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【フル】頭金ゼロで住宅ローン16建目【ローン】

1 :名無し不動さん:2014/07/16(水) 13:10:07.96 ID:???
頭金は無い、でも自分の家が欲しい!そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎

== テンプレ ==
【年   齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年   収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】

前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン15建目【ローン】
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1370840973/

2 :名無し不動さん:2014/07/16(水) 13:10:42.73 ID:???
関連スレ

■■ 住宅ローン 総合スレ 70 ■■
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1399947639/

【住宅金融】フラット35【支援機構】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1363362065/

3 :名無し不動さん:2014/07/16(水) 13:47:52.20 ID:???
>>1
乙です

4 :名無し不動さん:2014/07/17(木) 22:19:19.07 ID:aPCexWb7
>>1乙です。
諸費用払ったら、頭金0になっちゃいそう・・・ orz

5 :名無し不動さん:2014/07/17(木) 22:51:21.96 ID:???
>>4
フルローンスレの資格がないかも

6 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 12:31:02.32 ID:IAhyiBM/
諸費用込み3700万の借り入れに成功しました。
手付け60万のみで一戸建てに住みます。

7 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 13:12:05.64 ID:???
知り合いが同じく手付けのみで戸建を買った。
しかも銀行に「家買ったら一文無しじゃ困るでしょうから」って+100万乗っけて融資受けたらしい。
そこの奥さん曰く「最近の銀行さんは親切やわぁ」だと。
オレと女房は絶句してしまった。

8 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 13:39:14.47 ID:???
>>7
住宅ローン減税の恩恵受けられる範囲ならギリギリまで借りておいても問題無い
むしろ資産あっても借りた方がいいレベル

もちろん住宅ローンが収入に対して無理のない範囲で
余分なお金を浪費しちゃわない普通の金銭感覚は必要

9 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 13:45:20.23 ID:???
>>8
普通の金銭感覚の奴が手付けのみ+100万おかわりとかで家買うわけないだろw

10 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 16:17:46.18 ID:???
>>9
落ち着いて文脈よく嫁。

今は貯金無くても収入に見合った住宅ローンや、親の遺産や貯金多いやつでも住宅ローン減税があるから目一杯借りた方がいいって言ってるんだろよ
ドンマイ。

11 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 16:38:08.39 ID:???
本当に一文無しなら100万なんて焼け石に水だけどな。
引越し、カーテン、エアコンとニトリの安物ダイニングセットくらいしか買えない。

12 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 16:55:05.31 ID:???
お値段以上!

13 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 18:04:22.61 ID:???
諸費用+αの借金まで抱えさせられて銀行に感謝ってスゲーな
どう見てもアホにしか見えんけどよっぽど属性が良かったってことか
まあ返せさえすればいいんだろうけど

14 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 18:12:39.32 ID:???
>>13
住宅ローン減税があるから
0.5%とかで借りれてるなら借金とは言えないんだよなあ。
借りられるだけ借りて銀行に預金or投資して10年後に繰り上げ返済ってのが最強

15 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 19:49:02.91 ID:???
0.5%で借りられる人なんて存在するの?
いたとしてもかなり特殊で数的には極少数なんじゃない?
少なくともこのスレで質問する人にはほぼ無理な気がする・・・

16 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 21:09:50.71 ID:???
住宅購入で手付けしか払えず追加融資受けてる人が10年後に繰り上げなんてできるとは思えない。

17 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 21:45:46.82 ID:???
>>16
偏見だな

大学卒業したての地方公務員が
田舎にやすい家買うなら
ローンも余裕だし10年後に余裕で貯金出きるな。

田舎は結婚も家買うのも早いから貯金無い内に頭金0で買っちゃうとか全然あるぞ

18 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 22:31:06.38 ID:???
>>15
5年固定ならそんなもんだな

19 :名無し不動さん:2014/07/18(金) 22:33:18.05 ID:???
>>15
5年固定ならそんなもんだな

20 :名無し不動さん:2014/07/19(土) 00:31:59.32 ID:???
>>18>>19
5年固定ってたいていその後の優遇少なくなるよね?
それだと10年で一括決済する前提での収支ですら微妙になるうえに10年越えたら越えた分だけ更に普通の変動よりも支払いが増えるんだけど・・・

21 :名無し不動さん:2014/07/19(土) 02:09:38.69 ID:???
>>20
5年後に借り換えるか、借り換えをちらつかせて金利交渉すればいい。
完済まで同じ金融機関で借り続ける必要などない。

22 :名無し不動さん:2014/07/19(土) 05:12:44.79 ID:???
本スレで反応なかったのでこちらで聞きます

手付金が本体価格の10%だったんだがこれが普通かな?

23 :名無し不動さん:2014/07/19(土) 05:20:31.09 ID:???
>>22
本態価格がイクラだよ
で、何買ったの?

24 :名無し不動さん:2014/07/19(土) 08:23:59.11 ID:???
>>20
五年固定後に変動にしても
最初から変動でも優遇幅は一緒だけど?
ちな大手都市銀

25 :名無し不動さん:2014/07/19(土) 08:27:20.35 ID:???
>>22
条件厳しいお得物件より
条件普通の割高物件選ぶの?

条件なんて物件や不動産屋によるから気にしてもしょうがない。
一点物なんだからどうしても欲しい物件なら、どんな条件でも買うしかないし後悔はしない。

26 :名無し不動さん:2014/07/19(土) 09:03:08.73 ID:???
【年   齢】35歳
【勤続年数】13年
【就業形態】正社員
【会社規模】独立行政法人
【年   収】670万円
【 配 偶 者】有
【現在債務】0
【 カ ー ド 】10枚くらい
【希望金額】5,800万円
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】23区
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】余裕っしょ!!

27 :名無し不動さん:2014/07/19(土) 11:22:45.45 ID:???
>>25
なるほど
納得できる返答ありがとうございました

28 :名無し不動さん:2014/07/22(火) 04:02:38.45 ID:xAU1hfTE
【年   齢】37歳
【勤続年数】15年4ケ月
【就業形態】正社員
【会社規模】社員1000人以上
【年   収】1000万円
【 配 偶 者】 あり、年収250万程度。+子供2人。
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 3枚、債務なし
【希望金額】4600万円 諸費用除く。25年で借りて20年以内の完済が目標。
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 川向こうに東京23区
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 貯金はあるが、子供2人の学費なので手をつけたくない。
諸費用分は出せる。他にオプションや引っ越し代、税金などの余裕分に
400万円は置いておきたい。いろいろあって一度俺の貯金が消えてしまったせいで、
この体たらく。過去スレ見てると猛烈に不安になった。お前ら的な判断を求む。

29 :名無し不動さん:2014/07/22(火) 06:24:30.58 ID:???
自慢おつ

30 :名無し不動さん:2014/07/22(火) 06:25:38.05 ID:???
ネタだろこれ

31 :名無し不動さん:2014/07/22(火) 09:31:58.12 ID:???
>>26で無視されたからちょっと設定変えてみましたって言われても信じるレベル

32 :名無し不動さん:2014/07/22(火) 22:48:32.46 ID:???
【年   齢】 38
【勤続年数】 7
【就業形態】 正社員
【会社規模】 社員500人以上
【年   収】 490万
【 配 偶 者】 あり、年収80〜100万、子供1人(1人っ子確定)
【現在債務】有 車ローン50万程
【 カ ー ド 】2枚 債務なし
【希望金額】 2700〜2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】 三重県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 手付金支払ったら貯蓄50万程、諸費用込みでフルローン希望。
 
  

33 :名無し不動さん:2014/07/23(水) 01:33:07.94 ID:???
>>31
多分無理。ソース俺。

34 :名無し不動さん:2014/07/23(水) 05:09:17.97 ID:Puh4ecpC
28だが、>>26とは別人だ。
そうか、お前らの書き込みだと大丈夫そうだな。
口は悪いが、脊髄反射的な正直意見が聞けるから本気で助かる。
マジでありがとう。

さて、個人的な感覚だと>>26はきびしいんじゃないか?
ボーナス分0・金利1%で、35年フルでも70歳まで月16万円だぞ?

35 :名無し不動さん:2014/07/23(水) 09:23:37.55 ID:???
夏を感じるな

36 :名無し不動さん:2014/07/23(水) 11:37:44.69 ID:???
悔しさ全開ですなw

37 :名無し不動さん:2014/07/24(木) 04:17:33.82 ID:vvVZHlV/
はよ次こいこい!

38 :名無し不動さん:2014/07/24(木) 07:01:37.09 ID:???
>>32
残る予定の50万で車のローン消さないと厳しい気がする

39 :名無し不動さん:2014/07/26(土) 12:01:33.04 ID:mn+JbI5P
【年   齢】34
【勤続年数】10年
【就業形態】自営
【会社規模】個人事業主で当方1人のみ
【年   収】300万
【 配 偶 者】嫁、子二人
【現在債務】国金に事業資金300万
【 カ ー ド 】クレカ1枚
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】香川
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】諸費用くらいは現金でありますがその他頭金等はなしです。
低い属性と借入がネックでなかなか申し込めずにいます。
楽天フラットを考えて一度事前審査申し込んでみようと思いますが無謀でしょうか。

40 :名無し不動さん:2014/07/26(土) 14:07:55.55 ID:???
厳しい。過去3年位の収入はどうなん?

41 :名無し不動さん:2014/07/26(土) 14:47:43.96 ID:6szFHz0q
>>40
やはり厳しいですか。
所得は3年とも300万の一応は黒字決算です。

42 :名無し不動さん:2014/07/26(土) 17:26:54.77 ID:???
>>39
融資厳しいのもそうだけど、諸費用で貯金吐き出しなら生活も厳しい

43 :名無し不動さん:2014/07/27(日) 04:51:53.06 ID:QFZqsGLu
>>39
税金や学費も考えないと。マンションだと他にも積立金や駐車場代もかかる。
現債務と合わせて年収の8倍の借金は無謀だよ…

44 :名無し不動さん:2014/07/27(日) 08:18:31.92 ID:???
>>43
呼んだ?

45 :名無し不動さん:2014/07/27(日) 12:49:19.41 ID:???
マジレスすると、個人事業主だと年収=全ての収入とは限らないんだよね

前不動産屋との雑談で、実収入では余裕で組めるんだが、収入では200万だったかな
位しか計上しておらず、あれには困ったみたいな話してたの思い出した

46 :名無し不動さん:2014/07/27(日) 13:47:54.17 ID:u0JJGQiG
はい、>>39ですが収入自体は1000万だけど所得になると300万です。
皆さんのレス見る限りかなり厳しい感じです。

47 :名無し不動さん:2014/07/27(日) 14:01:40.11 ID:???
生活費も大半を経費計上してるってことか?
だったら逆に貯金が少ないな。

48 :名無し不動さん:2014/07/28(月) 07:13:48.13 ID:???
そりゃ税金納める額が少なければ仕方がないわな
節税と言えば聞こえは良いけどさ
銀行的には低収入になるという

49 :名無し不動さん:2014/07/29(火) 09:18:59.28 ID:???
俺も自営業でマンション買ったけど基本的に住宅ローン借りるのは厳しいから現金で買ったな
実利1000万あれば2000〜2500万程度ならちょっと節制すれば5〜6年で貯まる
というか10年自営業やっててまだ国金に300万の借入あるって本当に経営大丈夫か?

50 :sage:2014/07/29(火) 11:14:33.93 ID:oda0uRYC
【年   齢】35
【勤続年数】1年
【就業形態】会社員
【会社規模】中小 200人程度
【年   収】500万(見込み)
【 配 偶 者】嫁、子1人
【現在債務】車280万 マンション2600万
【 カ ー ド 】無し
【希望金額】3700万(3300+マンション残債400)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】茨城
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】現在のマンションを不動産手数料引いて2100万程度で売却見込みです。
       400万円の売却差損を含めての金額ですが、いかがでしょうか

51 :名無し不動さん:2014/07/29(火) 14:48:48.11 ID:???
むりぽ。マンション残債を0にしる。

52 :名無し不動さん:2014/07/29(火) 18:13:41.02 ID:???
>>50
年収が見込みってことは勤続1年目?
それならどんな条件でもほぼ無理

そもそも決済の順番わかってる?
今の家売ってからじゃないと新しい家のローン組めないよ。
今の家売るには残債の清算が必須。

つまり新しいローンのお金で今の家の債務を解消なんてできないってこと

53 :名無し不動さん:2014/07/29(火) 19:04:16.44 ID:???
>>52
セカンドハウスローンなら組めるんじゃないか?残債をまとめる事は出来ないけど

54 :名無し不動さん:2014/07/29(火) 19:36:10.11 ID:???
>>50
マンション内で揉めたりしたの?それとも重大事件でもあったの?
どんな事情があるか知らんけど普通は正気の沙汰とは思えん選択だぞ

55 :名無し不動さん:2014/07/29(火) 21:04:10.33 ID:???
茨城で3300万って豪華な気がする

56 :名無し不動さん:2014/07/30(水) 08:48:39.15 ID:???
去年の年収は前職+現職の給与で400万台、
今年の見込みは現職での提示額の500万
転職して今ちょうど1年ということか?

収入の割に車持っててしかもローン…
色々と不安になるな。

57 :名無し不動さん:2014/07/30(水) 09:30:56.22 ID:???
>>53
セカンドハウスローンの金利知ってる?
金持ちでもない限り持ち出す意味がない

58 :名無し不動さん:2014/07/30(水) 12:03:15.70 ID:???
まず勤続年数でアウトでしょ

59 :名無し不動さん:2014/07/31(木) 14:11:57.24 ID:???
イオン銀行は勤務歴半年以上を基準と広告に書いてあるけど、実態は違うってこと?

60 :名無し不動さん:2014/07/31(木) 18:27:57.60 ID:???
新規のローンと、売却→借り換えじゃ難易度違いすぎるでしょ

61 :名無し不動さん:2014/07/31(木) 19:02:04.97 ID:???
売却益があるならまだしも差損出るうえに車の残債まで抱えて住み替えようと考えるってさすがに釣りだろ
そんな奴がリアルにいるとしたらアホすぎるよ

62 :名無し不動さん:2014/08/01(金) 12:46:17.07 ID:???
4,000万の建売だと諸費用400万くらいみておけば十分?

63 :名無し不動さん:2014/08/01(金) 13:03:11.62 ID:???
>>62
諸費用が不動産屋や銀行に払う手数料なら高すぎ
カーテンとかいろいろ買うもの含んでるなら妥当

64 :名無し不動さん:2014/08/03(日) 00:09:57.00 ID:???
えー。

65 :名無し不動さん:2014/08/08(金) 12:19:57.17 ID:???
横レスだけど
諸費用ってどこからどこまでをいうのかよくわからない
本体以外のもの、まず調査代図面代とか
土地改良とか地鎮祭とか足場代とかはそうだよね
あと外溝とかもそっちだった

1800万円代の家で諸費用500万とかの見積もり
カーテン代等は含まず
本体安くして諸費用で稼ぐ方向みたいだけど
それにしても割合的に多い

66 :名無し不動さん:2014/08/08(金) 13:50:14.46 ID:jBApaOzY
>>65
物件価格以外で発生する費用はすべて諸費用。

67 :名無し不動さん:2014/08/08(金) 21:38:34.53 ID:IdDREvzN
土地改良とかも諸費用っていうの?

68 :名無し不動さん:2014/08/08(金) 21:47:37.55 ID:???
住宅ローンに算入可能なもの以外、だと認識していたが
建売の場合は物件価格以外になるのかね。

69 :名無し不動さん:2014/08/09(土) 13:21:19.33 ID:8ypF0tU/
とりかえず、物件価格が原則じゃないの。
保証会社が物件を担保にするわけで。
だから、それ以外にかかる費用はすべて諸費用。
リフォームから土地の測量、適合基準証明書の発行に至るまで。

住宅ローンも、支援機構だと最大が物件価格の100%までやろ。
ところが、銀行だと、人的担保でも評価するから、人によっては物件価格+その他の諸費用も借り入れできる。
ちなみに、某地銀と某メガバンクでは、物件価格+物件価格の一割までが最大だなんていう話もある。
物件価格のうわをいく借り入れはその人次第。
よっぽど人的担保として安定していないと厳しい。
長いけど、物件価格以外が諸費用。
販売業者も、あらかじめ再生のリフォームしておいて、売りに出そうとする。
既にリフォームしてあるから、あなたが住宅ローンとは別にリフォームローンを組むことはありませんよ、とするしな。

70 :名無し不動さん:2014/08/09(土) 13:44:12.65 ID:???
なるほど、リフォーム済みでその費用をのせた本体価格とすれば
実質的にはリフォーム費用をローンに組み込めますよーってわけか

71 :名無し不動さん:2014/08/09(土) 17:35:48.75 ID:???
諸費用の定義が何だろうと構わんが、どこまでローンに含められる
かは別の話だわな。
建築請負なら機構は「建設費」を借りられる。これには測量・解体・
据付家具・水道負担金・外構工事も含まれる。

72 :名無し不動さん:2014/08/15(金) 20:18:30.78 ID:???
4300万前後を頭金無しで借りた人いますか?

73 :名無し不動さん:2014/08/16(土) 15:38:28.40 ID:???
諸費用と内装変更とで500か600は用意したけど頭0で5000万借りた。
まだ3000程残ってる退職金と返済で完済予定。

74 :名無し不動さん:2014/08/19(火) 00:54:40.39 ID:???
>>72
頭金なんか要らないよ
銀行から要求されるほど低属性なら別だけどw

75 :名無し不動さん:2014/08/30(土) 07:48:30.62 ID:???
>>74の低能な煽りで誰もいなくなったとさ

76 :名無し不動さん:2014/09/04(木) 11:21:20.18 ID:0EYYAhgq
【年   齢】 29
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 400人強 非上場
【年   収】 300(ボーナス込+妻70)
【 配 偶 者】 有 子供1
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 2枚
【希望金額】 1700
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 北海道
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 車2台所有 現在家賃7万のマンション居住中の為、住宅購入考え中

77 :名無し不動さん:2014/09/04(木) 16:00:04.66 ID:???
>>76
第二子の予定があるかないかで、
生活していける額と返していけるローン額とのつり合い具合が変わるよ
北海道で車二台って事は必要な地域なんだろうと思うんだけど、
今後車の買い替えなんかも出てくるよね
何にしても、76さんの場合は奥さんがフルタイムでバリバリ稼げないと厳しいと思う
ローン額が夫の年収の5倍以内になるのを目標に、数年頭金貯金した方が良い

78 :76:2014/09/04(木) 17:22:17.89 ID:0EYYAhgq
>>77
ありがとうございます。
第二子予定はありません。
仕事は自分の親(妻からしたら姑)からフルで働くように以前から言われてて探しているのですが、なかなか親が言う条件に当てはまるものがなく、なかなか転職できていない状況です。
やっぱり厳しそうですか。妻の転職が決まってからまた考えてみます。
ありがとうございました

79 :名無し不動さん:2014/09/04(木) 18:05:22.74 ID:dmDmaWcY
よろしくお願い致します


【年   齢】 33
【勤続年数】 個人事業主10年 からの法人なりで4年目
【就業形態】 正社員
【会社規模】 株式 資本金500万 年商5000万
【年   収】 来年の見込み年収 600万
【 配 偶 者】  なし
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 ゴールド1枚
【希望金額】 3000−3500万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】  札幌
【頭金の額】「0」  0から500 (3000万借りれれば良い)
【 そ の 他】 現在賃貸月18万に8年住んでおり建てた方が安い。
 親名義の家族カードではあるが 毎月平均80万程支払いを銀行を通して支払いしている

80 :名無し不動さん:2014/09/04(木) 18:34:33.26 ID:opT8Ravs
お前のマンション暖炉もシャンデリアも

ねーのかよwゴミクズ物件だな

81 :名無し不動さん:2014/09/04(木) 18:51:23.79 ID:dR1Rktan
>>79
法人だったらこれだけの情報じょ誰も判断できないだろ。

82 :名無し不動さん:2014/09/04(木) 19:05:19.58 ID:???
>>79
申し訳ございません
他にどのような情報が必要でしょうか?

83 :名無し不動さん:2014/09/04(木) 19:30:54.85 ID:???
法人というか経営者なら付き合いのある銀行ぐらいあるだろ
そこで聞け

84 :名無し不動さん:2014/09/04(木) 20:09:55.53 ID:???
いや、いままでお金借りたことないんで
全くないんです。

85 :名無し不動さん:2014/09/04(木) 20:59:02.04 ID:???
借りたことなくても会社の口座ぐらいあるだろ
そこで聞けよ

86 :名無し不動さん:2014/09/04(木) 22:00:53.70 ID:dR1Rktan
何がって、会社が黒字なのか、どれくらいの利益を計上してんのか。

それくらいわからなくてよく経営できてんな。

87 :名無し不動さん:2014/09/04(木) 23:28:41.62 ID:???
法人化してるのに年収とか言ってる時点でお察し

88 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 00:31:37.24 ID:???
4年前の>79さんにアドバイスするなら、法人化するとローンの審査が
厳しくなるから法人化する前に買った方がいいよってとこかな。

89 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 00:42:06.01 ID:???
>>86

会社は節税のため赤字にしてます、毎年100万円位の赤字です。
>>87

社員ですよ?
代表は別な人になってもらっているので。
会社の役員などになっていると、ローンが通りづらいと
身内から良く聞きます。

90 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 01:18:37.74 ID:???
節税の為でも赤はダメでしょ。
嘘ついたらダメだよ。

91 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 01:34:42.54 ID:???
???
別に嘘ついてませんけど??
素人さんですか??
会社が赤字になってるケースって
沢山ありますけど?????

92 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 01:56:09.74 ID:???
>>91
普通のサラリーマンは会社組織の決算の仕組みなんて知らんからな
まあ節税のための赤字申告=嘘の申告と勘違いする奴がいるのも仕方がない

93 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 02:12:16.72 ID:???
>>92
そうですか・・ほんとびっくりしました 笑

94 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 04:19:00.30 ID:2wpB+ex4
非上場を非処女と見間違えてしまうオレは疲れているんだろうか.............

95 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 08:11:04.03 ID:???
>>92
嘘の申告じゃなくて、節税の為でも普通は赤にはしないよ。
少なくても黒にするはず。
赤を推奨する税理士はいないと思うけど。

96 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 10:47:58.02 ID:???
>>95
ですな
元銀行屋だったけど赤字はすこぶる印象悪い
赤を無理やり黒にしてる決算書はよくみるけど黒を赤にしてるのは見たことないな
っても勿論決算書を鵜呑みにはせずきちんと分析するけどね
まぁ法人がらみならこんなとこで聞かずにメイン銀行の担当渉外にチラッと聞いてみるのが早いよ

97 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 11:41:02.61 ID:???
>>96
そうですよね!
経営計画書を作ってメインバンクに提出、それに則っての段階的な赤字なら理解出来るけど、それでも2期迄だわ。
3期連続とか、節税対策で赤とかありえない。継続的に利益が見込めて節税対策なら役員報酬を上げるか設備投資に回すのが普通だと思うけど。少なくともお世話になったTKCの税理士さんはそうだった。

98 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 12:11:22.33 ID:???
税理士さんは+を推奨してましたね
でも+にすると大分税額変わってしまうんですよね
借入する予定なんてなかったんで・・。

99 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 13:14:02.47 ID:???
たかだか年商6千万で、役員が別に居て、社員扱いで月500千円。
おまけに毎年1000千円の赤字、法人化4年目で増資も視野にいれず税金対策であえて赤字、資本金5000千円で赤字が4期で4000千円とか、どっちが素人ですか?って話しだな。
普通は債務免除益立てても黒にするレベルだわ。
まぁ釣りだとは思うけどな。

100 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 15:27:47.71 ID:???
>>99
ああ、本来社員も役員も全員収入50万位です。
消費税と、毎年かかる7万?位しか払わないのが目標だったんで。
ですが、それだとローン100%厳しいので
来季は見込みということなら通るんじゃないかな?
ってことで相談させていただきました。

勿論借りること前提で決算してきた訳じゃないんで
借りる予定があれば勿論今までそれなりの決算には
してきたんですけどね・・

101 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 16:23:27.05 ID:???
>>100
そう言うのを銀行さんでは計画性の無い行き当たりバッタリの経営者って判断されると思うけどね。
株式なら先に資本金増資したら?
7万の税金?
地方法人税の事かな?復興税?
その辺は経営者として理解しておいた方が良いんじゃね?
せめてバランスシートくらいは理解出来る様にしないと。

102 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 17:18:20.44 ID:???
>>100
すげえ持論だな
今まで赤字で今年は見込みで年収600にするから金貸してくれ

今までの赤字は皆がやってる節税対策だから問題ない信用してくれってか?

リアル世界でこんなの言われたら銀行員さんコーヒー吹くぞ

103 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 18:58:34.52 ID:???
知り合いは自営業で年収低いらしいけど景気の良い時も贅沢しないで家を現金一括で買えるだけの貯蓄していたみたい
で、それを担保に住宅ローン組めないかと銀行に相談したけど事業用融資の金利でしか出来ないっていわれてたな

結局現金で買ってたからその人は無駄な手数料や金利を払わずにすんでるけど銀行にとっては手堅い上客を逃したように見えなくもない
でも実際に高額なお金を貸し付けるのって見極めが難しいんだろうね

104 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 22:53:15.66 ID:???
さすがに釣りじゃないの?
一回マジレスしちゃった自分が恥ずかしい

105 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 23:56:04.65 ID:???
自営業は黒字3年は必須だしね
節税で赤字とか、会社としては終わってるようにしかとられない間違いなくローンは落ちる
というか、門前払いになるね
赤字が出てるのは趣味として見られかねかねないし

106 :名無し不動さん:2014/09/05(金) 23:56:08.86 ID:???
>>101

まぁ向こうからみたらそうかもしれませんね
お金借りて何かするってことは、それなりのリスクをしょってやるって考えてましたので
はい、株式会社でしたら赤字でもかかる 地方法人税だったような・・
税理士さん任せなんでさっぱりです

>>102
確かにおっしゃる通りかもしれません

>>103

やっぱり自営で規模が小さいと銀行も恐ろしいんだと思います

>>104

残念ながら釣りじゃないです、そんな無駄なことしません 泣

107 :名無し不動さん:2014/09/06(土) 00:55:34.98 ID:???
>>106
スレ違いだから、もう二度と出て来なくていいよ

108 :名無し不動さん:2014/09/06(土) 01:48:34.87 ID:???
頭金0なんですれ違いじゃないんじゃ?

109 :名無し不動さん:2014/09/06(土) 23:55:00.92 ID:rsd8wgs1
スレ違いではないが、とりあえず厳しいね。
残念だが社員だとしても、勤務先としての評価は低い。

110 :名無し不動さん:2014/09/07(日) 13:48:14.63 ID:???
法人なりして住宅ローン組むなら、三期分の黒字の決算書が必要だよ

111 :名無し不動さん:2014/09/07(日) 15:50:36.27 ID:???
>>110
いや、79はただの平社員らしいから決算書なんて必要ないよ
普通は年収600万で4年も会社員やってれば3000万位の融資は余裕で通るはずだが・・・
テンプレにはシンプルに書けばいいのにわざわざややこしい書き方するあたり後出し予定の見えない自慢ネタがあるのかそれとも虚構が混じってるのかだろうけど

112 :名無し不動さん:2014/09/07(日) 15:50:43.58 ID:???
社員で給与収入だとしても経営者とみなされたら厳しいね
フラット35なら通る可能性はある

113 :名無し不動さん:2014/09/07(日) 18:02:22.56 ID:???
ありがとうございます
皆様もしかすると通るかもしれないってことですよね
会社が会社なんで、それが心配でした
代表者が親というのもちょっとネックでして
なるべく詳しく書こうと思っただけで他意はありません。

それと、イーモバイルの携帯が一年以内に壊れて
治してもらえないのでそのあとの支払いをスルーした件がありますが
それは関係ありますか?
信用情報一応取り寄せてみようとは思ってます

114 :名無し不動さん:2014/09/07(日) 19:33:59.21 ID:???
代表者が親なら同族企業として、ただの社員とは見られないよ
フラット以外は全滅
金融機関は決算書見るからね

あと、携帯の支払いも傷がついてたらもうどうしようもない
CIC見てみれ

これ釣りかな?

115 :名無し不動さん:2014/09/07(日) 20:07:12.97 ID:???
>>113
月賦で買ってないなら大丈夫のはず
親がやってようが貴方の身分は会社員なんでしょ?
なら、会社員としての立場で審査されるよ

116 :名無し不動さん:2014/09/07(日) 20:13:14.57 ID:???
>>113
もう面倒臭いから、親に建ててもらえよ。
ハイ、こいつの話題終了。

117 :名無し不動さん:2014/09/08(月) 02:40:44.69 ID:???
世の中には携帯電話の分割購入を甘く考えてる人間がムチャクチャ多い
分割購入してその後信用情報に傷つけたら家どころかわずか二、三十万のローンですら通らなくなるってのにな

118 :名無し不動さん:2014/09/08(月) 11:23:59.49 ID:???
つーかそれは携帯屋がきちんと説明しないからじゃないの?
分割購入でポイント溜まりますよー!とか分割にしても総支払い額は変わりませんよー!とかそんな説明しかしないじゃん
ローンと同扱いで支払いが遅延した場合に信用情報に傷が付きますから気をつけてくださいね、ぐらい言ってもいいと思うわ

119 :名無し不動さん:2014/09/08(月) 13:28:41.06 ID:???
いやちゃんと払えよw
オペレーションやキャッシュフローに
自信ない奴がホイホイ買うなw

120 :名無し不動さん:2014/09/08(月) 23:50:36.61 ID:???
>>118
携帯電話以外では分割購入時に遅滞したら信用情報に傷がつく旨の説明をいちいちしてくれるものなの?
俺はいつもカード一括払いだけど一度もそんな説明受けた事ないが分割購入ではあるの?

というか根本的にきちんと商品代金を支払わないといけないことくらい小学生でもわかる常識
きちんと説明してないとか言う以前に二十歳を超えたいい大人がそんな常識を知らない方が恥ずかしすぎるんだが

121 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 01:19:39.36 ID:???
>>120
なんかズレてない?
カードじゃなくて携帯分割払いの話をしてるんじゃないの?
カードについては遅延すると信用情報が傷付くと大半が知ってるでしょ
だが携帯分割払いについては何故か信用情報関係ないと思ってる人多いよ
俺、元行員だけどローン受付時に携帯分割払いの有無を聞くと、それもローンに入るんだ!と驚くやつ結構いたからな
勿論大半は当たり前に払ってるが中には口座に金入れ忘れて再振になる奴もいるから何とも…
電話料金と一緒に落とされるから電話料金の一部と錯覚するのかもな

122 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 03:16:52.30 ID:???
ありがとうございます
CIC情報開示依頼するように手配しました。

ちなみに明らかに向こうが悪いのに
支払わない場合ブラックになってても情報消せますよね?

あと、親が代表だと同族企業にみられるんですか・・。
それはこまりましたね
とにかくフラットしかないということがわかりましあ

ありがとうございます。

123 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 05:55:53.17 ID:???
消せるわけねーだろあほか

124 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 06:09:17.42 ID:???
>>118
契約書にサインしたでしょ
何で読んでないの?
読んだときに疑問があったなら何で聞いてないの?

って話になるんだよ
信用情報に登録されるものは必ず事前にサインしてるのは知ってるだろ

>>122
向こうが悪いって何があるの?
任意整理したらPやAでもつけられてた?
それなら消えるわけない
弁護士使って裁判でもやるしかないと思うよ

125 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 06:38:48.24 ID:???
ん?携帯代すら毎月毎月分割支払い出来なかったのか?
自転車操業ってーことかね

126 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 07:23:23.97 ID:???
赤字決算でしょ?
フラットすら無理に決まってるじゃん。
っていうか節税指南した税理士に相談したらいいじゃん
こんなの銀行行っても恥かくだけだぞ

携帯も何があったか知らんが契約したものを払っていないのは
おまえさんが100%悪いわな。
説明あったかどうか、おまえさんが内容理解したかどうかは知らんが端末代分割払いの同意書にサインしてるだろ。
そこに支払遅延した場合の処置についてキッチリ書いてある。
出るとこでても恥かくだけだぞ

127 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 13:18:28.70 ID:uCtUHK+l
そもそもローン組んで家買っちゃいけない人間の気がする。

128 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 14:44:28.91 ID:???
一年間保証の携帯が
保障規定に合致している故障なのにもかかわらず
修理費用を請求され、使えなくなりました
治さないと回線も使えませんし、
そりゃ払いませんよ
その時に弁護士なりいれるべきでしたね・・

ちなみにイーモバイルです

129 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 16:37:38.21 ID:???
>>128
なんかもう哀れ。
まともな教育受けていないか精神年齢が低いか…

おまえさんの持論はどうでもいい
契約は契約。
それを守らない奴にお金を貸すかどうか…子供でも分かるよな

130 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 17:17:16.46 ID:???
>>128
その場合は、払ってから交渉するべきなんだよ。
交渉相手に突っ込む隙を与えちゃいかん

131 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 18:02:44.56 ID:???
治さないと使えない→からのー→払わない!
なんつー思考回路

132 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 19:12:24.22 ID:???
こっちの方がデメリットあるかもしれませんが、
悪いのは向こうでしょう?

