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【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】 [転載禁止]©2ch.net

1 :名無し不動さん:2015/04/28(火) 00:10:14.52 ID:???
頭金は無い、でも自分の家が欲しい!そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎

== テンプレ ==
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】

前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン16建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1405483807/

2 :名無し不動さん:2015/04/28(火) 00:10:55.08 ID:???
立てました

3 :名無し不動さん:2015/04/28(火) 09:12:43.97 ID:???
>>1
乙!

4 :名無し不動さん:2015/04/28(火) 21:06:20.35 ID:???
>>2
建て増した。

じゃねーの?

5 :名無し不動さん:2015/04/29(水) 01:00:51.93 ID:???
【年   齢】41
【勤続年数】16
【就業形態】正社員
【会社規模】3000人
【年   収】580
【 配 偶 者】あり
【現在債務】カーローン残50
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】2300
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】地方
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
カーローン返してからじゃないとローン組めないんでしょうか?

6 :名無し不動さん:2015/04/29(水) 03:18:09.70 ID:???
>>5
借入額考えたら、50ぐらいのカーローンなんて問題なさそうだけどね
子供いないなら二馬力で世帯年収はもっと上なんでしょ?
夫婦だけなら余裕だよ

7 :名無し不動さん:2015/04/30(木) 01:58:58.52 ID:???
【年   齢】39
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】2000人(国内) ※外資系でグローバルでは数万人
【年   収】750万
【 配 偶 者】あり(現在専業主婦、数年後にはパート予定、子供2人)
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】クレカの所持ということならメイン2枚と、会員証とかファミマカード的なクレジット機能は使ってないヤツが5枚くらい
【希望金額】3800万
【戸建orマンション】戸建(土地1000、家2800)
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】地方
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
貯金は300万ほどしかないので、フルローンじゃないと無理です。
ネット銀行の変動で、繰り上げ返済を80万円/年程度行い、20年ほどで完済したいと考えてますが、どうでしょうか?

8 :名無し不動さん:2015/04/30(木) 09:41:59.46 ID:???
>>7
試算してみて、ネットの変動なら払える感じってこと?
変動金利は『変動』するんだから、今の金利じゃなくて2〜3%に上がった場合も試算して、払って行けそうならいいんじゃない?
安全ラインは2800〜3000万(子供2人の学費考慮して)だと思うけどね
勤続7年で貯金が300万しかできないって家計なら2800万でギリギリだと思うけどね
住宅ローン減税中(金利が減税分を上回らない限り)は繰り上げ分を貯蓄しておくのがいいと思うよ
繰り上げるなら11年目にまとめてやればいい

9 :名無し不動さん:2015/04/30(木) 14:04:49.76 ID:???
【年   齢】37
【勤続年数】10ヶ月
【会社規模】個人事業
【年   収】370万
【 配 偶 者】妻、子供2
【現在債務】7万
【 カ ー ド 】クレイディセゾン
【希望金額】2300万
【新築or中古(建齢)】新築
【頭金の額】「0」
異動なし 五年前にAが一つありました。
楽天以外、仮審査もとおりません
楽天本審査駄目でした
なんでですかね?アドバイスよろしくお願いします

10 :名無し不動さん:2015/04/30(木) 15:57:07.18 ID:???
勤続年数10ヶ月ってかなり難しくね?
まして個人事業主になって10ヶ月ってことでしょ

11 :名無し不動さん:2015/04/30(木) 18:13:41.11 ID:???
個人事業主は確定申告の写しが3期分無いと審査を受け付けてくれないところがほとんどだと思う。
頭金が豊富なら話しは別だけど

12 :名無し不動さん:2015/04/30(木) 19:02:46.98 ID:???
やはり諦めるしか無いんですね
勤続年数が短いのは親方が無くなって、行く場所無くて同期が会社立ち上げたんですよね
亡くなる前に家買っておけばよかったんですね。
嫁、子供に申し訳ない

13 :名無し不動さん:2015/04/30(木) 20:00:51.87 ID:???
フルローンスレで言うことじゃないが、貯蓄する期間が出来たと考えればいいじゃん。
そのほうがトータルじゃ得するだろうし。

14 :名無し不動さん:2015/04/30(木) 20:11:30.51 ID:???
>>13
実家暮らしや家賃補助でもないかぎり安くはならんと思うぞ

15 :名無し不動さん:2015/04/30(木) 20:53:54.23 ID:???
アパート75000円で家族四人なので貯蓄なしで普通に暮らせる位なので、貯金はあまり出来ないかもしれないです。

16 :名無し不動さん:2015/05/01(金) 00:41:49.40 ID:???
職人さんなら何時でも組織にとらわれず働けるし大丈夫だよ。
身体だけは大切に。

17 :名無し不動さん:2015/05/01(金) 06:09:47.56 ID:???
外構屋なんで雨降ればモルタル仕事できなくて休み、日曜祝日は音出し作業禁止なので仕事はかどらず
天気に左右されるので・・
弱気な発言ばかりすいません やる事やらなきゃ始まりませんね! 熱中症に気をつけながらがんばります

18 :名無し不動さん:2015/05/01(金) 06:48:48.67 ID:???
うちも建設で>>9さんと同じくらいの年収・属性です。単体で借りるには収入が心許ないとのことで妻との収入合算(扶養内パート)と言う形で借りることができました
銀行の住宅ローンは3行断られ、フラット35に落ち着きました。もしまだなら検討してみてください
ハウスメーカーの方にもどんどん相談してください。

19 :名無し不動さん:2015/05/01(金) 08:41:01.39 ID:???
嫁もくちだけで働かないんですよね
なので、嫁はあてにできません、生後2ヶ月の子供もいますし。
営業さんも色々考えてくれてるみたいですが、すべて結果だめなんです。
物件もうれそうだし。

20 :18:2015/05/01(金) 15:20:37.25 ID:???
正社員で育休中とかだと別だけど赤ちゃんが二ヶ月で新しくパート探す、仕事探すだとちょっと難しいかも
あとは頼れるなら親御さんとの合算とかですかね 収入上げて三期後にチャレンジもありかと思われます
とはいえ買いたい時が欲しい時、歯がゆいかもしれませんが営業さんに打つ手なしといわれるまで頑張ってもらいましょう

自分も物件探し初めて1年、仮審査〜落ちまで半年(数件)、本審査から融資実行までさらに半年近くかかりました。審査の期間は胃がキリキリしたし、落ちた時の落胆も半端なかったです

買ったのも、最初に見ていた物件と違う家です。なので、今見ている家だけに固執せず色々見てみるのもありだと思います

21 :名無し不動さん:2015/05/01(金) 16:37:21.30 ID:???
こんなスレあったんだなw
俺より収入上のくせに貯金0とかなぜなのか

22 :名無し不動さん:2015/05/01(金) 16:48:22.78 ID:???
使ったからなんだけど、今は後悔しかない
>>21の年収と貯金知りたい

23 :名無し不動さん:2015/05/01(金) 18:54:33.47 ID:???
皆さん色々ありがとうございます
かなり励みになります
落ち込んでいたけど、また頑張れそうです!

営業マンの方にも苦労かけてるので、感謝しなきゃですね

24 :名無し不動さん:2015/05/01(金) 22:19:48.30 ID:???
>>9さんとほぼ同じようなスペックで、尚且つ国庫に300万ほど事業資金の借り入れあるわ・・・
2000万くらいで中古物件探してるけど、審査はとても通らないかなあ。

25 :名無し不動さん:2015/05/01(金) 23:07:40.65 ID:???
>>22
今の収入は300万しかないが貯金は1000万あるは

転職したばかりだから収入は少ない

26 :名無し不動さん:2015/05/02(土) 00:32:23.86 ID:???
ぶっちゃけ年収370万の子持ちで
2300万(年収の7倍)ローンなんて
通ってたほうが地獄への一本道じゃね

27 :名無し不動さん:2015/05/02(土) 00:52:59.68 ID:???
>>25
何歳?

28 :名無し不動さん:2015/05/02(土) 13:36:39.06 ID:???
土地担保があれば組めるローン額は増えるのかな。

29 :名無し不動さん:2015/05/02(土) 20:42:48.11 ID:???
>>28
増えるよ、と言うか土地担保が無いと、かなり条件が付かない?

30 :名無し不動さん:2015/05/03(日) 06:10:10.73 ID:???
>>28, 29

というか土地担保なしの住宅ローンは普通不可能だよ。
通常の銀行等の住宅ローンは上物だけのローンでも、抵当権は両方につく。

28が言ってるのは、
土地は既に保有〜上物ローンの場合は、通常より審査が甘くなるよねってことでしょ。

31 :名無し不動さん:2015/05/03(日) 11:14:25.53 ID:???
>>30
田舎だと所有してる土地に建てるより、新しい分譲地を購入して建てる方が借りやすいと言われたは。

32 :名無し不動さん:2015/05/03(日) 16:46:29.51 ID:???
>>31
都市計画法や農地法の絡みじゃない?

33 :名無し不動さん:2015/05/03(日) 22:27:18.42 ID:???
>>32
いや新しい宅地なら売れるけど、古くからの地区だと売れにくいらしいとか言われました。

34 :名無し不動さん:2015/05/04(月) 04:51:51.81 ID:???
ちょっと前に自己所有の土地にローンで家建てたけど、
土地の担保評価が建築費以上だったから審査ユルユルだったよ

35 :名無し不動さん:2015/05/04(月) 06:58:31.43 ID:???
>33

そりゃその地区に瑕疵があるんだろ。
(駅から遠い、商店が近くにない、道がせまく入り組んでいる、などなど)

古い土地でも利便性がよければ当然売れるよ。

36 :名無し不動さん:2015/05/07(木) 01:25:10.69 ID:???
【年   齢】43
【勤続年数】20
【就業形態】正社員
【会社規模】1700人
【年   収】550
【 配 偶 者】あり
【現在債務】
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】2800
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】地方
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
貯金800万あります
諸費用などはここから出す予定

37 :名無し不動さん:2015/05/07(木) 02:07:07.63 ID:???
>>36
独身なら問題ないですよ

38 :名無し不動さん:2015/05/07(木) 13:03:36.58 ID:???
>>36
中古マンションの築年数は?
築10年以内ならいいが築20年以上ならやめとけ
今は良くても定年頃には住むのが嫌になるだろう
設備も住人も環境も劣化するから住み替えたくなる

39 :名無し不動さん:2015/05/07(木) 13:11:41.44 ID:???
>>38
築6年です
嫁と二人でささやかな生活ができればと思っています

40 :名無し不動さん:2015/05/07(木) 13:46:52.20 ID:???
>>39
現在築6年なら定年〜再雇用で築26〜30年程度か
それなら買ってもいいんじゃないか?
子供の予定がなければやりくりできるだろ
年を取って定年で家に長時間いるようになったら間取りや設備の使い勝手も違ってくる
築30年以内なら売りやすいし、定年後なら職場通勤に縛られず終の住処探しできるから選択肢は広がるよ

41 :名無し不動さん:2015/05/09(土) 01:23:31.58 ID:???
定年まえに放り出されるんだろうな。
家持つと何故かそういう目にあう奴ばかりみてきたし

42 :名無し不動さん:2015/05/09(土) 21:57:30.58 ID:???
== テンプレ ==
【年   齢】29
【勤続年数】2年半
【就業形態】正社員
【会社規模】460
【年   収】500
【 配 偶 者】なし
【現在債務】カーローン230万
【 カ ー ド 】4枚(2枚は使わないです)
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】建売
【都道府県、市町村】地方
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】貯蓄は200万ありますが結婚資金の為使えないです。

よろしくお願いします。

43 :名無し不動さん:2015/05/09(土) 22:24:51.09 ID:???
>>42
何が聞きたいかすら不明

44 :名無し不動さん:2015/05/09(土) 22:41:56.24 ID:???
>>42
基本的なことだがカーローン返済しなきゃ借りられない

45 :名無し不動さん:2015/05/09(土) 23:09:56.54 ID:???
>>42
貯蓄200万じゃ家買ったら全部消えてしまう金額なので、ドレスや指輪や旅行もできない結婚になるだろうけど、彼女は納得済み?

46 :名無し不動さん:2015/05/09(土) 23:44:27.30 ID:???
>>42
結婚してから買いなさい

47 :名無し不動さん:2015/05/10(日) 13:03:30.62 ID:???
皆アグレッシブだな
うちは嫁が専業主婦の俺の年収だけで1,500万あるがそれでも家買う時の予算は4,500万くらいだったぞ

ちな神戸市

48 :名無し不動さん:2015/05/10(日) 15:42:24.22 ID:???
>>47
逆だよ。
年収1500万円もあれば、家以外の金の使い方も知っているから、家だけに金を投入するっていう考え方が出来ない。
でも、年収500万円なら、家以外に金を投入する経験値がないから、家だけしか目に入らないんだよ。

49 :名無し不動さん:2015/05/10(日) 15:57:19.55 ID:???
>>47
(どやぁ)が抜けてるぞ。

50 :名無し不動さん:2015/05/10(日) 20:29:29.87 ID:???
>>48
そりゃそうかもしれんが、子供の教育費とか老後の備えとかは元々金あるかどうかと無関係に目が行くもんかと思ってた

幸せになるために家を買うはずが、家のローンで制限が大きくなるという本末転倒をよく見かけるもんで

荒れそうな気がするからもう消えるよ
すまんかったな

51 :名無し不動さん:2015/05/10(日) 23:37:55.86 ID:???
>>50
あんたの言っていることは正しいよ。
でも、そこに1500万円とかの情報は要らない。

まさに本末転倒。

52 :名無し不動さん:2015/05/10(日) 23:45:21.34 ID:???
教育費一つとっても

年収500万円だと、子供は公立高校まで。大学は行くなら奨学金、ローンで自分でがんばれ。っていう思考。
年収1500万円だと、子供は中学から私立もありか。大学が私立だったらどうしよう。学資貯金だな。っていう思考。

53 :名無し不動さん:2015/05/12(火) 00:17:01.20 ID:???
>>42マルチすんなよカスが。

54 :名無し不動さん:2015/05/12(火) 22:52:10.95 ID:EIGoNW9I
【年   齢】 31
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】30人有限会社
【年   収】 550万
【 配 偶 者】 妻、子供一人、もう一人検討中
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 なし
【希望金額】2100万 
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】諸費用も借りたいです。ちゅうかい

55 :名無し不動さん:2015/05/12(火) 22:54:52.19 ID:???
>>54
楽勝

56 :名無し不動さん:2015/05/12(火) 22:56:46.53 ID:EIGoNW9I
>>54です。
途中で投稿すみません。
仲介手数料は無料です。

57 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 01:28:36.48 ID:???
>>54
大丈夫
諸費用もローンに組み込むと金利上がるけど、それで良ければどうぞ

58 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 05:16:28.17 ID:???
>>54
余裕だお。子供に手がかからないなら、嫁さんのパート就業を薦める。

59 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 09:47:08.25 ID:???
事前審査通ったのに本審査落ちたって話聞いたことある?今本審査待ちで不動産屋の営業マンは大丈夫とか言うんだけど心配しかないわ

60 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 10:45:50.26 ID:???
>>59
何回かあるね
たまに落ちる人はいるよ

61 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 18:53:08.60 ID:???
>>54
ええ感じに余裕

62 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 20:15:56.00 ID:???
【年   齢】34
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】医療関係 30人
【年   収】380万
【 配 偶 者】350万 正社員
【現在債務】車 200万 3年
【 カ ー ド 】クレジット1枚
【希望金額】3900万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 現在は借入は0。2年ほど前に借金完済、その後カーローンは通りましたが、住宅ローンは行けますでしょうか?

63 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 20:36:13.64 ID:???
債務0なの?200は何なの?

64 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 20:39:42.59 ID:???
カーローンも債務じゃね?

65 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 20:52:49.59 ID:???
キャッシングのみが借金でローンは借金じゃないとか思ってるんだろうな

66 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 21:03:39.44 ID:???
年収380万で200万オーバーの車…

67 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 21:09:49.23 ID:jm+mhkd4
>>54です。

みなさまありがとうございました!

68 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 21:17:08.29 ID:???
2馬力で730万も稼げりゃ5千万の家買えるよ頑張って。車のローンは返しておいてね

はい、次の患者さんどうぞ〜

69 :名無し不動さん:2015/05/13(水) 21:26:00.66 ID:8MYh00hG
【年  齢】29
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】市役所
【年  収】450万前後?
【配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【カ ー ド】クレジットカード複数枚
【希望金額】6000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】「0」
【そ の 他】 資産が不動産含めて、3000万くらいあります。
諸事情あって、その不動産は売れません。ただ、そこのマンションはすごく欲しい
のです。いかがでしょうか?

70 :名無し不動さん:2015/05/14(木) 01:46:08.35 ID:???
さすが頭ゼロスレ
それらしい内容ばっかりだな
ネタ投下班は1人か2人なのか?

71 :名無し不動さん:2015/05/14(木) 02:26:47.51 ID:???
【年  齢】38
【勤続年数】12
【就業形態】正社員
【会社規模】5000
【年  収】800
【配 偶 者】あり
【配 偶 者年収】300
【現在債務】なし
【カ ー ド】クレジットカード複数枚
【希望金額】6500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川
【頭金の額】0

無謀でしょうか。

72 :名無し不動さん:2015/05/14(木) 02:29:14.30 ID:???
>>71
ちょっと…

73 :名無し不動さん:2015/05/14(木) 06:46:29.79 ID:u64fbjMc
知り合いが家を売りたいと言っています
毎月4万円の支払いを10年払ってくれたらいいと
不動産のことには詳しくないので、どういう手続きをすればいいのかよくわかりません
こういうことに気をつけたほうがいいとかっていうのがあれば教えてください

74 :名無し不動さん:2015/05/14(木) 08:29:28.41 ID:???
>>71 無謀です

75 :名無し不動さん:2015/05/14(木) 08:59:33.65 ID:???
>>73
なんで売るのに仲介料以外の金とられるんだよ

76 :73:2015/05/14(木) 09:46:36.78 ID:???
やっぱ無謀ですかね…
定年後も支払いたくさん残っちゃうもんね…

77 :名無し不動さん:2015/05/14(木) 09:48:16.94 ID:???
>>73
不動産に詳しくないなら当人同士だけでやり取りしないほうがいい
契約書の作成や登記等、司法書士などにお任せしたほうがいい
法的に有効な書類で契約しないと口約束を覆したりしてトラブルになる
それから個人同士の取引なので、住宅や土地の瑕疵には気を付けて
土地建物の担保有無や建替え可能な土地かなども重要だね
売買で気を付けることなど、なんでも司法書士などに相談すればいいよ
初期投資をケチって専門家を入れないと、安い買い物のはずが高い買い物になり後悔するかも

まあ普通に考えたら4万×12ヶ月×10年+不動産仲介手数料等よりも安い価値しかない土地建物だろうな、と思うけど

78 :73:2015/05/14(木) 09:48:30.99 ID:???
年収1000あっても無謀かな?

79 :71:2015/05/14(木) 09:49:03.14 ID:???
71でした

80 :名無し不動さん:2015/05/14(木) 12:50:27.06 ID:???
ひどい自演をみたw

81 :名無し不動さん:2015/05/14(木) 17:08:25.40 ID:???
【年   齢】30
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】1300人
【年   収】450
【 配 偶 者】有 夏からパート雇用決まってて年収120くらいの予定 子は2人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】1700
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古築16年
【都道府県、市町村】地方
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】今はアパート住まいで手狭だからもう少し広いところに引っ越したいけど、引っ越して家賃上がるならいっそ買った方がいいのか悩んでる
築浅物件がいいけど2000万超えは支払っていけない気がする

82 :名無し不動さん:2015/05/14(木) 20:15:16.48 ID:u64fbjMc
>>77
ありがとうございました

83 :名無し不動さん:2015/05/14(木) 20:25:18.24 ID:???
>>81
よゆーでしょ

84 :名無し不動さん:2015/05/14(木) 20:25:55.04 ID:???
>>69
こーむいんに不可能はない
よゆーでしょ

85 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 21:51:56.14 ID:???
【年  齢】23
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】1800人
【年  収】550
【 配 偶 者】無
【現在債務】なし
【 カード 】1枚 滞納なし
【希望金額】1850
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知県名古屋市
【頭金の額】0
【その他】片親でなるべく私が側に居てあげたいので、結婚や子供は考えないようにしてます。頭金と実家は家財や引越費・当面の生活費に充てたいのでゼロでいくしかないです…。
実家から通勤が片道1時間くらいかかるのと、実家は古く段差があちこちにありバリアフリーではないのと大きな病院が近くになくて売却する予定です、二束三文にしかならないと思います。
女一人で見学に行ったら、あまり買う気ないように見えたのかローンについて聞けなくて、結婚しないの?って話題が多かったので女で未婚で買うのは良く無いんでしょうか…?

86 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 21:57:43.65 ID:???
>>85
余裕だし結婚子供も余裕。

87 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 22:02:37.97 ID:???
【年   齢】38
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】5000人、東証一部上場
【年   収】385万、妻パートで90万
【 配 偶 者】有り、子供1人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】1500万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【頭金の額】0~100
【 そ の 他】
離婚歴有りで養育費2万/月の支払いがあるのですが難しいでしょうか?

88 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 22:14:29.02 ID:???
>>86
ローン付き小規模マンションを持っている女ってのが結婚の障害

89 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 22:16:05.02 ID:???
>>87
借りてなんとか返すことは出来るが、犠牲にするものが沢山あってお勧めしない
年収385万円は手取りだよな?

90 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 22:23:27.39 ID:???
>>89
いえ、総額です

91 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 22:25:10.05 ID:???
>>90
AIIBに全資産突っ込む気分だぜ

92 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 22:33:38.95 ID:???
>>86
ありがとうございます、金額は無理なさそうなんですね… 結婚してなくても年齢や勤続年数や滞納無しでなんとかローン通るとよいのですが…

>>88さんの言うとおりローン持ちの女で、更に片親が同居って私が男でも嫌だとおもいます…ので、やっぱり結婚や子供は贅沢かなって思いました

93 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 22:34:31.44 ID:???
>>90
東証の一部上場会社に37歳で中途採用する所なんてあるんだ!?
しかも給料見る限りキャリアじゃないよね

94 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 22:34:58.64 ID:???
>>92
片親、同居は問題ない

95 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 22:35:56.49 ID:???
>>93
今どこも人手不足だからとりあえず採用するよ
実質雑用担当正社員

96 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 22:36:56.43 ID:???
>>85
親のために自分の人生を捧げるのは一番の親不孝
あなたの母親は母子家庭になったせいで
自分の子供が結婚・出産出来なかったと
生涯負い目を感じながら生きていくことになる

97 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 22:52:31.90 ID:???
>>94
男は気にしないですかね…私が気にしすぎですか…

>>96
親の面倒見るほうが親孝行かなと思ってましたのでその考えが無かったです…そんな一生引きずるものですか…

98 :名無し不動さん:2015/05/16(土) 23:28:26.38 ID:???
ローン付き女ったって、たったの1850万だぞ?
子供と専業囲って4000万のローン組まされる男なんてザラだしな。

99 :名無し不動さん:2015/05/17(日) 00:03:56.84 ID:???
>>85
結婚しても親を近くに呼び寄せて面倒を見ることはできる(実体験)
まだ若いし収入もあるんだから、今後の人生を限定しなくてもいいんじゃない?
今は買うよりできるだけ貯蓄しておく時だと思う
そのほうが状況変化や人生の転換期が来たときの選択肢がグンと広がる
もう40過ぎてて結婚の見込みもないなら買っちゃってもいいと思うけどw

100 :名無し不動さん:2015/05/17(日) 07:24:40.97 ID:???
>>85
23歳で勤続5年でそれなりにもらってるし、親はまだいってても60前半やろ?
今はある程度貯金しつつQOLを上げて、楽しいことしながら、そんな日常の話を母親とする方が親孝行やない?

なんか病気持ちで通院がきつくてとかいまの家では生活に支障があるなら話はまた変わるかもだけど。

101 :名無し不動さん:2015/05/17(日) 17:57:39.77 ID:???
>>92
男は女親との同居はあまり気にしないと思うよ

まだ若いから結婚相手探したほうがいいと思う
相手いないなら結婚相談所に入れば、
若ければ若いほど条件のいい相手を捕まえられるよ
これマジ

年収それなりにあるけど仕事に夢中で出会いがなかった男性が登録してたりするけど、
ほとんどが自分より年下を希望してる
たまに変な人もいるけどほとんどは普通の人だよ

102 :名無し不動さん:2015/05/17(日) 21:11:04.35 ID:???
ゲーム系なら一部上場でも普通に30代の中途採用はしているけどね。
腕のいいエンジニアとかデザイナーに限るけど。

103 :名無し不動さん:2015/05/17(日) 21:11:27.01 ID:???
>>101
現実は顔次第

104 :名無し不動さん:2015/05/17(日) 22:12:52.35 ID:???
女もな

105 :名無し不動さん:2015/05/17(日) 22:33:47.66 ID:???
>>104
女の話ししてるじゃん?文盲?

106 :名無し不動さん:2015/05/18(月) 00:04:54.61 ID:???
>== テンプレ ==
>【年   齢】32歳
>【勤続年数】4年
>【就業形態】正社員
>【会社規模】450人
>【年   収】400万
>【 配 偶 者】あり
>【現在債務】なし
>【 カ ー ド 】クレカ2枚
>【希望金額】2500万
>【戸建orマンション】マンション
>【新築or中古(建齢)】中古(築15年)
>【都道府県、市町村】千葉県市川市
>【頭金の額】100万
>【 そ の 他 現在子供1人いて2人目も考えてます。
今の家じゃ狭いのでマンション購入を考えてます。
頭金は少ないでしょうか?

107 :名無し不動さん:2015/05/18(月) 00:17:51.73 ID:???
少ない
やり直せ

108 :名無し不動さん:2015/05/18(月) 00:47:13.59 ID:???
>>106
物件額+諸費用÷10を頭金にしなさい(´・ω・`)
ローンの年数は?

109 :名無し不動さん:2015/05/18(月) 01:10:38.50 ID:???
頭金ゼロスレだぞ

110 :名無し不動さん:2015/05/18(月) 01:39:29.76 ID:???
わろた

111 :名無し不動さん:2015/05/18(月) 06:55:51.35 ID:???
さすが頭ゼロスレw

112 :名無し不動さん:2015/05/18(月) 07:56:52.98 ID:???
>>107
やっぱ少ないですかね
>>108
35年ローンです。

113 :名無し不動さん:2015/05/18(月) 08:11:11.87 ID:???
>>112
少ないというかその年収でその借金は家族4人を養うには厳しいと思うけど。中古だったら家の修繕費も考えなければならないし
俺だったら頭金500万借入は上限1500万
後に配偶者が働くとしてプラス1000万まで

114 :名無し不動さん:2015/05/18(月) 10:53:18.87 ID:???
メリットがなければ頭金など入れる必要なし
1割入れればフラットの金利が下がり、2割入れれば優遇幅が大きくなる金融機関もある
しかし貯蓄が少なくて1割未満しか用意できないのなら、潔く頭金ゼロにして手元に金を残しておいたほうがいい

115 :名無し不動さん:2015/05/18(月) 22:11:53.73 ID:???
>>113
なるほど、中古だとそれも考えないといけないんですね。色々ありがとうございます。頭金貯めてから出直します

116 :名無し不動さん:2015/05/18(月) 22:36:45.80 ID:QlEroBl2
【年  齢】29
【勤続年数】11
【就業形態】正社員
【会社規模】3600人
【年  収】580万
【配 偶 者】有り 専業 子供 5歳 3歳
【現在債務】なし
【カ ー ド】クレジットカード6枚
【希望金額】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川
【頭金の額】「0」
【そ の 他】 手付け50万くらい諸費用の200万くらいは現金で出せます。
7倍近くの借り入れは無謀ですね…

117 :10人に一人はカルトか外国人:2015/05/18(月) 22:47:48.20 ID:lMf/ywmM
★マインドコントロールの手法★

・沢山の人が偏った意見を一貫して支持する
 偏った意見でも、集団の中でその意見が信じられていれば、自分の考え方は間違っているのか、等と思わせる手法

・不利な質問をさせなくしたり、不利な質問には答えない、スルーする
 誰にも質問や反論をさせないことにより、誰もが皆、疑いなど無いんだと信じ込ませる手法

偏った思想や考え方に染まっていたり、常識が通じない人間は、頭が悪いフリをしているカルト工作員の可能性が高い

靖国参拝、皇族、国旗国歌、神社神道を嫌うカルト

10人に一人はカルトか外国人

「ガスライティング」で検索を!....

118 :名無し不動さん:2015/05/18(月) 22:58:46.90 ID:???
>>116
貯蓄がどのくらいあるのか知らないけど、
その家族構成だったら、2500万以下のローン額になるようにした方が家計健全だと思う
その希望金額だと、嫁が400万以上稼いできて初めて安心できるかなあ

119 :名無し不動さん:2015/05/18(月) 23:04:11.22 ID:???
>>116
奥さんが正社員フルタイムで300〜400ぐらい稼いでくれればその額でもいいけどね
専業やパート程度の稼ぎなら話にならない
大人だけなら好きに借金して破綻すればいいけど、シワ寄せは子供にも行くからな
2馬力で必死に働けば家事育児はおろそかになるだろうし、金に困れば家庭内ギスギスするだろう
楽しい人生のために家を買うのであって、金にも時間にも余裕がなく苦しい生活じゃ家買っても全然楽しくない

120 :116:2015/05/19(火) 22:03:37.81 ID:C5msD5cA
やはり無理なローンになっていますよね。
朝住宅ローン破産の特集を見て怖くなりました。
もっと考え直しますありがとうございました。

121 :名無し不動さん:2015/05/20(水) 10:23:26.77 ID:???
頭金無しなら、世帯年収の3倍まで
ギスギスした生活になり、何のために生きてるか、わからなくなってしまいますよ

122 :名無し不動さん:2015/05/20(水) 16:53:31.93 ID:???
頭金なくても別に良いと思う
ローン額さえ適正で、家計が健全に回るのであればね

500万頭金入れて3000万の家買うのも、
頭金なしで2500万の家買うのも、背負うローンの額は同じ
うちは中古買ったので、頭金入れずにその分をリフォーム代に回したよ

123 :名無し不動さん:2015/05/20(水) 23:28:18.22 ID:???
妻、子2人
年収350で頭金0 2080万の貸し入れは無謀ですかね?
妻はその内パートにでます

124 :名無し不動さん:2015/05/20(水) 23:47:34.82 ID:???
>>123
嫁のパート、そのうちって具体的にはいつから?
子供預けるアテはあるの?
子2人いて額面350じゃ、ローンどころか安アパートでも生活苦しいぐらいだろ
嫁がガッツリ働かないと無理
嫁が本気で働きはじめて1年以上仕事続けられるのを確認してからローン組んだら?
そのうち、なんて言ってるうちは本気じゃない

125 :名無し不動さん:2015/05/20(水) 23:56:54.80 ID:???
ローン審査とおらないと思う

126 :名無し不動さん:2015/05/21(木) 01:35:20.09 ID:???
>>123
悪い事言わないから、ローン額1400万以下ぐらいにしとけ

127 :名無し不動さん:2015/05/21(木) 08:36:31.76 ID:???
審査が心配な人は、仮審査を受けてみるのも手では?
予想される価格(諸費用込み)だけ伝えて、あとは「今物件を探している所」と言っておけばいいんだし。
ある程度正確に審査するとこは、源泉徴収票や免許証などの提出が求められるけど、本当に買うならそれが普通だから問題なし。
ちなみに属性が怪しい俺は、SBIの仮審査に申請してみたが、ほんの数日で通過を知らされ、逆に不信感を抱いたけどw

128 :名無し不動さん:2015/05/21(木) 22:43:59.09 ID:???
【年   齢】31
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】大手損保
【年   収】850
【 配 偶 者】妻30 子4 子1
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】クレカ1
【希望金額】6500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築(土地から購入、注文住宅)
【都道府県、市町村】埼玉
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】貯蓄は多少あるので諸費用分は出せます。子供の養育費等を考えたら、少しでも手元に残しておきたいと思っています。無謀だとは思いますが、審査は通るのでしょうか。。

129 :名無し不動さん:2015/05/21(木) 22:47:53.99 ID:???
>>128
余裕

130 :名無し不動さん:2015/05/21(木) 22:59:46.35 ID:???
>>128
審査、ギリギリだと思うけど通るんじゃない?
ただ、土地代が高いなら仕方ないけど、建物価格が高いならもう少し抑えて考えては?
グレードアップや追加注文したくなったり土地改良等で追加かかる場合もあるから、当初の予算は支払能力上限ギリギリじゃなくて10〜20%ぐらい余裕持たせる
家が立派なら、その家に釣りあう外構をつくるにも内装にも金かかるよ

131 :名無し不動さん:2015/05/21(木) 23:33:36.41 ID:???
>>128
無謀。
子供の教育資金考えてる?
習い事なんか言い出したら上乗せあるよ。
せめて妻がパートフルタイムでなんとかギリギリだと思う。
同じくらいの年収だけど4000万円くらいにしたよ。

132 :名無し不動さん:2015/05/22(金) 00:27:12.07 ID:???
>>128
埼玉で6500万の家ってすごいな

133 :名無し不動さん:2015/05/22(金) 01:18:20.00 ID:???
>>128
6500万って、嫁が働いてて初めて安心できる金額じゃないの?
どのくらい貯蓄あるのか知らないけど、4000万以下ぐらいにしておいた方が良いと思うよ

134 :名無し不動さん:2015/05/22(金) 07:51:25.83 ID:???
損保って合併リストラ多くない?
今は働き盛りだけど周囲見回してみて50代多い?
普通に働いて定期昇給して安泰に定年迎える人が多数ならいいけど
成績次第で乱高下とか転職必須なら今一番いい時のキャパで考えないほうが良くない?

135 :128:2015/05/23(土) 00:43:28.37 ID:???
みなさんありがとうございます。
考えるなら4000万程ですかね、、土地代がそれくらいで考えていました。なかなか厳しいんですね、、
ちなみに会社は業界最大手のところなのでリストラとかは一応大丈夫かなと思っていましたが、まぁこればっかりは分からないですもんね。。
東京で土地買う人は、やはりかなりのお金持ちなんでしょうね、ものすごく羨ましいです。

136 :名無し不動さん:2015/05/24(日) 01:02:47.78 ID:???
【年   齢】34
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】IT 500人
【年  収】700
【 配 偶 者】妻33 子年末予定
【妻年 収】800
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】クレカ1
【希望金額】5900
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古10年
【都道府県、市町村】都内23区
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】周りから止めておけと言われ、皆さんのご意見伺いたい。多少の貯蓄はあるけど、経費で消える。
ダブルインカムで何とかいけると思ってたものの、妻が働けなくなるリスクとか考えると3500くらいが妥当なのかな。。。
よろしくお願いします。

137 :名無し不動さん:2015/05/24(日) 02:15:11.56 ID:???
年収1500万だったって事?
それで貯蓄できず頭金0ってなんか事情があるの?
って銀行は思うんじゃない?
1馬力700万ベースで考えるなら500万くらい頭金は必要。
年収8倍以上は相当
審査厳しい。
仮に通ってもかなり生活は厳しくなると思う

138 :名無し不動さん:2015/05/24(日) 05:30:14.37 ID:???
借金の元本をどう減らして行くかは別にしても、金利分は毎年の家計からの支出が増えます。
金利負担分くらいの貯金がないと何かあると、あっと言う間に破綻だよ。

139 :名無し不動さん:2015/05/24(日) 08:22:42.00 ID:???
<<137
レスありがとう。
書き方がわかりづらくてすいません。
世帯年収1500で考えています。

140 :名無し不動さん:2015/05/24(日) 09:50:48.34 ID:???
>>139
スレの趣旨だけで言うなら通るでしょ。
スレチな事言うと
なんで年収1500で貯金が貯められず頭金0なのかとか思われて減額、もしくは利率の優遇幅が対して受けられなくなるかも。
それに子供が生まれれば何年かは年収2馬力1500万から1馬力700万になるんじゃない?
その時に払って行けるプランがあればまぁいいんじゃない?
とりあえず仮審査やってみれば?

