2016/11/18(金) 12:54:15.72 ID:???
買うなら早い方が得だよ
賃貸に払ったお金は戻ってこない

589 :名無し不動さん:2016/11/19(土) 17:18:29.49 ID:???
19建目…
危ない橋を渡る人が多いってことか

590 :名無し不動さん:2016/11/24(木) 17:52:18.30 ID:???
>>589
そうしないと家買えないし

591 :名無し不動さん:2016/11/24(木) 18:58:59.28 ID:???
>>589
現役時のリスクを取るか、引退後のリスクを取るかの違いだろう。

現役時にはまだいろいろとやれるが、引退後は無理じゃないか。
無理な金額で無い家を買う方がセーフティだと思うけどね。

家を買わない事により、生涯に渡って家賃を払えるほど貯金が出来る可能性の方が低いと思うけどな。
家はオンボロになっても、崩壊するほど壊れやしないでしょ。

土地さえあれば上物は結構安く作れるし、仮設住宅レベルでもやプレハブ小屋でも良い。
最悪、オンボロになっても住めない事も無い。

それでも家賃1〜2万の家に比べれば、だいぶマシ。
そもそも引っ越せるかな。
7〜10万とかの家賃を払っていた人が、1〜2万の賃貸へ。

592 :名無し不動さん:2016/11/24(木) 21:55:27.45 ID:???
ここは貧乏な人多そうだから早く実行した方がいいぞ。

593 :名無し不動さん:2016/11/24(木) 22:43:06.18 ID:???
俺は賃貸で手当もらいつつ
老後は団地に入るのがコスパ最高じゃないかと思ってた時期があったが
仕事で団地に行く機会が増えたら
良い賃貸にずっと入ってていきなり団地はちょっと無理だと感じた

594 :名無し不動さん:2016/11/24(木) 22:49:28.81 ID:???
団地なんて今やまともな人間が住むとこじゃないよ・・・
底辺と外人ばかり
都会のマンションこそ老後に暮らしやすい場所

595 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 00:34:38.86 ID:???
団地によっては建て替えてすごくキレイで人気なところもあるよ。田舎に多いけどね。
新婚、シングルマザー、老人が多い。

596 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 01:50:04.48 ID:???
>>595
団地は基本的に民度低いぞ
田舎だとちょっとしたスラムみたいになってるとこがある

597 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 08:00:13.08 ID:???
ついこの間まで都内の大規模団地に住んでいたけど、老人とシングルマザー家庭と外人ばっかりだよ
子供も多かったけど、小学校は問題も多く不人気
近くにタワマン建ったら、タワマン住民のあからさまな、交わりたくないオーラが半端なかった
初期から住んでる団塊の世代が仕切る、無駄に長い自治会も苦痛だったし
いくらリノベーションしてあるからといっても、きれいなのは自分の部屋だけで、周りの環境は最悪だからね

598 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 08:25:13.89 ID:uRG18Yqo
中流も賃貸というスタイルが一般化すれば変わるのだろうけど、
高級賃貸やワンルームを除けば、買う層買わない層でなく、
買えない層になっちゃってるように見える。

599 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 08:56:01.04 ID:???
生まれた時から家が無いのは親でハズレを引いたってこと?

600 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 12:09:43.95 ID:???
そう言った思想を持つような教育方針の親の元に産まれたのがハズレのような気もする

601 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 13:09:44.21 ID:???
家は築年数で資産価値0円になるけど土地は高いじゃん
この時点で少なくとも手取りで1000万円以上の差がついてるよ

許せる?

602 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 16:06:02.83 ID:???
土地は売って初めてプラスの資産になる
持ってるだけじゃ固定資産税でマイナス資産
数十年先でもすぐ売り抜ける土地を買えればいいけど
全く売れなくて固定資産税が上がるから取り壊せない崩れそうな廃屋付きの土地は資産とは言えん
ゼロスレに来る奴が掴む土地は数十年後マイナス資産だろ?

603 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 17:09:55.42 ID:???
固定資産税が上がる廃屋ってすげぇな、何建てるとそんなことになるんだ

あと、根本的に資産とはなんぞやという事を全く理解していないね

604 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 17:17:24.79 ID:???
>>602
すごく疑問なんだけど、ローンを組むべきでは無いと思ってる人がこのスレに何をしに来てるの?
あなたがこのスレから得られるものは何も無いだろうし、このスレに来た人もあなたから得られるものは無いだろうし

布教活動に勤しむ聖人様か何か?
それともオナニーを見せびらかしたい露出狂?

605 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 18:58:39.39 ID:???
>>602
じゃあ土地持たずに賃料だけ払ってる賃貸組は、スーパーマイナス資産だなw

606 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 19:29:27.82 ID:???
もう放っておいてやれよ
世の中ローン組みたくても組めない人もいるんだし

607 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 21:11:03.74 ID:???
>>591
なるほど〜

608 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 22:44:21.53 ID:???
【年   齢】35歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 1000人
【年   収】 650〜700万
【 配 偶 者】 あり 子1人 3歳
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】あり
【希望金額】 2400万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】 築浅中古
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「0」
【所有資産】貯金 200万
【 そ の 他】貯金は直近一年で貯めました。

609 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 23:33:21.71 ID:???
>>608
余裕すぎ。
何が聞きたくて書き込んだんだ?

610 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 23:42:50.97 ID:???
>>608
地域書いてないけど固定資産税込でも35年なら月々70000円程度
30年なり20年なり条件の良いローンを選んで余裕でどうぞ

611 :名無し不動さん:2016/11/25(金) 23:45:35.73 ID:???
>>610
追記、私なら一年で200万貯められるなら
35年で組んで10年後に一括返済かな

金利や子供など状況によるけど

612 :名無し不動さん:2016/11/26(土) 09:06:38.92 ID:???
中古の場合、最初にお風呂をリフォームすると思うよ
工事費は別で掛かるし、消費税も高い
給湯機は25万あれば足りるかな
外壁塗装は100万前後

613 :名無し不動さん:2016/11/26(土) 12:41:06.14 ID:???
ローン組む前に途中で何かあった時の事も考えたほうがいいよ

614 :名無し不動さん:2016/11/26(土) 20:14:04.75 ID:???
【年   齢】48歳
【勤続年数】4年6ヶ月
【就業形態】契約社員
【会社規模】非上場大型小売店 従業員数 1,324人、非正規雇用者10,364人
【年   収】約250万円
【 配 偶 者】妻(パート:年収210万円)
【現在債務】地方銀行カードローン約40万円、オリックス来年1月で完済予定
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】500万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古 築26年
【都道府県、市町村】甲信越
【頭金の額】「0」
【所有資産】「0」
【 そ の 他】賃貸住宅月5万円で17年間居住

贅沢はしていないつもりなのですが、毎月まったく余裕のない状態です。
他の相談者様に比べると、本当にクソみたいな人生ですが、
老後に向けて改善していきたいと思っています。

事前審査も申し込んでいない状態ですが、かなり厳しいでしょうか?
アドバイスをお願いします。

615 :名無し不動さん:2016/11/26(土) 20:20:09.27 ID:???
>>614
ネタですか?

616 :614:2016/11/26(土) 20:41:43.81 ID:???
>>615
ネタではないのですが、ネタだと思われてしまうほど、
問題外ということなのですね・・・。
銀行へも相談へ行ったのですが、契約社員というところで
明らかにトーンダウンなさったので、無理なんだろうなと感じました。

617 :名無し不動さん:2016/11/26(土) 21:28:20.87 ID:eqh7DViV
【年  齢】 34
【勤続年数】 12
【就業形態】 正社員(NTT系)
【会社規模】 1500
【年収・自営は所得】 700
【 配 偶 者】 あり + 子供2人(0歳、3歳)
【現在債務】 なし
【物件価格】 4100
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 東京
【頭金の額】 200
【諸経費の額】 300
【自営は過去3年間の決算は黒字か?】対象外
【特記事項】
保有クレジットカードは4枚。 延滞履歴は無し。
JCBのキャンペーンでリボで1万円だけ使用。以降一回払い。
頭金と諸費用別とは別にある1000万円手元に残したまま借りたい。変動、期間固定等ローンプランのおすすめがあれば教えてください。

618 :名無し不動さん:2016/11/26(土) 21:38:43.34 ID:???
>>617
駅3あたりか?
財形はやってなさそうだからネット系で金利安いとこにすれば?
その金額だと繰り上げしないと、教育費かかる時期とかは結構きつくなってくるぞ。

619 :名無し不動さん:2016/11/26(土) 23:01:56.42 ID:eqh7DViV
>>618
次課長です。マネーフォーワードで3年間統計とったけど年間100万は貯められそうだから前倒し予定。妻も子供が大きくなったら働く気満々です。期待してませんが、、、

620 :名無し不動さん:2016/11/26(土) 23:16:14.19 ID:???
>>614
ローンが通るとか通らないとか以前に
物件選びがまずいよ
耐用年数うんぬんはおいといて
修繕積立金もお高いんじゃないの?

621 :名無し不動さん:2016/11/26(土) 23:33:21.35 ID:???
>>617
いつのテンプレ使ってるのか知らんけどここは頭0スレだから本スレで聞くがヨロシ

622 :名無し不動さん:2016/11/26(土) 23:46:21.58 ID:???
>>349
三井住友信託銀行に断られ、三菱UFJ信託銀行で実行になりました。10年0.48

623 :名無し不動さん:2016/11/27(日) 00:24:56.44 ID:???
>>614
フラットならいけるかも?

フラット30年、金利1.0%だとしたら、月々の返済額は1.7万円。
固定資産税と修繕費管理費、各種保険で、今の家賃くらいだから、いけるんじゃね?

624 :614:2016/11/27(日) 01:16:17.33 ID:???
レス、ありがとうございます。
>>619
この年齢で探し出したくらいですので、
勉強不足で申し訳ありません。
修繕積立金は、月々約4000円です。

>>623
ローン審査に通る通らないは別問題ですが、
フラットを前提として、不動産屋さんに申し出てみます。
「いけるんじゃね?」というお言葉で少し勇気がでました。

審査に通らなければ、また賃貸生活ですが、
貯蓄に回せるように、全般的に見直し改善していきます。
審査に通れば、ご報告にあがります。
ありがとうございました。

625 :名無し不動さん:2016/11/27(日) 04:04:15.51 ID:???
>>624
カードローンは完済しておいたほうがいいぞ。

626 :名無し不動さん:2016/11/27(日) 06:16:12.86 ID:???
【年   齢】33才
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小 社員数150名程
【年   収】400万
【 配 偶 者】有り、正社員年収300万+子一人1才
【現在債務】カーローン残債25万程度、妻の奨学金100万程度
【 カ ー ド 】3枚所有してるが1枚しか使用していない
【希望金額】2000万〜2500万、20年
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】長野県の更に地方
【頭金の額】「0」
【所有資産】現金400万程度
【 そ の 他】両親の援助無し
築30年未満ならリフォーム含め総額1000万〜2000万円で、築10年未満なら2500万円以内で物件探し中です。
年収のピークは450万程度なので物件購入後に転職を考えています。
子供はあと2人欲しいのですが、その場合は最後の子供が小学校に上がるまで妻はパート勤務(年収100万〜150万)の予定です。
同居家族のピークは妻の両親+夫婦+子供3名の7名を予定しています。
現在は夫(私)の所有アパートに家賃0円で間借り中、現在は子供一人なので年250万は貯金出来そうです。
子供には申し訳ないが高校までは公立、習い事は最低限、大学は一部奨学金を利用してもらわないと難しいと思います。
将来的なライフプランも含めてアドバイスを頂ければと思います。

627 :名無し不動さん:2016/11/27(日) 06:19:14.53 ID:???
>>626
訂正
現在は夫(私)の親の所有アパートに間借り中です。

628 :名無し不動さん:2016/11/27(日) 07:43:01.09 ID:???
もう少しお金貯めてからのほうがいいよ
修繕費って高いから

629 :名無し不動さん:2016/11/27(日) 08:33:54.37 ID:???
子供だって将来ニートになるかもしれないし、
何十年も生きてたら途中で何かるよ

630 :名無し不動さん:2016/11/27(日) 09:15:02.89 ID:???
>>628
中古住宅を買おうと思ってるので修繕費はとても気になってます
参考までに何年おきにどんな出費がいくら位かかりましたか?
2階建て建坪5〜60位の家を探してます

631 :名無し不動さん:2016/11/27(日) 13:08:22.56 ID:???
>>630
>>628じゃないけど修繕費は家屋の状態やその地域での施工相場等によりまちまちとしか言えないと思う
あと海側地域とかだと劣化も早いみたい

ちなみに述べ床約215uのHM注文重鉄二階建て(一階38坪・二階27坪)築24年で外壁塗装・防水・足場込みの総額が140万程度だったと思う
一応知り合いの業者に見てもらって「まあ今は特に問題ないけど外壁が汚れてきてはいるよね」って状態でやった
あと、親戚の現在築15年のHM注文木造3階建ても最近見てもらったけどこっちはメンテの必要なしの診断だった

他にも給湯器の故障による交換もある
これは10年で壊れることもあれば20年経っても壊れないこともあるので随時って感じ
(今は暖房付きの24号フルオートエコジョーズで工事費込み総額25万位)

あとはトイレ・風呂・洗面・キッチン等の水周りや壁・床・天井・建具だけどこれはお好みで

632 :名無し不動さん:2016/11/27(日) 14:30:52.03 ID:???
年収の6.5倍だけど借りるか…。
頑張って働くか、

633 :名無し不動さん:2016/11/27(日) 17:26:21.31 ID:???
>>631
給湯器は洗濯機や冷蔵庫の様な白物家電の買い替えと同等で考えて良さそうですね
外壁と防水は20年毎として年10万円積み立てる様にします

634 :名無し不動さん:2016/11/27(日) 22:15:49.71 ID:???
中古はどれくらい汚いかによってかなり変わるからなぁ
定期的にメンテナンスしてある家ならいいけど

635 :名無し不動さん:2016/11/28(月) 03:36:40.38 ID:???
世の中には高圧洗浄機とかで外壁洗浄する人がいるみたいだけどあれって結構ヤバそうだよね
劣化の始まったALC外壁のコーティングや防水目地とか簡単に吹き飛ばしそう
以前友人が車の下回りを高圧洗浄してブーツ類にとどめをさしてたし・・・

636 :名無し不動さん:2016/11/28(月) 06:23:58.83 ID:???
>>635
ブーツってなに?