使えないし、治せないし金払えと言うんですから
まぁ、金借りるつもりもなかったですからねあの時は

今になって後悔ですわ。

133 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 19:18:33.04 ID:???
アタマワルイデチュネ
シュウリョウ

134 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 19:22:06.30 ID:???
いいじゃん。全力で以外略

135 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 19:41:37.12 ID:???
>>128
そっか
その身勝手な解釈の結果、今から金を払っても24ヶ月後までローン組めないわけか
なかなかいい決断したね

相手からの強制解約なら信用情報の登録日から5年だからもっと長いわけだけど大丈夫かな?
あ、ごめんね
残債あるなら消えないんだったよ

136 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 22:02:50.71 ID:???
なるほど、支払しても2年間残るんですか
それは困ったなぁ
ただ、場合によりけりなんですよね
あきらかに相手が悪い場合は消せますよね?

137 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 22:13:51.30 ID:???
>>136
相手が悪いと裁判でもやって決まったのか?
一方的に支払しなかっただけのようだが

138 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 22:21:30.43 ID:???
相手が悪いなら悪いなりに供託手続きを取るなどの手順が必要だな
法律にのっとった手順を一切せずに、相手が悪い!!オレは悪くない!!で金払わないなんか子供のわがままと一緒
そんなの世間で通用しない

139 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 22:47:08.27 ID:???
思考回路が朝鮮人だな。

140 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 22:51:39.09 ID:???
スルーしとけよ

141 :名無し不動さん:2014/09/09(火) 23:43:33.73 ID:???
>>138
その辺り詳しくおしえていただけませんか?

142 :名無し不動さん:2014/09/10(水) 00:37:46.94 ID:???
それはスレ違い。
釣り設定でなければ、このお方は大卒社会人ではない可能性が大。

143 :名無し不動さん:2014/09/10(水) 01:56:40.06 ID:???
大学行く頭はあったが行ってない

144 :名無し不動さん:2014/09/10(水) 08:36:25.20 ID:???
今のご時世に頭で大学いけないやつ居るのかよ

145 :名無し不動さん:2014/09/10(水) 08:44:14.23 ID:???
どこでもいいなら入れるでしょうね

146 :名無し不動さん:2014/09/10(水) 11:02:25.52 ID:???
いやいや、頭があったら奨学金で行くだろ。親に金が無いならそうするしかない。

大卒でないなら、今から企業に雇われて社会感覚を身に付けるこった。

147 :名無し不動さん:2014/09/10(水) 23:09:52.12 ID:???
【年   齢】34
【勤続年数】11年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場社員1000人
【年   収】480万
【 配 偶 者】有 年収200万 小梨
【現在債務】車120
【 カ ー ド 】1枚 債務無し
【希望金額】3300万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】九州
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】賃貸収入で年間90万
その他に土地100坪所有。
賃貸物件と土地は債務無し。
リスクヘッジとして土地は売る事を考えてる。賃貸物件は約3000万で売って欲しいと頼まれているが売らない。

148 :名無し不動さん:2014/09/11(木) 01:23:43.63 ID:???
>>147
問題ない、ご自由に

149 :名無し不動さん:2014/09/11(木) 07:36:16.58 ID:???
>>147
一人じゃ無理、奥さん巻き込んで連帯なら通ると思うけど
車のローンを返すことを条件にされる可能性が高いね。

150 :名無し不動さん:2014/09/13(土) 00:33:20.25 ID:???
>>147
うちなら通るんだけどなー
関東きなよw

151 :名無し不動さん:2014/09/13(土) 02:48:20.94 ID:???
年間90万しか賃貸収入ない物件が3000万で売れるんなら売ってもいいんでは?
もちろん所得税やら固定資産税や維持管理費等の諸費用を差し引いての金額だろうけど
それでも3000万稼ぐのに33年以上かかることを思えば・・・

152 :名無し不動さん:2014/09/13(土) 09:36:58.75 ID:???
だよねー家賃で三千万いくころには建物ボロボロ

153 :名無し不動さん:2014/09/13(土) 09:39:44.67 ID:???
>>147
33年間ずーっと90万の収入な訳ないしね

154 :名無し不動さん:2014/09/13(土) 11:56:11.99 ID:J+WAaKrf
【年   齢】 32
【勤続年数】 3
【就業形態】正社員
【会社規模】 90名(グループ全体だと2000名)
【年   収】 780
【 配 偶 者】 有(専業)子あり
【現在債務】 奨学金100万
【 カ ー ド 】 2枚
【希望金額】 4000
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築(注文)
【都道府県、市町村】 埼玉
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 妻の親(資産、持ち家なし)と同居になり引越し予定。
子供もう一人希望、下の子幼稚園入ったら妻はパート予定。
妻の両親からは月々6万もらうけど、基本は養う予定だから厳しいかな。。
でも同居となると建売はなかなかいい間取りがないので迷い中。

155 :名無し不動さん:2014/09/13(土) 11:56:59.20 ID:???
賃貸物件は約3000万で売って欲しいと(親から)頼まれているが(そんな値段で売れるわけないから)売らない

というのが真実なんじゃないの?
家賃収入年90万の物件なんて売りに出しても実質利回り6%計算なら1500万程度が現実だからね
仮に3000万で売れたとしたら実質利回り3%・・・て誰が買うのこんな物件?

156 :名無し不動さん:2014/09/13(土) 13:16:45.83 ID:1K+BSNh6
>>154
イケる

157 :名無し不動さん:2014/09/13(土) 18:40:28.62 ID:???
>>154
いけるよ、大丈夫
嫁親との同居は良いよね
水回りが共同でもモメないし、急病の子供も見てもらえるし

158 :名無し不動さん:2014/09/13(土) 21:45:23.20 ID:???
>>155
147です
無事ローン通りました。緊張した…

家は後々、地元に戻った際に住む場所として確保しておきたい事が理由です。
3000万で買いたいというお話は病院が近くにあり、駐車場として利用したいとの事で土地代としての額だと勝手に思っています。

159 :名無し不動さん:2014/09/13(土) 21:52:16.09 ID:???
それ駐車場経営の方が儲かるんじゃね

160 :名無し不動さん:2014/09/13(土) 22:42:10.75 ID:feHqKHS8
いいじゃん、売りなよ。
なんで売りたくないわけ?

161 :名無し不動さん:2014/09/13(土) 23:12:36.68 ID:???
わずかばかりの収益しかない物件を高値で売る機会がありながらそれをせずにいるばかりか
あまつさえそれに近い金額を様々な手数料と金利を払ってまで借りるとはもはや理解不能
普通はネタじゃなければアホだと言われる行為

162 :名無し不動さん:2014/09/14(日) 00:14:18.36 ID:???
そーなんですよね
思い入れがある、だからこそ売れないでいるんです
売るなら別の土地を売却しようと考えています
この値段で売れる事無いのは分かってるんですけどアホなんですよね…

163 :名無し不動さん:2014/09/14(日) 08:55:13.37 ID:QTZLEn9I
154です。

ありがとうございます。
いけますか。いろいろあって突然同居が決まったので、貯金ほとんどないんですが、頑張ります。

確かに妻の両親なんで、キッチン二つとか必要ないのはデカイですね。
私は仕事頑張ろう。。

164 :名無し不動さん:2014/09/14(日) 09:36:51.88 ID:???
>>162
お前の思い入れにどれだけの価値がある?

165 :名無し不動さん:2014/09/14(日) 11:41:10.36 ID:???
>>164
それは本人にしか分からん価値だろう

166 :名無し不動さん:2014/09/14(日) 11:44:28.22 ID:???
164氏の言い方はちょっときついな
でもこれまでの思い入れとこれからの思い出とを天秤にかけてもいいとは思う

仮に売ったとしても今の生活は売った物件のおかげだという気持ちを忘れずにいる方が
ただ漫然と物件を所有しているだけよりかはマシという考えもある
またその物件で新たに何かはじめるってんならそれもまた価値があるかもしれん

まあどうしようとご本人さんの自由だし余計なお世話ってやつか

167 :名無し不動さん:2014/09/14(日) 12:04:30.43 ID:???
>>165
そりゃそうだ
思い入れなんか、本人以外は何の値打ちもないんだから
その土地が二束三文や負債になって子孫に恨まれつづけるのも覚悟すべきだがな
それを考えても、おそらくもっとも良い売る最後のチャンスを本人の意思で踏みにじるのに他人の出る幕なんぞないわな

168 :名無し不動さん:2014/09/14(日) 12:07:37.88 ID:???
負債なら相続なんてしなきゃいい

遺産を残さないから恨むとか
育て方を反省する方が先だろ

169 :名無し不動さん:2014/09/14(日) 12:12:42.33 ID:???
>>168
あのときなら3000万で売れたのに・・・って全く思わない人間がどれだけいるやら
育て方でどうこうなるならこの世は平和だわ

170 :名無し不動さん:2014/09/14(日) 13:58:30.04 ID:???
そこを悔いる立場なのは本人だけだ

171 :名無し不動さん:2014/09/14(日) 19:29:59.92 ID:???
118なんですけど携帯分割じゃなくて
携帯の2年マックスの解除代ということで
いわゆる携帯ブラックみたいなんですけど
これも払っても2年のこりますか?

172 :名無し不動さん:2014/09/14(日) 21:28:10.96 ID:???
自分でブラックって言ってんじゃん

173 :名無し不動さん:2014/09/15(月) 09:41:32.85 ID:???
>>171
分割で買っていたならそりゃ残るけど
その間に携帯解約なら5年残るよ

174 :名無し不動さん:2014/09/16(火) 04:19:32.42 ID:???
よろしくお願いいたします
【年   齢】43
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年   収】680万
【 配 偶 者】有 年収100万 子供1人 4歳
【現在債務】0
【 カ ー ド 】3枚 債務無し
【希望金額】2600万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】九州
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
1年先に車欲しい

175 :名無し不動さん:2014/09/16(火) 06:21:13.58 ID:???
楽勝すぎて釣りとしか

176 :名無し不動さん:2014/09/16(火) 09:04:18.09 ID:???
>>174
問題はなにもない

177 :名無し不動さん:2014/09/16(火) 14:27:25.92 ID:SzMCt5ly
突っ込みどころのない相談はつまんないな。

178 :名無し不動さん:2014/09/16(火) 23:48:38.04 ID:???
これでダメなら、誰もローン組めんぞ

179 :名無し不動さん:2014/09/16(火) 23:50:31.62 ID:Cy7o/msy
そもそも公務員はスレチ
失せろ

180 :名無し不動さん:2014/09/17(水) 23:45:14.67 ID:???
だな。本物の馬鹿を見た感じだ

181 :名無し不動さん:2014/09/19(金) 20:36:23.20 ID:???
>【年   齢】30
>【勤続年数】5
>【就業形態】正社員
>【会社規模】450名
>【年   収】380万
>【 配 偶 者】看護師550万 産休明け1ヶ月
>【現在債務】車ローン70万
>【 カ ー ド 】3枚
>【希望金額】ペアローン3900万
>【戸建orマンション】マンション
>【新築or中古(建齢)】新築
>【都道府県、市町村】千葉県柏市
>【頭金の額】「0」
>【 そ の 他】手付金のみ用意し、後はフルローン

182 :名無し不動さん:2014/09/20(土) 02:36:26.55 ID:???
>>154

妻両親2人と自分、妻、子ども2人予定で2世帯は
結構つらくないか?
4000万でフルローンだと、実質建物と土地に使えるのは3600万ぐらい。
埼玉の場所にもよるが、注文でやろうとおもうと結構厳しい気が。

183 :名無し不動さん:2014/09/20(土) 03:11:48.60 ID:???
>>182
かなり県北の方、もしくは最寄駅までバス30分以上とかならできない事もないかも

184 :名無し不動さん:2014/09/20(土) 07:08:42.94 ID:???
>>171
基本料金やパケット代、各種オプションなどの使用料の滞納は
携帯電話会社間でのブラックにしかならない
どこでも携帯回線が契約できなくなるだけ。

端末代を分割で払ってて滞納した場合は、信販会社通してのブラックだから
クレジットカードやローン組めなくなる。

良く自分の契約を確認した方がいいよ
特に最近は端末代実質0円とかいって
ユーザーは端末代払っていないように
見せかけて売っているけど
実際は同額相当の割引で相殺されているだけでちゃんと端末代分割で払う契約になっていることが多いから

185 :名無し不動さん:2014/09/20(土) 12:45:58.42 ID:???
>>181
諸費用どうすんの?
200万くらいかかるよ?
合算ならいけると思うけど

186 :名無し不動さん:2014/09/22(月) 16:06:12.08 ID:???
【年   齢】42
【勤続年数】3
【就業形態】正社員
【会社規模】社員40人
【年   収】600万
【 配 偶 者】パート100万程
【現在債務】車200
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】2500
【戸建orマンション】戸建建築条件付き
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】大阪市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
現状特有賃ですが年収があがって家賃が上がってしまいました。
このまま高い家賃で賃貸も馬鹿馬鹿しいと感じました
昨年車を買ってしまって頭金がない状況です。
この状況でローンが通るか?が一つと
月々8万くらいの支払いで行きたいです。
嫁が今年から収入があがってますので本年度は200近くになると思いますのでアップ分を貯蓄や繰り上げに回すつもりです。
25年程度で組んで20年完済目標で買おうか悩み中です
子供は9歳と2歳です。
ご意見下さい

187 :名無し不動さん:2014/09/23(火) 13:09:15.16 ID:???
>>186
きついけどいけるんじゃね
子供は国公立限定だろうけど

あと、諸費用ローン通さないと無理じゃない?

188 :名無し不動さん:2014/09/24(水) 10:06:56.47 ID:???
なぜその年収で貯金0+車の債務が200万もあるのか?
42歳まで一体何してたの、子供の教育費はどうするの?
とかそういう話だと思うな。

今まで一切貯金ができなかった人間が、今後20年間で
住宅ローン+教育費+老後の費用を貯められるのだろうか

189 :名無し不動さん:2014/09/24(水) 10:09:32.05 ID:???
あと奥さんの年収アップに期待しているようだけど、
100→200ぐらいのアップって、奥さんの扶養が外れるから、年金・保険がフルにかかる+税金も自分で払う
(ある場合には)夫の扶養手当がなくなるとかで、実はほとんど収入アップにならない可能性があるから。

190 :186:2014/09/24(水) 11:21:28.83 ID:???
みなさん
ありがとうございます

おっしゃるように計画性とリスク管理のなさからの状況ですので
焦らず考えてみます。

振り返る機会ができた事で冷静にもなれそうです。

ありがとうございました。

191 :名無し不動さん:2014/09/24(水) 14:51:29.69 ID:???
>>190
補修費含めて今後の家賃と同程度の試算であれば、今の状態で買ったほうが、お金貯める年数が不要になるんじゃないかな?
貯めれないけど払えるようだし。

192 :名無し不動さん:2014/09/28(日) 12:25:54.14 ID:???
【年   齢】34
【勤続年数】4
【就業形態】契約社員
【会社規模】社員1800人
【年   収】325万
【 配 偶 者】正社員 330万(今年から3年間は時短勤務 250万)
【現在債務】0
【 カ ー ド 】5枚
【希望金額】3000
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古(築31年)
【都道府県、市町村】東京23区
【頭金の額】諸費用のみ用意
【 そ の 他】収入合算もしくはペアローン予定

事前審査は通って本審査中。フラット35と地銀で同時申し込み中。
契約社員なのが気になり、本審査で落とされるんじゃないかと不安でしょうがない。
妻の昨年度年収が産休があって100万いってないのも気になる。復職済で4月からの給与明細は渡したが…。

193 :名無し不動さん:2014/09/28(日) 17:53:12.15 ID:???
>>192
築31年のマンションに3000万かあ・・・そこに一生住むつもりなの?
共益費と修繕積立金高そうだなあ
あと、産休明けって事は当然子供がいるんだろうけど、1人?
子供増える予定ある?
あるならペアローンはあてにしない方が良いと思う
個人的には、ローン額2500万以下の方が良いと思うよ

194 :名無し不動さん:2014/09/28(日) 21:22:39.58 ID:???
>>193
できれば一生住みたいな〜
共益費と修繕費は合わせて2万円強なので比較的安いかなと思ってる。旧住友不動産物件で管理も住友、内装フルリノベーション済で駅徒歩5分の物件。
見に行ったら気に入ってしまったので金額は予定より少し上がってしまった。

195 :名無し不動さん:2014/09/28(日) 21:55:55.25 ID:???
>>192
合算でしか無理だと思うけど
奥さんも子供が小さいうちは普通に働けんでしょ
それを踏まえてもかなりきついと思うけど
いけるとはおもうけど、きちーとは思うかな

196 :192:2014/09/28(日) 22:12:41.77 ID:???
>>195
現状だときつそうだよなー、正社員登用の予定があるので嫁さんの収入を当てにしなくて済むよう精進するよ!

197 :名無し不動さん:2014/09/29(月) 04:27:25.51 ID:???
>>192
修繕計画とか見た?
築31年の物件を35年ローンだと下手したら完済前に建て替えの話出るかもしれないけど
その時千万単位の一時金を追加請求される可能性もあるよ。

あとゴーストマンション化したら修繕費や管理費の大幅値上げもあるし

リノベーションで見た目がいいのは分かるけど、中身は古い設計だから、メンテナンスや耐震性も心配
あと住宅ローン減税も受けられないんじゃない?

中古ならもう少し余裕のあるローンにしたら?

198 :192:2014/09/29(月) 06:44:03.76 ID:???
>>197
アドバイスありがとう、平成22年に大規模修繕工事がされてる。完済前の建て替えはなさそう。
あと耐震基準適合証明書の出せる物件で住宅ローン減税は適用されると書いてある。
子供の部屋をとりたくて広さと場所最優先にしたら金額があがってしまったので、返済については気を引き締めていこうと思ってる!

199 :名無し不動さん:2014/09/29(月) 07:51:30.32 ID:???
気に入って買ったなら頑張って!
もし落ちたら落ちたでそういうご縁だったと諦められるし
通れば、子供もっと増やすとかなければ大丈夫そうじゃないかな

200 :192:2014/09/29(月) 08:11:00.34 ID:???
>>199
もっとフルボッコにされると思ってたのになんだかみんな暖かいな…!ありがとう。
審査に落ちたら言ってもらったとおり縁がなかったと諦める。
その時はもう少し頭金貯めて、出来たら正社員で再トライしたい。
子供ももう一人欲しいが正社員になれたら考えようと思ってる。

201 :名無し不動さん:2014/09/30(火) 09:52:52.81 ID:???
【年  齢】35
【勤続年数】1.5年
【就業形態】正社員
【会社規模】100名強
【年  収】640万円
【 配 偶 者】妻(専業妊娠中)、子2歳
【現在債務】0
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】3800万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】横浜市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】契約しちゃった…

35年で組んで、5年以上の短縮と
修繕費の上がるタイミングでの
支払い低減の繰上げを考えていますが
嫁の就業が前提になってしまうため
なかなか予定通りに行かないだろうなと
暗い気持ちになってます。

202 : 【関電 76.1 %】 :2014/09/30(火) 10:08:42.12 ID:???
2馬力を維持できるなら問題ないでしょ・・ 勇者だな(´・ω・`)

203 :名無し不動さん:2014/09/30(火) 13:20:35.00 ID:???
契約しちゃったワロタ

204 :名無し不動さん:2014/09/30(火) 16:13:55.37 ID:???
人生勢いも大事さ

205 :名無し不動さん:2014/09/30(火) 16:46:15.02 ID:???
一馬力で年収680万は大したもんだと思う。新築おめでとう!

206 :名無し不動さん:2014/10/01(水) 09:55:39.12 ID:???
テスト

207 :名無し不動さん:2014/10/02(木) 00:22:57.15 ID:UHxA03oK
変な質問ですが聞いてください。
立場上、意見や文句の言えない目上の人間(仮にAとします)からマンション買え買え言われて逆らえず。仕方なく物件見に行ったら、もともと買う気なかったけどあまりの狭さ汚なさに絶句。
けれどAは絶賛!! 買うの決まり!的な勢いで近日中に書類用意するよう命令されました。
ここで質問なのですが住宅ローンの審査に確実に落ちる方法ありませんか?
審査に落ちてしまえばAも文句は無いでしょう。
恥ずかしながら買いたくないとは言えません。
年収手取り300万、勤続8年目の31歳。物件価格は1440万です。

ちなみにAが住宅ローンに使おうとしているのは信用金庫で私はその信用金庫の口座すら持ってません(早く作れと言われてますが)。担当曰くまず物件の価値が微妙で融資はそこまで乗り気じゃない模様。
もちろん私の金銭的な情報は既に流れています

確実に落ちたいです。
どなたかご教授いただけたら幸いです

208 :名無し不動さん:2014/10/02(木) 00:25:17.02 ID:???
↑頭金はゼロです

209 :名無し不動さん:2014/10/02(木) 00:41:52.51 ID:???
クレジットの支払いをわざと遅延させる
カードローン借りまくる
鬱病になる

210 :名無し不動さん:2014/10/02(木) 01:02:03.08 ID:???
中古か?Aが売主サイドくさいな

てか頭悪い目上なんざおちょくり倒せよ
そんな輩とまともに取り合う時点でな…

211 :名無し不動さん:2014/10/02(木) 07:05:21.29 ID:???
>>207
サラ金に回って金を借り捲る
そして支払いを遅らせる

212 :名無し不動さん:2014/10/02(木) 07:16:10.70 ID:???
>>208
サラ金から借り入れしとけばまず通らない。

213 :名無し不動さん:2014/10/02(木) 08:35:52.36 ID:???
ケーサツいけ。または弁護士にそうだんしろ。手遅れになるまえに。

214 :名無し不動さん:2014/10/02(木) 08:39:47.58 ID:???
>>209-212
レス&アドバイスありがとうございます!サラ金いきます、借りられるだけ借りたいです
>>210
築25年のゴミです。

以前、ある同僚もAにそそのかされ住宅ローン審査させられましたが不合格。
過去に不備があったなんちゃら
↑みたいに銀行が理由言うのってありなんですかね? Aとは付き合いが長く、銀行は仲良いみたいです。事前に銀行に個人情報なんだから理由を言うな、総合的な判断にしろ
と釘をさしといた方がいいですかね。

215 :名無し不動さん:2014/10/02(木) 08:59:24.04 ID:???
>>214
サラ金借りるのはいいが
滞納はしないように。
審査終わるまでは返済と借り入れを繰り返せばよい。
利息は勿体ないがしょうがないね

ブラックになっちゃうと今後自分の住宅ローンやクレジットカード作るときに困るから。

あとは審査時に他に借り入れがあるかどうか聞かれるから
正直に消費者金融で借り入れがあると言えばよい。
一括返済出来ませんか?と聞かれるが、出来ないこの状態で審査してくれと言えばok

216 :名無し不動さん:2014/10/02(木) 09:08:46.40 ID:???
>>207
そんな上司のいる会社で、よく働いていれるよな。

感心するわ。

217 :名無し不動さん:2014/10/02(木) 10:59:35.93 ID:k4fdCUqg
信金の審査部に事細かに話せ
その上司が役員、経理なら会社の未来ないからやめたほうがいいよ

218 :192:2014/10/02(木) 16:54:23.13 ID:???
192です、地銀の住宅ローンが通ったので報告!
本審査申し込みから8営業日後に不動産屋経由で報告有。

アドバイスもらったとおりに修繕計画表や管理体制、修繕費の積立もチェックしてみた。30年は安心して住めそうなのでそれまでに繰り上げ返済+貯金を頑張ろうと思う。

219 :名無し不動さん:2014/10/02(木) 18:00:15.95 ID:???
>>218
おめ!
あと30年はちょっと楽観的過ぎるけど、返済頑張って下さいね。

220 :名無し不動さん:2014/10/02(木) 20:41:47.83 ID:???
>>218
脅す訳じゃないけど30年後の築61年のマンションなんて今無いから
どんな問題出ても対応出来るお金と心は持ってた方がいいよ

例え杞憂になったとしても

修繕で建物がもっても住民居なくなってゴーストマンション化したら
個人の頑張りじゃどうにもならないから。

221 :192:2014/10/03(金) 05:44:52.99 ID:???
>>219
>>220
ありがとう、貯金頑張ろうと思ってる!

実家が築45年のマンションなので、ある程度覚悟は出来てるつもり。やっぱり建替うんぬんで理事会もめたり管理費値上がりはしてる。それでも管理は良いマンションだったのでそこは今でも4000万台で部屋が売りに出されてる…買う人はいるのだろうか。

素朴な疑問なんだが、ゴーストタウン化したマンションって空き部屋にもオーナーはいるんだよな?
住んでないオーナーとかって理事会とかどうしてるんだろう。

222 :192:2014/10/03(金) 05:54:36.68 ID:???
ゴーストタウンでググると中国ばかり出てくるな…

223 :名無し不動さん:2014/10/03(金) 08:59:37.01 ID:???
>>221
今築45年ってことはマンション自体が珍しい時代だから
相当利便性のいい場所に建っているはず
危ないのはたいした立地じゃないのに大量生産されだしたやつ

ゴーストマンションはオーナーも売るに売れずに管理費固定資産税滞納して
逃げてる場合が多いでしょ
結局管理費修繕費は残ってる人で
負担する事になる
イコール修繕が計画通りに出来ないからほったらかし
ってなってるね

バブルの頃湯沢や熱海なんかに大量に建てられたリゾートマンションや
東京のベッドタウン多摩センターとかのマンションが正にそう。

0円で売りに出されてても、税金管理費修繕費の滞納があるから誰も買わないっていう状態

224 :名無し不動さん:2014/10/03(金) 20:06:02.33 ID:???
多摩ニュータウンエリアは23区より平均年齢が引く、人口も増えている。

225 :名無し不動さん:2014/10/03(金) 20:28:38.17 ID:???
>>222
あれは深刻すぎる話だからね

226 :名無し不動さん:2014/10/04(土) 01:33:22.72 ID:???
>>222

作って人の入らないゴーストタウンと、これから日本で起こる
建て替えもできないけどぼろぼろでいつ壊れるかわからないマンション群の話の深刻さは全く別だからな。

建蔽率に余裕があって建て替えできるマンションはともかく、それ以外のやつは
最後誰がジョーカーを引くかのババ抜きみたいなもんだから注意した方がいいよ。

227 :名無し不動さん:2014/10/08(水) 01:20:45.89 ID:YsPmqIKC
【年   齢】35
【勤続年数】3年
【就業形態】正規
【会社規模】公務員
【年   収】550万
【 配 偶 者】妻、子1小学生
【現在債務】車70万 クレカリボ40万
【 カ ー ド 】VISA JCB
【希望金額】3900
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】新築戸建
【都道府県、市町村】都内
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】

不動産屋などには公務員であることを盾に、いけると煽られますが、自分的には厳しいだろうと思い躊躇しています。
ただ現状の家賃10万弱を払いながらだと、なかなかまとまった頭金を用意することも難しいです。

228 :名無し不動さん:2014/10/08(水) 02:35:30.23 ID:???
年齢的にも繰り上げ必須だし
3000前半がいいとこじゃね?

都内で車まで持ってさらにローン購入
そしてトドメがリボ払い…
月の支出も賞与ありきになってそうだな

229 :名無し不動さん:2014/10/08(水) 03:53:39.62 ID:???
普通に行ける

230 :名無し不動さん:2014/10/08(水) 03:55:31.76 ID:???
あっ、ごめん。1項目見落としてたw
やっぱ微妙だわ。

231 :227:2014/10/08(水) 06:55:39.73 ID:YsPmqIKC
レスありがとうございます。
やはり無理ですよね。
次回ボーナスでリボ残を消してからの方が、まだ望みがあるのではと思います。
それにしても不動産屋の勢いはすごいですねw
事情を話して、恐らくローンが…と言っても、大丈夫です!と。
自分のような状況でもローンが通る前例があるのでしょうか。。

232 :名無し不動さん:2014/10/08(水) 07:34:18.44 ID:???
>>231
人気物件で他に引き合い沢山あるなら
確実にローン通りそうな人を優先する事もある。
まっローン通らなくても、ギリギリで通ってその後返済厳しくなろうとも不動産屋には関係ないからね

233 :名無し不動さん:2014/10/08(水) 09:43:45.98 ID:roZN0pFL
年収400
消費者金融残債120
でも2800通ったから平気平気

234 :名無し不動さん:2014/10/08(水) 14:48:48.13 ID:w0fsMwfp
公務員なら通るよ。

ただ嫁も働かないと支払いは楽ではないよね。

235 :名無し不動さん:2014/10/08(水) 15:30:42.35 ID:???
退職金でオールオッケー

236 :名無し不動さん:2014/10/08(水) 17:48:41.51 ID:???
>>231
通る前例はあると思うよ
というか、あいつらは最終的には都合よく通せるところを強引に紹介してくるw

不動産屋の勢いに乗ると痛い目見るよ
あいつらは売れさえすればいいんだから
どんなに無謀なローン額だろうと、審査通して売買契約まで持ち込むことしか考えてない
その後生活が困窮しようが破たんしようが、助けてくれるわけじゃない

237 :名無し不動さん:2014/10/08(水) 21:45:37.70 ID:71VBTIzN
すごいな
そんなに公務員パワーは強いのか

238 :名無し不動さん:2014/10/09(木) 13:21:57.30 ID:bh0Zs9pZ
信用度は公務員最強だからな。

239 :名無し不動さん:2014/10/09(木) 23:07:06.06 ID:???
今の住宅ローンは何だかんだで審査が甘めだからね。

240 :名無し不動さん:2014/10/11(土) 17:15:13.45 ID:???
年収600万以下のやつは2500万以上の住宅ローン組むと破産予備軍。
死にものぐるいで会社にしがみついて廃人になるまで働くか、
会社が潰れないように神頼みするしかない。

賃貸がいいぞ。

241 :名無し不動さん:2014/10/11(土) 17:24:16.28 ID:???
賃貸でもずっと死ぬまで家賃は必用なわけで。

242 :名無し不動さん:2014/10/11(土) 18:38:51.26 ID:???
>>240
年収400万で1500万のローンはどんな感じでしょうか

243 :名無し不動さん:2014/10/11(土) 21:29:32.32 ID:???
>>242
問題ないんじゃないの
むしろ余裕あると思う

244 :名無し不動さん:2014/10/12(日) 06:38:38.51 ID:f/cJMpBC
でもさ、家を検討する世代の(30代前半くらいか?)多くが600万以下でしょ。
そんで都内であれば2500万のローンで買える物件なんてほとんどないだろ。

245 :名無し不動さん:2014/10/12(日) 18:56:19.08 ID:???
スゲー無理してローンの為に生きるか
郊外や近県の物件、築浅中古物件にシフトするか
あきらめて賃貸に住み続けるかじゃないの?