141 :名無し不動さん:2015/05/24(日) 12:26:09.28 ID:???
IT企業の30代って存続の転換期じゃない?
貯蓄がほとんどないのは4年前の転職でブランクがあったとか?
知り合いのプログラマーは所属会社の仕事が激減したから独立したけど
収入安定するまでは奥さんに食わせてもらってたよ
浮き沈み激しい業界なら、奥さんの収入が途絶える育児休業時は買わないほうがいいと思う

142 :名無し不動さん:2015/05/26(火) 00:58:07.63 ID:???
>>136
1馬力で考えるならローン額3500万以下
2馬力で考えるならペアローンでローン総額6000万以下
ただし、出産育児で嫁がどういう状況になるか次第
ダブルインカムで何とかいけるのは、子供なしの時じゃね?
0歳児保育でガツガツ働く訳じゃないなら、高い買い物はやめとけと言いたい
その世帯年収なのなら、貯蓄してから買いなよ

143 :名無し不動さん:2015/05/26(火) 22:18:53.63 ID:???
【年   齢】43
【勤続年数】17
【就業形態】IT系PG正社員
【会社規模】40
【年   収】350万
【 配 偶 者】妻36
【妻年収】700万
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】クレカ2×2
【希望金額】4200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県藤沢市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】貯蓄は1500万程。
息子1歳の為にできるだけ崩したくありません。
年齢も年齢ですし、少しでも頭金に充て、ローン年数を減らすべきでしょうか?
35年フルローンは無謀でしょうか?

144 :名無し不動さん:2015/05/26(火) 22:30:01.88 ID:???
>>143
逆に35年ローンにして貯金してったら?
目標は定年までに残額+老後貯金分。
78までに他界ならチャラになるし

145 :名無し不動さん:2015/05/26(火) 22:33:58.60 ID:???
皆さん、ご意見お願いします。

== テンプレ ==
【年   齢】26
【勤続年数】3
【就業形態】正社員
【会社規模】大企業
【年   収】800
【 配 偶 者】有(年収500)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】Diners、VISAゴールド
【希望金額】4500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】川崎市麻生区
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
出来れば5000万借りたいくらいです。
中古戸建は審査が厳しいと聞きますが大丈夫でしょうか。

146 :名無し不動さん:2015/05/27(水) 01:33:02.26 ID:???
>>145
中古戸建買ったけど、別に審査が厳しかった印象ないよ
世帯年収高いなら、あせって今買わずに貯蓄してからの方が良いような気もする
まあ、子供持つ気が無いなら今すぐガツンと借りるも良かろう

147 :sage:2015/05/27(水) 17:26:08.98 ID:3HF/0vVa
【年   齢】35
【勤続年数】15
【就業形態】正社員
【会社規模】建築 従業員400 
【年   収】450
【 配 偶 者】有(妻:年収200 子3歳 増やす予定無し)
【現在債務】0
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】横浜市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】諸費用ローンも300前後組みたいです。

よろしくお願いします。

148 :名無し不動さん:2015/05/27(水) 19:36:51.28 ID:???
>>147
子ども増やす予定なしは良いんだけど気が変わったときにローンの支払いで制約ないようにしたほうがええで

うちの若いもんが子ども増えて住宅ローン払えなくなって離職したから心配

149 :名無し不動さん:2015/05/27(水) 20:22:27.54 ID:???
>>147
ローンは諸費用込みで2000万ぐらいにしておけと言いたい
中古築何年かわからないけど、横浜で2800万以下の選択は難しいんだろうね
しかし、15年働いてても諸費用すら出せないほどの貯蓄できない浪費っぷりなら買わないほうがいいだろう

150 :名無し不動さん:2015/05/27(水) 23:02:45.03 ID:???
世帯600で減らないならいけるだろ。

151 :名無し不動さん:2015/05/28(木) 00:18:14.73 ID:???
「妻:年収200」は子供の教育費で相殺だろ

152 :名無し不動さん:2015/05/28(木) 23:17:04.76 ID:???
>>145
むりです

153 :名無し不動さん:2015/05/28(木) 23:20:13.61 ID:???
>>145
嫁さんとペアローン組めば余裕。あとネット申し込みじゃなくてとりあえず不動産屋行け。営業マンはローン通すテクをここの住人以上に教えてくれるから

154 :名無し不動さん:2015/05/29(金) 17:50:18.61 ID:???
26才で年収800万でダイナース持ちなのに貯蓄ゼロって香ばしすぎるんだが・・・

155 :名無し不動さん:2015/05/29(金) 18:18:47.01 ID:???
まあ待て
このスレのテンプレ、貯蓄額を書く欄がないんだよな
頭金ゼロでも資産持ってるんじゃないかな
ただ現金って形で持ってないだけかもな
ダイナーズやゴールドビザは某銀行に多額入れておいてちょっと使ったたら無料で持てるしな

156 :名無し不動さん:2015/05/29(金) 18:32:18.91 ID:???
金属15年で年収450万か・・・
10年後にその会社あんのかな?

157 :名無し不動さん:2015/05/29(金) 21:41:13.91 ID:???
【年   齢】38
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年   収】500万
【 配 偶 者】有 妻パート130万 子1人
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】2900万
【戸建orマンション】土地込み戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】岐阜
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 子は1人、奨学金使用せず大学までの予定 諸費用は貯蓄から出します
来年には車の買い替え(現金一括予定)もあるし、
できるだけ現金は手元に残しておきたいので頭金0ですが、月々の生活が心配です。
いかがでしょう?

158 :名無し不動さん:2015/05/30(土) 00:10:06.66 ID:???
>>155
総合スレがあるのにわざわざここに書き込んでる段階でお察し

159 :名無し不動さん:2015/05/30(土) 01:16:33.50 ID:???
ダイナーズ・・・普段耳にすることすらない世界なんだね
まあこのスレでは無縁の言葉だから知らないでも無問題だけど

160 :名無し不動さん:2015/06/06(土) 20:17:54.85 ID:???
【年   齢】32
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】大企業
【年   収 】1500
【 配 偶 者】有
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】あり
【希望金額】6500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】注文住宅
【都道府県、市町村】川口市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
つなぎ融資が使えて頭金無し、尚且つ諸費用まで借りられるのはどこかありますか?

161 :名無し不動さん:2015/06/06(土) 21:08:27.20 ID:???
>>160
ばーか

162 :名無し不動さん:2015/06/07(日) 07:33:05.61 ID:???
>>160
頭金不要繋ぎ融資無し諸費用込みなんてどこにでもある、さらには保証料無しって所もある。
大企業なら定型銀行回れば相手から好条件を提案してくれる。

163 :名無し不動さん:2015/06/07(日) 08:15:42.22 ID:???
川口で6500って相当だなぁ。
年収にたいして頭金0っつーのもおかしな話だが

164 :名無し不動さん:2015/06/07(日) 09:24:50.71 ID:???
>>162
つなぎ融資有りの間違いですか?好条件だとりそなとかになるんですかね。。。

>>163
海外の大学行ってたから奨学金がめちゃくちゃ多くてようやく返済したところなんです。

165 :名無し不動さん:2015/06/07(日) 10:00:41.24 ID:???
その年収がずっと続くなら余裕だろうね

166 :名無し不動さん:2015/06/07(日) 11:13:14.18 ID:???
>>164
つなぎ融資無し→工事が始まる前に住宅ローンを全額融資してくれる つまりつなぎ融資がいらない

>>157
手持ちがありそうだから余裕 短期間で繰上げ完済予定とみた

167 :名無し不動さん:2015/06/09(火) 08:41:45.92 ID:???
【年   齢】35
【勤続年数】10
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場創業60年500人
【年   収】700万
【 配 偶 者】有り
【現在債務】3000万
【 カ ー ド 】あり
【希望金額】1800万
【戸建orマンション】セカンドハウスとしてのマンション
【新築or中古(建齢)】中古12年
【都道府県、市町村】千代田区
【頭金の額】500万
【 そ の 他】副業の小遣いで購入予定です。住宅ローン支払い中ですが、自由になるお金は1200万あります。

168 :名無し不動さん:2015/06/09(火) 08:43:30.18 ID:???
頭金0です。いざといった時投入できるのが500万という事で。

169 :名無し不動さん:2015/06/09(火) 08:54:04.25 ID:???
>>167
住宅ローンのダブルローンって出来ないって聞いたことあるけど

170 :名無し不動さん:2015/06/09(火) 09:59:02.96 ID:???
住宅ローン組んでるなら不動産担保ローンになるんじゃないかな。
金利は3%くらいかね。

171 :名無し不動さん:2015/06/09(火) 10:03:36.78 ID:???
セカンドハウスローンなら合計の返済比率次第で融資可能
ただし普通の住宅ローンより条件悪い場合が多いし控除も不可だけど

172 :名無し不動さん:2015/06/09(火) 10:15:01.70 ID:???
>>167
2軒目からは優遇金利は適用されませんので通常ローン金利がベースとなります
追加のローンは現在の返済と年収との比率から見た余剰分が基本的な貸し出し範囲となります
あと返済年数も中古物件の場合は築年数に応じた範囲となります

よって住宅ローンを抱えてその年収では融資を受けられる可能性は限りなく低いです
そもそもここは頭金ゼロスレなのでスレ違いです

173 :名無し不動さん:2015/06/09(火) 14:28:39.05 ID:???
>>167
ごめん。純粋に興味だけで聞くけど、そのセカンドハウスハウス何のために買うの?

174 :名無し不動さん:2015/06/09(火) 14:53:24.45 ID:???
横だけど
都心に勤めてて郊外に家を持っちゃった場合
通勤に疲れて平日はビジネスホテルで寝泊まりしてるサラリーマンも多いよ
築12年で1800万って激安だから寝るスペースだけの狭小マンションじゃないかな

175 :名無し不動さん:2015/06/09(火) 16:27:07.03 ID:???
>>174
よく職場で寝る話とか別宅囲ってそこに転がりこむとかの話は聞いたことあるけどビジネスホテルで寝泊りするサラリーマンの話ははじめて聞いたよ
なにやってるんだかって感じだけど色々大変なんだなぁ

176 :名無し不動さん:2015/06/09(火) 19:54:22.64 ID:???
最初から都心近くに買えばいいじゃんと思ってしまう。

177 :名無し不動さん:2015/06/09(火) 20:32:56.83 ID:???
なるほど。寝るため、なんてのあるのか。
167がそうなのかは知らんけど。
176の言う通り、4800万で便の良い場所買ったほうがよかった気がする。大きなお世話だが。

178 :名無し不動さん:2015/06/09(火) 20:39:15.42 ID:???
自然がある場所とか、親の近くとか
理由になりそうなものはある
俺のことなんですけどね

179 :名無し不動さん:2015/06/10(水) 11:24:54.96 ID:ur1HIOpT
年   齢】32歳
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】 中小企業従業員20人程度
【年   収】390万
【 配 偶 者】嫁、子供3歳、1歳
【現在債務】車のローン残80万
【 カ ー ド 】クレカ1枚 光熱費など支払い用
【希望金額】1500万
【戸建orマンション】中古マンション
【新築or中古(建齢)】20超え
【都道府県、市町村】大阪南部
【頭金の額】「0」なし
【 そ の 他】7年前に自己破産歴ありです。
自己破産歴ありで頭金もなしでは無理でしょうか?車のローンなくてもやはりダメでしょうか?

180 :名無し不動さん:2015/06/10(水) 11:50:12.43 ID:???
>>179
余裕。ただ、チラシでもネットでもいいけど住宅ローンに強い!みたいに謳ってる不動産屋行きなよ。ネット申込みはやめたほうがいい。
やり手の営業マンならもう少し高い一戸建てのローンも通るようにしてくれるかもよ。メガバンクは無理だろうけど

181 :名無し不動さん:2015/06/10(水) 12:21:25.86 ID:ur1HIOpT
>>180
書き込みありがとうございます!!少しスレ違いなのでボロクソ言われるかと思いましたが…
車のローン後80万残ってるんですがやはりなくしたほうが住宅ローンは通りやすいですかね?それと諸費用なども込みで1300万ぐらいの中古マンションを考えてるんですがやはり自己破産歴が気になってなかなか一歩踏み出せないでいます。

182 :名無し不動さん:2015/06/10(水) 12:23:10.21 ID:???
カーローンの一括返済などの条件はつくかもしれないけど融資可能じゃないのかな
信用情報開示して事故歴消えてるか確認してみたら?
カーローンもクレカも通ってるから消えてると思うけど
車もカードも嫁名義ってオチじゃないならね

183 :名無し不動さん:2015/06/10(水) 12:42:57.50 ID:ur1HIOpT
>>182
書き込みありがとうございます!!ちゃんと書いてなくて申し訳ないんですが車は嫁名義です。でも車のローンの保証人は自分です。それとクレジットカードは自分名義です。信用情報はまだ調べてないんでわかりません。

色々と教えて頂きありがとうございます!!

184 :名無し不動さん:2015/06/10(水) 12:58:20.03 ID:???
>>183
個人的には信用情報取り寄せとか二度手間だと思うよ。他人に自分の金融履歴(クレヒス)を知られたくないならやってもいいと思うけど。
不動産屋行けば審査通るかどうせわかるんだしね。
恥ずかしいだろうけど営業マンに全て伝えろ。銀行の懸念は営業マンから伝えられるからお互い楽だぞ。

まずは嫁に内緒で動けば?物件関係なく、銀行がいくら貸してくれるか教えてくれる仮審査通ってかは話してみてもいいと思う。おれもそうだったし

185 :名無し不動さん:2015/06/10(水) 13:20:44.79 ID:ur1HIOpT
>>184
自己破産してる身分の自分に色々と力強いご意見ありがとうございます!!マイホームが欲しいと言ってるのは嫁でして嫁と相談して一度1人で不動産屋に行ってみます。本当に力になりました。ありがとうございます。

186 :名無し不動さん:2015/06/10(水) 13:30:58.57 ID:???
>>185
あ、最後に言っておくけど源泉徴収あるよね?
会社の規模的にそれが気になった
知ってたらすまんだけど納めた税金で年収を見るからね銀行は。自営業者がローン組みづらいのはこれが理由。じゃ、頑張ってね

187 :名無し不動さん:2015/06/10(水) 13:39:32.11 ID:ur1HIOpT
>>186
源泉徴収あります!!小さな会社ですが福利厚生はまだしっかりしてるほうだと思います。
気にかけて頂いてありがとうございますm(__)m

188 :名無し不動さん:2015/06/11(木) 12:10:21.67 ID:???
>>179
大阪南部にこだわってる理由とかあるの?

189 :名無し不動さん:2015/06/11(木) 15:54:54.04 ID:WxEZJNYa
>>188
今住んでるところが大阪南部です。地元なんでこの辺がいいかなと思いまして。

190 :名無し不動さん:2015/06/11(木) 16:26:10.11 ID:ulTSL1xs
【年   齢】 37
【勤続年数】 15
【就業形態】 正社員
【会社規模】30人
【年   収】 560万
【 配 偶 者】 妻、小3、2歳
【現在債務】 無し
【 カ ー ド 】 一枚
【希望金額】 3000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 中古
【都道府県、市町村】 東京都八王子
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 転校させたくないので学区内で探してますが、なかなか物件がなく困っています。
もっ安い物件が良いのですが選べるほど物件が出てこないです。
キツイでしょうか。

191 :名無し不動さん:2015/06/11(木) 18:13:55.75 ID:???
>>190
貯蓄しながら学区外の物件も含めて気長に探す
でもいい物件に出会えたら買う
小学生高学年〜中学生になれば転校しても特に問題ないけどね
自分は中1、妹小6弟小1の時に転校したけど自分も含め子供は環境になれるもんだよ
転校が引き金になってダメになるような繊細な子なら、同じ学校でもクラス替えだけで問題は出てくるよ
今の小学校全体がいい学校で転校させたくないなら卒業まで貯蓄しながら時間をかけて探しては?

192 :名無し不動さん:2015/06/11(木) 18:47:38.33 ID:???
>>191
スレ違いになるけどそんな無責任発言はいかがなものかね。まぁ匿名掲示板だから受け手にも責任はあるが。あなたは大丈夫だったんだろうけど子供の転校って結構デリケートな問題だろ

193 :名無し不動さん:2015/06/11(木) 19:39:48.28 ID:???
本当だよね
むしろ小学校高学年〜中学生が一番転校をきっかけにいじめられるのに
明るくてクラスの人気者だったはずが小5で転校していじめられて、その後の人生台無しになった知人がいる
だから自分の子には絶対転校させたくない
転校先ですぐ慣れるのはむしろ幼稚園や小2くらいまでだと思う

194 :名無し不動さん:2015/06/12(金) 00:03:21.36 ID:???
小五、小一を二学期から転校させる予定の自分が通りますよ

転勤族なので引っ越しには慣れてるけど、転校は初めてなんだよね
方言があるのでイジメが怖い
子供の性格にもよるだろうけどねぇ

195 :名無し不動さん:2015/06/13(土) 13:34:47.58 ID:+jVW/qQd
【年   齢】31
【勤続年数】1
【就業形態】正社員 IT系PG
【会社規模】20人
【年   収】630
【 配 偶 者】妻(32歳) 子1(3歳)
【現在債務】0
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】2600
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】事前審査は通っています
35年ローンの変動金利での借り入れです
業界的は11年目です
今後、妻は働きに出る予定です
よろしくお願いします

196 :名無し不動さん:2015/06/13(土) 13:38:12.85 ID:???
>>195
なんの問題もない。
てか君の勤め先面接行きたい、PG年収350万。

197 :名無し不動さん:2015/06/13(土) 13:42:52.82 ID:???
>>195
過去の相談者みたら余裕で通るのがわかるでしょー
事前審査ってのがネット上なのか不動産屋を通してなのか気になるけど。新たな借金しないで本審査通るまでは現金オンリーで生きてください

198 :名無し不動さん:2015/06/13(土) 14:31:10.52 ID:+jVW/qQd
>>196
>>197
ありがとうございます
お金に関する失敗を最近聞きまして
色々と不安になって書かせていただきましたが
堅実に生活します

199 :名無し不動さん:2015/06/13(土) 17:47:04.94 ID:???
>>198
気持ちはわかる
不動産屋に「絶対大丈夫ですよ」って言われても本審査終わるまでは不安ですよね

200 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 09:41:30.35 ID:???
>>191->>194

校区・学区が絡んでいじめの有無を懸念するなら、家を買わないのが一番のベスト

201 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 13:37:19.28 ID:???
【年   齢】30
【勤続年数】12
【就業形態】正社員
【会社規模】2万人
【年   収】600万
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】4枚
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】静岡県浜松市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】住宅ローン控除を利用後繰上返済を考えてます
控除で金利が逆ザヤ又は限りなく0になればと思うのですが甘いでしょうか?
資産を現金化すれば一括で支払える状態です

202 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 13:46:37.61 ID:???
>>201
前者でいいんじゃない?甘くはないでしょ2000万円の貯金は、最悪のとき投入できるんだから。
バイクメーカーの高卒で2000万円の貯金ってところが、

でも、そこまで個人情報書いて会社にばれない?
高塚台さんは2万人いないからね

203 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 13:50:35.41 ID:???
>>202
バイクは5万人
ピアノは2万人

204 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 17:35:21.43 ID:???
>>201
こんなに勤め先が特定されやすい書き込み初めて見たw
でも大企業だから羨ましいよ

205 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 17:48:45.97 ID:???
30才
高卒
新卒採用・転職暦無し
妻帯者
そろそろ家を買う

人事がみたら焦るだろうな
ネット流出がまた叫ばれているこの時期に

206 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 18:12:33.57 ID:???
この規模の会社に勤めてると、
人事もいちいち細かいことを気にしないよ。
そんな余裕もないし。
そもそも情報流出と何にも関係ない。
スレ違いはそろそろこの辺でね。

207 :201:2015/06/14(日) 18:14:02.20 ID:???
勤め先が特定されても問題ないですよ
君たち他人の心配してくれて優しいですねw
今度金融機関で相談してみたいと思います
担当者にローン控除と繰上返済前提だと言っても問題はないですか?

208 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 18:14:30.06 ID:???
ところがそうでもない。
プライベートでもリテラシーの低い人間が、仕事でもリテラシーが低いことをやる。

りそななんてまさにそれ。
大企業のほうがぴりぴりしてて、そういう講習とかやっているくらいなのに。

209 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 18:44:21.47 ID:???
揚げ足とるわけじゃないが「大企業 特定されるので後は伏せます」
ってやっときゃ間違い無かった。君たちを管理する側の昭和40年代生まれとして意見させてもらうが大丈夫だとは思うが脇が甘かったな。
内容ではなく意識の問題だ。
こういった問題は賛否両論ではいけない。10人いれば10人が同じ理解を示す方法でなければならない。

210 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 18:48:21.35 ID:???
>>209
要するに、トラブル起こしそうな奴はとりあえずマークするってことだよなあ
大企業であればあるほどそういう予防線はるより仕方ない
事が起きてからじゃどうしようもないから

211 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 19:00:44.72 ID:???
>>209
昭和とかww

212 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 20:52:33.17 ID:???
山葉の高卒採用なんて、
ピアノとか管楽器とかの職人だろ?

景気に左右されまくるのに、
大丈夫なんか?

213 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 21:01:51.10 ID:???
ローン相殺できる資産持ってるんだから心配ないだろ

214 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 21:41:26.55 ID:???
>内容ではなく意識の問題だ。

完全に同意
意識の低い人は他でやらかすからね
なのに207のような事をかく慎重さまのなさ

215 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 22:30:04.82 ID:???
== テンプレ ==
【年   齢】27
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】1500程
【年  収】400
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古(築5年)
【都道府県、市町村】三重県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
現在賃貸住まいで、月5万程払っております。
勤続3年となっておりますが、正社員としては1年目です。
今までローン等したことがないのでよくわからないのですが、通ったとしていけるでしょうか?
現在4ヶ月の子供がおり、いずれは2人目も考えています。
嫁は現在専業。子が落ち着き次第、パート程度では働きに出てくれるそうです。

216 :名無し不動さん:2015/06/14(日) 22:46:30.80 ID:???
>>215
年収の5倍ならローンは通るけど
三重県なら車2台持ちだろうし子供2人では嫁パート程度の収入増えてもちょっとキツイだろうね
家賃5万で家計は楽々黒字、貯蓄たくさん出来てるかい?
ローン、固定資産、修繕貯蓄、家が広くなると光熱費も上がるので
家賃に3〜5万ぐらい上乗せで考えなきゃいけないけどやっていけるかな?
今までロクに貯蓄できてなくて頭金ゼロって状態なら無理じゃないかな。

217 :215:2015/06/15(月) 01:17:43.18 ID:???
>>216
やはり厳しいでしょうか…
嫁には貯金ゼロと申告してるので、子を保育園に入れればフルで働くと言ってくれているのですが、そうすると家事に育児に嫁の負担がでかくなりすぎるのが心配で、自分からパートくらいで、と言ってありました。自分が実家暮らしだったために、家事はあまり得意ではないので…
貯金は結婚後は毎月2万ずつ、後は生活費から余った分をさらに貯金へ、という形でしていっており、独身時代の貯金もそれなりにあります。
なるべくその貯金には手をつけず、何かあったときのために置いておく方向で考えているので、頭0がいいのですが…
もう少し色々考えて検討したいと思います。

あとすみません、スレチかもしれないので、その場合誘導頂けると嬉しいのですが…
実は嫁には自己破産歴があります。
2年ほど経過したところでしょうか。
この場合ローンの審査には響くでしょうか。
さすがに2年なので無理だろうとは思いつつ、カードの審査を受けさせてみたところやはり通りませんでした。

218 :名無し不動さん:2015/06/15(月) 01:37:06.66 ID:???
>>217
貯金毎月2万の状態だと確実に苦しくなるだろうね
家計を奥さんに任せずご主人が家計を全部管理しないと無理かな
現在の状態で月5万貯蓄できてて、更に余った分を預金出来る状態でないと
ローン組んだら自分たちの老後資金どころか子供の学費も積み立てられない

奥さんの自己破産については、ご主人単独(保障人なし)でローンを組めるなら関係ない
2000万なら単独でいける

219 :215:2015/06/15(月) 07:00:36.97 ID:???
>>218
それが家計管理をしているのは自分でして…
嫁は長らく一人暮らしだったので、破産後の生活をみていた感じ嫁に任せればもう少し貯金できるかなとも思ったんですが…
結婚するにあたり家計をどうするかの話の時点で預貯金も確認済
2年の間に70弱貯めていました。
が、自己破産しているのを気にしてか預かって貰えませんでした。
なので嫁には月4万、そこから食費、生活雑費、子供用品、嫁の車のガソリンをやりくりしてもらっています。
単独でもいけるんですね。
今後の家計管理も含めやはり嫁ともっと話をしようと思います。

220 :名無し不動さん:2015/06/15(月) 07:57:16.78 ID:???
>>219
買わないで後悔するのか買って後悔するかだよ
欲しいと思ってる以上そのモヤモヤはずっと残るだろうし

221 :212:2015/06/15(月) 08:15:01.41 ID:???
>>217
>>217
家事が苦手なんて甘えだよ
働きに出る分の家の負担はあなたが被らないと。
料理が苦手でも掃除、洗濯、皿洗い、授乳以外の子供の世話くらいならできるべ。
せっかく嫁がやる気なんだし。

222 :名無し不動さん:2015/06/15(月) 11:08:40.70 ID:???
家事をやれるようにするなら料理を一番重点に頑張った方がいい
ローンがなくて嫁が専業でもつわりや出産や病気などで嫁が家事を出来ない時もあるんだから
そういう時に一番困るのが食事
外食する金銭的余裕があっても頼る実家があっても
子供がいるなら嫁の代わりに子供の食事を任せられる夫なら嫁も安心して仕事したり体調悪い時に休んだりできる

223 :215:2015/06/15(月) 21:04:57.91 ID:???
>>220-222
まとめてのレスですみません。
確かに甘えですよね。
なんだか目が覚めた感じがします。
家事、やらなきゃですよね。
今のところゴミ出しと、嫁に頼まれると皿洗いをする、な程度しかしていませんので…
料理、嫁に教えて貰って覚えようと思います!
今住んでいるアパートだとやはり手狭なので、2人目…なんて言えないし、でも嫁は2人目欲しがってるし自分も欲しいなと思うんで、色々含めて頑張ります!
皆様優しくアドバイスくださりありがとうございました!

224 :名無し不動さん:2015/06/17(水) 19:19:49.59 ID:???
【年   齢】29
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】1500
【年   収】380
【 配 偶 者】28歳、子2、0(男女)
【現在債務】180カーローン
【 カ ー ド 】
【希望金額】1800
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】地方
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】車必須地域2台持ち、妻に100万円の借金あり(きつい時に生活費等ででた)5年で返済予定。


よろしくお願いいたします。

225 :名無し不動さん:2015/06/17(水) 20:37:36.46 ID:???
>>224
おれの友達がそんな感じだったけど住宅ローン組んでた。仲介の不動産会社がカーローン肩代わりしてくれたらしいよ。そいつは130万だったかな。もちろん借用書だか念書みたいなの書いてたけど。
諸費用に組み込んで銀行から借りてそれで返したって。まぁ信じるか信じないかは任せるけど

226 :名無し不動さん:2015/06/17(水) 20:40:21.48 ID:???
>>224
225だけどカーローンあったら多分審査通らないんじゃないかな。それであんな書き込みしました。とりあえず銀行の住宅ローン相談会か不動産会社にでも行けば?物件関係なくいくらまで貸してくれるか仮審査やってくれるよ。

227 :名無し不動さん:2015/06/17(水) 21:24:18.13 ID:???
>>225
有難うございます。やはり妻のローンも関係してきますかね?
妻の父が住宅関係の仕事しててそこでしか新築たてるならたてられなさそうだし選択肢せまいけど仮審査は物件なくてもうけられるんですね。丁寧にありがとうございます。
車のローンもちょっとどうにかなるか相談してみる。

228 :名無し不動さん:2015/06/17(水) 22:07:18.82 ID:???
頭金ゼロで注文住宅検討中です。
大手HMであれば頭金もつなぎ融資もコミコミで対応可能と聞きましたが
ご承知のとおり、HMを介すだけで割高は避けられません。
建築事務所や工務店でも頭金ゼロつなぎ融資ゼロで対応可能なところはあるのでしょうか。
建築事務所や工務店の大手というのがイメージしづらく
識者方々、ご教示頂ければ幸いです。

229 :名無し不動さん:2015/06/18(木) 02:16:44.55 ID:???
>>227
お父さんはハウスメーカーに務めてんの?それなら安くしてくれたりオプション色々サービスしてくれそうだからいいな
審査通るといいね。ネット申し込みだけはやめなよ。あれで通らなくて自分の判断で勝手に諦めるのが一番もったいないから

230 :名無し不動さん:2015/06/18(木) 08:10:47.32 ID:???
>>228
地元の工務店を片っ端から調べるしかない
あと、頭金0つなぎ融資0は工務店や金融機関よりもあなたのスペックが重要になるかと

231 :名無し不動さん:2015/06/18(木) 19:22:06.65 ID:???
ろうきんで借りたら、上棟で全額借りられるから、つなぎも頭も要らない工務店やHMあるでしょ。

232 :名無し不動さん:2015/06/18(木) 19:37:40.43 ID:???
>>229
どうだろ厳しい人だからなー。義母には内緒でってしてくれるかもしれないけどw(妻からすると義母は継母なんだ)
近々妻の実家に行くから義父がいれば頭金ないことも相談してみるよ。

233 :名無し不動さん:2015/06/26(金) 15:21:19.52 ID:BbEeULvU
☆ 総務省の、『憲法改正国民投票法』のURLですわ。☆
http://www.soumu.go.jp/senkyo/kokumin_touhyou/
☆ 日本国民の皆様方、2016年7月の『第24回 参議院選挙』で、日本人の悲願である
改憲の成就が決まります。皆様方、必ず投票に自ら足を運んでください。お願いします。☆

234 :名無し不動さん:2015/06/26(金) 18:34:21.15 ID:QqZMJ1GE
中古で頭金なしだと、担保評価の問題ででほぼアウトじゃないの
新築ならいいだろうけど

235 :名無し不動さん:2015/06/26(金) 21:55:57.74 ID:GW+BTUj5
早稲田大学の校歌がイェール大学のパクリって本当なんですか?
本当なら恥ずかしいですね。
何故、そんな恥ずかしい大学を受験するの?

236 :名無し不動さん:2015/06/26(金) 22:14:40.17 ID:???
>>224です。
義父が作ってきた間取り平屋の3LDkで(LDK12洋6和6洋5)の延べ床面積約23坪で1100万円だと。
100平米の土地に23坪てせまいよな。

せめて25坪くらいほしい…

237 :名無し不動さん:2015/06/27(土) 17:13:28.86 ID:S/MTOSw7
3階におった'コバンザメ'さんも飛んでいったの?
自分をコンサルしたほうがいいのでは?なん

238 :名無し不動さん:2015/07/05(日) 18:10:34.89 ID:???
【年   齢】30歳
【勤続年数】5年
【就業形態】正社員
【会社規模】10000人
【年   収】900万+450万
【 配 偶 者】あり。大手企業勤務450万。
2年後あたりに子供予定で、育休後復帰予定。
【現在債務】ほぼなし
【 カ ー ド 】
【希望金額】6000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京23区内
【頭金の額】500万
【 そ の 他】ローン30年事前審査は通ってますが、頭金も少なく、金額的に無謀かな、と悩み中です。ご意見頂戴したく。

239 :名無し不動さん:2015/07/05(日) 18:15:42.47 ID:???
>>238
補足ですが、頭金500万は諸費用分にあたるかとという感じです。

240 :名無し不動さん:2015/07/05(日) 18:29:31.84 ID:???
>>238
6000万とかばか?

241 :名無し不動さん:2015/07/05(日) 19:15:12.58 ID:???
>>238
頭金ゼロのスレで頭金500とか中々やるな。
スレタイの意味わかる?

242 :名無し不動さん:2015/07/05(日) 19:35:19.98 ID:???
>>238
余裕だよ。
不安かもしれないけど、払い始めたら楽に返せる。
安い物件にすると後悔するよ。
5000万の物件を買ったらあと1000万位払えたのにと思うことになる。

243 :名無し不動さん:2015/07/05(日) 20:17:07.11 ID:???
>>242
お前は本当にバカだなぁ

244 :名無し不動さん:2015/07/05(日) 20:26:59.65 ID:???
>>243
なんで?

245 :名無し不動さん:2015/07/05(日) 20:39:37.82 ID:???
月20万ちょっとでしょ?
それだけ年収高ければなんとか大丈夫じゃない?

246 :名無し不動さん:2015/07/06(月) 12:23:09.86 ID:RnzCql7t
余裕

247 :名無し不動さん:2015/07/06(月) 12:28:25.78 ID:RnzCql7t
【年   齢】43
【勤続年数】3ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年   収】680万+450万
【 配 偶 者】あり。間も無く子供予定
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】7000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京23区内
【頭金の額】3000万
【 そ の 他】これから4000万も返すのは無謀でしょうか。
貯金はあと、700万しかないです。

248 :名無し不動さん:2015/07/06(月) 13:29:51.73 ID:oQcAe++F
>>247
他行け

249 :名無し不動さん:2015/07/06(月) 13:31:55.05 ID:???
>>247
スレチですよ。

250 :名無し不動さん:2015/07/06(月) 21:37:32.88 ID:???
【年   齢】31
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年   収】600万+250万
【 配 偶 者】あり。子供なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】4300万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】横浜
【頭金の額】0万
【 そ の 他】契約社員の嫁とのペアローン
月々14万弱ですがどうですかね?
4LDKで賃貸を借りるより全然安いので買う気は満々です
審査も大丈夫でしたが後は果たしてちゃんと返せて、人並みな生活を送ることができるのか…

251 :名無し不動さん:2015/07/06(月) 22:13:35.22 ID:???
>>250
お前は本当にバカだな
4ldk借りるより安い?
30年後の建替費用、10年毎の修繕費用は計算に入ってるの?