637 :名無し不動さん:2016/11/28(月) 07:34:36.22 ID:???
ペンキ塗装は外壁を指で擦って色が付いたら検討する時期
放置してると高くつく

638 :名無し不動さん:2016/11/28(月) 12:16:43.54 ID:???
>>636
わかりやすく言うとむき出しにしちゃいけない可動部品等を保護するゴムパーツのこと
ドライブシャフトのブーツなんかが割れて穴が開いたりすると車検を通せなくなる

639 :名無し不動さん:2016/11/28(月) 12:40:10.46 ID:???
>>638
なるほどわかりました。ありがとうございます。

640 :名無し不動さん:2016/11/28(月) 22:32:36.85 ID:???
>>626
問題ないと思うが20年にする訳あるの?
35年じゃダメなんですか?

641 :名無し不動さん:2016/11/29(火) 06:41:45.59 ID:???
【年   齢】35才
【勤続年数】9年
【就業形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年   収】580万
【 配 偶 者】有り、扶養範囲内パート、子(小×3)
【現在債務】車ローン100万
【 カ ー ド 】4枚 銀行系、イオン、職場関係、スイカ
【希望金額】3100万万、35年
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】田舎関東
【頭金の額】50
【所有資産】積立型保険300万
積立型の保険があと5年たたないで解約するとかなり減額するので頭金にできません。カードの引落時に口座に現金を用意し忘れて、振込をしたことが何度かあります。メガバンクの低金利もいけるでしょうか。地方銀行、フラット35と迷っています。よろしくお願いします。

642 :名無し不動さん:2016/11/29(火) 07:08:09.21 ID:???
>>640
早いうちに返してしまった方がいいかな、となんとなく20年で考えていました
月の支払額を抑えて貯金、まとまった額を繰り上げしていく方がいいのでしょうか?

643 :名無し不動さん:2016/11/29(火) 08:22:28.74 ID:HkBHBseV
【年   齢】37才
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】5000人、連結20万人
【年   収】550万
【 配 偶 者】有り、子×2(0歳、3歳)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】5枚 キャッシング枠は勝手に広げられるもの以外0
【希望金額】4000万、35年
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】南関東
【頭金の額】0
【所有資産】養老保険300万、財形500万、株100万、普通預金100万
養老保険が今解約すると原本割れ、財形は諸経費に使って終わりと思ってます。
妻は子供が大きくなったら扶養範囲内でパートすると言ってますがあまり期待出来ません。
会社は日本人なら誰でも知ってるグループなのでローン審査は通ると思います。
返すのにどれくらい生活が厳しいか、繰り上げをして25年程度で返せそうなのかを知りたいです

644 :名無し不動さん:2016/11/29(火) 08:30:49.26 ID:???
頭金無しで家の購入って不動産屋に何か言われない?
団信、生命保険に入らないと途中で倒れたら残された家族が大変な思いする

645 :名無し不動さん:2016/11/29(火) 09:20:45.45 ID:???
>>642
なんとなくじゃなくて真剣に考えろよ。
返済シミュレーションくらいネットでいくらでも出来るだろ。

646 :名無し不動さん:2016/11/29(火) 09:26:12.75 ID:???
>>644
なんも言われねーよ。

頭金あっても団信、生命保険は入るだろ?

何がいいたいんだ?

647 :名無し不動さん:2016/11/29(火) 14:10:43.32 ID:???
30代の人が家を買う時「いい歳してお金無いの?」とか、、、
「途中で何かあったら大変だよ」とか、、、

648 :名無し不動さん:2016/11/29(火) 14:11:59.51 ID:???
「ある程度の貯金を作れるまでボロアパートに住んでたほうがいいよ」とか、、、

649 :名無し不動さん:2016/11/29(火) 14:51:30.08 ID:???
>>647
ww
被害妄想もいいとこ。
むしろ、金なくても必死にローン組まそうとするし、フルローンの人間は山ほどいる。

650 :名無し不動さん:2016/11/29(火) 15:44:17.02 ID:???
ゼロ金利なのに、頭金を入れるなんてよほど金が余っていない以外では、もったいなくないか。

なんで現金減らしちゃうんだろ。

651 :名無し不動さん:2016/11/29(火) 22:41:58.50 ID:???
>>643
金利1%として35年で4000マン 
月々113000

年収手取り440マン 月平均27マン

270000-113000=157000

月々残り157000円で
資産税積み立て
修繕費(任意)積み立て
車(有れば)維持費
光熱費
食費
育児、学費
生命保険料(任意)
他にもあると思うが↑に書いたものは削れない

25年返済はきびしいんじゃね

652 :名無し不動さん:2016/11/29(火) 22:46:39.37 ID:???
>>643
半分の2500万くらいの家じゃないと厳しいと思うわ。

653 :名無し不動さん:2016/11/29(火) 22:59:51.50 ID:???
>>651
手取り440万なら月平均36.6万でしょ?
そこから住宅ローン11.3万引くと25.3万残るよ
あとは本人の状況次第だけどこれだけで見ると25年返済が一概に厳しいとは言い切れないと思うよ

問題は子供の教育費だけどこれが二人とも大学まで全て国公立ならなんとかなるかもしれんが
中学あたりからお受験させるつもりなら今後の昇給分も併せてかなりの積み立てが必要にはなる

654 :名無し不動さん:2016/11/30(水) 07:23:36.83 ID:???
貯金もできない人間がローンを返済できるわけないじゃん
路頭に迷って死ぬのがオチ

655 :名無し不動さん:2016/11/30(水) 08:40:50.72 ID:???
440万と言っても税金、保険料で2割は持っていかれるでしょ
消費税8%だから手取は実質7割

656 :名無し不動さん:2016/11/30(水) 09:10:24.86 ID:YYpEwJQg
消費税を引いた手取りを計算する人初めて見た

657 :名無し不動さん:2016/11/30(水) 10:29:30.84 ID:???
そもそも440万は>>643が年収550万の手取り額として出した額でしょ?
消費税のとんでも計算もムチャクチャだけどちょっと前のレスすら見ずに訳わからん事言うのはよくないね

658 :名無し不動さん:2016/11/30(水) 10:55:44.80 ID:TCVTwFF9
そこまで計算するなら、消費税は4年で1%の割合で上がってるんだから、その計算まで考慮すべき。

659 :名無し不動さん:2016/11/30(水) 12:14:14.58 ID:???
>>654
37才段階で年収550万の人間が保険・財形・株・預金で1000万の資産持ってるなら貯金できない人間には該当しないね

660 :名無し不動さん:2016/11/30(水) 12:53:42.72 ID:???
>>655
君が国語と算数苦手な上に年収も低いことはわかった

661 :名無し不動さん:2016/11/30(水) 17:59:49.29 ID:???
30代で貯金100万以下はやばい
外壁塗装すらできない

662 :名無し不動さん:2016/11/30(水) 18:16:19.97 ID:???
家より先に練炭買ったほうがいいんじゃないか?
お金の使い方を間違ってるよ

663 :名無し不動さん:2016/11/30(水) 21:40:19.15 ID:???
今40代だけど俺は浪費家なんで現金資産は100万ないよ



まあ家を現金で買ったのと共稼ぎで嫁さんの稼ぎを全部貯蓄に回してるからなんだけど

664 :名無し不動さん:2016/11/30(水) 22:25:05.46 ID:???
>>663
あなたみたいなのがどんどん浪費して経済回してくれなきゃ。

665 :名無し不動さん:2016/11/30(水) 23:07:02.75 ID:???
>>664
まかしときんしゃい!


でもここ数年で収入を嫁さんにブチ抜かれて頭上がんないんだよなぁ・・・

666 :名無し不動さん:2016/12/01(木) 00:06:51.04 ID:???
ダサっ

667 :名無し不動さん:2016/12/01(木) 00:28:59.35 ID:???
>>666
テヘペロw

もう嫁さんの収入だけでも十分やっていけるから仕事辞めさせてくれないかなぁ
でも経営者が辞めたらやっぱまずいか・・・

668 :名無し不動さん:2016/12/01(木) 08:34:33.33 ID:???
こういうオッサン職場に1人はいるよね。
本人は自慢して自分を高めてるつもりだけど、職場全員から嫌われてるっていう。

669 :名無し不動さん:2016/12/01(木) 11:32:42.09 ID:???
ネタにマジで食ってかかる奴ってたまにいるよね。
職場にこんなのいると面相臭い。

670 :名無し不動さん:2016/12/01(木) 12:09:35.13 ID:???
いやま、そりゃ過剰な自分語りも自慢話も嫌がられるのは世の常。
お互い身の程わきまえて仲良くしましょうや。

671 :名無し不動さん:2016/12/01(木) 19:25:39.83 ID:???
40代から人生の難易度上がるよ

672 :名無し不動さん:2016/12/01(木) 20:11:03.17 ID:???
確かに若い時には苦もなくできていたことができなくなったなんてことが増えてくるのが40代かもね
でも経験不足な若かりし頃にはなかった発想や感覚、人脈や立場で逆にできることも増えたりするんよね

個人的に学生時代もそれは楽しい時代だったけど40代も半ばを過ぎた今も人生が楽しくて仕方ない

673 :名無し不動さん:2016/12/03(土) 00:25:46.30 ID:???
40台は職場での管理職候補としての扱いが終了
するお年頃なので、管理職に昇格出来ない人達
は自分の身の振り先を探さなきゃならなく
なったよ。万年係長とか万年課長代理に対して
風当たりが強くなる。うちの会社の話だけど。

674 :名無し不動さん:2016/12/03(土) 13:24:26.40 ID:???
>>673
そんな会社聞いたことないけどな

40代って40〜49歳までだよ
40歳でどうするか考える会社なんてありえないだろ

675 :名無し不動さん:2016/12/03(土) 16:22:03.48 ID:???
メガバンクなんてそんな感じだな

676 :名無し不動さん:2016/12/03(土) 17:00:35.54 ID:/sLHMf13
【年   齢】 39
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 従業員200人
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 嫁1 子1(2才)
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 1枚
【希望金額】 2300万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 九州
【頭金の額】「0」
【所有資産】 200万
【 そ の 他】 子供をもう一人考え中
        嫁は現在専業だが働く予定(100万程度)
        老後が心配です。

677 :名無し不動さん:2016/12/03(土) 18:09:55.72 ID:???
山崎パンにいた40代の班長さん、
俺が辞める2ヶ月前くらい前からずっと会社に来なくなったよ

678 :名無し不動さん:2016/12/03(土) 18:28:27.50 ID:???
お風呂、外壁塗装、玄関のドア交換、給湯機、コンロを新しくしたら
全部で300万くらい掛かった
これでも安いほうだよ

679 :名無し不動さん:2016/12/03(土) 18:41:40.53 ID:???
>>676
ローンはおりそうだけど、リフォーム時期と子供の進学が被ったらキツそう。

680 :名無し不動さん:2016/12/03(土) 18:42:37.71 ID:???
>>676
いけるいける。だけど、余裕ではない。締めて頑張れ!

681 :名無し不動さん:2016/12/03(土) 19:00:26.32 ID:???
買うなら家より土地が高いところにしたほうがいいよ
建物はマンションと同じで古くなったら価値が下がる
東京、神奈川、大阪、名古屋は電車が多くて人も多い

682 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 07:27:28.50 ID:???
障害者が生まれたらどうする?
途中で仕事を失ったらどうする?
自分や相手が倒れたら誰が面倒見る?

チンポコ気持ちよくする為なら風俗でいいじゃん

683 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 10:16:04.73 ID:???
こういう後ろ向きの考え方しかできない人ってニート以外なにができるんだろう?

684 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 10:46:54.20 ID:???
石橋叩き続けて、ずっと渡れないタイプだよな。

で、どんどん渡って先へ行く人間が羨ましいんだろ。

685 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 11:14:25.45 ID:???
渡らないだけなら勝手にしてくれれば良いが、間違ってないって自分に言い聞かせるために石橋が崩れるぞ!ってわざわざ叫んで回るのがウザい

686 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 11:35:06.91 ID:???
まぁ破綻するのもまた人生だと思うよ
その経験を糧に幸せ掴めばいいわけで

最初から無理だと分かってるローン組む必要はないけど、迷ってるならGOだな俺は
何もしないリスクの方が大きい

687 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 11:57:59.37 ID:???
まあ、最悪な事態は想定しての行動は結局悪かないし、無理ない範囲で頑張ればいい。

688 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 13:12:57.83 ID:???
最悪の事態は自己破産かね、命とられることはないし
このご時世、ナマポ生活の方が真面目に働いて微々たる年金もらうより潤う可能性もあるしねw

689 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 13:55:03.08 ID:???
差し押さえられて競売物件の人もいっぱいいるんでしょ?
その後は安いアパート暮らしで残りのローンを払うとか死んだほうがマシだよ

690 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 14:22:29.34 ID:???
>>688
ほんとそれ
むしろ中途半端な借金だと自己破産できない可能性があるから
がっつり楽しんで老後はナマポの方が暮らしも医療も安心かもね

691 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 18:07:52.99 ID:???
とりあえず、ローンを組んでみよう!
それから悩めばいいよ

692 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 18:29:56.75 ID:???
>>689
競売をなんだと思ってんだ?w

693 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 19:06:05.53 ID:???
自己破産してなきゃ競売でも残債出たら支払い義務あるよ。

694 :名無し不動さん:2016/12/04(日) 22:35:30.49 ID:???
いやいや、そうじゃなくてさw

695 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 09:51:55.39 ID:???
家を買うのはいいんだけど修繕するお金ある?
とくにお風呂、外壁、屋根は高いよ
トイレや給湯機も工事費は別に掛かる

雨漏り放置したら腐食して解体することになるし
解体するにも150万前後

696 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 10:00:45.50 ID:???
修繕もローン組むの?