都内の高い物件は、最悪売りに出してペイできる価格までは
自力でローン返せれば、まあなんとかなる
それでもギャンブルだけど

246 :名無し不動さん:2014/10/12(日) 19:48:04.17 ID:???
>>243ありがとうございます。もうちょっと不動産勉強します。

247 :名無し不動さん:2014/10/12(日) 23:28:45.76 ID:???
>>245

都内の高い物件なんて、そもそも庶民は住宅ローンもひっかからないから気にしなくていいよ。
昨日やってたTVの家つくり番組が土地だけで4000万overだったな、都下(23区じゃない)で。

郊外に出れば価格はガクッと落ちるし、だいたいそういう人はそういうところから通勤してる

248 :名無し不動さん:2014/10/15(水) 23:48:59.61 ID:???
千葉さいたまで3000万出すなら
都内で4000万の方がいいんだけど
大勢の人はこの1000万の差が出せないんだよなあ

249 :名無し不動さん:2014/10/16(木) 01:20:51.90 ID:???
だって収入が追い付かんもん

250 :名無し不動さん:2014/10/16(木) 21:28:44.40 ID:???
【年   齢】29歳
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】50人(マザーズ上場)
【年  収】昨年360万(ボーナス込)
【 配 偶 者】有 パート 年収150万、子ども1人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】2600万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】中古(15年)
【都道府県、市町村】千葉県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】今年給料あがり今年の年収見込みが400万くらいです。

審査通過可否の可能性やアドバイス等お願い致します

251 :250:2014/10/16(木) 21:32:04.60 ID:???
>>250

すみませんカードは4枚持っています。キャッシングの残債などはありません。

252 :名無し不動さん:2014/10/16(木) 22:02:54.75 ID:Gtfj5AXe
嫁との連帯債務でならなんとか
単独だと厳しい

253 :名無し不動さん:2014/10/17(金) 00:20:30.61 ID:CKZICN6A
ローンを返すだけの人生になっちゃうよ
まだ若いんだし子どもが小学校に上がるまでは貯金したら

254 :名無し不動さん:2014/10/17(金) 00:21:52.94 ID:???
【年   齢】35歳
【勤続年数】8年目
【就業形態】正社員
【会社規模】10人
【年   収】300、妻200
【 配 偶 者】無し
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】無し
【希望金額】3400
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】川崎
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】妻と一緒にローン組もうと思ってます。子供は出来ない。

255 :名無し不動さん:2014/10/17(金) 00:23:10.29 ID:???
>>250

アドバイスもなにも自分で、金利が何%のときに
月どれだけの支払いになるかローン計算機等で計算してみればいい。
フラットなどは頭金無いと金利が上がるし。

256 :名無し不動さん:2014/10/17(金) 06:04:30.96 ID:???
>>254
合算ならいけるよ

257 :名無し不動さん:2014/10/17(金) 06:06:19.07 ID:???
>>250
年収は去年の実績だから、銀行は今年の見込は考慮してくれない
でもいけると思うよ

258 :名無し不動さん:2014/10/17(金) 07:44:48.37 ID:???
これじゃあ払いきれんだろう。

259 :名無し不動さん:2014/10/17(金) 11:08:11.92 ID:???
>>250
>>253に同意

>>254
合算でも収入の7倍近いから、生活かなり厳しいよ
ローンの為に生きる人生になっても良いならどうぞ
合算でも2500万以下にした方が良いと思うけどね

260 :名無し不動さん:2014/10/17(金) 14:35:48.89 ID:ykFAKrA2
【年   齢】 37
【勤続年数】 15年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 200名 中小製造
【年   収】 420万 妻 380万
【 配 偶 者】 有り 子ども 2名
【現在債務】 無 VISAのリボ 今月完済
【 カ ー ド 】 VISA
【希望金額】 2,900万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】  福岡県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 6年前に任意整理したことあるので不安

261 :名無し不動さん:2014/10/17(金) 15:37:21.82 ID:???
KSC・CIC・JICC 信用情報開示スレ81
http://wc2014.2ch.net/test/read.cgi/credit/1409362079/

開示して確認しる!そして頑張れ・・

262 :名無し不動さん:2014/10/17(金) 16:38:38.10 ID:???
>>260
ローンさえ通れば大丈夫
ただし、子供は公立、離婚したら破綻

263 :名無し不動さん:2014/10/18(土) 01:48:58.26 ID:???
リボ払いと任意整理が
底知れぬだらしなさを感じさせる

264 :名無し不動さん:2014/10/18(土) 13:32:48.22 ID:E0GCrsFZ
>>263
おう だから家を買うのさ

265 :名無し不動さん:2014/10/19(日) 00:51:45.30 ID:???
【年   齢】25
【勤続年数】3
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年   収】550
【 配 偶 者】有180万
【現在債務】リボ20万、ボーナス払い15万、嫁名義の車のローンが80万でそれの保証人になってる。
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】3500
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県で検討
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
今年の夏に結婚して貯金がないが、今の家が更新が近いのと家賃が10万なので購入を検討中。
リボはもともと12月に返済予定。
ただこんな状態なので、ローン組めるか心配。
あと今買うか数年後に頭金用意して買う方がいいのかで悩んでる。

266 :名無し不動さん:2014/10/19(日) 01:49:31.64 ID:???
>>265
余裕

267 :名無し不動さん:2014/10/19(日) 03:15:37.99 ID:???
>>265
子供なしで行くならいける
子供を考えているなら、今すぐ買わずに貯金
嫁が子供産みきってから、頭金ぶっこんでどーんと購入

ただ、何にしても今の債務を綺麗にしてからの方が良いよ

268 :名無し不動さん:2014/10/19(日) 06:10:04.55 ID:???
>>265
余裕だろ

269 :名無し不動さん:2014/10/19(日) 10:03:20.34 ID:???
>267
やっぱりこの年収じゃ子供はきついか…。
まだ勤続3年だからこれから多少は増えるからいけるかと思ってた。
嫁さんに子供どうするかふまえて相談してみるわ。

270 :名無し不動さん:2014/10/19(日) 10:42:44.36 ID:???
・転勤がない
・収入が残業代などで成り立っていない
・安定企業で年収上昇が濃厚
なら買ってもいいと思うけど。
残債をスッキリさせてから。
あとボーナス払いは手動の方が安心。

271 :名無し不動さん:2014/10/19(日) 14:39:22.38 ID:???
>>269
この年収で子供はキツイってんじゃなくて
子供も家もと考えた時に、ローン額が見合ってないだけだよ
今後の年収が増えていく見込みなんて、こっちには分からんもん
先輩たちにそういうの聞いてみたら?

つーか、結婚してまだ人生プランを嫁と話し合ってもいないのに
人生最大額の買い物しようとしちゃダメだ
2人の人生のイベントごとにどれだけん金が必要なのかを相談して
そこから自分たちの組めるローン額を知った方が良い

272 :名無し不動さん:2014/10/19(日) 16:09:44.72 ID:???
6倍超えだもんな
しかし、仮に10年待つと賃貸に1,200万円注ぎ込む訳だから
消費増税も考えると焦るのも無理はないな
俺なら買うけど

273 :名無し不動さん:2014/10/20(月) 04:20:14.22 ID:???
【年   齢】夫27 妻28
【勤続年数】3年
【就業形態】契約社員(年収上がる予定なし)
【会社規模】500人
【年   収】夫480
【 配 偶 者】あり、年収100程度+未就学児2人
【現在債務】妻のカードローン5万、夫の奨学金残140万
【 カ ー ド 】妻のみ3会社
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】都営住宅に10年だけ住める定期住宅に当たっており、年内に引っ越し予定です(家賃約5万)。このまま都営住宅に引っ越してお金を貯めていくか、迷っています。

274 :名無し不動さん:2014/10/20(月) 06:11:55.01 ID:???
>>273
年齢を考えたら購入してもいいと思うけど

275 :名無し不動さん:2014/10/20(月) 14:50:26.80 ID:???
>>273
そのまま都営に引っ越して貯金した方が良い
今ローン組むと、旦那が契約切られたら破たんしちゃうよ
確実に正社員になる見込み有ったとしても、子供2人育てるなら
嫁がパート頑張る前提で、ローン額を2000万〜2500万に減らしたい
3000万を35年変動で組むと、月の返済額は8万チョイだけど
それに固定資産税・火災保険・修繕の為の積立が乗っかるよ
都営に入ればその分貯金できる

買うにしても買わないにしても、ローン額をキープするにしても下げるにしても
都営の10年期間中に旦那が正社員になるのが一番重要

276 :名無し不動さん:2014/10/21(火) 00:15:28.32 ID:???
>>273
子どもが小学校に入る前に購入した方が良いよ。
収入的にもなんとかなるレベル。
購入には勢いも必要。欲しい時が買い時。

277 :名無し不動さん:2014/10/21(火) 03:36:59.60 ID:???
>>265

リボだの車のローンだの、今まで貯金できなかった人間(あるお金を全部使ってた)
のが、マンションならともかく戸建を買うってギャンブルもいいとこだと思うけどなあ。

戸建って、ローンを払えば終わりと思ってるのかもしれないが、
火災保険(地震保険まで考えるとかなり高い)、固定資産税、修繕費(マンションと違って自分でちゃんと考えないといけない)
とか飛ぶように金が出ていくわけだが。

今の家賃-3万ぐらいのローンならいいが、今の家賃が10万だから、10万の支払いでいければOK
と思ってたら確実に破綻するよ。

278 :265:2014/10/21(火) 09:57:35.30 ID:???
とりあえず希望額の銀行の事前審査は通りました。
色々悩んだけど、今より2万くらい安くなるし、今年の年収は冬のボーナスあわせれば600万超えそうだし、今後のベースアップもあるし退職金もあるからこのまま話進めて来る。
今年中ならちょうど定年で返し終わるし。

ここの意見もみて数年かけて頭金用意する事も考えたんだけど、10万+駐車場1.6万の(嫁が払ってるから忘れてた)の家賃考えると買えるなら買おうと思ったよ。

279 :名無し不動さん:2014/10/21(火) 11:04:57.64 ID:???
>>278
全然それで正解だと思うけどねぇ〜

280 :名無し不動さん:2014/10/21(火) 12:38:26.77 ID:???
>>273です
皆さまご意見ありがとうございました
話し合った結果、このまま都営住宅に引っ越して貯金しつつその後を考えることにしました
手付け金100万を払うにあたって子供達のために貯めていたお金を使うことにかなり抵抗があったので、踏ん切りがつきました
1年200万づつ定期で貯金してみます
ありがとうございました

281 :名無し不動さん:2014/10/21(火) 15:57:41.76 ID:???
10年以上前にまさしく>>277の言うような「今の家賃が10万だから〜云々」のマンション買おうとして
まあ諸々の事情があって結局は買わなかったんだけど、今思えば正解だった
子供は一人、公立オンリー、嫁フル仕事探す、という前提でないと回らない新築3LDKだったし、
たぶんもっとキツキツの生活になってたと思う
結局双子出来ちゃったしなw
今は中古の戸建てを購入して、分相応の生活ができてるよ

中古戸建を探してて驚いたのは、ローン払えなくなった物件や、
子供がまだの若い夫婦の離婚物件が結構あるということ
せっかくの我が家なのだから、焦らずもうちょっと考えて購入すればよかったのにと思った
まあおかげでうちは、築浅で綺麗な中古買えたからありがたいんだけどw

>>280
せっかく安い都営に入れるんだから、その恩恵をフルに活用した方が良いよね
がんばってください

282 :名無し不動さん:2014/10/21(火) 22:20:39.80 ID:???
>>278
年24万円浮くなら、その金で固定資産税払っときゃ大丈夫
残りは少しでも修繕のために積んでおけ

283 :名無し不動さん:2014/11/05(水) 07:20:05.70 ID:???
【年   齢】33
【勤続年数】2
【就業形態】正社員
【会社規模】1100人(非上場)
【年   収】520
【 配 偶 者】有(0万) 子二人 0歳、2歳
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】2枚 債務なし
【希望金額】3900万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】兵庫県 三田、新三田など
【頭金の額】0

284 :名無し不動さん:2014/11/05(水) 09:00:35.97 ID:???
自分の趣味を一切諦めているならGO。あと、車要らないの?

285 :名無し不動さん:2014/11/05(水) 15:19:29.17 ID:???
>>283
今の段階でもお金無いのに、年収の7.5倍ものローン背負って
子供二人の学資を貯めたり貯金したりしていけるの?
全額35年変動で借りて、月々の返済11万ぐらいかかるよ
それに固定資産税と修繕の為の積立貯金で、月々2万プラスぐらい
手取りからそれらを引いて、なおかつ貯金していけるならどうぞ
生活カツカツになりそうだけどね
嫁が年収300万ぐらいまで稼げてれば大丈夫だと思う

286 :名無し不動さん:2014/11/05(水) 17:26:42.98 ID:???
>>283
三田なら車必須だろうけど、車の維持費はちゃんと考えてるのかな

287 :名無し不動さん:2014/11/05(水) 19:53:45.50 ID:???
>>285
レスありがとうございます。
やはり無謀ですよね、考え直します。

不動産屋曰わく、今の家賃の月85000円〜90000円とボーナス15万でいけますよいわれ、妻と悩んでいました。
会社は安定しており、年収もボーナスも上がっていくことは間違いないと思うのですが、不安で書かせていただいた次第です。

もう一度ゆっくりと考える時間を取りたいと思います。

288 :名無し不動さん:2014/11/05(水) 19:57:16.90 ID:???
>>286
レスありがとうございます。

車は一台所有しており、新車で購入して4年目に入ったところです。

今のところ保険以外は大きな支出となっていませんが、今後はどうなるかわかりませんね。
こちらも懸念事項として考えたいと思います。

289 :名無し不動さん:2014/11/05(水) 21:07:00.07 ID:???
>>288
自分も兵庫で、いま物件いろいろ見てるとこだけど、三田駅前にマンション予定あるよ
もしまだ目当ての物件決めてなくて、マンションでもいいならそこも検討してみたら?
価格未定だけど、戸建よりは安い部屋があると思う
場所がいいから、もしローンが払いづらくなっても処分しやすいと思うよ

290 :名無し不動さん:2014/11/05(水) 21:57:16.05 ID:???
>>289
正直、ローンが苦しくなって手放すときって
景気が悪いときが多いから、売るときも安値で手放すことになるよ

291 :名無し不動さん:2014/11/05(水) 22:06:04.84 ID:???
あとライフプランが狂った時な
ボを見込むなってのはバブルの重要な教訓

292 :名無し不動さん:2014/11/05(水) 22:08:50.99 ID:???
>>283
楽勝

293 :名無し不動さん:2014/11/06(木) 02:03:19.28 ID:???
>>287
不動産屋は破たんした時の面倒なんて見てくれないから、口車に乗らないように
他の人も書いてるけど、今時ボーナス払いは見込まない方が常識的だよ
不況になるとボーナスから減ってくし、下手すりゃカットされる
その時、ボーナス払い月に、ルーティンの支払い+15万をどこから捻出してくるのさって話

嫁がずっと専業ならローン額2000万、パートで頑張ってくれるなら2500万ぐらいが適正かなあ
今の家賃で貯金が出来てないのだから、固定資産税考慮してそれより月の支払いを低くしないとね
2500万を変動35年0.775%で、月の支払い68000円ぐらい、2000万なら55000円だよ
ちなみに今の家賃と変わらないぐらいだと3100万〜3300万のローン額になるけど、
貯金できてない今の生活を考えるとお薦めできないです

294 :名無し不動さん:2014/11/06(木) 05:45:11.45 ID:???
>>287

うーんとさ、あなたはまず自分のまわりの人間の立場になって彼らが何を考えているか
をちゃんと考えた方がいい

不動産屋:物件を買ってもらって手数料を手に入れるのが仕事。
       通るローンの中で最も金額の高いもの(=手数料収入が高い)を買わせるのがお仕事

銀行:日本の銀行ローンは焦げ付きがない(=担保が流れても負債が残る+保証会社に保証させてる)
    今は金余りでとにかくだぶついてるのでなんでも貸したい。

ってな感じだからな。

>>会社は安定しており、年収もボーナスも上がっていくことは間違いないと思うのですが、不安で書かせていただいた次第です。

液晶TVで絶好調だったシャープがたった数年で破綻寸前までいったのを見ててそういう言葉が吐けるのがすごいなあ

295 :283:2014/11/06(木) 05:59:32.27 ID:???
>>289
ありがとうございます。
マンションも考えてはいますが、できれば戸建てにしたいとおもっています。

もう少し戸建て希望で頑張ってみます。

296 :283:2014/11/06(木) 06:14:02.61 ID:???
>>294
仰る通り舞い上がって周りが見えてなかったですね。

ただ、今貯金ができていないわけではなく、月50000程度は貯金はできています。
去年、一昨年と親戚の不幸や災害などで、貯めていた資金がなくなってしまいました。

確かに会社の業績は自分にはどうにもならないので、楽観視し過ぎでした。冷静になりたいと思います。

ありがとうございます。

297 :283:2014/11/06(木) 06:15:39.78 ID:???
>>291
ありがとうございます。
ボーナスは見込まず、まずはもう一度頭金をためることを第一に検討したいと思います。

298 :283:2014/11/06(木) 06:26:36.28 ID:???
>>293
>>296

レス間違えました。

299 :名無し不動さん:2014/11/06(木) 13:38:10.31 ID:???
家買って子供も大学まで行かせたいなら普段の給料から一定額貯金していくのはもちろんだけどボーナスも一切手をつけないのが基本

300 :名無し不動さん:2014/11/10(月) 23:06:11.13 ID:???
【年   齢】私27歳、妻26歳
【勤続年数】同業種でキャリアアップの転職したばかり
【就業形態】正社員
【会社規模】60人
【年   収】400
【 配 偶 者】90
【現在債務】奨学金のみ
【 カ ー ド 】2〜3枚
【希望金額】3000
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】どちらも視野
【都道府県、市町村】埼玉
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】会社が創立から間もないため、そういう意味でも多少不安です。

301 :名無し不動さん:2014/11/10(月) 23:45:28.94 ID:???
勤続年数足りない
諦めろん

302 :名無し不動さん:2014/11/10(月) 23:46:32.48 ID:???
どの銀行でも最低1年普通は3年は必要

303 :名無し不動さん:2014/11/10(月) 23:47:32.84 ID:???
>>300
いけるいける
最近はなんか知らんが3ヶ月くらいでも通ってるからいける

304 :名無し不動さん:2014/11/10(月) 23:49:31.12 ID:???
キャリアアップして年収400万・・・
で、年収の7.5倍
会社怪しい
頭金ゼロ

305 :名無し不動さん:2014/11/11(火) 04:52:27.25 ID:???
頭金ゼロで諸費用?見たいなものも出せないとローン組めないもんかね?
一切合切コミコミで組めたらな〜

306 :名無し不動さん:2014/11/11(火) 06:02:26.42 ID:???
>>305
そういう場合は諸費用ローンを組むんだよ

307 :名無し不動さん:2014/11/11(火) 08:33:06.98 ID:???
>>305
組めなくはないけど、>>306の通り
その分金利が高くなるよ
頭金は別にゼロでもいいと思うけど、諸費用分は現金用意できる方が損しない
諸費用分+引越し代+新たに購入する家具家電代+最低半年分ぐらいの生活費
上記だけでも現金で用意できてれば安心

308 :300:2014/11/11(火) 09:08:45.20 ID:???
新会社立ち上げするというので、元々居た会社を抜けました。
新会社は元々存在していた会社の傘下という形で、100%出資子会社です。

勤続年数が足りないという意見が多いですね。
予想はしていましたが、同業種内であれば多少は融通の利く場合があると聞いたことがあったもので…。
意見が聞けてよかったです。
再検討してみます。

309 :名無し不動さん:2014/11/11(火) 13:54:00.90 ID:???
頭金がない時点で計画性のない人間が大部分なんだから
あんまり安易に勧めるのもなと思ってしまう
銀行は自分とこの分だけ回収の目処さえつけばそら貸すわ

310 :名無し不動さん:2014/11/11(火) 21:15:42.21 ID:???
2000万のローンを組むのが適正な人なら
頭金500万+ローン2000万で2500万の家買うのも
頭金0でローン2000万で2000万の家買うのもリスクは一緒

311 :名無し不動さん:2014/11/11(火) 22:08:55.13 ID:???
完全にスペックが一緒なら、頭金として500万貯められた人と貯められなかった人を区別するのはしゃあない。

312 :名無し不動さん:2014/11/12(水) 02:07:28.23 ID:???
貯金あっても出すか出さないかの違いじゃないの?
うちは中古買ったので頭金ゼロにした
現金はあるけど、リフォームとかそっちに回したかったので

313 :名無し不動さん:2014/11/12(水) 10:00:06.91 ID:???
それも大概だけどな

314 :名無し不動さん:2014/11/21(金) 03:23:07.92 ID:ix+L6GXb
【年   齢】36
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】30名ほど
【年   収】680
【 配 偶 者】有 子供ふたり
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】3000万+諸経費200
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】手付金100払ったら50ほどしか残りません。諸経費までフルで借りるのは無理でしょうか。

315 :名無し不動さん:2014/11/21(金) 06:00:29.33 ID:???
>>314
いけるよ
諸経費ローンについては不動産屋に相談ですね

316 :名無し不動さん:2014/11/21(金) 16:32:59.15 ID:???
今のご時世だったらかなり上等な部類だろ

317 :名無し不動さん:2014/11/21(金) 19:53:43.56 ID:???
>>314
大丈夫だと思うけど、手元に40しか貯金残らないで大丈夫かなとは思う
新築は買ってからがいろいろ金掛かるし、子供2人いるし

318 :名無し不動さん:2014/11/22(土) 18:38:16.30 ID:???
年収がそこそこあるから、月が経つにつれて余裕も出てくるだろう

319 :名無し不動さん:2014/11/22(土) 22:42:45.04 ID:???
勤続年数と年収から見ると貯金少ないが
直近の昇格で100万増とかじゃない限り
金遣い荒そうだな

その気になれば何とでもなるとは思うが

320 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 09:52:21.12 ID:???
頭金がほとんど出ない人ってやっぱり
貯めれない生活してたってことだから
購入したあとも絶対援助してもらってるでしょ?
自力で頑張る根性あったら絶対貯められるはずだから
お金なり物資なりの援助がないと絶対無理だと思ってる

321 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 14:49:58.10 ID:???
ら抜き言葉使う人の文章って他にも色々言葉を端折ったりするから頭が悪そうに見えて説得力が下がるな

322 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 14:51:53.79 ID:???
句読点を使わない人も同レベルだと思うけど。

323 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 17:10:59.66 ID:???
所詮2ch
目糞鼻糞を笑うの図にしかならんわw

324 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 17:16:25.72 ID:???
別に説得しようなんて思ってないんだけど
そういう目安に自分はしてるって事
もしかしたらご自身が貯めてないのに莫大なローン組んじゃった人?
ご愁傷様です

325 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 17:31:16.40 ID:???
俺は生まれてこの方一度も割賦払いしたことないチキン野郎なのでこのスレの住人から勇気をもらってます
同時に自宅でも何でもすぐキャッシュで買ってしまうくらい金遣いが荒いので戒めのためにもここ見てます

326 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 17:36:52.10 ID:???
割賦って言葉久々に見たなw

327 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 17:40:37.40 ID:???
月賦っていうよりは響きも悪くないでしょ?

328 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 17:44:55.93 ID:???
どっちも団塊ジジイしか使わない

329 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 17:50:00.08 ID:???
まだ40になったばかりなんだけどな
割賦とか仕事上普通に使ってる
さすがに月賦は使わんけどw

330 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 17:51:41.61 ID:???
自己主張したいならコテでも付けるか、ご自分のブログでやって下さいw

331 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 17:54:17.60 ID:???
即レスするあたり君も暇なんだろ?
君はもう自宅購入は済んだのかい?

332 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 18:26:05.48 ID:???
おまえもローン返済すんだのか?
消費税上がったら大変だけど頑張れよ

333 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 18:45:01.14 ID:???
日本語不自由なのか?
キャッシュ購入にローンなんかないぞ
それとも賃貸暮らしが長いと>>320みたいなこと書きたくなったりいろいろコンプレックス強くなるのか?


ただ、消費税の支払いだけでも毎年100万単位で増えるからこれ以上の消費税率アップはマジで勘弁して欲しい・・・

334 :227:2014/11/24(月) 19:57:00.35 ID:jEzAF0zY
フラフラと建売めぐりをしていて、いいなと思った物件で不動産屋と話し込みました。
こちらの状況などは伝えたのですが、かなり強気にローンの話までされ、事前審査用紙?を持ち帰ってきました。
もうダメもとで審査してみようかな。
ダメなら諦めもつくし。
ちなみに金額は3700万ほどです。

その日に会った不動産屋に借入状況まで詳しく話したくなかったので、個人的に一旦銀行と話してみますと言ったら、
我々不動産屋を通した方が何かと有利でスムーズですと切り返されました。
そんなことってあるんですかね?

335 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 20:03:22.15 ID:???
あるという反面、ドツボにはまることも否めない。
本当に欲しいなら乗るのも手だが、熱くならず最後まで冷静に判断すべき。

336 :名無し不動さん:2014/11/24(月) 20:56:29.92 ID:???
提携ローンだと表に出てない金利とかある

たまにクチコミ掲示板で話されてるけど

337 :名無し不動さん:2014/11/25(火) 01:59:57.04 ID:???
>>334
え、買う気ないなら審査だすの止めときなよ
そもそも収入の7倍超だよ
2500万以下位にする方が家計が健全だよ
3900万のローン背負うなら、嫁が働いて200万以上稼いで何とかかな
それでもいろいろ生活は厳しいと思うけどね

338 :名無し不動さん:2014/11/25(火) 06:47:55.68 ID:???
>>227
そもそも希望金額3900万って設定が間違ってるよ
3000万でもヤバイのに
親が1500万位出してくれるのが実はほぼ決まってるとかじゃないと
自力でそれは無理

話聞いてくれてる不動産屋も親の金を引き出して来てもらうの待ちだと思うよ
単独で頭金0なら審査してくれないと思う
本気で本人が親から700万位持ってこさせようって魂胆じゃないの?

339 :名無し不動さん:2014/11/25(火) 09:25:58.41 ID:???
>>334
>>236の通りだと思う

> 不動産屋の勢いに乗ると痛い目見るよ
> あいつらは売れさえすればいいんだから
> どんなに無謀なローン額だろうと、審査通して売買契約まで持ち込むことしか考えてない
> その後生活が困窮しようが破たんしようが、助けてくれるわけじゃない

340 :名無し不動さん:2014/11/25(火) 16:20:48.64 ID:???
年収ぎりぎりで頭金無しのローン組はその後どうなるわけ?
ヤバイヤバイとは聞くし、周りでも結構頭金無しの人いるんだけど
夜逃げしたり、破綻してる一家ってそうそう見ないんだよね
実際の所みなさん苦しいの?大丈夫なの?
本当のコトを是非教えてください

341 :名無し不動さん:2014/11/25(火) 16:28:40.69 ID:???
>>340
払えなくなったら任意売却物件になるだけだろう

342 :名無し不動さん:2014/11/25(火) 18:20:03.35 ID:???
>>341
だからその払えなくて売却物件になってる物件なんてそうそう見なくないかい?
子供が小学校に上る前にはだいたいの人がマンションか戸建てを買ってるけど
今のところそうそう売却物件見かけない

343 :名無し不動さん:2014/11/25(火) 18:34:42.12 ID:???
そういう人たちは隠してるから、あんまり表に話は出ない

344 :名無し不動さん:2014/11/25(火) 22:02:49.75 ID:???
任売はみんな隠すからねぇ
ってかそもそも任売になる事ってなかなかない
銀行できちんと審査してヤバそうな奴は落とすからね
それに任売になりそうになったら奥さんが仕事増やしたりしてなんとか返済踏ん張るうちが多いからなかなか実際に任売になるうちはない
ただし任売になる奴も現実にいるので余裕こきすぎるのもよろしくないと思う

345 :579:2014/11/26(水) 05:30:48.56 ID:???
こういうのが現実的に頭金0でもマイホーム持ててるって実感される所だよね
買って5年位で任売でもされてればネガキャンとして教訓になるんだけど
多分ギリギリ買ってる人たちが破綻するのって12〜3年後位だから
任売ってバレないし、普通の中古物件として見るし

346 :227:2014/11/26(水) 05:57:12.19 ID:7dN+TgSf
皆様アドバイスありがとうございます。
やはり無謀ですね…。
月々の支払いはなんとかできても、果たして子供たちの進学は?老後は?と改めて考えてみました。

身の丈にあったものとめぐり合うまで、少しでも頭金を蓄えたいと思います。
物件めぐりも、しばらくはおやすみにします。

347 :名無し不動さん:2014/11/26(水) 11:34:24.77 ID:E5DccyGh
任売になってもそこまで地に落ちた生活になるわけではないしね。

348 :名無し不動さん:2014/11/26(水) 15:16:47.78 ID:???
YouTubeで「任意売却」って検索して出てくる動画見ると悲惨だなぁと思う

しかしバブルの頃の金利は鬼だな
1700万借りて毎月9万24年間支払ってもまだ1000万の残債があるって・・・

349 :名無し不動さん:2014/11/26(水) 17:05:42.50 ID:???
>>346
年齢的には家を持つことはおかしくないよ
物件めぐりも、自分の身の丈を知る為や、目を養う意味では悪くない

ただ、年収に対して4〜5倍ぐらいのローン額になるように物件探すと良いよ
今後子供をもう一人考えるなら4倍以下ね
でないと生活が厳しくて、ローンの為に生きるようになってしまうから
まず嫁と今後の人生設計やお金が動くタイミングなんかをよく相談して、
自分たちにとっていくらのローン額なら、楽しく生活していけるかを理解すると良いよ
それから、子がもう小学生なら、そろそろ嫁にパートに出てもらいなよ

350 :227:2014/11/26(水) 22:14:34.99 ID:7dN+TgSf
>>349
アドバイスありがとうございました。
とりあえずは頭金をつくりながら、ローン返済などをして、最終的には3000万以下の予算で物件探しをしようと思います。
子はもう小学生なので、妻も扶養範囲内でパートをしている状況です。
子をふやす予定はありません。

また親と今回の話をしていたところ、300万ほどの援助はしてもらえることになりました。
かと言って予算を300万増やすのではなく、極力ローンを減らす方向で考えていきたいと思います。

351 :名無し不動さん:2014/11/27(木) 00:48:42.82 ID:wflFzu0J
任売になっても賃貸に引っ越して、残債は月何千円とかで認めてくれるからね。
そこまで悲惨にはならんよ。

352 :名無し不動さん:2014/11/27(木) 01:01:10.19 ID:???
>>350
住宅購入以外の目的(現在の残債をクリアにする為)で300万援助してもらうと
贈与税かかっちゃうから気を付けて

353 :名無し不動さん:2014/11/27(木) 03:35:18.80 ID:???
任売ねぇ...
家買おうとしているときに、安い物件紹介してもらってたら、
こんなんありますけど、って出してくれたよ。
任売だから内覧も不動産屋の都合優先で、うちの家族が内覧しているのを
すこし離れた車の中からじっと見てた...
あとで嫁と、せつないねぇ、って言い合っていたよ。結局買わなかったけど。

あと、競売に出てるな・・・と思ったらしばらくして不動産屋が中古物件として
売りに出した物件も見た。リビングの柱に、身長の記録が...

これも古すぎて買わなかったけど、かなりせつなくなった。
(結局売れなくて、家は取り壊しになって新築が建ってる)
あとで嫁と、途中で共倒れになるローンは絶対やめよう、
子供たちの幸せを考えて、小さくても古くてもいいから安全ラインでいこう、と誓い合ったよ。

354 :579:2014/11/27(木) 07:22:09.80 ID:???
人それぞれの財布事情だから勘違いしやすいんだよね
親財布が大きい人もいれば全くない人もいるから
世帯年収だけでは測りきれない所に
新築購入した人の家がめちゃくちゃオシャレでレストランみたいだったら
それ基準になって普通の2千万代の戸建てがクソみたいに見えちゃう

355 :名無し不動さん:2014/11/27(木) 11:45:13.36 ID:???
>>353
何をもって安全ラインとするかだね
任売っていったって無謀なローンのせつない結末だけじゃない
突然の怪我や病気で収入が減ったり、転勤や単身赴任のダブル出費だったり、
勤め先のリストラや倒産だったり、家庭内不和だったり、子供の学費だったりで、理由は色々
ローン額は石橋を叩くほど安全をとっていても、支払困難になることもある(特に病気や怪我)
だから安全ラインはローン額だけじゃなくて医療保険や収入保険や日々の貯蓄で補わないとな
精神的な安全ラインは、ダメだと思ったら任売や競売にかかる前にすぐ手放す決断をして、いつでも安い賃貸に戻る覚悟だな

356 :名無し不動さん:2014/11/27(木) 13:11:09.31 ID:???
>>354
>>新築購入した人の家がめちゃくちゃオシャレでレストランみたいだったら
それ基準になって普通の2千万代の戸建てがクソみたいに見えちゃう
あるあるw
うちは田舎の築浅3000万弱の中古住宅購入したんだけど、購入ちょっと前に新築した友人の家に遊びに行ったら
友人の家が立派過ぎて今の自宅がクソに思えたw
階段の踊り場にピアノがあるオサレカフェみたいな物件でしたわw
建売りが2000万あれば買える田舎だから現在の自宅もそこそこいい物件なのにマジで自宅がショボく感じたわ
でも友人は土地を実両親から貰い、義実家から住宅援助金をそこそこもらったそうだ
そらいい家建てられるわなw
現実に戻り結局身の丈にあった今の自宅を購入したわ

357 :名無し不動さん:2014/11/27(木) 14:32:07.47 ID:jp6X5qmW
親から援助してもらえる奴が羨ましい。

貧富の差は代々受け継がれるからなぁ

358 :名無し不動さん:2014/11/27(木) 14:55:50.48 ID:???
10人家族(子供8人)の中学、高校の同級生が東電からの賠償金が2億くらいある奴いるわ
子沢山貧乏だったのが億万長者に子は宝ですな

359 :名無し不動さん:2014/11/27(木) 16:10:18.47 ID:???
誤爆_| ̄|○

360 :名無し不動さん:2014/11/28(金) 08:28:30.95 ID:???
wwwwwww

361 :名無し不動さん:2014/11/28(金) 19:04:47.32 ID:???
親から土地買ってもらって注文住宅建ててもらって住んでる人いるんだけど
そもそもマンション買って住宅ローン払ってる途中にだよ
しかも買ってくれた親は別の所に住んでて一緒に住んでもないんだけど
税金的にお咎め無しなの?
普通に家二軒もってマンション貸してんだけど

362 :名無し不動さん:2014/11/28(金) 20:18:08.95 ID:???
このスレの話題じゃないな

363 :名無し不動さん:2014/11/28(金) 22:02:11.73 ID:???
>>361
それ聞いてどうすんの?
陰で悔しがっておしまい?
妬むならトコトン妬めば?
税務署にタレこめば?
税金取れそうな話なら聞いてくれるよ

364 :名無し不動さん:2014/11/28(金) 23:15:56.07 ID:???
>>361
買ってもらって住んでるだけで名義が本人たちのじゃないんじゃないか?