252 :名無し不動さん:2015/07/06(月) 23:34:53.75 ID:???
>>250
ペアローンは無謀
神奈川で年収250万のスキルの嫁があと何年契約更新してもらえるだろうか
契約社員で250万だと新卒正社員200万程度のスキル程度しかないから
若いうちはまだいいがオバチャンになったら契約更新難しくなってくるぞ
派遣法も改正されて同じ会社同じ部署で契約できなくなってきてるからな
他の会社が契約したいと思うようなスキルが無いなら嫁の分はないものと思え
ローン4000万超なら、10〜15年後に嫁の就職先がなくなったら破綻だな
会社規模からして、夫のほうも嫁の減収をカバーできるほど昇給期待できないだろ?
年収的に見栄張りすぎ

253 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 00:14:53.68 ID:???
>>252の言う通り無謀だね。
一馬力になったら詰むし、その可能性が低くない。
二馬力だったところで余裕があるわけでもないのにリスクが高過ぎる。
子供を産んでも詰む可能性が高い。自分なら3000万円でも躊躇する。

それにスレ的に他の人にも言える事だけど、それなりの年収と年齢で貯金0円の生活をして来た時点で不安でしかない。
生活レベルが高かったのなら当然下げなければいけないし難しいと思うよ。

254 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 00:52:22.75 ID:???
>>250です

皆にそこまで言われるとなんか怖くなってきた
変な汗が…

そんなに無謀か
不動産屋は割と一般的な範囲としか言わなかったけど…
審査通って今週末に不動産屋に色々書類用意してもらって契約しに行くつもりだったんだが
怖くなってきた!

255 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 01:18:31.36 ID:???
もしかしてローン14万弱だけだと思ってる?
ローン14万なら毎月18万ぐらいは見込まないとね
4年目の固定資産税で死ねると思う

256 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 09:16:11.71 ID:???
>>250
車は?有り無しでだいぶ支出がかわる

あと子どもできたときの保育園だね。
家買うつもりの地域の保育園の入所状況は
、0歳-3歳未満の子どもがいて(そのつもりがあって)ペアローンにするなら絶対に調べておいたほうがいいよ。

257 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 10:22:46.16 ID:???
マンションだと固定資産税は高いし、管理費と修繕積立金も毎月かかるしね。値上がりもありえる。車ありなら更に駐車場代。
住宅ローン完済後もずっと払い続けるんだし、老後貯金も生活費だけでなく多額のマンション維持費が必要。

一般的な範囲ってのは年収の5倍、返済比率25%以内だから大丈夫って言われたんじゃないの。
その条件だけを見れば業者は嬉々として話を勧めてくるよ。

あなたの場合はローン以外の諸々を合わせると二馬力ありきで月の住宅費割合が35%くらいになりそうだし、収入を継続できる保証もない。
子供を産んで嫁が産休に入るだけでも貯金が無ければ詰みそう。それに復帰できる保証も無ければ、出来たところで高い保育料もかかる。
35年間?二馬力の安定した収入を見込めるなら良いけど、それでも余裕は無いと思うよ。

あなたの場合は特に一馬力でやっていける金額に抑えて、嫁の収入は貯金に回すくらいしないと絶対に辛い。
マンション住民は特に定年後の事も含めて収支計画をしっかり立てた方が良い。

258 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 11:06:52.17 ID:???
マンションじゃなくて戸建てでしょ?
そもそもその年収で14万のローンが家賃より全然安いって今の時点で身の丈に合わない生活しすぎなのでは?

259 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 11:38:31.68 ID:???
同じ間取りの住宅ローンと賃貸家賃を単純に比較したって意味などない
現在16〜18万以上の家賃を払っていて生活していけているのなら14万のローンと比較する意味はある

260 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 11:38:35.57 ID:???
失礼。勘違いしていた。
それならまだマシになるけど、それでもリスク持ち二馬力と考えると危険には変わりない。
貯金出来ていないのは家賃に金を掛け過ぎているからなのかな。

261 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 11:49:36.36 ID:???
>>260
今は2LDKぐらいに住んでいると予想
現在の間取りや家賃は書いてないからな
「4LDKで賃貸を借りるより安い」ってのはただの仮定だろ
手狭なので広いところに移ろうかな、ゲッ賃貸高いな〜、買った方が安くね?って考えだと思う

262 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 21:30:43.22 ID:???
フルボッコわろす

263 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 22:49:28.31 ID:???
ここって予定でも書いてもいいんですか?

264 :名無し不動さん:2015/07/07(火) 23:10:30.76 ID:???
むしろ予定を書く所では。決まってから書いても後の祭りだぞ。

265 :名無し不動さん:2015/07/08(水) 03:33:25.92 ID:???
予定って言ってもものすごいざっくりでいくらぐらいまでのを買いたいみたいな感じでもいいんですかね?

266 :名無し不動さん:2015/07/08(水) 06:06:09.40 ID:???
テンプレ埋めて相談内容を書いてくれ
情報後出しは面倒くさい

267 :名無し不動さん:2015/07/08(水) 16:37:45.58 ID:???
このスレのテンプレに頭金0の理由があった方が良い気がする。
理由如何でアドバイスが変わりそう。

268 :名無し不動さん:2015/07/08(水) 20:44:31.93 ID:???
所有資産の記載は欲しいね

269 :名無し不動さん:2015/07/08(水) 22:58:44.55 ID:???
>>268
資産いっぱいある人はスレ違いだよ。
以前は資産(貯金)あるけど、頭金入れない人はスレ違いだってテンプレに明記してあったんだが。

270 :名無し不動さん:2015/07/08(水) 23:37:12.89 ID:???
>>269
じゃ、それテンプレに書かないと

271 :名無し不動さん:2015/07/09(木) 00:17:48.00 ID:???
>>250です。

>>257
しっかり読みました
どうもありがとう。本当に参考になる
それ以外にも皆様のレスが身にしみます…

が、不動産屋の好意的な意見と押しで買ってしまいました!
こわいっす!マジでそんな余裕ない生活になるの??

272 :名無し不動さん:2015/07/09(木) 06:43:30.82 ID:???
マンションの管理費106000
固定資産税1期あたり160000
なめてるだろ
自分じゃ住めないから貸してる

273 :名無し不動さん:2015/07/09(木) 08:21:32.83 ID:???
いや、だから250はマンションじゃなくて戸建だろw

でもマンションってそんなに維持費かかるんだね、一年にそれだけかかるってことだよね?

274 :名無し不動さん:2015/07/09(木) 10:18:32.36 ID:???
貸してる人って住宅ローン借りてないの?

275 :名無し不動さん:2015/07/09(木) 11:09:42.15 ID:???
>>273
勘違いしていたのは自分だけどその後に訂正したから許してくれ。

マンションは金かかるよー。
住宅ローン+戸建てより高い固定資産税+マンション費用(管理費+修繕積立金+必要なら駐車場代+駐輪場代)...等々
マンション費用はローンと関係無いから一生払い続けるし、値上げされる可能性も十分にある。
ローンを払いながら家賃も払う感覚。

正確には高いというよりマンション費用も見越して計算しなければいけないのに、それが出来ていない人が多い。
定年後にマンション費用を払えなくなる人も多い。

>>271
好意的な意見ってただのセールストークじゃないの・・・?
二馬力で安定しているうちは問題無いだろうから将来に備えて貯金に専念した方が良いよ。頑張れ。

276 :名無し不動さん:2015/07/09(木) 12:17:38.05 ID:???
お願いします

【年   齢】35
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】2500人
【年   収】850万
【 配 偶 者】専業妻、5歳息子
【現在債務】奨学金無利子50万
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古築30年
【都道府県、市町村】神奈川
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】貯金でリフォーム代、諸費用を払うと頭金がほとんど残らない
もう一人子供が欲しいので、妻が働くのはまだ先になりそう
リフォームを最低限にして100万でも頭金を入れるべきでしょうか?

277 :名無し不動さん:2015/07/09(木) 15:27:03.44 ID:???
>>276
一見無難そうに見えるけど、さすがゼロスレに来るのは違うね
貯蓄がないなら頭金を100万突っ込むんじゃなくて希望金額を100万下げる方向で
…ということが判断できないようじゃ破綻予備軍
ちょっと聞きたいんだが、築30年にわずかのリフォーム入れて築何年まで住むつもり?
もう一人の子供が巣立つころには築55〜60年になるね
それまで持たせるには大きなリフォームや外壁屋根の全面補修等でまとまった金が必要だろうけど
今の収入で貯蓄できていない状態だと築60年にはとても住めないと思うのだが、その金を捻り出す算段は?

278 :名無し不動さん:2015/07/09(木) 15:48:13.67 ID:???
貯蓄出来ていないんじゃなくて、リフォーム代と諸費用を払った上での頭金0(貯蓄0)って事じゃないの?
貯金は少し手元に残した方が良いと思うけど金額的には問題無さそう。二馬力になるなら尚更。
でも築30年はやっぱり気になるね。

279 :名無し不動さん:2015/07/09(木) 15:57:15.82 ID:???
子供いて妻専業なら、せめて半年分程度の貯蓄は手元に残すのが常識
貯蓄0まで突っ込むのはバカ

280 :名無し不動さん:2015/07/09(木) 18:21:53.76 ID:???
【年   齢】39
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年   収】820万
【 配 偶 者】あり30、専業予定
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】2枚 C枠ゼロ
【希望金額】5000
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】ぎりぎり東京23区
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】

妻は専業で小梨ですが、2人作りたいです。
事前は通ったのですが生活していくうえで
この額は無謀でしょうか。

281 :名無し不動さん:2015/07/09(木) 18:45:27.17 ID:???
小梨でも無謀にも程があるレベルですね・・・。
年齢的にも定年前に完済となると月20万超だろうし無茶過ぎる。
年齢、嫁専業、これから子供2人とすると、3000万円くらいにしておいた方が良い気がする。

条件が似ているので参考にどうぞ。
http://kinie.nifty.com/loan/qa/shikin/140827000020/

282 :名無し不動さん:2015/07/09(木) 19:55:06.66 ID:???
>>279
嫁さんと子供二人の4人家族で貯蓄全額ブッコんで現金買いしたバカが来ましたよw
所得の半分くらいは手元に残すのが常識ってのは同意

俺の場合物件買った年だけ嘘みたいに所得も落ちてマジでやばかったw
でも結果的には一番必要な時期が底値の時期に重なってくれたんで今となってはそれも良い思い出

283 :名無し不動さん:2015/07/10(金) 12:40:56.66 ID:g1pBLm8v
>>280
学校は公立限定。給料が下がったら破綻へGO!

284 :名無し不動さん:2015/07/10(金) 23:04:43.93 ID:???
>>280
冗談だよな?
払えなくなっても売れば残債はなくなるかもしれないが

285 :280:2015/07/11(土) 00:07:59.15 ID:???
みなさま
ありがとうございます
銀行は6500いけると言い、HMは当然ですが余裕と言い
盲目になっていました
改めてよく考えてみます

286 :名無し不動さん:2015/07/11(土) 00:51:59.62 ID:???
>>285
銀行の6500の内訳は
定年後も再雇用などで出来るだけ払って
残りは退職金や貯蓄全部突っ込んで
それでも残る分は、たとえ破綻したとしても競売にかけても回収できるだろうって額だよ
老後資金まで搾り取った後でどうなろうが、そこは銀行の知ったこっちゃない
それが融資限度額

287 :名無し不動さん:2015/07/11(土) 07:09:24.39 ID:???
>>280の様に高スペックで条件が良い相手だと銀行はエゲツない金額(8〜10倍)を提示してくるからね。
安心して大金を絞り出せる美味しい客。
収入が多かろうが返済負担率は当然高くなるんだから苦しいに決まっている。
特に>>280は年齢や家族計画を考えると余裕のある金額にしなければ危険。
銀行が6500万と言っているところを5000万だから余裕と思うのは大間違い。
ローン費用、教育資金、老後費用、修繕費、等々の必要となる金を調べて冷静に計画を立てると全然余裕が無い事が分かると思う。

このスレに来る人達は銀行が〜、HMが〜と鵜呑みにする人が多過ぎる。

288 :名無し不動さん:2015/07/11(土) 09:54:06.77 ID:???
2chのカキコなんざもっと鵜呑みにしちゃいかんだろw

289 :名無し不動さん:2015/07/11(土) 13:15:02.41 ID:???
まてまて、>>280は買えない金額じゃないだろ。
ほんとにやばくなったら奥さんが働く選択肢もあるし、そんなに全否定するケースじゃない。
少し背伸びをして購入しても良いと思うな。

290 :名無し不動さん:2015/07/11(土) 13:50:10.45 ID:???
【年   齢】37
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】40人
【年   収】300
【 配 偶 者】妻専業 子供1人2歳
【現在債務】カーローン200万
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】1600
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古 29年
【都道府県、市町村】長崎県 地方
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】1600万の内370万でリフォーム予定 貯蓄50万
毎月支払いが47000円 やっていけますでしょうか。

291 :名無し不動さん:2015/07/11(土) 19:02:39.59 ID:???
>>289
若いならまだしも条件的に自分の試算では無理だなあ。
ざっくり計算で良いから大丈夫だと思う根拠を教えて欲しい。

>>290
かなり厳しいと思います。
月手取りが平均20万としたら残15万円。
そこから固定費や子供にかかる費用を考えるとその場しのぎで一杯一杯になりそう。まともに貯金が出来ないかと。
車の維持費や買い替えもあるし、建物も古いので将来どうなるかも不安。
嫁に働きに出てもらうのは必須かと。

それと気になったのが、その返済金額だと定年後までローンを見込んでないでしょうか。

292 :名無し不動さん:2015/07/11(土) 19:05:13.94 ID:???
>>290はバカだから80歳くらいまでのローン考えてそうw

293 :名無し不動さん:2015/07/11(土) 19:32:57.61 ID:???
>>290にある毎月の支払い4.7万円って今のカーローンの返済額なんじゃないの?

まあどっちにしてもやんわりと言って無謀レベルなんだけどね

294 :名無し不動さん:2015/07/11(土) 21:59:45.06 ID:???
>>290
銀行からカーローン完済を条件にされそう
それと築29年はちょっと年数行きすぎかなとも思うけど

295 :名無し不動さん:2015/07/11(土) 22:40:34.11 ID:???
292
返済期間35年で通してますので完済時72歳ですね。
60歳定年後は毎年更新の70歳オーバーが現役の職場ですが、可能な限りは繰り上げ返済して行きたいとは考えてます。
293
カーローンを入れて毎月6万の支払いになります。
294
この辺りの物件は築年数が新しい物件は2、3千万近くの値段ばかりでなかなか良い物件が出なくて中古で1千万が平均値な感じなのです。

296 :名無し不動さん:2015/07/12(日) 02:42:58.13 ID:???
>>290
中古ボロ購入より市営住宅にでも引っ越してカーローンさっさと終わらせるのを薦める

297 :名無し不動さん:2015/07/12(日) 06:06:08.64 ID:???
>>295
お前さ、35年ローンて築29年の家なんだからリフォームしてもあと10~15年くらいしか住めねーだろ
それと安価使えカス

298 :名無し不動さん:2015/07/12(日) 07:09:05.48 ID:???
>>295
状況から察する収支バランスを考えると、とても繰り上げ出来る余裕があるとは思えません。
築29年の住宅が35年間持つ事はありえません。再リフォームや最悪は住み替え等の大きな出費を必ず伴います。
カーローンも200万に対して月13,000円返済と言う事は13年くらいでしょうか。
その前にボロが来て買い替えもあるでしょう。
多重債務者になる可能性が高いです。そもそもリスクが高い条件下で年収6倍のローン(カーローン含む)は無謀過ぎます。

それに72歳まで予定している長期ローンであなたに何かあったら一発で破綻しますよ。
一ヶ月収入が止まるだけでも詰むくらいに危険。

質問に対しては、"今は"何とかなるかもしれません。
但し、それもその場凌ぎ。将来を見据えると無謀です。
申し上げ難いですが、その土地の物件はあなたには分不相応・・・以前に住宅購入すら厳しい条件下だと思います。
子供が小さいので家を構えたいところかもしれませんが>>296の案に賛成です。
それかもっと安い物件を探すか。車持ちなら郊外に行く事でその選択肢もあるかと思います。(ガソリン代に響いたら問題ですが)

299 :名無し不動さん:2015/07/12(日) 07:41:22.96 ID:???
>>296
カーローンを終らせるまで県営住宅に引越すのはいいですね。
>>298
分相応と言うのはもっともですね
確かにその場凌ぎの無謀なローンですね…まあローンも通らないのでしょうけど、もっと安い物件も視野に入れて探してみたいと思います。
みなさま客観的な御意見ありがとうございました。

300 :名無し不動さん:2015/07/12(日) 10:19:07.45 ID:???
>>299
大人だけなら危ない橋渡って破綻しても自業自得で済むけどさ
子供がいるんだから子供を親の失敗の道連れにしないように考えてくれよ

301 :名無し不動さん:2015/07/12(日) 10:41:34.55 ID:???
嫁が働くという選択肢は無いのかな。
二馬力にならないと色々と厳しい状況な気がする。

302 :名無し不動さん:2015/07/12(日) 11:49:11.73 ID:???
やっていけますでしょうか、って今の家賃は47000円より安いからそう聞いてるんなら、無理に決まってる
37で子供いて50万なんて貯金ともいえない額
収入あげないと子どもが大学進学希望してもかなり難しいね
嫁が子どもが小さくて働けないっていうなら、内職でもなんでもして、月に1万円でも収入を上げていかないといけない状況
親から土地の援助や金銭的援助は頼めないのかなと思う

303 :名無し不動さん:2015/07/12(日) 12:46:00.21 ID:vuHGPbn8
ネタにマジレスかっくいー(^O^)

304 :名無し不動さん:2015/07/12(日) 13:14:19.02 ID:jfIrXatd
まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw

※管理物件を増やしたければ!!!

まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。

「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題!

ウハウハだよ!ウハウハ!
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)

東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した

「大家さんのリスト」

が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。

大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから! 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。

305 :名無し不動さん:2015/07/12(日) 14:38:30.39 ID:???
tes

306 :名無し不動さん:2015/07/12(日) 15:47:09.68 ID:???
バカとかカスって言ってるやつなんなの?仕事のストレスを2ちゃんで発散してるのか?可哀想なやつだな

307 :名無し不動さん:2015/07/12(日) 21:58:12.62 ID:1eKQY41c
ウハウハだよ!ウハウハ!
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)

東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した

「大家さんのリスト」

が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw

※管理物件を増やしたければ!!!

まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。

「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題!

大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから! 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。

308 :名無し不動さん:2015/07/13(月) 14:51:42.26 ID:5ORp2+Hq
儲けたいならウハウハだよ!ウハウハ!
まだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)

まあ、うまい話と言えば東京エク
セリアだろ。あのシンアイだから
抜きまくりw

※管理物件を増やしたければ!!!

まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。

「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題!

東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した

「大家さんのリスト」

が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。

大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えてメ
イプルリビングさんなんかウハウ
ハだから! 東京エクセリアって
あのシンアイだよ。

309 :名無し不動さん:2015/07/13(月) 20:03:20.75 ID:???
【年   齢】35
【勤続年数】2
【就業形態】会社員
【会社規模】100人
【年   収】500万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】2900万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古20年
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】

3年後くらいに独立するので現金は残したいので頭金0です。
独立すると数年はローン組めないし年齢的にも厳しいのでラストチャンスで購入しようかなと。
結婚予定なし独立したら年収800万くらいにはなる予定。
今は家賃10万のところに住んでますが無理なく払えてます。買うのは無謀でしょうか?

310 :名無し不動さん:2015/07/13(月) 21:23:41.76 ID:???
>>309
会社規模と勤務年数でちょっと引っ掛かるかも
それより中古20年のマンションだと住めるのがあと最長20年
建て替えはほぼスムーズにいかないので住み捨てる覚悟が必要
下手したらローンが終わる前に住めなくなる
あと自営で年収800万になっても税金や国民保険でかなりもってかれるのでそれも念頭に入れたほうがいいと思う

311 :名無し不動さん:2015/07/13(月) 22:02:26.47 ID:???
>>309
ローンの支払等とは別に、独立してからの数年を乗り切れる貯蓄があるならいいだろうね
事務所兼住宅のつもりなら事務所可のマンション選びなよ
住宅専用マンションで黙って開所したら顧客や取引先の出入りや郵便物等で近所にすぐバレるよ

312 :名無し不動さん:2015/07/13(月) 22:26:13.99 ID:???
>>311
うるさいバカ
俺に指図するな

313 :名無し不動さん:2015/07/13(月) 23:26:28.47 ID:???
【年   齢】34
【勤続年数】18
【就業形態】会社員
【会社規模】100人
【年   収】350万+100万
【 配 偶 者】妻 子供3人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】佐賀県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
これで日常生活やっていけますかね〜
車はミニバンと軽自動車と通勤用の125ccバイクで保険代と家賃で今は10万払ってます。

314 :名無し不動さん:2015/07/14(火) 00:07:59.58 ID:???
>>313
ばーか

315 :名無し不動さん:2015/07/14(火) 01:30:36.25 ID:???
>>313
どれだけ資産持ってるかによる
ゼロならやめとけ

316 :名無し不動さん:2015/07/14(火) 02:41:46.10 ID:???
>>310>>311
アドバイスありがとうございます。同じくらいの金額で広いところに住めるなら引っ越そうかと。
技術職なので何回か転職してるので勤続年数少ないのが微妙か…
マンションは20年住めればいいです。早めに返済する予定。とりあえず審査してもらいます!ありがとうございました。

317 :名無し不動さん:2015/07/14(火) 08:49:16.70 ID:???
>>313
ムリ

318 :名無し不動さん:2015/07/14(火) 11:10:33.69 ID:???
>>313
子どもは高校に行かせる予定?
もし今の貯蓄がゼロなら無理かなと
それとバイクを雨の日も通勤に使ってるなら車は2台ある必要がない

319 :名無し不動さん:2015/07/14(火) 12:47:11.09 ID:???
地方は車が一人一台じゃないとやっていけないしなあ。
旦那の家族用ミニバンと嫁用の軽といったところか。
125ccは維持費が激安だから敢えて持った方がコストダウンできるケースも多い。
ミニバンを通勤に使うより安そうだから一概に無駄とは言えない。
最悪一台残すなら家族が乗れるミニバンだろうけど、女性は嫌がるケースも多いし、一台だとどうしても不便なんだよね。

まあ、車以前の問題で無理だけど・・・。

320 :名無し不動さん:2015/07/14(火) 21:29:29.66 ID:???
本審査通って購入したよっていう勇者は是非下記のスレで派手に報告して欲しい

【イヤッッホォォォオオォオウ!衝動買い!!】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1403935000/l50

321 :名無し不動さん:2015/07/16(木) 15:49:05.90 ID:wcudd3NA
て事だけど、数千戸消化するの
は時間が掛かる。 儲かる言うても
コツコツ重ねて安定収入だからね。
だから大家さん救済、店子の被害
防止、健全な賃貸業界の確立のた
めには皆で協力、本来は業界あげ
て「悪質業者排除」をしなきゃな
らないんだよ。そうは言っても儲
けたいならウハウハだよ!
ウハウハ! まだ数千戸、もぎ取れ
るよ(笑) まあ、うまい話と言えば
東京エクセリアだろ。あのシンア
イだから物件は抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ!!!
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。 http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/

「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題!
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した

「全大家さんのリスト」

が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えて
ウハウハだし東京エクセリアって
あのシンアイだからね(笑)

322 :名無し不動さん:2015/07/16(木) 18:35:35.35 ID:wcudd3NA
て事だけど、数千戸消化するの
は時間が掛かる。 儲かる言うても
コツコツ重ねて安定収入だからね。
だから大家さん救済、店子の被害
防止、健全な賃貸業界の確立のた
めには皆で協力、本来は業界あげ
て「悪質業者排除」をしなきゃな
らないんだよ。そうは言っても儲
けたいならウハウハだよ!
ウハウハ! まだ数千戸、もぎ取れ
るよ(笑) まあ、うまい話と言えば
東京エクセリアだろ。あのシンア
イだから物件は抜きまくりw
※管理物件を増やしたければ!!!
まともな管理会社が営業かけりゃ
すぐ決まる。 http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/

「東京エクセリア株式会社」の管
理物件は抜き放題!
東京エクセリアを辞めて管理会社
を立ち上げた元東京エクセリア社
員が持ち出した

「全大家さんのリスト」

が欲しけりゃツテを探してみ。
みんなで協力してやってるから。
大家さんには感謝され、入居者に
は喜ばれ、社会の為にもなるし、
その上、自社の管理物件増えて
ウハウハだし東京エクセリアって
あのシンアイだからね(笑)

323 :名無し不動さん:2015/07/18(土) 11:19:34.19 ID:AUbLQJVx
【年   齢】44
【勤続年数】20
【就業形態】正社員
【会社規模】300人
【年   収】450万+150万
【 配 偶 者】妻 子供2人 (小4と小2)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】2200万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】四国
【頭金の額】「600」
【 そ の 他】  Uターンで地元の田舎に帰る予定です。
 今の仕事は辞めて、地元(地方の人口10万人の街)で転職します。
 転職したら年収300〜400万でしょう。転職先の当てはありません。
 嫁が正看護師で働く予定なので、年収300〜400万を得られるので、
 世帯年収600〜800万になるつもりです。
 宅地60坪は親が用意してくれましたので、
  家だけで2800万(外溝こみ。S林業35坪)は贅沢でしょうか?
 甘い見通しでしょうか?
 定年までの60歳で返済できるでしょうか?
 35年払いで借りますので、毎月の支払は6.6万円程度です。
 もう契約して、手付250万円を払いました。
 無謀だったでしょうか?

 

324 :名無し不動さん:2015/07/18(土) 11:54:28.75 ID:???
今更それ聞いてどうするの?
手付金払って本契約しちゃったんでしょ?
手付放棄する余裕があるなら良いけど無理なら前向きに考えるだけじゃない?

325 :名無し不動さん:2015/07/18(土) 12:06:08.09 ID:???
>>323
頭ゼロって以外は完全にスレチだ
君はむしろ>>320のIYHスレに行ったほうがいい

326 :名無し不動さん:2015/07/18(土) 12:59:51.28 ID:???
総合スレで散々言われただろ?これ以上何を聞く必要がある?
手付け払ったんならローン返していくしかないだろ
個人的にはローン額もその嫁もあり得ないと思うよ
あと田舎の仕事の無さを舐めすぎ

327 :名無し不動さん:2015/07/18(土) 14:41:09.16 ID:???
手付払っただけで本審査通ったわけじゃない
田舎にUターンって暗に転職しますって言ってるようなものだから
審査落ちで白紙撤回がオチだと思う
安心しろw

328 :名無し不動さん:2015/07/18(土) 15:16:18.61 ID:???
>>323
頭金ありのスレでフルボッコされたじゃん
妻がどうしても欲しがってるから夜勤ありの看護師になってもらって、自分は知人に職を斡旋してもらえるまで自宅警備員するんだっけ
がんばってね

329 :名無し不動さん:2015/07/18(土) 15:30:27.00 ID:???
>>327
不動産売買は通常、ローンの事前仮審査をして合否が出てからじゃないと売買契約はできないので、それはどうかな?
ローンの仮審査合格通知書が出てるなら本審査にもまず合格するだろうし白紙撤回は難しいのでは?

330 :名無し不動さん:2015/07/18(土) 15:47:05.97 ID:???
>>323
44歳のおっさんの再就職先はないと思うけど

331 :名無し不動さん:2015/07/18(土) 16:44:22.19 ID:???
>>329
仮審査って具体的な物件が決まってなくても融資金額だけで審査できるよね
本審査は具体的な物件の状況(抵当権がつけられるかどうかなど)を見られるから
建設予定地と勤務地が離れていればおかしいと思われるんじゃないか
住居用じゃなくて投資用とみなされるかもしれないし

332 :名無し不動さん:2015/07/18(土) 17:39:10.60 ID:???
本人も嫁も転職するのが見込まれるなら、通るとしても条件つきだろうね
親の土地を担保入れるか親兄弟に連帯保証人になってもらうか

333 :名無し不動さん:2015/07/19(日) 06:47:44.96 ID:???
住林なんかにせずに身の丈にあったHMにすれば総額2,000万円以内も目指せるだろうに。
そこから頭金600万を出せば見込み年収に届かなくてもやっていけたと思うよ。

金はかかるけど解約も検討してみたら?
昔の知識だけど手付金を払った段階なら解約料は総額の1.5%じゃなかったっけ。
2,200万なら33万円かな。担当に相談してみなよ。
安くする案を提示されてもホイホイ乗せられないようにね。
遅くなると面倒毎になるよ。住林は解約率が高くて揉め事が多いメーカーだから。

年収800万が入るなら無謀とは思わないけど、確証も無く、子供に金のかかる時期にも差し掛かる状況下で家を買う発想が無謀。
本来なら安定するまで実家や賃貸で様子見すべき。

334 :323:2015/07/19(日) 23:06:01.68 ID:JqVGyE9e
みなさん、キビシイご意見ありがとうございます。

これ、実は私の弟の案件なんです。
私が口を酸っぱくして諭していたのですが、
夢の新築一戸建てが自分のモノに!
と燃え上ってしまって、聞く耳持たず。

特に奥さんが燃え上ってしまって・・・
2,3ヶ月しか、住宅を検討してないのに、
これが最良の選択肢!私も働くから、お願い!と
涙ながらに訴えて・・・

遠隔地ローンが無理で、ローン不成立になることを願っています。
弟の家が、分相応の家なら、連帯保証人になることも考えていましたが、
分不相応の贅沢については、連帯保証人にはなれません。
ローンが通らないように金融機関にリークするという手もありですね。


>>326
>個人的にはローン額もその嫁もあり得ないと思うよ

金融リテラシーが全くないという点では、嫁も弟も同様です。
クルマも金が無いくせに、ミニバンの最高級クラスじゃないと
だめだとか、セレナでは納得できないとか。
買うからには、ハイオク仕様の3500ccじゃないとダメだとか。
ガソリン代、車検費用、自動車重量税、そういう費用観念がすっぽり抜け落ちて、
貧乏になるべくして貧乏を選んでいるという感じです。

335 :名無し不動さん:2015/07/19(日) 23:16:21.14 ID:???
>>334
へえ
じゃ、総合スレにいたのも本人じゃなくて兄さんなのかい?

336 :323:2015/07/19(日) 23:19:15.04 ID:JqVGyE9e
>>335

すみません。
俺です。

337 :名無し不動さん:2015/07/19(日) 23:37:04.80 ID:???
兄さんも大変だね
父親も兄さんも保証人には絶対ならないようにして、かかわらないのが一番だよ
もし本当に弟が家を建てたら、その土地は父親のものだから
土地貸与料を弟から貰わなかったら贈与とみなされて贈与税の対象になるからね
生前贈与ならその土地代分は弟の相続分から差し引けるから、相続時には兄さん覚えておきなよ

338 :323:2015/07/20(月) 00:00:06.33 ID:N0HBhxtJ
>>337

まあ、私も弟に不幸になれ、とは思っていませんが、
最初から、父親の相続遺産頼みの一戸建て計画には、
賛成できませんね。
自分の甲斐性で出来ないこと、は諦めないと。

加えて、弟嫁がフルで働くから、
しばらくヒモ生活をしようとする弟のイイ加減さにも腹が立ちます。
アホバカFラン大学に浪人して入学した、バカさが40過ぎて開花しました。
それまでは、実直に勤める人間だったのに、弟嫁の影響もあるのかも。

相続は争族と言われる通り、一悶着あるでしょう。

339 :名無し不動さん:2015/07/20(月) 00:01:58.79 ID:???
急に弟とか後出しウザイなあ

340 :名無し不動さん:2015/07/20(月) 00:33:17.58 ID:???
>>334
> 弟の家が、分相応の家なら、連帯保証人になることも考えていましたが、

安易にそういう事考えちゃダメ
弟にそういうの匂わすのもダメだよ

341 :名無し不動さん:2015/07/20(月) 01:14:18.97 ID:???
326書いたの自分だけど、びっくりするくらいローン破綻まっしぐらな弟夫婦だな…
弟嫁、看護師フルで働くなんて言ってるけど、その感じだと長続きしなさそうだ
お兄さんは一切関わらない方がいい

342 :名無し不動さん:2015/07/20(月) 01:33:54.37 ID:???
チャレンジ系の夢追い人なら応援したいけどこれはどう見ても典型的な浪費系のダメ人間パターンだよな

343 :名無し不動さん:2015/07/20(月) 03:28:49.91 ID:???
相続で揉めるって嫌だね
俺は自宅もあるし親の遺産に興味はないから節税だけ協力して全部弟や妹に譲るつもりでいる

344 :名無し不動さん:2015/07/20(月) 05:19:24.78 ID:???
相続の時にギャーギャー喚くタイプになりそうな典型的なダメ夫婦だな。

地方に行って嫁さんも働くなら車ももう一台必要だろうに、その金の試算は出来ているんだろうか。

ローンを払えなくて親が食い潰されそう。破綻真っしぐらコースだと親にも説明と説得しておくべき。
ゴネるなら土地の援助条件として、収入が安定した上で資金計画を出させた方が良いと思う。
連帯保証人は絶対にNG。最悪はお兄さんにも話が飛ぶしね。

今の状況だと小学生の計算でも無謀。
無職期間やヒモ生活なんてしている余裕すら全く無い。

345 :名無し不動さん:2015/07/20(月) 07:24:58.82 ID:???
ほんとに弟の話か知らないが
連帯保証人になることを考えるとか、金融リテラシーのない似た者兄弟だねとしか思えない

346 :名無し不動さん:2015/07/20(月) 09:15:23.27 ID:???
もうここまできたらネタとしか思えんわw

347 :名無し不動さん:2015/07/20(月) 09:31:22.96 ID:???
兄が地元にいるのに地元に帰ってくるの?
それとも兄が帰れないかわりに弟が帰るの?
兄のかわりに帰るのならあまり強くは言えないよな‥
嫁が看護師だと旦那がダメになる典型だな
絶対保証人にはならない方がいい

348 :名無し不動さん:2015/07/20(月) 13:09:22.98 ID:???
世の中にはおかしな奴っているもんだなぁ

349 :名無し不動さん:2015/07/20(月) 14:23:06.10 ID:IJpyP/59
金がないなら、無いなりの生活をすればいいのに、
何故か、家に関しては、皆精一杯背伸びするんだよなあ。

小中学校で金融の勉強をさせないといけない。

350 :名無し不動さん:2015/07/20(月) 16:06:07.82 ID:GFCwozNn
>>348
そもそもこのスレで判断求めるような奴はみんなおかしいからw
フルローンを検討する時点でまともじゃない上に、人に聞かないと分からないとかほんとすごい

351 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 03:12:16.00 ID:???
>>350
大丈夫とか背中押して欲しい人間もいるだろ
一生に一度の買い物だしあんまり冷たくするなよ

352 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 06:18:40.34 ID:???
>>350
初めてで分からない事の多い大きな買い物なんだから、現実的な生の声を貰おうとするのは変だとは思わないな。
業者や銀行の言う事を鵜呑みにする方が危険だし考え無しだと思うぞ。

聞くまでも無いだろってケースも多いがスレタイ的に許してやれよ。

353 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 14:17:44.01 ID:???
== テンプレ ==
【年   齢】30
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】50人
【年   収】480万
【 配 偶 者】妻 子2人
【現在債務】レイク150万
【 カ ー ド 】クレカ2枚
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知
【頭金】0
【その他】副業で月10万収入あり 
ローン組む事すら無理でしょうか…

354 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 14:25:20.40 ID:???
>>353
聞くまでもないケースだが、スレタイ的に許してやるわw

355 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 14:58:02.04 ID:???
>>353
>【現在債務】レイク150万

借りた金は返してからにしませう(´・ω・`)

356 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 15:25:30.21 ID:???
まずは債務返済してから。
480万円+副業(120万円)なら無謀レベルではないけど余裕があるとは言えないし、副業が安定しないならリスクは高まる。

借入額を下げるなり、嫁さんに働いてもらうなりしてリスク軽減する事をオススメする。
年収600万円で3,000万円借りる人は少なくないけど、子ありの貯金無しは避けた方が良いと思う。

357 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 16:09:09.43 ID:???
お二人方
ありがとうございます。。
今どうしても家が欲しくて…
消費者金融に借金ありで
住宅ローン通った方居ますか?