697 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 10:02:39.18 ID:???
貯金100万200万で家を買うとかネタでしょ?

698 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 10:51:21.80 ID:???
日常でも他人からよく言われないか?

大きなお世話だ。ってさ。

お前の人生にはなんも影響ないだろ?

699 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 11:44:13.79 ID:???
貯金なくても実際買えるからなぁ、お金的には
ただし、ローンの返済はまた別のお話

貯金できないやつが返せるのかって話なら正論
心入れ換えて必死に働くのもありじゃね?

700 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 12:13:05.40 ID:???
お金があるからこそローン組むんだがな
控除でかいしいつでも返せるし

701 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 14:37:32.87 ID:Lle1Ox4z
頭金ゼロ
住宅ローン審査を速攻で承認する方法とは?
⇒ http://oyako.biz/himago/juutakuroonsinnsa/

702 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 14:48:59.65 ID:???
>697
今時そんなのが大半じゃないの

703 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 18:47:20.88 ID:???
>>697
ゼロで買ったが?

704 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 18:50:10.73 ID:???
今のご時世金が有ろうが無かろうが、と言うかむしろボーダー(買えるかどうか微妙なライン)なら勝った方が良いだろ。

悩んで消費するのは時間だけじゃなく金だから。
金が無いのに、金を無駄に消費してどうするのかと。

月10万の賃貸なら、1年先延ばしにすれば120万の消費。
2年で240万。5年で600万も無駄にする。
金が無いのに、無駄金を使っているだけ。

そしてもっと恐ろしいのは時間の消費。
収入が年金程度になった70歳でもまだローンを払えるのか?75歳なら?

家賃ならそれが生涯にわたり続く。収入も無い。資産となる家も土地も無い。
そんな金どうやって貯める?

貯められる訳が無い。であるならこそ早くに家の購入。
仮に4200万の家のローンの支払いが終わった時の家(土地含む)の価値が600万程度であったとしても、4200万-600万で3600万になる。
一方家賃は4200万がそのまま掛かる。そしてその費用はまだまだ掛かる。
2年後事の更新料、経年劣化による強制退去による転居費用(引っ越し代、敷金、礼金)。

全てリスク。30歳を超えてきた場合、何もしないで考えているというのは、もうその時点で多大なリスクを背負っているという認識が必要。
今日ローンの支払が出来なかったという事は現状維持では無く大きなマイナスだという認識。

金が無いのであればなおの事、どうせ住処には金が掛かるのだから出来るだけ安くなるように済ませた方がいい。
学費だって同じような事。小学校から大学を卒業するまでの金が無いからと、貯まるまで就学しない人なんていない。
稼ぎながら払っていく。当たり前な事。なぜ住宅ローンならダメなのか。

金も無いボーダー風情が贅沢に選択しようなんて考えが甘い。ボーダーに選択肢無し。
ただ何となく今買わない事で安心しても、それは加算されている将来のリスクから逃げているだけだ。
極論にして結論。体が動けるうちは払えるように頑張るしかないんだよ。それが将来の安全に繋がる。

705 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 19:51:45.45 ID:???
金が無いのに家賃として金をドブに捨てるなんて狂気だわ

706 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 20:44:10.48 ID:???
>>704
なげーよ
だが正論

707 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 23:03:22.49 ID:???
>>704
同じくなげーよ
でも同意

708 :名無し不動さん:2016/12/05(月) 23:17:07.30 ID:???
そう言えば、賃貸の滞納とローンの遅延は違うと昔の上司が言ってたなぁ
あれから10年経つけど買って良かったと思うわ

709 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 02:39:43.64 ID:???
>>704
同じくなげーよ
でも正論

励みになった
貯金はあるけど中古住宅買って頑張って返してく

710 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 06:59:40.59 ID:???
老後になったら安いマンション買えばいいだけじゃん
お前、騙されてるよ

711 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 07:23:42.10 ID:???
20年前は賃貸のが効率的だった。買うのはちょっとした物件でも高かったからなー。
で、20年して中古戸建てを買った。新築当時5000万クラスが半額の半額wほぼ土地代だけで、建物は総リフォーム済。
賃貸で費やした20年間の家賃足して、買った戸建ての値段足したら、今の戸建ての新築当時の半額程度で買った計算になる。
今と昔の物価と金利で単純に考えたら自分のケースはこうだった。

712 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 08:43:05.66 ID:???
田舎やボロアパートOKな人じゃないと成立しないけどね
差額の分ショボい物件で20年暮らしたってだけだもんそれ

713 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 08:50:05.17 ID:???
子供が巣立つまでの1番広い家が必要な期間が終わってから戸建買うとかもったい無くね?

714 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 08:53:13.76 ID:???
>>711
あんたに対する最大の疑問は、何しにこのスレ来たの?ってとこだわ、マジで

715 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 09:39:07.17 ID:???
>>712
それだけじゃない
結局手に入ったのは中古物件

716 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 09:51:01.69 ID:???
>>715
そこは初めから購入してても20年後には中古物件相当になってるから同じかなと

まぁ、5000万の半額の半額でほぼ土地代って時点で地価の低い辺境である事は確定してるからな
どうせ子なしとか永久高額家賃補助とか大きくて格安な社宅とか、後出しジャンケンしてくるんだろうし

717 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 10:05:52.20 ID:???
だな

718 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 10:25:16.33 ID:???
いや、賃貸は田舎の古くはない綺麗な屋根裏付き3dk県営団地、子供は一人いるよ。田舎具合は都会まで急行30分。
そんなおかしいかな。

719 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 10:28:23.37 ID:???
あ、ごめんなさい、もちろんフルローンです。

720 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 10:58:31.81 ID:???
県営団地という盛大な後出し・・・
それに都会っていってもせいぜい地方都市だよね、それ
クソ田舎じゃねぇか

721 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 10:59:11.99 ID:???
たいして住めないのに、老後に買うのは馬鹿らしいな。

722 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 11:04:58.58 ID:???
やっぱりそういう家で子育てしてくことに問題を感じない価値観って大前提がないと成立しないんだよね
まず20年県営住宅って時点で無理だもん
子育てが終わってから20年後に入るならありだけど

リノベーションして売ってる側が正解だわ

723 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 11:18:38.74 ID:???
急行で30分(駅までバス20分)とかの予感w

724 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 11:27:50.83 ID:???
県営とかそもそも入居資格ないんで・・・

725 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 11:49:01.32 ID:???
駅まで徒歩10分だよ。今の中古戸建ても同じ。いや、言いたいことは昔は大変だったけど、今なら賃貸より家買うほうがいいね、と言うこと。

726 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 12:01:08.42 ID:???
ろうきんが借り入れのハードル低いと聞いたけど、デメリットあるんですか?

727 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 12:01:42.11 ID:???
>>716
修繕スパンの短いのはやっぱデメリットじゃね?
建物の当たり外れはあるとしてもさ

土地代だけで上物ついてきたよー
って話なのかもしれんけど

>>725
それはその物件ありきの前提じゃないか?

728 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 12:13:00.69 ID:???
>>725
てことはやっぱ地方都市だろ?
大都市圏の土地相場価格じゃないからなぁ

729 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 15:27:22.56 ID:???
俺は結婚してから11年ほどは賃貸生活だったけどその間に子供が二人増え、それに伴い仕事と子育てが両立しやすそうな地域に引越しし、
その地域を知ったり自分達の生活状況を見たりしながらじっくりと物件を探して購入した
だからそれまで支払った家賃はあまり無駄だったという認識はない

物件を買うのも借りるのも各々の状況次第だと思う
今なんかは頭金ゼロのフルローンを35年の目一杯で借りて住宅ローン控除の恩恵を最大限に受けるというのもひとつのアリな状況だと思う
(もちろん無理のない範囲での話だけど)

730 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 16:40:24.47 ID:???
そう
相手の状況も考えず、ただ家買うな!ローン組むな!って言って回ってるだけのやつはアホってこと

731 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 17:01:55.87 ID:???
1暮らしでも家賃4万5万払うなら中古でも一戸建て買ったほうがいい
土地が残るし

732 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 19:08:30.96 ID:???
メンテナンスをしない家はこうやって近所を巻き添えにする、、、

> 6日未明、福島県郡山市の住宅でガス爆発が起きて住宅が全壊し、2人がけがをしたほか、周辺の住宅5棟でもガラスが割れるなどしました。(テレビ朝日系(ANN))
[続きを読む]

733 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 19:12:58.79 ID:???
お前のボロ賃貸が危ないな

734 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 19:22:27.25 ID:???
水周りは自分の家だけで被害が収まるけど、ガスは周りに迷惑掛ける

735 :名無し不動さん:2016/12/06(火) 20:20:43.26 ID:???
>>727
そうだね。良い物件があればいいよね。
>>728
東京じゃない都市圏の田舎w

まあ昔は賃貸のが生涯なんとかはお得!とかよく言ってたんだよな。金利も物件も高かったし、今は買いやすくなったよね。

736 :名無し不動さん:2016/12/07(水) 07:00:29.90 ID:???
ガス爆発で倒壊した家って修繕費をケチってそうだよね

737 :名無し不動さん:2016/12/07(水) 07:55:06.65 ID:???
>>736
お前のボロ賃貸もな

738 :名無し不動さん:2016/12/07(水) 09:33:41.52 ID:???
昔は金利が、6−7%もあったからね。
30年も経つと、購入金額の倍も払う羽目になる。

そりゃ、血眼になって頭金を貯めたり、繰り上げ返済をしなくちゃ無駄だらけ。数千万も金利で払うとか泣けてくる。

今は金利1%以下。
リスクは金利による金額増よりも、収入減の方が高い。
だから、なるべく頭金とか繰り上げとかに金を使わないで、手持ち金を維持し、長く、安く払う方が良い。

739 :名無し不動さん:2016/12/07(水) 16:52:24.44 ID:???
早く払い終わったほうが人生楽に決まってるじゃん
そのぶん修繕にお金回せるんだし

740 :名無し不動さん:2016/12/07(水) 18:05:28.09 ID:???
住宅ローン金利よりも
利子が高い預け入れ先があるなら
繰り上げするよりそこに預けておいたほうが良いよね
若い時からかけてる低解約返戻金期間がある終身保険や職場の共済貯金とか

741 :名無し不動さん:2016/12/07(水) 20:16:12.16 ID:???
>>730
逆もまた然り

742 :名無し不動さん:2016/12/07(水) 20:23:11.89 ID:???
>>741
何言ってんだこいつ、当たり前だろ

743 :名無し不動さん:2016/12/08(木) 07:59:09.25 ID:???
修繕費も払えない人は家を買わないほうがいいよ
周りの人が迷惑する

744 :名無し不動さん:2016/12/08(木) 12:52:50.65 ID:???
↑残念なことにそのコメントはものすごく無意味

何故なら修繕費すら払えないと自覚できる人は家なんてとても買えないという自覚も当然のようにできるから
周りに迷惑をかけるのはいつだって己の無知蒙昧さに無自覚で自己中心的な人

745 :名無し不動さん:2016/12/08(木) 16:06:18.81 ID:???
修繕費をケチってボロ家になっていくのは見るに耐えないね
「こいつ、いつまでここにいるつもりだ?」と思われてるとも知らずに

746 :名無し不動さん:2016/12/08(木) 22:11:42.67 ID:???
12棟分譲の建売だけど、明らかに分不相応な感じの若い夫婦が入ってる家がな何軒かあるのでいつまでもつか高みの見物w

747 :名無し不動さん:2016/12/08(木) 22:13:53.01 ID:???
>>746
先にお前のボロアパートが爆発するよw

748 :名無し不動さん:2016/12/08(木) 22:18:30.52 ID:???
>>745
お前は知らないだろうけど、世間からはこのおっさんいつまで借家暮らしなんだ?って笑われてるのが現実よw

749 :名無し不動さん:2016/12/08(木) 22:19:00.06 ID:???
若い夫婦なら何とでもなるよ
ヤバいのは家賃払い続けてろくに貯金が無いのに若者と同じ感覚で買っちゃってるおじさん
中高生ぐらいの子供がいたら詰み確定w

750 :名無し不動さん:2016/12/08(木) 23:54:27.69 ID:???
>746
パパママからの援助じゃない

751 :名無し不動さん:2016/12/09(金) 18:17:33.30 ID:???
35年ローンは危ないからやめたほうがいいって!
さっさと返したほうが人生楽だよ

752 :名無し不動さん:2016/12/09(金) 20:41:57.85 ID:???
>>751
アホか。
繰り上げ返済すりゃ変わらんだろ。

無理して10年とかで組む方が詰む可能性が高い。

753 :名無し不動さん:2016/12/09(金) 23:13:56.27 ID:???
不動産登記取ったら隣人の詳細な情報わかるよ。
うちの近所では、一番高いところは現金で買ってた。
親援助だと思うけど、道理で冴えないおっさんが妻子いるわけだと納得した。

うちはフルローンなので、この情報が隣人に漏れたら恥ずかしくて死にたい…

754 :名無し不動さん:2016/12/10(土) 03:45:47.30 ID:???
登記って今はネットでも閲覧できるし、数百円で済むからやるにこしたことはないよね