365 :名無し不動さん:2014/11/28(金) 23:24:00.59 ID:???
釣られんなよ。

366 :名無し不動さん:2014/11/29(土) 00:26:41.29 ID:???
いや、上の方で贈与税の話が300万位で出てたからさ
そんくらいで税金気にしなくちゃいけないのかと思ったら
身近にいる人が全然税金気にしてないみたいだからさ
名義が親なら大丈夫なんだね
ありがと

367 :名無し不動さん:2014/11/29(土) 23:50:43.91 ID:NwKqbSgI
>>361
ローン払ってるからってとこは関係ないだろ。
親名義か、もしかしたらちゃんと贈与税払ってるかもよ?
相続時精算課税制度使ってるかもしれないし。、

368 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 18:02:56.28 ID:???
【年   齢】43
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】100名ほど
【年   収】450万
【 配 偶 者】妻40歳 派遣で年収270万 子なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】計2枚
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】埼玉
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】貯金100万位 諸費用まで借りてこれは家具代にしたいです。

369 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 18:11:59.82 ID:???
なぜに貯金が無いのか
それによる

370 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 18:13:27.18 ID:???
子供いないし大丈夫だとは思うが
なんでそんなに金ないの?

不妊治療やめたタイミングとかかな

371 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 18:18:31.62 ID:???
レスありがとう。
結婚が遅めで、まだ2年弱の新婚w
もともとふたりとも貯金がなくて、1年弱でやっと100万貯金。
子供は最初から考えていなかったので治療はしておらず、今後も子なし確定です。

372 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 18:33:36.38 ID:???
追記させてください。
もともとふたりとも貯金がなかったのは、付き合ってる頃から食道楽だったからかな〜とw
あと昔はふたりとも喫煙者で今考えると結構タバコ代など使ってました。
禁煙して貯金できるようになり、今は妻の給料が上がったこともあって月に15万貯金はできる感じです。

373 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 19:04:54.17 ID:???
まあがんばりんしゃい
んでもって末永くお幸せに

374 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 19:48:30.09 ID:???
ありがとう。
>>373 にも幸あれ。

375 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 21:01:05.73 ID:???
小梨ならペアローンで余裕じゃないかい?

376 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 21:20:27.46 ID:???
う〜んどうだろう
奥さんの方がずっと働けるとは思えないんだけど
奥さんの年収は今後パートの100万位で考えてた方がいいと思うな
大型分譲戸建てじゃないよね?
周りに子ありのファミリー層に囲まれてたら奥さん引っ越したがると思うよ

377 :名無し不動さん:2014/11/30(日) 23:36:15.00 ID:???
子ありファミリー層は分譲だろうがどこに建てようがいる
でも子有でも若い世代は本心では群れたがらず人付き合い避ける人も多いから気にならない
むしろ子供産んで当然・産まないのは欠陥品という世代の高齢者が多い地区のほうが厄介

378 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 06:38:51.89 ID:???
いやそうじゃなくて
大型の分譲戸建てだと子育て層、子供の年齢がかぶりやすいから
たちが悪いってこと
とくかくいろんな形で集団化する

379 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 08:04:55.04 ID:???
普通のコミュニティ築いてるだけで
たちが悪いとか言われる筋合いねーわなw

380 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 08:13:03.96 ID:???
>>378
いわゆる道路族被害に遭う確率が極めて高いということでしょ。

【道路族】道路・駐車場で遊ぶな!! 26【迷惑】 [転載禁止]2ch.net
http://peace.2ch.net/test/read.cgi/baby/1415023841/

381 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 08:19:50.89 ID:???
袋小路の小規模分譲とか昔からの住宅地のほうが道路族がはびこる
大規模分譲では道路族ってほぼ見かけない
小梨も子育て終えた層もちらほらいるから孤立しない

382 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 08:22:41.24 ID:???
まあ確かに子供同士のつながりで、普通のご近所さんより濃密なコミュニティーにはなる
うちは同時期に入居しても子供がいないので、なんとなく疎外感
1件引っ越して中古で買われ、後から入ってきた人も疎外感はあるだろうね
それでも子供がいると多少は違うだろうけど
うちはT字路沿いに建売が売り出されるよくあるパターンの所だけど、
道路で遊んでいる子が多くて危ないなーと思うよ
オープン外構ばかりだから、小さい子供達はよその敷地入り込み放題
うちは道路側一番端で、フェンスつけちゃったから多少はマシ

383 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 08:37:58.11 ID:???
今はホントにオープン外構が多いねー

384 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 09:12:00.12 ID:???
このスレに来る人はクローズ外構作る余剰資金はなさそうだね
(よし、フルローンの話に戻したぞ)

385 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 09:20:13.47 ID:???
複数分譲で袋小路の私道がある戸建ては、よーく下見を行った方がいいよ。
前宅が該当するところで、道路族に被害に遭い引っ越したよ。

都内の隣りと距離がない物件は、エアコンの室外機がつけられなかったりするので、かえってオープン外構の方がいいよ。

386 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 19:42:39.79 ID:???
エアコンの室外機問題でオープン外構って自己中な考えだな
隣家との距離がない物件は窓位置や換気扇ですら嫌がられるのに
室外機を隣家側に置いたらトラブルのもとだろ
室外機は道路側に置いてくれ
みっともないならカバーでもしておけよ

387 :名無し不動さん:2014/12/01(月) 20:52:05.63 ID:???
>>383
道路端に歩道があって、そこまで個人敷地の芝がなだらかな
傾斜で続いてるみたいな風景憧れだわ
日本には数少ないだろうけど、それならオープン外構がいいと
思うな〜

388 :名無し不動さん:2014/12/02(火) 07:27:19.96 ID:???
フルローンの人はふるさと納税してますか?

389 :名無し不動さん:2014/12/02(火) 08:02:38.98 ID:???
>>387
アメリカの郊外住宅地みたいなやつ?

390 :名無し不動さん:2014/12/02(火) 10:59:53.97 ID:???
他人が敷地内を通るとムカつく(けど何もできない)日本人にはオープン外構は向かないと思うよ
アメリカのように敷地内に入ったヤツには銃ぶっ放しても合法になる国ならオープンでも大丈夫だと思うけど

391 :名無し不動さん:2014/12/02(火) 15:36:52.35 ID:???
デスパレードな妻たちの家みたいなのでしょ
あんな土地あったら芝しいて遊ばせられるほど余裕ぶれる?
絶対無理だと思うよ

392 :名無し不動さん:2014/12/02(火) 16:59:52.56 ID:???
まず土地が狭い・・・ 将来人口がガバッと減ったら、既存の数件分の家を取り壊して、ゆったりした設計の家たてたりするんだろうか

そんな自分はこのスペックでフラット35審査中
【年   齢】32歳
【勤続年数】10年
【就業形態】自営
【会社規模】10名
【年   収】450万
【 配 偶 者】妻32歳 子×3(6・3・0)
【現在債務】リボ20万
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】3300万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】大阪
【頭金の額】「0」
【その他】子が全員就園なりしたら妻のパート勤務熱望
ちな普通の銀行ローンは審査落ち・・・無謀とわかりつつも、いい家なんだよなー

393 :名無し不動さん:2014/12/02(火) 17:21:07.04 ID:???
>>392
なんでリボ払いしてるの?
リボとキャッシングは借りてる額関係なく限度額まで借金してるとみなされるのに…
借金なくても年収の7倍超で頭金ゼロだから通りにくいのに
リボ払いしてる限りどこも融資してくれないぞ

394 :名無し不動さん:2014/12/02(火) 17:45:18.96 ID:???
>>392
フラットも今かなり精査されてるから、その返済比率じゃムリだと思うよー
ましてやリボ払い有りの頭金なしだなんて
てゆかフラットって90%しか借りれないだろ?

395 :名無し不動さん:2014/12/02(火) 18:19:07.47 ID:???
大阪で3300万で5人家族の大黒柱がいい家だと惚れ込むって
一体どんな家なんだろう?

396 :名無し不動さん:2014/12/02(火) 19:13:44.07 ID:???
>>394
特例措置の期間限定で100%融資可能だよ
ただし金利上乗せだけど

397 :名無し不動さん:2014/12/04(木) 17:53:04.27 ID:???
頭金0で戸建て購入したら
10年後にやってくる外壁工事や屋根の修繕ってどうするの?
それともみんなやってないのかな

398 :名無し不動さん:2014/12/04(木) 17:57:32.79 ID:???
>>397
戸建ては、普通に住めてて雨風しのげてて問題なければ、10年ちょうどでやる必要ないだろ。
ずっと問題なく住めてれば20年後ぐらいにやるかもしれないし。

マンションと違って、当該世帯さえ良ければ修繕いつやるかは完全に自由だからさ。

399 :名無し不動さん:2014/12/04(木) 18:05:36.62 ID:???
頭金ゼロの連中は安普請しか買えない…とは限らないしな

400 :名無し不動さん:2014/12/04(木) 19:58:33.09 ID:???
>>397
うちはまだ買ったばっかだけど同タイプの建て売りを10年前に買った奥様が
「ちょうど10年だから業者呼んでみてもらったけど屋根も壁も修繕にはまだ勿体なく綺麗って言われた」って言ってた
住んでる場所にもよるんだろうけど10年で修繕って現実にはそんなにないんじゃないかな?

401 :名無し不動さん:2014/12/04(木) 21:07:47.42 ID:???
> リボとキャッシングは借りてる額関係なく限度額まで
> 借金してるとみなされるのに…

未だにこんな都市伝説信じてる奴いるんだな

402 :名無し不動さん:2014/12/04(木) 21:34:07.42 ID:???
うちの実家築30年だが1回も修繕してないぞ

403 :名無し不動さん:2014/12/05(金) 06:30:09.00 ID:???
そうなんだ
うちの近所の大型分譲戸建てが築10年前後で一斉に外壁工事とか色々やってたから
こういうみんなと一緒に買うと修繕も一緒にやる感じにしないと
貧乏設定されちゃうのかなって思ったよ

404 :名無し不動さん:2014/12/05(金) 07:07:27.70 ID:???
その程度で貧乏設定って…気にする性格だと色々大変だな
もし貧乏設定があるとしたら新築当時の家のグレードで判断されるから10年後まで気にスンナ

405 :名無し不動さん:2014/12/05(金) 22:12:29.89 ID:???
>>397
そもそも頭金が0と修繕費用は関係なくない?

406 :名無し不動さん:2014/12/06(土) 01:42:12.22 ID:???
>>403
外壁・屋根塗装は、ご近所でまとめてお願いすると少し安くなったりするみたいだよ
足場資材なんかを順々に転用していくから
だから、どこかの一軒が申し込むと、業者がご近所にお宅もどうですかと営業かけに来る

407 :名無し不動さん:2014/12/06(土) 10:49:18.13 ID:???
それ値引き前の値段は適正なのかね

408 :名無し不動さん:2014/12/06(土) 15:56:18.68 ID:???
別にボッタじゃなく適正価格でも安くできる理由がある。
足場をトラックへ積んで保管場所へ運ぶとなると、人工(にんく)、トラックの損料、ガソリン代がかかる。
保管場所から新しい場所へ設置するとなると上記と同じ工賃がかかる。
保管場所へ運ばず近隣に設置するなら人工の半日分ぐらいは安くできるだろうね。

409 :名無し不動さん:2014/12/06(土) 16:04:07.89 ID:???
職人そのものの移動時間や遊び時間もあるし、
建材の仕入れの量もまとまるし、使うときの端材含めてメリットが一杯。
まさに建売の利点でもある。

自分はやんないけど、数軒まとめて相見積もり取るのが安くあがるのだろうね。

410 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 09:58:49.32 ID:???
【年   齢】25
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】10万人以上
【年   収】500万
【 配 偶 者】妻 子1乳児
【現在債務】車70万 妻名義  
【 カ ー ド 】夫3 妻5
【希望金額】4000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】

仮審査で銀行に4000借りれると言われたが、本当に払えるのか不安がある。夫がハイになってるのか、大丈夫。払える。問題ない。と聞く耳を持たない。現在妻が育児休暇中。元派遣なため同じ職場に復職可能性は0。共働き予定。

よろしくお願いします。

411 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 10:32:18.36 ID:???
ボーナスが0円になっても支払いが出来るならどうぞ。

412 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 10:35:31.75 ID:???
ローン月11万円ぐらいだもんな
車の維持費もあるし…

413 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 10:57:31.67 ID:???
車のローンさえまだ残ってるようなうちはやめた方がいいんじゃないかな
あと共働き前提でローンは組まない方がいい
旦那さんだけの稼ぎでやってけるように組まないと何かあったら任売一直線だよ

414 :410:2014/12/10(水) 12:18:58.90 ID:???
410です。

そうなんです。妻の収入ありき、ボーナス込みで考えているんですよね。妻は働く気はありますが、乳児かかえて仕事があるのかどうか…。
不動産屋に急かされ土曜日には土地契約になってしまうので、何とか説得したいのですが聞く耳持ってくれないのです。
周りはこれくらい普通!だろうです。

周りは!って子供かー。

415 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 12:26:32.67 ID:???
>>414
しんどいとは思うけど、いけないことはない
しかし、乳児抱えて働くと保育園代もかなりかかるし妻はいくら稼ぐ予定なんだろうか
キャッシュフロー考えてからじゃないと崩壊するかもね

416 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 12:59:52.54 ID:???
>>410
10年後こうならないためにも二人でこういうの見て予習しておいた方がいいよ

「任意売却 住宅ローン払えない 競売」
ttps://www.youtube.com/watch?v=n9FgNcriwL8

まだお子さんが生まれたばかりみたいだからお子さんが小学生になる位にって気持ちで今は貯蓄に励んだ方がいいかと
5年で最低500万ぽっちも貯められないなら返済は無理だろうね
あと旦那さんの給料も残業代0円ベースで見ておかないと危険
天下のトヨタであろうが油断は禁物だよ

417 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 13:07:54.76 ID:???
そうそう、旦那さんがもし整備系の人ならご存知だと思うけど年取ると営業に配置転換させられることも多いよ
そうなると人によっては年収以外にもいろいろ大変になってくるから備えておく必要はあるかと

418 :410:2014/12/10(水) 13:26:56.60 ID:???
一応妻は職に就ければフルタイム予定です。
やはり貯金したほうが良いですよね。最低諸費用分だけでも。夫の周りの流れの影響なのか、今買いたい。すぐ買いたい。と思っているようです。
若いうちに買って早く終わらせたいと思っているようですが、甘いですよね…。

どうにか頑張って説得したいとおもいます。ありがとうございました。参考スレもみてみます。>>

419 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 16:27:58.59 ID:???
>>418
貸す側売る側以外の人に相談したら、9割以上の確率で反対されるレベル
これだけ借りられますよ!っていうのと、生活に支障なく返済していける額は違う
その辺、最近鬼女板の住まいの雑談スレで話題になってたから、過去レス漁って読んでみると良いよ
あそこは実際にローンを返しながら家計のやりくりをする要の「妻目線」で話してたから、
この板のローンスレよりも返済計画がかなりシビア寄りなので、参考になると思うよ

まだ二人とも若いんだろうし、車のローン綺麗にして頭金も貯めてからの方が良いと思う
というか、25で焦って買うとロクなことないから、旦那さんはまず勉強する事から始めるべき
人生のイベントや出費などの計画をしっかり立てて、自分たちに手の届くローン額を知らないとね
あと、もう一人子供を持つ予定があるなら、いっそうローン額をシビアに見積もらないと
何にしても、子供産みきってあなたがフルタイム復帰できてからの方が良いと思う

あと、男の人は権威に弱いので、旦那さんの親とか、プロのFPとかに相談して
身の程を知ってもらうと一番納得してくれる気もする

420 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 17:32:56.37 ID:???
>>419
鬼女板の人は手付け払っちゃって色々大変そうだったよね

421 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 17:56:50.39 ID:???
夫が聞く耳持たない人なら新築ハイであれこれ新調してしまって首が回らなくなるかも
奥さんがフルで働いて稼げるようになったら、そんな夫を見限って出て行ってしまうかもね

422 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 18:38:08.72 ID:???
男の人を説得するには理詰めが肝心
データをしっかり出して、どうして無理なのかを昏々と説くしかない
固定資産税や火災保険地震保険、修繕計画とその積立を月割りにして、
月々のローン返済額に足すと、家に関して毎月これぐらいかかる・・・・とかね
あと、新築は家と土地以外にもすごくお金かかる事も頭に入ってないのかも

>>420
あれは大変そうだったけど、もう頑張るしかない
申し訳ないけど、ロムってる側からしたらすごく勉強にはなった

423 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 20:34:21.77 ID:???
>>414
頭金ゼロでローン組む奴なんて普通いないよw
少なくとも俺の周りには唯の一人もいないし周囲の人間の噂ですら聞いたことない
「結構いらっしゃいますよ」なんていうのは底辺をたくさん見てきた営業マンだけでしょ

424 :名無し不動さん:2014/12/10(水) 21:16:46.73 ID:???
とりあえず、車をローンでしか買えない人は家買ったら人生積むわ

425 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 01:28:28.76 ID:???
>>423
ごめん、うちは頭金ゼロで組んだわ
諸費用は払ったけど

426 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 08:40:44.43 ID:???
家も頭金ゼロで組んだw
と言っても夫の年収の4倍、諸費用やら引っ越し資金やらは自分で払ったけど(120万くらい使った気がする)
その前年に車をキャッシュで購入して貯金が減って、なぜかタイミングやら合って住宅購入することになってしまったけど、
不動産屋に「車をね〜買ってなければねえ…」と何回も言われた
今思えば無茶したなと思うけど、貯金も徐々に増えてきたし子供の貯金も出来てるし、月々の支払も困ったことはない
でもそれは借入額が多くないからなので、ほかの人にはおすすめしないな
購入して最初の数か月の、貯金額の少なさからくる不安は忘れられないw

427 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 09:21:35.06 ID:???
>>426
そんなことってあるよ
同じ頭金ゼロでも内容的に>>426>>410とでは雲泥の差がある

428 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 10:56:11.21 ID:???
諸費用どころか、契約時の手付金までフリーローンで借りたよ。銀行とお金どうしようと相談した結果こうなった。安い物件だったんで、家賃より月々支払いさがったし、今のところ生活は楽になった。

429 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 14:32:18.15 ID:???
別に頭金がゼロであろうが無理のない返済比率で安定した所得が返済時まで続くんなら何の問題もない
しかしながら実際2013年だけで全国では24,207件(戸建・マンション)の競売落札があったわけで
落札不調とか任意売却とか含めたら毎年一体どれだけ多くの人間が借金返せずに手放してるかってことだね

まあこの数字見れば借金返せなくなって家手放すことくらい普通!と言う奴がいても不思議ではないわなw

430 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 15:30:36.80 ID:???
2013年の企業倒産件数が10855件、法人化していない個人の廃業はもっと多いだろう。
それに比べたら競売落札件数は少ないね。

431 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 16:27:02.97 ID:???
普通は高値で売れる任意売却を選択する人の方が多いだろうし銀行も滞納が続く前にきちんと相談すれば可能な限りその方向を許容してくれる
だから実質的な住宅ローン破綻者数はかなり多いはず

今時競売までいってしまうなんてのは余程のDQNか気の毒なくらい情弱な人と思われても仕方ない

432 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 17:43:43.77 ID:74zD2h6d
【年   齢】30
【勤続年数】10年(正社員としては4年)
【就業形態】正社員
【会社規模】パート含む15人ほど
【年   収】300万
【 配 偶 者】妻:緑のメガバンク正社員年収300万(時短勤務)子1(2歳)
【現在債務】妻大学奨学金200ほど
【 カ ー ド 】夫1 妻2
【希望金額】1100
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】中古築19年
【都道府県、市町村】奈良
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 勤め先は私の他に正社員は3人ほどの自営業の小さな飲食店。

将来は私の実家に帰る予定。預金は恥ずかしながら100万ほどしかないので出来れば諸費用込みのフルローンが良いのですがどう思われますか。
自営業の雇われなのでローン審査難しいでしょうか。

433 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 18:00:53.83 ID:???
修繕費とか大丈夫?

434 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 18:33:07.52 ID:???
いきなり修繕費気にするか?そんなもん長い目でゆっくり考えるもんだろ

435 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 20:02:58.11 ID:???
>>432
まあ審査通れば支払いは余裕ぽいけど・・・
もし432さんの希望物件が俺の思ってる物件だとしたら駅遠だし機械式駐車場だし微妙かな

奥さんの職場が赤いメガバンクの近所なんだったらその辺りで探した方が上手くいけばJRと近鉄の2WAYアクセスで便利だしいいかもよ
その辺りだと徒歩・チャリ圏内で複数スーパーとか狙えるし
お子さんが成績優秀になったら高校も近くに良い所があるし

436 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 21:19:20.74 ID:???
>>434
築19年で考えないの?

437 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 21:48:50.77 ID:74zD2h6d
>>433さん
修繕積立金としては10650/月で、
個人的にも微々でも貯めていくつもりです。
ちなみに、H19にリビングリフォームとクロス張替え
H23年に給湯器交換、H25年にトイレウォシュレット交換済です。

>>435さん
支払い余裕ですかね。少し安心しました。
ローン審査が通るかが問題ですね。

私達の希望物件は近くにJRは通っていないので、
もしかしたら435さんの仰るのは違う物件かもしれませんね。
でも仰るような事も熟考しないとダメですね。
(そしてちなみに、妻の勤務先は緑の方です(*^_^*))

438 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 22:41:00.77 ID:/LEQBtKH
1100万で悩んでんじゃねえよ

439 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 22:59:57.30 ID:???
>>437
あ、てっきりこどのの物件かと思ったけど違うみたいだね
まあここは地域的にも微妙な場所だけど
じゃあもうちょっと北にある8階建てのとこかな?
奥さんのお勤めは赤いメガバンクの近所ではなくて地銀本店のそばってことならここだと自転車圏内だけど
JRもわりと近いからここも違うかな?

まあ物件がどこにせよ物件価格の安さと修繕積立金がちと高めなのが気になるから
今後の修繕計画と今の積立金残高や管理費等の滞納状況とかは聞いておいた方がいいよ
積立金の状況的にずさんな修繕計画だったり滞納件数が複数件いたりするようならやめといた方がいいかも

440 :名無し不動さん:2014/12/11(木) 23:09:39.87 ID:???
>>438
たしかにw
ちょっとした車2台くらい買うだけのことだと思ったら返すのに10年とかからないレベルだよな

441 :名無し不動さん:2014/12/12(金) 02:19:21.86 ID:???
>>437
お風呂の交換はしてないのかな
安い物件だから、変な人が住んでる可能性もあるので
管理組合の議事録とか見れるなら見ておくと良いかも

442 :名無し不動さん:2014/12/12(金) 07:50:20.17 ID:???
専有部のリフォームは個人の自由な時にできるからいい
個人の事情で待ったできないのが共用部大改修の一時金徴収

443 :名無し不動さん:2014/12/15(月) 16:29:28.58 ID:???
【年   齢】28
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年   収】450
【 配 偶 者】有 400 来春子が産まれる
【現在債務】奨学金80万ほど
【 カ ー ド 】2
【希望金額】3500
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】「0」

444 :名無し不動さん:2014/12/15(月) 16:44:14.66 ID:???
【年   齢】39
【勤続年数】21年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証1部
【年   収】760
【 配 偶 者】有
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】4200万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知県
【頭金の額】200万 手付けとして
【 そ の 他】子供の予定はなし、奥さん正社員年収300ほど。
引越し費用や家具など購入したいので手持ちを少し残したい。
審査は通りましたが変動か固定かまだ決めかねてます。

445 :名無し不動さん:2014/12/15(月) 19:00:48.95 ID:???
>>443
第二子を望むなら生みきってからが良いと思う
子供産みきった後で嫁が収入維持できるなら、ペアローンで高い物件も買える
子供産みきる前にペアローン組むのはリスクが大きいので、
どうしてもこのタイミングで買いたいなら1000万下げたい
若いんだから、頭金貯金してからでいいんじゃないの?

>>444
子の予定なし、親の面倒見る予定なしなら大丈夫
世帯収入1000万以上あるんだから、それなりに貯金有るんでしょ?
資産持ちなら変動でいいんじゃない?
住宅ローン減税の恩恵受けて貯金して、10年後にドカンと繰り上げコースかな

446 :名無し不動さん:2014/12/16(火) 08:09:51.99 ID:Sthzsbgy
【年   齢】41
【勤続年数】8年
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年   収】650
【 配 偶 者】有
【現在債務】0
【 カ ー ド 】5枚
【希望金額】4600万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京
【頭金の額】100万
【 そ の 他】子供予定無し。車は持たない。

447 :名無し不動さん:2014/12/16(火) 08:23:30.73 ID:???
>>446
ここは頭金ゼロのスレだよ
定年までの年数が短いから3000万以下にしないと子なしでもキツイよ
ローンで退職金を使い込まないようにね

448 :名無し不動さん:2014/12/16(火) 08:40:18.44 ID:???
頭金ある人はスレチなんじゃ…

449 :名無し不動さん:2014/12/16(火) 11:25:23.40 ID:???
俺も頭金ゼロのフルローンだったぜ!
年収の2.4倍借り入れ 中古マンションだけど
手付金、諸費用、火災保険(借入期間分一時払い)家電一式、家具一部、引越し費用は現金払いしたけどな

引越ししたとたん修繕積立金が値上がり、予想以上の固定資産税が来たりもしたが、案外何とかなってるよ
何とかなるもんだ

みんなも逝っちまえよ!
持ち家っていろんな面でいいもんだ

450 :名無し不動さん:2014/12/16(火) 12:25:30.76 ID:???
住ローン控除あるんだから物件価格一杯与信枠一杯借りれるだけ借りたほうがいいに決まってるよね。

451 :名無し不動さん:2014/12/16(火) 13:29:16.43 ID:6Xh7y6RH
>>450
んなことはない。
保証料、所得税、利息、全部ひっくるめて計算しないと損するからね。

452 :名無し不動さん:2014/12/16(火) 13:35:09.72 ID:???
>>449
チャレンジャー談話かと思ったらこの底辺スレに全くそぐわんガチガチ安全圏の話じゃん

453 :名無し不動さん:2014/12/16(火) 13:56:06.65 ID:???
低金利だから他に流用目的でダミー契約書作ってオーバーローン取った猛者はおらんのか

454 :名無し不動さん:2014/12/16(火) 13:58:46.48 ID:???
>>446
スレ違いだが、嫁が働いて400万ぐらい稼いでくるならどうぞ

455 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 01:17:52.65 ID:???
【年   齢】26
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】一部上場(不動産)
【年   収】560
【 配 偶 者】無
【現在債務】奨学金200万
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】4,900万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】来年結婚予定(嫁年収450)ですが、早めに押さえたい物件があるので早期にローン組みたいです。

456 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 02:13:06.45 ID:???
>>455
失礼ながらネタにしか見えないんだが正気、いや本気なの?

457 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 03:02:29.12 ID:???
>>455
収入の約9倍とか、寝ぼけてんのかと
本当に不動産の仕事についてるのか疑問を覚えるレベル
嫁とのペアローンでやっとだよね
うっかり離婚したらローンの泥沼だよ

マジレスするなら、結婚して嫁が子供を産みきってから購入した方が良い
その後、嫁が収入維持できるなら、ペアローンで高い物件も買える
妊娠出産リスクは過去に散々語られてるし、不妊治療する事になったら何百万も飛ぶ事もある
子供の人数によっては部屋数や間取りの希望も変わる

あと、新婚生活をしばらく送ってみて初めて、
お互いに過ごしやすい間取りや生活空間、使いやすい家具などが分かってくるから
それから自分たちの希望に合った物件探す方が賢い
5〜6年ぐらい貯金して頭金貯めて、それからで良いんじゃないの?

458 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 09:45:27.50 ID:???
3年不動産関係で飯食ってる奴がこんなトチ狂ったこというわきゃねーよw
はい、次の方どーぞ!

459 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 09:48:05.44 ID:???
>>455
いけるいける
とりあえず申し込みでしょ

460 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 13:45:56.50 ID:???
てか、ここって通ってからその後のことを心配するスレなの?
単に、住宅ローンが通るか否かを判断するっていう趣旨のスレじゃないのか。

461 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 13:53:41.40 ID:???
こまけーことはどー

462 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 15:00:04.27 ID:???
世帯所得1000万あるから別にトチ狂ってるわけでもない
早めに押さえたいならなおさらだね
頭金や貯蓄に5年もかけてたら、いい物件を逃すし、その間も家賃が発生している

463 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 16:03:00.29 ID:???
業者乙

464 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 17:46:53.35 ID:???
>>455
>>462の言うとうり、賃貸費用は決断して行動するまで永久にかかっていくし、惚れ込んだ物件が何時迄残ってると思う?

465 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 18:54:58.23 ID:???
5年間は子供を作らず2000万ほど返済、
かつ5年後の年収が順調に伸びてるなら
そこまで無理な感じもしない

466 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 19:24:44.39 ID:???
単身で組む気か、ペアローンで組む気か、それすらも書いてないしどうしろとw
ペアローン組むにしても、家買う前にまず入籍しなきゃダメだろw

ちなみに、結婚と同時に家を購入した知人が2組いるが、どちらも失敗してる
1 3LDK一軒家購入したら子供が4人できた→部屋数足らず、住み替え検討中
2 旦那が浮気して離婚→ペアローンの嫁分を慰謝料として旦那が被り、返済できず売却

467 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 19:27:08.91 ID:???
>>466
3LDKの方はその夫婦がただ単に家族計画に失敗しただけじゃね?
子供二人にしとけば問題なかったのに

468 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 20:05:01.78 ID:9I3f9Wmn
いや、どちらも買ったからどうって話しではないw

469 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 23:30:15.94 ID:???
>>355です。色々ご意見ありがとう
結局家買うなら、頭金貯めるとしても買うまでの家賃もったいないし
それだったら早めにローン組んじゃおうと思ってました
まだ籍入れてないが、完売する前に、と思うと単独ローンにせざるを得ず

給与体系的に5年後には800くらいにはなってると思われるが、
確かに妊娠出産とかのことも考えると、どうかなとは思う
非常に良い物件が見つかったので、悩ましい。。
まぁ改めて考えてみますわ

470 :名無し不動さん:2014/12/17(水) 23:30:43.16 ID:???
間違えた。>>455でした

471 :名無し不動さん:2014/12/18(木) 00:00:25.01 ID:???
年収600万の時に4900万のフルローン組んだけど普通に暮らせてるんだけど
年収の増加見込めるなら余裕

472 :名無し不動さん:2014/12/18(木) 00:35:43.12 ID:???
所詮は結果論
返せたら良し
返せなかったらそれみたことかと言われるだけ
ついでに言うと他人事

473 :名無し不動さん:2014/12/18(木) 01:53:36.20 ID:???
>>469
5年後に800ぐらいとか、壮大な後出しされるようじゃアドバイスする側は嫌になるよな
婚約者は4900万で納得してんの?
2人とも一人暮らし経験があって、その物件が良いって思ってるなら買えば?

勢いで買っちゃうよりは、まず賃貸で生活してみて、
自分たちの生活のペースや金遣いぶりや貯蓄のペースなど経験を通して学習し、
生活スタイルにあった間取りや立地のマイホーム買う方が、将来的に失敗は少ないと思うけど、
所詮他人事だから好きにすればいいと思うよ

474 :名無し不動さん:2014/12/18(木) 02:15:52.78 ID:???
>>473
落ち着け
釣り針が更にデカくなっただけだw
不動産関係で働いてるのが事実なら本来は出るはずのない質問だ

475 :名無し不動さん:2014/12/18(木) 05:35:53.83 ID:???
人生相談スレじゃないんだから組めるか組めないかそれだけで良いんだよ

476 :名無し不動さん:2014/12/18(木) 07:33:59.71 ID:???
年収の9倍超(債務含む)は無理
5年後の見込みは「成績により可能」だろう
それまで残れるかだな

477 :名無し不動さん:2014/12/18(木) 08:28:20.51 ID:???
>>467
最初いきなり双子で、もういらないやって事で気を付けてたらしいんだけど
うっかり妊娠させてしまい、しかもまた双子という嘘のような話
共働きだったけど、さすがに双子2組育児は壮絶だったらしく、嫁さん退職したよ
人生何があるか分からないから恐ろしいと思った

478 :名無し不動さん:2014/12/18(木) 23:45:00.53 ID:???
盛大にローン組んだら結婚前に破談、とか泣けてくるな

479 :名無し不動さん:2014/12/24(水) 01:13:17.89 ID:lQBh/STz
a

480 :名無し不動さん:2014/12/24(水) 01:14:53.71 ID:lQBh/STz
a

481 :名無し不動さん:2014/12/26(金) 01:14:27.37 ID:???
住宅ローン減税があるから資産があったとしても、
借りられるだけ借りて銀行に預金or投資して10年後に繰り上げ返済ってのがよいのかね

482 :名無し不動さん:2014/12/26(金) 10:22:05.48 ID:???
>>481
減税受けられる額もローンの金利も手数料も人それぞれ
いいかわるいかも人それぞれ

483 :名無し不動さん:2014/12/26(金) 21:41:09.56 ID:SoeLFG0o
お願いします


【年  齢】 32
【勤続年数】 2
【雇用形態】 社員
【会社規模】 中小株式
【年  収】 節税されていて200万程度 経費使い放題
【家族構成】 1人
【世帯収入】 200万
【所有資産】 特になし
【現在債務】 0
【物件金額】 5000
【自己資金(頭金・諸費用)】 2000万
【希望金額】 3000万
【種  類】 問わず
【物件概要】新築マンション
【質問内容】 借りれますか?