不可能であるならばおとなしく
返済後、出直そうと思います。

358 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 16:11:25.81 ID:???
>>357
事前審査さえ通った奴は聞いた事無い。

359 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 17:01:22.28 ID:???
みんな優しいなあ
銀行等の多目的ローンじゃなくサラ金で総量の上限ギリまで借りてるのは
相手にするだけ無駄だろ
サラ金以外にリボの残債などもありそうだしな

360 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 17:11:27.02 ID:???
>>357
借金あったけど返したら通ったよ。解約はしなかった。
「審査に強い不動産。お任せ下さい!」みたいなのってお前さんみたいなのいっぱい相手にしてるよ。ここで諦めるのはやめな

361 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 17:15:05.83 ID:???
>>360だけどおれは35万位だったかな。

362 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 17:19:00.85 ID:???
>>353
ひとまず銀行で借り換えしてみたら?
結構銀行は借り換えにはウェルカムな感じだし。
銀行からの借り換え成功なら利率も下がるしサラ金よりは住宅ローンも通りやすいんじゃね?

363 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 18:53:49.31 ID:???
債務があればローンは原則NG。
完済後も履歴の残る5年以内は厳しく見られる。
住宅ローンは家にかかる金しか認めて貰えないので借り換えは不可能。(胡散臭い所ならコッソリ含めてくれる事もあるけど犯罪行為)
但し、銀行によっては一本化してくれるプランもあるけどやはり利息は高い。
消費者金融よりはマシだろうけど150万円のために3,000万円の利息まで高くなるのはアホらしいぞ。
大人しく完済してからにするべき。

364 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 21:39:35.38 ID:???
多分、仮審査は通るけどレイク完済で、完済証明書提出が条件になると思う
クレカも生活費支払い用の1枚にまとめて減枠したほうがいい

365 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 23:24:47.11 ID:???
街金つまんだりリボに手を出す人間が住宅ローンを完済できるとは思えない

366 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 23:44:34.72 ID:???
>>365
金なんて借りたもん勝ちだよ。どうにかなるって

367 :名無し不動さん:2015/07/21(火) 23:56:22.61 ID:???
年収370 妻1子1

頭金0 諸費用込み2480万

年齢34 モビット30 他クレカS枠10のみ

これで、条件なにも付かずに満額通る俺みたいなやつもいるから諦めずに頑張って色々審査出してみるといいよ

ただその枠だと完済条件くらいはつきそうだけどな

368 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 00:47:16.04 ID:???
わずか1700万ぽっちの借り入れで住宅ローン破綻する人もいる
毎月9.6万円の楽勝ローンのはずが20年以上支払い続けても残債1000万円・・・どうにもこうにも

「 不況で、急増する住宅ローン難民」
ttps://www.youtube.com/watch?v=jPldyYfbvT8

369 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 01:03:56.92 ID:???
世の中には53才で年収600万しかないのに3700万ものローンを組んで破綻する猛者もいる
65才までに完済できる見通しも物件の目利きもどちらもない普通の人間が組む住宅ローンは愚の骨頂

「 住宅ローンで”老後破産”」
ttps://www.youtube.com/watch?v=SELXXckBkXY

370 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 08:00:54.56 ID:???
【年   齢】30
【勤続年数】11
【就業形態】正社員
【会社規模】60人親会社上場企業
【年   収】400
【 配 偶 者】妻、子6歳、今年一人増える
【現在債務】0
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】2000万ぐらいまで
【戸建orマンション】どちらでも
【新築or中古(建齢)】どちらでも
【都道府県、市町村】埼玉南部
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】あとバイトしてるんで月8万ほどは稼げます
妻も扶養内で働いてるので月8万ほど収入あります
子供が産まれてから買う予定なんですがこのぐらいが無理ない額ですよね?

371 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 08:30:04.87 ID:???
月収に加えてバイト+妻で16万も収入があるのに頭金も用意出来ない時点でいくらの家を買おうがやってけないんじゃない
いま、20万くらいの家に住んでるのなら別だけど

372 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 09:25:55.23 ID:???
頭金を出せる程では無いけど貯金があるとか?
テンプレに貯金0の前提も項目も無いから分かり難いな。

副収入も入れると金額的には問題無い。
ただ、金のない理由によっては>>371の言う通り。子供も増えるんだから尚更。

物件に拘りは無いようだが戸建てとマンションだとローン以外の金のかかり方が全然違うから注意。
マンションはローンとは別に住み続ける限り毎月数万円かかるぞ。

373 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 10:57:38.45 ID:???
一応貯金はあるけどしばらく一馬力になるので手持ちを残しておきたいので頭金0にしてます
金額的にいけそうみたいなのでいい物件探します

374 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 11:25:09.39 ID:???
貯金もあれば借入額も多くないから贅沢しなければ一馬力でも何とかなるでしょ。
もちろん二馬力に越した事はないけど。
珍しく無難な案件。頑張って。

しかし、埼玉南部の相場は知らんが4人住む物件が2,000万で収まるのかな。
ボロ中古ならリフォーム代や将来の事も考えておく様にね。

375 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 11:52:37.45 ID:???
>>374
問題は2000万でどれだけのが買えるかなんですよね
相当不便なとこ行かないと新築は無理です
自分が頑張らなかったツケが今来てるんでしょうがないですけど

376 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 16:32:43.52 ID:???
【年   齢】27
【勤続年数】9
【就業形態】公務員
【会社規模】1000
【年   収】410
【 配 偶 者】あり 看護師 今年度より就職 320見込み
【現在債務】フリーローン60
【 カ ー ド 】2
【希望金額】3000~3500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】地方
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
昨年度まで嫁を1馬力で学校に通わせていた為、貯金はほとんどありません。
現在の家賃は6万
ローン60は3か月後には返済予定です
車は1台
5年ぐらい頭金を500程貯めて買うのと、なるべく早くフルローンで買うのとどっちがいいのか。
いろいろ調べているうちに分からなくなったので相談します。
よろしくお願いします。

377 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 17:22:46.63 ID:???
>>375
お前は本当に馬鹿だな

378 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 17:38:26.16 ID:???
>>376
公務員と看護師の二馬力でその収入なら審査は余裕だろうし返済も問題無い。
まだまだ行けると言われそうだけど止めておいた方がいい。

損得以前に子供の事とか人生計画は出来ているのかな。
まだ若いんだし曖昧なら慌てずに貯金を貯めながら機を待った方が良いと思う。
子供が出来ると環境はガラッと変わる。貯金が無かったら一馬力では無謀。

若い内に子供は要らないと言って突っ走って、結局産んで収入減って苦しむ人は多い。
物件の土地も教育環境を気にしておらず後悔したりとか。

単純な損得なら低金利、増税前の今でも良いと思うけど後悔はしない様に。

379 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 18:27:51.74 ID:???
>>376
嫁を学校に通わせてたってことは看護師の仕事は初めてなのかな?
少なくとも、就職して半年〜1年は体力的精神力ともに仕事が続けられるのか様子見た方がいいと思う
看護師はキツい職業だから給料が良くても続かない人も多い職業だからね
1馬力じゃ絶対無理の2馬力前提ローンなら
嫁が長年勤め続けて完済まで辞めずに完走できそうなのかどうか見極めないとね

380 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 18:32:45.58 ID:???
>>379
看護師の仕事のことなんか何も知らないくせに偉そうに知ったかするな粕

381 :376:2015/07/22(水) 19:37:36.95 ID:???
レスありがとうございます。
>>378
嫁が新しい職場に慣れ始める、3年目頃から子作りに励もうと思っております。
人生設計はまだまだ曖昧なので、ライフプランナーさんとローンの話も含め、
じっくりお話しする予定です。
物件の土地も教育環境を考慮した土地でもありますが、まだ考える余地がありそうです。
自分の悪い癖としては、やはり衝動的になりがちなところがあるので、今回はデータも集めながら慎重に行こうと思います。
その衝動さ(車趣味)で貯金もまったくでした。今では車趣味は辞めました。
378さんのレスで凄く助かりました。
本当にありがとうございます。

>>379
看護師としての仕事は初めてですが、学校に行く前の2年間程、看護助手として働いてる期間はありました。
ですが、やはり資格を持ってからの仕事は何もかもが、看護助手の時とは違うとの事ですので、実際は初めての
ようなものだ!ということでした。
私の親も看護師で子供の頃からよく見ているつもりですし、私自身も看護と関わるお仕事ですので、ある程度は分かっているつもりです。
今の嫁は付き合い・同棲し始めて7年目ですので、それまでの嫁の仕事っぷりや性格からしてもやっていけるであろうと思います
ですが、体を壊しては元も子もないので、そこは全力で支えあいながらいきたいと思います。
レス、ありがとうございました!

382 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 19:41:01.22 ID:???
看護師の離職率の高さなんて有名過ぎるだろ

383 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 20:52:49.31 ID:???
看護師にもいろいろあってだな
個人病院、総合病院、救急指定病院などなど
中には老人ホームお抱えなんてのもあるわけで

仕事より人間関係になじめないと苦労するように思うね

384 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 20:58:35.83 ID:???
看護師になって三年目で子作りするの?

385 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 20:59:16.97 ID:???
>>375
川口の外環付近とか鳩ヶ谷なら2000万以内&築15年以内で家族4人住める物件はある

386 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 22:07:41.83 ID:???
>>385
2000マン払って築15年とかアホ?
15年後には建て替えだよ

387 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 22:33:01.42 ID:???
看護師の環境うまく利用しているやつらもいる
俺の友人看護師の数人は、自分の趣味満喫するため
辞めても直ぐ再就職できる立場利用して遊び三昧
30中盤だけどな

388 :名無し不動さん:2015/07/22(水) 23:50:48.64 ID:???
>>386
アホとかバカとか楽しいの?言葉汚い人間はプライベートが充実してないからなんだって

389 :名無し不動さん:2015/07/23(木) 01:47:08.74 ID:???
>>370
関東地方の不動産は高いと聞くけど2000万で買える物件で問題ないのかな?
俺の住む大阪市内ですら正直2000万程度で買える物件はかなりいろいろ妥協を要する物件ばかりなんだが・・・

>>376
月並みな意見だけど家は子供出来てからでも大丈夫だよ
むしろそれまでに保育所の入所要件や学区の情報を押さえつつ貯蓄に励むが吉

俺の話で申し訳ないが、俺がそれくらいの世帯年収の時は年150〜200万円くらい貯められた
結局子供が出来て小学校に上がる頃には>>376さんの希望金額以上に資金が貯まってたから現金一括で買えた
まあずっと狭い希望地域の中で気長に物件探してて時間がかかったせいでもあるけど
(ちなみに購入は中古マンション)

390 :名無し不動さん:2015/07/23(木) 06:15:31.08 ID:???
>>389
正直2000万だとかなり妥協はしなきゃいけない
だけど無理していいとこ買って生活苦しくなるぐらいなら妥協したほうがいい

391 :名無し不動さん:2015/07/23(木) 07:44:10.41 ID:???
妥協して通勤時間2時間とかもつらいけど子供の教育環境も妥協したくないな

392 :名無し不動さん:2015/07/23(木) 07:53:04.74 ID:???
みんな教育環境って調べるもんですか?
と言うか調べられるんですか?

393 :名無し不動さん:2015/07/23(木) 08:18:26.58 ID:???
そういう情報は子供が産まれたら支援センターとか公園で他のママさん達から得られるよ。
うちはたまたま新婚時代住みたかった街が人気の学区エリアだった。
人気の学区って言うのは賃貸探してた時に不動産屋から聞いたんだけど。
実際住んでみてDQNな小学生は見かけないし、住みやすかったから子供ができたあと家を買ったよ

394 :名無し不動さん:2015/07/23(木) 09:03:11.97 ID:???
自分の住んでいる地域でも、あそこは柄が悪い(不良が多い)、あそこは施設や教育方針が良いとか情報がたくさんあったな。
一番重要視したのは通学距離かな。特に小学校。

土地は天気の良い土日に見に行った。
新興住宅地だったから同世代の親子が外にたくさんいて雰囲気を感じられたし、色々話を聞けた。
その結果、非常に満足できている。
子供も近所に友達がたくさん出来て楽しそう。
休日は外から声が聞こえたらみんな集まりだして遊んでいる。集団登校なのも安心。

395 :名無し不動さん:2015/07/23(木) 09:34:39.86 ID:???
不動産屋が実際に住んでる人に聞くのがよさそうですね
住むとこ決まってわからなければ聞いてみます

396 :名無し不動さん:2015/07/23(木) 18:00:45.81 ID:???
不動産屋は実勢を知らずに物言ういい加減な奴が多いぞ
数年前不動産屋めぐりしたりして色々情報集めたけど古い情報をさも物知り顔で話す奴が多くて辟易した

一例としては
当時候補だった地域で人気の学区とか言ってた小学校も実情は児童数が減少の一途をたどり、一部学級崩壊まである大変な学区だった
逆に俺が買った物件の小学校はイマイチと言われてたが、実際には教育熱心なモデル校として全国から教師が研修に来るほど良い学校だった

397 :名無し不動さん:2015/07/23(木) 18:12:03.26 ID:???
客商売は利益ありきのセールストークだしね。
家の購入もだけど業者の話をホイホイ信じていたら痛い目を見る。
全く信じるなとは言わないけど参考程度にしておいた方が良い。
一生に関わる事なんだから慎重にならなきゃね。

398 :名無し不動さん:2015/07/25(土) 14:22:11.61 ID:???
>客商売は利益ありきのセールストークだしね。

一番多いのが「お客様くらいの年収だと」ともっと高い物を買えるとか進めるタイプ

399 :名無し不動さん:2015/07/25(土) 15:17:43.35 ID:???
更に公務員、大企業務めだと安心ですからー、良い物を買った方がー、とより高い物をすすめる。

400 :名無し不動さん:2015/07/25(土) 15:46:36.69 ID:???
「お客様は、見に来られる同年代の方より稼ぎがいいですね」は常套句

401 :名無し不動さん:2015/07/26(日) 17:36:54.09 ID:???
【年  齢】34
【勤続年数】1年
【就業形態】正社員
【会社規模】250人
【年  収】1100
【 配 偶 者】有(年収200)
【現在債務】あり
【 カード 】7枚 滞納なし
【希望金額】4600
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京都多摩地域
【頭金の額】0
【その他】親族の介護で貯金出来ずいまに至りますが、介護不要となったので今後はその費用はかかりません。ネット銀行希望。

402 :401:2015/07/26(日) 17:38:21.06 ID:???
債務はカーローン50、銀行無担保ローン20(カードローンではありません)です。すみません。

403 :名無し不動さん:2015/07/26(日) 18:22:01.25 ID:???
まずは債務をゼロにしてからだね。
その年収ならすぐ返せるだろうから返してから頭金ゼロでいけるでしょ

404 :名無し不動さん:2015/07/29(水) 12:03:50.05 ID:???
>>401
年収いいね

405 :名無し不動さん:2015/07/29(水) 12:31:23.95 ID:???
>>401
お客様くらいの年収だともっと高い物件が買えますよ(ニッコリ)

406 :名無し不動さん:2015/07/29(水) 20:25:26.18 ID:???
借金なんてこれを覚えといて株か為替に投資したら瞬間で返せるのに…。
無料のだけで十分。
http://incomejapan.xyz/kabukabu.html

407 :名無し不動さん:2015/07/29(水) 23:00:26.15 ID:???
>>406
グロ注意

408 :名無し不動さん:2015/07/30(木) 16:51:38.69 ID:???
>>401
なんでその年収で銀行ローンとかあるかな

409 :名無し不動さん:2015/07/30(木) 17:32:43.55 ID:???
転職1年目だから前職の年収が低かったか、介護によっぽど金がかかったのかじゃないの

410 :名無し不動さん:2015/07/31(金) 08:02:00.19 ID:???
>>401
債務を0にしてかつ頭金貯めたら?
その年収ならある程度はすぐ貯まるでしょう

411 :名無し不動さん:2015/08/01(土) 21:33:23.08 ID:???
【年   齢】30
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】1万人以上 上場企業
【年   収】500万
【 配 偶 者】有 年収500万 上場企業
【現在債務】無
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】5000万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京23区
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】妻は育休中で来年4月にフルタイム復帰予定です(両家親の助けあり)
現在頭金500万ぐらいであれば出せなくもないですが、手元に現金を残しておきたいので0で買うか、もしくは頭金をもっと貯めたほうがいいのか悩んでいます。

412 :名無し不動さん:2015/08/01(土) 21:56:17.80 ID:???
>>411
今、ものすごく欲しい物件があるなら別だけど
具体的にどうしても欲しい物件がないのなら
奥さんがフルタイム復帰するまで頭金ためて、復帰してから買うのがいい
それまでは物件を真剣に吟味したり住環境や教育環境等を調査する期間とする
半年なんてあっという間だよ

413 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 07:01:44.69 ID:???
同意。
それ以前に借入額に無理がありそうだけど嫁さんの収入は?定年まで働くの?
マンションだからローン以外にも金がかかりまくる。仮に世帯年収1,000万維持だとしても厳しいよ。
一馬力だと不可能なんだし頭金を貯めると共に生活(収入)が安定するまで待ってから考えた方が良い。
ローン控除上限も突破しているだろうから勿体無い。

それと一馬力だとローン審査は通らないだろうから共同名義だよね。
育休中だと審査が通らない銀行もあるよ。

414 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 07:30:10.88 ID:???
>>411
うちもマンションを最近契約したけどローン以外に管理費や修繕費で月2、3万の支払いが発生するよ
やってけるの?
借入金額高いから頭金貯めて月々の返済額減らした方がいいんでは

415 :411:2015/08/02(日) 07:57:26.91 ID:???
ありがとうございます。
実は購入を検討してるマンションがあって、教育環境や立地はとてもいい場所です。
事前のローン審査をした時、妻が育休中でのペアローンで5800万までは通りました。妻は定年までとはいいませんがローンの目処がたったら退職しようと考えてます。
管理修繕費含めて月々10万ぐらいのボーナス25万ぐらいで支払いを考えてました。
やはり厳しいとなるともう少し考えなければいけませんね。

416 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 08:13:03.87 ID:???
共働き前提のフルローンコース、ボーナス払い有り、子持ち、マンション・・・リスク高過ぎる。
返済だけで大変なのに教育資金もあれば貯金(老後、定年後のマンション費用等)もたくさんいるよ。
はっきり言って危険な匂いがプンプンする。

417 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 09:42:46.11 ID:???
【年   齢】38
【勤続年数】4
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年   収】500万
【 配 偶 者】有 (25歳)子1(6ヶ月)
【現在債務】無
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】2800万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古(15年)
【都道府県、市町村】地方都市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】妻は育休中で、正社員復帰予定。(年300ぐらい)
けど、暫くして辞めてパートになる計画。(年100ぐらいになる)
あと、妻に奨学金返済が500ぐらい残ってます。
子供も、もう一人はほしいです。
これで返済していけますかね?

418 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 09:46:58.91 ID:???
>>417
いけるかいけないかだと、いけるだろうが
俺ならやりたくないな

地方都市で中古15年のマンションで3000万円
もともとはかなりの高級品だと見えるが
そういうのは、毎月の管理費とか積み立てがべらぼうに高いぞ

419 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 09:57:29.23 ID:???
>>418
元は3300ぐらいみたいです。
駅直結型で立地条件がよく、人気でなかなか価格が下がらないみたいです。
確かに今で管理費、修繕積立金合わせて25,000円ぐらいです。
最近大規模修繕終えたので、更に上がるかも。
駐車場も足すと、月10万は家関係で必要なんですが、やっぱ無謀に思えてきました。。

420 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 09:58:04.72 ID:???
返済期間25年 金利1.7%(固定) ボーナス返済なし で毎月の返済額が11万円。

書かれている通り、古いがもともといい物件の様子なので、修繕積立金と管理費等で毎月7万円程度だろうか?これはあくまで予測だ。

こういうところだと駐車場もなかなかたかい。仮に1万円と見積もってみると。

毎月19万円が居住取得に出て行くと考えられる。

年収500万円だと、毎月の手取りは27〜28万円ってところだろ?

421 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 10:00:46.85 ID:???
>確かに今で管理費、修繕積立金合わせて25,000円ぐらいです。

これが安すぎる。

422 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 10:16:01.84 ID:???
返済  11万円×12ヶ月=132万円
駐車場 1万円×12ヶ月=12万円
管理費 2.5万円×12ヶ月=30万円
固定資産 20万円×1年=20万円

住居費用だけで年間200万円飛んで行くのか

年収500だと手取りは400弱くらいだろうから
奥さんの収入はもう大切すぎる

423 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 11:00:36.83 ID:???
修繕積み立てで全部賄えたのかね?
賄えていないなら2800万円のうち相当額が不足分の個人負担相当ではなかろうか

つまり値下がりは想像以上にしていると

424 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 11:11:16.35 ID:???
すみません。
販売価格は2500万で、手数料関係とリフォームも込みで2800万になります。

425 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 11:41:34.67 ID:???
俺ならあきらめるな
2.5万円が全て修繕のための費用だとしても、20年で600万円分にしかならない
次回の大規模修繕必要としては不足している可能性が高い
つまり退職金を投入する羽目になりかねない

結構な値下がりが見え隠れしているから、20年後に売却というのもあまり有望ではなさそう
折角の駅近直結なのに

426 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 11:42:51.38 ID:???
マンションの規模や広さもわからないので管理・修繕積立が2.5万で安すぎるとかは一概には言えない
普通のファミリータイプで150〜200戸クラスの70平米台マンションなら普通か少し高いくらいかもしれない
また、組合がきちんと機能して滞納もないマンションだったら今後も値上がりする可能性は低い

ただし2.5万の内訳のうち管理費の方が積立金よりも明らかに高いようなら話は別
駐車場が機械式だったり駐車場100%完備で駐車場代が2.5万円の中に含まれてるとかもやばいと思う
当然ながら滞納者が毎年必ず発生しているようなマンションは注意が必要だし、現在長期滞納者がいるマンションならそもそも購入をやめた方がいい

この辺は不動産屋にでも聞けば教えてくれる
(もし開示できないと拒否るようなクソ物件は買えば高確率で後悔する)

427 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 12:07:10.12 ID:???
マンションの管理費・修繕積立金の妥当性を判断するのは難しいね
新築時の長期修繕計画の具体性と修繕積立基金をいくらに設定しててそれがどう運用されているかによってもかなり変わる

中には数年単位で積立金の値上げや一時金の徴収をするようなマンションもある
こういうのは販売価格を抑えるためにわざと当初計画をザルにしているマンションに多いようだからよく調べないと怖い

428 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 12:14:11.49 ID:???
訂正
販売価格を抑えるために→新築時に積立金等を安く見せて売りやすくするために

というか最近はほとんどのマンションがこういう売り方してるかも

429 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 12:30:23.84 ID:???
いずれにせよ、買うのはかなりリスキーな条件と予想

430 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 13:39:57.16 ID:???
>>428
あるあるだね。最近のマンションはそればかり。
はっきり言って詐欺商法だよ。

431 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 14:55:59.27 ID:???
駅直結なら、しばらく車はやめたらどうだろう?
それだけでも結構楽になるんじゃないかな。
駅近くにレンタカーやカーシェアがあるだろうし。

432 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 15:34:07.32 ID:???
車なしの方が資金繰りが楽になるのは同意だが百万単位の車を衝動買いする人間にその提案は相談者無視のオナニー回答かもな
それに車必須の地方都市ならそもそもその提案自体成立しない

車必須の地域ならせめて次からは中古の軽とか身の丈に合った維持コストのかからない車をおすすめするくらいかな
あと、車に限らず生活全般において情報・知識を豊富に持つ者は余計なコストのかからない生活ができるようになるよ

433 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 18:36:45.58 ID:???
>>414
月2、3万て2万と3万では全然違うだろばーか

434 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 18:54:50.44 ID:???
>>420
管理費と修繕積立で7マソってアホ?

435 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 19:59:09.86 ID:???
>>433
月2万のマンションもあれは約3万のとこもあるし
マンションによって違うけど幅としてはそんなとこかなと

436 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 20:05:58.62 ID:???
>>434
タワマンとかにはありがちな額だね
俺もうっかりそういう物件買いそうになった時期があったのは懐かしい思い出

437 :名無し不動さん:2015/08/02(日) 21:47:39.36 ID:???
>>436
すご
7万かかるとこなんてあるの?

438 :名無し不動さん:2015/08/03(月) 00:51:36.77 ID:???
六本木某所毎月10以上行かれております。

439 :名無し不動さん:2015/08/03(月) 03:11:06.25 ID:???
>>437
わりと普通にあると言えば語弊があるけど探せば結構あるよ
そういう所は駐車場代も入れたら毎月10万位の支出になるよ
更に毎年の固定資産税もなかなかの額になるからうっかり買っちゃたりするととんでもないことになる

440 :名無し不動さん:2015/08/03(月) 05:31:25.27 ID:???
>>434
知らないで、他人をアホ呼ばわりしちゃったんだねwww

441 :名無し不動さん:2015/08/03(月) 11:51:26.00 ID:???
>>440
話の流れ的に>>434のコメントは管理費と修繕積立で2.5万と言ってる>>419に対して
突然管理費と修繕積立で7万とか頓珍漢なこと言い出した>>420に向けたものだと思うがどうだろうか?

442 :名無し不動さん:2015/08/03(月) 12:53:14.65 ID:???
それもあるかもしれないが超高級マンションでもないのに7万円なんてありえねーよ的な意味とも取れる。
>>435の言う通り2〜3万円程度が多いでしょ。

443 :名無し不動さん:2015/08/03(月) 17:57:56.50 ID:???
そこそこよい立地の中古マンションで、おっ?お買い得?と思ってみたら、管理費と修繕が目の玉飛び出そうな額ってのはよくあるな。おいしい話はないな。

444 :名無し不動さん:2015/08/03(月) 18:30:21.08 ID:???
リゾマンなんてそれこそ物件価格は格安でも管理費と修繕積立金だけで下手な賃貸家賃以上なんて物件ゴロゴロしてる

445 :名無し不動さん:2015/08/03(月) 22:35:51.81 ID:???
管理費20万円とか都内の高そうなマンションならよくある

446 :名無し不動さん:2015/08/03(月) 23:10:58.95 ID:???
>>445
ないわ

447 :名無し不動さん:2015/08/04(火) 13:52:40.55 ID:???
>>446
あるかないかで言えばある

448 :名無し不動さん:2015/08/04(火) 13:59:10.59 ID:???
"よく"あることはないだろ

449 :名無し不動さん:2015/08/04(火) 16:05:55.32 ID:???
"高そうな"マンションなら"よく"あるんじゃね?

450 :名無し不動さん:2015/08/04(火) 17:46:29.72 ID:???
40歳だとローンはやはり定年までの25年で組む人が多いのかな

451 :名無し不動さん:2015/08/04(火) 20:25:53.62 ID:???
めいっぱいの期間で借りて、繰り上げ返済じゃないの、基本

452 :名無し不動さん:2015/08/04(火) 20:29:11.62 ID:???
>>451
そうだね

453 :名無し不動さん:2015/08/04(火) 21:14:30.86 ID:???
いまだに定年60歳の企業が大半だよ
それ以降は再雇用で収入激減
40歳だと実質20年しか頑張れる期間がないので相当キツイね

454 :名無し不動さん:2015/08/05(水) 01:53:57.39 ID:???
マジで65才くらいまでに最低でも3000万程度は貯蓄しておかないとかなりヤバそうだな
あまつさえ65才超えてローンなんか抱えてたら長生きすればする程生き地獄になりそう
むしろ早死にする方が幸せとかいう人生なんて嫌すぎる

455 :名無し不動さん:2015/08/05(水) 06:55:43.07 ID:???
オレ78歳までだよ。
ちなみに平成61年な。

456 :名無し不動さん:2015/08/05(水) 11:39:39.60 ID:???
42才で35年ローン組むって書くと結構なチャレンジャーに感じるね
実はその年までガッツリ貯蓄しての物件購入で10年後には一括決済も可能な堅実派なのかもしれんけど

457 :名無し不動さん:2015/08/05(水) 20:08:01.04 ID:???
>>450

今は繰り上げ手数料ただってのが普通だから、はじめにローン期間を短縮する理由はないでしょ
フラット使用で20年にするくらい

458 :名無し不動さん:2015/08/06(木) 02:28:17.78 ID:Sk+TvORy
http://hello.2ch.net/test/read.cgi/lic/1398000962/103
  ↑ ↑  ↑ ↑  ↑ ↑ 

459 :名無し不動さん:2015/08/07(金) 06:08:19.34 ID:???
調べると手取りが年収って書いてあるけどみんな書いてある年収って手取りなんですか?

460 :名無し不動さん:2015/08/07(金) 07:18:25.27 ID:???
>>459
お前はどこで何を調べてその結論に至ったんだ

461 :名無し不動さん:2015/08/07(金) 08:00:40.80 ID:???
>>460
色々調べてたらそう書いてあるとこがあったんですよ
借りる時って税込の年収でいいんですよね?

462 :名無し不動さん:2015/08/07(金) 09:25:06.14 ID:???
控除されてるのは税金だけじゃないけどな

463 :名無し不動さん:2015/08/07(金) 09:46:57.06 ID:???
>>461
おれリーマンだけど源泉徴収票を提出すれば大丈夫でしょ。それか役所行って課税証明みたいなの貰ってくるんだっけ?
ネット申し込みしようとしてんの?

464 :名無し不動さん:2015/08/07(金) 09:52:45.09 ID:???
>>461
普通は年収と言えば額面。手取りなら手取りと書く。

どこの何の知識か知らんがローンを組む時の年収の◯倍ってのは額面ベースだよ。
でもそれだと実は危険だから手取りベースで計算しましょうと言う話はよくある。

465 :名無し不動さん:2015/08/07(金) 09:54:44.95 ID:???
>>463
住宅ローンと全く関係ないがお盆前に課税証明書が必要な事をすっかり忘れていた。
思い出させてくれてありがとう。

466 :名無し不動さん:2015/08/07(金) 10:45:40.27 ID:???
やっぱ年収だから税込ですよね
嫁がバカだから違うって騒ぎ立てて困ってます

467 :名無し不動さん:2015/08/07(金) 12:11:42.66 ID:???
年収は手取り+税じゃないんだが
嫁と同レベルか

468 :名無し不動さん:2015/08/07(金) 12:39:19.12 ID:???
>>467
お前は何を言っているんだ

469 :名無し不動さん:2015/08/07(金) 14:02:23.41 ID:???
>>467
厚生年金や退職金積立等もあるってことを言いたいのかな?
でも審査時に必要な年収とは一般的に税込み年収という表現で通ってるからそんな細かい話はどうでもいいと思うよ

470 :名無し不動さん:2015/08/07(金) 15:12:17.90 ID:???
>>466
バカな嫁を選んでしまって残念だね
基本的なことはわかってくれないと困るよね

471 :名無し不動さん:2015/08/07(金) 22:45:18.96 ID:???
頭金ゼロで、結局いくら現金あればいいんだ?手付金と諸費用で。

472 :名無し不動さん:2015/08/08(土) 02:31:54.20 ID:???
俺の場合は手付金と火災保険で約250万円 新築マンションだけど

473 :名無し不動さん:2015/08/08(土) 06:20:33.81 ID:C4ReIWwN
本当に本当に自己資金0で家を買った猛者はいないのかな。

474 :名無し不動さん:2015/08/08(土) 07:32:54.33 ID:???
>>471
相場では諸費用は物件に対して新築なら3〜7%、中古なら6〜10%と言われている。
手付け金は業者による。物件の5〜10%とも言われるが100万固定とか相談で安くして貰える事もある。
いずれもブレ幅が大きいので業者に聞かないとわからないって事だ。

全て住宅ローンに含める事も出来なくもないが、それは高金利プランになったり法に触れる可能性がある。

475 :471:2015/08/08(土) 08:46:42.50 ID:???
ありがとう。手付金は頭金に組み込まれるという解釈でよいのかな?
ていうことはほんとのほんとに頭金ゼロっていうのはあり得ない?

476 :名無し不動さん:2015/08/08(土) 08:50:21.47 ID:???
本当に自己資金0だったけど、手付け金は親に借りたは

477 :名無し不動さん:2015/08/08(土) 10:40:38.22 ID:???
>>475
そう。頭金(物件費用)に組み込まれるから無駄に払う金では無いよ。
但し、何かあった場合に揉め事になりやすい費用ではある。
解約時の返済トラブル(基本は返済無しだが業者が説明していないケースが多い)、住宅ローン審査に通らなかったとか。

>頭金ゼロっていうのはあり得ない?
手付金不要ってのはなかなか無いから最低限の現金は必要な気がする。

478 :名無し不動さん:2015/08/08(土) 13:54:42.75 ID:???
>>477
手付金不動産屋が立て替えるという嘘みたいな本当の話あるからな
仮審査通ったらって前提だけど。不動産営業マンより

479 :名無し不動さん:2015/08/08(土) 20:34:52.71 ID:???
>>478
立て替えるほど現金ない客がいるの?

480 :名無し不動さん:2015/08/08(土) 20:57:09.09 ID:???
>>461
実際に書類に書くのは税込年収
不動産屋が銀行にローン審査出すまえに税込年収から手取りに直してローンの上限を計算してたけど

481 :名無し不動さん:2015/08/08(土) 21:53:22.88 ID:???
>>479
手付金最低でも50万だけど無い人間は多いよ。うちの社長は借用書書かせて一旦こっちで用意して引き渡しの際に返済させてる。今のところトラブル無し。

482 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 00:15:32.72 ID:yZgbLD5I
公務員。600万。
UFJでローンのネット審査してみたら、電話がきてこちらの希望額(諸費用こみ)OKと言われた。
が、手持ちの金がほとんどないから家買えない。
欲しいんだが。困った。

483 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 00:24:17.64 ID:???
>>482
なんでそこまで金コマなんだ?