755 :名無し不動さん:2016/12/10(土) 12:21:04.56 ID:???
>>753
登記簿見ても抵当金額がわかるだけでそれがフルローンかどうかだなんてわからないんじゃないの?
同じ分譲戸建やマンションでも広さや仕様変更等でいくらでも金額は変わる可能性があるし

756 :名無し不動さん:2016/12/10(土) 12:46:09.26 ID:???
>>753
現金で買ってたら親援助と思い、自分のフルローンが知られたら死にたいと思うだなんて疲れるだけだよ
でも大丈夫

一見さえないように見えても妻子がいて家を現金購入できるような人はあまり他人の目を気にしない人で
基準が自分の中にあったうえで行動できる人と推察されるから、そういう人があなたの登記内容なんかに興味を持つことはないと思うよ

757 :名無し不動さん:2016/12/10(土) 13:21:46.30 ID:???
>>753
フルローンなんて珍しくもなんともないぞ。

758 :名無し不動さん:2016/12/10(土) 14:11:17.07 ID:???
住宅ローン減税フルに使うためにあえてフルローンにしたんだが
現金で買うなんてもったいないでしょ

まぁ現金では買えないがw

俺なら現金で買えてもフルローンにして
10年後に繰り上げ返済するな

759 :名無し不動さん:2016/12/10(土) 15:09:06.92 ID:???
>>758
というかそれが普通
現金で買うのなんて30年前の脳みそで固まってるバカだけ

760 :名無し不動さん:2016/12/10(土) 15:34:21.82 ID:???
>>758
余裕ありそうだし変動より安い10年固定で借りて10年終わったら繰上げがいいと思う

761 :名無し不動さん:2016/12/10(土) 15:34:47.48 ID:???
スレチすまん

762 :名無し不動さん:2016/12/10(土) 17:18:09.97 ID:???
セコイなぁ…
修繕費すら払う余裕もないんじゃ解体することになって高くつくよ

763 :名無し不動さん:2016/12/10(土) 18:56:34.30 ID:???
金の使い方を知らないバカの方が家なくす確率圧倒的に高いわw

764 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 00:39:40.41 ID:???
家のローンが残ってる間にリストラされたらどうするの?
家が立派だと固定資産も修繕費も高いよ

765 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 00:55:10.08 ID:???
ローン支払い中になんかあった場合ね…。団信や保障ももちろん入ってるけど、一括で返せるくらいの蓄えとしばらく過ごせる生活費くらいはないとね。
だから分不相応な高い買い物はしない。

766 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 01:53:22.82 ID:???
>>764
賃貸でも詰みじゃんw

767 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 09:55:04.74 ID:???
>>764
一戸建ては減価償却が短いから、固定資産税は早めに下がってくる

マンションは減価償却が長いから、固定資産税はなかなか下がらんが

768 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 10:18:28.31 ID:???
>>764
そんな事いったら、全ての取引で現金一括払いしかないわなw

ゼロリスク求めすぎると、つまらん人生になるぞ。

769 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 12:44:25.51 ID:8YIXa4t+
年収×5が買える範囲だと言うけど、年収×6でも大丈夫だと思うわ

770 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 13:00:47.35 ID:???
たまに家の中で大声で口喧嘩してる夫婦いるよ

771 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 13:21:35.48 ID:???
自殺でも団信って適用されるの?

772 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 13:49:39.47 ID:???
>>771
ググりゃすぐだろ

773 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 16:26:50.77 ID:???
>>770
賃貸アパートとか酷いもんだもんな

774 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 16:38:56.18 ID:???
1年後なら自殺でもチャラになるのか
どうりでヤマトの支店長が自殺するわけだ

775 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 18:44:32.20 ID:???
>>769
年収の8倍借りた俺からしたら皆余裕に見える

776 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 18:51:50.52 ID:???
嫁さんの年収含めて何倍なの?
まさか1馬力で8倍って事はないよな。

うちは俺だけの年収で6倍強、嫁さんの年収も合算すると4倍弱って感じだな。

777 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 20:39:38.63 ID:???
1馬力で8倍ですが…
みんな俺より大丈夫だろ?w

778 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 21:13:27.72 ID:???
一馬力の三倍くらい。あんま高いの怖いよ。

779 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 21:51:27.83 ID:???
8倍ってなんか年収以外にあてがあるとしか思えないが

780 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 22:05:03.63 ID:f53KXkzy
春先に、年収500万で諸費用込みローン3900組んだ
ええ、営業マンのトークに騙されましたよ、、、
その後、昇任とか嫁職場復帰とかで、年750万までは見込めそうな目処がついたので、なんとかする

781 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 22:10:00.84 ID:???
旦那に早く亡くなってほしい嫁さん多いだろうな

探偵に1ヶ月くらい浮気調査を依頼したほうがいいよ
裏で何やってるかわかったもんじゃない

782 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 22:30:52.25 ID:???
【年   齢】48
【勤続年数】今の病院は2年目
【就業形態】常勤医師
【会社規模】公立病院
【年   収】1600万
【 配 偶 者】有
【現在債務】0
【 カ ー ド 】三井住友ビザゴールド SAISON
【希望金額】7000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京23区内
【頭金の額】「0」
【所有資産】1000万
【 そ の 他】
東京23区内西部の某区某駅近くに戸建建売購入しようかと画策中
土地自体そこそこ資産価値がありそうなので最悪でも手放せば上物と手数料損するだけですむかなと
東京オリンピックにかけて地価上がらないかなあ
西の方じゃ無理か

783 :名無し不動さん:2016/12/11(日) 22:48:34.68 ID:???
へいへ〜い♪

親が死んでローンがチャラ!
最強じゃんwwww

784 :名無し不動さん:2016/12/12(月) 00:57:57.37 ID:???
>>782
医者ってもっと貰えると思ってたわ。
常勤医なら余裕で審査おりるし、返済も問題無いと思うけど、病院かわるリスクとか無いの?

785 :名無し不動さん:2016/12/12(月) 01:40:42.87 ID:???
収入面に関して勤務医と開業医とでは天と地ほどの差がある

786 :名無し不動さん:2016/12/12(月) 07:15:25.00 ID:???
ただし新規開業に3世代ローンが必要な模様

787 :名無し不動さん:2016/12/12(月) 10:07:43.15 ID:???
表向きはそういう処理しないといけないからに決まってるだろjk

788 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 01:24:41.27 ID:???
>>786
マジかよ…

789 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 01:27:13.71 ID:???
色々調べたんだけど、新生が最強なの?

790 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 02:29:17.10 ID:???
>>788
医大卒業するだけでも場合によっては数千万かかるんだよ
それでも開業すれば1〜2年で元が取れると言われてるという事はまともに税申告したらどうなるかわかるよな?
彼らは節税のためにケイマンに法人設立してそこから必死に借金したりするんだよ

791 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 08:01:25.89 ID:I7fol4Qv
SBIか三井住友信託が最強

792 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 10:45:32.91 ID:???
住信SBIネットが選べるならここが良いと思う。
0.5%を割っていてかつ利率上乗せ無しで8大疾病付きって破格でしょ。

ただもう金利はどこも安くなっているので、最低金利に拘りすぎる必要は無いでしょうね。
楽天をよく使うなら楽天を、イオンをよく使うならイオンも調べておくと良いかも。

793 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 12:11:50.94 ID:???
手数料がクソ過ぎてちょっと・・・

794 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 12:47:05.08 ID:I7fol4Qv
ネット銀行は手数料。普通の銀行は保証料。

名目の違いであって、大体どこも1000万借りるにあたり20万かかるという認識だけど、どっちも無いとこあるの?

795 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 12:56:58.49 ID:???
手数料は2%固定、一度払うと返ってこない
保証料は属性やキャンペーンで2%以下もざら、先払いしても繰り上げると返還される
名目の違いだけでは無い

なにより、保証料0円!とでっかくアピールしといてよく読むと小さく手数料2%とか書くやり方がキモい

796 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 13:15:07.97 ID:???
まあ、であればメガバンクにすれば良いと思いますが、保証料は基本戻ってこないと思っておいた方が良いとは思いますけどね。

797 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 13:31:26.01 ID:???
住信のガン保障がもう死ぬしかないくらいの入院日数だって前に聞いたけど、診断だけ(上皮ガン除く)のアーバンにした。

798 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 15:13:39.51 ID:???
>>797
アーバンは知らんけど、金利差が大きくない場合は、そういう事を条件に契約するのがうまいと思う。

799 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 16:14:17.10 ID:???
>>796
メガバンじゃなくても詐欺まがいの手数料取らないとこあるじゃん
ソニーとか

800 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 16:32:45.70 ID:a3tlpsYK
俺ソニーで3500借りたけど手数料43200円のみだったよ

801 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 17:33:25.84 ID:???
保証料ゼロ!(手数料で同じだけもらうけど)っていう情弱ホイホイな宣伝をしてるってのが問題だよな
まともな会社のやり口じゃないもん

802 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 18:17:16.88 ID:???
>>794
本当に安いのは新生かソニーだけ。他は名前が違うだけでどこも一緒だよ。しかも手数料の場合は借り換えの時に返還一切なし。

803 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 18:26:27.33 ID:???
家柄、才能、そんな生まれ持ったもんだけで勝負が決まるなんてバカバカしい!

あんたらカリスマが派手に暴れまわってる中、おれは裏で自分を鍛え続けた

強い奴が勝つ、それだけを信じてね

804 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 19:11:15.60 ID:???
>>797俺もアーバンかufjの変動勧められてるわ

805 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 19:27:50.01 ID:???
そうするとソニーあたりがやはりいいのか?
金利はどうなんだろう

806 :名無し不動さん:2016/12/13(火) 22:30:29.39 ID:???
中央ろうきんはどう?

807 :名無し不動さん:2016/12/14(水) 00:17:38.16 ID:???
>>805
保証料ありはプラス0.2パーで比較すればいいよ

808 :名無し不動さん:2016/12/17(土) 07:50:20.32 ID:eMmvXhnz
銀行のホームページとかで表示されてる優遇金利の
0.7〜1.2%
みたいな感じの優遇幅があるけど、
実際に下限で借りられる人って
一体どういう人なのでしょうか。

頭金の率が??以上
返済負担率が??%以下
年収が??以上
金融事故なし
みたいな感じでしょうか。

809 :名無し不動さん:2016/12/17(土) 08:14:08.94 ID:???
外壁塗装のついでに玄関ドアも新しくした

ローンを払ってるお前らじゃ無理だろうな

810 :名無し不動さん:2016/12/17(土) 10:11:57.58 ID:???
>>808
会社が銀行と提携している

811 :名無し不動さん:2016/12/17(土) 11:28:36.50 ID:???
>>808
まあ、そうですね。

銀行から見てリスクが少ない人です。

例えば
・安定企業で一定年収以上で長期勤続年数の人
・頭金の額が大きい人
・(同銀行で)多額の貯金をしている人、資産を保有している人。

あとは、勤務先のメインバンクとかだったりした場合、口添えをしてもらう事などで優遇される事もあるようです。

812 :名無し不動さん:2016/12/17(土) 15:41:41.84 ID:???
うちは自己資金率と住宅担保が良いからって言われたよ

813 :名無し不動さん:2016/12/19(月) 13:42:00.19 ID:???
私は公務員だから最低金利でっていわれたわ。

814 :名無し不動さん:2016/12/21(水) 19:34:17.77 ID:???
【年   齢】29
【勤続年数】4年目
【就業形態】正社員
【会社規模】大企業(大手子会社)
【年   収】450万
【 配 偶 者】有 妻と子1
【現在債務】0
【 カ ー ド 】三井住友クラシック
【希望金額】3500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古(築15)
【都道府県、市町村】神奈川
【頭金の額】「0」
【所有資産】100万
【 そ の 他】
正直厳しいと自分でも思いますが、子が3歳くらいになれば(現在0歳)嫁は働きに出る予定です。
駅も両家の実家も近く、付近には中々ない物件なので今がチャンスか?とも思うのですが現実的ではないでしょうか。
アドバイスお願いします

815 :名無し不動さん:2016/12/21(水) 19:45:10.04 ID:???
>>814
ここじゃ止められるだろうけど、俺はほぼ同じ年収で3800組んだよw
とおちゃん頑張れ!

816 :名無し不動さん:2016/12/21(水) 20:28:33.89 ID:wb19jBy4
>>814
将来の昇級が期待できるなら行けるよ。
最初のうち辛いだろうけどな。

817 :名無し不動さん:2016/12/21(水) 20:30:41.32 ID:wb19jBy4
>>814
頭金を入れないにしろ手持ち500くらい持っとかないと安定しないよ。子ども幼稚園で毎月3万かかるし。

818 :名無し不動さん:2016/12/21(水) 21:23:23.24 ID:yqrPyEKV
>>815
年齢も同年代くらいでしょうか?
ざっくり試算すると本当にギリギリですがいけそうなんですけど、いかんせん余裕がない感じでして
ただしこの付近では中々良い物件なのでいきたい気もしてと迷いまくりですww

819 :名無し不動さん:2016/12/21(水) 21:26:14.98 ID:yqrPyEKV
>>816
昇給金額は業績によりますが毎年必ず有ります。
前年は4000円でした。
前々回は8000円ほど
今年も前年と同様かと思います。

820 :名無し不動さん:2016/12/21(水) 21:30:39.76 ID:yqrPyEKV
>>817
やっぱりそうですよねぇ
綱渡りになりそうで不安ですが現在の賃貸でも85000円してるのでいっそのこと買ってしまおうかと考えてました

821 :名無し不動さん:2016/12/21(水) 22:50:00.19 ID:???
>>818
年もほぼ一緒だよ
ギリギリ感は否めないし、正直余裕のある生活とは言えない
手持ち100万だと何だかんだで最初に全部飛ぶよ

頭で考えたら絶対なしw
でも直感でこれだ!ってのがあるならGOしかないでしよ
子供のことや老後のことは返済しながら考えられるしね

俺は他にこんな物件ない!と思って決めたよ

822 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 00:45:37.11 ID:???
>>820
まぁ、いけるっちゃいけるだろうけど、諸経費含めて月々10万はかかると思った方がいいね。

固定資産税調べてある?