※アメックスのゴールドは作れました。

484 :名無し不動さん:2014/12/26(金) 21:57:29.30 ID:???
>>483
アメックスゴールドは年会費さえ払えば年収低くても作れるから
アンサー:3000万は無理です、1500万ぐらいなら何とか

485 :名無し不動さん:2014/12/26(金) 22:00:04.99 ID:???
こういう怪しい奴の相談には乗れんな。
後出しバンバン来そうだし。

486 :名無し不動さん:2014/12/26(金) 22:26:29.39 ID:???
頭金0スレに頭金2000万ブッ込んでくる奴だしな

487 :名無し不動さん:2014/12/26(金) 22:38:17.56 ID:???
>>484
回答ありがとうございます
やっぱりそうですか・・・

3500万くらいの家で我慢しているしかないでしょうかね・・

488 :名無し不動さん:2014/12/26(金) 22:59:17.90 ID:???
>>487
経費使い放題なら、一軒家を社宅にしてもらえばいいじゃないの〜

489 :名無し不動さん:2014/12/27(土) 00:50:50.47 ID:???
>>487

書き方悪かったですね 使い放題ったって そんなに無理です 笑

490 :名無し不動さん:2014/12/28(日) 23:40:59.47 ID:???
頭金ゼロとかあほすぎる

491 :名無し不動さん:2014/12/29(月) 06:59:15.71 ID:???
>>490
フルローンスレでそれを言うまぬけ
まじでアホすぎる

492 :名無し不動さん:2015/01/03(土) 19:57:15.35 ID:yGgJ1dZS
【年   齢】 25
【勤続年数】 2年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 地方公務員
【年   収】 400
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 2枚
【希望金額】 4000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東京
【頭金の額】0
【 そ の 他】 現在家賃12万のマンション居住中

493 :名無し不動さん:2015/01/03(土) 20:02:07.29 ID:???
>>492
現実みろ

494 :名無し不動さん:2015/01/03(土) 20:27:41.44 ID:???
>>492
まだ勤続2年だし、財形貯蓄しながらしばらく様子見でいいんじゃない?
地方公務員だし若いし、転属とか転勤とかの流れを把握してからがいいよ
奥さん働き続けるのか?子供の予定は?

年収の10倍はさすがに無茶だね
頭金貯めて親にも融資お願いして何とか6倍までに収めなよ

495 :名無し不動さん:2015/01/03(土) 20:52:36.35 ID:???
>>492
返済、管理費、修繕積立金、固定資産税の月額合計が12万以下なら行ける
若いから将来の住替えを考慮して物件選ぶといい

496 :名無し不動さん:2015/01/03(土) 21:06:49.18 ID:???
>>495
返済の問題じゃなくて、貸してもらえないだろ

497 :名無し不動さん:2015/01/03(土) 21:24:36.94 ID:???
>>492
よゆーだよ

498 :名無し不動さん:2015/01/03(土) 21:33:27.41 ID:???
住宅手当あるならそれも書け

なくてその家賃ならアホかお前

499 :名無し不動さん:2015/01/03(土) 22:12:44.32 ID:???
確かに年収たった400万で家賃12万を全額自己負担で住んでるならアホすぎるな
その年収なら家賃負担は7万以下でないと貯蓄どころか子供できたとたん詰む

500 :名無し不動さん:2015/01/04(日) 13:50:25.99 ID:???
年間150万位の支払いでしょ?

12万払ってるならたいしてかわらないでしょ?

501 :名無し不動さん:2015/01/04(日) 14:52:09.30 ID:???
>>492
嫁も400万以上稼いできて、子供作る予定はないと言うならどうぞ

というか、地方公務員って社宅とか住宅補助とかないの?
そういうの活用して金貯めて、家を買う事についてもっと勉強してから買えば?

502 :名無し不動さん:2015/01/07(水) 00:03:23.65 ID:lUBePjGH
公務員はスレチ
失せろ

503 :名無し不動さん:2015/01/10(土) 10:38:41.53 ID:???
【住宅情報館】はブラック企業!!!

×急かされ考える時間なし。ムカつく。さいてい不動産屋。 (14/9/8)

×まず営業が住宅財形を知らなくてびっくり。ファイナンシャルプランに関わるところなのにそれを知らないって、仮にも不動産に関わる人間ですよね?
また、現在の家賃から勝手に予算を組まれ、これじゃ全然足りませんね、とニヤニヤ。
もっと出せますけど、と言えば生活できるんですか?とバカにした態度。
現在家賃はだいぶ安いところにすんでるので、家賃外で月40万は手元に入っている計算なのだけど、夫婦二人でそれで生活できないってどんなセレブだよと突っ込みたくなりました。
とにかく金回りの知識のなさと人を小馬鹿にした態度で、絶対ここでは家を建てることはないだろうと思いました。 (14/4/22)

×購入から5年後に雨漏りし、家は傾き、対応はめちゃくちゃ。大失敗・・死にたいです! (13/5/30)

△ネット評判悪すぎ (11/3/20)

×住宅情報館に相談に行きましたが予算が少ないのがわかると態度が豹変しまた一年後に来て下さいと言われた。 (10/12/9)

504 :名無し不動さん:2015/01/10(土) 19:30:05.57 ID:???
マルチウゼエ

505 :名無し不動さん:2015/01/11(日) 21:32:47.95 ID:???
【年   齢】42
【勤続年数】 14年
【就業形態】 自営業
【会社規模】 本人一人
【年   収】450
【 配 偶 者】 有
【現在債務】 自動車ローン 残40
【 カ ー ド 】 なし
【希望金額】 2600
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】神奈川
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 フラット35フルローンで諸経費ローンを200 万で行けるでしょうか?
尚国民年金だけは払ってない状況です。
あとは滞納ありません

506 :名無し不動さん:2015/01/12(月) 07:18:09.60 ID:???
>>505
いけるいける
よゆーですわ

507 :名無し不動さん:2015/01/12(月) 14:35:42.19 ID:Zj4Xkm14
 
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html 事務員 東条 南野
http://www.o-naniwa.com/company/
このように現在まで6通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/ 加茂 舟橋
http://www.data-max.co.jp/2010/10/01/post_11983.html
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に11通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
  
 ・アバター       http://s-at-e.net/scurl/Avatar-Dragon.html
 ・トランスフォーマー http://s-at-e.net/scurl/Transformers-Flyingboat.html
 ・Star Citizen     http://s-at-e.net/scurl/StarCitizen-Starfarer.html
 
 ・艦これ   http://s-at-e.net/scurl/KanColle.html
 ・BRS     http://s-at-e.net/scurl/BRS.html
 ・ベヨネッタ http://s-at-e.net/scurl/BAYONETTA.html
 ・風ノ旅ビト http://s-at-e.net/scurl/JOURNEY.html
 
大阪府八尾市上之島町南 4-11 クリスタル通り2番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
hnps203@gmail.com

508 :名無し不動さん:2015/01/12(月) 18:04:02.19 ID:???
>>507
あぁ〜ぁ  やっちゃったな。
こういう事すると、後悔するんだよ? (後から後悔する・・・は誤用)
事情聴取の時は正直に話すんだよ? 分かった?

509 :名無し不動さん:2015/01/13(火) 21:17:38.74 ID:???
>>505
余裕っすな〜

510 :名無し不動さん:2015/01/15(木) 00:30:44.08 ID:IvuuzQvA
>>505
本人独りだったら変動でも良いんでない?自営だと金利優遇よくないのか?

511 :名無し不動さん:2015/01/15(木) 12:18:17.25 ID:???
>>506>>509
さん、勇気をありがとうございます。


>>510さん
本当は変動がいいのですが、そういう所はまず最低頭金1割は必要ととりつくシマがありませんでした。
恥ずかしながら頭金が用意できないので 不動産屋と相談した結果、フラット10割ローンと諸経費ローンで行こうとなりました。
一応事前審査を出して只今結果待ちです。
ただ仮に本審査を通過しても月々の支払いが78歳まで団信分、固定資産税分、外壁塗り替え等を積み重ねると12万とかになり
年老いてから払えるのか心配でちょっと考えています。
段々支払いは安くなり、繰り上げもしてしまえばさらに負担は減ると不動産屋は言いますが不安になってしまいます。

512 :名無し不動さん:2015/01/15(木) 22:46:56.24 ID:U+YsbKU1
退職した老夫婦なら家を持つ意味もあるだろうが、
日中働いてるのに家なんて寝るだけのものだろ
休日にひきこもって庭いじりとか?w

513 :名無し不動さん:2015/01/16(金) 02:28:34.27 ID:???
【年  齢】 32
【勤続年数】 2
【雇用形態】 社員
【会社規模】 中小株式
【年  収】 200万程度 
【家族構成】 1人
【世帯収入】 200万
【所有資産】 特になし
【現在債務】 0
【物件金額】 2000
【自己資金(頭金・諸費用)】 1000万
【希望金額】 2000万
【種  類】 問わず
【物件概要】新築 1個建て
【質問内容】 どこなら借りれますか?

514 :名無し不動さん:2015/01/16(金) 08:42:01.35 ID:???
>>513
さすがに釣り針がでかいっすわ
数字の全角半角はちゃんとやろうよ

515 :名無し不動さん:2015/01/16(金) 09:02:15.28 ID:???
全角半角よりも1個建てが気になる

516 :名無し不動さん:2015/01/16(金) 12:59:21.00 ID:???
>>514

ごめんなさい
無理ですかね?

517 :名無し不動さん:2015/01/16(金) 14:03:02.07 ID:???
>>516
10倍の借入は公務員でもきついっすわ
なので無理だと思います
キャッシュフロー考えてもきついでしょ

518 :名無し不動さん:2015/01/16(金) 14:17:21.12 ID:???
全角くんは頭が悪いので>>1どころかスレタイも読めません

519 :名無し不動さん:2015/01/16(金) 17:48:20.00 ID:???
>>513
いろんな面でダメだと思います

520 :名無し不動さん:2015/01/16(金) 17:49:47.99 ID:???
物件2000 頭金・諸費用1000 希望金額2000

諸費用高ぇなー

521 :名無し不動さん:2015/01/16(金) 20:02:10.17 ID:???
>>519

例えばどの辺りを改善すると良いでしょうか?

522 :名無し不動さん:2015/01/17(土) 08:22:21.78 ID:???
>>521
収入を2倍にしてから、また相談に来てください_ _

523 :名無し不動さん:2015/01/17(土) 09:05:04.32 ID:???
>>521
スレタイを100回読んで頭脳を改善する所からはじめてください_ _

524 :名無し不動さん:2015/01/17(土) 09:06:54.87 ID:???
>>521
ここは頭金ゼロな人達のスレだから、そもそも場違いスレ違い。
住宅ローン総合スレで相談したら?
ってみんな笑ってるんだよ。

525 :名無し不動さん:2015/01/17(土) 11:48:14.12 ID:???
あの、あり得そうなんだけど

本当に一個建だと思っているのか?

526 :名無し不動さん:2015/01/17(土) 12:20:19.30 ID:???
頭金ゼロスレだから笑ってくれるけど
住宅ローン総合スレにいったらサンドバッグだね

527 :名無し不動さん:2015/01/18(日) 15:27:17.23 ID:???
一戸建てね★

528 :名無し不動さん:2015/01/18(日) 16:22:05.25 ID:???
本人?

529 :名無し不動さん:2015/01/19(月) 01:20:15.36 ID:1wnjvRi3
とりあえず厳しいね。

530 :名無し不動さん:2015/01/21(水) 12:55:14.85 ID:???
【年   齢】41
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】地方土木コンサル
社員約20名
【年   収】420万
【 配 偶 者】嫁 正社員320万、子7歳4歳、実母
【現在債務】車残債150万
【 カ ー ド 】クレカ3〜4枚
【希望金額】2600万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古リノベーション
【都道府県、市町村】北海道
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】種々シミュレーションしてみましたが、やればやるほどわからなくなってきました。子供の教育費を考えると厳しいでしょうか。

531 :名無し不動さん:2015/01/21(水) 13:44:35.83 ID:???
もう少し頑張ろう

532 :名無し不動さん:2015/01/21(水) 15:14:55.70 ID:???
>>530
いけるでしょ

533 :名無し不動さん:2015/01/21(水) 16:11:20.92 ID:???
>>530
FPと相談しる!

534 :名無し不動さん:2015/01/22(木) 19:08:51.69 ID:???
【年   齢】36
【勤続年数】3カ月
【就業形態】正社員
【会社規模】200人
【年   収】310万
【 配 偶 者】妻、子供二人(8・5)
【現在債務】0
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】2800万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】町田
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】不動産屋から新築の方が管理修繕費分も返済にまわせると、新築戸建をもうプッシュされて、妻はその気になっています。
そんなギリギリの状態でやっていくのは大変なので、なんとか諦めてもらいたいのですが、そもそもこの状況でローンは通るものでしょうか?

535 :名無し不動さん:2015/01/22(木) 19:10:14.22 ID:???
>>534
よゆーですよ

536 :名無し不動さん:2015/01/22(木) 22:26:39.20 ID:???
>>534
俺と同い年だわ。
年収俺400嫁300で子供はこれからで一人予定だけど、それでも将来不安で2000ローン借りるの悩んでるよ…

537 :名無し不動さん:2015/01/22(木) 23:39:12.58 ID:???
>>534
その不動産屋に連帯保証してもらえればGO! ですね。

538 :名無し不動さん:2015/01/23(金) 00:59:16.29 ID:???
>>534
勤続年数が微妙ですが、キャリアに問題がなければ通るかと
返済比率は25〜30%と考えて、年間90万が限界と考えた方がいいです
ちょっと苦しそうなのでよくよく話し合われて下さい
例えば、300万の頭金(融資率が9割以下になります)をご両親様から融資していだけると少し楽になりますです

539 :名無し不動さん:2015/01/23(金) 04:37:53.59 ID:???
>>534
専業妻と2人の子持ちで、年収の9倍以上とかどんだけギャンブラー
嫁が250〜300万稼いできてやっと土俵に乗れるレベル
これで貯金もほとんど無いなら自殺行為
子供の教育は捨て、家族全員で住宅ローンに人生を捧げる覚悟があればどうぞ

あと、ローンが通るならやってけるとか思ってるなら大間違い
銀行や不動産屋は金貸したり物件売ったりが仕事なだけで、ローン破たんの責任は負わない
相手の収入で借りられる目いっぱいで、言葉巧みにサジェストしてくるプロだ
人間らしい生活がしたければ、奴らの言う事は鵜呑みにしない事

まあ、近い将来、親から1000万以上の大きな援助や相続が予定されるなら話は別

540 :名無し不動さん:2015/01/23(金) 08:59:30.25 ID:???
町田って新築戸建てがたったの2800万で買えるのか
立地さえ問題ないなら買っとかなきゃだね

541 :名無し不動さん:2015/01/23(金) 09:18:10.82 ID:???
>>540
最寄り駅からバスで15〜20分、バス停まで徒歩5分とか、そんな感じ

542 :名無し不動さん:2015/01/23(金) 10:02:19.69 ID:???
カネが無い段階で新居を購入したい場面も人生には当然あるだろう。
中古も結局は修繕補修の嵐で、最終的にコストとしては大差無いだろう。
ただ、最初に背負うローン額が圧倒的に異なるので最悪の破綻リスクは低くなる。
修繕補修の嵐と書いたが、許容量は人それぞれなので全員が全員同じ補修を行なう必要も無い。

だから新築じゃなくて俺の中古を誰か早く買ってくれー!お願いだから指値はやめてな!

543 :名無し不動さん:2015/01/23(金) 21:24:26.53 ID:???
中古ってさ、高くてもお買い得なら出してすぐ売れるよね
売れ残るのって値段相応じゃないんだよ

544 :名無し不動さん:2015/01/23(金) 22:15:31.73 ID:???
高かったらお買い得とは言わないが・・・

545 :名無し不動さん:2015/01/24(土) 05:58:57.80 ID:???
そもそもここは無謀な奴が相談してくるスレ。
最近スレチ多いぞ。

546 :名無し不動さん:2015/01/25(日) 01:01:53.97 ID:m7L924y+
そうでもない

547 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 00:10:48.95 ID:???
【年   齢】30
【勤続年数】4月から転職
【就業形態】正職員
【会社規模】政令市
【年   収】多分450くらい
【 配 偶 者】妻公務員年収450(育休中)、子1歳
【現在債務】奨学金あと100万
【 カ ー ド 】1枚
【希望金額】4,200万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
夫婦で公務員なので数年後ならいけるんだろうけど、事情があり妻の復職前に購入したい
自分も転職1年目だし、正直行けそうなのか不安

548 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 00:13:19.85 ID:???
えっ

549 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 00:53:43.72 ID:???
>>547
余裕

550 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 00:58:02.10 ID:???
4月から転職といわれても4月になったらどうぞ

551 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 01:33:08.54 ID:???
このスレ、無理な奴に毎回「余裕」とだけレスするやついるな。

552 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 01:57:27.05 ID:???
>>551
余裕

553 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 06:52:09.39 ID:???
>>547
よゆーだろ

554 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 06:56:06.76 ID:???
>>551
だって組めるかどうかだけがこのスレの趣旨でしょ
その後の生活がきつそうでも関係ないし
今の銀行の審査の緩さを考慮したら基本的によゆーだろ

公務員でも無いのに職歴3ヶ月が通った、年収の10倍借入が通った
そんなのでもドヤ顔で通った報告が有ったら大体の相談は
よゆーだろ
って一言で終わるだろ

555 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 07:43:38.87 ID:fG0q21Nf
新居での生活なんて価値観によって大きく変わるから
アドバイスなんて何一つできないしな

556 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 12:16:42.87 ID:???
うむ。キツキツの生活が待ち構えてようと逆にキツイ住宅ローンがモチベーションになって仕事に頑張れる場合もあるだろうし。
スレタイ通り審査に通る通らないだけの話だけでいいんじゃね?
その後は本人次第の話ですな。
ただ審査に通らないような話を「余裕」と半分茶化すのはどうかと思うけど。

557 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 12:27:21.14 ID:???
審査通ったら是非ここで報告して欲しい

イヤッッホォォォオオォオウ!衝動買い!!
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1403935000/

558 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 15:56:48.98 ID:???
公務員専用スレ作れ 書き込みすら見たくない

559 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 16:32:47.81 ID:???
今、住宅ローン審査ってユルいの?

560 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 18:43:43.15 ID:???
>>559
ビッチと同じくらい

561 :名無し不動さん:2015/01/26(月) 19:02:48.96 ID:???
昔よりは厳しいだろうけど。年300程度の定収入と健康な身体があれば問題ない

562 :名無し不動さん:2015/01/27(火) 01:15:13.58 ID:vZVT6yfg
頭金なしって、本当に手持ち0円でフルローンなの?
俺も引っ越し代程度しか貯金ないし、車ローンがあと60万くらいあるんだけど。
この状態で不動産会社行っても笑われないかな?

スペックは36歳、年収570万くらい、公務員です。

563 :名無し不動さん:2015/01/27(火) 01:16:39.73 ID:???
>>562
笑われないよ
その条件でもローン通してくれる所を探して、
我武者羅に高い物件売りつけては来るかもしれない

564 :名無し不動さん:2015/01/27(火) 01:49:55.58 ID:???
>>562
販売会社にもよるけど手付け金の数万は必要かな
あとは属性が良ければ諸経費組込みローンで行ける

565 :562:2015/01/27(火) 06:37:42.37 ID:vZVT6yfg
なるほど。レスありがとうございました。
親戚が建築関係の仕事をしていて、建物は相当お得にやってやるから土地を探してこいって言われてるんです。
頭金貯まるまでは…と思っていたんだけど、まとまったお金作るまでには時間がかかるし、貯まったころには40歳あたりで、ローンも厳しいのかなと。
常套句ではあるけども、家賃払い続けるなら、買ってしまった方がいいのかと悩んでました。

566 :名無し不動さん:2015/01/27(火) 09:16:36.85 ID:???
>>565
とはいえ、車の残債終わらせて諸費用分ぐらいは貯めようよ
土地買って注文の上物ってなると、親戚価格でも建売よりはかかると思うよ
せっかく属性良いのに、諸費用込みでローン組むと金利高くなるよ
40であっても金銭面・健康面に問題なければ普通にローン組めるし

まあテンプレ埋めた質問じゃないからそれぐらいしか言えないけど

567 :名無し不動さん:2015/01/27(火) 13:44:52.37 ID:???
>>565
親戚とか知り合いにやってもらうのって結構危険よ…
ビジネスライクにやるのが一番

568 :名無し不動さん:2015/01/27(火) 16:05:23.03 ID:???
>>565
親戚筋はやめとけ
言いたいこと言えなくて後々精神的にくるよ
あと、思ってるより安くならんと思うよ

569 :名無し不動さん:2015/01/27(火) 17:06:02.54 ID:???
>>565
いーや、俺は42でローン組んだぞ。浜銀で。
20年ローンだったから退職金には手を付けることはないと考えて、思い切って逝っちゃいました。
?...40だったかな?

570 :562:2015/01/27(火) 20:22:10.69 ID:8TtXSELy
またたくさんレスを…ありがとうございました。
確かに知り合いにお願いするのってどうかなぁと迷いはあるんですよね。
一応注文住宅になるわけですし。言いたいことも言いづらかったり、完成してからの万が一の不具合もあったり…。

その辺りも含めて再検討しながら、まずはカーローンを消すことをめあてにしてみます。

571 :名無し不動さん:2015/01/28(水) 01:45:42.11 ID:???
>>570
旦那の実家が、親戚ではないけど義父の仕事上の付き合いのある知人の工務店で建てた
言いたい事言えないし、義父は見得はるしで散々な仕上がりだったよ
義母の希望はほとんど工務店に却下され、住みづらい事この上ない

572 :名無し不動さん:2015/01/28(水) 05:25:39.96 ID:k+4hodSS
  脱会届

平成××年 ×月 ××日 (※文書を書いた日付)
東京都新宿区信濃町32番地
宗教法人 創価学会 理事長 正木正明 殿

私こと○○○○○は宗教法人創価学会を脱会いたします。
今後、私が了解しないかぎり、入会勧誘、及び、支援政党の票依頼等を目的にした、
創価学会員による自宅来訪を一切拒否いたしますので、地域幹部の方々にも、その旨
よろしくご指導のほどお願い申し上げます。ただちに名簿からの削除等、脱会手続きの
迅速な処理を執行願います。

東京都世田谷区○○町○○丁目○番○号(※ご自分の住所)
  ×田○策 印(※氏名)
………………………  例 文  ………………………………

☆★必ず『内容証明郵便』および『配達証明』を使うようにしてください★☆

573 :名無し不動さん:2015/01/29(木) 02:40:33.01 ID:???
>>571
うちも知人に頼んで失敗した口
実家のリフォームだけどね

574 :名無し不動さん:2015/01/30(金) 20:38:26.72 ID:???
ネット系銀行で諸費用込み頭金ゼロで貸してくれるところはあるでしょうか?
イオンとソニー(だったかな?)は、80%までしか貸してくれないようで、低金利のうま味を享受できない。

575 :名無し不動さん:2015/01/30(金) 21:20:56.65 ID:???
>>574
イオンって土地建物100%までで、別に諸費用ローンがあったかと。
住宅ローンだけでってことならごめんなさい。

576 :名無し不動さん:2015/01/31(土) 15:31:38.48 ID:???
>>574
楽天銀行
金利、手数料も安くて条件はいいと思う

577 :名無し不動さん:2015/02/04(水) 16:44:36.27 ID:???
>【年   齢】29
>【勤続年数】6年
>【就業形態】正社員
>【会社規模】一部上場 大手メーカー
>【年   収】710万
>【 配 偶 者】妻 子無し予定無し
>【現在債務】車200奨学金40
>【 カ ー ド 】2枚
>【希望金額】3000〜3500
>【戸建orマンション】マンション
>【新築or中古(建齢)】新築
>【都道府県、市町村】愛知
>【頭金の額】「0」
>【 そ の 他】貯金ゼロなので全部ローンでまかないたいが可能でしょうか?

578 :名無し不動さん:2015/02/04(水) 17:29:24.34 ID:???
【年   齢】43
【勤続年数】 14年
【就業形態】自営業
【会社規模】一人
【年   収】400
【 配 偶 者】専業主婦1人 6歳1人
【現在債務】自動車残30万円
【 カ ー ド 】無し
【希望金額】物件2700万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】神奈川
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 諸経費も200ほどローンで


手付金50万のみ用意できます。
なんとか組める方法あるでしょうか?
SBIのフラット35のフルローン+諸経費ローンで事前審査は4月に本審査の条件付きで通過しましたが(年収が確定するのが4月の為)、
気に入った物件を逃したくないのでなんとか良い方法があるか模索しています。

579 :名無し不動さん:2015/02/04(水) 19:30:25.65 ID:???
>>577
車の残債ゼロにすれば問題ないと思う
諸費用分は金利高くなるのがかまわなければGOかな
つうか、貯金ゼロで引っ越し費用とかどうすんのさ
子無し予定なしなら、嫁も当然働いてるんでしょ?
夫1本で700万超の年収なのに、何で貯金無いの
そっちの方が問題

まだ若いから、今急がずに諸費用・引越し代・家具家電代を貯金して、
車の残債綺麗にして、それからの方が良いような気もするけど
あと、家庭内の金の流れをきちんと勉強した方が良い

580 :名無し不動さん:2015/02/04(水) 19:36:08.34 ID:???
>>578
年収の7倍近くで、諸費用分もローン組むほど貯金無いのか
審査通るかって言ったらたぶん通るんじゃないの?
でも、年齢考えると1500〜2000万ぐらいのローンにした方が良いと思うよ
というか、嫁働け
嫁が正社員なら大丈夫かなと思うけど、パートだと厳しめかな
専業という条件はお話になりません

581 :名無し不動さん:2015/02/05(木) 09:25:11.37 ID:???
自営業って白?青?
自営業の400万申告でその7倍もの金額を借りられるもんなの?
借りられても通常の金利優遇は無理なんでは?
むしろチャレンジしてもらってその結果を知りたい

582 :名無し不動さん:2015/02/05(木) 18:34:32.27 ID:???
あ、自営か
見逃してたわ

583 :名無し不動さん:2015/02/07(土) 04:30:28.21 ID:5H7e1Bk3
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/develop/1373601893/165
  ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ ↑ 

584 :名無し不動さん:2015/02/07(土) 07:45:56.00 ID:???
自営業で年収って書いちゃう時点でちょっと痛い人だよね
一番相談に乗りたくないタイプ

壮大な後出しがあって真面目に答えた自分が馬鹿を見る案件

585 :名無し不動さん:2015/02/07(土) 10:58:28.11 ID:???
さすがに利益400万円だろ?

586 :名無し不動さん:2015/02/07(土) 20:39:15.37 ID:???
自営業は経費で生活してるからな〜
おれもだけどw

587 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 14:31:53.08 ID:???
【年   齢】夫45 妻43
【勤続年数】 夫2年(転職のため) 妻15年
【就業形態】両方とも正社員
【年   収】夫400 妻350
【現在債務】自動車残50万円あったがローン申込時に一括返済
【 カ ー ド 】無し
【希望金額】物件3200万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】千葉
【頭金の額】「100万」(実際に手出しした金額)
【 そ の 他】 子ども3名

これで変動金利0.795%で実際に建築しました。
100万円は土地購入時の手付金として支出、あとは一切手持ちの現金は
出していません。思いつく費用としては

引越費用20万(粗大ごみの廃棄、引っ越し時のレンタカー代も含む)
土地と建物の登記費用
カーテン代が20万、ベットや冷蔵庫の家具代が総額で80万くらい
外構工事費150万、エアコン35万(設置費用込)

辺りもローンに組み込んで支払いました。
相談ではないですが、ご参考までに

588 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 15:34:24.41 ID:???
>>587
貯金いくら残してるの?
すごいチャレンジャーだね。老後の貯蓄どころか子供の学費すら満足に出せなさそうだけど。

589 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 15:49:57.86 ID:???
>>588
貯金は二人分の子どもの学費くらいかな。
この低金利にローン減税考えると、借りれるだけ借りた方が得って感覚。
月9万弱(ボーナス払いなし)で既存の家賃と変わんないので
今のところ全く負担に感じてない。
万万が一ローン破たんしても、命取られるわけでもなし。
同じ金額払って劇的に良い環境で生活できる喜びをとりあえず
味わってます(w

590 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 16:24:41.37 ID:???
>>589
夫婦二人だけならがんばれそうだけど、子供3人か。
子供の学費、老後の蓄えが順調に貯められるなら良いけど・・・。
後々大きな相続が転がりこむとかでないなら、確かにチャレンジャー。

> この低金利にローン減税考えると、借りれるだけ借りた方が得って感覚。

え。
定年までに完済できるなら、口出さないけど。

> 月9万弱(ボーナス払いなし)で既存の家賃と変わんないので

固定資産税や将来の修繕費の積立をふくんでそれなら、まあ。

> 万万が一ローン破たんしても、命取られるわけでもなし。

うん、家はとられるけどね。
住宅ローン払えなくなって売却せざるをえない時は、足元見られるからね。
70近い親戚は結局自己破産までいって、今アパート暮らしだわ。

591 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 16:53:59.15 ID:???
中古住宅探してるんだけど、任売物件みかけるたびに、この家族に何があったんだろう…って想像して切なくなるわ。

592 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 16:54:47.62 ID:???
うん、正直ほとんど将来については心配してない。
(理由は細々書くのが面倒なので割愛)

スレタイに何の関係もない意見なら
別のところで書いた方がいいよ。

593 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 17:12:24.95 ID:???
頭金ゼロスレで無謀上等なんだから説教はお門違いだね。
将来心配するような人間が年収400で子供3人作って40超えて3000万ローンなんて組まないよ。大きなお世話。

594 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 17:34:14.25 ID:???
>>590
どうみたって35年ローンだろ。定年まで20年とみたって、その返済額では借入は2000万だぞ。

595 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 21:02:50.92 ID:???
完済予定年齢80 南無阿弥陀仏

596 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 21:21:45.19 ID:4Jz5AG/N
>>587
すごいなぁ。
諸々の金もローンに組み込めるんだね。
それって銀行にそうしたいと頼むのですか?

597 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 21:43:55.45 ID:???
銀行は担保以上の融資はしないからオーバーローンは組めない
オーバーローンを組んだ=HMなどが見積もり盛り込んで銀行に対して詐欺働いたってこと
バレたら最悪、一括返済求められる行為だよ
住宅ローンに盛り込まずに、別口で利率が高い諸費用ローンとか無担保ローンを組んだのならいいんだけどね

598 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 21:54:51.05 ID:???
>>597
俺も某地銀でそんな風に借りましたけど?
HMの営業担当とローンセンター所属の銀行員と三者で
予算組みしたから不正でもないでしょ。

家電やらアンテナ、カーテン類は全部インテリア
あと登記費用や火災保険、保証料や手数料は諸費用
ってことで、全部住宅ローンの中に入ってます。

知ったかしないほうがいいよ

599 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 22:35:17.13 ID:5pAum9bz
>>598
へぇ。
俺も銀行いって相談してみようかな。
手持ちのお金ないんだけど…って、少し恥ずかしいけども。

600 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 22:35:43.44 ID:???
建物なんて購入と同時に中古になっちゃうから、担保価値以上の融資できない
っていうなら200〜300万程度の頭金じゃ誰も家を建てられないわけで・・

601 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 22:41:42.16 ID:OhZbGJAD
>>599
HM経由で行った方がええと思うで。HMと提携していたり懇意にしている
銀行もあるだろうし話がしやすいと思う。

602 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 22:48:05.28 ID:OhZbGJAD
>>599
金利1%で3000万借りるとして、利息は年に30万円
一方で住宅ローン減税でローン残高の1%の所得税が戻ってくるから
年間30万以上所得税払っていたら30万の所得税が戻ってくる
実質無金利で10年間3000万円が借りられるという計算で
こんな有利な金融商品は住宅ローン以外に探してもない。

603 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 22:50:05.49 ID:???
>>602
元金均等払いにしてるのか?

604 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 22:56:58.50 ID:OhZbGJAD
>>603
あくまでざっくり計算ね。俺自身は既にローン完済して
売却・新規購入を計画中

605 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 23:25:24.12 ID:???
現金で30万もらえるだけで、3000万の借金が無利息になってるわけじゃない。

606 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 23:34:23.16 ID:???
>>604
減税分はローン残高の1%だろ。オマイの試算はおかしいぞ。

607 :名無し不動さん:2015/02/09(月) 23:46:19.03 ID:???
だから大雑把な計算だっちゅうの。ローン残高の1%だから翌年は
減税の戻りは多少減ることは理解してる。少なくとも
10年間は金利のことを必要以上に意識しなくてもいいっていう例え。

608 :名無し不動さん:2015/02/10(火) 01:10:22.27 ID:???
住宅ローン減税で先延ばしするのって本当に得してるの?
シミュレーションしてみると損しているようにしか思えないんだが・・・。
何か計算違い、間違いがあったら教えて欲しい。。


3000万を30年で1%で返すとして、
@繰り上げ無し
 96,491円/月:総支払額 34,736,908円
 10年間の減税額:\2,511,410
 →実質\32,225,498

A1年目〜5年目に毎年100万ずつ繰り上げ
 総支払額:33,326,779
 減税額: \2,083,879
 →\31,242,900

B11年目に600万繰り上げ
 総支払額:33,708,536
 減税額:\2,511,410
 →\31,197,125.66

手元に500万残して、10年で600万に運用して増やしたという仮定にしてみた。
運用でもっと増やすってことなのかね・・

609 :名無し不動さん:2015/02/10(火) 01:43:39.02 ID:???
まずBの総支払額は追加の100万繰り上げ分を含んでいるので、
もし100万も稼げたら、その分を除いた持ち出し総支払額は約3020万になり、
100万以上有利になっている(というかその100万ほぼそのものだけど)

仮に500万のままだったとしても、減税額の差分を11年目に繰り上げし
て(例えば542万円)、総支払額が3378万-251万で3127万円の返済でちょ
っとだけ増えた計算になる。

結果返済額が同額だったとしても、ローン保証料で戻る分が目減りする
デメリットと、10年間は団信の保険が数百万増しというメリットがある。

手持ち資金が潤沢なら、信託銀行の5年固定0.51%あたりで5年借りるのが
いいと思う。5年以後は金利次第で判断保留。
(ローン保証料返還が無い銀行は繰り上げ前提だと実質金利が高い)

610 :名無し不動さん:2015/02/10(火) 07:18:34.94 ID:???
>>608
何を言ってるんだ?
減税で先延ばしして11年目に繰り上げるのがBじゃないの?
Bが一番得だって自分で言ってるんだろ?