484 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 02:14:18.38 ID:???
公務員なんだから、めいっぱい借りたらいいじゃない
クビになる可能性は少ないし、のらりくらり勤められるんだから

485 :483:2015/08/09(日) 03:13:19.06 ID:yZgbLD5I
ちょっと色々とあって(借金ではないです)、これまで貯金する余裕がほとんどなかったのです。

やっと諸々が落ち着いてきたので、そろそろかなと考えています。
が、いかんせん現金が、引っ越し代程度しかないもので。

486 :482:2015/08/09(日) 03:14:05.73 ID:yZgbLD5I
失礼、名前欄をミスりました。

487 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 17:01:30.66 ID:???
手付け金さえあれば、あとは0円で買えるけど、引越し費用はいるよね

488 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 19:41:49.89 ID:???
そもそも手付金っていくらくらいから平気なんだ?
安くてもええのかね?

489 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 22:33:57.24 ID:???
>>487
俺は近所だったし家電はほぼ買い替えだったから自分で運んで0円だったよ。
でも業者使っても余程の荷物や遠距離じゃなければ10万で足りるでしょ。
さすがにそれくらいは用意できないと厳しい。

>>488
業者が決める事だからいくらって決まりはない。
相場なら>>474みたいな感じ。

490 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 22:35:47.29 ID:???
買い替えなのに自分で運ぶって安くなる秘訣か?

491 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 22:36:04.75 ID:???
手付金で500万くらい払ったよ
結局は割合なんだけどさ

492 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 22:47:43.53 ID:???
普通、家電販売店が運んでくれるよな。
わざわざ旧自宅に運ばせて、自分で新自宅にまで運ぶことにコスト削減の秘訣があるとは思えない。

493 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 22:57:58.81 ID:???
すまん。言葉足らずだった。
家電は旧自宅で廃棄して新しい物を新自宅に配送してもらったよ。
それ以外を自分で運んだから引越し業者は使わずに済んだ。
家電以外にもテーブルとか大きい物はあったけど知人がハイエースを持っていたから借りた。

494 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 22:58:56.12 ID:???
ほとんど買い替えだから、その他を自力で運んで安く上がったって意味かな?

495 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 23:00:28.86 ID:???
>>494
そうそう。分かり難くてすまんかった。

496 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 23:16:16.74 ID:???
言葉足らずって次元じゃねーだろw

497 :名無し不動さん:2015/08/09(日) 23:59:24.31 ID:???
いやいや、ここのやつらが読解力ないだけだわ

498 :名無し不動さん:2015/08/10(月) 00:27:21.77 ID:???
>>497
笑われるのが板に付きすぎだろ、あんた

499 :名無し不動さん:2015/08/10(月) 01:25:54.32 ID:???
【年   齢】32
【勤続年数】9
【就業形態】正社員
【会社規模】大手生保内勤
【年   収】850
【 配 偶 者】専業主婦 子5歳3歳
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】6000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】都内
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】3年前から給料があがり、今の水準になりました。貯蓄は800万くらいで、その中から諸費用を出そうと思います。あまり貯金もないので、極力手持ちを残そうと考えてます。年収からしたらローン金額大きいとは思いますが、通るでしょうか?

500 :名無し不動さん:2015/08/10(月) 01:34:54.13 ID:???
>>499
生保だと社内で融通したほうが馬鹿ほど有利になら無い?

501 :名無し不動さん:2015/08/10(月) 01:38:02.43 ID:???
>>499
通るよ。年収の7倍は一般的にはきびしめだけど、審査は問題無く通るし、
32歳でその収入ならこの先の年収UPも期待できるので支払いも心配いらない。
買っちゃいなYO

今後の年収カーブは職場の先輩や上司を見れば大体分かるでしょ?
大手生保なら外交員じゃなきゃ全然OK。

502 :名無し不動さん:2015/08/10(月) 10:37:12.83 ID:???
499です。ご意見ありがとうございます。
通ることは通るんですね!
たしかに先輩の給料を見てみると、なかなかな額がもらえるようになるのかなとも思うのですが、
このご時世給料なんてどうなるかわからないので、それに管理職になれるかどうかも不確定なので、あくまで今の給料でもやっていけるのか、が考えどころですね、、
ありがとうございます!

503 :名無し不動さん:2015/08/10(月) 11:42:21.10 ID:???
通る事とやっていけるかは別だからな。
厳しいのは間違いない。

504 :名無し不動さん:2015/08/10(月) 11:54:59.65 ID:???
>>502
管理職になれなくてもヒラで定年までいられる職場なのか
40代以上は管理職以外排除されるような職場なのか
「今の給料」を基準にできるかどうかは今の職場の離職率にもよると思うよ

505 :名無し不動さん:2015/08/10(月) 15:14:51.62 ID:???
>>504
むしろヒラならずっといられる。
管理職になったらいずれ子会社。

506 :名無し不動さん:2015/08/10(月) 15:38:08.54 ID:???
1円も払わずにローン組むの無理ですか?

507 :名無し不動さん:2015/08/10(月) 16:07:58.63 ID:???
>>506
諸費用も含めてのオーバーローンとなると組ませてくれる金融機関は限られるだろうね
だからといって物件価格をふかして審査に出すことを平然と勧めるような業者からは買わない方がいいと思う

508 :名無し不動さん:2015/08/10(月) 16:15:16.94 ID:???
>>507
そうですか
今妻の親と住んでて色々あって妻と子供と出てくことになりまして
車買ったばっかでいきなり100万とか出せる状態ではないので全く払わずに安い物件でも買えればと思ったんですがやめといたほうがよさそうですね

509 :名無し不動さん:2015/08/10(月) 23:58:26.37 ID:???
>>508
まず賃貸に住んで必要経費くらいは貯めたら?

510 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 07:16:30.47 ID:???
>>507
手付金と火災保険だけは出さないと無理じゃないかな。
あとは全部ローンに組める。が、金利も高くなる。
ソースはオレ(金利は変動1,85 (T_T))

511 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 07:18:26.97 ID:???
あ、>>506にレスしたつもりです

512 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 07:30:14.84 ID:???
>>510
それっていくらぐらい払ったんですか?

513 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 08:14:10.92 ID:???
手付もないのに、不動産買おうと思うのってどんな心境??

揶揄してるとかじゃなくて、マジ知りたい。。

514 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 08:28:41.50 ID:???
金はないし貯めるつもりもないが家は欲しい

515 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 08:40:06.65 ID:???
>>513
家賃払うの馬鹿馬鹿しいんだろ。独身で家賃払いながら月々5万貯金しても消費税上がって相殺されるって考えると無駄だしな。
理想の物件が出たら買うんじゃねーの?

516 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 10:05:23.62 ID:???
>>513
俺も気になって仕方ない。

1〜2年もあれば貯まりそうな金額のために、数千万円と言う金額の金利がバカ高くなるのは信じられないくらいに損だよね。
増額1年分だけで火災保険10〜20年分くらい払えるだろうに。
欲しい物件があってもさすがに手を出す気になれないわ・・・。

517 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 13:44:28.41 ID:???
家賃相当のローンで家が買える、ってのを鵜呑みにしたらそうなるんじゃね?

518 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 15:20:02.37 ID:???
自分の周りには、よくわからないからと業者や銀行に言われるがままに借りている人が結構いる。

大きな買い物や自分の知らない事になると金銭感覚の麻痺や思考停止になる人は少なくないよね。
日々の節約がアホらしくなるくらいの金額なのに。

519 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 15:23:18.59 ID:???
後は時間との兼ね合いだね。時間ばっかりは金持ちも貧乏人も平等。

520 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 20:41:25.17 ID:???
俺は賃貸に引っ越すのに50万使うぐらいなら諸費用100万払って購入って思って、頭金なしで戸建買ったけど、保険とか部屋の数だけエアコン設置とか出費は多くなるよね

521 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 22:10:47.84 ID:???
>>520
気にすんなよ。ここの奴等は頭金用意して真面目な自分を肯定するのに他者を卑下するんだから。お前さんはお前さんさ。

522 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 23:22:06.82 ID:???
考え方は人それぞれだからこのスレがあるんだろうけど手持ち現金がほぼない状態で不動産屋に行く勇気はすごいと思う
自分には無理だ

523 :名無し不動さん:2015/08/11(火) 23:30:34.05 ID:???
>>521
卑下はしていないんじゃない?純粋な興味本位。

524 :名無し不動さん:2015/08/12(水) 05:08:20.37 ID:???
>>512
手付金50万と火災保険が35年25万くらいだった。(ハウスメーカーと保険会社提携の為かなり安い)
あとは団地住まいだったから出ていくときの修繕費が15万くらいが必ず払わなきゃいけない金だった。
火災保険は入らなきゃローンが組めないから要注意。単年でも平気だろうけどかなり割高になるよ
やはり頭金とは別に現金100万くらいは最低必要。

525 :名無し不動さん:2015/08/12(水) 05:12:21.49 ID:???
引っ越しは自分でやり、新居の設備投資はかけずに使い回せば金はかからない。
けど寂しい気持ちになると思う

526 :名無し不動さん:2015/08/12(水) 17:58:22.31 ID:???
諸費用全てローン組んで手付け金は親族から借りた俺は手持ち0で不動産行った。

527 :名無し不動さん:2015/08/12(水) 18:43:05.18 ID:???
>>524
退去費に15万はボッタくられてる
法律知らなすぎwww
>>525
引越しなんて相場わかってていい線で値切れば数万円で済むだろ

528 :名無し不動さん:2015/08/12(水) 19:05:23.22 ID:???
>>527
ガイドラインはあるけど法律で明確にはなってない

529 :名無し不動さん:2015/08/12(水) 19:36:45.18 ID:???
>>527
他の団地はわからないけど
住んでた県営団地は
全ふすま張り替え、全畳表替えが入居時に誓約される。
住んでた6畳さ部屋は襖が10枚、畳が18枚張り替えになった。
他に破損箇所があれば当然それも。それは県にじゃなく業者を探して自分で手配するからもち現金払い。
入居時に払った敷金は3万だけ帰るけど張り替え後に帰ってくるからそれまで立て替えなきゃならない。
そんなこんなで15万くらいはかかる。民間ならかからないけど団地は出ていく時に結構かかる。
そこに法律は関係ないから他の団地住まいの方は参考までに

530 :名無し不動さん:2015/08/12(水) 19:48:19.83 ID:???
>>529
それは何十年前の話ですか?

531 :名無し不動さん:2015/08/12(水) 20:47:58.10 ID:???
>>530
今年の3月の話だよ

532 :名無し不動さん:2015/08/12(水) 23:13:59.66 ID:HMu2fJaW
【年   齢】29
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】100人
【年   収】400万
【 配 偶 者】あり(子1歳)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】クレカ複数
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】名古屋
【頭金の額】1000万(貯金1600万)
【 そ の 他】
年収が上がる事に期待できません。
審査通るのでしょうか…??

533 :名無し不動さん:2015/08/12(水) 23:36:25.36 ID:???
不可
借入過多

534 :名無し不動さん:2015/08/12(水) 23:39:55.27 ID:???
>>532
書くスレ間違えてないか
頭金あるならローン総合スレでいいでしょ

535 :名無し不動さん:2015/08/12(水) 23:41:25.59 ID:???
>>532
貯金額すごいね。
そのペースであと何年か貯金すれば4000万位の物件楽に買えるよ。
子どもが小学校に入学する前に買いたいだろうから、後5年貯金したら?

536 :名無し不動さん:2015/08/13(木) 02:06:36.40 ID:???
頭金1000万円でローン3000万円だから、今でも4000万円物件だと思われ

537 :名無し不動さん:2015/08/13(木) 04:16:53.69 ID:???
>>531
お前無知すぎるわ

538 :名無し不動さん:2015/08/13(木) 05:54:01.45 ID:???
>>537
横からだが無知なのはお前だ。
浅はかな知識で偉そうにするのは滑稽だぞ。

539 :名無し不動さん:2015/08/13(木) 08:53:16.21 ID:???
>>538
ばーか
施工単価知らな過ぎてボラれてるわ

540 :名無し不動さん:2015/08/13(木) 11:14:52.53 ID:???
法律はどこいったんだよ

541 :名無し不動さん:2015/08/13(木) 15:33:42.14 ID:???
自分基準の駄々っ子は無敵ですw

542 :名無し不動さん:2015/08/13(木) 23:11:21.63 ID:5//yRB6K
>>527
ちょっとたかい気がするけどそんなもんじゃね〜の?

543 :401:2015/08/16(日) 20:34:46.57 ID:???
無事に本審査通りました。
情報ありがとうございました。

544 :名無し不動さん:2015/08/16(日) 21:03:35.18 ID:???
【年   齢】 29歳
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 700名程度(インフラ関連)
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 あり(子供はこれから)
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 複数枚
【希望金額】 2500万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】 中古(築8年)
【都道府県、市町村】 神戸市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 15年〜20年ぐらいで返済したいのですが。。

545 :名無し不動さん:2015/08/16(日) 22:14:24.08 ID:???
35年で組んで繰上げ返済しなね
短く組むと審査がきつい

546 :名無し不動さん:2015/08/16(日) 22:37:37.75 ID:???
神戸は通勤圏が非常に限定的だから辛いよなあ

東に行けば大阪なのでもっと高くなる
北への移動は極端に時間が掛かるので通勤可能圏が少ない
南は海で土地が無い

547 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 01:41:52.89 ID:???
神戸はタワーマンションも売れ残りまくってる
都内じゃちょっと考えられないレベルに

今後の急激に人口減を考えたら非常に不利な博打だと思うけどな

548 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 03:21:30.56 ID:???
買う物件決まってない状態で銀行にいくら借り入れ出来るか聞きに行けますか?

549 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 10:03:54.73 ID:???
行けるだろうて。

550 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 10:13:18.41 ID:/Rvd8IXm
【年   齢39
【勤続年数】18
【就業形態】正社員
【会社規模】1500人
【年   収】400万
【 配 偶 者】あり。パート10万
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】2500万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】大阪
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】月10万仕送り

無謀でしょうか?

551 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 11:09:03.40 ID:???
>>550
子無し?定年は何歳?嫁のパート代を仕送りに当てている?

年齢を考慮するとさすがに無謀な気がする。
借入額を低くしたところで嫁にはもっと稼いで貰う必要もある。

552 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 11:16:50.82 ID:???
>>550
無謀
仕送りやめたとしてもギリギリ
嫁がフルでもっと稼いで仕送りストップ
仕送り先がもし離婚歴の養育費なら自業自得だから家は諦める
仕送り先が親なら、これからは自力で生きてもらう

553 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 13:03:41.51 ID:???
>>550
やめといたら?無理だと思うよ。

554 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 13:12:43.64 ID:???
中古でギリキリ

555 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 13:53:20.35 ID:z6tSuvTE
>>550
勤続年収とかからしたら金融機関、物件によっては大丈夫じゃね?
ただそういう事ではなくて、やっていくの大変じゃね?特に子がいたら。
辞めとけ

556 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 14:30:01.66 ID:/Rvd8IXm
有難うございます。仕送りは親の医療費でいずれは無くなります…子は居ませんが一人位はほしいです。やはり止めた方が良いですかね。

557 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 17:40:09.29 ID:???
>>556
偉いね、仕送り。きっと徳は返ってくるっていうから。お子さんの予定とか立ててから家のことも考えたらどうだろう?

558 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 20:30:31.85 ID:???
だね
むしろ家は子供が出来てからでないと後悔することになるかも

559 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 22:27:33.56 ID:???
【年   齢】40歳
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員
【会社規模】200人非上場
【年   収】430万円
【 配 偶 者】パート120万円 息子6歳 娘2歳
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】2300万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】建て替え 二世帯同居
【都道府県、市町村】東海
【頭金の額】「0」諸費用は全額手持ちで支払います。
【 そ の 他】
二世帯同居の為、現在60代中盤の両親が生きてるうちは月5万円払うそうなので、それは繰り上げに回す予定です。

560 :名無し不動さん:2015/08/17(月) 23:47:23.30 ID:???
>>559
全部足したら年収は600万超相当になるから金額的には大丈夫そうな気はする。

しかし、住宅ローンだけなら問題なさそうだけど子供2人の教育資金や親介護を考慮すると心配。
親が老後資金を貯め込んでいるなら大丈夫だろうけど援助がない(?)ところを見ると負担になってくるのでは。

561 :名無し不動さん:2015/08/18(火) 10:20:10.02 ID:???
生きているうちは5万払うって?
健康なうちは、の間違いだな
両親が介護状態になったら逆に持ち出しになる可能性大
口約束は当てにしないで計画しな

562 :名無し不動さん:2015/08/18(火) 10:46:08.87 ID:???
両親次第だな。
要介護になった時に身の回りから金の世話までするなら無謀だろう。
それと親に貯金があるなら頭金をいくらか出してもらうべき。

563 :名無し不動さん:2015/08/18(火) 11:48:38.25 ID:???
親が金を出す気があるなら最初から半分出すだろな
それを月払いにする時点でなし崩し的に減額および踏み倒しはお察し
最低でも手渡しじゃなくて自動振り込みにしてもらえ

564 :471:2015/08/18(火) 17:29:02.71 ID:???
【年   齢】28
【勤続年数】1年
【就業形態】公務員
【会社規模】市役所
【年   収】360万
【 配 偶 者】妻 契約社員 180万
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】3500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】

子供の予定なし。現在95000円の家賃で貯金も出来ています。市役所勤めで転勤がなく、毎年安定して昇給するので家を買った方がいいんではないかと思うのですが、いかがですか?

565 :564:2015/08/18(火) 17:29:51.65 ID:???
名前欄、まちがえました↑

566 :名無し不動さん:2015/08/18(火) 17:40:37.85 ID:???
>>564
収入に対しての借入額が大き過ぎる。
勤続年数も短いし公務員様と言えど審査すら怪しい。
仮に通っても、子無しなら不可能とは言わないけど厳しいのは間違いない。

貯金があるなら頭金に使うべきだし、足りないならもっと貯めるべき。
子供の予定も変わる可能性も捨てきれないよ。慌てる必要は無いから貯金しながら様子見した方が良いと思う。

567 :名無し不動さん:2015/08/18(火) 18:51:24.84 ID:???
>>566
>収入に対しての借入額が大き過ぎる。

これに尽きる。もっと安い物件探せないの?

568 :212:2015/08/18(火) 19:27:54.85 ID:???
>>564
昇給カーブが分からないからなあ。
700万あれば余裕が出てくると思うけどそこまで行くか、いつ行くか。
あと、固定資産税とか入れたら10万超えないかい。

569 :名無し不動さん:2015/08/18(火) 19:29:45.41 ID:???
>>564
まだ28なんだから、3年くらい頭金貯めてみたらどうかなぁ
2馬力でも年収の6倍近いよね

570 :名無し不動さん:2015/08/18(火) 19:55:51.70 ID:???
俺は子供二人いても39才で3500万の物件を現金で買えたから
今貯蓄なくても小梨で二馬力なら10年後には現金で買えるようになってるかもね

571 :名無し不動さん:2015/08/18(火) 20:08:13.39 ID:???
>>568
フラットで35年だと月返済だけで11万超。
固定資産税を入れたら12〜13万円だね。
住宅費用が余裕で手取り年収の3割を超える。これは厳しい。

今借りても無駄に利子を払いまくるだけで無駄過ぎる。
今の家賃も高いから安い所に引っ越して数年間貯めるのが良い。
それが嫌なら物件を見直すか、そのまま博打ローンを組めとしか言えない。

572 :名無し不動さん:2015/08/18(火) 22:23:41.71 ID:rerq1H0j
564氏は、まだ家買うのは早いんじゃないかな。
公務員だし、歳月重ねるたびに確実に昇給していくし30代でも買えるよ。

573 :名無し不動さん:2015/08/19(水) 07:41:16.44 ID:???
>>564
貯金いくらあるの?

574 :名無し不動さん:2015/08/22(土) 05:51:20.49 ID:???
子供もいつか産まれるかもしれないからそれからでもいいかもね
子供いると学校とか教育環境とかの視点からの場所選びが必要になるから
あともし子供が2人できて異性なら部屋別にしないといけないし部屋数足りるかって点もある

575 :名無し不動さん:2015/08/23(日) 01:08:48.32 ID:???
>>574
お前はバカか?

576 :名無し不動さん:2015/08/23(日) 03:06:01.28 ID:???
>>575
なんで?

577 :名無し不動さん:2015/08/23(日) 06:41:01.02 ID:???
>>576
定期的に現れる「バカ」だから相手にしないほうがいいよ 。おっさん憐れ元気だせよって言ってやりな

578 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 05:16:24.38 ID:U00YHZOu
お願いします
【年   齢】33
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】700人弱
【年   収】500万
【 配 偶 者】妻、子(3ヶ月)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】2500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京寄り埼玉
【頭金の額】0
【 そ の 他】
妻の奨学金が200万ほどあるけど関係ある?
現在家賃8万弱、35年ローン組んだほうが安く上がりそう…てゆうか現状貯金ナシ車ナシ保険ナシなんだけど家買おうってのが無謀かな
もちろん子供が1、2歳になったら妻が扶養の範囲でパート(場合によってはフルタイム)に出る予定で繰上げ返済とかも考えてる

579 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 08:26:06.94 ID:???
>>578
現状、奥さんは無職で連帯保証人になれないので奨学金はローン審査には関係ない
(家計には関係するけど)
35年ローン組んだ方が家賃より安く…はならない
表面的に安く見えるのはローン部分だけ、賃貸は税や修繕費いらないし火災保険も安い
奥さんの就業はフルタイムじゃないと奨学金返しつつ繰上げは難しい
奥さんが働いて子供公立で節約すれば無謀じゃないけど
節約して教育資金と老後資金と修繕費用ぐらいは最低でも貯蓄しないと年々厳しくなる
貯蓄ゼロの生活を改め、奥さんが働き始めてから改めて購入検討しては

580 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 11:12:44.77 ID:???
>>578
ちょっと話変わるけど10年位前なら奨学金借りてても書類にサインしなければローン関係大丈夫だと思うけど。
CICやら信用機関?に個人情報提供する承諾書が出来たのは最近だった気がする

借りるだけなら問題無いよ頑張って

581 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 12:21:11.35 ID:???
>>578
フラット35の1.7%計算で返済だけで月8万円。
固定資産税は月1万円程度。将来的には安くなるけど。
火災保険はピンキリだけど平均的なものなら月1,500円程度。地震保険とか付けると格段に高くなるけど。
家のメンテ費用も一概には言えないけど10年目100万円とすると月8,300円。この費用は将来的に格段に高くなる。

家賃ベース比較のためにこれらを足すと約10万円なので賃貸より間違いなく高い。
賃貸の更新料や火災保険を考慮しても+2万円くらいじゃないかな。

年収500万なら手取りは良くて400万なので月平均で33万。
住居費で10万(30%超)、そこから奨学金の返済もあり。

しかも35年計算だから定年前に返済するなら負担は更に増す。
ローンは通るかもしれないが生活ベースだとかなり危険。

>>579の言う通り嫁さんにフルタイムで働いてもらわないと無理。
収入によっては余裕は出ると思う。

計画が甘そうなので練り直して頑張って。

582 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 17:15:03.93 ID:yBdtbAu/
578です
>>579
>>580
>>581
どうもありがとう
妻が最近戸建に住む妄想を膨らませてるのにあてられて、ちゃんと考えられてなかったよ
ローン組むなら35歳までにってイメージあるから後2年で貯蓄頑張る
借入金の二割頭金あると優遇されるところもあるらしいのでそのくらいを目標に
そのうえで借入を2000万以下に抑えて探してみようかな
ちゃんと妻と話をして出来るなら早めに働きに出てもらうことにするわ

583 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 17:26:20.55 ID:???
【年   齢】36
【勤続年数】半年
【就業形態】教員
【会社規模】千人〜
【年   収】800万 毎年昇給有
【 配 偶 者】妻(専業主婦)、子(1歳)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】5500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】築浅中古
【都道府県、市町村】東京
【頭金の額】0
【 そ の 他】貯金は700万。半分を諸費用に当て半分を手元に残すので、頭金はゼロで考えています。
一度、5900万円の物件で仮審査が通っていますが見送りにしました。
やりくりは厳しいでしょうか。

584 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 17:37:39.51 ID:???
>>583
厳しいんじゃない?
貯蓄700しかないならやりくりヘタだと思うし
キャッシュ以外の資産をある程度持ってるなら別だけど

585 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 17:44:46.18 ID:???
>>584
引越しが多かったんです。
5年で3回。費用は自己負担のため300以上飛んでます。
年収が800になったのはここ2年くらい。
確かにやりくりは下手かもしれませんが。
資産はないです。

586 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 18:02:50.87 ID:???
>>582
急かすわけではないけど消費税アップや金利上昇のリスクも考えた方が良いかも。
金利は1,2年ならそんなに変わらないかもしれないけど、今が安いだけに多少なりとも上がるかもしれない。
給付金も拡大されるけど間違いなく消費税アップの方が高い。それに増税は引越しや家具の新調とか全てに響くから地味に痛い。

もちろん焦っても良い事は無いので頭金をしっかり貯めるに越した事はないんだけど、中途半端に少ない金額だと無駄になる(損する)かもしれないって事ね。
借入額を減らすってのも案の一つだから2,000万以下で納得の行く物件があるなら買っちゃうのも有りだと思う。

ちなみに8%で買う場合は来年の9月末までに契約。

587 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 19:29:46.91 ID:???
>>583
スペックが良いから厳しいローンが通ったっぽいけどさすがに無理でしょ・・・。
単純に子持ち36歳スタートで年収の7倍って時点で危険過ぎる。
今後の昇級が余程良いとか、定年が長いとかじゃないと無謀だと思う。

子供もまだ小さいし慌てずに頭金を貯めるか、物件を見直した方が良いと思う。

それと購入を検討しているって事は引越しの心配はもう無し?転勤があったら詰むのでは。

588 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 20:00:28.86 ID:???
>>583
いくらなんでも無茶だろ、、、
35年で返済?それでもボーナス払いなしで17〜18万いかないか?

589 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 20:27:38.86 ID:???
>>587 >>588
これまでの凡その経過と今後の推測です。

27歳から就職、貯蓄ゼロ、27〜31まで年収400〜450
31〜33の年収500〜600
33〜35の年収650〜700
35〜36の年収800
<以下は勤務先の情報から推測>
36から2年間は800〜880
39から880〜
40以降の平均年収は1000〜1200
60から減額、65歳定年、65以降は非正規雇用

購入したら、二年はギリギリの生活になると思います。
二年様子を見た方がいいのかもしれませんが、事情がありまして購入を検討中です。
第三者から見て、やはり無謀でしょうか。

590 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 20:28:08.12 ID:???
フラットの35年返済で月17.5万円だな。

俺も子持ち36歳、年収800万のそっくりスペックだが5,500万なんて返せる気がしない。4,000万でも怖い。

591 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 20:29:13.63 ID:???
>>587
今後の転勤はありません。

592 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 20:56:45.67 ID:ORtwehnt
>>586
そうか増税があるのか!!忘れていた…
てことはやはり増税前に2000万以下で良い物件を探してローン組むってのがいいかな
もちろん、いいのがあればの話だけど
今回も増税前に駆け込みがありそうだから早めに決めたほうがいいんだろうなあ
貯蓄がきちんと出来るまで家は保留にするか
借入金を減らして納得のいく家があるなら増税前に買うか、って感じか…
来年9月ってあと1年しかないんだもんな

593 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 21:38:53.37 ID:???
583です。
>>585>>589>>591がこちらのレスです。
分かり難くてすみません。

594 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 21:58:22.08 ID:???
質問者はコテ入れてほしい

595 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 22:32:39.34 ID:???
>>582
奥さん、妄想膨らませるのもいいけど奨学金は自分のなんだから独身時代にひとりで返すべきだったな
旦那にも背負ってもらって返済もまだなのに妄想だけ立派にされても

596 :名無し不動さん:2015/08/25(火) 22:56:23.03 ID:???
返し切れなかった、出産してフェードアウトと言うケースもあるから一概に嫁だけのせいとは言えないけどね。

奨学金を残して子無し専業主婦やっている奴はどうかと思う。

597 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 06:15:45.96 ID:???
頭0だと先を考えれば考える程ローンに対して不安しか沸かない

神奈川で建物2000万前後で考えてたけど千葉の白井とか我孫子辺りの安い地域行って1600万くらいの建物にしようかと思い始めた
仕事も都内中心の現場仕事で直行直帰だし
生まれ育った神奈川を離れるのは少し寂しいけど無理したって仕方ないし

598 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 07:32:17.61 ID:???
>>597
これから頭金を貯める選択はないのか
増税前に買いたいの?
頭金0で早く買うなら、自分で思ってる通り、無理しない方が懸命だと思うよ

599 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 09:35:12.43 ID:???
>>597
スペックがわからないから何とも言えないけど、2,000万円ならやりよう次第で何とかなりそうな金額だけどな。
既婚者なら二馬力、独身ならとにかく節約とか。
収入が余程低い、子沢山とかなら厳しいけど。

600 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 10:15:36.23 ID:???
>>599
2000の物件と頭金0から推測するに、スペックは申し訳ないけど高くないんじゃ

601 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 13:04:57.98 ID:mp91Pye4
【年   齢】39
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】200人
【年   収】400万
【 配 偶 者】妻(専業)子供2人(小学1.3年生)
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】1800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古(築15年)
【都道府県、市町村】札幌市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】諸費用というか現金50万位しか出せません。全然貯金できなかったクズですが無謀でしょうか?妻はパートすると言ってますが、当てにしてません。ボーナスも出るけど少ないです。

602 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 13:23:58.67 ID:???
こんなボヤきに丁寧にレスくれてありがとう
察しの通り低スペックです
34歳、年収450+介護士嫁28歳、今はパートで月10万将来的に介護士で正社員

子供二人で上が来年小学生になるのと、増税、金利上昇、自分の年齢も...

そこら辺を踏まえて夢だったマイホームを買うならそろそろ決断しないと...と、考えているけど調べれば調べる程不安しか沸かない
貯金がないのは自分の親に毎月支援していた為ですが春先に亡くなりました、こちらも察しの通り遺産などほとんどないです

悲しいけど正直少し安堵してる部分もありますね、まぁ自分に借金やら他のローン等は一切無いのが唯一の救いです
難しいけど頑張って決断します
というかしなければ...

603 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 13:25:08.69 ID:???
>>602>>597の人間です

604 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 13:30:38.52 ID:???
>>597
奥さんと二人馬力で頑張れるならやってみたらいいと思うよ。
まだ34なんだし。

605 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 14:28:08.54 ID:???
子供が小学生になると選択肢がかなり制限される

606 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 14:37:19.30 ID:???
>>602
お悔やみ申し上げます。

スペックは別に悪くないじゃないか。
その条件で2,000万円なら全然行ける。

でも神奈川で2.000万円の物件ってあるの?ボロ物件だと後で痛い目を見るかも。
学校も近くないと辛いと思う。

気になるのは上の子が小学校に上がる事か。学区内なら良いけど転校があると可哀想なんだよね。二馬力だと親もあまり構ってあげられないから尚更。
増税も気にするなら今年度中がベストだけど流石に厳しいか。慌てずに頑張って。

607 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 15:12:13.69 ID:???
>>601
言いにくいけど39でその年収でお子さんはもう小学生なのに、なんで嫁は専業なの?
あてにできないのはなぜ?
家以前に手元50万でなんかあった時はどうするつもり?
ゴメン、なんか色々不可解で。

608 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 15:58:14.98 ID:???
>>601
ローンで協力しなきゃいけない時に奥さんのことが当てにできないなら買わない方がいい
奥さんが働くと言ってるのに当てにしないというのは、信用してないってことだろ
これから先、家だけじゃなくて病気などで収入が減ったりしたとき、
頑張って夫を支える妻か、子供連れて出ていく妻か、今の夫婦関係だとどっちになりそう?
後者だと思うなら家は買わない方がいいよ

609 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 16:03:49.91 ID:mp91Pye4
>>607
嫁は今まで働いたことがないので(結婚するまで実家の自営手伝い)あまり当てにでき無いかなと。
おっしゃる通りで何かあった時現金ないと困りますよね。やっぱり厳しいですよね…歳も歳なので焦っている部分もあるかも知れません。だらしない自分が情けないです…

610 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 16:05:54.83 ID:???
>>607
働きたくない嫁か、健康でないため働けないのどちらかだろうね
旦那の400だけで暮らせるのは凄いと思うけど、ローン払いながら子供を養っていけるんだろうか

611 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 16:08:21.02 ID:???
>>609
社員登用してくれるところはなさそうだな…
せめてパートはしてもらいなよ

612 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 16:12:14.45 ID:mp91Pye4
>>608
その通りです。あまり信用してません。子供のためにも働かないといけないってのは本人も言ってますが、できることなら働きたくないって思ってます。何かあった時、頑張って夫を支える妻になって欲しいんですけど、正直わかりません…

613 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 16:14:49.52 ID:???
>>612
家以前の問題だね

614 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 16:32:05.56 ID:???
>>612
とりあえず>>601の条件では無謀だわ・・・。
まずは嫁がパートにでも出て安定した生活基盤を作るところから。
このままじゃ家以前に子供に不憫な思いをさせる事になるよ。

615 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 16:37:08.79 ID:mp91Pye4
皆さんありがとうございました。
甘い考えは一切捨てて、出直します。こんなだらしない親で子供達に申し訳ない…頑張ります。

616 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 17:21:41.00 ID:QV+/mafD
でも買いたいって言う目標は捨てるなよ頑張れよ

617 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 19:22:07.90 ID:K52BOUzc
住宅ローン持ち直し 4〜6月は新規貸出額10%増
2015/8/19 1:20日本経済新聞 電子版

 銀行の住宅ローン融資に持ち直しの兆しが出てきた。4〜6月の新規貸出額は前年同期比10%増の3兆691億円と、5四半期ぶりに前年同期を上回った。
昨年4月の消費増税に伴う住宅需要の落ち込みが一巡し、インターネット銀行や地方銀行などが貸し出しを伸ばした。住宅価格の底入れをにらみ、個人が歴史的な低金利が続く間に資金を借りる意欲を強めている。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASGC18H12_Y5A810C1EE8000/

618 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 20:59:03.44 ID:???
【年   齢】32
【勤続年数】9年
【就業形態】正社員
【会社規模】10000人以上
【年   収】600万
【 配 偶 者】妻(29歳、年収400万で妊娠中)
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】4枚
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】関西
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】妻は出産後も働く予定。貯蓄は現金が1500万、有価証券が700万ありますが、手元の現金をなるべく減らしたくないのと、新型ロードスターを買いたいので、できれば諸費用以外は支払わずにローンを組みたい。

619 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 21:09:15.17 ID:???
>>618
ローンは通る
ロードスターじゃチャイルドシート乗せる場所ないね
最低でも2台分の駐車スペースが必要だろうから2800万は計画下限ってところか
ま、嫁がずっとフルで働くなら生活も大丈夫じゃない?

620 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 22:31:17.12 ID:???
>>618
問題ないんじゃない?