823 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 00:50:47.05 ID:???
>>814
それは両家実家から頭金カンパしてもらうべき
だよ。合わせて500万位貰ってもよいのでは?

824 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 06:38:55.92 ID:MlGAuKiv
>>822
ボーナス払いなしで変動金利1%、修繕管理費入れて11〜12万/月で考えていました。
固定資産税は15万/年くらいでしょうか。
こちらはボーナスと年末調整の戻り分でカバーできないかと思っています
修繕管理費がきついですね

825 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 06:40:33.21 ID:MlGAuKiv
>>823
カンパしてもらえるなら全力で甘えたいのですが、両家ともそんな余裕はなさそうです。
最初の諸経費くらいは何とかなるかもしれませんが...

826 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 07:05:32.85 ID:???
マンチョンはだいたい10年に一回、大規模修繕で100万くらい飛ぶよ
払わないと何か差し押さえられる

827 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 07:31:40.31 ID:???
>814
結構キツくないか
出産育児により奥さんが身体壊して働けなくなるパターンが多々あるから最初から宛にしない方がいいし
マンソンなら尚更、修繕費やらで月々+数万(年々上がる可能性もある)かかるわけだし、車を所持してるなら駐車場1万〜程度も上乗せされる

828 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 07:39:54.29 ID:???
子供が小さい時は生命保険もちゃんとした金額の入ってたほうがいいよ

829 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 10:13:35.67 ID:???
>>814
目当ての物件で飛びつきたくなるのは分かるが、同じ年収で2500万物件フルの俺でも正直キツイ
子供ももう1人欲しいとなると余計にしんどい
子供と家を天秤にかけれる?
家の為に子供を諦めるのは悲しいよ
まだ若いし、焦る様な時間じゃないよ

830 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 10:41:55.86 ID:???
>>814
いけるか、いけないかで言ったらいける
所詮箱とは言いつつも家が大事なら買えばいいし、賃貸で多少窮屈と思いながらも家族増やすのもいいし、値段下げてベストじゃないけど余裕持った生活送るのもいいし
何が一番大事かってとこだね

どれ選んで転んでも命取られはしないから大丈夫

831 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 10:44:16.51 ID:???
>>824
うーん。俺なら見合わせるな。
新築時の売り出し価格もわからんし、どんだけ人気マンションなのかも知らないけど、築15年でしょ?
築50年までローン支払いだけでは済まなさそうだし、子供2人目は確実にキツイ。

月々の支払いを今の家賃内に収めるか、もう少し年収上がるまで待ってみた方がいいと思うけどな。

832 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 11:02:18.99 ID:???
住宅ローンスレ見てると富裕層ばかりで感覚マヒしてくるが、>814が昨今の若者の平均なんだよな
しかしその価格のマンション買ったら大規模修繕きたら終了だよ、それどころか普段の生活がカツカツで夫婦仲悪くなって全て失う結果になってしまう
買うならオリンピックバブル終わってからでも遅くないよ
まあ物件価格が下がったらあの手この手でふんだくろうとするのが不動産業界だから先のことなんかわからんけどさ

833 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 11:08:24.87 ID:i7bNwRC2
俺のマンション、修繕費が7000円で安くて喜んででいたら2年半年後には23000円になると後で知った。大規模修繕のときが恐いよ。ここは立体駐車場もあるから。

834 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 11:08:52.95 ID:???
>>832
その辺の判断が難しいよね
増税前も増税したらその分値下げするから、駆け込まなくても大丈夫!って
言われてたけど、
実際は資材や人件費高騰で、物件価格は高止まりだったし(私の近隣の話だけど)

オリンピック終わった後はバブルが弾けるのか、
はたまた景気が良くなってて金利が爆上げになってるか
誰にも分からん

835 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 11:28:00.43 ID:???
>>814
さすがに年収の8倍近くは危険すぎるよ
40代には年収800万以上になる見込みがあるなら勝負してもいいかもしれんけど
それでも最低最初の5年程はローンや家庭生活の破綻との綱渡りになると思う

経験上、家なんてどうとでもなるけど若い間の子づくりや子育ての方がずっと得難い貴重なものだと思う
それに>>832の言うように金銭的困窮は心のゆとりのなさにつながり、家庭円満でなくなれば本末転倒も甚だしい

先のことなんて誰もわからないけど高額商品の購入は色々アンテナを伸ばして時間をかけながら検討してもいいと思う
矛盾するかもしれないけど目が肥えると即断もしやすくなる

836 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 11:56:44.77 ID:???
>>833
新築販売時まともな修繕積立計画がないマンションはかなりあるという噂は本当なのかな?
ひどいところは新築から数年後に数百万単位の修繕積立金を追加徴収する規約になっているところもあるらしいよ

とりあえず新築時の修繕計画がドンブリで駐車場が供給率100%のうえ機械式やタワー型なんてマンションはお金持ち以外買ってはいけないという事か・・・

837 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 12:21:22.60 ID:xkAGUJL6
>>836
うちは機械式の4階建、年収600万円で子持ちは無謀だったのか。

838 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 12:24:27.06 ID:???
>>837
4階建てなら修繕費もそんなに高くならないでしょ

839 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 13:11:45.45 ID:???
皆さん
814です。
様々なご意見ありがとうございます。
後ほどゆっくり読ませていただきます!

840 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 13:36:50.01 ID:xkAGUJL6
>>838
4階建の25収納の立体駐車場は大丈夫ですか?

841 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 13:40:43.47 ID:mASBmuPO
https://youtu.be/8fPmkq1CkCU

https://youtu.be/PR6r40GbIfk

842 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 13:47:30.55 ID:???
>>814
>>824
辞めた方が良いかな。

将来的に嫁が働くというのはあまり当てにしない方が良い。
現行の家賃で貯金が出来ない状態で、それ以上に高いローンを払うのは厳しい。
貯金が出来ていない家庭では、現行の家賃と比較してMAXで同額。出来ればと言うか下げるべし。


金利うんぬん以前の問題。

843 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 14:00:22.83 ID:???
>>840
あ、ごめん4階建ての駐車場って事か
4階建てのマンションと勘違いしてました。
機械は予定より確実に修繕費高くなりますよ。駐車場が待ちでるくらいなら行けるかも?でも、修繕予定を組んだ時より資材や人件費は上がってるから
やはり賄い切れないと予想します。
後、駐車場使ってない人からはクレーム出てもめますよ

844 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 14:30:36.95 ID:xkAGUJL6
>>843
残念なことに埋まってないのが6ほどあります。

845 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 15:11:27.39 ID:???
【年   齢】30歳 (夫29歳)
【勤続年数】3年(夫7年)
【就業形態】契約社員 無資格の事務員です(夫 正社員)
【会社規模】公立学校法人 (夫 社員40名ほどの中小企業)
【年   収】夫 320万 妻 200万(現在育休中)
【 配 偶 者】夫 、子供1人(0歳)
【現在債務】来年3月に新車250万購入予定。
ほぼ貯蓄を使い、それでも足りない70万を半年払いでローン組む予定
【 カ ー ド 】楽天カード、イオンカード、セゾンカード
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】奈良県
【頭金の額】0
【所有資産】0
【 そ の 他】
1300万で希望地に40坪ほどの土地を見つけたので、無謀かと思いつつ、そこに家を建てることを夢見ています。
来年には車購入予定、妻の私は育休中でしかも子が待機児童となり再来年4月まで働けない可能性があり。(その間手当は10万/月ほどある)仕事復帰後は手取り13万、ただし保育料4万ほどの見込みです。
夫の収入手取り約20万だけでは貯金がしていけてない現状…
フルローンで新築戸建は不可能でしょうか。
建物の費用をなるべく抑えたいと思っていますが、まだいくらでできるかもわかりません…
またとない立地で土地が見つかったため、なんとかできるならとずっと考えています。
勉強不足でお恥ずかしいですが、色々と教えていただけたらと思います。

846 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 15:16:48.67 ID:???
845です

夫の昇給はあと数年は見込めず、ボーナスもないに等しいです。
妻の私もボーナスはないに等しいです。寸志程度。
両家の親は共に遠方、援助は受けられそうにないです。
子供は2人目を5歳差で…と考えています。

847 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 15:30:09.88 ID:???
>>845
金銭的にぎりぎり…でキツイ気がするし、まずローンの審査無理な気がする。

848 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 15:47:28.30 ID:???
>>814
築15じゃ修繕積み立ても結構な金額になってないかね。その辺も含めてやっていけるか考えたほうがいい

849 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 16:29:19.06 ID:???
>>844
絶対上がるって訳ではないので、話半分で聞いといてね
確率が高いってだけで

特に顕著なのが、近年目立つ
広告に打つ月々を安く見せる為に
家賃うんたら〜って所
あれは修繕計画がかなり怪しいから
ほぼ上がると断言できるわ

該当する人は悪い事は言わないから、別途修繕費の積み立てをした方がいい
これ以上はスレチなので失礼。

850 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 16:42:16.94 ID:???
>>845
夫婦合算で通るかどうかという感じだけど
仮にそれで通っても茨の道(というか限りなく綱渡り)なのは間違いないね

奈良は車必須とはいえ家を買いたいなら250万の新車購入はちと無謀かと・・・
今は100万程度あればそこそこ小マシな中古車が買えるから無理はしない方がいいかと思う

ちなみにローンで車買ってから家を買うのはローン審査に悪影響が出るだけじゃなく
その後の資金繰りにも困ることになるから家を買いたいなら絶対に止めた方がいいよ

851 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 16:42:17.09 ID:???
>>847
ですよね…
なんとかする方法がないものかと考えるんですが…
今住んでる賃貸が2LDK駐車場1台あわせて6万でおさまっていて、これは安い方かと思うので、ここで貯金を貯めて…と思って同棲時期からもう4年住んでいるのですが、結婚と出産と車の買い替えで思った以上に貯金が飛んでしまいました。
しかし、子供が生まれたことで今住んでいるところの学校区は相当悪い噂を聞くので遅くともあと5年以内に転居…
できれば持ち家を…と夢見てしまいました。
そんなところに願っても無い立地の土地を発見したので身の程もわきまえず舞い上がってしまいました。

築8年ほどの1800万の中古マンション等も見ていたのですが、
修繕積立や管理費で月々2万後半。

金利が上がっていくのは間違いない、税金も上がるとなれば気持ちは焦るばかりです。

852 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 16:50:13.00 ID:???
>>851
学区の悪い噂というのは子供を持つ親としてはかなり気になるよね
それに奈良は北部か南部かというだけでもその差が結構出るから難しい

でも正直言って奈良は安いからあせらずにまずは安心できる学区の安い賃貸探して
そこで子育てと貯蓄をしながら中古も含めて良い物件が出るのを待つというのもアリかもよ

853 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 16:52:57.74 ID:???
>>850
車は契約済みなんです…
3月に頭金の支払いをしなければならず(それが条件の大幅値引きでした)
3月までだと色々な手当金が入ってくるタイミングには間に合わないので止むを得ず足りない分をローンとなりそうなんです。
もちろん、できれば車ローンは組みたくないので夫の両親から一旦借りれるかどうかは年末年始の帰省時には相談予定です。私の親からの援助は無理です。

これから金利が上がっていくなかで頭金を今から短期間で貯められる見込みはなし。
貯まるまで待つよりも金利が低いうちに頭金なしのフルローンで立てた方が賢いと聞いて考えはじめたのですが、あまりに無謀ですね。
書いていて思いました。

854 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 17:04:39.34 ID:???
>>852
そうなんです。やはり子供にとっての環境を1番に考えたいと思っています。
夫婦どちらも地元の人間ではなく、他府県出身なのですが、奈良(南部)に住んで早5年ほど。
転勤予定はなく、今の地に住み続けることになりそうです。
職場は2人とも奈良県内(南部)なので、仕事仲間の地元の人間から情報収集してみるのですが、子供が生まれてから学校区を調べると、散々やめたほうがいいと言われていた校区にいることが分かりました。
同じ町内でも番地があと少し違えば、評判の良い校区だったのですが…
やはり賃貸で移動するしかなさそうですね。
奈良は都心に比べるともちろん安い方かとは思うのですが、低所得層の私たちにとっては中古で相当古いか、狭いか、駅から遠く不便か、何か妥協しないといけないと思わされます。

855 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 17:10:00.66 ID:???
>>853
既に契約済みでしたか・・・
じゃあ益々2800万の家を買うのはちと厳しいかと

>貯まるまで待つよりも金利が低いうちに頭金なしのフルローンで立てた方が賢い

確かにそれも一理あるんだけど、それはあくまで無理なく支払える範囲で組むことが大前提
でないと不意の収入減や今後金利上昇に転じた際に対応できなくなる
853さんの現状では借入れは頑張って2000万円までで、それ以上に組むことは破綻のリスクが極めて高くなる

856 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 17:34:43.80 ID:???
853です。
色々とためになるアドバイスをありがとうございます。
夫に確認すると、車の契約は今ならまだ取りやめることも可能なようです。

@車の購入を諦めて、今の車(7年目走行距離10万キロ近い軽自動車)に乗り続ける。願ってもない土地が見つかったから、車代をそこに家を建てる資金に充てる(と言っても200万ほどですが…)

A車はこのまま購入し、ローンはなんとか避けてキャッシュで買えるように義両親に頭下げる。土地やマンションや戸建は一旦諦めて貯金し、子が小学校入るまでには買えるよう努力する。