減税1%、金利1%だから差が良く分からなくなってるけど、
実際には変動金利を0.6%台とかで借りるんだから、さらに差がはっきりするのでは?

611 :名無し不動さん:2015/02/10(火) 07:33:24.60 ID:???
>>608
ローン減税は10年間だから、11年以降は借りている方が損に
決まっているから無視

前提
借入金額:3000万 年収:700万円
ボーナス払:なし 金利1%
借入期間:35年
手元の現金3000万円を一括して支払うか、
3000万円ローンで借入して11年後に一括返済

支払利息総額:263.28万円
ローン控除総額:259.21万円
10年後のローン元金:2247.05万円

支払利息の方がちょっと多くなっているが、例えば使わなかった3000万円で
5年国債で運用すると10年間で33万くらいの利益。
繰上返済費用は無視しているが、借入金利が1%以下だとさらに有利。

612 :名無し不動さん:2015/02/10(火) 07:48:30.58 ID:???
>>611
10年後にそんな余裕見込むんだったら、最初から借入期間を短くして金利を抑えたまえ
何故35年設定なんだ?

613 :名無し不動さん:2015/02/10(火) 07:57:54.40 ID:???
長期優良住宅で3000万をフラット35で借りた場合の計算はどうなの?

614 :名無し不動さん:2015/02/10(火) 08:21:32.10 ID:???
>>612
>最初から借入期間を短くして金利を抑えたまえ
ごもっともな話(w 最初から借入期間短くしとけば金利はもっと低い
ただ10年後に何があるかわからんから、10年後に絶対返済しなきゃ
いけない契約より返したければ返すって設定もありじゃね?

615 :名無し不動さん:2015/02/10(火) 08:23:25.02 ID:???
フルローンで住宅ローン組む危険性って、
あれもこれもローンに組み込んじゃって、知らないうちに身分不相応な
支払額になっているのが危険なのであって
この低金利とローン減税なら借りるだけ借りた方がお得って結論でOK?

616 :名無し不動さん:2015/02/10(火) 09:01:51.77 ID:???
何言ってんの?

617 :名無し不動さん:2015/02/10(火) 13:30:00.48 ID:???
>>599
俺も601と同じく。
子供の学費に手を付けたくないっていう体で。

618 :名無し不動さん:2015/02/10(火) 13:55:06.07 ID:???
じゃあ通帳残高コピーしてきてください 審査にプラスになるんで…  ぐぬぬ

619 :名無し不動さん:2015/02/10(火) 21:24:57.21 ID:???
>>612
それ黒字倒産するやつが良くやらかすやり方だわw

620 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 20:37:26.01 ID:???
【年   齢】夫32 妻35
【勤続年数】 夫10年 妻3年
【就業形態】夫公務員 妻パート
【年   収】夫600 妻120
【現在債務】地銀190 サラ金190
【 カ ー ド 】無し
【希望金額】物件3000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】浜松
【頭金の額】0(諸費用の100万くらいならある)
【 そ の 他】 子ども1名
ギャンブルで総額380万借金ありますが、返済は一度も遅れたことありません。
公務員ってことでローン何とか通らないかな

621 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 20:57:22.65 ID:???
>>620
余裕

622 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 21:11:26.67 ID:???
>>620
ギリ大丈夫かな。

623 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 21:25:18.15 ID:???
>>620
公務員に無理はない
余裕ですわ

624 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 21:32:25.68 ID:???
>>621
>>622
>>623
え!!?駄目元で聞いたのにすごい以外な反応!!
ありがとうございます!
今の時代、サラ金の借金もまとめて住宅ローンに上乗せして借り換えできますか?家具代とかの名目で何とかなりませんか?

625 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 21:34:33.45 ID:???
>>624
そういうのは諸費用ローンでやるの
住宅ローン自体にのせるのは都市伝説だと思いなされ

626 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 21:38:33.06 ID:???
>>625
回答ありがとうございます。諸費用ローンとは何ですか?
借金持ちのクズですが、どうすればよいですか?家が欲しいです。

627 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 22:30:34.09 ID:???
理由がギャンブルってのがまたいいねぇ

628 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 22:36:04.09 ID:???
ちなみに何のギャンブル?夫婦で?

629 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 22:40:01.38 ID:???
競馬です
個人プレーです。嫁は知りません。
マイホームに憧れますが、諦めてました。何とかならないかと思い聞いてみたのですが、諸費用ローンというのでなんとかなりませんか?クズなのは十分承知しております。毎月5万くらいは元金減ってますが、まだ6年以上かかりそうです。

630 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 22:44:30.07 ID:???
あ、諸費用100万ぐらいで見てるが
150万ぐらいいくと思うぞ

631 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 22:48:41.38 ID:???
150ですか
一年あればためれると思います。
地銀から借りてる190は利率6%くらいなので何とかなるのですが、サラ金の190万15%がきついです。
このサラ金を何とかローンに上乗せできないですか?

632 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 23:06:32.35 ID:???
上乗せどころか、サラ金は真っ先に返しとかねーと
公務員でも審査通らんのでは?
減額くらいでいけるのかね天下の公務員様だと...

633 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 23:23:04.95 ID:???
あーウゼー 公務員ウゼー

634 :名無し不動さん:2015/02/11(水) 23:54:26.18 ID:???
>>631
総量規制オーバーで借金してるのに新たに住宅ローンって…破綻しか見えませんが。

http://m.e-mansion.co.jp/thread/356956/res/1-1000/

サラ金借金持ちでもローン通ることもあるっぽいけど、基本は完済条件じゃない?

635 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 00:04:06.98 ID:???
ありがとうございます。
普通の家より400万くらい安い家を買えば同じようなものだと割りきって強引に考えてます。

636 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 00:08:45.62 ID:???
>>620
住宅ローンに組みこんだら、サラ金の借金が絶対嫁にばれるぞ。

637 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 08:16:54.80 ID:???
>>635
まさか建て売りじゃないよね?
注文住宅ならHMにお願いしてある程度諸費用も建物価格に入れられるけど
建て売りだと最初から物件価格決まってるんだから無理だよ。

諸費用ローンにしても200が精一杯。
それでサラ金返済とか無理に決まってる。

638 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 08:28:58.44 ID:tdL9iCGQ
おはようございます前スレで相談させていただいた482です。

希望エリアで土地が見つかり建てることにしました。
日曜に契約して昨日、ミズホとJAは事前審査通ったと不動産会社から連絡貰いました。
希望してたSBIモゲージのフラット35は当初、諸費用代金足りずで×って言われたんですがコチラもOKかもしれないそうです。

背中を押してくれた方、ありがとうございました。

639 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 08:52:14.46 ID:???
631が何を言ってるのかわからんのだが、オレが頭悪いのかな?
借り換え狙う=銀行がサラ金に支払ってくれるのを狙ってるのか?
そんなことあるの?銀行は631に現金くれるわけじゃないよ??

フツーに考えて、手持ちの頭金資金削って一括返済してキレイな身に
なるしかなさそうだけど。蛇の道があるのか??

640 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 09:05:05.88 ID:???
諸費用ローンを組んでないので良くわからんけど、金消の時にこのお金は不動産屋、これは売主、これは司法書士…
みたいに振り込みの書類作っていって、最後に「じゃあこれ引っ越し代等々ね、口座に入れておくよ!」
みたいな感じなの?
1年で150貯められるならさっさとサラ金返せばいいのにw

641 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 09:41:02.79 ID:???
>>639
分からんならそれにこしたことはないよ
でも、あなたの推論は基本はあたってるけど、そのままの文言ならそれはできないのは当然で、
それ含めてなんとか通してサラ金も返す方法は無いですかね?って聞いてるんだと思うよ

642 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 09:54:54.83 ID:???
また公務員荒らしかよ

643 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 11:56:09.50 ID:???
>>640
諸費用ローンはその通り。
現金がそのまま振り込まれる。
但し根拠となる見積もりや使用用途は必要。
631は司法書士や銀行手数料など当然払わなければいけない
諸費用以外に嵩まししてサラ金返済したいんだと思う
金利も高め

644 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 12:01:06.67 ID:???
すいません自分でもよく何をしたいのかどうすればよいのかわかりません。
現状地銀190サラ金190借りてて家のローンを組めるのか?サラ金の借金を何とか安く借り換えできないのか?
よくわからないですどうすれば?うわあああー!

645 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 12:07:33.32 ID:???
家具家電代とかの名目で300万くらい上乗せできないのでしょうか?

646 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 12:37:33.80 ID:???
>>645
300万って土地建物と比較して
金額がでかすぎる。
あとローン通る前に見積りと
ローン実行時に振込か後日支払いの場合
領収書が必要になるけど
クリアできんの?

647 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 12:53:31.51 ID:???
すでに第1目的が住宅購入ではなく、借金精算になってるのにワロタ

648 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 17:19:32.25 ID:???
んだな

649 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 18:08:50.74 ID:???
手がないわけじゃないんだよなあ。
銀行の人と話したときに
「一度振り込んだお金を返せ」
っていうのは、銀行としても
言いにくいっていうのはあるんです
よねぇ。

っていうのがヒント

650 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 18:31:49.32 ID:???
手前の勝手な都合でギャンブル借金こさえたんだろ。
そんな汚いカネを嫁に知られずにイエ関係のローンにしれっと組み込みたいワケだ。

身綺麗になって買いたい物買えよ。
十数年かけなくても返せる額だろ。

651 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 19:39:52.35 ID:???
競馬の借金持ちクズが家なんて買うなってのはごもっともです。
私なんて段ボールで生活しても全然いいんです。
何か奇跡の裏技でもあれば、しがみついてでも犬になってでもかじりつきたいんです。競馬負けた時から自分のことはコジキだと思ってますので。
>>649
詳しく教えてもらえませんか?その台詞を聞くためにはどうすれば聞けるのでしょうか?

652 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 19:42:59.11 ID:???
火災保険やら登記費用やら家具他を全部入れ込んだフルローンって
実際にあるからね。ただし個人の属性やHMや銀行などが全部かみ合った
場合の話。

一概に「そんなのない」っていう馬鹿がいるから念のため。

653 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 19:46:13.51 ID:???
とりあえず建売じゃダメよ、注文住宅じゃないと。

654 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 19:51:37.27 ID:???
大企業(グループ会社も)だと
用途を問わない低金利ローンとかあるけど
公務員にはないのか?

655 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 19:55:38.17 ID:???
火災保険やら登記費用ってある程度値段決まっているので抜きようがない。
家具とかをローンに含めるにしても予算取りの段階でせいぜい120万くらい
しかとれないだろうから、そこから抜いたところで知れているし
領収書や振り込んだ証明を要求されるので厳しい。

656 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 19:56:28.78 ID:???
>>654
住宅ローンより低金利のローンって存在すんのか?

657 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 20:22:38.30 ID:???
>>656
ないよ

そうじゃなくて今の高金利をさげて
住宅ローンは余計なもの入れずにって意味

658 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 20:43:24.07 ID:???
住宅ローンの一部で借金を返す以前に
サラ金200万、地銀200万の負債があって
住宅ローンが組めるかどうかって問題があるぞ

共済か退職金前借りか何かで
まずはこれ返済しないと無理だと思うわ。

659 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 20:44:44.53 ID:???
競馬で負けたんなら競おっと誰かry

660 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 20:46:51.33 ID:???
皆様回答ありがとうございます。
やはり借金クズは家など買わず、きれいな身になってからじゃないと駄目なんですね。
賃貸でしばらくいきたいと思います。
借金いつか返してからまた来たいと思います。諦めます。ありがとうございました。

661 :名無し不動さん:2015/02/12(木) 22:37:47.95 ID:???
ああ、クズから卒業できたと自覚できた時にまたおいで。

ただのクズのままの内は来ないで良い

662 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 01:11:37.70 ID:IozTMVSx
フォルクスワーゲンが0金利やってるよ。相談してみなよ。

663 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 01:21:27.68 ID:???
おっ、アタマ良いな。
500万の車をローン組んですぐに400万で売る。
その金でサラ金を全額返済。


借金が100万円増えるけどなw

664 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 03:36:01.83 ID:???
500万で買った車を400万で売ったら差額の100万は利息と同じになるよね
そもそも新車乗り出し500万程度のVWを400万で売るなんて余程のアホで金余りの素人相手ですら至難の業だろうがw

665 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 10:31:10.44 ID:???
つうか、ローンで買うたら所有権はローン会社かディーラー
残債払って所有権解除して貰わないと売れないやん

666 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 10:54:30.68 ID:???
100万用意して複勝2〜3倍を一回転がせば400〜500万になるだろ。
かんたんかんたん。

667 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 11:15:45.52 ID:???
外構工事やら家具やら全部込で住宅ローンを通した。
家具については事前に購入したい物の見積を提出してローン実行時に
目の前で振込用紙を書いて振込で決済。
外構工事については住宅引き渡し後の着工予定だったので、外構工事の
契約書をローン実行時に提出し半金はローン実行時に振込、もう半金は
工事完了後の振込だったので口座にお金残ったままで、後日振込の証明を
提出することになった。

ところが住宅引き渡し後に外構工事の業者とミーティングしているうちに
カーポートがいらないとか、柵を別のやつに変更するとかで総額80万くらい
余ることになっちゃった。既に銀行ローンは最初の外構工事の契約で通して
いるし、銀行からはもう半分の振り込んだ証拠を出せと言われている。
外構工事業者と相談した結果、新しい金額で契約をし直していったん
最初の半金を振り込むけど、業者からこちらに余った金額を振り込んで
もらうことになった。

ということで80万程度のお金が丸々手元に残ったというお話でした。 

668 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 11:27:18.64 ID:???
あとはひとりごとになるが・・・・

家具とか家電はネット経由で購入したのだが
見積書取ってそれを銀行に提出した後で、やっぱりこっちがいいや
とか変更って結構あった。銀行のスタンスとしてはローン実行時に
多少の修正は止むを得ないけど、ローン計画時の金額をそのまま実行時に
振り込んでほしいって感じだった。で、家電販売業者とかに
「最初の金額で銀行ローン通した関係で、そのままの金額振り込まないと
いけないんですけど、差額は後日調整してもらえます?」ってお願いしたら
普通にOKだった。

あともっと怖いのは、家電業者と結託したら、そのまま住宅ローンの詐欺が
できちゃうんじゃない?って思ったわ。フルローン組んどいていうのも
なんだが、ちょいリスキーな気もするが、銀行にしたら住宅ローンを
きちんと返してくれれば文句ないってことなのかねえ。

669 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 12:59:36.22 ID:???
手元に残った金って、その原資は借金なんでしょ?

670 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 15:14:11.56 ID:???
>>669
手元に残った金の出所が住宅ローンってわかんないとしたら
非常に読解力に問題がある。

671 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 17:20:00.39 ID:???
>>670
なんか得したみたいなニュアンスだから
「いやいや、それ借金でしょ。無駄にたくさん金借りたことになってるんだよ。その余ったお金にも金利発生してるんだよ。」
って>>669は言ってるんだよ。
読解力に問題あるのはあなたでしたね。

672 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 18:11:43.79 ID:???
自転車操業で首の皮一枚繋ぎたいときの怖い策ですね。
ゆくゆくはこれも金利乗せて返さなければならない。

まあ公務員なら安定してるみたいだしな。立て直しも楽なはず。
ただ、ギャンブル狂いのサガが残っていればそれも沈む。恐ろしいことにこれは中々治らんものだよ。

673 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 18:54:35.91 ID:???
>>671
この人、もしかしたらその後銀行に
連絡して余ったお金を返したかも。
繰上返済の原資にしたのかも。
その後のことは一切書かれてない、あった事実が書いてあるだけ。
それを勝手にその後を想像して
文章書くって、国語の試験なら〇点だね、お馬鹿さん。

674 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 19:46:43.23 ID:???
>>673
顔真っ赤(笑)

675 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 19:59:54.85 ID:???
>>673
お前国語の成績悪そうだな〜

676 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 20:04:55.97 ID:???
そういうことじゃないだろ。って、説明するのもイヤになるな>>673みたいなのって。理解できなさそう。

677 :名無し不動さん:2015/02/13(金) 22:37:57.84 ID:???
さすが頭ゼロスレw

678 :名無し不動さん:2015/02/14(土) 00:07:24.82 ID:???
>>669
もともとは高利のサラ金の借金を住宅ローンにまとめたいってことだから、
借金なのは当たり前。金利が低い借金のが良いっていうことだ。

読解力に問題があるのはどっちなんだか。。

679 :名無し不動さん:2015/02/14(土) 00:35:25.14 ID:???
【年  齢】32
【勤続年数】8年
【就業形態】夫サラリーマン 妻専業
【年  収】夫650
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】無し
【希望金額】物件3000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】東京 23区外
【頭金の額】0(100万くらいなら)
【 そ の 他】 子2名
金利プランなど、何卒ご意見を。。

680 :名無し不動さん:2015/02/14(土) 06:34:16.94 ID:???
>>679
さすがに頭金0は厳しいけど100出すならローンは通る。
ただどこのHM、銀行でもOKってわけじゃないので
多少探す必要はあるかも。

生活がどうなるかはスレ違いなので終了

681 :名無し不動さん:2015/02/14(土) 07:16:44.54 ID:???
>>679
落ちる要素なんて無いから好きに選べば良い
頭金もないってことは、今は金がないってことでしょ?
ならば変動以外には選択肢なんてあるわけ無い

682 :名無し不動さん:2015/02/14(土) 11:32:59.88 ID:???
現在カネが無い段階でローン組むのは固定かなと勝手にイメージしていた。
変動一択なの?

683 :名無し不動さん:2015/02/14(土) 12:13:03.23 ID:???
>>660
がんばれ
まずはサラ金返して綺麗な身になるんだそ

684 :名無し不動さん:2015/02/14(土) 14:10:59.00 ID:???
>>680
>>681
679です。聞いておきながら、長期だからこそ固定かと考えていました。
ちょっと考えます。

685 :名無し不動さん:2015/02/14(土) 17:12:34.33 ID:???
>>684
固定はフラットってことになるが、団審費用を捻出できるの?
出来るならフラットで良いと思うよ

686 :名無し不動さん:2015/02/14(土) 19:52:46.40 ID:???
>>679
ローンは通る
生活は東京で子供二人だとややキツめかな
奥さんに働きに出てもらった方が良いよ

全期間固定の金利で組んだとしても破綻しないなら、変動でもいいと思う

687 :名無し不動さん:2015/02/15(日) 09:10:56.43 ID:???
このスレって、
雀の涙程度の給料で爪に火をともすような生活して
「年収400万でも1000万円たまる方法」とかのタイトルの記事を
熟読して、必死に貯金してやっと住宅購入したような奴ばっかだな。

俺、貯金200万もないけど年収1000万余裕で超えてるし
子供の教育費もボーナス1年分使わなけりゃ大学の初年度納付金くらいすぐだし
頭金ゼロで購入しても全く不安ないんだが。

必死でためた頭金と貯金だけが唯一の自慢ってやつばかりで
かなり笑える。

688 :名無し不動さん:2015/02/15(日) 09:15:43.46 ID:???
残念だったな

給料も低けりゃ貯金もないやつばかりだバーカ

689 :名無し不動さん:2015/02/15(日) 09:28:11.01 ID:???
>>688
そういう住宅も買えないやつが購入しようとしているやつを
やっかんでディスってるスレですね、わかります。

690 :名無し不動さん:2015/02/15(日) 10:13:24.58 ID:???
>>687
言ってることは概ね間違ってないんだが、2歳違いの子供2人が私立理系の自宅外大学生になると
そのプランはそこそこキツクなってきそうだぞ。
子供をバイト漬けにしなけりゃいいけど。

691 :名無し不動さん:2015/02/15(日) 10:50:14.68 ID:???
>>687
んで、なんで本家じゃなくてフルローンスレ見てるの?

692 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 02:46:12.93 ID:???
>>687
と、きちが申しております。
早く年収1000越えるといいね
夢やぶれてほにゃらかぺ〜人を羨み(ry

693 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 09:24:04.91 ID:???
>>687
年収1000万貰ってても、うちより貯金少ないのか・・・
どんだけ散財してんの・・・

694 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 17:02:50.80 ID:???
【年   齢】39
【勤続年数】15年
【就業形態】正社員
【会社規模】会社員
【年   収】550万
【 配 偶 者】有 専業 小梨
【現在債務】60万(カーローン残り1年半)
【 カ ー ド 】3枚 債務無し
【希望金額】2000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】九州
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】現金が100万くらいしかない

残業代次第で年収が変わる点
少ない時は年収が460〜480くらいに下がる事も
定年までにローンは終わらせたい
将来的に車なしの生活にしたいので駅近希望、もう少し安い物件にすべきか?

695 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 17:37:58.55 ID:???
>>694
会社規模=会社員わろすw

ま、小梨なら何とでもなるでしょ
でも中古で買って老後も住む設定なら、築浅探さないと色々厳しそう

696 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 18:47:24.37 ID:???
中古の方が諸費用高くなるけど100万で足りる?
仲介手数料だけで70万くらいかかるよね

697 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 19:09:18.76 ID:???
>>695-696
2000万が予算だと新築ないんだよねぇ…
駅から離れて1980万のがたまにあるくらい
できたら老後も暮らしたいし、車も手放したい

まだこれだ!って物件がないから年内に200万くらいまでは貯まるかな

698 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 19:49:26.04 ID:???
>>697
その年収の低さで嫁が小梨専業っておかしくない?
歳いってるのに貯金ないみたいだし、地方でも生活楽じゃないよね
嫁がこのまま働かないなら、住み替えないで老後も暮らすのって大変そう

699 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 20:11:51.89 ID:???
>>698
地方だし小梨だし、生活が苦しいとかはないかな
子供にかかるお金は0なわけで…

元々同じ職場だったので、結婚を期に嫁には退職してもらった

貯金はほんとしっかりしておくべきだったと後悔している

700 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 20:50:21.31 ID:???
>>699
貯金してないから生活が楽だっただけじゃないかな、嫁も貯金ないの?
その年齢だと500〜1千万あってもおかしくないと思うけどね

自分は地方の小梨専業嫁だけど、貯金しながらだと年収900以上でもあまり贅沢できないわ
その収入&貯金だと老後の将来が怖くて専業無理、働きに出ると思う

701 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 21:15:45.68 ID:???
子無しでマイホーム!
棺桶に家は入らないんだよなぁ。
誰に残すつもりなの?

702 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 21:21:53.41 ID:???
>>701
政令指定都市の好立地に実家があるんですけど、嫁がいやだって…

自分は定年まで賃貸派なんだけどね

703 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 21:37:41.26 ID:???
別に子無しでもマイホーム持ってもいいと思うけどね、マンションだし

同じくらいの年収で(子供1人いるけど)、頭金ゼロで1600万のマンション買った
35年ローンで毎月の支払いは6万くらいだけど、管理費修繕費足すと9万円
なかなかカツカツだけど、子供がいなかったら毎月3万くらいは繰り上げられそうかなと思う
一度シュミレーションしてみたらどうかな…

704 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 21:41:08.70 ID:qEv5pW6i
700はアドバイスしたいのか、自分語りしたのかどっちだよ(´-ω-`)

705 :名無し不動さん:2015/02/16(月) 21:44:36.19 ID:???
>>704
自分語りでしょ
地方でも都市部と過疎地じゃぜんぜん違うし
地方の現実見えてない人だと思う
年収300万で子二人車二台に持ち家が田舎では普通にいるからなぁ

706 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 00:33:05.88 ID:KWzhIQq0
とりあえずシュミレーションじゃなくてシミュレーションな。
割とマジで恥かくぜ?

707 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 01:24:11.11 ID:v/0Evz41
【年   齢】29
【勤続年数】7年
【就業形態】正社員
【会社規模】1,000人以上
【年   収】660万
【 配 偶 者】有 乳児1歳になったら扶養で働いてもらう。出来ればもう一人欲しい。
【現在債務】奨学金100万
【 カ ー ド 】3枚 債務無し
【希望金額】3700万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】23区
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】ボーナスの割合が多く、15万/月にする予定

いかがでしょう。。

708 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 08:09:19.85 ID:???
>>696
個人からの中古なら消費税かからんけどな。
建物だけだけど8%はでかい

709 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 08:56:08.67 ID:???
>>707
仮に諸費用200万含めて、合計で3,900万を変動0.8%、35年で借り入れたとすると月々8.6万、ボーナス時加算12.8万。ボーナス月加算無しだと月10.7万。
借りれるとは思うけど、ボーナス大幅カットされると厳しくならないか?まだ若いし、子供もう1人を考えてるならあと数年頭金貯めることと奨学金を返すことに専念したらどうだろう?

710 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 08:59:53.27 ID:???
>>709
コメントありがとうございます!嫁と話し合い、貯金出来る体質になろうという結論に至りました。頭金を貯めてから改めて検討します。

711 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 09:05:21.35 ID:???
マンションは管理費と修繕費もあるからね…

712 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 09:09:50.82 ID:???
賃貸で全額自己負担なら買っていいと思う
家賃補助なり社宅なら頭金も貯まるだろうが

713 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 09:17:08.24 ID:???
>>694
うちが築浅中古戸建買った時とほぼ同じスペック
ただ、残業代を見込んだ年収ではないけどね
ローンは2000万で組んだよ
火災保険含む諸費用で200万以上かかった
家具家電カーテンの新調分や、壁紙の張り替えや修繕などで更に150万ぐらい
中古は築年数にもよるけどそこそこ現金掛かるよ
嫁が専業なのは、うちの場合不妊治療がきつすぎてパートすらできない体調だったから
健康体なら働いてもらった方が良いよ
子供持つ予定が無いならなんとでもなる

714 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 12:35:29.72 ID:???
>>700
こんなスレで遠まわしに質問者を見下して優越感に浸りたいだけなら出てこなくていいよ。

715 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 21:27:21.68 ID:???
>>700
の人気に激しく嫉妬

716 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 21:46:22.26 ID:???
【年   齢】39
【勤続年数】16年
【就業形態】正社員
【会社規模】2000人以上
【年   収】560万
【 配 偶 者】嫁32小梨
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】2枚 債務無し
【希望金額】2500
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】地方都市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】転勤族なんだけど、どうだろう?
現時点では家賃補助がかなりあるので不自由はないけど
老後がなぁ…

717 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 22:32:44.64 ID:???
>>716
家賃補助ある転勤族が、どうして今買う必要があるんだよw
単身赴任して遊びたいのか?

718 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 22:38:30.51 ID:???
>>717
定年後に家買う自信ねーよ
あと実家継がされそうでいや

719 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 22:39:23.91 ID:???
>>716
賃貸で良くね?

720 :名無し不動さん:2015/02/17(火) 23:12:34.84 ID:???
>>716
転勤族でなければGOと背中押せる
もし転勤になっちゃったらどうするの?

721 :名無し不動さん:2015/02/18(水) 09:47:39.58 ID:???
>>716
>現時点では家賃補助がかなりあるので不自由はないけど

買うな。預金ができない生活を改めろ。

722 :名無し不動さん:2015/02/18(水) 10:53:44.67 ID:Ahjlve8f
>>716
転勤あるうちは買っても邪魔だろ。
560万あるなら頑張って年間200万以上貯めろ。子無しなら余裕だろ。
んで転勤無くなるころ迄には購入用の頭金として2,000万以上貯まってるわ。

723 :名無し不動さん:2015/02/18(水) 12:22:20.20 ID:???
だよねえ

724 :名無し不動さん:2015/02/18(水) 12:44:22.01 ID:???
転勤族の人は持ち家はどうしてる?
ほとんどの企業が転勤あると思うが

子持ちは進学を期に単身赴任かな

725 :名無し不動さん:2015/02/18(水) 15:02:06.05 ID:???
うちは営業以外の転勤はないな
あっても港区から中央区とか

726 :名無し不動さん:2015/02/18(水) 15:58:01.04 ID:???
ここでまさかの自分語り

727 :名無し不動さん:2015/02/18(水) 18:17:20.25 ID:???
物件探ししてる時、転勤で手放す家庭も何件かはあったなあ
関東から関西へとか、海外へとか

728 :名無し不動さん:2015/02/19(木) 13:08:33.91 ID:???
飯田産業の床は木じゃなくて紙。
ワックス、油、水こぼすと場合によっては即アウト。

729 :名無し不動さん:2015/02/20(金) 07:55:39.48 ID:???
パワービルダーの物件は、建ててる現場見ただけで買う気失せるな…。

730 :名無し不動さん:2015/02/20(金) 08:00:19.65 ID:???
紙じゃなくてプリント合板

731 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 03:31:42.86 ID:???
【年   齢】29
【勤続年数】1年半年
【就業形態】正社員
【会社規模】20人
【年   収】500万
【 配 偶 者】妻200万
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】3100万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古 築2年
【都道府県、市町村】埼玉 川口市
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
子供なし!貯金ちょっと(80万くらい)!余裕っしょ!


無謀ですよね。

732 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 03:35:12.14 ID:???
>>731
余裕

733 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 10:26:05.41 ID:???
>>731
よゆーでしょ

734 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 11:49:25.25 ID:???
>>733
うそやん…

735 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 12:00:41.48 ID:???
川口なら賃貸も安くないし
買った方が負担感なく快適そう

転勤ありとかいま住宅補助出てます
とかなら知らんが

736 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 16:25:52.12 ID:???
>>731
ローンは通る
子供なしのままいくなら余裕
子供1人欲しいなら余裕はない、2人以上ならもっとキツイ
うっかり不妊治療する事になると、金バンバン飛ぶ
家族計画しっかり立てたうえで、何に金をかけるのかよく考えてね

貯金80万しかなくて、諸費用とか保険とか引越しとか諸々どうするんだろ?
あとマンションは結構固定資産税高いよ
その辺もちゃんと計算した上で、嫁も納得したならどうぞ

737 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 16:38:50.43 ID:???
不妊治療とか家族計画とか
余計なお世話もいいところ

738 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 16:40:41.89 ID:???
このスレは購入煽って破滅させるスレたからな。
借りれるのは余裕だが、返すのが余裕とは誰も一言も言ってない。

739 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 16:51:03.50 ID:???
>>737
だったら1行目だけ読めばいいんじゃないの?

740 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 16:58:25.51 ID:???
>>738
返済まで考えるスレじゃないしね

本スレならその辺りまで考えるけどさ
しかし、あそこは借入は5倍までで、頭金に3割位出せて、残貯金が年収の一年以上ないと難癖つけられるしね
そんな条件なら誰も悩まねーよって返答ばっかりだし

741 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 17:17:09.64 ID:???
>>740
色んなリスクをお節介気味にあーだこーだ言われてやっと気づくこともあるからねぇ。
とくに頭金ゼロで買おうとする向こう見ずに現実的なリスクを認識させると言う意味ではこのスレは有意義だと思う。

742 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 17:25:41.53 ID:???
>現実的なリスクを認識させる

それが余計なお世話っていってんのに
どこにでも
したり顔で話す奴がいるから
うっとうしがられてるの、わからん?

743 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 17:36:58.71 ID:???
>>742
じゃあ借りれる借りれない以外のアドバイスは禁止とでもテンプレにしろやカス。

744 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 17:39:26.06 ID:???
アドバイス禁止スレでもないんだから
>>742のほうがお門違い。別スレでも立ててそこに引きこもっとけ。

745 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 17:45:22.02 ID:???
余裕、無理、だけのクソスレなら誰もみねーわ。

746 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 20:46:22.64 ID:???
そうだけど貯金が少ないとか子供の予定がまだないとかだと毎回>>736みたいなレスがつくよね。
もうそれをテンプレにでもいれといたら?