むしろその年収でどうやって1500万も貯めたんだ

621 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 23:12:42.28 ID:???
大企業は社宅や寮もあるからな

新入社員の年収なんて400万円くらいだが、それでも年間150万円たまったりする
で、遊んでないかっていうと遊びもやってる

622 :名無し不動さん:2015/08/26(水) 23:42:16.20 ID:???
おくさんの貯金分もあるんだろうね
ずっと自宅暮らしなら結婚までに500〜800ぐらい貯められる

623 :名無し不動さん:2015/08/27(木) 21:24:59.49 ID:???
>>621
まさに大企業勤めの実家暮らしで入社1年目は年収400万代だったが、1円も貯まらなかったわ
今も嫁さんいなかったら1円も貯まってないだろうけど

624 :名無し不動さん:2015/08/27(木) 22:21:43.99 ID:???
>>623
俺も大企業勤め。
寮は5500円/月、食事は1食100円。
駐車場は500円/月。
自動車保険なんて35%引。

毎週末波乗りと酒やってても、月20万円たまってた。

625 :名無し不動さん:2015/08/27(木) 22:32:09.29 ID:???
30代の人(正社員限定)
買うなら今だと思う。金利が底値だからね。
3000万円を長期固定1.8で借りると、返済総額4000万
金利が3%になると、返済総額4800万 差額は800万

底値金利の今、結局は差額の利息分を、頭金として貯めてからローンを組むか、
先に長めにローンを組んで支払うかだけのこと。
過去の金利平均は4%だから、景気が徐々に回復すれば3%くらいすぐに上昇する。
ちなみにバブル期は8% 当時3500万で家を買った35歳は、70歳まで総額9000万の支払いを続けている計算。

今から頭金800万貯めるより、1歳でも若いうちにさっさとローンを組んだ方がいい。審査が通るなら。
若いうちなら長期ローンも組みやすい。
でも団信加入は忘れずに。
団信加入の代わりに、収入保障保険をかけておくのも手だ。

団信は最初に加入するとやめられないが、
収入保障なら、どうしても生活が苦しい時は一度保険をやめて保険料の支払いを削れる。
(もちろんやめるのは、どうしても苦しい時だけね)

626 :名無し不動さん:2015/08/27(木) 22:44:17.21 ID:???
>>623
自分で金の管理はしちゃいけない人だなw
奥さん大事にしてね

627 :名無し不動さん:2015/08/28(金) 00:53:15.95 ID:???
>>583

遅レスだが583って、要するに有名私大の教員でしょ。
まあ安定してる職だし、頑張れば別収入も稼げるだろうから
ゴーでもいいんじゃねって気もするけど。

問題は自分はD, PD時代に貧乏暮らしは慣れてるだろうけど
奥さんの方はどうなんだろう。

628 :名無し不動さん:2015/08/28(金) 10:13:23.02 ID:???
>>627
私大ではないです。
嫁もパートで働くつもりでいるから、なんとかなるかな。
レスありがとう。

629 :名無し不動さん:2015/08/28(金) 10:39:08.84 ID:???
>>628
>>589を見ると昇級カーブ凄いね。
長く働けるし、退職金もたくさん出るなら老後資金の当てにも出来そう。

それなら無謀とは思わないけど最初数年間はかなり厳しいだろうから頑張らないといけないね。
職業上、子供の教育にお金をかけたいならその試算もしっかりと。
パートに出るのも良いけど旦那の収入が高いから保育料がバカ高いと思う。パート代が低いと逆にマイナス収支になる事もあるので注意。
苦労の割には金銭的メリットが少ないかもしれない。都内だから待機児童問題も大変そう。

頭金を貯めた方が安心と言いたいところだけど、その金額になると増税と金利上昇のリスクが大き過ぎるから下手に待たない方が良さそう。
年収が高いから増税時に住まい給付金が拡大されたところで全く貰えないし。

このまま行くのも良いけど、物件価格を抑える事が一番の安全策だと思う。
ローン控除も限度額を余裕で突破しているし何かと勿体無い。

630 :名無し不動さん:2015/08/28(金) 11:18:17.05 ID:JfgoDlb9
この賃貸へいようをやってみたいのだけどどう?
http://hoshijyuutaku.blog.fc2.com/

631 :まじ、笑い止まらね、ちんこ何本あっても足らんぜよ:2015/08/28(金) 19:03:51.16 ID:b7+zSgr1
儲けたいならウハウハだよ!ウハウハ! 氓ワだ数千戸、もぎ取れるよ(笑)
( ^∀^)ゲラゲラ( ^∀^( ^∀^)
超笑い止まらねえよ氓、まい話と言えば東京エクセリアだろ。
あのシンアイだから 抜き!抜き!抜き!装ィ件抜きまくりw 廂廂廂將エウケル
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まあ、※管理物件を増やしたければ!!! まともな管理会社が営業かけりゃすぐ決まっからよぉ。
http://k1ch.net/2/test/read.cgi?bbs=fudousan&key=1336244882
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東京エクセリアを辞めて管理会社
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http://itest.2ch.net/test/read.cgi/estate/1323921710/

632 :名無し不動さん:2015/08/28(金) 20:40:25.82 ID:???
>>629
>パート代が低いと逆にマイナス収支になる事もあるので注意。
>増税時に住まい給付金が拡大されたところで全く貰えない

盲点でした。
いろいろありがとう。参考になります。
数年間は厳しそうですが、頑張ります。

633 :名無し不動さん:2015/08/31(月) 22:07:00.06 ID:???
【年   齢】27
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】800人
【年   収】520万
【 配 偶 者】あり(現在専業主婦、数年後にはパート予定、子供2人)
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建(土地540、家2460)
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】札幌
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
貯金は200万ほどで手元に残したいので、35年フルローンで計画中。
6倍の借り入れ額はやはり厳しいでしょうか?

634 :名無し不動さん:2015/09/01(火) 09:26:44.60 ID:???
ローンは何とか通るけど生活はかなり厳しいって感じ。
若いから気長に返せるとはいえ、月10万超を35年は負担が大き過ぎるでしょ。月手取りの30%超だと思う。
でも年齢の割に年収が高いので今後の昇給に期待できるとか、嫁さんのパート代が合わされば無理ではない。

ところで北海道だし地価も安いところを見ると車も2台必須?
他にも灯油代とか光熱費とか生活費が高そうなイメージ。
そういった要素が大きいならやはり厳しい。特に車。

635 :名無し不動さん:2015/09/01(火) 09:27:25.65 ID:???
>>633宛てです

636 :名無し不動さん:2015/09/01(火) 10:46:04.10 ID:???
>>634
やはり厳しいですよね。
もう少し予算の見直しと頭金の貯蓄を視野にいれて見ようと思います。
ローン支払いで生活苦になってしまっては後悔してしまいますよね。

車は1台で問題なしと考えています。
土地の近くにJR等、交通機関もありますので。

光熱費は同地区で同じHMで建てた方の話を聞くと、オール電化で冬場は25000円程と言っていたので大丈夫なのではと思っています。

637 :名無し不動さん:2015/09/01(火) 20:08:13.47 ID:???
>>636
そんなんでいけるのか?!>光熱費
最近の家は凄いのな。
北海道は本土より暖房ガンガン入れるから家は暖かいよー、と前に聞いたわ。

638 :名無し不動さん:2015/09/01(火) 21:42:42.76 ID:???
屋根に太陽光乗せて床暖でトリプルガラスの高気密住宅だろ
充分いけるね

639 :名無し不動さん:2015/09/07(月) 08:26:29.22 ID:???
【年   齢】43
【勤続年数】18
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年   収】800(残業代が多い)
【 配 偶 者】有、子供4歳0歳
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】1枚(たまに通販で使うくらい)
【希望金額】2300
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】北海道
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】貯金300+財形に250、土地有
出来れば退職金には手をつけたくない
車2台(コンパクトカー+軽)あり
妻は下の子供が幼稚園入ったらパート予定

640 :名無し不動さん:2015/09/07(月) 11:08:47.03 ID:???
>>639
残業、ボーナスなしを想定して返済できそうなら、おk

641 :名無し不動さん:2015/09/07(月) 11:31:43.81 ID:???
年齢、車二台持ち、子供二人を考慮するとかなり厳しいと思う。
定年(60歳)までの返済となると固定資産税を含めると月14万くらいだから負担が大きい。
子供が大学に行く頃には定年退職だし貯金もかなり要るのに貯める余裕は少ないと思う。

642 :名無し不動さん:2015/09/08(火) 00:06:57.11 ID:???
何とかなりそうだけどね
残業代と奥さんのパート代は全部預金に回す
残りでローン含めてなんとかやりくりできるだろう
北海道だと下手したら高校から下宿だろうから教育費の貯蓄頑張れ

643 :名無し不動さん:2015/09/08(火) 00:55:43.59 ID:???
【年   齢】28
【勤続年数】9
【就業形態】正社員
【会社規模】上場企業の地方支店
【年   収】300万
【 配 偶 者】夫 団体職員年収400万
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】2300〜2500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】青森
【頭金の額】「0」(諸費用は現金です)
【 そ の 他】
結婚二年目、子無しだけど二年以内には欲しいと考えています。
子供が先だと、妊娠中+育休で少なくとも二年以上は先になるので、金利が上がってしまうのでは無いかということと
ずっと共働き予定なので、家でゆっくり過ごせるのは子無し&妊婦の間くらいかと思い、先に家が欲しい気持ちがあります。
二人とも健康で働ければ何の問題も無いとは思っているのですが、子供や親に何かあったら‥と思うと踏み切れません。子供なしで家を買った方はどう踏み切ったのでしょうか?
夫はお金の事に疎いので相談できず悩んでおります。

644 :名無し不動さん:2015/09/08(火) 09:53:30.94 ID:???
>>643
上場企業との事だけど、転勤は無い会社なんですかね。
青森の不動産感覚が分からないけど、売却や持家賃貸の状況を確認しておいた方が良いですね。

地方の不動産状況は厳しいと聞きますが 売る/貸す などの選択を迫られた場合に対応できるのか。
(ローン残高にどれだけ近く回収できるか)

それが問題無い・リスクを覚悟するのであれば、子供がいないうちに探した方が満足いく家を探せる/建てられると思います。
どうせ建てるなら30歳前が良いですよ。

子や親に何か〜と言う事を考えるのは無駄じゃないですかね。
家を買わない事で回避できるリスクではないと思います。
家を買わない事で現金が多少手元にあった程度で回避できる話ならもとより乗り切れるでしょうし、
それ以上に降りかかる不幸であれば、賃貸であっても、家持であっても変わりは無いかと。。
そもそもその手の不安があるなら(生命・癌・医療などの)保険に入ればいいのでは無いでしょうか?
まあ、医療保険はお勧めしませんが。

645 :643:2015/09/08(火) 11:38:48.33 ID:???
ありがとうございます。
おかげさまで、私、夫の健康に関する収入不安は団信&GLTDでカバー
それ以外のリスクは持ち家か否かで回避できないことである、と整理できました。

予期不安が強すぎて、工務店さんともなかなか盛り上がらずですが
来年入居目指して、がんばります。

みなさま、しっかり考えられている夫さんばかりで羨ましいです‥

646 :名無し不動さん:2015/09/08(火) 15:48:12.64 ID:???
>>645
物件見て回ったりすることで相手にも興味を持たせては?

647 :名無し不動さん:2015/09/08(火) 19:21:52.36 ID:???
>>645
貯金があるなら良いけど少ないなら出産前にしっかり貯めておく事。
育休で収入が減る時期は旦那の収入だけでは辛い。

それと>>644も言っているけど転勤リスクは気になる。
出産を機に何があるかわらかないので確実に復帰できる事は確認しておかないと。
二馬力前提のローンなので片方が欠けると非常に辛い。

648 :名無し不動さん:2015/09/08(火) 21:28:00.31 ID:???
うちの場合嫁の育休でも手当てが出る間は意外と余裕だったけどな
復帰しても未満児保育で7万近くとられたから実質的な月の手取りは育児休暇中と変わらないわ
賞与の有無は大きいけどね

649 :645:2015/09/08(火) 23:14:28.48 ID:???
>>646
どちらかといえば夫の夢が一軒家に住む事らしく、叶えてあげたくていろいろ検討している感じです。
ただ資金計画や家計の話は興味なく話を聞いてくれませんね‥。
家計は完全に任されていますが、逆に責任が重いです‥


>>647
すみません、書いていませんでしたが転勤は二人とも可能性ほぼ0です。
おっしゃるとおり、出産後保育園に入れるか、復帰出来るかどうかも不安要素と認識しています。
ただどちらにせよ家賃は払っていかなきゃいけないので‥という気も。
>>648さんの仰るとおり今から少なくとも二年(妊娠中&育休中)は今と同じくらいの収入はあると思うので
建てる建てないに関わらずお金は貯めていきます。

650 :名無し不動さん:2015/09/09(水) 15:26:18.91 ID:V/fk+j2y
段差付きバリアフリー住宅をぼったくり価格にて提供。文句を言う奴には
遺言を書かすぞ!! イー○ラントを舐めるなよゴルァ!!

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651 :名無し不動さん:2015/09/10(木) 22:18:10.13 ID:???
【年   齢】39
【勤続年数】14
【就業形態】正社員
【会社規模】中小100人
【年   収】650万
【 配 偶 者】妻 正社員 年収400万 子5ヶ月1人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】4枚
【希望金額】3600
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】東京
【頭金の額】「0」(諸費用は現金です)
【 そ の 他】
転勤可能性はなし。
妻は現在育休中。復帰は来年、暫く時短予定
車1台、貯金は300万
予備審査は通ったのだけれど、先を見越すとカツカツ生活か?

652 :名無し不動さん:2015/09/10(木) 23:02:22.26 ID:???
奥さんが定年まで正社員フルタイムで勤め続けられるなら余裕

653 :名無し不動さん:2015/09/11(金) 10:25:31.38 ID:???
それだけの収入があって、貯金が出来なかった(カーローン有頭金なし)事が不安ですね。
それでも収入低、支出低、の家庭よりは
支出を減らすためのバッファはあるはずだから、余裕でしょう。

654 :名無し不動さん:2015/09/11(金) 10:27:12.98 ID:???
ごめんなさい、他の人と読み間違ってました。
奥さん働けなくなっても、貯金でローン三年は払えるし大丈夫でしょう。

655 :名無し不動さん:2015/09/11(金) 12:50:16.76 ID:???
でも年齢と収入に対して貯金が少な過ぎるのは事実だな。そこは気になる。

656 :名無し不動さん:2015/09/11(金) 19:28:29.32 ID:WFwecY4q
なるほど

657 :651:2015/09/11(金) 19:30:26.37 ID:WFwecY4q
途中で書き込んでしまった
意見ありがとう

ちょっと前に車を一括で買ったとはいえ、貯金は確かに少ないのは反省
いろいろ見直しが必要か

658 :名無し不動さん:2015/09/11(金) 21:51:50.72 ID:???
35年で月10万円ぐらいか
今の家賃と比較して考えてみれば?

659 :名無し不動さん:2015/09/11(金) 22:11:18.91 ID:???
定年(60歳)までの20年返済で固定資産税も考慮すると月19万くらいだけどね。
それに教育費、修繕費の積み立て、老後費用と色々必要。
二馬力で定年までならそれでも何とかなるとは思うけど、今の貯金ペースを考えると不安過ぎる。
無駄遣いが原因なら無理かもね。生活レベルを落とすのは難しい。それが出来なくて破綻する人は多い。

660 :名無し不動さん:2015/09/12(土) 08:43:29.83 ID:OCWBQYZT
【年   齢】 36
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】15人
【年   収】 税込み480
【 配 偶 者】 妻 子3歳 子1歳
【現在債務】 車14万 携帯3万(すべて完済予定)
【 カ ー ド 】 4枚(C枠合計20万)
【希望金額】 2700万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 山梨
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
地銀やフラットなら希望ありますか?
通帳に見せ金あれば有利でしょうか?

661 :名無し不動さん:2015/09/12(土) 10:17:11.32 ID:???
【年   齢】35
【勤続年数】13
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部上場3000人
【年   収】600万
【 配 偶 者】妻33歳正社員 年収260万 子5ヶ月1人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】千葉
【頭金の額】「0」(諸費用は現金です)
【 そ の 他】
妻フルタイム就職しました。子供はあとひとり欲しいです。無謀でしょうか?

662 :名無し不動さん:2015/09/12(土) 15:09:22.56 ID:???
>>660
債務あるなら無理。まずは完済から。
銀行によっては組めるかもしれないけど金利が悪いと思う。
でも貯金が無いならどのみち無謀。

>>661
無謀では無いけど嫁さんにも働き続けてもらう事が条件。途中離脱されると辛い。

663 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 03:21:07.58 ID:???
悩んでます。よろしくお願いいたします。
【年   齢】39
【勤続年数】16
【就業形態】公務員
【会社規模】国(地方勤務)
【年   収】650
【 配 偶 者】あり(子供一人)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】メイン1枚、ほとんど使わないのが5枚
【希望金額】3500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】北海道
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
年齢も年齢なので…無謀でしょうか。

664 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 06:13:38.15 ID:???
>>663
絶対に行けるわ。審査では
退職金が堅く取れるから、
返済期間に関係無く問題無い。

それよりも北海道でその金額って?
豪邸ですか?

665 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 06:15:47.50 ID:???
>>663
公務員だしローンは通るだろうけど、その年齢からの5倍超は無謀過ぎる。と言うか若くてもキツい。
定年まで返済となると固定資産税も含めると月返済は18万超の計算。
平均月手取りは40万ちょいだと思うから住宅費で40%以上持っていかれるとかありえない。ボーナス抜きなら半分以上持っていかれる。
退職金に手をつける前提でなければ不可能。でも教育費、修繕費、老後費用も必要なんだから実質無理。車も必要なら尚更。

そこそこの昇級や嫁パートがあったところで無理な金額だよ。2,500万ですら怪しい。
貯金が多いなら話は別だけど。

666 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 08:56:53.20 ID:???
北海道で3500万が豪邸ってことはないだろ
土地1000万建屋2500万ってところだろうけど
窓も屋根も断熱材も換気システムも全館床暖房もエアコンなども全てが寒冷地仕様だから
かなり割高になるだろうね

667 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 10:02:10.05 ID:???
嫁パート月10万で余裕
公務員650で3500を無謀と言ってたら日本の半分以上が家買えないわ
公務員て家持つと手当てが落ちるイメージだけど計算に入れてる?

668 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 14:49:56.12 ID:???
>>667
年齢、子供、車、北海道とか考えたら余裕って事は無いでしょ

669 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 18:40:01.39 ID:???
【年   齢】34
【勤続年数】2
【就業形態】派遣
【会社規模】全国区
【年   収】200
【 配 偶 者】無
【現在債務】2件(計16万)
【 カ ー ド 】有
【希望金額】550
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】1940年築
【都道府県、市町村】熊本市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】

670 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 19:31:57.55 ID:HxjSLOtR
【年   齢】37
【勤続年数】12
【就業形態】正社員
【会社規模】化学系 従業員3000 
【年   収】550
【 配 偶 者】有(妻:年収400 子4歳)
【現在債務】0
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】2000万 (物件価格2300万)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】千葉県
【頭金の額】 500万
【そ の 他】変動で借りようかと思っております。
       嫁は仕事を数年後止めるかもしれません。

よろしくお願いします。

671 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 19:34:35.29 ID:???
>>669
普通の住宅ローン(有担保ローン)は物件の築年数で無理
無担保ローンなら、もしかしたらいけるかもしれない
利率ちょっと高いけどね

672 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 19:39:00.37 ID:???
>>670
一馬力でも余裕
ただ、ここは頭金ゼロのスレだからさあ
契約の時は注意力散漫にならないよう気を付けて〜

673 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 20:27:01.76 ID:???
>>670
物件安いな

674 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 20:28:08.70 ID:???
>>672
普通のローンスレ落ちてない?

675 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 20:29:32.45 ID:???
>>671
まず債務を返さないと無理じゃない?

676 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 20:49:04.27 ID:???
>>672
レスありがとうございます。
頭金記入欄があったのでつい記載してしまいました。
頭金0で物件価格1800万相当と考えてもらって
差し支えありません。

>>673
場所によってはもっと安いところもありますね。
これ以上の価格だと返済不安あるのでこの価格帯で
検討してまいりました。

677 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 21:22:18.35 ID:???
>>674
落ちてないけど?

678 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 22:16:54.17 ID:???
>>677
新スレ発見
落ちてるっていうか立ってないよねって言いたかった

679 :名無し不動さん:2015/09/13(日) 23:48:08.39 ID:???
>>669
築年数なんてどうでもいい金融機関もあるけど、その収入だと無理

680 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 00:24:45.06 ID:???
【年   齢】35
【勤続年数】12
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員20名
【年   収】250万
【 配 偶 者】なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】一枚
【希望金額】1800〜1500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築か築浅の中古
【都道府県、市町村】長野県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】女性です
結婚の予定が無く、両親ときょうだい計4人で住む予定で家族で返済していく予定です

681 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 00:25:26.83 ID:???
>>678
>>674が書き込んだ時間にはもう立ってたよ

682 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 00:28:30.11 ID:???
>>680
家族全員で返済するなら世帯収入や全員分の債務を書け

683 :663:2015/09/14(月) 00:48:17.62 ID:???
663です。レス遅くなりました。皆様ありがとうございます。
北海道ですが都市部で交通の便がよいので土地代が1700で建物1800です。
住宅ローン控除を活かすため頭金無しですが貯蓄は一応700万円ほどあります。ただ諸経費もかかるし現金も必要なので残しておこうかと。
子供一人が来年小学生になるので、嫁さんにはパートに出てもらおうとは思ってますが、それでも年収60万くらいでしょうから、あまり状況は変わらないですかね…
若ければあと500万くらい貯めてからと思うのですが。自分でも厳しい気がしてきました。

684 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 06:16:02.41 ID:???
>>683
このスレの人間はマジで、
手堅い職業と収入ある人間には
キツイ書き込み多いけど、
俺は大丈夫だと思うよ。

国家何種か知らないけど、40代で
昇級と退職金考えると、買って正解。
頭金よりも諸費用現金で確保してよ。

685 :212:2015/09/14(月) 08:00:38.28 ID:???
>>683
貯蓄がそれだけあれば普通にいけるでしょ。

686 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 09:45:23.53 ID:???
>>683
保育料について調べておいた方が良いよ。
収入が多いほど高くなるのでパート代が低いと逆に赤字になる事もある。(保育料>パート代)
今後も昇給する程キツくなるので、その関係性を見極めて計算した方が良い。

自分は保育料に月5万円なのでパート代が60万だと全て保育料に消えるので無意味になる。
子供の昼食代がかからない、教育のため、親の時間が増えるとかの利点はあるけど。

687 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 10:53:56.87 ID:???
公務員に対して厳しいよりも、公務員に対して楽観的過ぎる意見の方が目につくぞ
詳細も分からずに公務員だから大丈夫とかアバウト過ぎる
退職金前提でローンの事だけ考えたらそりゃ大丈夫だろうけどさ

688 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 13:56:16.46 ID:???
とりあえずこのスレは資産無しを前提にするか、テンプレに資産項目を追加するべき。
それが無いと判断出来ない。スレタイと流れ的に資産無しが前提かと思っていたけど。

689 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 14:21:50.87 ID:???
それ、自分も前に書いた >資産
また900超えたら話題に出そう

690 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 14:22:14.57 ID:???
頭金なし、貯蓄も微々たる物で家が欲しいと思っているけど、住宅見学に行ってご予算は?頭金は?と聞かれると恥ずかしい
そこで買うか決めてないのに無料相談会やセミナーに行ってもいいのかな?

691 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 14:39:55.14 ID:???
>>690
全然構わないよ。とりあえず見学とかで適当にあしらえば良い。
具体的な話をすると営業話に持ち込まれて面倒なだけだし。

692 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 14:44:07.89 ID:???
>>691
でも見学とか行くと家に電話来まくるんじゃないの?

693 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 14:56:04.68 ID:???
頭金なし諸費用込みでフルローンて住宅メーカーや工務店にとってはいい客じゃないよね?それ言うとあからさまに営業攻勢が弱くなる気がする
今35だけど今無理して買うよりも40くらいまでお金貯めてからの方がいいんだろうか?

694 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 15:04:11.16 ID:???
だね。下手に買う姿勢を見せると営業をかけまくってくる。
検討中とか言っても連絡は来る可能性はあるけどね。そこは避けられない。
アンケートで連絡OK?って項目があったからダメって書いたのに、電話は来るわ自宅突してくるHMはあったわ。

絶対に無理、冷やかしで見に来た程度だと営業は弱くなると思うよ。
見学説明の時に適当に扱われるだろうけど。

695 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 19:48:05.91 ID:???
でも40過ぎてローン通るのかしら
35歳がぎりぎりでは

696 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 20:30:33.71 ID:???
>>695
完済時年齢80歳ってローンもある
たとえ完済70歳でも20年ローンなら50歳でも組める

697 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 22:56:49.33 ID:???
>>692
来ないよw

698 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 22:57:45.19 ID:???
>>693
40前ならどうにかなる

699 :名無し不動さん:2015/09/14(月) 23:01:34.70 ID:???
>>697
いや、来るよ。珍しくもない。
間違いなくアンケート書かされるから営業かけてくる。
キッパリ断るか嘘の電話番号でも書いとけば安心だろうけど。

700 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 06:27:52.35 ID:???
>>690

まず問題は、HMとかの場合、そういうセミナーとか見学会でもそうだが
はじめに当たった営業が基本的にずっと担当になるってこと。とくにセミナーとかに
はがきで申し込んだりすると、自分で契約取れない新人さんに優先的にあてられたりするらしいし。

701 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 13:20:12.31 ID:???
そういう無料相談会やセミナーっておどおどしちゃうんだよなぁ
お金無いのに買おうとしているっていう恥ずかしさというか

702 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 14:02:17.47 ID:???
お金が無いヤツは買わないほうがいいって

703 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 15:33:14.82 ID:???
【年   齢】43
【勤続年数】3年
【就業形態】個人事業主
【年   収】300万
【 配 偶 者】有 乳幼児3人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】クレジット1枚
【希望金額】4000万まで
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県川崎市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】飲食店初めて3年です。
妻の両親、妻と4人の小さな店ですが、去年までは義母名義で、今年から自分名義に変わりました。
家(賃貸)や車は店で払っているので年収300万ですが、このままでは借りれないでしょうか?
支払い元を整理すると年収480万くらいです。

704 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 15:50:14.26 ID:???
ちょっとツッコミどころが多過ぎるけど、年収480万で4,000万借入って時点で天地がひっくり返っても無理だと思うの。

705 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 16:15:08.76 ID:???
>>703
無理
1500万借りられたら御の字だね

706 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 17:43:13.34 ID:???
>>703
家賃や車が経費で払ってるだとか支払い元を整理しての年収とかどうでもいいよ
自営業で大事なのは直近3年分の決算書とその申告額(200万以上が最低ライン)
右肩上がりなら見込みがあるけど申告200万以下の年があるなら絶望的みたいだよ

ちなみに申告額が3年連続300万でも>>705の言うように1500万借りられたら御の字
基本的に自営業者はたいした金利優遇も受けられない可能性が高い

707 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 17:46:53.21 ID:???
自営業より社員数人しかいないような会社でも会社員の方が借りやすいってこと?

708 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 18:05:00.98 ID:???
うん
それくらい自営業者が長期にわたって安定した収入を得ることは難しいというのがどこかの統計データにあったと思う

709 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 18:19:26.12 ID:???
自営業者の10年生存率って結構低いみたいだね
残念なことに飲食系は何かあったら即死する確率が高い業種のひとつとみなされてるっぽい

710 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 20:02:36.27 ID:???
食中毒とか、個人店から出たらもう人生棒にふるな

最強は、会社勤めしながら、副業でも月数万稼ぐオレだぜイエイ!

711 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 21:28:17.82 ID:???
住宅ローンはサラリーマン>個人事業者なのは常識。金利も全然違う。

712 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 21:58:26.17 ID:???
その代わりクロヨンだのトウゴウサンだの言われるように比較的自営業は蓄財しやすいってのもある
だから下手にローン組まずにキャッシュで買うことを考えてもいい

まあ最強は宗教法人か政治家か農家なんだろうけど

713 :名無し不動さん:2015/09/15(火) 23:03:48.36 ID:???
自営業じゃなくて普通の会社員だったら年収300万なら1500万以上借りられますか?

714 :名無し不動さん:2015/09/16(水) 00:04:01.57 ID:???
最低限の条件が揃っていれば普通は5倍くらいなら借りられる。

715 :名無し不動さん:2015/09/16(水) 06:29:27.81 ID:???
なら、年収250万円で500万円の家なら余裕のよっちゃんイカ

716 :名無し不動さん:2015/09/16(水) 16:32:35.74 ID:???
ローン払えなくなって家手放したり借金地獄になる人って住宅購入した人の何%くらいいるんだろう?
築11年の中古住宅見に行ったらそこがそういう理由で売りに出されてて気になってしまった
頭金なしで買うとその可能性も高くなるのかな?

717 :名無し不動さん:2015/09/16(水) 19:47:36.13 ID:???
頭金無しと言うか返済計画に無理があればそりゃリスクは高くなる。
でもそこは事前の計画がしっかりしていれば避けられる事だから怖いのはイレギュラーの発生。失職、収入激減、転勤、事故とか。
リーマンショックの時も破綻した人は多い。

まあ、公務員最強って事だ。破綻リスクが少ないから銀行もたくさん貸してくれる。

718 :名無し不動さん:2015/09/16(水) 20:00:05.65 ID:???
>>717
まだまだそういうとこあるけど、将来、公務員もバッサリ逝くよ
一般職なんて給与自体が安いし

719 :名無し不動さん:2015/09/16(水) 20:01:19.50 ID:kwVSvym1
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720 :名無し不動さん:2015/09/16(水) 20:42:17.14 ID:???
>>716
ttp://suumo.jp/journal/2014/12/25/75501/

ローン返したがその後破綻する割合は知らん。

721 :名無し不動さん:2015/09/25(金) 17:12:25.30 ID:???
【年   齢】28
【勤続年数】7
【就業形態】正社員
【会社規模】500人程度
【年   収】950万
【 配 偶 者】嫁 小梨
【現在債務】200万程
【 カ ー ド 】二枚 
【希望金額】3500万前後
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】北海道
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】今年に新車を買って500万ほど頭金に入れてしまい、貯蓄は100万円程です。諸費用にまわそうかと思います。

722 :名無し不動さん:2015/09/25(金) 17:55:40.47 ID:???
>>721
1馬力で年収950ならなんも問題ないかと
2馬力で奥様の年収も込みなら、子供が出来た時等の事を良く考えて、ご主人の収入のみでも問題のない返済計画を

723 :名無し不動さん:2015/09/25(金) 18:04:36.81 ID:???
年収950万で高い車乗ってるなあ

724 :名無し不動さん:2015/09/25(金) 21:23:41.79 ID:???
妻が公務員で夫がパート主夫の家もあるし夫の年収だけで考える必要はないよ

725 :名無し不動さん:2015/09/26(土) 06:24:16.78 ID:???
>>721
>【 そ の 他】今年に新車を買って500万ほど頭金に入れてしまい、
頭金って・・・いくらの車を買ったの?残額ありなの?

年齢、年収、借入額だけ見れば大丈夫そうだけど、気になるのは一馬力なのか、子供をどうするのか(二馬力なら場合によっては問題あり)、車の事から浪費が心配。

726 :名無し不動さん:2015/09/26(土) 06:54:48.64 ID:???
>>725

債務200万と書いてある。
まずはこれを返却してからでしょ。

そもそも小梨で家を新築する理由がよくわからんのだが。
子どもが1人か2人かそれとも作らないかで全然家の設計や立地も変わってくるし、
焦って買うような財政状況でもないでしょ

727 :名無し不動さん:2015/09/26(土) 07:55:19.55 ID:???
ああ、見逃していた。すまん。
じゃあ全財産以上の車を買ったって事か。
そこに家とかやり過ぎでしょ・・・。

>>726の言う通り慌てる必要も無いだろうし頭金を貯めた方が良いだろうね。と言うか債務整理。

728 :名無し不動さん:2015/09/26(土) 07:57:39.85 ID:???
それともまた車ローンを住宅ローンに組み込もうと考えているパターンか。

729 :名無し不動さん:2015/09/26(土) 08:15:54.67 ID:???
>>728
できるの??そんなこと

730 :名無し不動さん:2015/09/26(土) 08:48:30.85 ID:???
>>728
金利的に損だと思うんだけど今時そんなことする奴いるの?

731 :名無し不動さん:2015/09/26(土) 09:44:22.16 ID:???
何%のマイカーローンかは知らないけど、住宅ローン以上に優遇されている金利は無いでしょ。
住宅ローンに含める事が出来るならその方が良い。
いけない事ですが。

それはともかくとして、この人は家が欲しかったんなら家を買ってから車を買えば良かったんだが。
家のローン査定には現状の債務が関係するけど、車のローン査定の場合には関係ない。
購入する順番が逆。

あと、3500万ローンに諸費用100万ではちょっと少ないかな。

732 :名無し不動さん:2015/09/26(土) 10:45:08.60 ID:???
600万しか持ってないのに700万?の車買う時点でアラームマックスに鳴ってるが。

733 :名無し不動さん:2015/09/26(土) 11:13:58.55 ID:???
>>729>>730
組み込むと言うか、低金利の住宅ローンでたくさん借りて他の借金を返せば良いやと思っている人が結構多い。
もちろん出来ないと言うかダメ。業者もグルになって悪い事をすれば可能ではある。

それにしても色々と間違っている。
>>731の言う通り諸費用も足りなければ借りる順番も逆。家を先にしていれば実現性もお得度も全然違ったのに。

734 :名無し不動さん:2015/09/26(土) 11:43:01.58 ID:ZF3k+bfD
【なんちゃって一級建築士の特徴】
高卒か大学文系卒
親族の工務店で修業
エコ、環境、子育て等のキーワード使用
設計依頼すると家族ぐるみのお付き合いをなどと言われ食事会に招待されキャンセル不可能に持ち込まれる
大きな建築物は経験無し

各地の建築セミナーに足繁く参加してHPに載せる

735 :名無し不動さん:2015/09/26(土) 16:16:10.96 ID:v/DMR2GN
頭金金が2割以上あると不動産屋が気を利かせて購入価格以上で融資受けさせ、頭金を減らし車や家具の購入にも充てられる余裕金が出る様な融資額を勧める

736 :名無し不動さん:2015/09/26(土) 17:47:42.83 ID:???
>>726
子梨だけどマンション買ったよ
それくらいはいろんな事情があるんでいいじゃないの

相談者は債務があることが問題だね

737 :名無し不動さん:2015/09/27(日) 03:01:36.63 ID:???
>>736

マンションは流動性が高いからとりあえず買って
子どもができたら売るなり貸すって選択があるから。

738 :名無し不動さん:2015/09/27(日) 13:16:07.29 ID:???
貸す時って何か特別な資格は要らんの?