B車はこのまま購入し、小学校区を良いところにするため、環境の良い校区内の賃貸へ引っ越す。随分先になるかとは思うが貯金が貯まってから家の購入を検討する。

C車の購入も持ち家への夢も一旦は諦めて、環境の良い校区の賃貸へ引っ越し、ひたすら貯金が貯まるよう努力する。随分先になるかと思うが、年月経ってから家の購入を検討する。

夫がこのような選択肢を挙げてきました。
しかし妥協したかのようで、@も結局難しいような気がします。
私としては車はもうそう長くは乗れないと感じるのでAかBかと考えています。

857 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 17:39:30.42 ID:xkAGUJL6
>>849
よくわからないけど、総会の議事録に書いてある1期というのは1年のこと?第一期が7000円で第30期が24000円に修繕費が上がると書いてあった。

858 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 18:06:14.44 ID:???
>>856
オイル交換とかのメンテを普通にしてる平成20年式以降の車ならいくら軽でも走行10万や20万で走らなくなることはないよ
仮にどこか故障してもぼったくり工場に引っ掛からない限り普通は買い換えるより修理する方が圧倒的に安い(ディーラーも高いけど)

ということで俺ならCかな

859 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 18:22:38.40 ID:???
小学校区ってのは親の財力が試されるからな
土地が安いところには所詮その程度の住人が集まる
無理して背伸びするのも身の丈に合うとこに住むのも好きにすればよいさ

860 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 18:43:29.29 ID:???
>>858
まだ走りますよね。
私は車にこだわりがないんですけど、
来年12月には車検になります。
・子供が生まれてベビーカーを乗せるのに苦労する
・遠方の夫の実家に帰るのに馬力が足りないん
・下取りで高く買ってもらえるのは10万キロ超えない間だけだ
・降雪地方の夫の実家に帰るにはスタッドレスタイヤ必須なのですがスタッドレスタイヤ付きで新型新車が250万は相当お得で今だからこそこの値段で買える
・今後数年でどうせ変えるのであれば今がお得

と、いうので購入を考えておりました。

貯蓄第一ならCですよね。
ひとまずは、ギリギリの家計に余裕が生まれますもんね。

861 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 18:51:50.02 ID:???
>>859
希望地は、今住んでるところよりかは良いところいうだけなんです。
市自体がお金がなく、部落が多かったりヤンキーが多かったり評判がよくないので、特別環境の良いところを望むなら隣市のほうが良いと聞きます。
ただ、もちろん隣市は我が家のような低所得層には高すぎて築年数の古い中古マンションでさえ難しそうです。
なので、良い校区と言ってもただただ普通なところで、たぶん同じくらいの所得層の方は結構多いのではないかなという印象です。

862 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 18:53:55.04 ID:???
>>854
越境通学は調べ済み?
今、結構可能なところ多いと思うけどな。

863 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 19:04:40.27 ID:???
>>856
Aが出来るなら、車を親に援助をしてもらって家を買えば良い。

自前ですべて買うとして、ローン前提なら買う順番は、家⇒車。 これ以外は無い。
家を買う際に、車のローンの返済をどうせ求められてしまう。

ここで土地(1300万)+上物(1500万) は ローンが建てられる見込み有り?
まずはここを銀行なり不動産なりにちゃんと確認を取らないと、土地を買った時点でローンが組めず積むよ。
またこの場合、多少だが無駄に諸費用が掛かるし、この捻出をどうするか。

予算を抑えたいなら建売の方が良いと思うけどね。
一般的に考えれば、同じ金額という条件なら自前で建てるよりもだいぶ安く良い物になる。
例えば建売で2800万の家を自前でまったく同じに建てる場合、土地付きで3000万は超す。

864 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 19:05:43.77 ID:???
>>862
市が相当と認める事由の場合は、就学校の変更を認めるとHPにはあります。
ただ、認められるような真っ当な理由となると難しいのかなと勝手に思っていました。理由が理由なので聞きづらいですが、一度聞いてみようと思います。

865 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 19:24:27.88 ID:???
>>864
ちなみにうちは学区外登校だったよ。
とくに理由もなく、幼稚園の友達がいるってだけでw
たしか、希望者受付期間があった気がする。

今は全く別のとこに転校したけど、今の小学校も普通に認めてる。ただ来年度は入学生が多いから、基本は認めない方針になるらしい。

自治体とか小学校にもよるのかもね。

866 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 19:37:28.16 ID:???
>>863
そもそも250万のうち100万が義親の立て替え(後から返す)80万が貯金なんです。もうちょっと貯金をかき集めても100万が限度かなと思い、残りはローンでと考えてました。
私の親は借金もちな上、疎遠なのでアテになりませんが、義両親はあと50万でローン組まずに済むなら…と立て替えてくれる可能性はあります。

上物1500万もあくまで希望というか、それが限度かと思っていました。まだ不動産屋、銀行への話はまだです。どれくらい無謀なものなのか、少しでも可能性があるものなのかということが知りたくて書き込みました。申し訳ないです。

夫の会社の先輩方(40歳前後)奥様がみんな専業主婦で子供が2人、それでも家を建て替えたり、マンションを購入されている上に車は新車でヴォクシーやアルファード等買われていて不思議で仕方ありません…

867 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 19:39:48.89 ID:???
>>860
思いっきりディーラー営業マンのセールストークに引っ掛かってるようにしか見えないけど
家もその調子で選んでるとしたらなにか落とし穴がありそう

なんだか家に限らず根本的にいろいろ調査なり勉強なりして見直した方がいいような気がしてきた・・・

868 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 19:43:04.41 ID:???
>>863
建売があればもちろん良いですね。
今は希望している範囲内では建売が出ておらず、出ているのは駅から徒歩30分やバス必須エリア、あとは訳ありエリアです。
そういえば、希望の校区内で建売で1380万円がありました。道が軽自動車でやっとのレベルかなというくらい狭く、訳ありエリア、駅からは20分ほど。しかし家は何も言うことのない大きさ、間取り、壁や窓の防音や強度もしっかりというものでした。

あるにはあるんですが…なかなか飲みづらい条件でした。

869 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 19:45:59.93 ID:???
>>866
867だけどやっぱり完全に見直した方が良いと思う
今その物件を買うのはほぼ破綻コースまっしぐら

あと、「よそはよそ 自分は自分」だから変なところを気にしなくていいよ
どんなに比較されようが関係ないし、下手に見栄はって後で困っても損をするのは自分だけ

870 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 20:00:48.10 ID:???
2800万フルローン、変動0.6だとすると、月の返済が73928円
旦那の手取り20万だけで払っていけそう?
あなたが仕事復帰して、世帯収入29万なら払っていけそう?

旦那の単独ローンは今日かもしれないけど、二馬力ローンなら通る額だと思う

子供生まれて戸建が欲しいのは分かるし、俺もそれで買ったよ
が、家買うなら車は一旦ペンドした方がいいね

871 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 20:22:08.53 ID:???
まぁ、貯蓄0な時点で無理なんだけとね。
あとあと戻るとは言え、手付金すら払えないしなぁ。

872 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 20:57:18.73 ID:???
>>867
勉強不足は感じています。
お恥ずかしいですが、最早、どこから勉強していいのか…というレベルです。
車に関しては、内容に対して購入価格は相場に比べてかなり抑えられているようです。
そのあたりはかなり夫が抜かりなく調べていました。
ただ、大金出して買うからには文句言わずに長く乗って!と私が言ったことで
結果的に使い勝手に文句が出ないようグレードの高いクラスのものになっています。
商談には義父の馴染みのディーラーで義父が立ち会っており、建て替える援助も受けることから、私は内容に口出しはしていません。

873 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 21:04:43.29 ID:???
>>870
夫の手取りでは今の家の賃料6万円でさえ貯金がほぼできずにカツカツです…
貯蓄0もそうですが、子供の教育料がかからない今なのに夫の手取りで生活がカツカツというのがまず問題ですよね。保育料なんて私の収入がないと払えないレベルです。
二馬力で、私が働きはじめて29万あれば貯金も月々約8万の支払いも可能かとは思っています。
しかし、夫の収入が上がらないことには厳しいですね。
夫の手取りだけで生活していかないとと思います。次に私が2人目出産となった時に痛い目を見ますね。

874 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 21:22:34.52 ID:???
>>873
まぁ、やめておいたほうが良いと思うよ
車どころの話じゃない

月々の支払いの他に固定資産税が年10万くらい、5年毎に平均100万円くらいのメンテナンスがあるんだよ?
つまり、毎月2.5万ずつ貯金出来て初めて±0でそれを超えた分がやっと貯金だと思ったほうがいい

毎月3万円、年間36万円貯金できます!だと無理ですね…

875 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 21:41:17.31 ID:???
>>872
いや、だからそもそも新車を買おうと思ってる段階で・・・という話
それは根本的に身の丈にあった物の選び方、考え方ではないということだし、
今のままだと賢い節約とか将来の貯蓄にはほど遠く、常に金銭的困窮状態に陥ってる状態が続きそうで心配

車にしろ家にしろ学区にしろ子供の教育にしろ知識があれば余計な費用を抑えることができる
車なら故障事例に対する整備方法や安い部品の入手法等、家なら相場や金利をはじめ様々な法的知識に様々な設備等の知識、学区なら各市町村の取り組み方等々・・・
これらの情報が今ではネットで調べるだけでわんさか得られるありがたい時代なんだからまずはそこからやってみてはいかがかと
(もちろん嘘の情報もたくさんあるし、子供の教育に関しては個人差もあるし長くなるので略)

別に貶そうとかそういうつもりじゃなく、おせっかいとは思いつつも心配になっただけなんで気を悪くしたなら謝ります
今後、872さんご一家が幸せに暮らしていけますことを祈ってます

876 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 23:27:30.03 ID:???
>>845
うちと似たような収入だけど、子供が稼ぎ手になる25年後まで、マイホームは待ったほうがいいと思う。

うち(48歳)の場合、月4万のボロ賃貸wにかれこれ25年住んでるけど、子供3人学校出しつつ、
車も30万キロ超などといったケチりにケチりまくった生活して、今現在貯金が1800万貯まった。
途中株で400万溶かしたのは痛かったがw
同居のせがれも仕事が順調で貯金も計画的に出来てるので、そろそろマイホーム購入考えてる。

今は徹底的に節約して、子供一人前に育て上げる事に専念するべき。
さすれば将来その金と手間の投資が大きくなって還って来る鴨。

877 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 23:54:22.46 ID:???
>>872
新車なんて気分だけ。
定員と所要乗車人数が恒常的に合わないとか、機能(性能じゃないよ)適に追加しないと日常が成り立たない(恒常的に運ぶ荷物が入らないとか)でない限り、その状況で新車買うのは物欲に負けてるだけ。 
物欲に言い訳はいくらでも出来るし、特に車に対して男はいかにも尤もらしいことを言うと思うけど、今の車で物理的に何が出来ないのか?を突き詰めれば、単なる贅沢と判るはず。
そもそも軽の中古なんて下取りは無いに等しく、数万程度の差でしかない。それと毎月数万のローンとが見合うはず無く、旦那とはシッカリト数字で話をした方がいい。

878 :名無し不動さん:2016/12/22(木) 23:59:16.53 ID:???
>>874
なるほど…具体的な数字を挙げていただいたので分かりやすいです。ありがとうございます。
私が働き始めたときに月7〜8万の貯金ができるようになればと思ってはいますが、それには今以上のかなりの切り詰めが必要です。
思い通りにいくかもわからないし、仕事と育児と家事の両立に音を上げて時短勤務に転じる可能性もあります。
見通しの立たないうちに計画するのは無謀ですね。

879 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 00:18:29.62 ID:???
>>875
謝るなんてとんでもないです。
何の知識のない者にこんなに親切に指摘していただけてありがたいです。
頭金ゼロスレなのに、それ以前の問題がたくさんありすぎますね。
たくさんご指摘いただいたことで改めて考え直していくことができそうです。
車は長く乗って買い替え時の下取り価格がつかなくなる前に…というのと、
年に5〜6回は遠方の夫の実家に帰り、通勤や休日も車移動がメインの生活、
子供が生まれて荷物が多く、ベビーカーを後ろに積むと現在の軽自動車では運転席から後ろがほぼ見えなくなってしまう、スライドドアではない等、
贅沢だと思われてしまうかと思うのですが今買い替えるのが良いのかなと思っていました(車のことばかりスレチすみません)
3月に購入ですが、4月6月8月に3回で70万ほど育休手当が入ってそれを丸々支払いに充てることができるので、今回はなんとか貯金をかき集めた上で義両親に頭を下げ購入し、
それから、ひたすら貯金に励みたいと思います。
安定した月々の貯金ができ、せめて諸費用数百万は貯まったときに今一度物件を検討できるよう、がんばります。

880 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 00:28:27.61 ID:???
>>876
1800万、すごいですね。
それだけ貯まると心に余裕ができそうです。
子供を育てるにはお金がかかると聞きますし、住宅ローンだけにいっぱいいっぱいになる状況ではダメですね。
子供と一緒に住む家をと考えていたので、25年後にという頭は全くなかったです。 そういう考え方もあるのですね。

881 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 00:40:06.00 ID:???
>>877
色々理由はあるんですが、まだ乗れる車には違いないですし、贅沢は贅沢かなと思っています。
ただ、生活の中での車の比重が大きい方なので投資しても良いものと考えていました。
下取りは今回確か25万か30万くらいはしてもらえたと聞きました。
ローンは組まない方向で考えています。
義両親が立て替えてくれるので、生活に支障の出ない範囲で返していくことにはなりますが…

882 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 02:13:38.06 ID:???
新車以前の問題に禿同だ

883 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 02:17:44.51 ID:???
素人の俺でも審査落とすレベル

884 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 05:50:09.45 ID:???
すでに20〜30万にしかならないってことは、買い替えを数年後にしてもその金額しか損は増えない。逆に、今、買い換えることで必要な支出はおいくら?
本当に住宅ローン組みたいの?