747 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 21:05:06.12 ID:???
>>743
以前はそれがテンプレに書かれてたはずだけど
しかしいつからか消えてるね

748 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 21:09:49.00 ID:k9trNtUr
741もローン組んだときに頭金少なめだったんだと思う。でも0ではなかったんだと思う。
だから、このスレでは少し上からアドバイスしたいんだと思う。

749 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 21:22:53.49 ID:???
頭金が貯まるまで待つ意味あるのって
家賃補助あるか社宅、実家暮らしだけだろ

750 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 21:44:09.18 ID:???
>>749
新築買う場合も欲しいけどな。

751 :名無し不動さん:2015/02/21(土) 21:48:06.59 ID:???
そりゃあるに越したことはないが
時間を失ってまで貯める理由はないよ
諸費用ぐらいは欲しいけど

752 :名無し不動さん:2015/02/22(日) 00:50:01.27 ID:???
>>746
736だけど、だから一行目に通るかどうかだけ書いたよ
それ以上がおせっかいなら読まなければいいかなーと思って
それすらもお節介だったらスマン

753 :名無し不動さん:2015/02/22(日) 09:55:40.63 ID:AGkdOBNo
>>730
厳密に言うと紙。
サンドロードアートっていう紙を圧縮して固めたもの。
飯田産業向けに大建工業って建材屋が作ったらしい。
一見すると木製の下地と見分けが付かんけどなw

754 :名無し不動さん:2015/02/22(日) 22:40:02.41 ID:hkRn6CHF
事前審査で駄目な場合って、どれくらいの期間とかタイミングで回答ある?
諸々の書類出して2週間経つけど回答なくて初めての審査で胃が痛い。。

755 :名無し不動さん:2015/02/22(日) 23:21:38.81 ID:WUG3x3tN
本当に手持ち金0で家なんて買えるのか。

756 :名無し不動さん:2015/02/22(日) 23:55:16.59 ID:???
>>754

こればっかりは属性や条件でなんとも言えないけど、本当に駄目だと2・3日で
断られますから、悪くないと思いますが、進捗状況を聞いてみたらどうでしょうか?

757 :名無し不動さん:2015/02/23(月) 00:08:21.35 ID:UbtcAN9H
>>756
ありがとうございます。
そうなんですかね。少し気が安らぎました。今週までは胃を痛くして待ってみたいと思います。

758 :名無し不動さん:2015/02/23(月) 00:17:08.76 ID:???
無理。
手付金が最低10万〜50万と印紙代1万円、あと住民票や課税証明等多数など細々1万くらいは最低かかるんじゃない?

759 :名無し不動さん:2015/02/23(月) 09:08:45.05 ID:???
中古マンション買ったけど、物件を見に行ってすぐ気に入ってそのまま契約
手付はすぐに払った記憶が…50万くらいだったかな…
さすがに完全に0円は無理でしょうなあ

760 :名無し不動さん:2015/02/23(月) 13:05:21.90 ID:???
>>599
俺も手付金100万払ったぞ
借入をした銀行からは諸費用も貸せるよと言われた(断ったが)ので、属性によっては全額借入可能かと

ただし、不動産屋に払う手付金は金額はともかく必要
でも物件価格を全額借入出来れば、不動産屋に払った残りで戻って来るけどね

761 :名無し不動さん:2015/02/23(月) 14:11:05.41 ID:???
諸費用は金利高いんじゃなかったっけ?

うちは手付け50万だったなあ
不動産屋に50万入れて欲しいって言われたから
でも、心底売れなくて売りたくて仕方がない物件だったら、
きっと1万でもおk!って言われる気がするw

762 :名無し不動さん:2015/02/23(月) 15:13:40.32 ID:???
ローンは通るけど手付け払えないからこの件は白紙で、なんて不動産屋が引き下がるはずない。
どうとでもなるでしょ。

763 :名無し不動さん:2015/02/23(月) 15:31:52.50 ID:???
760ですが、手付金が100万ってのはそれが今回のケースでは一般的よ(ハート)って言われて、払えたから払った
全額借入出来たので、融資実行後戻ってるけどね

諸費用の金利については、最初から借りるつもりが無かったので全く説明を受けてないんです
この辺りの経験者がいれば情報頂けると、少し上の方の疑問も晴れてくるかと

764 :名無し不動さん:2015/02/23(月) 17:12:29.71 ID:jszRXumx
転勤の多い商社マンは家買わないし
賢い不動産屋も家買わないよ
賃貸を移り住んで移住して、最後に老人ホームに入るから。

765 :名無し不動さん:2015/02/23(月) 21:41:54.58 ID:???
転勤多くて金ある奴は買わんだろ
不動産屋も大手なら転勤あるし

766 :名無し不動さん:2015/02/24(火) 09:16:55.08 ID:???
海外赴任のある友人は赴任前にタワマン買ってたな
赴任中の生活費は会社負担だしタワマンの方も賃貸に出してローン返済に充ててた

賢いも何も不動産屋は運転資金にする可能性があるから低金利な住宅ローンを組ませてもらいにくいだけ
今は知らんけど昔は不動産系従業員は属性が低くてローン審査は厳しかったんで今も最大の金利優遇は受けにくい可能性はある

無理に家買う必要性がないのは独身者と低所得者か

767 :名無し不動さん:2015/02/25(水) 02:34:57.88 ID:???
不動産業ってどれくらい属性悪いのかね?
自分は親が大家やっているから大学時代に宅建とって
金融で働いていたのだが、病気退職になり、
不動産業で働こうと思っているんだが、住宅ローン組みづらい?

768 :名無し不動さん:2015/02/25(水) 04:57:56.54 ID:Ihyire9X
http://blog.livedoor.jp/tokyowildberry/

769 :名無し不動さん:2015/02/25(水) 20:52:52.35 ID:???
>>764
知ったか乙
商社とかだと空き家を借り上げ社宅
にして他の社員に貸すから
買っても大して困らん。

770 :名無し不動さん:2015/03/02(月) 16:46:54.30 ID:???
【年   齢】31歳
【勤続年数】10年
【就業形態】正社員
【会社規模】2万人弱
【年   収】650万
【 配 偶 者】専業主婦、乳児1人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】3900万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】神奈川県横浜市
【頭金の額】「0」(頑張れば100万くらい)
【 そ の 他】家欲しいけど、無茶ですかね。

771 :sage:2015/03/02(月) 16:55:54.64 ID:LHl7IcNy
>>770
貸してくれるかどうかという点から言えば、貸すところはある。
頭金少ないし、どこの金融機関でもOKとはいえないが、探せばあるでしょう。

旦那が倒れたら・・・・
子どもがもう一人できたら教育資金が・・・
給料が順調に上がる保証が・・・・・

って言い出すバカが沸いてくるので、さっさと回答。
個人的感想としては、どうせ必要になって買うのなら
早めに買った方がいいと思う。

772 :名無し不動さん:2015/03/02(月) 17:12:17.94 ID:???
>>769
10年後にリストラされて自己破産する人

773 :名無し不動さん:2015/03/02(月) 17:26:51.12 ID:???
>>770
嫁さんを働かせないと詰む。

774 :名無し不動さん:2015/03/02(月) 18:11:16.60 ID:???
>>771
ありがとうございます。私もその考えですがいまいち決断できませんでした。
書き忘れましたが地方公務員です。

>>773
ありがとうございます。
やっぱり専業は厳しいですよね

775 :名無し不動さん:2015/03/03(火) 00:03:27.37 ID:???
>>770
ローンは通るけど、この条件では家族全員で住宅ローンの為に生きる事になる
嫁が200万ぐらい稼いでくるなら大丈夫

776 :名無し不動さん:2015/03/03(火) 00:29:51.40 ID:???
地方公務員なら毎年4号必ず給料上がるし余裕
むしろもっと高い物件買ったほうがいい

777 :名無し不動さん:2015/03/03(火) 01:02:19.16 ID:???
>>774
ローンは余裕。さっさと買っちゃえば良い。
しかし公務員なのに自分の事社員って呼ぶの?

778 :名無し不動さん:2015/03/03(火) 05:47:18.51 ID:???
>家族全員で住宅ローンの為に生きる事になる

よくこういうこと書く奴いるけど、毎年1回海外旅行とか
休みのたびに趣味に費やすとか、優雅な生活している奴は
ほとんどいないわけで、家族の為に働くことで手一杯な
奴がほとんど全員(収入の高低に関係なくね)

779 :名無し不動さん:2015/03/03(火) 07:50:03.84 ID:???
昔は今が苦しくても頑張ってれば給料もあがったしそれでよかった。今は違うから余裕もたしたほうがいい。

780 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 07:57:03.81 ID:???
【年   齢】29
【勤続年数】 11年
【就業形態】正社員
【会社規模】60人ぐらい
【年   収】350万+80万ほど
【 配 偶 者】有+子供一人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】0枚
【希望金額】1500万
【戸建orマンション】どちらでも
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】埼玉
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
今妻の実家で暮らしてます
妻いわく無理だと言うんですがどうでしょう?

781 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 08:22:24.12 ID:???
>>780
ローンは通ると思うけど

実家暮らしで家賃の出費ゼロだから
ローンを抱えたらかなり節約しないといけないよ
家計の面で奥さんは無理って言ってるんじゃないの?
1500万で買える中古、積立金不足や滞納など色々な落とし穴がないかよく吟味して

782 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 08:25:19.23 ID:???
>>780
食費とか雑費も世帯分けるとアップする可能性あるよ

783 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 08:33:58.46 ID:???
>>781
今は時間が不規則になるからやってないけど出たら仕事もう1つ始めるつもり
子供ももう一人欲しいし
子供二人は無理かな?

784 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 09:11:53.59 ID:???
>>780
年収の4倍程度だから数字だけで言えば無理な事は無いけど、
独立して自分たちで家計をやりくりする経験値がないと、いろいろ大変な気はする
二人目が幼稚園入ってパートに出られるようになってから、嫁実家を出たら?
それまでに資金をしっかり貯蓄して、改めて物件探す方が良い気がする

785 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 09:21:13.83 ID:???
>>783
1500万くらいなら、金利によるけど35年ローンで毎月5〜6万くらいの支払いか…
マンションだとこれにプラス3万くらい、車持ってたら駐車場代もいるね
実家暮らしで貯金できない人がそれを払えるかどうか…
しかし奥さんは実家で育児も手伝ってもらえて、お金にも余裕があるから出たくないだろうな
マスオさんは肩身が狭いだろうけど

786 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 09:31:38.26 ID:???
そもそも、実家暮らしでなにかと楽チン
なのに、なんでマンション買いたい?

787 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 09:37:35.01 ID:???
>>786
嫁の親とうまくいってないから

788 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 09:40:55.01 ID:???
>>784
でも嫁の親からは二人目はダメだって言われてて作ったら結局出ていくことになる
早くしないと歳も離れちゃうからそうも言ってられない

789 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 09:42:19.32 ID:???
>>780
11年も実家暮らししててこのスレに来るということはあとはお察しって感じか
中古マンションなんて言語道断だし中古戸建てでも最初の年の固定資産税だけで詰みそう
奥さんの感覚は極めて正常

ついでにいうと今シフト制従業員なら大抵の副業は続かん上に夫婦生活も続かなくなる恐れが出るよ
一般的なパターンでは非効率的な上に拘束時間だけ長くなり何の為に生きてるのかわからなくなる
実家暮らしならその年収でも月10万以上貯蓄できるからまずはそこから

あと、もし1500万で買える物件見つけても奥さんがこんな所に住みたくないと言ったら素直にあきらめた方がいいかもね

790 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 09:44:48.94 ID:???
>>783
もう一つ仕事始めるつもりなら、今からやり始めたら?
実際に掛け持ちで仕事やってみて、10年以上不規則な生活を続けられそうならローン組んだら?
ローンの支払いはずっと続くんだから、キツイから辞めたいと思っても後悔先に立たずだよ
家が欲しい子供も欲しい、でも夢や希望だけじゃ食っていけないのを奥さんはわかってるんじゃない?
家も子供も、収入を増やしてからだね

791 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 10:05:55.96 ID:???
>>790
副業は前やってたよ
ただ嫁の親に夜遅く帰ってくるのがうるさいって言われて辞めた
だから副業するのは問題ない
それにうちの場合嫁のほうが浪費家で問題なんだよ
甘えてるからバンバンいろんなもの買うし
だから嫁からしたら出たくないんだよ

792 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 10:50:44.26 ID:???
いちいち反論するんだったら好きにしたらいいやん

793 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 10:55:20.12 ID:???
>>791
嫁さんが無理、っていうのは(今の生活維持するのが)無理、だからイヤなんでしょ。
あなたが我慢すれば全て円く収まるね。

794 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 10:58:02.12 ID:???
>>791
義母との問題だけなら安い賃貸借りて出ていけばいいよな
でも色んな面で嫁と合意できないとか嫁のフォローがないなら
家を買うとか子供2人欲しいとか以前の問題じゃ…
家買ったら、ローン破綻より先に嫁と破綻しそう

795 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 11:42:53.06 ID:???
>>780
とりあえず審査通してみなよ
それで通れば、嫁さんが何を言おうとそれが全てってことでいいんじゃないの?
結局はそうしたいんでしょ?

796 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 12:15:20.86 ID:???
コテつけてほしいわ
もしローン始まって奥さんも働くとなると、結局また実家に頼りまくって入り浸りそう
まあ、家買って浪費も我慢、パートしろ、となったら奥さん側のメリットないねw

797 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 12:21:43.22 ID:???
むしろ親はいつか出て行けと言わないのか?
ずっと実家にいなさいと言ってるの?
自分もローン破綻の前に嫁と破綻に1票w

798 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 12:36:35.66 ID:???
>>796
そのうえ、夫は副業で子育てや家事の手伝いもできない
実家の家事育児フォローも今までより少なくなる
奥さん側のデメリットばかりだね

799 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 13:07:24.17 ID:???
そこを何とか出来ないと読まれているから嫁に反対さらているんだろ
見透かされているぞw

800 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 13:17:02.08 ID:???
もうまとめて話すわ
嫁が二人目欲しいと言い出す→じゃあここにはいられないから出ていこう→お金ないから無理→安い中古のマンションでも買ってわざとローンを長く組んで余裕持たせて繰り上げ返済すればいいしどうにかしてやる→そんなのは無理夢見んな→俺ここでそんな無理な事言ってるか聞く
こんな感じ
嫁の親は父親は出てったほうがいい
母親は今の家(持ち家マンション)売ってそれを頭金に家買って一緒に暮らそう
ただ母親は自分の時に一軒家買えなかったから俺に買わせようとしてるのがわかる
それでなんか結局家では俺が悪いことになってる
おかしくね?

801 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 13:18:58.98 ID:???
追記
ちなみに俺は嫁の親とうまくいってないから一緒に住む気はさらさらない
それは嫁も知ってる

802 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 13:48:57.58 ID:???
うち一馬力年収500弱で1600借りてたけど(中古戸建)、その前10万近い家賃払ってたからかなり生活は楽になったよ
けど、現在実家暮らしで一馬力350万、これから二人目産むと浪費癖がある人間には精神的に厳しいと思う
マンションなら維持管理費、中古戸建てはリフォームが必要になる
あなたが二人目どっちでもいいなら嫁に浪費癖治るまで二人目は作らないじゃダメなのか?

803 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 14:13:14.85 ID:???
俺も二人目は欲しいし嫁も俺も今年30だし子供も6歳になるからあんまり遅くなってもって感じかな
貯金全くないみたいに思われちゃったかもしれないけど100万ぐらいはある
少なくて泣ける

804 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 14:14:49.96 ID:???
>>800
嫁親との折り合いが悪いなら、何にしても嫁実家出ればいい
ただ、自分たちの稼ぎオンリーで家計回したことのない人間が、
いきなり長期ローン組むには厳しい収入なんだから、安い賃貸や公営住宅にした方が良い
買っちゃってから無理でしたとなる前に、君ら夫婦はまず賃貸で経験値を伸ばして学習すべき
ローン組んだと仮定した家賃で暮らし、浪費癖の修正もこの時期にやる
その上で、自分たちの生活スタイルに合った物件を買いなよ
できれば、二人目が幼稚園入って嫁がパート出られるぐらいの時期が良いよ
あと、副業始めたらあなたは子育てに参加どころか手伝いもできないよね
自分で家計回したことない、一人で子供二人育てたことない嫁にすべて丸投げして、
自分は仕事だけ増やして家にいないって方がどう考えても楽だよ
嫁はその辺見透かしてるんだと思うよ

でかい買い物なんだから、今の事ではなく家族でトータルにかかっていく金の事、
生活費の事、家事育児の事、夫婦でしっかり腹割って話し合いなよ
あと、家計簿をつけ始めた方が良い

805 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 14:15:36.57 ID:???
>>803
もう、いい加減にコテつけてくれないかな
どれが君の書き込みなのか分かんないよ

806 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 14:24:02.46 ID:???
>>804
冷静になれた
ありがとう
やっぱり色々経験不足だよね
35ぐらいまでにどうにかする

807 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 14:24:30.47 ID:???
>>805
もう消えます

808 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 20:06:02.99 ID:???
>>780
普通に余裕だと思うけどな
1500万なんて月々の支払い5万円いかないくらいだよ
安月給ではあるけど、それでも月の収入の2割以下
十分現実的で堅実だと思う

809 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 20:19:21.46 ID:???
住宅ローン以前に家庭に問題がある

810 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 20:26:38.50 ID:???
んだんだ
意思疎通がとれてないのはともかく、嫁は母親と同意見なんじゃね?

811 :名無し不動さん:2015/03/04(水) 21:03:44.27 ID:???
家庭の問題はほっといてやれ

812 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 00:06:11.54 ID:???
いや、本人が言うんだし

813 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 00:08:01.56 ID:???
家庭の問題をほっといて住宅ローンの相談に乗れるか

814 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 00:20:51.34 ID:???
だってローンは余裕だもん

嫁と嫁親なんとかしないとどうしようもないだろ

815 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 01:01:07.22 ID:???
相談者消えたのに大人気w
でもローン余裕か?

816 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 01:27:01.50 ID:???
そもそもたかが1500万ぽっちのローンは余裕でもそれで買えるような物件はグズグズなのしかないだろ

817 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 09:45:52.57 ID:???
中古で埼玉で1500万って言ったら、
県北だったり駅から20分以上だったり、土地が低いか緩い場所だったり
大宮でも駅からバスで30分とか、築20年以上とか
正直、買ってから結構金掛かると思うし、マンションなら修繕積立金が高くなってきてるよね
戸建なら購入して20年後ぐらいには立て直しか買換えが必要そう

29で焦ってる感があるのは、ただ単に嫁実家から出たいだけのような気がする
だからって焦って買う事は無い
個人的な見解は、低収入なら子供がそこそこ大きくなって嫁が戦力化してから買う方が良いと思う
それまで賃貸に払う家賃を勿体ないと思うかもだけど、家建てなおす時のコストに比べればね

818 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 10:40:32.57 ID:???
まぁこれでも読んで落ち着けよ
http://d.hatena.ne.jp/Chikirin/touch/20091016 👀

819 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 20:02:25.78 ID:???
>>818
しょうもないもん貼るな

820 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 20:23:56.30 ID:???
頭金ゼロで35年ローンとか冷静に考えたらどうかしてる

821 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 20:26:07.57 ID:???
>>820
どうかしてる人間が集まるスレですから

822 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 20:35:25.76 ID:???
【年   齢】32
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】800人ぐらい
【年   収】450万
【 配 偶 者】有 450万 もうすぐ産休
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】4枚
【希望金額】4300万 (別途諸費用)
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】23区城南
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】貯金は多少残る…
妻は産休、育休後復帰予定

823 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 21:09:02.75 ID:???
>>822
ペアローン前提なら通る
単独では無理だと思う

無理なんて久々につかったなー

824 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 21:24:19.59 ID:X8mpAB6U
預貯金あれば頭金ゼロでもローンさえ組めれば減税で問題無しだろ

825 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 22:41:21.17 ID:???
>>824
斬新だな

826 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 23:03:04.00 ID:???
年収の10倍近い借入gkbr
預金は年収分くらいあるのか?

827 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 23:24:35.03 ID:???
>>822

つ >>823

828 :名無し不動さん:2015/03/05(木) 23:34:30.31 ID:???
毎月12万近い返済になるよな...

829 :名無し不動さん:2015/03/06(金) 00:54:34.70 ID:???
それでやっていけると思うってどういう思考回路なんだ?脳みそプリンなのか?

830 :名無し不動さん:2015/03/06(金) 02:22:28.18 ID:???
>>822
何人希望か知らないが、子供産みきって嫁復職し、
世帯収入が安定してからペアローンで買った方が良いレベル

831 :名無し不動さん:2015/03/06(金) 10:35:29.02 ID:???
全然いける!余裕しょ!

832 :822:2015/03/06(金) 12:12:39.90 ID:???
ペアローン前提です。
子供は1人の予定ですが、希望金額を下げた方が良さそうですね…

833 :名無し不動さん:2015/03/06(金) 21:01:43.46 ID:ID7uzOKP
【年   齢】 31
【勤続年数】 10年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 30人
【年   収】 税込み550万
【 配 偶 者】 専業妻、子2歳
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】 1枚
【希望金額】1599万
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】 中古築7年
【都道府県、市町村】 埼玉県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 貯金は150万しかないので諸費用もローンに組み込みたいです。子供は一人予定。幼稚園に入ったら妻はパートする予定です。

834 :名無し不動さん:2015/03/06(金) 21:07:37.29 ID:+itUT6w9
よろしくお願いします。

【年   齢】 32
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 5,000人以上
【年   収】 550万
【 配 偶 者】 有 32歳(正社員 400万) 6月から産休育休後復帰予定
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 夫2枚、妻5枚
【希望金額】 4,000万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東京23区
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 ペアローン前提です。子どもは出来ればもう一人欲しいです。

835 :名無し不動さん:2015/03/06(金) 21:20:32.74 ID:???
>>833
余裕
けど埼玉にはそんな築浅激安物件あるんだね
売れなくて値下がったのか?

836 :名無し不動さん:2015/03/06(金) 21:39:01.79 ID:???
任売や競売か旗竿地か狭小か建て替え不可か
死亡事故物件か地盤や地形に問題があるとか売主の身内が犯罪者で一家夜逃げとか
隣が怪しい宗教施設とか産廃ヤードとか街宣車が駐車してあるとか
何かのいわくつき物件かもね

自分の例では、中古物件見学に行ったら隣がDQNで
見学中の人を物件玄関まで来てジロジロみて不動産屋に「どういう人?」とか訪ねてたのがいたなあ。

837 :名無し不動さん:2015/03/07(土) 01:45:32.17 ID:???
いや、そこまで酷くなくても県北とか駅からバスで40分とかなら有るよ
新築でも2000万ぐらいだったりね

>>833
ローンに関しては問題ない
物件に関しては環境や家土地そのものに疑問は抱くけど、
自分たちで調べて納得したなら良いんじゃない?
念の為災害のハザードマップは確認してからの方が良いと思うけどね

>>834
夫婦のみペアローンなら余裕だけど、
1人目2人目妊娠出産して復職するまでの世帯収入が下がった時がキツイ
これから出産の予定が有るなら、3000万代前半とか夫1本で組めるローン額の方が良いよ
ペアローン組むなら嫁が産みきって収入安定してからの方が安全
それより、それだけの世帯収入があるのになぜ貯蓄ないんだ

838 :名無し不動さん:2015/03/07(土) 07:21:58.24 ID:llCEQEcF
>>833です

ありがとうございます。問題ないと言われてほっとしました。物件は情報が出たばかりで明日見に行く予定です。埼玉県の東京寄りなんですが、坂の多い道で見晴らしのよさそうな場所に建っている物件です。

近所に新築1980万もあるので(築20年1580万もありますが)そんなものかと思いましたが、注意深くみてきます。

839 :834:2015/03/07(土) 08:50:47.02 ID:RLDvGZ+N
>>837
ありがとうございました。
2年前に結婚して貯金は170万くらいあるのですが、諸費用や引越し代に充てたいと思っています。
子どもが保育園に入る前に引越しを考えており、良い物件が見つかったので多少無理してでも…と思っていました。
マンションのグレードを下げることを検討します。

840 :名無し不動さん:2015/03/07(土) 21:06:47.74 ID:x1XYrdV4
>824

東京スターのスターワンローン使えばありえる選択でしょうね
ローン残高ー預金額=金利のかかるローン額ですから
とりあえず、ローン減税のきいている期間はかなり得になります。

841 :名無し不動さん:2015/03/07(土) 23:11:44.79 ID:???
諸費用170で大丈夫か?
火災保険のオプション全外し、
自力で登記、手数料低いローン
あたりを抑えないと
引越し代まで捻出できなそうだが

842 :名無し不動さん:2015/03/08(日) 09:24:17.86 ID:???
>>841
新築マンションだと登記は自分じゃやらしてくれないでしょ

843 :名無し不動さん:2015/03/08(日) 13:33:09.17 ID:???
【年   齢】32
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】数人の零細
【年   収】490万
【 配 偶 者】有 年収280万 子供なし
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】5枚
【希望金額】3300万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】横浜
【頭金の額】「0」

余裕なのは知ってるんだよ
だけど敢えて皆に聞きたい 余裕っしょ?

844 :名無し不動さん:2015/03/08(日) 13:44:27.29 ID:???
>>843
余裕

845 :名無し不動さん:2015/03/08(日) 14:12:47.94 ID:???
嫁も1/3ぐらいローン組めば所得税と
住民税の所得割がゴッソリ戻るな

846 :名無し不動さん:2015/03/08(日) 15:28:49.34 ID:???
>>843
よゆーです
嫁さんがそれだけ稼いでるならよゆーです

847 :名無し不動さん:2015/03/08(日) 16:02:53.78 ID:???
もし子供出来たらきついよ

848 :名無し不動さん:2015/03/08(日) 17:53:45.33 ID:???
>>843
子供要らないなら余裕
離婚しなければ余裕

849 :名無し不動さん:2015/03/09(月) 20:18:03.25 ID:hKGM0HH8
【年   齢】38
【勤続年数】12年
【就業形態】正社員
【会社規模】4000人
【年   収】800万
【 配 偶 者】有 年収250万 子供2人
【現在債務】250万(カーローン)
【 カ ー ド 】4枚
【希望金額】5000万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】川崎
【頭金の額】「0」

計画性0でここまで来ました。
やっぱ厳しいでしょうか?

850 :名無し不動さん:2015/03/09(月) 21:12:57.37 ID:???
カードローンを0にしてからだな。

851 :名無し不動さん:2015/03/09(月) 21:14:52.96 ID:???
250の負債が自動車ローンでも厳しいでしょうか?

852 :名無し不動さん:2015/03/09(月) 21:58:10.00 ID:???
無理、後1000万は下げないと

853 :名無し不動さん:2015/03/09(月) 22:47:42.91 ID:???
>>849
余裕だろ。
世帯年収1050だろ?

854 :名無し不動さん:2015/03/09(月) 22:59:28.82 ID:???
>>849
超余裕

855 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 00:00:55.23 ID:???
この年収あって頭金ゼロで車もフルローンだぞ
まともな金銭感覚してないよ

856 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 00:02:48.36 ID:???
何に金使ってるのか知りたいわ。パチンコとかで全部スッてるのか?

857 :849:2015/03/10(火) 00:23:02.22 ID:???
6年ほど前までギャンブルで全部スッてさらに借金までありました。それで嫁さんにばれて全て返済が終わったのが1年前です。家賃14万、返済5万、保育料6.5万の固定費でかつかつでした。
借金返済終了、来年度保育費下がる(4歳児から下がるみたい)で余裕が出るので頭金を貯めて行こうと思ってたのですが、近所で気になる物件が出たのでチャレンジしたくなりました、、、

858 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 02:37:40.04 ID:???
>>857
次何かやらかしたら離婚のカード切られる可能性があるから、
定年までに自分1本でも返せるローン額内に収めた方が良いと思うよ

859 :849:2015/03/10(火) 07:10:03.56 ID:???
参考になりました。
ありがとうございました。

860 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 11:11:44.50 ID:???
【年   齢】 37
【勤続年数】 10年
【就業形態】 会社役員
【会社規模】 中小機械製造 売上30億前後
【年   収】 600万前後
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 250万(リボ、カードローン) 嫁に相談し完済前提
       CICでAが5つほど
【 カ ー ド 】 6枚
【希望金額】 3500万
【戸建orマンション】 親の土地に戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 福岡市近郊ベッドタウン
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 会社決算は直近3期黒字
       借金を整理するため頭金がゼロです。

861 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 11:34:39.92 ID:???
上物だけで3500?

862 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 11:38:49.01 ID:???
>>861
今家が建ってるのを更地にしたり、その他の諸経費込 上物は3000弱かな

863 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 12:28:27.97 ID:???
取引銀行の担当営業と相談だな。

864 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 13:37:56.59 ID:???
>>860
Aが5つは無理だと思うわ
会社の取引銀号が貸してくれるかどうかだろうね

865 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 13:54:14.38 ID:???
>>860
役員なのに600万円の奴に
その額と信用情報では無理だな。

自営の奴は担保入れて

866 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 14:13:20.83 ID:???
収入が並で過去に入金遅れてて
上物で3000万かけるってのもなぁ…

867 :860:2015/03/10(火) 14:23:36.77 ID:nZ5QVfVL
やっぱ厳しいよね。上物の値段が膨らんだのは親の土地がかなりいい場所だから勘違いされたんだろうな。最初なんて上物だけで4000万超えてる提案されてそこからガンガン落としたつもりだったけど感覚麻痺してたんだわ…取引銀行に相談してみるか…

868 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 17:04:34.06 ID:LV44LQp0
【年  齢】 30
【勤続年数】 10年 (正社員5年)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 正社員4人+パート10人ほどの自営業雇われ
【年   収】 320万前後
【 配 偶 者】 あり (正社員250万)
【現在債務】 無
【 カ ー ド 】 3枚
【希望金額】 1600万 (諸経費150、リフォーム300も合算1本ローン)
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 築20年
【都道府県、市町村】 奈良
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 国民年金未払い有。追納中だが最新の源泉徴収に「国民年金等0円」と記載あり。
妻は4年前作ったクレカが作成次年度から年会費要な事を失念、年会費滞納でCIC上A→翌月$が三年続き、その後解約。

これではローン通りませんか?

869 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 19:10:16.68 ID:???
>>867

契約金額よりも追加工事等で大抵は最終金額は上がりますよ。

絶対に変更しないのならば関係ないですが、、、

870 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 19:31:27.30 ID:???
>>868
ペアローンなら通るだろうけど、子供が生まれたら詰む。

871 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 20:00:07.14 ID:???
>>868
アウト

872 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 20:22:29.11 ID:LV44LQp0
868です。

>>869さん
リフォーム金額は予算MAXです。
業者には250万しか予算ない!と言う予定です。

>>870さん
子どもは2歳が1人います。
一人っ子予定で、妻は復帰して1年経ちます。

873 :名無し不動さん:2015/03/10(火) 22:11:24.88 ID:???
>>872
仮審査へGO!