739 :名無し不動さん:2015/09/28(月) 21:45:07.51 ID:???
【年   齢】36
【勤続年数】5
【就業形態】正社員
【会社規模】20人程度
【年   収】360万
【 配 偶 者】妻・子2人(5歳・1歳)
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】3枚 
【希望金額】1700万前後
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東北
【頭金の額】「0」
【そ の 他】妻が来春からフルタイムパートに出ます

740 :名無し不動さん:2015/09/28(月) 21:53:21.67 ID:???
>>739
通るね
新築1700万って建屋のみ?

741 :名無し不動さん:2015/09/28(月) 21:56:52.45 ID:???
>>740
土地500+建物1200万です。

742 :名無し不動さん:2015/09/28(月) 22:08:06.94 ID:???
>>741
安ッ
安すぎて逆に怖い

743 :名無し不動さん:2015/09/28(月) 22:10:04.91 ID:???
田舎ならそんなもんじゃね?

744 :739:2015/09/28(月) 22:25:04.97 ID:???
田舎なもんで・・・。

車2台(普通・軽)の維持費が痛いのと、
ローン通ったとしてもその後の支払いが不安でいっぱいです。

745 :名無し不動さん:2015/09/28(月) 22:29:22.96 ID:???
>>744
子供二人の教育資金やら何やらかかるもんね

746 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 01:35:30.04 ID:cUtUXJAR
自分は43歳派遣だけどやっぱローン無理かね?派遣だとどうしても年収200いくかいかないかってなるじゃん
ちっぽけな中古平屋1980万欲しいわ?

747 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 03:25:34.44 ID:???
>>744

戸建って建売? それとも注文?
支払金額の確定してる建売ならともかく、
注文は初めの概算見積もりは当てにならんよ。
ちょっとしたことでガツガツ支払が上がっていく。
ある程度余裕のある資金計画にしていないと詰むよ

748 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 05:58:25.36 ID:???
>>746
テンプレ埋めてから来い

749 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 06:02:28.53 ID:???
>>744
キツイなら軽・軽にすれば?
今の軽は車内広いから家族4人充分乗れるだろ
遠出の時だけ普通車レンタルするほうがよっぽど安いよ

750 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 08:10:49.78 ID:???
>>747
注文っす。やっぱりそうですよね。

>>749
軽・軽も考えたんだけど、
以前信号待ちで追突されて廃車に
なってから(普通車)、
軽に子ども乗せるのは怖いなと…。

751 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 08:37:04.50 ID:???
自分も注文だったけど家以外の金が結構かかった。
外構(HMに頼むと高いので業者に直接注文)、引っ越し、家具・家電の購入とかで300万円くらいした。

752 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 10:13:24.11 ID:???
正直、買わない方がいいと思うね
厳しいならどこかを思い切って節約するしかないのに
色々理由つけて結局削らないから貯蓄もできない
もっと年収低くても貯蓄できてる家庭を見習えば?

753 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 11:21:06.96 ID:???
>>739
年齢にしては年収低いけどこれから上がる予定ある?

754 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 12:45:46.90 ID:???
>>752
独身時代の貯金はあるけど、
耳が痛いっす。

>>753
大きくは上がらないと思います。

755 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 15:42:22.90 ID:MN7/oLnb
【年   齢】 35歳
【勤続年数】 3年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 社員8名
【年   収】 500万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 ネットショッピング用に楽天カード1枚
【希望金額】 1800万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 中古
【都道府県、市町村】 北海道
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 数か月前にこれで中古マンションを買おうとして審査に出したらUFJと地方銀行に断られました
        1000万ぐらい頭金ないと買えないんでしょうか?

756 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 15:47:28.74 ID:???
なんでだろね・・。信用情報を開示しる。としかアドバイスできん

757 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 15:54:11.31 ID:MN7/oLnb
>>756
不動産の営業さんからは「会社の規模が小さい」と言われたってのは聞いたんですが
それだけの理由なのかなー?と・・・正直、営業さんからも大丈夫ですよと言われてて、自分でもいけると思って
ところを断られたのでショックでした
中古だからダメだったんじゃないか?などいろいろ言われているんですが
やはり中古だとローンは組みにくくなるんですかね?

758 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 16:46:02.09 ID:???
勤続年数も気になるな。
どんな会社か知らないけど不安定さが要因とか?

759 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 16:51:28.25 ID:???
>>757
私も会社同規模で年収330万だけど築20年ちょいの中古マンション2000万円のフルローン下りました
勤続10年で物件は東京23区内(ただし下町)

仲介の不動産屋さんによると
・小規模な会社の割に資本金が高い
・物件の担保価値が高い(駅から徒歩5分、有名ブランドの名前がついている、中層の角部屋、など?)
ってところが銀行に高評価だったみたいです

760 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 16:52:23.12 ID:???
>>757
私も会社同規模で年収330万だけど築20年ちょいの中古マンション2000万円のフルローン下りました
勤続10年で物件は東京23区内(ただし下町)

仲介の不動産屋さんによると
・小規模な会社の割に資本金が高い
・物件の担保価値が高い(駅から徒歩5分、有名ブランドの名前がついている、中層の角部屋、など?)
ってところが銀行に高評価だったみたいです

761 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 16:52:33.96 ID:???
>>757
私も会社同規模で年収330万だけど築20年ちょいの中古マンション2000万円のフルローン下りました
勤続10年で物件は東京23区内(ただし下町)

仲介の不動産屋さんによると
・小規模な会社の割に資本金が高い
・物件の担保価値が高い(駅から徒歩5分、有名ブランドの名前がついている、中層の角部屋、など?)
ってところが銀行に高評価だったみたいです

762 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 16:54:12.08 ID:???
>>758
勤続年数ですか、たしかに言われてみればそうですね
勤続年数3年以上で年収400万以上であれば事務手数料が無料になるキャンペーンがあったので
3年あれば大丈夫だと思ってました。
会社は設計会社です、といっても下請けですが。
発注者はすべて国営からですので、政治に左右されるところはあります。

763 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 16:54:34.80 ID:???
すみません、初めて書き込むものでめちゃくちゃ連投してしまいました…

764 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 16:57:58.95 ID:???
>>755
>>757
会社が立ち上がって何年目なんだろ?

10年満たない若い会社とか?
小さくても長くしていれば大丈夫だと思われやすいが、小さく若いとこの先生きのこるかわからないと思われたのかも。

もしくは、個人の履歴に焦げ付きありとか。

765 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 16:58:54.58 ID:???
>>759
勤続年数10年もあるとやっぱり信用度は高いですよねー
ウチの会社資本金少ないんだろうか・・・?
物件の評価が低かったのかもしれませんね、私が買おうと思ってた物件はw
会社から車で15分ぐらいだったので、自分にとってはちょうどいい物件だったんですが

今はとりあえず貯金しながらまた良い物件に巡りあえるのを待つってことでいいんですかね

766 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 17:01:11.72 ID:???
>>764
会社は設立から21〜22年ぐらいですね
おととしに設立20年記念にipadをもらったので

個人の履歴・・・もしかしたらそれかもしれませんね・・・
たまに公共料金払うの忘れてて遅れたりするので・・・

767 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 17:11:35.66 ID:kA8M5T5F
>>766
担保価値が一番可能性高そうな感じ
公共料金の数日程度の遅れだけでは、クレヒスは傷つかないよ
頭金少しでも入れられれば、だいぶ違うんじゃないか?

768 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 17:28:08.36 ID:???
>>767
そうなんですか、借金とかはないのでそういう公共料金が遅れたやつとかが関係してるのかもと思ってしまいました。
物件はたしかに郊外なのですが、JRの駅から徒歩5分なので街中にも20分ぐらいでいけるところでした

とりあえず頭金を貯金しようと思います。
次に良い物件に出会ったら決められるように!

769 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 17:32:20.73 ID:???
金額的には問題無いから探せば貸してくれるところありそうだけどなあ。
もうちょっと頑張ってみても良いと思う。
でも頭金があるだけで大分違うから無理だったら貯めてから出直しで良いと思う。

770 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 17:33:32.30 ID:???
>>768
フラット35で借りれば?

771 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 17:45:38.62 ID:???
>>769
中古マンションを買った方に聞いたら労金とか信金だと大丈夫だったんじゃない?など
言われたことがありました。
でもその時はダメだったというショックで、不動産屋さんにじゃあもういいですってお断りしちゃったんですよねー・・・

>>770
最初はフラットで行こうと思って不動産屋さんに行ったんですけどねw
営業さんに「フラットはローン組むのが厳しい人がやるものなので、これだけ年収あれば普通の銀行さんでもほぼ大丈夫ですよ」と言われ
銀行の審査のみでダメだった・・・という経緯でした。
今の低金利時代ならフラットで30年なり35年なり安く長期で支払いの計画を立てられていいなーって思ってたんですがね

772 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 18:40:03.99 ID:???
>>766
公共料金引き落としにしる

773 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 18:42:17.20 ID:???
>>771
職場から近くて気に入ってる物件なら、信金とかフラット35とかで再度チャレンジしてきなよ
未練あるようだし

774 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 20:16:32.75 ID:???
>>771
うちも会社の規模で労金落ちた。
けど信金で受かった。
固定にこだわらなければ信金オススメ。
会社のメインバンクで挑戦してもいいと思うよ。

775 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 21:41:02.45 ID:???
>>771
これも仲介の不動産屋さんに聞いたんですが、本人に問題がなくても、勤め先が銀行との取引で何かあった場合、貸してくれないし理由も教えてくれないみたいです
試しに会社と取引が一切ないところに審査出してみるのも良いかと
あとはカード利用の実績がない人とかも評価低いようです
(一括払いなどで遅滞なく利用している人が好まれるらしい)
2銀行で門前払いというのが気になってしまって…何度もレスすみません

776 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 22:09:16.85 ID:???
【年   齢】 36
【勤続年数】 10
【就業形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年   収】 800
【 配 偶 者】 有(250万)
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 4000 (35年)
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 兵庫
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 離婚歴有り、養育費月8万
よろしくお願いします。

777 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 23:14:14.93 ID:???
>>776
とりあえず聞きたいのはそれだけの収入がありながら貯金が無いのか。
慰謝料で持っていかれたとか?

778 :名無し不動さん:2015/09/29(火) 23:29:24.42 ID:???
>>777
調停でボロ負け+再婚諸費用で空っぽに…
子ども生まれたら養育費減額調停する予定だけど、無謀なローンかな

779 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 07:34:20.85 ID:???
>>778
今から貯金したら年間いくらたまる?
2年貯めてもいいかもよ

780 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 09:47:32.59 ID:???
>>776
養育費払ってる子供の年齢は?

781 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 09:48:36.82 ID:???
>>776
2〜3年間貯金してからに賛成だな
調停ボロ負けってことは家庭向きじゃないんだろうし
新しい嫁と一生連れ添えるか、もう少しお試ししてから買う方がいいだろな
その間を利用して頭金を貯金

782 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 10:09:32.88 ID:???
>>780
年齢よりもいつまで払うのかが重要だな。
成人までと言う決まりはないんだし。

783 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 12:38:42.69 ID:???
【年   齢】35
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】10人以下 零細
【年   収】330万円
【 配 偶 者】妻、子1(2人目予定なし)
【現在債務】現時点オートローン70万、リボ10万
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】1800万円(土地350万、建物諸費用1450)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築(知り合いの建築士で注文)
【都道府県、市町村】山陰地方
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】一年後に住みたいと思ってます。
地銀で現在の債務完済条件で事前審査通過しました。
諸費用全額ローン、貯金は一括返済分引いて100万、突発的な諸費用は貯金から出します。
35年で組みますが、繰り上げしながら25年くらいで返済出来たらと思ってます。

784 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 12:52:39.72 ID:???
>>783
おそらく突発的な諸費用とやらで、100万くらいすぐなくなる(もしかしたら足らない)だろうけど、大丈夫?

785 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 13:20:47.20 ID:???
>>783
債務履歴のある人は金利条件が悪くなったりするけど大丈夫?
金利次第では無謀になる。と言うか今の最低金利で借りれたとしても無謀に近い。
嫁さんにも働いてもらわないと無理では。車も必要そうな気がするけど。
リボ10万を残しているところをみると貯金も少ないのでは。

786 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 13:47:39.01 ID:???
みんな諸費用関連どのくらい?
家はフルローンでなんとかなるとしても手付金やら仲介手数料やらローンの諸費用やらで結果ある程度必要だよね

787 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 14:50:48.67 ID:???
>>786
必須費用って解釈で良いのかな。
地方住みだけど、土地+建物3,000、借入2,000で殆どの業者に諸費用は200万弱くらいと言われた。
実際にかかったのが180万円だから大体合っていた。

そこから火災保険35年、外構、家具家電の購入、引っ越しとかで400万飛んでいったけど。

地盤調査の時はドキドキした。幸い改良は要らなかったけど。
貯金無しで地盤アウトだった人ってどうするんだろう。借入額を増やすしかないか。

788 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 17:03:46.72 ID:???
>>786
建売3000万弱の借入を変動嫌ってフラット35s扱ってる機構と提携してるとこ選んで諸費用抑えたから120万行かない位だった

789 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 19:45:13.22 ID:???
建売3000万円とかってタ○ホームみたいな安いHM?

790 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 19:51:00.02 ID:???
>>789
HMなのに建売ってどういうこと?

791 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 21:02:08.37 ID:???
>>789
借入額な
物件価格は3800万

792 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 21:56:04.01 ID:???
>>787
>>788
おお、ありがとう
自分はそんな高いのは買えないので2000万ちょいをねらってるんだ
まず貯蓄自体ないのに配偶者がノリノリで現実が見えてなくて、ちと聞きたかったんだ
頭金ゼロで買える!=貯蓄ゼロで買える!ではないんだよ…
少なくとも二人が言うくらいは全体で必要として貯めないとなー

793 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 22:25:19.81 ID:???
>>789
地方だと土地が安いから建売3,000万ならそれなりのHMの家も買えるぞ。

794 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 23:13:17.87 ID:???
>>790
ハンドメイドじゃないよ

795 :名無し不動さん:2015/09/30(水) 23:43:20.70 ID:???
これから新規でソニバンってどうよ?

796 :名無し不動さん:2015/10/01(木) 12:50:46.21 ID:???
>>792
実際に話を聞きにいってみると現実が見えるよ

797 :名無し不動さん:2015/10/01(木) 13:48:24.00 ID:???
>>792
だいたい1割程度を見込んでいればいいでしょ。
2000万なら200万。

200万ぐらいなら不動産に相談すればオーバーローンもやってくれると思うよ。
みんな売りたいからね。

最初に諸費用も無くても買えますか?って相談すればいい。
これで大丈夫です!って答えた不動産は基本的に良くない不動産w

それでも良ければ買えるよ。
まあ、不動産の7〜8割がどうせ良くない不動産だからw みんな売りたくて仕方ない。

この場合、手付金も物件の一割ぐらいが普通だけど、かなり安くしてくれるでしょう。
うまくいけば必要ないかも。

798 :名無し不動さん:2015/10/01(木) 17:27:55.97 ID:???
>>796
>>797
実際に行って話し聞いてみて現実を…とも思ってたんだが、797のケースになってウキウキが加速したら怖いからやめとくw
堅実に行きたいから一割は貯めてから!と話して落ち着いてもらおう
二馬力だから貯まるのも早いし、無理する必要はないもんな
みんなありがとなー

799 :名無し不動さん:2015/10/01(木) 19:18:54.58 ID:???
>>798
797の言う通り手付金も払うから結局1割じゃ足りないけどね
貯金は大事だよ
相手をうまく転がしてね

800 :名無し不動さん:2015/10/02(金) 02:19:59.85 ID:???
>>798
年収の5倍超えてるし、勤務先の信用が
弱い事、物件自体が物件担保になるか?なので
条件悪くなると思った方が良いよ。
諸費用は現金で絶対に貯めておけよ。

貸し倒れ懸念するから、減額回答だと思う。

801 :名無し不動さん:2015/10/06(火) 16:13:30.10 ID:???
新築と中古で諸費用って割合が変わると思うんだけど、大体どれぐらい見ておけばいいでしょうか?
中古の方が仲介手数料などがあって高くなるのではとは思っているんですが
大体10〜15%ぐらいでしょうか?
あと、ローンの審査の時は新築と中古で通りやすいとかありますか?
周りからは、中古だとローン審査が下りづらいなど聞いたものですから・・・

802 :名無し不動さん:2015/10/07(水) 13:32:06.40 ID:???
>== テンプレ ==
>【年   齢】30
>【勤続年数】10
>【就業形態】会社員
>【会社規模】30人
>【年   収】400
>【 配 偶 者】嫁、3歳、0歳
>【現在債務】無し
>【 カ ー ド 】無し
>【希望金額】2500
>【戸建orマンション】戸建
>【新築or中古(建齢)】新築
>【都道府県、市町村】
>【頭金の額】「0」(諸費用のみ)
>【 そ の 他】嫁は今の所は専業主婦です。子供が小学生になって、パート予定。今は内職(月1.5万)
無理は承知。宜しくおねしゃす。

803 :名無し不動さん:2015/10/07(水) 15:16:47.10 ID:???
>>802
無理は承知なら話は早い
あとは銀行に突貫するだけ
しかし新築戸建が2500万とはむちゃくちゃ安いけどその物件で大丈夫?

804 :名無し不動さん:2015/10/07(水) 15:51:14.95 ID:???
地方なら珍しくないよ。
土地が安いからそれなりの物が買える。
しかし、地方だとすれば車が必要な可能性大なのでますます無理になるな。

2,500万を35年で組んで定年60歳までに返済するとなれば月9万。
固定資産税も含めると10万は見ておいた方が良い。
手取り収入比で見ると40%弱なので無理過ぎる。更に子供二人で車もあるなら尚更。
嫁さんのパート代があっても楽とは言えない。

ローンは通りそうだけど組んだらダメなパターン。
物件を見直す、嫁さんにもっと稼いでもらうとかしないと無理。
まだ若いから今後の昇給を期待できる、節約生活を続けられるとかなら無謀では無いと思うけど今の情報だけでは厳しい。

805 :名無し不動さん:2015/10/07(水) 16:09:59.19 ID:???
>>803
>>804
ありがとう!!
予想通りの答えで逆に安心しました!!
ただ、無理してでも買いたい、狙っていた場所の物件なので、親との同居も視野に入れて、動きたいと思います。

ちなみに地方の建売りです。
予算を下げると、あまり宜しく無い地域ぐらいでしか見つからないので、本来は頭金を貯めてから出直すのがいいんですが、
やはり新築では滅多に出ない場所の物件でしたので、飛びついてしまいました。

806 :名無し不動さん:2015/10/07(水) 16:13:00.11 ID:???
>>805
嫁は義両親と同居してでもその家欲しいの?
二世帯でもなく完全同居だと嫁の精神的肉体的負担はでかいよ

807 :名無し不動さん:2015/10/07(水) 16:24:39.62 ID:???
>>806
そこなんですよね。
いるのは母だけなんですが
まだ若いので、後10年は働きに出る予定で、
10年ぐらいしたら、母は家に、嫁は働きに
何て勝手に想像してます(笑)

嫁は自分の家が同居していて、ある程度の理解はありましたので、頑張って説得します。

808 :名無し不動さん:2015/10/07(水) 16:35:39.50 ID:???
>>807
頑張って説得しないといけないようじゃ
同居したら嫁出てくと思うよ

809 :名無し不動さん:2015/10/07(水) 18:02:22.56 ID:???
>>807
義母が働いているなら嫁が家事を引き受けるだろうから負担とプレッシャーが大きそう。子育て中だから尚更。
口で良いと言ってもいざ生活すると崩壊する事はよくある話。

それと母が協力してくれるなら当面は大丈夫だろうけど10年先の事を考えないといけない。
母に蓄えが無いなら金銭的にも負担になるし、その10年後には介護も必要かもしれない。
楽観的に考えずにシビアに考えた方が良い。一番苦労するのは嫁だ。

810 :212:2015/10/07(水) 18:05:47.86 ID:???
>>805
答えが決まってるなら止めはしないけど、世帯年収で500は欲しいね。できれば600。

811 :名無し不動さん:2015/10/07(水) 18:11:31.10 ID:???
新築に住むために家庭不和の素を背負い込む気が知れん。あと子供は高卒でいいのか?

812 :名無し不動さん:2015/10/07(水) 18:18:33.48 ID:???
>>807
嫁と姑が一緒に住むことを甘く見ちゃ駄目だよ
最悪離婚になって一家離散もあるし
まず家の価格等について嫁と相談してから来なよ

813 :名無し不動さん:2015/10/08(木) 00:18:33.57 ID:???
【年  齢】 29
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】病院(準公務員
【年   収】 550
【 配 偶 者】 妻 子0歳
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 5枚
【希望金額】 3500万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 埼玉
【頭金の額】0「諸経費の200は現金」
【 そ の 他】
車は一括で購入済みで乗りつぶすつもりです。

妻には4月からパートで130万目安に復帰してもらう予定です。
職業柄もあるのか、審査は通ったようですが無謀でしょうか…

よろしくお願いいたします。

814 :名無し不動さん:2015/10/08(木) 00:55:13.01 ID:???
>>813
その年収なら35年でわざと借りとけばまあ大丈夫だよ
人並みの娯楽も出来る

815 :名無し不動さん:2015/10/08(木) 00:59:54.94 ID:???
若さと勇気は正義だよ
35年でゴー
奥さんの収入だけでほぼローンは返せるから
とっちゃんの収入を貯蓄に回してタイミングをみて返済

かなり勝ちだね

816 :名無し不動さん:2015/10/08(木) 01:14:01.23 ID:???
>>814
>>815
ありがとうございます!
手付金払ったあとにいろいろとネットを見ていたら二人で急に不安になり、これからFPの方を紹介してもらい将来設計をしてもらうつもりです。

父ちゃん頑張ります!

817 :名無し不動さん:2015/10/08(木) 07:17:39.47 ID:???
【年   齢】仮審査時27
【勤続年数】仮審査時1年3ヶ月
      借り入れ時1年9ヶ月
【就業形態】正社員
【会社規模】大学病院
【年   収】仮審査一年前の7月採用なので7-12月の半年分の源泉徴収しかなく200万(7月採用なのでボーナスも満額でなかった)
次の年の年収も仮審査が10月だったから給与明細を1-9月分を集めて審査でした
【 配 偶 者】なし(彼女もなし)→四年後に結婚
【当時の債務】なし
【 カ ー ド 】一枚
【希望金額】2,780万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】政令指定都市のターミナル駅徒歩7分
【頭金の額】「0」
この条件で東京三菱銀行で借りれました
今月の支払いで完済です
13年半掛かりました

参考まで

818 :名無し不動さん:2015/10/17(土) 06:11:32.66 ID:???
【年   齢】 35
【勤続年数】 9
【就業形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年   収】 500
【 配 偶 者】 有(産休中復帰後450万)
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】 2枚
【希望金額】 3400 (35年)
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 愛知
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 貯金は1000万で諸費用家具に300万使ってあとはフルローン予定です
やっぱ生活苦しいでしょうか?

819 :名無し不動さん:2015/10/17(土) 08:00:19.51 ID:???
400万円は頭金にしる!車に金をかけなければ大丈夫でね。

820 :名無し不動さん:2015/10/17(土) 09:09:59.40 ID:???
最近、俺の周りにいる50才位の人達が
30年ローンで家買ってるんだけど
物件価値が無くなる前に競売に出せるから
50才でもローン通してるのか?

821 :名無し不動さん:2015/10/17(土) 14:57:49.45 ID:???
退職金での返済が見込まれてるんだろ

822 :名無し不動さん:2015/10/17(土) 15:53:02.36 ID:???
退職金で家のローン払うつもりの人って、老後年金だけで生きていく訳だよね。

823 :名無し不動さん:2015/10/17(土) 17:05:33.44 ID:???
子供の仕送りもありうる

824 :名無し不動さん:2015/10/17(土) 22:52:33.27 ID:???
自営業は生涯現役

825 :名無し不動さん:2015/10/18(日) 16:43:43.63 ID:???
【年   齢】 27 親:60
【勤続年数】 7
【就業形態】 会社代表
【会社規模】 ひとり株式会社
【年   収】 400+親500(勤続15年正社員) 合算
【 配 偶 者】 独身
【現在債務】 カードローン90
【 カ ー ド 】 2枚
【希望金額】4000 (35年) 土地1000建物3000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 田舎県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 貯金は定期預金などで200くらい。
家は店舗付き住宅の予定で少し高めです。
会社の決算が3期中直近のものだけが黒字で、2期分は赤字です。
別途、会社名義で車ローン500あり。
ネット銀行3社申込んで全て事前は通過しましたが、本審査が不安です…

826 :名無し不動さん:2015/10/18(日) 16:46:07.69 ID:???
>>825
金利3.5%超なら余裕で審査に通る
馬鹿ほど高い金利だがな

827 :名無し不動さん:2015/10/18(日) 22:05:17.71 ID:???
普段仕事で付き合いのある銀行なり信金なり行けば?
プロパー組んでくれるかもよ。
ただし金利は高め、融資は低めだけどね。

828 :名無し不動さん:2015/10/19(月) 01:08:34.94 ID:???
>>826
>>827
ありがとうございます。やっぱり条件厳しそうですね。
保険や積立やってる信金があるので、一応事業計画書も持って行ってみます。

829 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 07:06:33.09 ID:+xAP5hi/
【年   齢】 30
【勤続年数】 14
【就業形態】 自営業
【会社規模】 一人
【年   収】 600
【 配 偶 者】 妻 子供(7才.5才.4才.1才)
【現在債務】 無し
【 カ ー ド 】 1枚
【希望金額】 3500(35年)
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 埼玉
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 友人なのですが、、、貯金0、諸経費込みのフルローンで審査に通ったそうですが、見ていて心配です。自動車ローンの残金も住宅ローンと一緒にしたそうです。(約50万) 何かアドバイス出来ることはありますか。

830 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 07:09:49.05 ID:???
中学卒業後自営業始めたの?

831 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 12:43:04.14 ID:???
>>829
ローンは支払い中のもまとめてできるの?
多分、その人は信金で組んだでしょ

832 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 12:45:29.94 ID:???
関係ないけど、こういう人ばっかり子供沢山作るよね

833 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 13:46:42.25 ID:???
>>830
一人親方でしょ

834 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 14:42:39.55 ID:???
>>831
信金だとまとめられるの?

835 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 15:07:53.31 ID:???
低学歴は性欲強いってエビデンスあるっけ?

836 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 15:32:57.87 ID:???
性欲と言うよりは無計画じゃね

837 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 17:20:29.71 ID:???
性欲が強いどはなくバカだから欲をコントロールできない

838 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 20:18:04.72 ID:uIJlllYZ
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839 :名無し不動さん:2015/10/23(金) 21:17:38.29 ID:???
>>829
子供4人とはいえ、貯金0って、収入不安定なの?本当に友人なんだとしても、あなたが「止めとけ」って言ったら止めるような人?
早晩破綻するよ。

840 :名無し不動さん:2015/10/24(土) 03:06:17.79 ID:???
【年   齢】36
【勤続年数】11
【就業形態】正社員
【会社規模】従業員600名
【年   収】450万
【 配 偶 者】有り(妻:年収120万・子ども一人)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】二枚
【希望金額】1400万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】香川県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】二人目の予定もないので、妻もこの収入で安定はすると思います。

841 :名無し不動さん:2015/10/24(土) 06:16:26.46 ID:???
>>840
余裕やろ

842 :名無し不動さん:2015/10/24(土) 15:50:02.40 ID:CwpZoYFg
>>839
以前から家を買うとは言っていたのですが、
まさかこんなに過酷なローン組むとは。。。
自分は5年前に頭金800万で2800万の建売を購入したのですが、
経験から色々相談にのったのもあまり参考にならなかった様です。
また、金利の安さも後押しした様です。

大変だぞ!と何度も言いましたが、
収入もそれなりにあるし、大丈夫だよ。とのことです。
でも、心配で仕方ありません。。。

843 :名無し不動さん:2015/10/24(土) 16:24:11.13 ID:???
そんなに心配なら、お前が金だしてやれよ。バカか。

844 :名無し不動さん:2015/10/24(土) 18:38:39.37 ID:???
>>843
笑われるのが板に付きすぎwww

845 :名無し不動さん:2015/10/24(土) 19:21:33.60 ID:???
>>842
借金(自動車ローン)に借金(住宅ローン)重ねるヤツに何言っても無駄

846 :名無し不動さん:2015/10/24(土) 21:24:39.00 ID:???
自営業、フルローン(オーバーローン?)、おまとめローン、とか金利が安いとはとても思えないんだがな・・・

847 :名無し不動さん:2015/10/24(土) 21:32:01.28 ID:???
>>846
だよね。いったい何パーセントなんだろう。

848 :名無し不動さん:2015/10/25(日) 01:32:13.51 ID:???
そんなんで審査通るの?

849 :名無し不動さん:2015/10/25(日) 14:35:02.85 ID:???
マルチですが失礼します
変動で借りたいんだけど銀行によって金利が異なりますよね
自分の場合審査通った例が大手都市銀だと0.775、地方銀行だと0.625、ネット銀行だと自己資金10パー以上入れることで0.489って感じになるんだけど、単純に一番安いネット銀行にしちゃっていいのか迷い中です
やはりちゃんと窓口がある銀行の方がいいんでしょうか?
あと、金利以外に重視すべき点ってありますかね?

850 :名無し不動さん:2015/10/26(月) 09:22:31.73 ID:???
>>849
諸費用(手数料)や団信の有無と手厚さ。
ネットバンクは諸費用が高かったりするからトータルで計算する事。
団信は加入するなら内容も確認。例えば住信は8大疾病だけど支払い条件が厳し過ぎてあってないようなもの。

851 :名無し不動さん:2015/10/26(月) 10:14:01.53 ID:???
向こうのスレで似たような回答済みだな。返事は要らないぜ。

852 :名無し不動さん:2015/10/27(火) 08:16:15.43 ID:???
別スレってどこ?

853 :名無し不動さん:2015/10/27(火) 11:27:00.63 ID:???
住宅ローン総合スレ

854 :名無し不動さん:2015/10/27(火) 15:34:14.32 ID:???
【年   齢】38 女
【勤続年数】20
【就業形態】正社員
【会社規模】大学
【年   収】650
【 配 偶 者】夫(正社員350)小2、2歳
【現在債務】0
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】4300
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】政令指定都市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
貯金は250万くらい
夫を専門学校に行かせて国家資格を取ってもらいました。就職3年目です。
住宅ローンのために奨学金を一括返済したばかりなので貯金がありません。
買えますか?そして返せますか?

855 :名無し不動さん:2015/10/27(火) 15:53:55.89 ID:???
>>854
大前提として夫婦で定年までフルタイムで働く必要があるレベル。
特に稼ぎ頭のあなた(嫁)の収入が減ると致命的になるけど大丈夫かな。子供も小さいから心配。

ローンは通るだろうし生活もしていけると思うけど余裕は少ない。
年齢も若くないから定年前返済・教育、老後貯金と頑張らないといけない。
可能なら借入額を減らしたいところ。

奨学金の返済っていくらだったのかな。
年収と年齢に対して返済を考慮しても貯金が少なく感じたので。夫の世話もあったせいかもしれないけど。

856 :名無し不動さん:2015/10/27(火) 16:04:58.94 ID:???
>>854
買えますか?・・・ローンは通る
返せますか?・・・努力次第

定年まであと20年強+再雇用?
25年で返す計画ならキツイ
定年ごろに子供の進学も重なるしね
貯金がほぼ無いから老後資金と教育資金をハイペースで貯めながらの住宅ローンだからね
ご主人の昇給次第かな
現在350でも数年で奥さんと同じ程度に上がれば余裕ができるし今のまま微増程度だとキツイ

857 :名無し不動さん:2015/10/27(火) 16:26:56.13 ID:???
わざわざ金かけて資格取った割には3年経っても低収入なんだが、どんな職種なんだろう?

858 :名無し不動さん:2015/10/27(火) 19:24:08.46 ID:???
>>857
色々あるからな、自動車2種なんて食えないのと同じで

859 :名無し不動さん:2015/10/27(火) 21:50:04.12 ID:???
夫の給料を家賃
妻の大学で安定した給料を生活費でいけそうだな

860 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 07:42:31.51 ID:???
>>859
一人の給料が丸々家賃とか、何か起こったら即破産な気がするわ

861 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 08:52:32.69 ID:???
二馬力前提のローンなんてそんなもんよ。
楽でもなければリスクも高い。

二馬力なら、一人の給料で生活費全て、もう一人の給料で貯金が理想だけどそこまで余裕がある人はなかなかいない。

862 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 12:18:26.15 ID:???
おまいら、これから年収600マソのおいらが5000万ローン組んでやるからなw

863 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 12:37:20.17 ID:???
>>860
一人しか稼いでない家庭でその一人に何かがあっても同じでしょうに

864 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 12:47:27.38 ID:???
夫婦共に年収500万、32歳、それなりの大手企業
今は小梨だがこの先はまだ分からん
なるべく長く続けるとは言っているが何時まで2馬力で走れるかはわからん

これで5000〜6000万のローンと言うのは妥当?無謀?余裕?

865 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 12:50:03.41 ID:ibQKy/vn
>>225
無謀の極み。
二馬力フル稼働でも無謀なのに子供とか辞めるかもとか言える状況じゃない。

866 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 12:55:39.63 ID:???
>>864
無謀

867 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 13:00:11.03 ID:???
なるほどなぁ
因みに妥当なのはどのぐらい?

868 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 13:14:56.68 ID:???
情報が少ないし曖昧過ぎてわからんよ。
貯金、子供、戸建orマンション、二馬力を続けるのか・・・等。
家を買うなら明確にしないと。子供を産むにも年齢的に遅くなれないぞ。

869 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 14:46:03.13 ID:???
ここの人達5000万円超えると妬みが入るから気にするな
年収500万円3000万円ローンも世の中にざらにいるしそこより余裕はできる
上にある通り条件次第

870 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 14:49:01.79 ID:???
ざらにいるのと返済できるのかは全く別の話だがな。妥当って事は絶対に無いわ。

871 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 16:23:18.87 ID:???
>>864
まずはテンプレ埋めてこい
情報が足りない

872 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 17:27:25.44 ID:???
失礼いたしました
2馬力なので併記します

【年   齢】32,32
【勤続年数】8,8
【就業形態】正社員,正社員
【会社規模】上場,上場
【年   収】500,500
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし,なし
【 カ ー ド 】数枚,数枚
【希望金額】5000〜6000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京近郊(埼玉、神奈川、千葉の東京寄り1時間圏内)
【頭金の額】0〜500万(できれば使わず残したい)
【 そ の 他】現状子なしだが将来0〜2人
余りにも子育てに無理が出ない限り2馬力継続

余裕がある額、標準的な額、無謀な額、それぞれの目安があれば

873 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 18:04:34.59 ID:???
旦那単独で組めるのが理想
奥さんの収入を当てにせずに。
3500が限界かな

874 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 18:10:10.27 ID:???
散々言われてるけど妊娠出産って母子ともにどうなるかわからないものだから二馬力ありきで子供がこれからってのは危険極まりない

875 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 18:49:51.82 ID:???
だな。計画がふわふわしているなら買わない方が良い。
子供が産まれてからでも十分だし計画が立てやすくリスクも下がる。と言うかそうした方が良い。
でも子供二人なら年齢的にもう動かないと厳しくなるよ。

876 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 19:07:00.79 ID:???
参考になります

子供については、計画がないというわけではなく、授かりものなのでどうなるかわからないという意味でした
2人希望とすれば良かったですね

自分が3〜4000万組み、妻が1000万だけ組むという案も考えましたがこういった組み方はどうなんでしょうか?