885 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 07:07:06.03 ID:???
>>879
9万km走ってる軽自動車が30万円で買い取りってジムニーとか独特の相場のある車なのかな

新車じゃなくて走行浅い一つ型落ちとかにすれば予算も抑えられてミニバンとかの選択肢も広がると思うけどね
ハイブリッドなら新車がいいけど長く乗るならハイブリッドは維持費でかいし…

人が使用したものがどうしても嫌なら仕方無いけど新築、新車にこだわり過ぎなのでは?
旦那がーと言うけれどあなた自身も言動から見栄張りたい感じがひしひしと伝わってくるよ

886 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 08:07:06.53 ID:???
>>882
>>883
>>884

はい。考えが甘く、検討の余地のない場違いな相談だったと思っています。すみません。身の程を考えて、今は貯蓄と子育てに力を注ぎ、後に貯まってきた時には中古物件も視野に入れて検討したいと思います。

887 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 08:25:29.06 ID:???
>>885
普通の軽自動車です。下取りという名目の値引きなのかなと思っていました。

そうですね、見栄と思われて仕方ないと思います。
私自身は独身時代に中古の軽自動車を諸費用全て込みで68万で購入していた身なので、中古に抵抗はないです。
新古車なども考えていましたが、夫の両親の援助があることで出来るのならば希望を叶えたいという気持ちだけでした。甘いですが、少しでも希望が叶うのならばというそれだけでした。
その時点ではまだ住宅の購入は先のことになるし払える見込みはあるから、と思っていました。
ローンは組まずに購入するようにします。

しかし願ってもない立地に空き土地を見つけたことで、安易に、この場違いな相談に至りました。
今となってはお恥ずかしいです。当たり前ですが、考え直し、勉強します。

新築も、出来るのであればという本当に浅い考えと甘い気持ちでした。
今後は貯蓄し、何年後かには住宅ローンを検討できるようになるようがんばります。その際には中古物件も視野に入れて身の程に合ったものを探していきたいと思います。

888 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 08:50:18.76 ID:???
別に場違いでもないが。

自分はあまり好きではないが車を買う前に参考までにファイナンシャルプランナーに相談してみては。
その人を信用するかどうかはさておき、頭を整理や将来の見通しができるよ。

多分、お金がない状況での相談は恥ずかしいと思っていると思うけど、むしろだからこそ相談が必要。
現状なら足が震えるくらいびびるかもね。
だからこそ早い段階でそれを得る必要がある。

何歳の時にいくら必要。今後どれくらい収入があるとか、なかなか自分だけでは難しいからね。

あ、あと相談したあとは、プランナーにどんなにいい提案をされても、持ち帰って考えますで放置で良いからね。
そんなんは無視して大丈夫。
考えた後に良さそうであれば利用すれば良いだけ。
その場は頭が冷静じゃないので取り敢えず無視。

889 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 08:53:15.38 ID:???
>>886
今の家賃が6万なら、車をやめて2000万くらいの家なら十分狙えるんだけどね

その後お金溜めて無理のない車を目指した方が現実的かな
住まい給付金や減税の戻りもあるし

車は親の自己満足、子供のことを考えるなら車<家だと思うよ

890 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 10:06:30.29 ID:???
車社会に住む人間としては、今の状況で車を買い換えたいと思う気持ちはわかる
その条件の軽で下取り30万はかなり良い方だとも思う
けど、購入予定の車の値段が高いから身の丈に合ってないと指摘されるんだよね
(ただ、相場よりお得に買えるタイミングがあるのも否定しない)
ちなみに大きい車に買い換えると維持費(ガソリン、保険、税金)も跳ね上がるから貯蓄は更に困難になると思うよ

車はまだ引き返せる段階みたいだし、候補はキープしたまま、もう少し色々検討(グレードダウン、中古車、車種変更など)することはできないの?
車の値段を落とせたら、数年後の住宅の選択肢も広がる気がするけど…

891 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 11:49:55.18 ID:???
>>888
少し前に保険勧誘の電話をうっかり取ってしまってそれは御断りしたのですが、その時にFPの無料診断も勧められました。

話半ばに聞いていて、無料って怖いなぁと思ったのですが、知識のある方に将来の見通しを立ててもらえるのは良いかもと思っていました。
勧誘電話にのってしまうのはなんだか嫌なのでその場では断りましたが、少し調べてみます。

そして、年明けすぐにでも相談してみようかと思います!ありがとうございます!

892 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 12:01:07.59 ID:???
そろそろしつこいよね

893 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 12:11:48.13 ID:???
>>889
車は親の自己満足…そうですね。
子供のためを第一にと考えていたはずが、あわよくばの気持ちでズルズルと分不相応な予算に上げていってしまったような気がします。

家賃6万なら車を諦めて2000万の家…
なかなか今探している中だと中古でも折り合いのつく家はなさそうでした。

色々な方にご意見をいただいて、危機感を覚えたので、
先にアドバイスくださった方の言うように、ファイナンシャルプランナーに相談してみたいと思います。
ありがとうございます。

894 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 12:24:01.34 ID:???
>>890
車のことを理解を示してくださってありがとうございます。
車の購入タイミング、再度よく考えてみようと思います。


住宅ローンのスタートラインにも立てていない者がしつこく居座り申し訳ございませんでした。
地に足をつけて、ご指摘・アドバイスいただいたことを加味し、しっかり考え直します。

895 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 13:37:56.30 ID:???
>>894
自分も2歳の娘を育てている身なので、ベビー
カーを車に載せたい気持ちは分かるわ。でも、
中古のワゴンRで十分っす。

896 :名無し不動さん:2016/12/23(金) 20:18:09.69 ID:???
>>856
?だな
年や距離いった車ってのはどこか壊れると連鎖的にあちこちいかれる
さっと新車に乗り換えて新しい賃貸探してじっくり生きていけばいい
何事もリサーチが大事
住居購入も視野に入れて日が浅いんじゃない?慌てると後悔するよ
あと3年ロムってろ

897 :名無し不動さん:2016/12/25(日) 01:13:57.02 ID:???
中古は修繕費が少し高くつくけどいいのかい?

898 :名無し不動さん:2016/12/25(日) 01:27:51.48 ID:???
目利きと知識次第な所もあるけど普通は新築プレミアムで支払う額よりも安く済む

899 :名無し不動さん:2016/12/25(日) 08:17:44.54 ID:???
数十年前の家を修繕して何年持つの?
ヨーロッパの石造りの家でも無いし、繰り返し地震のある国だし、躯体がダメでしょ

900 :名無し不動さん:2016/12/25(日) 08:18:48.49 ID:???
>>898
初期費用じゃなく維持するための修繕費の事でしょ

901 :名無し不動さん:2016/12/25(日) 09:03:47.84 ID:???
>>899
よしじゃあ石造りの家を作ろう!

902 :名無し不動さん:2016/12/25(日) 10:37:45.79 ID:???
石造りw

903 :名無し不動さん:2016/12/26(月) 06:25:51.89 ID:???
フルローンで新築の家を買うくらいなら
中古を短いローンで済ませて修繕にお金使ってたほうがいいんじゃないの?

修繕って常に最新の設備になるってことだよ

904 :名無し不動さん:2016/12/26(月) 06:57:38.49 ID:???
基礎や地盤も最新になるのでしたら

905 :名無し不動さん:2016/12/26(月) 08:25:45.81 ID:???
それを言ったら高層ビルやマンションなんて怖すぎでしょ
一戸建ては定期的に修繕を怠らなければ何年でも住めると思うけどな

906 :名無し不動さん:2016/12/26(月) 12:22:47.13 ID:???
地震大国日本じゃ無理
大規模建築は躯体も基礎も全然違うから引き合いに出す意味がない
十メートル単位の基礎杭にメートル単位の柱なんだから

907 :名無し不動さん:2016/12/28(水) 17:08:57.96 ID:???
本気で家が欲しくてしょうがないです。
様々な意見を頂きたいです。
やはりまだ早いでしょうか。

【年   齢】24
【勤続年数】1
【就業形態】派遣
【会社規模】派遣元は上場企業
【年   収】590万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】車代 32万円
【 カ ー ド 】あり ヨドバシ 三井住友VISA
【希望金額】3500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】千葉県西部 市川市 松戸市 白井市など
【頭金の額】「0」
【所有資産】なし
【 そ の 他】貯金もありません。今の家賃は10万円です。

908 :名無し不動さん:2016/12/28(水) 17:10:26.49 ID:???
907です。
嫁の収入を足すと世帯年収は870万円です。

909 :名無し不動さん:2016/12/28(水) 19:32:36.14 ID:???
>>873
いけると思うけど、配偶者あるのかないのかwまああってもなくても、その金額から上には絶対に行かないほうがいい気がする

910 :名無し不動さん:2016/12/28(水) 22:14:50.75 ID:???
>>907
正社員になって貯金してからにしな。
嫁の稼ぎを全部貯金しろ。

911 :名無し不動さん:2016/12/28(水) 22:39:26.09 ID:???
>>907
特定派遣ならいいんじゃね?
一般派遣なら不相応

912 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 01:14:49.10 ID:???
>>907
フラット35が、スバル銀行だったらいけるっちゃいけるけど
24なら あと5年 頭金貯めてからでも 遅くないんじゃないかなぁ。
5年たつと無期限雇用になるから、借りる先の選択肢が
それなりに広くなるのではないかなと。

913 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 05:53:59.76 ID:???
>>907
冗談だろ?
もっと社会勉強してから決めたほうがいいよ
家賃10万で貯金無しとか頭大丈夫か?w

914 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 06:46:27.02 ID:???
家とは別に「諸経費で100万くらい使う」から
最低100万の貯金は無いと相手にしてもらえない

915 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 07:19:48.70 ID:???
>>910
やはり正社員でないと住宅ローンは厳しいんですかね・・・。

>>911
一般です。

>>912
色々な事情があり、どうしても戸建てが欲しいのです。やはり今の身分だと頭金と貯金はは必須ですかね・・・。

>>913
夫婦揃って浪費家なのでさっさと家買って貯金がわりにした方が将来的にはとくかなあとか思ったんですが、やはりまだ早いですかね。

>>914
諸経費ローンとかも使えばいけるかなと思ったんですが・・・。

916 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 09:24:22.22 ID:???
>>915
別に早くないと思うよ
俺も似たような感じで家買った

リスク取って買いたいもの買えばいいんじゃない?
貯金全くない訳じゃないよね?
引っ越し代くらいは用意しとこうぜ

917 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 10:54:03.41 ID:???
>>915

今が年収高いから、正社員雇用を望めないなら
チャレンジはアリかなと思う。浪費癖は直そう。

918 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 14:39:59.52 ID:???
買うなら早い方が得だよ
いままで払った賃料が無駄になる

919 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 15:06:08.99 ID:???
早く買わないと他の人が買っちゃうよ?
二度と手に入らないよ?
それでもいいの?

920 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 16:56:36.94 ID:???
こら無責任に煽るんじゃないよ
ただ、浪費癖があるなら
あえてローンを背負って金銭感覚を縛るって方法も
無いことも無い

921 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 19:36:58.86 ID:???
途中でローンが払えなくなっても殺されることはないから平気でしょ

922 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 20:48:50.54 ID:???
何言ってんの

923 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 23:31:04.62 ID:???
自営業でもフラット35なら通る

924 :名無し不動さん:2016/12/29(木) 23:45:32.64 ID:???
>>907
200万円ぐらい貯金してからにしないと。
自己資金0円でも諸費用で色々いるよ。
諸費用込みローンも組めるけど、そうすると3800万円ぐらい借りないといけなくなるのでは?
24歳で子どももいないのに戸建新築を買うのは微妙かも。部屋数足らないとか多すぎたとかなった時にちょっと待てば良かったとか思いそう。
3500万円の物件やめてもうちょっとランク落としたほうがいい。ローンはおりるかもしれないけど、10年ごとに100〜500万円ぐらいの修繕費がかかるよ。水まわり、外壁塗り替えとか。
浪費癖治してからにしたほうがいいよ。

あと、お嫁さんの収入は無いとして計画したほうがいい。今は良くても将来、離婚するかもしれない。

925 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 06:45:07.32 ID:???
毎月の家賃10万円でしょ?
単純に20年で2400万円の家なら44歳でローンが払い終わる計算だよ

絶対、買ったほうがいいって!

926 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 07:14:41.08 ID:???
年収590万ちょ〜余裕
買うなら今でしょっ!

927 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 08:04:30.98 ID:???
20代で年収500万以上なんて凄すぎる
ハロワの正社員なんて年収300万だよ

928 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 09:07:14.07 ID:???
去年マンションのローンが終わりましたが
これからそのマンションのリフォームを計画しています
当初、300万の予定が350万に増えそうで、
50万円ほど銀行に借りようと思ってます
予定では、繰り上げ返済で来年6月には払い終えようと思うのですが
完済すれば新たにいつ頃から住宅ローンは組めるようになりますか?

929 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 11:40:26.51 ID:b7cxbNtZ
マンション買うのはギヤンブルだ。俺のマンションのように頭金ゼロで4000万円のローン組んで引っ越ししたあとに、そこに中国人が二桁住んでいる惨事。当然、販売会社はそのことは話してない。10年後の大規模修繕のこともね。

930 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 13:04:35.31 ID:???
>>929
やっぱりマンションは買うもんじゃないな…

931 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 13:25:38.74 ID:???
手数料無料の不動産屋なら諸費用は節約になると思う。ローンが通れば良いのではないですか

932 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 14:24:13.06 ID:???
手数料無料ってボランティアじゃないですか?
さらに値引き交渉とかやばいって!