874 :名無し不動さん:2015/03/11(水) 10:00:20.33 ID:9TOMlyND
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
絶対このやり方が良いって!
住宅ローンで不動産投資だよ

875 :名無し不動さん:2015/03/14(土) 10:57:28.86 ID:???
【年   齢】31
【勤続年数】2年
【就業形態】正社員
【会社規模】設立10年 50人
【年   収】夫500万、妻200万
【 配 偶 者】妻、子供なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】なし
【希望金額】2950
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古 築2年
【都道府県、市町村】埼玉
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】
フラット35、金利1.60 を利用したい
管理費修繕費と団信固定資産税の月割りを計算すると月12万弱
俺の手取り年収の35%…
住居費でそんな取られたら泣いちゃう
車持ったら更に2.5-3万
俺みたいな無駄遣い野郎は一生賃貸に居るべきかもしれない

教えてください

876 :名無し不動さん:2015/03/14(土) 12:07:22.89 ID:???
>>875
無駄使い野郎って、、、

だからこそここへ来たんだろ?
俺たちのこのスレに

877 :名無し不動さん:2015/03/14(土) 13:18:19.62 ID:???
>>875
子どもできたら途端に苦しくなるね。なんとかなるレベルではあるけど、余裕ある暮らしは無理。

878 :名無し不動さん:2015/03/14(土) 15:27:34.25 ID:???
>>877
やっぱりそんなレベルだよね ありがと!
やっぱり500は頭に貯めます

879 :名無し不動さん:2015/03/14(土) 15:43:44.88 ID:???
例えば賃貸で家賃8万なら、
差分の月4万貯めても年50万程度
そこに嫁の収入全額貯蓄で200万
500貯めるのに2年半か

ローン組んで子供できたら家計トントン
このペースが最低ラインじゃなかろうか

今の家賃がこれより高いなら
時間ロスも大きいと思うけどな

880 :名無し不動さん:2015/03/14(土) 16:07:50.87 ID:???
>>879
いま賃貸10.5万…

881 :名無し不動さん:2015/03/14(土) 16:25:14.27 ID:???
更新料割り掛けると11万ぐらいか?
自分の収入だけで生計立てて
家計に余裕持たすことが第一だが
買ってしまっても大差ないんじゃね

車はあきらめろ

882 :名無し不動さん:2015/03/14(土) 17:40:50.01 ID:???
>>881
そのようだね 色々アドバイスすまんね
車は…まだダメっぽいかなぁ

883 :名無し不動さん:2015/03/14(土) 17:45:46.45 ID:???
戸建てにするべき。

884 :名無し不動さん:2015/03/14(土) 22:30:13.49 ID:???
飯田ホールディングスがあなたの悩みを解決

885 :名無し不動さん:2015/03/15(日) 01:25:17.10 ID:???
>>875
お前がそれでだめなら誰も買えん
年収6倍位のもんだろ?今家賃10万以上払ってんなら本当に買ってもいいよ
無謀でも余裕でもない首都圏なら普通の住宅ローンプラン

886 :名無し不動さん:2015/03/15(日) 08:53:27.29 ID:???
>>875
余裕。
頭金500貯める間も家賃発生するんだから今のうちにいっときな。
若いし問題ない。

887 :名無し不動さん:2015/03/15(日) 11:28:33.55 ID:???
>>875
頭金貯めるって言っても確実に貯まる保証ないんだから、今ローン行っといた方がいいよ。36か37になってからでは遅いよ。
属性が銀行が喜ぶような一流企業であれば別だけど。

888 :名無し不動さん:2015/03/15(日) 16:57:40.17 ID:3lfozHSm
【年   齢】 31
【勤続年数】 10年
【就業形態】 会社員
【会社規模】 30人
【年   収】 税込み550万
【 配 偶 者】 専業妻、子2歳
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】 1枚
【希望金額】1880
【戸建orマンション】 戸建て
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 埼玉県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】 貯金は150万しかないので諸費用もローンに組み込みたいです。子供は一人予定。幼稚園に入ったら妻はパートする予定です。
前にも診断してもらいましたが、物件先越されてしまいました。もう一度お願いします。
ID:ID7uzOKP

889 :名無し不動さん:2015/03/15(日) 17:06:27.98 ID:???
>>875
一生子供なしなら余裕だよ
子供も車もと思うなら、金がなさそうだからローン額を2000〜2300万ぐらいにおさえて、
更に駐車スペースのある一戸建てを検討したらいいと思うよ
無駄遣いしてるのかなんなのか、君んちの家計状況なんて知らないけど、
別に一生賃貸でないとダメって事は無いから悲観するな
むしろ、払って生活していける範囲のローン物件なら、いざという時嫁に残せる資産だよ
まあ、いずれにしても頭金ではなく諸費用と引越し代位は現金貯めた方が良いと思うけどね

890 :名無し不動さん:2015/03/15(日) 17:12:16.99 ID:???
>>888>>833
余裕だから、気に入ってて物件や場所に問題ないなら、また先越されないように急げ

891 :名無し不動さん:2015/03/15(日) 18:21:24.21 ID:b7efpbSu
もうすぐ長期金利が暴騰するでしょ
不動産屋に「家賃払うのはもったいないですよ」なんて言われて
その気になって買っちゃった人達は破産まっしぐらですね
今の支払額が1.5倍になっても耐えられますか?
ましてや自動車のローンまで盛ってたら地獄行きまっしぐらです
ざまーw

892 :名無し不動さん:2015/03/15(日) 18:26:19.48 ID:???
>>891
固定のうちにゃ関係ないね

893 :名無し不動さん:2015/03/15(日) 19:38:32.34 ID:???
変動が3.5%辺りを越えて来ると1.5倍位かな?

894 :名無し不動さん:2015/03/15(日) 23:44:12.82 ID:???
>>891
これたびたび聞くけど暴騰の根拠は?

895 :名無し不動さん:2015/03/16(月) 00:18:44.52 ID:???
景気回復に転じててこの先オリンピック景気で上向きの一途でしょ
但し中流以上

896 :名無し不動さん:2015/03/16(月) 00:55:00.26 ID:???
景気回復って言ったって
消費税10%、復興税上乗せ、年金・健保も年々増加
大手企業でさえ賃金2〜3%増の頭打ち
春闘の回答も増税に追い付かず家計は赤字
景気回復に貢献できる要素がない

897 :名無し不動さん:2015/03/16(月) 02:14:17.72 ID:???
金利が上がると国債の償還額も上がるな
これが金利を上げられない理由
しかし上がり始めたら手が付けられない状態になるだろう
何が起こってもおかしくない時代

898 :名無し不動さん:2015/03/16(月) 04:02:58.53 ID:???
消費税8%でも質素な生活を強いられてるのに10%になった日にはどうなることやら・・・
とりあえず今月中に消費税を納めなきゃならんうえに自動車税やら固定資産税やらの払いが一気に来るのが憂鬱すぎる

899 :名無し不動さん:2015/03/17(火) 14:18:41.53 ID:???
【年   齢】 30
【勤続年数】 10
【就業形態】 会社員
【会社規模】 単独で五万人
【年   収】 650
【 配 偶 者】 有り、 子1歳
【現在債務】 なし
【希望金額】4600
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東海地方
【頭金の額】150万
【 そ の 他】 フラット35


よろしくお願いいたします。

900 :名無し不動さん:2015/03/17(火) 14:37:34.46 ID:???
勇者である。定年65歳として何もなければ払いきれるでしょう。

901 :名無し不動さん:2015/03/17(火) 14:48:48.15 ID:???
>>899
とりあえず、スレタイ確認しな
ま、希望4600で頭金150はゼロ相当かもしれないけどさ…

902 :名無し不動さん:2015/03/17(火) 15:40:59.69 ID:???
【年   齢】 37
【勤続年数】 10
【就業形態】 会社員
【会社規模】 80人
【年   収】 420 世帯で700
【 配 偶 者】 有り、 子来年一人予定
【現在債務】 なし
【希望金額】3000
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 大阪市内
【頭金の額】諸費用のみ
【 そ の 他】 フラット35


どうでしょう。

903 :名無し不動さん:2015/03/17(火) 17:44:21.98 ID:???
>>899
嫁が300万以上稼いでくるなら買えばいい

>>902
夫1本で組むならローン額2000万ぐらいが妥当
夫婦ペアローンで組むなら3000万は余裕だが、
嫁が出産して復職し、収入が安定してから買う方が良い

904 :名無し不動さん:2015/03/17(火) 20:18:17.02 ID:???
>>899
スレチ

>>902
GO

905 :名無し不動さん:2015/03/17(火) 20:32:30.15 ID:???
>>899
専門卒でこれから監督者っていう感じなら、まだまだ給料上がるから全然心配いらない。
会社の信頼性も文句なしの高属性だから気にせず買った方が良い。

906 :名無し不動さん:2015/03/17(火) 22:01:43.54 ID:???
【年   齢】36
【勤続年数】12
【就業形態】会社員
【会社規模】従業員6人の零細
【年   収】550
【 配 偶 者】妻パート100万 子供11.
9. 7歳の三人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】自分二枚 妻一枚
【希望金額】2300万
【戸建orマンション】一戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】東海
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】諸費用、家電などに350万は用意できます
会社と取引のある信金に頼もうかと。社長が声をかけてくれると言ってます
地銀のフラットは無理(会社的に通らないかも)と言われてるので信金の固定10年を考えてます
どうでしょうか?

907 :名無し不動さん:2015/03/18(水) 01:06:01.37 ID:???
>>906 問題ない

908 :名無し不動さん:2015/03/18(水) 09:26:48.43 ID:???
>>906
会社は零細だけど勤続年数10年越えだし希望金額にも余裕あるしフラット通るんじゃない?
条件良いところを選べばいいのに、誰に無理って言われたか知らないがムリじゃないと思うよ
会社の取引先の信金は条件いいの?
他にもっと条件良いところがないのか、比較してみた?(金利だけでなく諸費用等含めて)
社長は取引先の信金に顔が立つから喜んで声かけると思うよ
>>906のためじゃなく社長自身のため

909 :名無し不動さん:2015/03/18(水) 12:28:19.74 ID:???
ありがとうございます
信金は金利はかなり優遇してくれるらしいです
ですが、諸費用などは比較してなかったので調べてみます
あと、固定電話(たぶんNTTの光)の支払い遅れがかなりありました
未納はないですが2ヶ月おきに延滞してるような感じでした
これは信用情報に関係ありますか?

910 :名無し不動さん:2015/03/18(水) 22:58:16.67 ID:???
全然ローン通るだろって案件ばかりだな。
もっと勇者おらんのか。

911 :名無し不動:2015/03/20(金) 15:05:44.50 ID:???
【年   齢】43
【勤続年数】個人事業主17年
【会社規模】妻と二人
【年   収】売り上げ790万 
【 配 偶 者】パート50万程
【現在債務】0
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】3000
【戸建orマンション】戸建建築条件付き
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】千葉市
【頭金の額】預金450万
【 そ の 他】
ご指導をよろしくです。

912 :名無し不動:2015/03/20(金) 15:09:16.10 ID:???
追加です。

913 :名無し不動:2015/03/20(金) 15:10:48.42 ID:???
追加です。希望フラット35。6期黒字です。

914 :名無し不動さん:2015/03/20(金) 15:25:46.19 ID:???
>>911
これ書いてるの奥さん?
所得の欄に売上書かれても困るんだけど…

915 :名無し不動:2015/03/20(金) 16:05:08.95 ID:???
そうです...旦那と合わせて450万です。失礼しました。

916 :名無し不動さん:2015/03/20(金) 16:15:13.41 ID:???
>>911
ここ、頭金「0」のスレなのね
頭金の欄に預金書いたり、収入の欄に売上書いたり、頭金ゼロスレに書いたり…
もうちょっと気をつけたり考えたりしないと、大きな買物なんだから失敗するよ
奥さんはもういいから、ご主人さんに書きこんでもらいな
ご主人の収入が400万なら、1600〜2000万にとどめておいたほうがいいね
どれだけ黒字か知らないけど売上低いんだし、6期黒字でもギリギリじゃない?

917 :名無し不動:2015/03/20(金) 16:26:45.19 ID:???
失礼しました。

918 :名無し不動さん:2015/03/20(金) 17:40:42.92 ID:???
>>911
突っ込み所は他の方に任せて…
3000って多いと思うよ
35年だとしても完済期は60歳を越えるよね
年収450万で繰上して月に15万くらいになりそうだけど大丈夫?
お子さんはいないようだからなんとか質素にやれば大丈夫かもしれないけど自営なんだから何があるかわからないからね
預金は手を付けちゃだめ
そこから諸費用くらいはいいけど払えなかったり事業で何かある事を考えて取っておくのがいいと思う
3000万なら車も買えないし海外旅行なんて無理

919 :名無し不動さん:2015/03/25(水) 08:49:21.39 ID:???
>>918
あんたの年収しらんけど
年に一回海外旅行してる家庭が
どんだけあると思ってんの?

920 :名無し不動さん:2015/03/26(木) 09:11:41.64 ID:???
例え話以外の何者でもないだろ
海外旅行の代わりに国内旅行やレジャーなどの娯楽に消化するなんてよくあることだ

逆に日々の生活費を惜しんでまで海外旅行に精を出す奴もいる

921 :名無し不動さん:2015/03/30(月) 00:04:20.45 ID:???
2年程前、下記内容(うろ覚え)で相談した者です。

【年   齢】29
【勤続年数】6年
【就業形態】正社員
【会社規模】1000人
【年   収】400万
【 配 偶 者】450万
【現在債務】奨学金400万
【 カ ー ド 】
【希望金額】4000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】中古3年
【都道府県、市町村】地方都市
【頭金の額】0
【そ の 他】

その後、景気回復もあり夫婦共に収入100万以上上がり、貯金も貯まってきたので買って良かったと思います。
子供も産まれ嫁が産休ですが、何とかやっていけそうです。
家を買って見えてくることもあるので、リスクはありますが無理して買うというのも良いと思います。
自分はフラット35Sでしたが、当時と比べると今はほんといい金利ですね。

自分の場合は情勢に恵まれたのもありますが、参考になればと。

922 :名無し不動さん:2015/03/30(月) 07:09:13.21 ID:???
>>921
世帯収入950万ってことだよね
年収の4.2倍ってことだよね
現在は1150万で3.5倍で余裕だから貯蓄も当然できるね。
ここでいうムリなヤツって年収の6〜8倍超だから
自分の経験を元に『無理して買うのも良い』ってアドバイスにならないと思うよ。
嫁は産休後復帰できる職場なんだろうし、もし復帰しないなら何とかやっていけ…ないと思うぞ。

923 :名無し不動さん:2015/03/30(月) 07:10:00.43 ID:???
訂正
世帯850万、現在1050万だね

924 :名無し不動さん:2015/03/30(月) 07:33:43.19 ID:???
ペアローンなら控除も最大化できそうだな

925 :名無し不動さん:2015/03/30(月) 10:26:06.66 ID:???
>>921
報告トンクス

926 :名無し不動さん:2015/03/30(月) 12:34:49.81 ID:???
>>921
よければ参考に、今の月々の返済額、貯蓄額と、ローンの組み方(連帯債務かペアローンか)を教えてほしい。
自分と境遇が似てて、いつ組むか迷ってるので。

927 :名無し不動さん:2015/03/30(月) 23:08:44.00 ID:???
>>922
嫁との合算ならまぁ安全なんですけどね。
当時も子供出来てからの方が、と貯金してからの方がという意見を頂きました。
結果的に自分は家買って仕事と生活のモチベが上がったので、頭金貯める前に買うのも選択肢として有りだよという話です。
もちろん万人に通ずる話じゃないですが。
うちの場合、嫁は資格職で失職の心配が無いのが大きいですが。

>>924
控除、初年度除いて満額受け取ってます。
もちろん住民税減税込ですが。
10年で約350万の税金還付・減額はすごく大きいです。

>>926
フラット35s、4000万(物件全額)、1.81%、当初5年△0.7%、6年-20年△0.3%、現在返済額11.2万/月。
貯蓄は夫婦合算現金200万、証券200万。
ローンはたぶん連帯債務だったと思います。(当時はすごい調べたけど、うろ覚え…)
現在のフラット35は全額と9割借り入れで金利が違うようなのが頭金0には痛いね。
自分の場合は、たまたまローンの仮申し込み日がフラットsの受付最終日で、上記条件で借りれた。
そもそも物件がs対応だとわかってなかったからね。
その辺は、不動産屋と銀行は不勉強な人が多いから(そもそもフラットの詳細を知らない人が多い)、自分の条件で適用される有利な待遇を徹底的に調べたほうがいいよ。

928 :名無し不動さん:2015/03/30(月) 23:28:37.34 ID:???
追記
ちなみにフラットを押してるわけじゃない。
もし現状の金利が続くのであれば圧倒的に変動有利だから変動のほうが良い。
10-20年現状の金利が続く場合でも、変動有利は変わらないから変動のほうが良いと思う。
自分は保険をかける意味でフラットにしただけなので。

929 :名無し不動さん:2015/03/31(火) 08:28:22.72 ID:???
フラットの融資は基本9割まで。
全額融資は暫定措置なので、いつ廃止になるかわからない。
(一度廃止したし…すぐ復活したけど)
リスクヘッジで金利上乗せしてるけど
リスクが上乗せを上回ったり景気回復したら廃止すると思う。

930 :名無し不動さん:2015/03/31(火) 09:45:00.73 ID:???
廃止っつーか金利が上がるだけじゃね

931 :名無し不動さん:2015/04/06(月) 23:56:45.54 ID:???
【年   齢】33
【勤続年数】8ヶ月
【会社規模】700名以上 東一部上場
【年   収】580万
【 配 偶 者】0
【現在債務】0
【 カ ー ド 】4枚 債務無し
【希望金額】3380万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】東京都
【頭金の額】0
【 そ の 他】諸費用も込みにしたい。
ご指導をよろしくです。

932 :名無し不動さん:2015/04/06(月) 23:58:11.37 ID:???
>>931
配偶者間違えました。
>【年   齢】33
>【勤続年数】8ヶ月
>【会社規模】700名以上 東一部上場
>【年   収】580万
>【 配 偶 者】1
>【現在債務】0
>【 カ ー ド 】4枚 債務無し
>【希望金額】3380万円
>【戸建orマンション】マンション
>【新築or中古(建齢)】中古
>【都道府県、市町村】東京都
>【頭金の額】0
>【 そ の 他】諸費用も込みにしたい。
>ご指導をよろしくです。

933 :名無し不動さん:2015/04/07(火) 06:21:55.12 ID:???
>>932
借りられるけど、ちょっと苦しいだろうね
小梨なら奥さんが100万でも稼いでくれたら大丈夫じゃない?
子供欲しいなら奥さんフルタイムか、控除内なら諸費用込みで3000万以内
>諸費用込みにしたい
住宅ローン+諸費用ローンです

934 :名無し不動さん:2015/04/07(火) 22:14:06.36 ID:???
>>932
マンションの築年数は?
管理費と修繕積立の額は?

買えないことはないだろうけど、転勤有無・将来子供人数・車有無・嫁が働けるか・賃金カーブの見込み
で、結構今後が変わりそう。
全部マイナスの方向だと将来辛そう。
ただ、都内の物件は2020年まで横ばいか上がりそうだから下手に2018年に買うとかよりはいいかも。

935 :名無し不動さん:2015/04/08(水) 01:44:38.44 ID:???
>>933
ありがとうございます。
ですよね。嫁が稼げるようになるかが微妙で。。。

936 :名無し不動さん:2015/04/08(水) 01:47:03.33 ID:???
>>934
ありがとうございます。新宿区の築35年で修繕積立と管理費は合わせて25000円です。

937 :名無し不動さん:2015/04/08(水) 04:13:06.30 ID:???
その築年数だと、内装リフォーム費用も見積もらないと

938 :名無し不動さん:2015/04/08(水) 15:38:44.97 ID:???
>>937
ありがとうございます。
リフォームはちょうど最中で完了したものを買おうか検討しています。

939 :名無し不動さん:2015/04/10(金) 14:29:27.36 ID:???
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1427385090/6-

940 :名無し不動さん:2015/04/18(土) 21:46:56.10 ID:???
【年   齢】33
【勤続年数】6年
【就業形態】自営:飲食
【会社規模】1店舗 社員1名 アルバイト10名
【年   収】申告所得270万 専従者給与280万 計550万
【 配 偶 者】妻 子1
【現在債務】事業用融資300万 その他ローン0
【 カ ー ド 】3枚 借入0
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】千葉県
【頭金の額】「0」
【 そ の 他】起業後黒字決算、一応は増収増益です。
希望としてはフラット35S希望。
以前違うハウスメーカで、スルガ銀行なら950万以上の所得で見てくれ3500万は大丈夫と言われましたが、
長期固定のフラット以外考えていません。

今話をしているハウスメーカーでは微妙なラインですが、合算収入でなら出してみる価値はあると言っていますが堂でしょうか?

941 :名無し不動さん:2015/04/18(土) 23:14:58.84 ID:???
>>940
フラット以外考えていないなら聞く必要ないだろ
合算で出せば?

942 :名無し不動さん:2015/04/19(日) 21:52:31.55 ID:???
所得と収入を混在してんじゃねーよ
それともてめーは700万近く所得を隠してんのか

943 :名無し不動さん:2015/04/19(日) 22:30:21.36 ID:???


944 :名無し不動さん:2015/04/20(月) 23:34:41.54 ID:???
>>942
こいつ馬鹿過ぎだろw
社蓄は黙って言われた事だけやってりゃいーんだよ底辺

945 :名無し不動さん:2015/04/21(火) 09:56:58.11 ID:???
店の利益と夫婦の所得合わせると950
万くらいあるってことだよな?
まあ、通ると思うが手数料分くらいは用意しておかないと怪しいんじゃね?

946 :名無し不動さん:2015/04/22(水) 23:26:31.96 ID:???
950の理屈はわからんが
950あって3500なら可ってのは、相当自営の査定は厳しいもんなんだな。

947 :名無し不動さん:2015/04/25(土) 22:43:06.79 ID:???
>>944
いや、さすがにバカはお前や。
質問者のデータがいい加減すぎ。
それに気づかないアフォは黙ってた方がいい。

948 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 17:19:07.21 ID:???
【年   齢】40
【勤続年数】18
【就業形態】正社員
【会社規模】2000人
【年   収】530
【 配 偶 者】専業小梨
【現在債務】0
【 カ ー ド 】2枚
【希望金額】2200
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】中古
【都道府県、市町村】九州北部
【頭金の額】「0」

現在家賃3万
退職後の住居が欲しい

949 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 17:44:29.87 ID:???
>>948
社宅があるなら社宅に入っとけ。
定年退職後の住まいなんて定年退職数年前に考えたほうがいいぞ。

リーマンやめる前にローン審査を通っておきたいっていう意味での退職後の住居なら話は別だけど。

950 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 21:03:45.65 ID:???
勤続18年で家賃3万で頭金0ってどういうこと?
貯蓄ゼロなのか投資等である程度持ってるるのかで雲泥の差だろ
このスレは資産額がテンプレに入ってないから判らんわ

951 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 21:30:13.70 ID:???
>>950
資産とかないです
貯金が100万くらい

952 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 21:44:25.91 ID:???
>>951
マジレスするなら、買うな。の一択。
ローンの返済だけで、毎年の返済が150万円だぞ。

奥さんが何言おうと、もう既に詰んでる。
買わないのが一番安全。

953 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 21:54:12.42 ID:???
>>952
既に詰んでる、とは?
そんなにやばいですか?

954 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 22:01:24.72 ID:???
>>953
住宅ローンだけで年間150万円払える自信ある?
簡単に言えば、家賃3万円がなんだかんだで13万円くらいに上がるわけだよ。
家賃だけでも10万円上がるって考えてみろ。

955 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 22:12:24.12 ID:???
>>954
払えるような気もするんですが、確かに苦しくはなりますね

956 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 22:13:36.98 ID:???
払えるだけの余裕があるなら、その余裕が貯蓄として反映されているはずなんだがな
払うだけの余裕がないから、貯蓄がないという現実を直視すべき

957 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 22:13:55.89 ID:???
年収の4倍だから余裕なんじゃないの

958 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 22:16:47.21 ID:???
その年収4倍説って、給与が右肩上がりになることが前提だからなあ。
年齢40だと上がりシロがどれほどあるか。

959 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 22:30:16.99 ID:???
買ったら管理費と修繕費と税金だけで
月3万は超えると思うが大丈夫か?

地方で530稼いでて貯金ねーわ
子梨で嫁専業だわ(事情ありならスマン)

ローン自体は通るだろうし
普通の奴なら無問題と言われる範囲だが
レスは厳しくなるよ

960 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 22:32:46.58 ID:???
厳しいというより、危険な橋を渡らないほうがいいというかなり優しいアドバイスだけどな

961 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 22:41:58.37 ID:???
ローン控除あっても年15万円程度かな。
年収530万円だと手取り400万円程度かな。

20年、給与削減も転職もなく
月に一度の贅沢がファミレス
旅行なんてもってのほか
車は中古をぼろくなるまで乗る

って生活を送るなら返済は余裕。

962 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 22:51:23.19 ID:???
20年苦行だな
苦行のあとに、退職金は大規模修繕の追加費用に右から左で消えちゃいそう

今一番必要なのは、とにかくの+側資産増加だとおもわれ

963 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 23:13:39.85 ID:???
年収とかよりも、現時点で貯金がないのが敗因っぽいですね

結婚10年目ですが、貯金してこなかったんですよね
生活は質素なものですが…

964 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 23:21:13.26 ID:???
なんかギャンブルとかやってる?
じゃないと生活自体は質素で金が残らない理由が見当たらない

965 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 23:32:48.33 ID:???
>>963
四の五の言わずに来月から毎月10万貯蓄してみな
それが苦も無く続けられたら購入可能だ
年収500万越えで家賃3万なら質素でなく普通の生活してても年150万以上は貯蓄できるはずだがな
ギャンブルや酒や女に消えてなければな
家賃3万貯蓄しない家計でなぜ質素なのかがわからん
いったい何に使ってるのか家計簿つけろ

966 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 23:36:25.98 ID:???
>>964
やってないです

>>965
家計簿つけてます
来月十万はむり…
GW実家に飛行機で帰省(転勤族)しますので…

自動車税もあるし

967 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 23:38:54.54 ID:???
実家がリトアニアにでもあんのかよ
大型出費は賞与のプール分から出せよ
通常のキャッシュフローで10万浮かせつってんの!

968 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 23:45:15.84 ID:???
>>966
家計簿つけてるなら、3月に出費が多かった項目ベスト5教えて?

969 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 23:45:36.68 ID:???
頭金ゼロのスレですよね?

970 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 23:50:13.05 ID:???
>>968
食費84449円(酒、昼飯含む)
車両費68256円(修理に出した)
旅行44123円(嫁)
光熱費24368円(ほとんど電気代)
保険26500円

です!

971 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 23:50:48.55 ID:???
>>966
購入したら「来月10万はムリ」とか言えないんだけどな

972 :名無し不動さん:2015/04/26(日) 23:55:29.96 ID:???
>>970
食費5万
車両費入れるな
旅行やめろ
保険は医療のみ8000円程度

こんな感じで削らないと無理だな

というか、嫁旅行4万、食費8万は質素じゃないだろ

973 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 00:01:10.43 ID:???
嫁、旅行に行ったり飛行機で帰省できるなら仕事できるだろ
嫁がパートで稼いだ金で旅行や娯楽しろ
そしたら10万貯蓄できるだろ

974 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 00:03:05.26 ID:???
>>972
父親が保険会社勤務なんでやめられない…
転勤で鬱ぎみ引きこもりの嫁がかわいそうでやりたい事、行きたいとこ
あれば止めない事にしてます

975 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 00:10:35.70 ID:???
嫁がだらしないだけとしか

いいトシこいたオバハンがナイーヴでも
同情は得られんよ

976 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 00:18:32.47 ID:???
>>974
じゃ、マンションは無理だな
人にはそれぞれキャパがあって、>>974>>974のキャパ内で生きるしかない
人生、それぞれのキャパを超えてなんでも欲しいものが手にはいるわけじゃない
>>974が嫁と親父をとるなら、家を諦めざるを得ないってだけのこと
ま、家族を大切にして家購入を諦めるのって、悪い人生じゃないと思うけどね
というわけで、マンションはあきらめてください
買ったら首が回らなくなって破綻して嫁の鬱が悪化すること間違いなし

977 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 00:20:48.30 ID:???
>>970
あとは電気代が高すぎる気が…
うちだと2DKで1台エアコンつけっぱなしでも月7000円いかない
他に常時電源に繋がれてるのは冷蔵庫・テレビ・録画機でそれ以外は節電タップで入り切りしてます
全体からすれば微々たるものですがご参考に

978 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 00:21:37.69 ID:???
まさか毎月旅行費や車両費あわせて10万いくの?
毎月かからないなら貯蓄(住宅購入ならローン)に回せるよね?

毎月かからないのに貯蓄できないならただの無駄遣いだよ?

一応審査だけやってみたら?
通ってもすぐに破産の気配がプンプンだけど

979 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 00:42:15.40 ID:???
>>977
電気代2月がMAXで二万越えてます…

>>978
たまたまです
旅行と修理がかぶった

980 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 01:02:44.70 ID:???
ここまでのやりとりで破綻するだろうとしか言えないのだが
月10万貯蓄できなくて嫁も働くことができないのに浪費を止めないで
ローンを払っていけそうだと思う根拠を示してくれ

981 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 01:11:53.58 ID:???
貯金しようという意識がなかったのは事実です
結婚前の実家住まいの時も貯金なかったですし

でも貯金しようと思った昨年8月からは貯金できるようになったんですよね

982 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 06:21:34.84 ID:???
9が月で100万円足らず・・・一ヶ月10万円を切ってる。
住宅購入、ローンによる支出増大は10万円を超えるんだから、それでも毎月不足する形だよね。

983 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 06:29:29.44 ID:???
計算間違い
10万円は切ってない

が、ローン負担分より毎月の貯蓄が少ないので、破綻は目に見えてる

984 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 09:14:01.52 ID:???
>>983
わからないんだけど、9ヵ月とはいえ毎月10万の貯金+社宅3万払って生活出来てるわけだから、
なんとかやっていけるんじゃね?と思うのは間違い?
自分は>>948じゃないけど、毎月の家賃+貯金額の範囲にローン支払いが収まっていれば大丈夫なんだと思ってたので
破綻一直線!みたいな流れになってるのがわからない

985 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 09:14:38.87 ID:???
しかも小梨なら尚更なんとかなるような気がするけど

986 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 09:33:39.81 ID:???
貯金なしって、ガチ0円てことはないだろう

30〜50万ぐらいでも貯金あるとは言わんし

987 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 10:25:48.99 ID:???
毎月の家賃+貯蓄額=ローンではローン始めたら貯蓄が全くできないだろ
ローンの他に管理費+積立金+駐車場、固定資産税、自動車税等が毎月/毎年コンスタントに来る分は何とか払えても
大規模修繕一時金、設備(占有分)老朽化の故障修理、車の故障修理、ケガ病気等の諸々を貯蓄で賄えなきゃ破綻だろ
最初の数年は自転車操業で何とか綱渡りできても、完済までの20〜30年、自分も嫁も老体に鞭打って走れるか?
せめて嫁が働けるとか親が援助してくれるとか貯蓄がある程度あれば何とかなるだろうが
質問者の嫁は鬱で浪費する一方だわ親は子に余計な保険かけさせて迷惑かける側だわ貯蓄は100万程度しかないわでは破綻一直線!

988 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 11:49:47.23 ID:???
>>948ですが、一晩いろいろ考えたんですが
希望物件額を1600〜1700万くらいのものにし
終身保険を解約しようかと…
(途中解約の場合でも100万くらい戻ってくるようなので)

989 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 12:26:44.78 ID:???
948さん、ちなみに奥さんとはご相談されてるんですか?
ひとりで進めたりすると後でトラブルの元ですよ
じっくり話されて二人で考えていくのがいいと思いますよ

990 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 13:15:49.45 ID:???
>>989
嫁と相談しつつです
某政令指定都市に私の親の持ち家があり、最悪リフォームして住めばと思っていたのですが
嫁が絶対嫌だと言っており、定年後の住居の確保をしなければならないんです

嫁は一戸建ては嫌らしく、マンション暮らしがしたいようです

991 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 13:55:17.53 ID:???
1600万を定年完済(20年)フラットの金利で計算すると
月々8万円前後のローン+管理・積立・駐車場代=毎月約11〜12万ぐらいの支払になる
固定資産税を月割すると約12〜13万
借入1600万でもギリギリの線
それを支払ったうえで貯蓄もできないと車の維持も無理
嫁の旅行も帰省もできないし具合が悪くても病院にも行けない
どれだけ嫁が節約に協力できるかがカギ

ちなみに、安い中古マンションは住民の質が落ちてることが多いから
内装や外観に惑わされず吟味しないと引きこもり系の鬱には耐えられないと思うよ

992 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 14:12:28.72 ID:???
>>991
ありがとう
計算すごくありがたい!

1600すら難しいという事実に愕然…
周囲はなんだかんだ持ち家多いのでみじめだな

993 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 14:34:49.16 ID:???
周囲は勤続18年の間に1500〜2000万ぐらい貯蓄を積み上げてきただろうからね
実家住まい→家賃3万ならもっと貯められはずだけど、18年のチリも積もれば周囲と差がつくのは仕方ない
皆が節約してる時に好きに使えて楽しめて良かったと思えば惨めでもない

994 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 19:52:52.14 ID:???
>>993
自分としては好きに使ったつもりもなかったんでさよね

でも持ち家を持つような人は堅実に貯金してきたんですね

ズレますが、教育費がかからない分はどのように思われますか?

995 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 20:08:15.16 ID:???
>>994
それは長短両方あるよ。
子供がいると子供がトラブルを起こす可能性もある。
一方で自身が老いたときに、助けてくれる可能性もある。(経済的にではなくて、労力として。)
当然助けてくれない可能性もある。

ただ、確実なことは。
子供がいない家庭は、いる家庭より沢山貯蓄しないと破綻するって事。全てを金で解決できる状況になっておかないといけない。
保険関係者は定年までに年金に追加して、2000万円が必要という。
仮に半額の1000万円でも、今かなり厳しい状況にあることを理解して欲しい。

996 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 20:23:21.01 ID:???
>>991
>>992
現在年収530万円だと、手取りが400万円くらい。
まず住居関係が150万円飛んで行く。
食費で100万円飛んで行く。
光熱費で30万円。保険で30万円。
残90万円。

>>990
転勤族、小梨って時点で家を買う必要性は極端に減る。
さらに実家があるなら、ますます購入必要性は減る。
何も今買う必要もなければ、今親と同居する必要もない。
奥さん、かなり本末転倒だよ。

997 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 20:48:10.49 ID:???
自動車を150万円6年ローンで買うと、車検だ保険だ年間50万円は出て行く
毎月3万円しか残らない中から、衣服代や通信費を負担していくってことになる
ほんと病気でもしたり残業代カットやボーナス削減でもあれば、一瞬で破綻
耐えるための貯金もないってことに
消費税率が上がるんだから、景気が交代する可能性の方が多いと思うしね
生活保護爺が言う「葬式の香典代もない」の状態になってしまうぞ

998 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 21:42:27.06 ID:???
逆に言えば、
ローンが苦しくて
飲み会にもいけない、
服も数枚だけしかないから、着まわして加齢臭しみついて
おやつタイムも貰うばっかりで同僚におすそ分けできず
っていう惨めにはならないで済むチャンスを得たんだから、かなりの勝ち組

999 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 22:52:50.28 ID:???
>>948です
ちょっと冷静になろうと思います
最悪、実家がありますしね…!
老後資金を貯める事に力を注いでいこうと思います

アドバイスくださいます方、厳しい言葉を下さった方、ありがとうございました

1000 :名無し不動さん:2015/04/27(月) 23:44:18.85 ID:???
心配しなくても20年後には定年70になってるよ。

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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