877 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 20:07:27.04 ID:???
危険な香りがするな。
幾度も。

878 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 20:39:27.98 ID:???
>>876
トータルで3500がいいところでしょ
銀行は4000半ばくらいまでなら貸してくれるかもしれないが危険域。
買った後、返済のみしか金かからんわけではないのよ?

879 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 21:04:58.16 ID:???
4500で子供ができた後の嫁の職場環境次第かな。
今が賃貸なら環境次第で思い切りも必要。結局賃貸に払った額は戻ってこないし。

今が実家なら貯蓄しながら授かりを待つのもあり。

880 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 21:05:53.06 ID:???
>>876
トータルで3500に1票。マックスで。なんでそんな分不相応な家がいるの?

881 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 21:22:27.81 ID:???
なるほど
賃貸ですが10万以上払い続けるのは流石にもったいなくてそろそろ、と
妻の職場は福利厚生手厚く、人の視線を気にしなければ色々補助はあります
ローンの為なら背に腹は代えられないと覚悟はしているようです

4000万程借りて後は親の申し出を受ける事にします

882 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 22:33:32.85 ID:???
世帯年収1,000万円、大手で手当てが厚い、子無し、32歳と言う条件で貯金が500万?しか無いのが気になって仕方がない。
二年もあれば余裕で貯まるだろうに。
普通なら好条件過ぎるくらいだけど金銭感覚のズレが垣間見えて不安。

883 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 22:59:21.38 ID:???
頭金の額を書くんですよね?
それなりに遊んでいますしあまり真剣に貯金していないのは確かですが、貯金全額を書いているわけではありません、頭金用のMAXです
車や家具やまだ色々と入り用ですし、何かあった時のためにも残さないといけませんし、貯金全部を使ったらそれこそすぐに破綻します
結婚したのもそんなに前の事でもありませんしね

884 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 23:09:24.95 ID:???
本筋から外れた妬み丸出しのいちゃもんの多いこと
相変わらず余裕のある人には嫉妬の炎がすごいスレだな

俺も借り入れは1人でなんとかなる3000〜4000ぐらいまでにして、奥さんの収入は貯蓄や子供に回したほうが豊かな生活になると思うけどね
家だけ立派より、生活全般をそこそこ良いものとしたほうが豊かに生きられる

885 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 23:25:51.74 ID:???
ありがとうございます
立派な家というより、通勤に便利な立地を求めているためどうしても土地が高くて
でもたしかにおっしゃる事にも一理ありますね
もう少し色々相談してみます

886 :名無し不動さん:2015/10/28(水) 23:54:05.88 ID:???
>>884
妬み妬みうるさい奴だなw お前が卑屈なだけだろ。

度々言われるがテンプレに資産が無いのは判断基準として致命的だと思う。
スレタイ的に貯金無しが前提って意見もあったが。
そりゃ貯金の有無で話は180度変わるよ。

887 :名無し不動さん:2015/10/29(木) 01:25:00.60 ID:???
そもそも嫉みを買いたくないから匿名サイトで聞いているんだから
嫉みは心配してやる必要なんてない

現実世界では家を買えば嫉みを買う
884が思っている程度のレベルじゃなく、もっとな

888 :名無し不動さん:2015/10/29(木) 06:58:21.83 ID:???
>>886
せっかくいちゃもん付けたのにかわされちゃったもんね

889 :名無し不動さん:2015/10/29(木) 08:30:33.46 ID:???
金利が金利なのでうちは4800の借入で月々13万ぐらい(ボーナス払無)
賃貸時代に比べ光熱費は2万下がってるし固定資産税はローン控除でどうにでもなる

日々の暮らしは収入支出気にせず貯金できてる
上の人も最初の10年は問題ないだろうね

将来子供とのことなのでローンより未満児の保育園料のほうが6万ぐらいのってきて高いと感じるかもね

890 :名無し不動さん:2015/10/29(木) 08:53:38.12 ID:???
余裕がある奴は妬まれて当然だから黙って噛みつかれてろとは、さすが卑屈の塊は言う事が違うな

891 :名無し不動さん:2015/10/29(木) 09:18:17.73 ID:???
>>885
テンプレに書いてないし決まりも無いんだろうけど、このスレは金(貯金)が無くてフルローンを相談する人ばかりだから、それが前提のシビアな意見が多いんだと思う
収入がある人なら無計画が原因である事が多いから尚更

貯金はあるけど手を付けないと言う条件みたいだから、みんなの言う通り3,500万程度が良いと思う
ただ、3,500万でも固定資産税を入れると月12〜13万×35年だから今より負担が増えるかもしれない
今の生活で余裕が無いなら要注意なのでしっかりと試算する事

それと余裕が出るまでは二馬力が続く事が条件
来年にも出産退職とかになったらさすがにそれは無謀になる

892 :名無し不動さん:2015/10/29(木) 09:28:16.82 ID:???
>>889
4,800万円で返済13万円って35年変動かな?
繰り上げ出来る余裕があるなら良いけど、無いならその組み方は怖いね。

保育料は本当に高いね・・・。
収入で決まるから>>872は最も高い金額になると思う。

893 :名無し不動さん:2015/10/29(木) 10:21:01.95 ID:???
妬み妬みとうるさいやつがいるな。
そもそもお前が勝手に妬みに脳内変換して喚いているだけだろと。

894 :名無し不動さん:2015/10/29(木) 10:33:26.93 ID:???
ここに質問してるスペックで僻みたくなるようなのいるか?僻むならもっと金持ちに僻むよ。ローンなんかと無縁のな。

895 :名無し不動さん:2015/10/29(木) 11:51:07.53 ID:???
>>872
現行の住まいにはどれぐらい掛かっているのか?
と言うのと、頭金がMAX500万だが、これは貯金額に相当する話なのか?

これにより回答がだいぶ変わるかな。

896 :名無し不動さん:2015/10/29(木) 12:16:12.27 ID:???
>>893
妬みじゃなく、筋違いの役立たずの間違いだよな

897 :名無し不動さん:2015/10/29(木) 12:37:23.44 ID:???
>>892
わけあって一本で組めなかったので固定と変動のミックス
固定には疾病までつけて放置
変動は繰上予定だけど今の金利状態からローン控除を優先してる
貯金をとことん自己資金に使うより所得控除を受ける方がいいと判断しました

今は固定の方が高いから固定からという考えもあるけど金利変動リスクを負う変動からやっつける


子供ができると収支バランス変わるよね。育児手当は収入であっても所得にならないし
子供ができるタイミングで育休中でも扶養に入れなかったりする

898 :名無し不動さん:2015/10/29(木) 12:42:39.39 ID:???
>>895
>>883に貯金は別にあると書いてあるな。
でも使い道は決まっているみたいだから無いものと考えてほしいって事じゃないかな。

899 :名無し不動さん:2015/10/29(木) 19:44:44.90 ID:???
次スレのテンプレは「資産」の項目追加希望

900 :名無し不動さん:2015/10/31(土) 20:07:10.62 ID:???
854です
住宅ローン4300万円事前審査通過したけど怖くなってしまって契約直前に破棄してしまった
これからどうしよう
不動産屋さんにしたら、とんだ迷惑者だな

901 :名無し不動さん:2015/10/31(土) 23:00:22.80 ID:???
>>900
かなり厳しいからそれで良かったと思うけどね。
借入額を減らして探し直すしかないと思う。
年齢的にも3,000万円以下に抑えたいところ。
それと嫁であるあなたが定年まで働き続けないと無理なので、辞める可能性があるなら諦めるしかない。

902 :名無し不動さん:2015/11/02(月) 14:52:59.99 ID:???
>== テンプレ ==
>【年   齢】37歳
>【勤続年数】11年
>【就業形態】正社員
>【会社規模】2000人
>【年   収】480万 嫁さん 子供大きくなればパート頑張る宣言 年100万円
>【 配 偶 者】あり 一人産まれる予定
訳あって子供一人でほぼ確定
>【現在債務】車ローン200万円
【貯金】700万円
>【 カ ー ド 】クレカ2枚
>【希望金額】3350万
>【戸建orマンション】戸建
>【新築or中古(建齢)】新築
>【都道府県、市町村】埼玉県三郷市
>【頭金の額】350万
>【 そ の 他 嫁実家地主資産家
俺実家エリートサラリーマンかなり貯金あり、援助はある可能性あり。
無謀ですか?

903 :名無し不動さん:2015/11/02(月) 15:18:54.46 ID:???
援助無しでは無謀。最低でも1,000万円は欲しい。
自力返済は2,000万くらいじゃないと厳しいと思う。

904 :名無し不動さん:2015/11/02(月) 16:09:53.10 ID:???
>>900
854見てきたけど辞めて良かったに同意
子供二人いてその借入額だと教育資金とか心配だし

905 :名無し不動さん:2015/11/02(月) 16:11:52.67 ID:???
>>902
よく言われるけどまず車ローン返したら?

906 :名無し不動さん:2015/11/02(月) 16:14:08.93 ID:???
>>902
援助の可能性あり、じゃわからん。援助ありきの話なんだから早く話つけて援助額確定してから来い。

907 :名無し不動さん:2015/11/02(月) 17:58:35.48 ID:???
無理なら援助を頼むとかじゃない?
両家とも金持ちみたいだし、楽したければ二千万くらい貰って来ないとな。

908 :名無し不動さん:2015/11/02(月) 18:42:18.86 ID:???
>>902
貯金700あるなら車一括で買ったほうがいいのでわ

909 :名無し不動さん:2015/11/02(月) 20:03:13.01 ID:???
お願いします。2馬力です

【年  齢】33,35
【勤続年数】6,8
【就業形態】任期付職員,正社員
【会社規模】法人,一部上場
【年  収】450,時短(終われば350)
【 配 偶 者】あり
【現在債務】なし,なし
【 カ ー ド 】数枚,数枚
【希望金額】3700万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古/築7年/狭め
【都道府県、市町村】東京23区/駅3分
【頭金の額】0
【資産】1100万(諸費用の他はできれば使わず残したい)
【家計】毎月手取り45から17+児童手当を貯金/保険共済4千円/妻ガラ携/車ナシ
【その他】子を保育園に入れたので近隣で購入(財閥系)を検討中。
現在の住まいに5年で700万払いました。地方転勤の可能性もあり、現金は残しておきたい。
築40年物件でも3000万するエリアで、今回の物件は高級賃貸の類で駅近なので貸すか売っても
大損はしないとふんでますが甘いでしょうか。妻時短がもうすぐ終わるのと、万一
転勤になっても二馬力でいけるのと、隙間風が寒いんでこのまま賃貸でいくか悩んでます。

910 :名無し不動さん:2015/11/02(月) 20:25:38.30 ID:???
結局、転勤になったら売るのか単身付近なのか。
売る=家族で引っ越しになると嫁さんは退職だよね。高値で売れる保証も無ければ、その後の住宅購入は厳しいのでは。
単身赴任も大変だよ。待遇(手当て)が良くなければ返済計画が狂う。
嫁さんもフルタイム勤務のシングルマザー状態で大変だろうに。
地に足がついてからが一番だけど職業上ずっと不安定とか?

911 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 00:39:51.08 ID:???
金融機関にもよるけど、任期付職員はローン不可の場合もあるので注意

912 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 01:25:15.46 ID:h5jXSYzV
よろしくお願い致します。

== テンプレ ==
【年   齢】40歳、女
【勤続年数】派遣時代3年、契約社員時代2年、正社員になって2年
【就業形態】正社員
【会社規模】外資系半導体、グローバルでは10万人、日本では500人
【年   収】560万
【 配 偶 者】夫43歳、400万(派遣社員)
【現在債務】0
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】3600万(土地1700万、建物1900万)
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】大阪府
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 結婚を機に購入を考えています。年齢的にもそろそろ限界かと思い・・・
諸費用は貯金からまかないます。正社員になって間もないのであまり貯金もなく、できれば現金は手元に置いておきたいです。
年齢も年齢なので子どもは考えておらず、生涯2馬力のつもりでいておりますが、難しいでしょうか・・・?

913 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 07:57:06.29 ID:???
>>912
子供作らないならどうにかなりそう

914 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 09:52:42.86 ID:???
余裕過ぎる人バッカリでつまらんな。
いつの間にか石橋を叩いて渡るアドバイスばっかりだし。
そんなアドバイスじゃ普通の一般市民は全く家買えなくなるよ。
年収の8倍以上の人とか来ないかな

915 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 10:51:59.14 ID:???
>>914
ただのクズ発言。お前を楽しませるためのスレじゃない。
安定を求めるからこそわざわざ質問しているんだろ。リスクを踏むなら業者に言われるがままにローンを組めばいい。
それに一般市民だから買えないって事は無いだろ。相応かどうかだ。

916 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 10:54:31.79 ID:???
確かに余程の浪費家じゃなけりゃ余裕だろって人ばかりだな。

917 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 11:53:03.44 ID:???
しかしスレ的にその危険性が高い人は多いけどな
債務持ち、貯金無し、無計画とか
高収入なのにって人も結構いた

918 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 14:10:21.38 ID:???
現役派遣だけど、何とか住宅ローン組んでみる
無謀だが、糸口はある

919 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 14:57:10.34 ID:???
お願いします

【年   齢】37
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年   収】420万
【 配 偶 者】39歳 年収200万 派遣社員
【現在債務】妻名義 車250万
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】2200万
【戸建orマンション】中古マンション
【新築or中古(建齢)】中古築5年
【都道府県、市町村】滋賀県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】6年前に任意整理完済しました。開示はしていません。任意整理中に遅延や現在も借金はありません。現在の賃貸が高く貯蓄もほとんどありません。よろしくお願いします。

920 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 15:56:50.52 ID:???
>>917
貯金も計画もあるのに一方的な決め付けでケチばっか付けてる人はいたね

921 :909:2015/11/03(火) 16:59:49.33 ID:???
>>910
地に足がついてからというレスにハッとしました
パーマネントについてから身の丈に合った物件を考えるほうが現実的ですよね…

>>911
やはりそうですか。今は焦らず考え直します。

レスありがとうございました

922 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 18:08:54.75 ID:???
お願いします。

【年   齢】39
【勤続年数】4年半
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年   収】500
【 配 偶 者】あり(育休中で復職予定、正社員350万)子1人 1〜2年後にはもう1人
【現在債務】嫁の奨学金返済500万ぐらい
【 カ ー ド 】クレカ2枚でキャッシング利用なし
【希望金額】2700
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古築16年
【都道府県、市町村】兵庫県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
物件以外に、諸費用(仲介手数料等)とリフォーム代金を別途300万でローン組みます。
管理費・修繕積立金が月15,000円ぐらいで、駐車場代が10,000円です。
2銀行仮審査通ったけど、返済していけるのか不安です。
あと変動で予定してるけど、フルローンだと固定の方がいいのでしょうか?

923 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 18:40:02.63 ID:???
>>922
諸費用もないのに、やめとけ。子もいるのに何かあったらどうする気だ?とりあえず、500万程度は貯金してから。あと嫁さんの教育ローン返済が重すぎる。いくら借りてたの?

924 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 23:27:22.03 ID:???
>>923
嫁が25歳でまだ返済が進んでいない状態です。
多分550近くは借りてたみたいです。
賃貸の家賃を払いながら、貯金する意味って何でしょうか?
素人考えでは、いずれ家を購入するつもりならフルローンでもいいから
とりあえず購入して、貯金が出来れば繰り上げ返済が良いと思っていたのですが、違うのでしょうか?

925 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 23:43:28.08 ID:???
>>922
ある程度現金はもってた方がいいよ

926 :名無し不動さん:2015/11/03(火) 23:51:47.94 ID:???
>924
賃貸はフローで生活状況によってより安いとこ、より広いとこ、いくらでも
変えることができます。最悪のときでも出て行けば借金残りません
まだ嫁が若いようですからこれから2人目も生まれでしょう。子供が男女になるか
片方だけになるかでも部屋割りがかわります。

育休中で復帰予定とのことですが、そんなのできるかどうかわかりませんよ
保育園がみつからずで復帰できず⇒退職に追い込まれる
子育てかわいくて嫁が育児に専念したがる⇒父だけの収入になる
どちらかの親が介護が必要になる
ともかくローンを組んだら移転の自由がかなり制限されます(資金面でも)
923の言う通りでまずは教育ローンの返済に全力投球するのが吉です
まだ、3年くらいは金利あがらないと思いますから

927 :名無し不動さん:2015/11/04(水) 06:00:43.12 ID:???
550万の負の持参金付きで年上の男と結婚、出産、今度はオール借金で家買って、来年ぐらいはまた産むわ、って、嫁さんもちょっとどうかと。

928 :名無し不動さん:2015/11/04(水) 07:01:43.68 ID:???
うちは奨学金は無利子だから放置だわ

929 :名無し不動さん:2015/11/04(水) 07:40:24.76 ID:???
そうだな、旦那はも40になるんだからもう少し計画性持たないとな

930 :名無し不動さん:2015/11/04(水) 08:42:36.32 ID:???
>>924
賃貸料払いながら貯金する意味っていうけど、それができてない人は家のローン払いながら貯金なんかできないよ
お金貯める能力が家買ったからってつくとは思えない

931 :名無し不動さん:2015/11/04(水) 21:02:51.32 ID:???
家買うときの貯金がーっていうけれど
社会人出て車買って奨学金返しながら賃貸も払って、
結婚式に数百万から500万とんで、新婚旅行で金使って、、、
保険とか整理してる内に子供が産まれて、、、

親の援助がないと20代って金かかるイベント多いのよね
30が近づくと車の買い替えがみえてくるし

4500でローン組んでる今の方が貯金できてるわ

932 :名無し不動さん:2015/11/04(水) 21:35:19.29 ID:???
>>931
焦らなくてもいいのん?
@35歳独身

933 :名無し不動さん:2015/11/04(水) 21:46:49.11 ID:???
ローン返す気でいるやつは情弱。こんな低金利、引っ張れるだけ引っ張って限界まで借りるのが正解やろ

934 :名無し不動さん:2015/11/04(水) 22:55:40.19 ID:???
【年   齢】37
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員
【会社規模】創業30年、零細3人(両親+自分) パート1人(嫁)
【年   収】500〜600
【 配 偶 者】嫁(100)、小学生2人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】3000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築(建売)
【都道府県、市町村】東海地方
【頭金の額】「0」
【 貯金】500

車は2台所有ですが会社名義のため維持費等は経費です。
3000万が理想なんですが、厳しい様なら中古物件(マンション)等も考えています。宜しくお願いします。

935 :名無し不動さん:2015/11/05(木) 00:15:24.24 ID:???
商売で取引のあるメーンバンクに相談してプロパーで組んでもらう案件だな
普通の住宅ローンは極めて困難

936 :名無し不動さん:2015/11/05(木) 00:20:49.78 ID:???
担保にするものがないってパターンかね

937 :名無し不動さん:2015/11/05(木) 01:13:48.41 ID:???
>>935
過去3期分の決算報告書に赤字はなくても関係ないでしょうか?ただリーマンショック時は真っ赤でした。

厳しいようならとりあえず新着の中古物件で1500万円程で良さげな物件が出ているのでそっちの方アタックしてみます。

938 :名無し不動さん:2015/11/05(木) 06:51:22.76 ID:???
>>934
すごく似た状態で通った
ただし、労金は最初から無理だった
メインバンクが信金だったから、そこに相談したら何も言われず通った
払えるかは不安はいっぱいだけどね

939 :名無し不動さん:2015/11/05(木) 17:04:27.76 ID:GeoIbOub
1000万借りるのに20年で組んで月5万円ほど返済、別で月5万を貯蓄して、
12年目くらいで一括返済しようかと思うんだけど、もっといい案あるかな??

940 :名無し不動さん:2015/11/05(木) 17:35:16.68 ID:???
少しずつでも繰り上げ返済の方が良くない?

941 :名無し不動さん:2015/11/05(木) 20:16:19.93 ID:???
借入金利とローン控除次第

942 :名無し不動さん:2015/11/05(木) 20:31:24.29 ID:???
金利>控除だったら繰り上げ、逆なら11年目まで粘る
変動なら都度金利を見ながら再考

943 :名無し不動さん:2015/11/06(金) 01:13:09.22 ID:???
【年  齢】29
【勤続年数】2
【就業形態】正社員
【会社規模】30人
【年  収】350万
【配 偶 者】無し
【現在債務】奨学金300万
【カ ー ド】クレジットカード3枚
【希望金額】1800万 or 2300万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】東京23区
【頭金の額】「0」
【そ の 他】 手付け0万、諸費用30万。奨学金300万有ると無理ですかね、、、
奨学金って未申告だと審査で落とされますかね、、、

944 :名無し不動さん:2015/11/06(金) 06:28:03.30 ID:???
>>943
奨学金は返済を延滞していなければ審査に影響は無い。
しかし、どのみち返済が厳し過ぎるから無理だな。
収入比で借入額が多過ぎるし、しかもマンションだから負担も大きい。
独り身なら多少の無理が出来るとはいえ、1,500万以内に抑えたい。
そもそも諸費用が足りない。

945 :名無し不動さん:2015/11/06(金) 10:15:51.91 ID:???
>>938
通ったら通ったで怖いですよね
家は試作屋で仕事がめちゃくちゃ不安定なんで尚更です。
やはり新築物件は諦め、2000万円を上限に物件当たってみます。

946 :名無し不動さん:2015/11/06(金) 14:19:45.29 ID:zlqjQCkz
>945
それが賢明
今後家族が何人になるかもわからないのにあわてて買う必要はない
長期的に考えれば家は余るのだから
まずは、奨学金の返済を早めて身軽になることです。

947 :名無し不動さん:2015/11/06(金) 14:55:45.61 ID:???
>>946
934は奨学金ないやろ?

948 :名無し不動さん:2015/11/06(金) 18:43:24.56 ID:???
>>943
結婚することが100%ないのなら、自分の好きにして頑張ればいいと思うけど、そのうち結婚する気があるならやめなよ…
せっかく買った家が邪魔になることもある。お相手の負担になることもある。
結婚したとしても、夫婦二人と子どもありじゃ価値観全然変わってくるしさ。

949 :943:2015/11/07(土) 01:33:12.80 ID:???
>>944
>>948
アドバイス誠にありがとうございます。
不動産屋の営業の方は2千万後半までローン行けそうだから、その辺を買いましょう!と、勧めてきました。
冷静に考えると住宅ローンと管理費修繕費込で、Max月7万支払い(奨学金返済もあるため)が自分の限界かなあと考えています。
不動産屋さんにのせられていたら、首をくくらないといけなくなるところでした。
1000万くらいで再度探してみます!!!
2chに命救われた気分です。危ない川をわたらなくて良かったですm(__)m

950 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 05:11:19.69 ID:???
世の中で信用できない職業ランキング1・2位独占中の不動産屋、保険屋の族に
自分や家族の一生を左右する資産と負債を相談する事自体ナンセンス

951 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 06:48:29.91 ID:???
>>949
キミ、センス無さそうだから家族ともども苦労しそうだねw

952 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 07:42:35.70 ID:???
>>951
確かにセンスと言うか、文面から頭悪いのが伝わってくるな。
危ない川ってwww

953 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 09:23:49.75 ID:???
世の中には橋があることを知らないくらい苦労してんだろ

954 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 10:20:17.83 ID:???
いい大人がそんな事に草生やして小馬鹿にするのも大概だけどな

955 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 10:23:43.14 ID:???
匿名性で顔も分からない2ちゃんねるに命救われた主さん、
都内23区の1,000万程度で売り出されるゴミ分譲を買ってどうするのか

956 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 10:50:06.24 ID:???
>>955
そんなのある?>都内1千万戸建

957 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 13:12:11.39 ID:???
>>956
2ちゃんねるに命救われた気分でいる主さん(>>949)に聞けよ
マンションらしいけど

958 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 19:24:02.23 ID:???
>>949
>不動産屋の営業の方は2千万後半までローン行けそうだから

さすがにそんな不動産営業マンおらんやろw

959 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 20:39:51.21 ID:???
ていうかさー俺なら二千万後半から一千万のマンションに落ちたら自分の低スペック呪ってとてもじゃねーけど喜べねーわw

960 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 22:04:10.12 ID:???
地区40年の公営住宅みたいなマンションとか1000万ぐらいであるよね
そんなのを35年ローンで買って大丈夫なのかと思うけど買う人いるんだよねぇ、近い将来に建て替えで揉めるの必至なのに

961 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 23:08:43.52 ID:???
おまいら低スペあんまりいぢめてやるなよwww

962 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 23:22:07.08 ID:???
もう危ない川をわたることもないんだしさあ優しくしてやれよ

963 :名無し不動さん:2015/11/07(土) 23:34:04.75 ID:???
低スペックになりたいとは思わないが、低スペックのほうが社会変化の影響は受けないメリットはある

964 :名無し不動さん:2015/11/08(日) 06:18:05.55 ID:???
人間性が底スペの奴がいるな。気持ち悪い。

965 :名無し不動さん:2015/11/09(月) 00:05:08.84 ID:???
よろしくお願いします。

【年   齢】36
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】50人
【年   収】800万
【 配 偶 者】有(正社員 450万 勤続12年)、子(6才・3才)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】3〜4枚
【希望金額】4300万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】都内23区
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】現所有マンション(売却益200程度)のローン・管理費・修繕積立金・駐車料金込みの月返済額が大差ない。
当初住み替え予定はなかったのですが、車所有したことと、諸々いい場所に戸建が建つので可能であれば…と考えていますが、ローンが1600万も増えるのが恐ろしく、二の足踏んでいます。
不動産屋にはローンは問題ないとは言われています。

966 :名無し不動さん:2015/11/09(月) 00:10:40.07 ID:???
ローンは余裕で通る。
ただ楽をするなら今のまま。
住み替えは今+修繕費、もろもろ諸経費、設備投資等は余分にかかる

967 :名無し不動さん:2015/11/09(月) 12:35:42.49 ID:???
>>965
あなたも奥さんも収入良いね
年齢も悪くない
二馬力継続なら問題なさそう

968 :643:2015/11/09(月) 14:54:45.72 ID:???
>>643 で相談したものです。
工務店も決まり、今申し込んでる土地が決まれば建てることになりそうです。
きっと定年まで二馬力決定ですが‥がんばります。

969 :名無し不動さん:2015/11/09(月) 15:18:42.79 ID:???
>>968
まだ若いんだし二馬力なら余裕なくらいだなら定年までって事は無いよ。
もちろん働いた方が将来安心ではあるけど。
世間的には楽な方だし気負わなくて良いよ。気楽に頑張れ。

970 :名無し不動さん:2015/11/09(月) 16:43:59.22 ID:???
納得する家買って仕事の励みにした方がいいって!
ガーガー言ってる連中は気にするこたない

971 :名無し不動さん:2015/11/09(月) 21:38:56.02 ID:???
>>968
うちも二馬力確定の所得と借入バランスたげど買ってよかったと思ってるよ〜
修繕や税金を考えても光熱費は下がってるし賃貸家賃との差額で考えれば安い買い物にも見える。

賃貸なら家にもしもがあってもーって言う人達も世の中にはいるんだろうけどね。インフレ起こして賃料あがる事だってあるし自己満足が一番大切だわ。

972 :名無し不動さん:2015/11/10(火) 00:58:54.34 ID:???
賃貸=養分

973 :名無し不動さん:2015/11/10(火) 04:26:56.42 ID:???
客もインフレ話法はお腹いっぱいだよ
ここ数年来インフレだよ。なのにずっと金利は下がってるこの事実一点で論理崩壊
価格は需要と供給で決まり需要は減る一方なのに供給を続けなければならないジレンマ業界

車のセールスマン同様「新型(後期)出ました買ってください」と素直にやった方がいいよ
中国の生産拠点ガァ、為替変動ガァ、海外拠点の政権ガァとかやっても「変な人」と思われて終い

974 :名無し不動さん:2015/11/11(水) 08:33:45.33 ID:???
どのくらいの物件なら無理がないか、考えすぎてよく分からなくなってきました…
よろしくお願い致します。
【年   齢】38
【勤続年数】12年
【就業形態】正社員(消防局)
【会社規模】1000人以上
【年   収】650万
【 配 偶 者】有33歳(正社員 400万 勤続6年)、子(0才)
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】3300万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古(築12年)
【都道府県、市町村】埼玉県
【頭金の額】500万
【 そ の 他】頭金500は、諸費用及びリフォームに使う予定です。(この場合頭金とは言わないかもしれませんがすみません。)
これから本格的に子育てが始まるので、一馬力(妻パート)になっても大丈夫か不安です。

975 :名無し不動さん:2015/11/11(水) 08:38:01.34 ID:???
>>974
諸費用に500万使うので、頭金0スレに記載させていただきました。
よろしくお願いします。

976 :名無し不動さん:2015/11/11(水) 09:08:26.95 ID:???
無難。

977 : 【関電 74.5 %】 :2015/11/11(水) 10:08:26.71 ID:???
余裕ですよ

978 :名無し不動さん:2015/11/11(水) 10:24:22.42 ID:???
【年   齢】32
【勤続年数】10
【就業形態】公務員
【会社規模】国家
【年   収】550
【 配 偶 者】妻(地方公務員450)未満児1人もう1人ほしい
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】5
【希望金額】5000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】兵庫
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
車2台
諸費用支払い後手元に500残しで検討中
妻も定年or間近まで働く前提
何かあれば実家の財産を清算する手もあるけど考えてはいない
あまりここでみない金額だけど客観的に無謀なのかどうなのか

979 :名無し不動さん:2015/11/11(水) 11:43:19.80 ID:???
今の計画なら余裕でしょ。今なら余裕だと思うけど、キャリア?ノンキャリ?

考えられるリスクとしては、子供が思春期に色々あって、フルタイムだと目をかける時間が減った場合でも大丈夫か。
中学受験をしたくなった場合に、塾代(6年生後半にもなると月10万くらいはかかる@東京23区)
加えて家での勉強が大事になるから、奥さんは自宅でサポートするのが出来れば望ましい。
となるとフルタイムは難しい可能性も。

特に受験とかも考えてなくて、ダブルインカムが続くキャリア組なら平気だと思うけど
奥さんパートになる可能性があるノンキャリだと厳しいかなという印象。

980 :名無し不動さん:2015/11/11(水) 21:03:05.38 ID:???
兵庫に買うってことはノンキャリでしょ。
30代のキャリアが地方に買うのはあり得ない。定年後ならあり得るけど。

981 :名無し不動さん:2015/11/11(水) 21:28:20.03 ID:???
キャリアとノンリャリアって何がちがうの?

982 :名無し不動さん:2015/11/12(木) 07:32:29.85 ID:???
キャリアは本省課長にはなれる。ノンキャリアは

983 :名無し不動さん:2015/11/12(木) 07:33:02.36 ID:???
そこまでの出世は難しい。
まぁ、学歴も全然違うだろうけどねー。

984 :名無し不動さん:2015/11/12(木) 07:34:34.43 ID:???
>>980
確かにそうだね。

985 :名無し不動さん:2015/11/12(木) 07:37:48.28 ID:???
基本的にその県から出ない国家公務員の一般職でしょう
労基署やら税務署やらあるしね

986 :名無し不動さん:2015/11/12(木) 11:49:28.08 ID:???
えー。ノンキャリで5000万はないな。
でも

987 :名無し不動さん:2015/11/12(木) 13:44:58.97 ID:???
嫉妬スレになってるね

988 :934:2015/11/12(木) 13:55:07.05 ID:???
結局1500万の物件で決まりそうです、メインバンクで仮審査は通りました
毎月の返済額は今の家賃よりかなり少ないのでかなり気が楽です。
後は貯蓄がんばって子供が大人になるぐらいで建替えなり検討してみます。

989 :名無し不動さん:2015/11/12(木) 13:58:56.08 ID:???
別にふたりで公務員なんだから5000万でもいいと思う
産休育休もしっかり取れるだろうし安泰じゃん
キャリアだノンキャリだという話は、国家の一般職だろうね
兵庫県広いから、県北の勤務の時は単身赴任かなとは思ったが

990 :名無し不動さん:2015/11/12(木) 16:51:37.24 ID:???
こう見るとほんと十人十色だなと改めて思う。
5000万は無理ではないだろうけど、3500か4000万ぐらいで妥協して、その分子供の教育資金に回すとかにすればいいと個人的には思うんだけどな。
まぁ人それぞれだからあれだけど。

991 :名無し不動さん:2015/11/12(木) 19:28:27.00 ID:???
なんで東京23区の人って必ず23区とか城南とか関係ない話にも書くのか
誰も興味ないのに

992 :名無し不動さん:2015/11/13(金) 00:09:02.32 ID:yRGL0GNy
【年   齢】41
【勤続年数】20
【就業形態】自営業
【会社規模】
【年   収】400
【 配 偶 者】妻専業主婦
【現在債務】100万ほどカードローン
【 カ ー ド 】4枚
【希望金額】3500万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】地方
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
やっと二人の子供が社会人になって
1人は21歳、勤続3年、大手企業、年収250万、債務0
1人は22歳、勤続2年、中小企業、年収250万、債務0
自営業なんだけど過去3年の確定申告書いるのかな?
ほぼほぼ±0でやっと今年からある程度+で申告書確定なんだけど

993 :名無し不動さん:2015/11/13(金) 00:20:31.74 ID:???
>>992
フラットで組めるが生活は困窮するだろな。

994 :名無し不動さん:2015/11/13(金) 10:08:36.68 ID:???
>>992
破滅型の典型だけど子供の年収まで書いてるのは子にも負担させるのか?嫁は自営手伝いじゃなく純粋に専業?資産は?これだけじゃわからん。あと言うまでもないけどカードローン先に返すこと。

995 :名無し不動さん:2015/11/14(土) 08:21:25.01 ID:???
>>992
自営は過去3年見られるよ
うちは法人なので正確には自営じゃないが、旦那が経営者なので経営状態を見られる
過去3年内に赤があるので銀行では借りられず、フラット35だよ

ところでその年収で借入金額多すぎるよ

996 :名無し不動さん:2015/11/14(土) 13:25:54.01 ID:???
すみません
次スレ立てられなかったので誰かお願いします
次スレのテンプレには
【所有資産】
追加希望です

997 :名無し不動さん:2015/11/14(土) 23:23:11.21 ID:???
なんでそれいれたいの?

998 :名無し不動さん:2015/11/15(日) 06:33:47.20 ID:???
あったほうが分かりやすい。まさか「それって個人情報!」なんて言わんよな?

999 :名無し不動さん:2015/11/15(日) 07:09:08.97 ID:???
>>997
後出しが多いから
頭金0円の理由もあればなおいい

1000 :名無し不動さん:2015/11/15(日) 07:58:38.87 ID:???
頭金0=貯金0だと勝手に思い込んで馬鹿にしたらちゃんと貯金があって恥じかかされたから、
今度からはミスらず馬鹿にできるよう必要

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