933 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 17:00:49.40 ID:???
>>932
なぜ?やばいの?

934 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 19:13:45.12 ID:???
家賃10万も払うなら早く買ったほうがいいよ
毎月お金をドブに捨ててるのと同じだよ

935 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 19:49:45.96 ID:b7cxbNtZ
>>934
固定資産税とか管理費とかあるよ

936 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 21:58:55.50 ID:???
>>929
定期的に修繕するのは当然だし、なんで驚いたのか分からんな

937 :名無し不動さん:2016/12/30(金) 22:52:15.64 ID:???
>>932
売り主からもらってますから。。

938 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 05:25:34.44 ID:???
40歳過ぎてから家を買っても長生きしなきゃ元が取れないよ
家があると老後は安泰という安心感がある
若いうちなら保証人もすぐ見つかる

939 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 06:43:20.48 ID:???
家賃10万x20年=2400万
40年だと4800万

こんだけ払って手元に何も残らない

940 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 07:07:27.32 ID:???
>>938
俺は転勤がもう無いと思えるまで買う気にならなかったな

ふんぎりがついた時には貯金も貯まってたからキャッシュで購入した

941 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 08:38:11.56 ID:fCG1lNxS
>>936
いや、中国人のことだよ。

942 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 08:49:03.98 ID:???
俺がマンション買った時は内覧の時に郵便受けの名前を確認したよ

名前を出してない人もいたけど大体日本人と思えたから安心した

943 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 09:32:56.84 ID:fCG1lNxS
>>942
今回の悲劇は販売会社が途中で変更されたこと。最初の販売会社から買った日本人は中国人が後からどんどん増えて怒り心頭。二番目の販売会社から買った日本人は中国人の存在を隠されて詐欺にあったようなまの。

944 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 10:06:01.23 ID:???
>>943
その文章だと郵便受けは見なかったってことかな

中国人は名前を出してないかもしれないが
名前を出してない人が多数いた場合も警戒することは出来る

945 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 10:11:37.76 ID:fCG1lNxS
ここのマンションは全員、名前は出してない、

946 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 10:12:31.94 ID:???
俺ならそんなマンションは買わないな。怪しいと警戒する

947 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 10:48:13.66 ID:fCG1lNxS
でも、内覧のときに販売会社にこのマンションに中国人はいるかなんか聞かないよね。

948 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 10:55:10.83 ID:???
聞いたとしても、いやぁ〜ちょっと分からないですねぇとか、個人情報なのでちょっと…
ってのがオチだよね

数件建て売りも同じで、俺が気に入った家があって悩んでたんだけど、隣が中国人だったからやめたんだ
半年後にその区画の7割くらい中国人で笑ったわ
悪いやつばかりじゃないけどトラブル増えそう

949 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 11:02:06.05 ID:???
貧乏人は高い家を買うことで隔離できるが、
日本に住んでる中国人は金持ってるからなー

950 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 13:05:27.71 ID:fCG1lNxS
>>948
カネ持ちの中国人だからといってモラルがあるとは限らない。

951 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 15:37:51.93 ID:???
その逆もあるんじゃね?
日本人だからモラルが高いってのもね

952 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 16:04:52.89 ID:fCG1lNxS
>>951
それもあるが、中国人が来てからマンションはめちゃくちゃになったよ。

953 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 19:30:22.44 ID:???
>>952
具体的に知りたい

954 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 19:34:55.20 ID:fCG1lNxS
>>953
ごみ置き場の分別が酷い。空き缶を床にそのまま捨てる。弁当の空箱もそのまま捨て、その匂いに誘われてゴキブリが発生。越してきたばかりの日本人がそれを見て愕然としてた。

955 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 19:39:23.68 ID:fCG1lNxS
その2
敷地内にたばこの吸い殻が目立つようになり、中国語の新聞もそこら辺に捨ててあった。後は違法駐車が平然とされるようになったよ。

956 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 19:46:24.83 ID:???
最悪のDQNだと想えば

957 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 20:01:10.15 ID:fCG1lNxS
>>956
言葉が通じないのでどうにもならん。

958 :名無し不動さん:2016/12/31(土) 23:04:16.97 ID:???
うちの子が通ってた幼稚園も中国人が増えてきて、バザーの時なんか親戚連れてきて大量に買い占めてったわ。
とにかく節度がない。
自分さえ良ければいいってのがもう遺伝子に組み込まれてんだろな。


チャイナだらけなマンションだったら、すぐ売って引っ越すわ。

959 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 03:07:09.45 ID:???
>>954
すごいな。俺が仕事(SE)で付き合ってる大連の人達は至って普通というかマナーもまともな日本人と変わらん。金持ちほどマナー
おかしいんだろうね。

960 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 07:44:15.43 ID:???
37歳でローン終ってるよ

961 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 07:47:14.39 ID:???
>>940
キャッシュとかすげえな

962 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 08:18:10.28 ID:???
キャッシュで買うなんて情弱もいいとこ。
年収が低くて減税効果がない人なのかな?

963 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 08:50:25.70 ID:SdYhMrVO
>>960
うちの中国人マンションは日本人の43歳の夫婦が買ってるよ。

964 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 09:31:38.87 ID:???
中華街みたいなマンションか・・・  
(匂ってきそうだけど大丈夫かな?) 
 
まあバブルもそのうち沈静化するだろうけど。
 

965 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 10:02:37.17 ID:SdYhMrVO
>>964
俺のマンションは他にも問題がある。今の販売会社から買った連中は頭金ゼロで4200万円のローンを組んでる。3年以内にローン破産するのも出てくるよ。そうしたら競売物件にまた中国人が来る。

966 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 12:08:27.89 ID:???
そのうちその中国人たちもだんだん金がなくなって買わなくなるから心配すんな

967 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 12:57:18.78 ID:???
うちは戸建だけど、両脇に中国人が入居してきた
その時のガッカリ感たらなかったよ
4000万でローン組んで一生こんな環境かよと

付き合い出したらマナーもよいし、挨拶もちゃんとする人達で、偏見は良くないなと反省したw
限りなく数は少ないけど、そういう中国人もいるよ
群れをなすと手をつけられない事も多いけどね、この前の空港の騒ぎみたいな

968 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 12:58:32.75 ID:???
>>965
頭金ゼロと3年以内に破綻する繋がりがよくわからん

969 :2500万:2017/01/01(日) 13:45:28.38 ID:???
外国人が増えたら治安が悪くなるよ

970 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 14:05:30.74 ID:???
銀行から借りた金を返さないと怖い人が取り立てに来る
エンコ詰められる

971 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 14:08:09.20 ID:???
>>965
三年で金利が上がるプランなの?変動金利でも
当分上がらないと思うが。

972 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 14:24:15.01 ID:SdYhMrVO
>>971
問題は年収500万円で4000万円のローンを組んでるんた。

973 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 15:42:24.26 ID:???
中古物件を見てるんだけどさ、以前掲載されてたのが消えてるんだけど
これって既に決まったってこと?

974 :名無し不動さん:2017/01/01(日) 16:41:35.47 ID:???
>>973
たぶん。交渉中とか。

975 :名無し不動さん:2017/01/02(月) 00:18:39.24 ID:???
中古物件の交渉ってどのくらいの時間かけれるんだろ
床下や天井裏みてもこっちは素人でちんぷんかんぷんだから、よく知ってる人を探してその人に診てもらおうと思うんだけど

976 :名無し不動さん:2017/01/02(月) 00:39:33.52 ID:???
>>973
スーモとかアットホームとかの掲載サイトだと単に期限切れの場合もある。
自社サイトだと、商談中など表示される場合が多いように思う。
不動産屋さんに直接聞いてみるのがいいんじゃないかな。

977 :名無し不動さん:2017/01/02(月) 01:41:39.30 ID:???
>>975
それ用の業者いるね
5マンくらいで同行して診断してくれる
使ったことないけど第三者の眼で見てくれるから参考にはなるかも

978 :名無し不動さん:2017/01/02(月) 10:30:59.54 ID:???
売るのにも100万くらい諸経費が掛かるから、そこで値下げ交渉したら失礼でしょ

979 :名無し不動さん:2017/01/02(月) 18:33:38.92 ID:???
ぼったぶん値下げ交渉して何が悪いのよ

980 :名無し不動さん:2017/01/02(月) 23:42:02.21 ID:???
普通に売りたい側と買いたい側で金額の合意できればいいだけなんだから値交渉自体はアリでしょ

ただ、現金買いならともかくローン特約つけるような立場の人が値交渉してどの程度下げてもらえるかは知らんけど

981 :名無し不動さん:2017/01/03(火) 00:07:33.49 ID:???
自分が言いたいのは値下げ交渉でなく住宅診断に時間かけたいってことなんよ
素人に中古物件の良し悪しなんてわかるわけないんよ

982 :名無し不動さん:2017/01/03(火) 00:26:13.48 ID:???
中古物件買う場合、安く買いたきゃ現金買いが理想ではあるがローン特約つけなきゃ相手も安心してくれる
これに瑕疵担保責任放棄もつければ結構な鬼指しが通りやすい

逆に売る時は俺の場合いきなり舐めた指値で買い付けかます常識知らずは高確率でろくなことにならないから軽くスルー
絶妙なラインで指値入れてこられると悩むけど、その場合も現金買いかローン特約なしで手付けを1割又は200万円以上入れられないのは時間の無駄なんでお断りを入れる

結局頭金ゼロローンで中古物件を購入する場合、ローン特約や瑕疵担保責任の放棄で安くしてもらえる可能性はあるけど
よほど売り主が金に困ってるか売れ残り物件でもない限り基本は満額購入になることの方が多いかもね

983 :名無し不動さん:2017/01/03(火) 00:32:32.34 ID:???
>>981
確かに素人が物件の良し悪し全てを判断できるわけじゃないからそこの判断に業者を入れるのもいいかと思う

でも最終的に最も大事なのは自分にとって本当に必要な要素を如何に的確に把握してるかだと思うよ

984 :名無し不動さん:2017/01/03(火) 08:18:03.03 ID:???
うち築年数過ぎてるから建物の売値0円だよ
買った時の値段も0円だけどw
すごいだろ

985 :名無し不動さん:2017/01/03(火) 15:46:22.35 ID:???
ここだけの話、値引き交渉されたらムカつくでしょ?

986 :名無し不動さん:2017/01/04(水) 01:57:37.04 ID:???
>>985
物件と値引きの額による
相場と乖離したアホな値交渉はムカついてポイだが相場の範囲なら真剣に考える

987 :名無し不動さん:2017/01/04(水) 15:32:05.82 ID:???
>>982
売る側は現金だろうとローンであろうと関係ないだろうと。

988 :名無し不動さん:2017/01/04(水) 16:38:19.84 ID:???
中古戸建値切るなら痛み具合とか考慮して足元見るしかないよね

989 :名無し不動さん:2017/01/04(水) 18:06:54.85 ID:???
建物だけでなく土地の値引き交渉もするの?

990 :名無し不動さん:2017/01/04(水) 19:30:55.00 ID:???
「新築は費用が高いなあ・・・」

そう思っても、新築に価値があると信じ、今でも多くの方が購入しています。

しかし、大企業すら存続が危うく、終身雇用も困難な時代の中で、多額のローンを負担するのは、多くの方が不安に思うのではないでしょうか?

この考えに同意される方にお勧めしたいのが中古戸建てのリノベーションです。

991 :名無し不動さん:2017/01/04(水) 19:46:09.06 ID:???
>>989
建物の値引きは危険だよな。
それだけ雑になる。
土地の値引きはすべきだな、私は消費税分は下げられたよ

992 :名無し不動さん:2017/01/04(水) 23:04:55.55 ID:???
>>991
ダウト

993 :名無し不動さん:2017/01/05(木) 01:35:52.69 ID:???
>>987
現金とローンとじゃスピードも安心感も全然違うよ
ローンは審査に時間がかかるしローン特約つけられて流れた日にはそれまでの時間が丸々無駄になる
その点現金買いは決済まで早いことが多くほぼ商機を逃さないし、万が一流れても手付金でリカバリーがきくから安心

>>991
なにその売り手に優しいカモ理論w
土地を売る時に消費税分値引きしますとかリアルでは恐くてとても言えんわw

994 :名無し不動さん:2017/01/05(木) 01:46:13.94 ID:???
>>990
最初の3行はフムフムと読み進め、最後のリノベーションでビール吹いたw

995 :名無し不動さん:2017/01/05(木) 02:04:23.01 ID:???
>>991
土地の消費税分ってw

996 :名無し不動さん:2017/01/05(木) 02:19:38.10 ID:???
自分が売り主で消費税乗せようとして仲介業者にあっさり下げられたとか
下がったのは仲介手数料の消費税分とかいうオチかな

997 :名無し不動さん:2017/01/05(木) 08:10:16.57 ID:???
不動産屋は「土地に消費税ない」と言ってたよ

998 :名無し不動さん:2017/01/05(木) 08:13:13.42 ID:???
あと、「土地は相場より高く売れたら税金が発生する」だって

999 :名無し不動さん:2017/01/05(木) 12:28:25.38 ID:???
>>998
不動産取引での税金に相場なんてものは一切関係なく、全ては利益が出たかどうかで決まる
だから相場より安く売っても所得費がそれより低ければ税金はかかるし、そもそも印紙税は全ての不動産取引で必要
ただしマイホームの売却なら3000万の特別控除があるからそれ以下の取引価格の場合は印紙税だけですむ

1000 :名無し不動さん:2017/01/05(木) 12:30:56.35 ID:???
↑所得費じゃなく取得費に訂正

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
life time: 325日 22時間 37分 50秒

1002 :1002:Over 1000 Thread
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